Дополнительные задачи - недвижимость — различия между версиями

Материал из wiki по квалификационному экзамену Оценщиков
Перейти к: навигация, поиск
(3.2.2.1)
 
(не показаны 63 промежуточные версии 4 участников)
Строка 1: Строка 1:
  '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общие вопросы]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |неточные формулировки]], [[база_вопросов |общая информация]], [[Описание внесенных изменений |изменения в базе]], [[Творчество, связанное с базой вопросов |творчество]], [[обсуждение_базы_вопросов|обсуждение]]
+
  '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]
 
----
 
----
 
 
В настоящем разделе приведены вариации задач из Народной базы по направлению '''"оценка недвижимости"''' - например, отличаются:
 
В настоящем разделе приведены вариации задач из Народной базы по направлению '''"оценка недвижимости"''' - например, отличаются:
 
* значения входных параметров;
 
* значения входных параметров;
* параметры, величину которых требуется определить в рамках единой модели расчета (a + b = c <tex> \rightarrow </tex> в первой задаче нужно найти «a», в других – «b» и «c»);
+
* параметры, величину которых требуется определить в рамках единой модели расчета (a + b = c →  в первой задаче нужно найти «a», в других – «b» и «c»);
 
* порядок изложения информации в условии.
 
* порядок изложения информации в условии.
 +
Задачи специально усложнены и запутаны для тренировки внимания. <br />
 +
При усложнении мы руководствовались логикой, здравым смыслом, стандартами оценки и общепринятыми подходами к оценке.<br />
 +
'''Именно таких задач на экзамене НЕТ.''' Точнее, неизвестно, чтобы они встречались.<br />
 +
Решения в разделе не предусмотрены.<br />
 +
 +
В [[Система_тестирования | модуле тестирования]] вопросы из данного раздела попадут в тесты при активации режима "Дополнительные вопросы" (Дополнительные задачи").<br />
 +
Все ответы в разделе правильные и соответствуют условию задачи. Если у вас не получился ответ, попробуйте '''внимательно''' прочитать условие и решить снова. Удачи на экзамене!<br />
 
<br />
 
<br />
  
 
<div class="noautonum">__TOC__</div>
 
<div class="noautonum">__TOC__</div>
 
== Затратный подход ==
 
== Затратный подход ==
'''3.2.1.3.01.''' Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 400 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 15% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 40%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.<br />
+
 
 +
'''3.2.1.1.01.''' В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5 200 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 16 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 119. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей.<br />
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">400 000</div>
+
* 2500
* 667 000
+
* 3185
* 267 000
+
* <div data-points="2">4095</div>
* 933 000
+
* 7280
* 100 000
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
Правильный ответ: 400 000<br />
 
</div>
 
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.1.3.02.''' Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 600 до 400 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 30%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.<br />
+
'''3.2.1.1.02.''' В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5 200 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 119. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей.<br />
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* 200 000
+
* 2500
* <div data-points="2">1 400 000 </div>
+
* 2548
* 2 000 000
+
* <div data-points="2">4732</div>
* 600 000
+
* 7280
* 2 600 000
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
Правильный ответ: 1 400 000<br />
 
</div>
 
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
+
 
'''3.2.1.3.03.''' Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 550 до 400 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 800 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 30%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.<br />
+
'''3.2.1.1.03.''' В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5 200 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 136. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей.
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* 1 200 000
+
* 2500
* <div data-points="2">840 000 </div>
+
* 2912
* 360 000
+
* <div data-points="2">5408</div>
* 1 560 000
+
* 8320
* 120 000
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
Правильный ответ: 840 000<br />
 
</div>
 
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
+
 
'''3.2.1.3.04.''' Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 350 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 12% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 35%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.<br />
+
'''3.2.1.1.04.''' В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5000 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 136. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей.
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* 1 250 000
+
* 2500
* 438 000
+
* 2800
* <div data-points="2">813 000 </div>
+
* <div data-points="2">5200</div>
* 1 688 000
+
* 8000
* 150 000
 
 
</div>
 
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+
<br />
ответ
+
 
<div class="mw-collapsible-content" >
+
'''3.2.1.1.05.''' В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 4000 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 136.  С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей.
Правильный ответ: 813 000<br />
+
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 2240
 +
* 2500
 +
* <div data-points="2">4160</div>
 +
* 6400
 
</div>
 
</div>
 +
<br />
 +
 +
'''3.2.1.2.01.''' Физический износ объекта оценки составляет 15%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 15%. Сколько составляет накопленный износ, определяемый мультипликативным методом?<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* <div data-points="2">38,59%</div>
 +
* 45,00%
 +
* 55,00%
 +
* 61,41%
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.1.4.01.''' Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 140 м3 - 175000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7.  Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 20000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом  150 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни  28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.<br />
+
'''3.2.1.2.02.''' Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 10%, внешнее устаревание составляет 10%. Сколько составляет накопленный износ, определяемый мультипликативным методом?<br />
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* 196 278
+
* <div data-points="2">27,10%</div>
* 154 920
+
* 30,00%
* <div data-points="2">178 754</div>
+
* 70,00%
* 207 343
+
* 72,90%
* 116 214
 
 
</div>
 
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
+
<br />
ответ
+
 
<div class="mw-collapsible-content" >
+
'''3.2.1.2.03.''' Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 10%, внешнее устаревание составляет 10%. Сколько составляет накопленный износ, определяемый по аддитивной модели?<br />
Правильный ответ: 178 754  <br />
+
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 27,10%
 +
* <div data-points="2">30,00%</div>
 +
* 70,00%
 +
* 72,90%
 
</div>
 
</div>
 +
<br />
 +
 +
'''3.2.1.2.04.''' Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 10%, внешнее устаревание составляет 10%. Какова стоимость объекта в процентах при мультипликативной модели износа?<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 27,10%
 +
* 30,00%
 +
* 70,00%
 +
* <div data-points="2">72,90%</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.1.4.02.''' Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,4.  Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 20000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом  165 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни  28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.<br />
+
'''3.2.1.2.05.''' Физический износ объекта оценки составляет 15%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 15%. Какова стоимость объекта в процентах при аддитивной модели износа?<br />
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">101 350 </div>
+
* 38,59%
* 135 134
+
* 45,00%
* 87 837
+
* <div data-points="2">55,00%</div>
* 122 200
+
* 61,41%
* 172 495
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
Правильный ответ: 101 350  <br />
 
</div>
 
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.1.4.03.''' Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 15% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом  160 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни  28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.<br />
+
'''3.2.1.3.01.''' Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 400 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 15% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 40%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.<br />
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">120 812 </div>
+
* <div data-points="2">400000</div>
* 132 656
+
* 667000
* 104 704
+
* 267000
* 146 970
+
* 933000
* 199 008
+
* 100000
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 120 812  <br />
+
Правильный ответ: 400000<br />
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.1.4.04.''' Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом  150 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 20 лет, полный срок жизни  28 лет, остаточный срок экономической службы 17 лет.<br />
+
'''3.2.1.3.02.''' Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 600 до 400 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 30%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.<br />
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* 127 607
+
* 200000
* 85 224
+
* <div data-points="2">1400000 </div>
* 153 987
+
* 2000000
* 202 587
+
* 600000
* <div data-points="2">131 709 </div>
+
* 2600000
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 131 709 <br />
+
Правильный ответ: 1400000<br />
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
 
+
'''3.2.1.4.05.''' Хронологический возраст зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара  10 лет, затраты на создание 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 20000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 15% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом  200 куб. м с использованием коэффициента торможения. Полный срок жизни  28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет. <br />
+
'''3.2.1.3.03.''' Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 550 до 400 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 800 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 30%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.<br />
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* 169 597
+
* 1200000
* 288 437
+
* <div data-points="2">840000 </div>
* <div data-points="2">138 159 </div>
+
* 360000
* 151 704
+
* 1560000
* 119 738
+
* 120000
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 138 159  <br />
+
Правильный ответ: 840000<br />
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
 
+
'''3.2.1.5.01.''' Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 48 млн. руб. затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90 млн. руб. Совокупный износ здания 20%<br />
+
'''3.2.1.3.04.''' Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 350 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 12% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 35%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.<br />
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">120 </div>
+
* 1250000
* 110
+
* 438000
* 28
+
* <div data-points="2">813000 </div>
* 66
+
* 1688000
* 128
+
* 150000
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 120 <br />
+
Правильный ответ: 813000<br />
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.1.5.02.''' Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 72 млн. руб. Совокупный износ здания 20% <br />
+
'''3.2.1.4.01.''' Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 140 м3 - 175000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7.  Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 20000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом  150 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни  28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.<br />
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* <div data-points="2"> 86</div>
+
* 196 278
* 80
+
* 154 920
* 20
+
* <div data-points="2">178 754</div>
* 42
+
* 207 343
* 94
+
* 116 214
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 86 <br />
+
Правильный ответ: 178 754 <br />
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.1.5.03.''' Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90 млн. руб. Совокупный износ здания 25%
+
'''3.2.1.4.02.''' Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,4.  Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 20000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом  165 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни  28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.<br />
 
 
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* 89
+
* <div data-points="2">101 350 </div>
* 30
+
* 135 134
* <div data-points="2"> 96</div>
+
* 87 837
* 51
+
* 122 200
* 111
+
* 172 495
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 96 <br />
+
Правильный ответ: 101 350  <br />
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.1.5.04.''' Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 18 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90 млн. руб. Совокупный износ здания 25% <br />
+
'''3.2.1.4.03.''' Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7.  Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 15% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом  160 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни  28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.<br />
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* <div data-points="2"> 86</div>
+
* <div data-points="2">120 812 </div>
* 81
+
* 132 656
* 27
+
* 104 704
* 41
+
* 146 970
* 104
+
* 199 008
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ:  86 <br />
+
Правильный ответ:  120 812  <br />
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.1.5.05.''' Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 72 млн. руб. Совокупный износ здания 15% <br />
+
'''3.2.1.4.04.''' Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7.  Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом  150 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 20 лет, полный срок жизни  28 лет, остаточный срок экономической службы 17 лет.<br />
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* <div data-points="2"> 89</div>
+
* 127 607
* 85
+
* 85 224
* 15
+
* 153 987
* 39
+
* 202 587
* 96
+
* <div data-points="2">131 709 </div>
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ:  89 <br />
+
Правильный ответ:  131 709 <br />
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.1.6.01.''' На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6500 кв.м, арендопригодной площадью 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 10000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 95%  совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 37000 руб./кв.м общей площади.<br />
+
'''3.2.1.4.05.''' Хронологический возраст зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 10 лет, затраты на создание 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7.  Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 20000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 15% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 200 куб. м с использованием коэффициента торможения. Полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет. <br />
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6000  кв,  продаваемой площадью  4500 кв.м, средняя цена продажи -  90000 руб./кв.м продаваемой площади.  Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет  20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% (от выручки от продажи)? Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
 
<br />
 
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* менее  43500
+
* 169 597
* менее  63100
+
* 288 437
* <div data-points="4"> менее  46300</div>
+
* <div data-points="2">138 159 </div>
* более  43500
+
* 151 704
* более  46300
+
* 119 738
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ:  менее  46300 <br />
+
Правильный ответ: 138 159 <br />
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.1.6.02.''' На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью -  5500 кв.м,  рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 90%  совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30000 руб./кв.м общей площади.<br />
+
'''3.2.1.5.01.''' Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 48 млн. руб. затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90 млн. руб. Совокупный износ здания 20%<br />
Вариант 2. жилой дом с общей площадью  6000  кв.м,  продаваемой площадью  5000 кв.м, средняя цена продажи -  90000 руб./кв.м продаваемой площади.  Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет  30% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% (от выручки от продажи)? Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.<br />
 
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* менее  30100
+
* <div data-points="2">120 </div>
* менее  47800
+
* 110
* <div data-points="4">менее  36500 </div>
+
* 28
* более  30100
+
* 66
* более  36500
+
* 128
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: менее  36500 <br />
+
Правильный ответ:  120 <br />
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.1.6.03.''' На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью -  5000 кв.м,  рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 85%  совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -10% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30000 руб./кв.м общей площади.<br /> 
+
'''3.2.1.5.02.''' Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 72 млн. руб. Совокупный износ здания 20% <br />
Вариант 2. жилой дом с общей площадью  5000  кв.м,  продаваемой площадью  4500 кв.м, средняя цена продажи -  80000 руб./кв.м продаваемой площади.  Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет  20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% (от выручки от продажи)? Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей. <br />
 
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* <div data-points="4">менее  20400 </div>
+
* <div data-points="2"> 86</div>
* менее  6000
+
* 80
* более  20400
+
* 20
* более  6000
+
* 42
* менее  26400
+
* 94
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: менее  20400 <br />
+
Правильный ответ: 86 <br />
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.1.6.04.''' На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 5500 кв.м, арендопригодной площадью -  4000 кв.м,  рыночная ставка аренды - 15000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 90%  совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -15% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 25000 руб./кв.м общей площади.<br />
+
'''3.2.1.5.03.''' Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90 млн. руб. Совокупный износ здания 25%
Вариант 2. жилой дом с общей площадью  6500  кв.м,  продаваемой площадью  5000 кв.м, средняя цена продажи -  85000 руб./кв.м продаваемой площади.  Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет  20%  от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% (от выручки от продажи)? Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
+
 
<br />
 
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* <div data-points="4">менее 30800</div>
+
* 89
* менее 25900
+
* 30
* более 30800
+
* <div data-points="2"> 96</div>
* более 25900
+
* 51
* менее  45500
+
* 111
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
<div class="mw-collapsible-content">
+
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ:  менее 30800 <br />
+
Правильный ответ:  96 <br />
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.1.6.05.''' На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6500 кв.м, арендопригодной площадью -  5000 кв.м,  рыночная ставка аренды - 15000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 95%  совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1800 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 35000 руб./кв.м общей площади.<br />
+
'''3.2.1.5.04.''' Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 18 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90 млн. руб. Совокупный износ здания 25% <br />
Вариант 2. жилой дом с общей площадью  6000  кв.м,  продаваемой площадью  5000 кв.м, средняя цена продажи -  95000 руб./кв.м продаваемой площади.  Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет  20%  от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% (от выручки от продажи)? Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.<br />
 
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* менее  24000
+
* <div data-points="2"> 86</div>
* <div data-points="4">менее  28100</div>
+
* 81
* более  28100
+
* 27
* более  24000
+
* 41
* менее  40000
+
* 104
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: менее  28100 <br />
+
Правильный ответ:  86 <br />
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.1.6.06.''' На земельном участке юридически и физически можно построить:<br />
+
'''3.2.1.5.05.''' Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 72 млн. руб. Совокупный износ здания 15% <br />
Вариант 1. Офисное здание с общей площадью 7500 кв.м, арендопригодной площадью - 6200 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка - 85%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1700 руб./кв.м арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации - 11%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 33 тыс. руб./кв.м общей площади.<br />
 
Вариант 2. Жилой дом общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб/кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент офисного здания  будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 21% от цены продажи здания, при девелпменте жилого здания - 25%. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
 
<br />
 
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* <div data-points="4">более  28800</div>
+
* <div data-points="2"> 89</div>
* менее  28800
+
* 85
* более  12000
+
* 15
* менее  12000
+
* 39
 +
* 96
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
более 28800
+
Правильный ответ: 89 <br />
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.1.6.07.''' На земельном участке юридически и физически можно построить:<br />
+
'''3.2.1.6.01.''' 4 балла.<br />
Вариант 1. Офисное здание с общей площадью 7500 кв.м, арендопригодной площадью - 6200 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка - 85%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1700 руб./кв.м общей площади, рыночная ставка капитализации - 11%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 33 тыс. руб./кв.м общей площади.<br />
+
На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6500 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 10000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 95% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 37000 руб./кв.м общей площади.<br />
Вариант 2. Жилой дом общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб/кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент офисного здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 21% от цены продажи здания, при девелпменте жилого здания - 25%. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
+
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи -   90000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
 
<br />
 
<br />
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* <div data-points="4">более 31400</div>
+
* менее  43500
* менее 31400
+
* менее  63100
* более  15400
+
* <div data-points="4"> менее 46300</div>
* менее  15400
+
* более 43500
 +
* более  46300
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
более 31400
+
Правильный ответ:  менее  46300 <br />
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.1.6.08.''' На земельном участке юридически и физически можно построить:<br />
+
'''3.2.1.6.02.''' 4 балла.<br />
Вариант 1. Офисное здание с общей площадью 7500 кв.м, арендопригодной площадью - 6200 кв.м, рыночная ставка аренды - 11000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка - 90%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1300 руб./кв.м общей площади, рыночная ставка капитализации - 10%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 33 тыс. руб./кв.м общей площади.<br />
+
На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью - 5500 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 90% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30000 руб./кв.м общей площади.<br />
Вариант 2. Жилой дом общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб/кв.м общей площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент офисного здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 21% от цены продажи здания, при девелпменте жилого здания - 25%. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
+
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 5000 кв.м, средняя цена продажи -   90000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 30% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.<br />
<br />
 
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* <div data-points="4">более 40800</div>
+
* менее  30100
* менее 40800
+
* менее  47800
* более  22700
+
* <div data-points="4">менее 36500 </div>
* менее  22700
+
* более 30100
 +
* более  36500
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
более 40800
+
Правильный ответ: менее  36500  <br />
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.1.7.01.''' Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные:  стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –16 руб./кг без учета НДСиз нержавеющей стали –25 руб./кг, без учета НДС.  Стоимость доставки – 5от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150%  от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и  170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаровВ качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести  затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю.  Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 3  года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.<br />
+
'''3.2.1.6.03.''' 4 балла.<br />
 +
На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 85совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -10% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30000 руб./кв.м общей площади.<br />  
 +
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 5000  кв.м, продаваемой площадью  4500 кв.м, средняя цена продажи -  80000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет  20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей. <br />
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* 515 600
+
* <div data-points="4">менее  20400 </div>
* <div data-points="2">538 100</div>
+
* менее  6000
* 609 900
+
* более  20400
* 655 000
+
* более  6000
* 574 000
+
* менее  26400
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 538 100  <br />
+
Правильный ответ: менее  20400  <br />
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.1.7.02.''' Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом  30 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные:  стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –8 руб./кг без учета НДСиз нержавеющей стали –15  руб./кг, без учета НДС.   Стоимость доставки – 7%  от стоимости металлоконструкций резервуараЗатраты на монтаж составляют 170% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 200% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести  затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю.  Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 3  года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.<br />
+
'''3.2.1.6.04.''' 4 балла.<br />
 +
На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 5500 кв.м, арендопригодной площадью 4000 кв.м,  рыночная ставка аренды - 15000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 90% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -15% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 25000 руб./кв.м общей площади.<br />
 +
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6500 кв.м, продаваемой площадью 5000 кв.м, средняя цена продажи -  85000 руб./кв.м продаваемой площади.  Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет  20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи). Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
 +
<br />
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* 392 400
+
* <div data-points="4">менее 30800</div>
* 345 400
+
* менее 25900
* <div data-points="2">367 900 </div>
+
* более 30800
* 416 900
+
* более 25900
* 453 000
+
* менее  45500
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
+
<div class="mw-collapsible-content">
Правильный ответ: 367 900 <br />
+
Правильный ответ:  менее 30800 <br />
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.1.7.03.''' Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом  30 м3 и массой 12 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные:  стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –8 руб./кг без учета НДСиз нержавеющей стали –15  руб./кг, без учета НДС.   Стоимость доставки – 7%  от стоимости металлоконструкций резервуараЗатраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести  затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю.   Срок службы резервуара определен на уровне 25 лет, оставшийся срок службы –  15 лет, хронологический возраст – 5  лет. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.<br />
+
'''3.2.1.6.05.''' 4 балла.<br />
 +
На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6500 кв.м, арендопригодной площадью 5000 кв.м,  рыночная ставка аренды - 15000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 95% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1800 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 35000 руб./кв.м общей площади.<br />
 +
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 5000 кв.м, средняя цена продажи -  95000 руб./кв.м продаваемой площади.  Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет  20%  от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.<br />
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">317 200 </div>
+
* менее  24000
* 299 200
+
* <div data-points="4">менее  28100</div>
* 422 900
+
* более  28100
* 456 600
+
* более  24000
* 352 400
+
* менее  40000
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 317 200 <br />
+
Правильный ответ: менее  28100 <br />
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.1.7.04.''' Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом  50 м3 и  массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные:  стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –16 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –18  руб./кг, без учета НДС.  Стоимость доставки – 9% от стоимости металлоконструкций резервуара.  Затраты на монтаж составляют 150%  от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 180% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести  затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю.   Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы –  15 лет, хронологический возраст – 3  года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.<br />
+
'''3.2.1.6.06.''' 4 балла.<br />
 +
На земельном участке юридически и физически можно построить:<br />
 +
Вариант 1. Офисное здание с общей площадью 7500 кв.м, арендопригодной площадью - 6200 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка - 85%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1700 руб./кв.м арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации - 11%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 33 тыс. руб./кв.м общей площади.<br />
 +
Вариант 2. Жилой дом общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб/кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент офисного здания  будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 21% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания  - 25% от выручки от продажи.
 +
Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
 +
<br />
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* 390 200
+
* <div data-points="4">более  28800</div>
* <div data-points="2">427 700 </div>
+
* менее  28800
* 484 700
+
* более  12000
* 525 200
+
* менее  12000
* 456 200
 
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 427 700 <br />
+
более 28800
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.1.7.05.''' Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом  45 м3 и  массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –8 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –15  руб./кг, без учета НДС.  Стоимость доставки – 8% от стоимости металлоконструкций резервуара.  Затраты на монтаж составляют 150%  от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести  затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1500 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю.   Срок службы резервуара определен на уровне 25 лет, оставшийся срок службы –  15 лет, хронологический возраст – 4  года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.<br />
+
'''3.2.1.6.07.''' 4 балла.<br />
 +
На земельном участке юридически и физически можно построить:<br />
 +
Вариант 1. Офисное здание с общей площадью 7500 кв.м, арендопригодной площадью - 6200 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка - 85%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1700 руб./кв.м общей площади, рыночная ставка капитализации - 11%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 33 тыс. руб./кв.м общей площади.<br />
 +
Вариант 2. Жилой дом общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб/кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент офисного здания  будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 21% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания  - 25% от выручки от продажи.  
 +
Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
 +
<br />
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* 250 200
+
* <div data-points="4">более  31400</div>
* 407 000
+
* менее  31400
* 424 500
+
* более  15400
* 355 300
+
* менее  15400
* <div data-points="2">290 700 </div>
 
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ:  290 700 <br />
+
более 31400
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.1.14.01.''' При каком значении прибыли предпринимателя выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:<br />
+
'''3.2.1.6.08.''' 4 балла.<br />
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 6000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 12000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (общей площади), коэффициент капитализации 12%, затраты на строительство 35000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 20%).<br />
+
На земельном участке юридически и физически можно построить:<br />
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 90000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)<br />
+
Вариант 1. Офисное здание с общей площадью 7500 кв.м, арендопригодной площадью - 6200 кв.м, рыночная ставка аренды - 11000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка - 90%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1300 руб./кв.м общей площади, рыночная ставка капитализации - 10%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 33 тыс. руб./кв.м общей площади.<br />
 +
Вариант 2. Жилой дом общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб/кв.м общей площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент офисного здания  будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 21% от цены продажи здания, при девелпменте жилого здания  - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
 +
<br />
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* <div data-points="4">меньше 22,5 % </div>
+
* <div data-points="4">более 40800</div>
* больше 22,5%
+
* менее 40800
* меньше 18,3%
+
* более 22700
* больше 18,3%
+
* менее 22700
* меньше  36,0%
 
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
меньше  22,5%
+
более 40800
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.1.14.02.''' При каком значении прибыли предпринимателя выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:<br />
+
'''3.2.1.7.01.''' Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные:  стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –16 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –25  руб./кг, без учета НДС.  Стоимость доставки – 5% от стоимости металлоконструкций резервуара.  Затраты на монтаж составляют 150%  от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и  170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести  затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю.   Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы –  15 лет, хронологический возраст – 3  года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.<br />
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5000 кв.м., арендопригодная - 4000 кв.м., арендная ставка 10000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (арендопригодной площади), коэффициент капитализации 10%, затраты на строительство 30000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 25%).<br />
 
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 90000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)<br />
 
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* больше  16,7%
+
* 515600
* меньше  19,8%
+
* <div data-points="2">538100</div>
* <div data-points="4">меньше  16,7 % </div>
+
* 609900
* больше  19,8%
+
* 655000
* меньше  26,7%
+
* 574000
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
меньше  16,7%
+
Правильный ответ: 538 100  <br />
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.1.14.03.''' При каком значении прибыли предпринимателя выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:<br />
+
'''3.2.1.7.02.''' Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом  30 м3 и  массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные:  стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –8 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –15  руб./кг, без учета НДС.  Стоимость доставки – 7% от стоимости металлоконструкций резервуара.  Затраты на монтаж составляют 170%  от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и  200% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести  затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю.  Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы –  15 лет, хронологический возраст – 3  года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.<br />
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5500 кв.м., арендопригодная - 4000 кв.м., арендная ставка 10000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (арендопригодной площади), коэффициент капитализации 12%, затраты на строительство 25000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя 20%).<br />
 
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 85000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)<br />
 
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* больше  15,4%
+
* 392400
* <div data-points="4">меньше  15,4 % </div>
+
* 345400
* меньше  19,9%
+
* <div data-points="2">367900 </div>
* больше  19,9%
+
* 416900
* меньше  23,3%
+
* 453000
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
  меньше  15,4%
+
Правильный ответ: 367 900 <br />
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.1.14.04.''' При каком значении прибыли предпринимателя выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:<br />
+
'''3.2.1.7.03.''' Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом  30 м3 и  массой 12 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные:  стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –8 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –15  руб./кг, без учета НДС.  Стоимость доставки – 7% от стоимости металлоконструкций резервуара.  Затраты на монтаж составляют 150%  от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и  170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести  затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю.  Срок службы резервуара определен на уровне 25 лет, оставшийся срок службы 15 лет, хронологический возраст – 5  лет. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.<br />
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 15000 руб., загрузка 75%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (арендопригодной площади), коэффициент капитализации 15%, затраты на строительство 33000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 15%).<br />
 
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 90000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)<br />
 
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* <div data-points="4">меньше  14,3 % </div>
+
* <div data-points="2">317200 </div>
* больше  14,3%
+
* 299200
* меньше  15,5%
+
* 422900
* больше  15,5%
+
* 456600
* меньше  22,8%
+
* 352400
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
  меньше  14,3%
+
Правильный ответ: 317200 <br />
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.1.14.05.''' При каком значении прибыли предпринимателя выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:<br />
+
'''3.2.1.7.04.''' Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом  50 м3 и  массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные:  стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –16 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –18  руб./кг, без учета НДС.  Стоимость доставки – 9% от стоимости металлоконструкций резервуара.  Затраты на монтаж составляют 150%  от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и  180% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести  затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю.  Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы 15 лет, хронологический возраст – 3  года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.<br />
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 10000 руб., загрузка 80%, операционные расходы составляют 2700 руб./кв.м. (общей площади), коэффициент капитализации 10%, затраты на строительство 23000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 15%).<br />
 
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 6000 кв.м., площадь квартир - 5500 кв.м., цена реализации квартир - 75000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)<br />
 
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* больше  16,1%
+
* 390200
* меньше  13,3%
+
* <div data-points="2">427700 </div>
* меньше  24,5%
+
* 484700
* больше  13,3%
+
* 525200
* <div data-points="4">меньше  16,1 % </div>
+
* 456200
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
  меньше  16,1%
+
Правильный ответ: 427 700 <br />
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
== Сравнительный подход ==
+
'''3.2.1.7.05.''' Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом  45 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –8 руб./кг без учета НДС,  из нержавеющей стали –15 руб./кг, без учета НДС.  Стоимость доставки – 8%  от стоимости металлоконструкций резервуара.  Затраты на монтаж составляют 150%  от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и  170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести  затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1500 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю.   Срок службы резервуара определен на уровне 25 лет, оставшийся срок службы –  15 лет, хронологический возраст – 4  года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.<br />
 
 
'''3.2.2.1.01.''' Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участокСопоставимый объект был продан за 2 000 000 руб. и отличается тем, что имеет на 30 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 150 000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 6000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей. <br />
 
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* 1 970 000
+
* 250200
* 2 330 000
+
* 407000
* 1 850 000
+
* 424500
* <div data-points="2">1 670 000</div>
+
* 355300
* 2 030 000
+
* <div data-points="2">290700 </div>
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 1 670 000 <br />
+
Правильный ответ: 290700 <br />
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.2.1.02.''' Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 1 500 000 руби отличается тем, что имеет на 50 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 250 000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 7000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей. <br />
+
'''3.2.1.10.01.''' Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.<br />
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* 1 400 000
+
* 768000
* 2 100 000
+
* <div data-points="2">1694000</div>
* 1 250 000
+
* 1815000
* 1 600 000
+
* 1833000
* <div data-points="2">900 000</div>
+
* 2299000
</div>
+
* 2687000
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
Правильный ответ: 900 000 <br />
 
 
</div>
 
</div>
 +
<br />
 +
 +
'''3.2.1.10.02.''' Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса  трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, эффективный возраст трубы – 12 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 857000
 +
* <div data-points="2">1889000</div>
 +
* 1620000
 +
* 2045000
 +
* 2159000
 +
* 2776000
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.2.1.03.''' Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участокСопоставимый объект был продан за 2 500 000 руб. и отличается тем, что имеет на 35 кв.м меньшую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 150 000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 5000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей. <br />
+
'''3.2.1.10.03.''' Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, эффективный возраст – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.<br />
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">2 525 000</div>
+
* 823000
* 2 475 000
+
* 1694000
* 2 825 000
+
* <div data-points="2">1815000</div>
* 2 350 000
+
* 1964000
* 2 175 000
+
* 2299000
</div>
+
* 2742000
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
Правильный ответ: 2 525 000 <br />
 
</div>
 
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.2.1.04.''' Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 1 000 000 руб. и отличается тем, что имеет на 50 кв.м меньшую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 200 000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 5000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей. <br />
+
'''3.2.1.10.04.''' Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса  трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,115; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.<br />
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* 950 000
+
* 745000
* 1 450 000
+
* <div data-points="2">1671000</div>
* 800 000
+
* 1790000
<div data-points="2">1 050 000</div>
+
* 1777000
* 550 000
+
* 2267000
</div>
+
* 2664000
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
Правильный ответ: 1 050 000 <br />
 
 
</div>
 
</div>
 +
<br />
 +
 +
'''3.2.1.10.05.''' Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса  трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 8 мм – 202 тонны/км, а с толщиной стенки 10 мм – 212 тонн/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-points="2">
 +
* 806000
 +
* <div data-points="2">1732000</div>
 +
* 1856000
 +
* 1871000
 +
* 2350000
 +
* 2725000
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.2.1.05.''' Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 2 000 000 руб. и отличается тем, что имеет на 60 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 300 000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 8000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей. <br />
+
'''3.2.1.14.01.''' 4 балла.<br />
 +
При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:<br />
 +
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 6000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 12000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (общей площади), коэффициент капитализации 12%, затраты на строительство 35000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 20% от цены продажи здания).<br />
 +
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 90000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)<br />
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* 1 820 000
+
* <div data-points="4">меньше  22,5 % </div>
* 2 780 000
+
* больше  22,5%
<div data-points="2">1 220 000</div>
+
* меньше  18,3%
* 1 700 000
+
* больше  18,3%
* 2 180 000
+
* меньше  36,0%
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 1 220 000 <br />
+
меньше  22,5%
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.2.6.01.''' Определить рыночную стоимость объекта оценки: 3-х комн. квартира, в доме  эконом класса, в ВАО. Стадия строительства дома - введен в эксплуатацию. Общая площадь 55 кв.м, жилая площадь 38 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 8%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.
+
'''3.2.1.14.02.''' 4 балла.<br />
 +
При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:<br />
 +
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5000 кв.м., арендопригодная - 4000 кв.м., арендная ставка 10000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (арендопригодной площади), коэффициент капитализации 10%, затраты на строительство 30000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 25% от цены продажи здания).<br />
 +
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 90000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* больше  16,7%
 +
* меньше  19,8%
 +
* <div data-points="4">меньше  16,7 % </div>
 +
* больше  19,8%
 +
* меньше  26,7%
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
меньше  16,7%
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
  
'''Табл.1.''' Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом
+
'''3.2.1.14.03.''' 4 балла.<br />
{| class="wikitable"
+
При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:<br />
|-
+
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5500 кв.м., арендопригодная - 4000 кв.м., арендная ставка 10000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (арендопригодной площади), коэффициент капитализации 12%, затраты на строительство 25000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 20% от цены продажи здания).<br />
! Параметр !! Объект оценки !! Аналог 1 !! Аналог 2 !! Аналог 3
+
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 85000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)<br />
|-
+
Варианты ответа:
| Тип || квартира || квартира || апартаменты || квартира
+
<div data-id="answers">
|-
+
* больше  15,4%
| Количество комнат || 3 || 3 || 2 || 2
+
* <div data-points="4">меньше  15,4 % </div>
|-
+
* меньше  19,9%
| Класс || эконом || эконом || комфорт || эконом
+
* больше  19,9%
|-
+
* меньше  23,3%
| Местоположение || ВАО || ЮВАО || ЮВАО || СВАО
+
</div>
|-
+
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
| Стадия строительства || 3 || 3 || 3 || 1
+
ответ
|-
+
<div class="mw-collapsible-content" >
| Цена предложения, руб./кв.м общей площади || - || 170 000 || 170 000 || 120 000
+
меньше  15,4%
|-
+
</div>
| Корректировки ||  ||  ||  ||  
+
</div>
|-
+
<br />
| - на уторгование ||  ||  ||  ||  
+
 
|-
+
'''3.2.1.14.04.''' 4 балла.<br />
| - на тип недвижимости ||  ||  ||  ||  
+
При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:<br />
|-
+
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 15000 руб., загрузка 75%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (арендопригодной площади), коэффициент капитализации 15%, затраты на строительство 33000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 15% от цены продажи здания).<br />
| - на кол-во комнат ||  ||  ||  || 
+
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 90000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)<br />
|-
+
Варианты ответа:
| - на класс объекта ||  ||  ||  || 
+
<div data-id="answers">
|-
+
* <div data-points="4">меньше 14,3 % </div>
| - на местоположение ||  ||  ||  ||  
+
* больше  14,3%
|-
+
* меньше 15,5%
| - на стадию ||  ||  ||  || 
+
* больше  15,5%
|}
+
* меньше 22,8%
'''Табл.2.''' Средние цены на квартиры и апартаменты по округам
+
</div>
{| class="wikitable"
+
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
|-
+
ответ
! округ !! квартиры, руб./кв.м !! апартаменты, руб./кв.м
+
<div class="mw-collapsible-content" >
|-
+
  меньше  14,3%
| ЮВАО || 181 500 || 165 000
+
</div>
|-
+
</div>
| ВАО || 169 400 || 154 000
+
<br />
|-
+
 
| СВАО || 154 000 || 140 000
+
'''3.2.1.14.05.''' 4 балла.<br />
|}
+
При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:<br />
'''Табл.3.''' Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)
+
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 10000 руб., загрузка 80%, операционные расходы составляют 2700 руб./кв.м. (общей площади), коэффициент капитализации 10%, затраты на строительство 23000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 15% от цены продажи здания).<br />
{| class="wikitable"
+
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 6000 кв.м., площадь квартир - 5500 кв.м., цена реализации квартир - 75000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)<br />
|-
+
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* больше  16,1%
 +
* меньше  13,3%
 +
* меньше  24,5%
 +
* больше  13,3%
 +
* <div data-points="4">меньше  16,1 % </div>
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
меньше  16,1%
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
== Сравнительный подход ==
  
! класс !! средняя цена, руб./кв.м
+
'''3.2.2.1.01.''' Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок.  Сопоставимый объект был продан за 2000000 руб. и отличается тем, что имеет на 30 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 150000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 6000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей. <br />
|-
+
Варианты ответа:
| Эконом || 152 000
 
|-
 
| Комфорт || 160 000
 
|-
 
| Бизнес || 193 000
 
|}
 
'''Табл.4.''' Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома
 
{| class="wikitable"
 
|-
 
! стадия !! корректировка относительно последующей стадии
 
|-
 
| Начаты земляные работы || -10%
 
|-
 
| Начато строительство наземной части || -15%
 
|-
 
| Введен в эксплуатацию || 0%
 
|}
 
'''Табл.5.''' Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)
 
{| class="wikitable"
 
|-
 
! Количество комнат !! Скидка относительно 1 комнатной квартиры
 
|-
 
| 1 || 0%
 
|-
 
| 2 || -5%
 
|-
 
| 3 || -10%
 
|}
 
<br />
 
Варианты ответа:
 
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* <div data-points="4">8 080 000</div>
+
* 1970000
* 8 790 000
+
* 2330000
* 8 290 000
+
* 1850000
* 8 630 000
+
<div data-points="2">1670000</div>
 +
* 2030000
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
8 080 000
+
Правильный ответ: 1670000 <br />
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.2.6.02.''' Определить рыночную стоимость объекта оценки: 2-х комнапартаменты, в доме эконом класса, в СВАО. Стадия строительства дома - начато строительство наземной части. Общая площадь 62 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 6%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.
+
'''3.2.2.1.02.''' Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участокСопоставимый объект был продан за 1500000 руб. и отличается тем, что имеет на 50 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 250000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 7000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей. <br />
 
+
Варианты ответа:
'''Табл.1.''' Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом
+
<div data-id="answers">
{| class="wikitable"
+
* 1400000
|-
+
* 2100000
! Параметр !! Объект оценки !! Аналог 1 !! Аналог 2 !! Аналог 3
+
* 1250000
|-
+
* 1600000
| Тип || апартаменты || квартира || апартаменты || квартира
+
* <div data-points="2">900000</div>
|-
+
</div>
| Количество комнат || 2 || 3 || 2 || 3
+
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
|-
+
ответ
| Класс || эконом || эконом || комфорт || эконом
+
<div class="mw-collapsible-content" >
|-
+
Правильный ответ: 900000 <br />
| Местоположение || СВАО || ЮВАО || ЮВАО || СВАО
+
</div>
|-
+
</div>
| Стадия строительства || 2 || 3 || 3 || 1
+
<br />
|-
+
 
| Цена предложения, руб./кв.м общей площади || - || 145 000 || 130 000 || 115 000
+
'''3.2.2.1.03.''' Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок.  Сопоставимый объект был продан за 2500000 руб. и отличается тем, что имеет на 35 кв.м меньшую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 150000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 5000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей. <br />
|-
+
Варианты ответа:
| Корректировки ||  ||  ||  || 
+
<div data-id="answers">
|-
+
* <div data-points="2">2525000</div>
| - на уторгование ||  ||  ||  || 
+
* 2475000
|-
+
* 2825000
| - на тип недвижимости ||  ||  ||  || 
+
* 2350000
|-
+
* 2175000
| - на кол-во комнат ||  ||  ||  || 
+
</div>
|-
+
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
| - на класс объекта ||  ||  ||  || 
+
ответ
|-
+
<div class="mw-collapsible-content" >
| - на местоположение ||  ||  ||  || 
+
Правильный ответ: 2525000 <br />
|-
+
</div>
| - на стадию ||  ||  ||  || 
+
</div>
|}
+
<br />
'''Табл.2.''' Средние цены на квартиры и апартаменты по округам
+
 
{| class="wikitable"
+
'''3.2.2.1.04.''' Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 1000000 руб. и отличается тем, что имеет на 50 кв.м меньшую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 200000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 5000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей. <br />
|-
+
Варианты ответа:
! округ !! квартиры, руб./кв.м !! апартаменты, руб./кв.м
+
<div data-id="answers">
|-
+
* 950000
| ЮВАО || 181 500 || 165 000
+
* 1450000
|-
+
* 800000
| ВАО || 169 400 || 154 000
+
*  <div data-points="2">1050000</div>
|-
+
* 550000
| СВАО || 154 000 || 140 000
+
</div>
|}
+
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
'''Табл.3.''' Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)
+
ответ
{| class="wikitable"
+
<div class="mw-collapsible-content" >
|-
+
Правильный ответ: 1050000 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
  
! класс !! средняя цена, руб./кв.м
+
'''3.2.2.1.05.''' Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 2000000 руб. и отличается тем, что имеет на 60 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 300000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 8000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей. <br />
|-
+
Варианты ответа:
| Эконом || 152 000
+
<div data-id="answers">
|-
+
* 1820000
| Комфорт || 160 000
+
* 2780000
|-
+
*  <div data-points="2">1220000</div>
| Бизнес || 193 000
+
* 1700000
|}
+
* 2180000
'''Табл.4.''' Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома
+
</div>
{| class="wikitable"
+
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
|-
+
ответ
! стадия !! корректировка относительно последующей стадии
+
<div class="mw-collapsible-content" >
|-
+
Правильный ответ: 1220000 <br />
| Начаты земляные работы || -10%
+
</div>
|-
+
</div>
| Начато строительство наземной части || -15%
 
|-
 
| Введен в эксплуатацию || 0%
 
|}
 
'''Табл.5.''' Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)
 
{| class="wikitable"
 
|-
 
! Количество комнат !! Скидка относительно 1 комнатной квартиры
 
|-
 
| 1 || 0%
 
|-
 
| 2 || -5%
 
|-
 
| 3 || -10%
 
|}
 
 
<br />
 
<br />
 +
 +
'''3.2.2.2.01.''' Определить рыночную стоимость 5-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1000000  руб. Аналог 1: 5-звёздочная гостиница продана за 8000000 руб., её годовой ЧОД составлял 900000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 8000000 руб., её годовой ЧОД составлял 1200000 руб. <br />
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* <div data-points="4">6 060 000</div>
+
* 6,7 млн.
* 6 450 000
+
* 7,6 млн.
* 6 280 000
+
* 8,4 млн.
* 6 420 000
+
<div data-points="2">8,9 млн.</div>
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
6 060 000
+
Правильный ответ: 8,9  млн.<br />
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.2.6.03.''' Определить рыночную стоимость объекта оценки: 1-х комн. апартаменты, в доме  эконом класса, в СВАО. Стадия строительства дома - начаты земляные работы. Общая площадь 60 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составялет 6%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.
+
'''3.2.2.2.02.''' Определить рыночную стоимость 4-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1500000 руб. Аналог 1: 4-звёздочная гостиница продана за 8400000 руб., её годовой ЧОД составлял 900000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 7000000 руб., её годовой ЧОД составлял 1200000 руб. <br />
 
+
Варианты ответа:
'''Табл.1.''' Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом
+
<div data-id="answers">
{| class="wikitable"
+
* 11,0 млн.
|-
+
* 11,2 млн.
! Параметр !! Объект оценки !! Аналог 1 !! Аналог 2 !! Аналог 3
+
*  <div data-points="2">14,0 млн.</div>
|-
+
* 8,8 млн.
| Тип || апартаменты || квартира || апартаменты || квартира
+
</div>
|-
+
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
| Количество комнат || 1 || 1 || 2 || 2
+
ответ
|-
+
<div class="mw-collapsible-content" >
| Класс || эконом || комфорт || комфорт || бизнес
+
Правильный ответ: 14,0 млн.<br />
|-
+
</div>
| Местоположение || СВАО || ЮВАО || ЮВАО || ВАО
+
</div>
|-
+
<br />
| Стадия строительства || 1 || 3 || 3 || 1
+
 
|-
+
'''3.2.2.2.03.''' Определить рыночную стоимость 5-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1200000 руб. Аналог 1: 5-звёздочная гостиница продана за 10500000 руб., её годовой ЧОД составлял 900000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 10400000 руб., её годовой ЧОД составлял 1200000 руб. <br />
| Цена предложения, руб./кв.м общей площади || - || 185 000 || 135 000 || 140 000
+
Варианты ответа:
|-
+
<div data-id="answers">
| Корректировки ||  ||  ||  || 
+
* 10,4 млн.
|-
+
* 11,9 млн.
| - на уторгование ||  ||  ||  || 
+
* 12,3 млн.
|-
+
*  <div data-points="2">14,0 млн.</div>
| - на тип недвижимости ||  ||  ||  || 
+
</div>
|-
+
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
| - на кол-во комнат ||  ||  ||  || 
+
ответ
|-
+
<div class="mw-collapsible-content" >
| - на класс объекта ||  ||  ||  ||  
+
Правильный ответ: 14,0  млн.<br />
|-
+
</div>
| - на местоположение ||  ||  ||  || 
+
</div>
|-
+
<br />
| - на стадию ||  ||  ||  || 
 
|}
 
'''Табл.2.''' Средние цены на квартиры и апартаменты по округам
 
{| class="wikitable"
 
|-
 
! округ !! квартиры, руб./кв.м !! апартаменты, руб./кв.м
 
|-
 
| ЮВАО || 181 500 || 165 000
 
|-
 
| ВАО || 169 400 || 154 000
 
|-
 
| СВАО || 154 000 || 140 000
 
|}
 
'''Табл.3.''' Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)
 
{| class="wikitable"
 
|-
 
  
! класс !! средняя цена, руб./кв.м
+
'''3.2.2.2.04.''' Определить рыночную стоимость 3-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1100000  руб. Аналог 1: 3-звёздочная гостиница продана за 7900000 руб., её годовой ЧОД составлял 900000 руб. Аналог 2: 5-звёздочная гостиница продана за 8500000 руб., её годовой ЧОД составлял 1200000 руб. <br />
|-
+
Варианты ответа:
| Эконом || 120 000
 
|-
 
| Комфорт || 147 000
 
|-
 
| Бизнес || 183 000
 
|}
 
'''Табл.4.''' Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома
 
{| class="wikitable"
 
|-
 
! стадия !! корректировка относительно последующей стадии
 
|-
 
| Начаты земляные работы || -10%
 
|-
 
| Начато строительство наземной части || -15%
 
|-
 
| Введен в эксплуатацию || 0%
 
|}
 
'''Табл.5.''' Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)
 
{| class="wikitable"
 
|-
 
! Количество комнат !! Скидка относительно 1 комнатной квартиры
 
|-
 
| 1 || 0%
 
|-
 
| 2 || -7%
 
|-
 
| 3 || -12%
 
|}
 
<br />
 
Варианты ответа:
 
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* <div data-points="4">4 660 000</div>
+
* 8,8 млн.
* 4 950 000
+
<div data-points="2">9,7 млн.</div>
* 4 810 000
+
* 7,8 млн.
* 5 010 000
+
* 8,6 млн.
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
4 660 000
+
Правильный ответ: 9,7  млн.<br />
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.2.6.04.''' Определить рыночную стоимость объекта оценки: 1-х комн. квартира, в доме комфорт класса, в ВАО. Стадия строительства дома введен в эксплуатацию. Общая площадь 60 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 5%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.
+
'''3.2.2.2.05.''' Определить рыночную стоимость 5-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 950000 руб. Аналог 1: 5-звёздочная гостиница продана за 10000000 руб., её годовой ЧОД составлял 900000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 11000000 руб., её годовой ЧОД составлял 1200000 руб. <br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 8,7 млн.
 +
* 9,5 млн.
 +
* 10,3 млн.
 +
* <div data-points="2">10,6 млн.</div>
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 10,6 млн.<br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.3.01.''' Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 800-3*S. Площадь аналога 75 кв.м., объекта оценки – 50 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака). <br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* -12 %
 +
* -13 %
 +
* +12 %
 +
*  <div data-points="2">+13 % </div>
 +
* +9 %
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: +13 %<br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
  
'''Табл.1.''' Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом
+
'''3.2.2.3.02.''' Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 500+2*S. Площадь аналога 70 кв.м., объекта оценки – 50 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).<br />
{| class="wikitable"
+
Варианты ответа:
|-
+
<div data-id="answers">
! Параметр !! Объект оценки !! Аналог 1 !! Аналог 2 !! Аналог 3
+
* +7 %
|-
+
* +6 %
| Тип || квартира || квартира || апартаменты || квартира
+
* -7 %
|-
+
*  <div data-points="2">-6 % </div>
| Количество комнат || 1 || 2 || 1 || 2
+
* +11 %
|-
+
</div>
| Класс || комфорт || комфорт || комфорт || бизнес
+
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
|-
+
ответ
| Местоположение || ВАО || ЮВАО || ЮВАО || СВАО
+
<div class="mw-collapsible-content" >
|-
+
Правильный ответ: -6 %<br />
| Стадия строительства || 3 || 3 || 3 || 1
+
</div>
|-
+
</div>
| Цена предложения, руб./кв.м общей площади || - || 145 000 || 130 000 || 120 000
+
<br />
|-
+
 
| Корректировки ||  ||  ||  || 
+
'''3.2.2.3.03.''' Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 300+3*S. Площадь аналога 45 кв.м., объекта оценки – 65 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).<br />
|-
+
Варианты ответа:
| - на уторгование ||  ||  ||  || 
+
<div data-id="answers">
|-
+
* -12 %
| - на тип недвижимости ||  ||  ||  || 
+
* -14 %
|-
+
* +12 %
| - на кол-во комнат ||  ||  ||  || 
+
*  <div data-points="2">+14 % </div>
|-
+
* +9 %
| - на класс объекта ||  ||  ||  || 
+
</div>
|-
+
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
| - на местоположение ||  ||  ||  || 
+
ответ
|-
+
<div class="mw-collapsible-content" >
| - на стадию ||  ||  ||  || 
+
Правильный ответ: +14 %<br />
|}
+
</div>
'''Табл.2.''' Средние цены на квартиры и апартаменты по округам
+
</div>
{| class="wikitable"
+
<br />
|-
 
! округ !! квартиры, руб./кв.м !! апартаменты, руб./кв.м
 
|-
 
| ЮВАО || 181 500 || 165 000
 
|-
 
| ВАО || 169 400 || 154 000
 
|-
 
| СВАО || 154 000 || 140 000
 
|}
 
'''Табл.3.''' Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)
 
{| class="wikitable"
 
|-
 
  
! класс !! средняя цена, руб./кв.м
+
'''3.2.2.3.04.''' Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 300-2*S. Площадь аналога 30 кв.м., объекта оценки – 40 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).<br />
|-
+
Варианты ответа:
| Эконом || 120 000
+
<div data-id="answers">
|-
+
* +9 %
| Комфорт || 147 000
+
* +8 %
|-
+
* -9 %
| Бизнес || 183 000
+
*  <div data-points="2">-8 % </div>
|}
+
* +11 %
'''Табл.4.''' Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома
+
</div>
{| class="wikitable"
+
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
|-
+
ответ
! стадия !! корректировка относительно последующей стадии
+
<div class="mw-collapsible-content" >
|-
+
Правильный ответ: -8 %<br />
| Начаты земляные работы || -15%
+
</div>
|-
+
</div>
| Начато строительство наземной части || -20%
+
<br />
|-
+
 
| Введен в эксплуатацию || 0%
+
'''3.2.2.3.05.''' Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 550-2*S. Площадь аналога 50 кв.м., объекта оценки – 70 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака). <br />
|}
+
Варианты ответа:
'''Табл.5.''' Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)
+
<div data-id="answers">
{| class="wikitable"
+
* +10 %
|-
+
* +9 %
! Количество комнат !! Скидка относительно 1 комнатной квартиры
+
* -10 %
|-
+
*  <div data-points="2">-9 % </div>
| 1 || 0%
+
* +11 %  
|-
+
</div>
| 2 || -5%
+
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
|-
+
ответ
| 3 || -10%
+
<div class="mw-collapsible-content" >
|}
+
Правильный ответ: -9 %<br />
 +
</div>
 +
</div>
 
<br />
 
<br />
 +
 +
'''3.2.2.4.01.''' Объект продан 5 мес. назад. Рост цен 2,5% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком). <br />
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* <div data-points="4">8 360 000</div>
+
* +12,5 %
* 8 800 000
+
* -12,5 %
* 8 340 000
+
* -13,1 %
* 8 520 000
+
<div data-points="2">+13,1 % </div>
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
8 360 000
+
Правильный ответ: +13,1 %<br />
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.2.6.05.''' Определить рыночную стоимость объекта оценки: 1-х комн.  апартаменты, в доме  бизнес класса, в ЮВАО. Стадия строительства дома введен в эксплуатацию. Общая площадь 58 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 6%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.
+
'''3.2.2.4.02.''' Объект продан 6 мес. назад. Рост цен 1,5% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком). <br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* +9 %
 +
* -9 %
 +
* -9,3 %
 +
* <div data-points="2">+9,3 % </div>
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: +9,3 %<br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
  
'''Табл.1.''' Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом
+
'''3.2.2.4.03.''' Объект продан 6 мес. назад. Рост цен -2% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком).<br />
{| class="wikitable"
+
Варианты ответа:
|-
+
<div data-id="answers">
! Параметр !! Объект оценки !! Аналог 1 !! Аналог 2 !! Аналог 3
+
* -12 %
|-
+
* +12 %
| Тип || апартаменты || квартира || апартаменты || квартира
+
*  <div data-points="2">-11,4 % </div>
|-
+
* +11,4 %
| Количество комнат || 1 || 2 || 1 || 2
+
</div>
|-
+
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
| Класс || бизнес || комфорт || комфорт || бизнес
+
ответ
|-
+
<div class="mw-collapsible-content" >
| Местоположение || ЮВАО || ЮВАО || ЮВАО || СВАО
+
Правильный ответ: -11,4 %<br />
|-
+
</div>
| Стадия строительства || 3 || 3 || 3 || 1
+
</div>
|-
+
<br />
| Цена предложения, руб./кв.м общей площади || - || 145 000 || 130 000 || 120 000
+
 
|-
+
'''3.2.2.4.04.''' Объект продан 8 мес. назад. Рост цен 2% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком). <br />
| Корректировки ||  ||  ||  || 
+
Варианты ответа:
|-
+
<div data-id="answers">
| - на уторгование ||  ||  ||  || 
+
* +16 %
|-
+
*  <div data-points="2">+17,2 % </div>
| - на тип недвижимости ||  ||  ||  || 
+
* -16 %
|-
+
* -17,2 %
| - на кол-во комнат ||  ||  ||  || 
+
</div>
|-
+
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
| - на класс объекта ||  ||  ||  || 
+
ответ
|-
+
<div class="mw-collapsible-content" >
| - на местоположение ||  ||  ||  || 
+
Правильный ответ: +17,2 %<br />
|-
+
</div>
| - на стадию ||  ||  ||  || 
+
</div>
|}
+
<br />
'''Табл.2.''' Средние цены на квартиры и апартаменты по округам
 
{| class="wikitable"
 
|-
 
! округ !! квартиры, руб./кв.м !! апартаменты, руб./кв.м
 
|-
 
| ЮВАО || 180 200 || 159 800
 
|-
 
| ВАО || 165 000 || 152 400
 
|-
 
| СВАО || 149 700 || 137 800
 
|}
 
'''Табл.3.''' Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)
 
{| class="wikitable"
 
|-
 
  
! класс !! средняя цена, руб./кв.м
+
'''3.2.2.4.05.''' Объект продан 6 мес. назад. Рост цен 5% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком). <br />
|-
+
Варианты ответа:
| Эконом || 124 300
+
<div data-id="answers">
|-
+
* +30 %
| Комфорт || 149 800
+
* -30 %
|-
+
* -34 %
| Бизнес || 187 400
+
*  <div data-points="2">+34 % </div>
|}
+
</div>
'''Табл.4.''' Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома
+
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
{| class="wikitable"
+
ответ
|-
+
<div class="mw-collapsible-content" >
! стадия !! корректировка относительно последующей стадии
+
Правильный ответ: +34 %<br />
|-
+
</div>
| Начаты земляные работы || -15%
+
</div>
|-
+
<br />
| Начато строительство наземной части || -12%
+
 
|-
+
'''3.2.2.5.01.''' Арендная плата в 2003 г. - 1000 руб. индекс 2003-2007 - 2, индекс 2007 - 2017 - 3,54. Какова арендная плата на 2017 г.? <br />
| Введен в эксплуатацию || 0%
+
Варианты ответа:
|}
+
<div data-id="answers">
'''Табл.5.''' Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)
+
* 3540
{| class="wikitable"
+
* 5540
|-
+
* 2000
! Количество комнат !! Скидка относительно 1 комнатной квартиры
+
* <div data-points="2"> 7080  </div>
|-
+
</div>
| 1 || 0%
+
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
|-
+
ответ
| 2 || -6%
 
|-
 
| 3 || -14%
 
|}
 
<br />
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
* <div data-points="4">9 380 000</div>
 
* 9 970 000
 
* 9 690 000
 
* 9 930 000
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
9 380 000
+
Правильный ответ: 7080 <br />
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
== Доходный подход ==
+
'''3.2.2.5.02.''' Арендная плата в 2002 г. - 1750 руб. индекс 2002-2007 - 1,22, индекс 2007 - 2017 - 5,22. Какова арендная плата на 2017 г.? <br />
 
 
'''3.2.3.6.01.''' Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная площадь 4 500 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 20 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имебщиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загруза составит 70%, начиная со следющего, стабилизируется на 85%.  В конце прогнозного периода объект будет продан за 120 000 рублей за 1 кв.м общей площади. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составялет 10%, затраты на продажу и брокрескую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Сатвка дисконтирования операционного периода 16%, инвестиционного периода - 22%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
 
<br />
 
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">86 000 000</div>
+
* 2135
* 185 000 000
+
* 9135
* 101 000 000
+
* 11270
* 67 000 000
+
* <div data-points="2"> 11145  </div>
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
86 000 000
+
Правильный ответ: 11145 <br />
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.3.6.02.''' Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная площадь 4 000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 300 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 18 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имебщиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загруза составит 70%, начиная со следющего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составялет 10%, затраты на продажу и брокрескую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Сатвка дисконтирования операционного периода 20%, инвестиционного периода - 21%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
+
'''3.2.2.5.03.''' Арендная плата в 2004 г. - 950 руб. индекс 2004-2016 - 5,24, индекс 2016 - 2017 - 1,12. Какова арендная плата на 2017 г.? <br />
<br />
 
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">151 000 000</div>
+
* 1064
* 158 000 000
+
* 6042
* 163 000 000
+
* 4978
* 147 000 000
+
* <div data-points="2"> 5575  </div>
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
151 000 000
+
Правильный ответ: 5575 <br />
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.3.6.03.''' Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная площадь 4 500 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 20 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имебщиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загруза составит 70%, начиная со следющего, стабилизируется на 85%.  В конце прогнозного периода объект будет продан за 135 000 рублей за 1 кв.м общей площади. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составялет 10%, затраты на продажу и брокрескую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Сатвка дисконтирования операционного периода 19%, инвестиционного периода - 22%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
+
'''3.2.2.5.04.''' Арендная плата в 2005 г. - 1500  руб. индекс 2005-2008 - 1,7, индекс 2008 - 2017 - 4,4. Какова арендная плата на 2017 г.? <br />
<br />
 
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">118 000 000</div>
+
* 6600
* 173 000 000
+
* <div data-points="2"> 11220  </div>
* 134 000 000
+
* 9150
* 108 000 000
+
* 2550
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
118 000 000
+
Правильный ответ: 11220 <br />
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.3.6.04.''' Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 300 кв.м, арендопригодная площадь 4 200 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 380 млню рубю и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 19 500 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имебщиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загруза составит 80%, начиная со следющего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составялет 10%, затраты на продажу и брокрескую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Сатвка дисконтирования операционного периода 15%, инвестиционного периода - 18%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
+
'''3.2.2.5.05.''' Арендная плата в 2003 г. - 1000  руб. индекс 2003-2015 - 7,4, индекс 2015 - 2017 - 1,8. Какова арендная плата на 2017 г.? <br />
<br />
 
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* <div data-points="2">178 000 000</div>
+
* <div data-points="2"> 13320  </div>
* 189 000 000
+
* 9200
* 188 000 000
+
* 7400
* 166 000 000
+
* 1800
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
178 000 000
+
Правильный ответ: 13320 <br />
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.3.8.01.''' Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 8 лет составит - 38 000 д.е. в год  В конце 8-го года планируется продажа объекта за 420 000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 125 000 д.е. на срок 15 лет под 11% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 17%.
+
'''3.2.2.6.01.''' 4 балла.<br />
<br />
+
Определить рыночную стоимость объекта оценки: 3-х комн.  квартира, в доме  эконом класса, в ВАО. Стадия строительства дома - введен в эксплуатацию. Общая площадь 55 кв.м, жилая площадь 38 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 8%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.
Варианты ответа:
+
 
<div data-id="answers">
+
'''Табл.1.''' Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом
* 224 000
+
{| class="wikitable"
* <div data-points="4">308 000</div>
+
|-
* 222 000
+
! Параметр !! Объект оценки !! Аналог 1 !! Аналог 2 !! Аналог 3
* 183 000
+
|-
</div>
+
| Тип || квартира || квартира || апартаменты || квартира
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
+
|-
ответ
+
| Количество комнат || 3 || 3 || 2 || 2
<div class="mw-collapsible-content" >
+
|-
308 000
+
| Класс || эконом || эконом || комфорт || эконом
</div>
+
|-
</div>
+
| Местоположение || ВАО || ЮВАО || ЮВАО || СВАО
<br />
+
|-
 
+
| Стадия строительства || 3 || 3 || 3 || 1
'''3.2.3.8.02.''' Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 4 лет составит - 95 000 д.е. в год  В конце 4-го года планируется продажа объекта за 275 000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 55 000 д.е. на срок 6 лет под 9% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 14%.
+
|-
<br />
+
| Цена предложения, руб./кв.м общей площади || - || 170000 || 170000 || 120000
Варианты ответа:
+
|-
<div data-id="answers">
+
| Корректировки ||  ||  ||  || 
* 470 000
+
|-
* 679 000
+
| - на уторгование ||  ||  ||  || 
* 391 000
+
|-
* <div data-points="4">446 000</div>
+
| - на тип недвижимости ||  ||  ||  || 
</div>
+
|-
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
+
| - на кол-во комнат ||  ||  ||  || 
ответ
+
|-
<div class="mw-collapsible-content" >
+
| - на класс объекта ||  ||  ||  || 
446 000
+
|-
</div>
+
| - на местоположение ||  ||  ||  || 
</div>
+
|-
<br />
+
| - на стадию ||  ||  ||  || 
 
+
|}
'''3.2.3.8.03.''' Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 8 лет составит - 44 000 д.е. в год  В конце 8-го года планируется продажа объекта за 620 000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 55 000 д.е. на срок 15 лет под 10% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 13%.
+
'''Табл.2.''' Средние цены на квартиры и апартаменты по округам
<br />
+
{| class="wikitable"
Варианты ответа:
+
|-
<div data-id="answers">
+
! округ !! квартиры, руб./кв.м !! апартаменты, руб./кв.м
* 282 000
+
|-
* <div data-points="4">451 000</div>
+
| ЮВАО || 181500 || 165000
* 338 000
+
|-
* 396 000
+
| ВАО || 169400 || 154000
</div>
+
|-
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
+
| СВАО || 154000 || 140000
ответ
+
|}
<div class="mw-collapsible-content" >
+
'''Табл.3.''' Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)
451 000
+
{| class="wikitable"
</div>
+
|-
</div>
+
 
<br />
+
! класс !! средняя цена, руб./кв.м
 
+
|-
'''3.2.3.8.04.''' Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 5 лет составит - 45 000 д.е. в год  В конце 5-го года планируется продажа объекта за 250 000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 88 000 д.е. на срок 10 лет под 13% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 16%.
+
| Эконом || 152000
<br />
+
|-
Варианты ответа:
+
| Комфорт || 160000
 +
|-
 +
| Бизнес || 193000
 +
|}
 +
'''Табл.4.''' Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! стадия !! корректировка относительно последующей стадии
 +
|-
 +
| Начаты земляные работы || -10%
 +
|-
 +
| Начато строительство наземной части || -15%
 +
|-
 +
| Введен в эксплуатацию || 0%
 +
|}
 +
'''Табл.5.''' Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! Количество комнат !! Скидка относительно 1 комнатной квартиры
 +
|-
 +
| 1 || 0%
 +
|-
 +
| 2 || -5%
 +
|-
 +
| 3 || -10%
 +
|}
 +
<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* <div data-points="4">8080000</div>
 +
* 8790000
 +
* 8290000
 +
* 8630000
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
8080000
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.6.02.''' 4 балла.<br />
 +
Определить рыночную стоимость объекта оценки: 2-х комн.  апартаменты, в доме  эконом класса, в СВАО. Стадия строительства дома - начато строительство наземной части. Общая площадь 62 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 6%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.
 +
 
 +
'''Табл.1.''' Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! Параметр !! Объект оценки !! Аналог 1 !! Аналог 2 !! Аналог 3
 +
|-
 +
| Тип || апартаменты || квартира || апартаменты || квартира
 +
|-
 +
| Количество комнат || 2 || 3 || 2 || 3
 +
|-
 +
| Класс || эконом || эконом || комфорт || эконом
 +
|-
 +
| Местоположение || СВАО || ЮВАО || ЮВАО || СВАО
 +
|-
 +
| Стадия строительства || 2 || 3 || 3 || 1
 +
|-
 +
| Цена предложения, руб./кв.м общей площади || - || 145000 || 130000 || 115000
 +
|-
 +
| Корректировки ||  ||  ||  || 
 +
|-
 +
| - на уторгование ||  ||  ||  || 
 +
|-
 +
| - на тип недвижимости ||  ||  ||  || 
 +
|-
 +
| - на кол-во комнат ||  ||  ||  || 
 +
|-
 +
| - на класс объекта ||  ||  ||  || 
 +
|-
 +
| - на местоположение ||  ||  ||  || 
 +
|-
 +
| - на стадию ||  ||  ||  || 
 +
|}
 +
'''Табл.2.''' Средние цены на квартиры и апартаменты по округам
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! округ !! квартиры, руб./кв.м !! апартаменты, руб./кв.м
 +
|-
 +
| ЮВАО || 181500 || 165000
 +
|-
 +
| ВАО || 169400 || 154000
 +
|-
 +
| СВАО || 154000 || 140000
 +
|}
 +
'''Табл.3.''' Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
 
 +
! класс !! средняя цена, руб./кв.м
 +
|-
 +
| Эконом || 152000
 +
|-
 +
| Комфорт || 160000
 +
|-
 +
| Бизнес || 193000
 +
|}
 +
'''Табл.4.''' Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! стадия !! корректировка относительно последующей стадии
 +
|-
 +
| Начаты земляные работы || -10%
 +
|-
 +
| Начато строительство наземной части || -15%
 +
|-
 +
| Введен в эксплуатацию || 0%
 +
|}
 +
'''Табл.5.''' Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! Количество комнат !! Скидка относительно 1 комнатной квартиры
 +
|-
 +
| 1 || 0%
 +
|-
 +
| 2 || -5%
 +
|-
 +
| 3 || -10%
 +
|}
 +
<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* <div data-points="4">6060000</div>
 +
* 6450000
 +
* 6280000
 +
* 6420000
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
6060000
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.6.03.''' 4 балла.<br />
 +
Определить рыночную стоимость объекта оценки: 1-х комн.  апартаменты, в доме  эконом класса, в СВАО. Стадия строительства дома -  начаты земляные работы. Общая площадь 60 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составялет 6%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.
 +
 
 +
'''Табл.1.''' Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! Параметр !! Объект оценки !! Аналог 1 !! Аналог 2 !! Аналог 3
 +
|-
 +
| Тип || апартаменты || квартира || апартаменты || квартира
 +
|-
 +
| Количество комнат || 1 || 1 || 2 || 2
 +
|-
 +
| Класс || эконом || комфорт || комфорт || бизнес
 +
|-
 +
| Местоположение || СВАО || ЮВАО || ЮВАО || ВАО
 +
|-
 +
| Стадия строительства || 1 || 3 || 3 || 1
 +
|-
 +
| Цена предложения, руб./кв.м общей площади || - || 185000 || 135000 || 140000
 +
|-
 +
| Корректировки ||  ||  ||  || 
 +
|-
 +
| - на уторгование ||  ||  ||  || 
 +
|-
 +
| - на тип недвижимости ||  ||  ||  || 
 +
|-
 +
| - на кол-во комнат ||  ||  ||  || 
 +
|-
 +
| - на класс объекта ||  ||  ||  || 
 +
|-
 +
| - на местоположение ||  ||  ||  || 
 +
|-
 +
| - на стадию ||  ||  ||  || 
 +
|}
 +
'''Табл.2.''' Средние цены на квартиры и апартаменты по округам
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! округ !! квартиры, руб./кв.м !! апартаменты, руб./кв.м
 +
|-
 +
| ЮВАО || 181500 || 165000
 +
|-
 +
| ВАО || 169400 || 154000
 +
|-
 +
| СВАО || 154000 || 140000
 +
|}
 +
'''Табл.3.''' Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
 
 +
! класс !! средняя цена, руб./кв.м
 +
|-
 +
| Эконом || 120000
 +
|-
 +
| Комфорт || 147000
 +
|-
 +
| Бизнес || 183000
 +
|}
 +
'''Табл.4.''' Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! стадия !! корректировка относительно последующей стадии
 +
|-
 +
| Начаты земляные работы || -10%
 +
|-
 +
| Начато строительство наземной части || -15%
 +
|-
 +
| Введен в эксплуатацию || 0%
 +
|}
 +
'''Табл.5.''' Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! Количество комнат !! Скидка относительно 1 комнатной квартиры
 +
|-
 +
| 1 || 0%
 +
|-
 +
| 2 || -7%
 +
|-
 +
| 3 || -12%
 +
|}
 +
<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* <div data-points="4">4660000</div>
 +
* 4950000
 +
* 4810000
 +
* 5010000
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
4660000
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.6.04.''' 4 балла.<br />
 +
Определить рыночную стоимость объекта оценки: 1-х комн.  квартира, в доме  комфорт класса, в ВАО. Стадия строительства дома -  введен в эксплуатацию. Общая площадь 60 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 5%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.
 +
 
 +
'''Табл.1.''' Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! Параметр !! Объект оценки !! Аналог 1 !! Аналог 2 !! Аналог 3
 +
|-
 +
| Тип || квартира || квартира || апартаменты || квартира
 +
|-
 +
| Количество комнат || 1 || 2 || 1 || 2
 +
|-
 +
| Класс || комфорт || комфорт || комфорт || бизнес
 +
|-
 +
| Местоположение || ВАО || ЮВАО || ЮВАО || СВАО
 +
|-
 +
| Стадия строительства || 3 || 3 || 3 || 1
 +
|-
 +
| Цена предложения, руб./кв.м общей площади || - || 145000 || 130000 || 120000
 +
|-
 +
| Корректировки ||  ||  ||  || 
 +
|-
 +
| - на уторгование ||  ||  ||  || 
 +
|-
 +
| - на тип недвижимости ||  ||  ||  || 
 +
|-
 +
| - на кол-во комнат ||  ||  ||  || 
 +
|-
 +
| - на класс объекта ||  ||  ||  || 
 +
|-
 +
| - на местоположение ||  ||  ||  || 
 +
|-
 +
| - на стадию ||  ||  ||  || 
 +
|}
 +
'''Табл.2.''' Средние цены на квартиры и апартаменты по округам
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! округ !! квартиры, руб./кв.м !! апартаменты, руб./кв.м
 +
|-
 +
| ЮВАО || 181500 || 165000
 +
|-
 +
| ВАО || 169400 || 154000
 +
|-
 +
| СВАО || 154000 || 140000
 +
|}
 +
'''Табл.3.''' Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
 
 +
! класс !! средняя цена, руб./кв.м
 +
|-
 +
| Эконом || 120000
 +
|-
 +
| Комфорт || 147000
 +
|-
 +
| Бизнес || 183000
 +
|}
 +
'''Табл.4.''' Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! стадия !! корректировка относительно последующей стадии
 +
|-
 +
| Начаты земляные работы || -15%
 +
|-
 +
| Начато строительство наземной части || -20%
 +
|-
 +
| Введен в эксплуатацию || 0%
 +
|}
 +
'''Табл.5.''' Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! Количество комнат !! Скидка относительно 1 комнатной квартиры
 +
|-
 +
| 1 || 0%
 +
|-
 +
| 2 || -5%
 +
|-
 +
| 3 || -10%
 +
|}
 +
<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* <div data-points="4">8360000</div>
 +
* 8800000
 +
* 8340000
 +
* 8520000
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
8360000
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.6.05.''' 4 балла.<br />
 +
Определить рыночную стоимость объекта оценки: 1-х комн.  апартаменты, в доме  бизнес класса, в ЮВАО. Стадия строительства дома -  введен в эксплуатацию. Общая площадь 58 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 6%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.
 +
 
 +
'''Табл.1.''' Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! Параметр !! Объект оценки !! Аналог 1 !! Аналог 2 !! Аналог 3
 +
|-
 +
| Тип || апартаменты || квартира || апартаменты || квартира
 +
|-
 +
| Количество комнат || 1 || 2 || 1 || 2
 +
|-
 +
| Класс || бизнес || комфорт || комфорт || бизнес
 +
|-
 +
| Местоположение || ЮВАО || ЮВАО || ЮВАО || СВАО
 +
|-
 +
| Стадия строительства || 3 || 3 || 3 || 1
 +
|-
 +
| Цена предложения, руб./кв.м общей площади || - || 145000 || 130000 || 120000
 +
|-
 +
| Корректировки ||  ||  ||  || 
 +
|-
 +
| - на уторгование ||  ||  ||  || 
 +
|-
 +
| - на тип недвижимости ||  ||  ||  || 
 +
|-
 +
| - на кол-во комнат ||  ||  ||  || 
 +
|-
 +
| - на класс объекта ||  ||  ||  || 
 +
|-
 +
| - на местоположение ||  ||  ||  || 
 +
|-
 +
| - на стадию ||  ||  ||  || 
 +
|}
 +
'''Табл.2.''' Средние цены на квартиры и апартаменты по округам
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! округ !! квартиры, руб./кв.м !! апартаменты, руб./кв.м
 +
|-
 +
| ЮВАО || 180200 || 159800
 +
|-
 +
| ВАО || 165000 || 152400
 +
|-
 +
| СВАО || 149700 || 137800
 +
|}
 +
'''Табл.3.''' Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
 
 +
! класс !! средняя цена, руб./кв.м
 +
|-
 +
| Эконом || 124 300
 +
|-
 +
| Комфорт || 149 800
 +
|-
 +
| Бизнес || 187 400
 +
|}
 +
'''Табл.4.''' Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! стадия !! корректировка относительно последующей стадии
 +
|-
 +
| Начаты земляные работы || -15%
 +
|-
 +
| Начато строительство наземной части || -12%
 +
|-
 +
| Введен в эксплуатацию || 0%
 +
|}
 +
'''Табл.5.''' Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! Количество комнат !! Скидка относительно 1 комнатной квартиры
 +
|-
 +
| 1 || 0%
 +
|-
 +
| 2 || -6%
 +
|-
 +
| 3 || -14%
 +
|}
 +
<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* <div data-points="4">9380000</div>
 +
* 9970000
 +
* 9690000
 +
* 9930000
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
9380000
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.7.01.''' Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 500 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 37000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 25% дешевле объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 70000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей. <br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 13805000
 +
* 13875000
 +
* 23195000
 +
* <div data-points="2"> 13945000  </div>
 +
* 18570000
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 13945000 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.7.02.''' Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1000 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 40000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 30% дороже объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 50000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей. <br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 51950000
 +
* <div data-points="2"> 52050000  </div>
 +
* 52000000
 +
* 28050000
 +
* 40050000
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 52050000 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.7.03.''' Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 650 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 38000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 14% дороже объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 70000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей. <br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 28088000
 +
* 28158000
 +
* 21312000
 +
* <div data-points="2"> 28228000  </div>
 +
* 24770000
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 28228000 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.7.04.''' Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1000 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 35000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 30% дешевле объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 100000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей. <br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 24400000
 +
* 24500000
 +
* <div data-points="2"> 24600000  </div>
 +
* 45600000
 +
* 35100000
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 24600000 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.7.05.''' Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1050 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 40000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 35% дешевле объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 55000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей. <br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 27245000
 +
* 27300000
 +
* 56755000
 +
* <div data-points="2"> 27355000  </div>
 +
* 42055000
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 27355000 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.8.01.''' Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета: <br />
 +
- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 3,2 млн. руб., было продано за 2,8 млн. руб.;<br />
 +
- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 1,2 млн. руб., было продано за 1,1 млн. руб.;<br />
 +
- магазин на 1 этаже. Продавался за 750 тыс. руб., был продан за 750 тыс. руб.;<br />
 +
- помещение фитнес центра. Продавалось за 2,5 млн. руб., было продано за 2,3 млн. руб.;<br />
 +
- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 2,0 млн. руб., было продано за 1,7 млн. руб. <br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 8,8 %
 +
* 11,0 %
 +
* 11,7 %
 +
* <div data-points="2"> 7,8 %  </div>
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 7,8 %<br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.8.02.''' Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета: <br />
 +
- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 1,2 млн. руб., было продано за 1,0 млн. руб.;<br />
 +
- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 900 тыс. руб., было продано за 800 тыс. руб.;<br />
 +
- магазин на 1 этаже. Продавался за 600 тыс. руб., был продан за 600 тыс. руб.;<br />
 +
- помещение фитнес центра. Продавалось за 2,0 млн. руб., было продано за 2,0 млн. руб.;<br />
 +
- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 1,5 млн. руб., было продано за 1,4 млн. руб. <br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* <div data-points="2"> 5,9 %  </div>
 +
* 6,9 %
 +
* 8,6 %
 +
* 8,9 %
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 5,9 %<br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.8.03.''' Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета: <br />
 +
- магазин на 1 этаже. Продавалось за 1,2 млн. руб., было продано за 980 тыс. руб.;<br />
 +
- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 2,2 млн. руб., было продано за 1,6 млн. руб.;<br />
 +
- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 600 тыс. руб., был продан за 600 тыс. руб.;<br />
 +
- помещение фитнес центра. Продавалось за 2,0 млн. руб., было продано за 1,9 млн. руб.;<br />
 +
- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 2,0 млн. руб., было продано за 1,7 млн. руб. <br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 13,1 %
 +
* 16,4 %
 +
* 16,7 %
 +
* <div data-points="2"> 20,2 % </div>
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 20,2 %<br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.8.04.''' Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета: <br />
 +
- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 980 тыс. руб., было продано за 900 тыс. руб.;<br />
 +
- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 2 млн. руб., было продано за 1,75 млн. руб.;<br />
 +
- магазин на 1 этаже. Продавалось за 750 тыс. руб., был продан за 750 тыс. руб.;<br />
 +
- помещение фитнес центра. Продавалось за 2 млн. руб., было продано за 1,9 млн. руб.;<br />
 +
- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 2 млн. руб., было продано за 1,7 млн. руб. <br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 8,1 %
 +
* 10,2 %
 +
* <div data-points="2"> 6,9 %  </div>
 +
* 4,1 %
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 6,9 %<br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.8.05.''' Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета: <br />
 +
- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 3,2 млн. руб., было продано за 2,8 млн. руб.;<br />
 +
- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 2,2 млн. руб., было продано за 1,6 млн. руб.;<br />
 +
- магазин на 1 этаже. Продавался за 2,8 млн. руб., был продан за 2,8 млн. руб.;<br />
 +
- фитнес центр. Продавалось за 950 тыс. руб., было продано за 950 тыс. руб.;<br />
 +
- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 3,5 млн. руб., было продано за 3,4 млн. руб. <br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 8,5 %
 +
* <div data-points="2"> 5,1 %  </div>
 +
* 10,7 %
 +
* 7,7 %
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 5,1 %<br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.10.01.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 3 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование
 +
|-
 +
| 1 || 450000 руб. || 2 || земли поселений || строительство офиса
 +
|-
 +
| 2 || 500000 руб. || 2,9 || земли поселений || строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса
 +
|-
 +
| 3 || 400000 руб. || 2,8 || земли поселений || строительство станции производственного  объекта с торговыми площадями
 +
|-
 +
| 4 || 750000 руб. || 3,3 || земли промышленности || строительство ТЦ
 +
|-
 +
| 5 || 700000 руб. || 3 || земли поселений || строительство торговых объектов
 +
|}
 +
Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 6%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-2%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 590000 руб.
 +
* 640000 руб.
 +
* <div data-points="2"> 660000 руб. </div>
 +
* 680000 руб.
 +
* 550000 руб.
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 660000 руб. <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.10.02.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование
 +
|-
 +
| 1 || 750000 руб. || 2 || земли промышленности || строительство ТЦ
 +
|-
 +
| 2 || 450000 руб. || 1,8 || земли поселений || строительство офиса
 +
|-
 +
| 3 || 400000 руб. || 2,5 || земли поселений || строительство станции производственного  объекта с торговыми площадями
 +
|-
 +
| 4 || 550000 руб. || 2,2 || земли поселений || строительство торговых объектов
 +
|-
 +
| 5 || 500000 руб. || 2,7 || земли поселений || строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса
 +
|}
 +
Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 7%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 550000 руб.
 +
* 580000 руб.
 +
* <div data-points="2"> 590000 руб. </div>
 +
* 600000 руб.
 +
* 400000 руб.
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 590000 руб. <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.10.03.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование
 +
|-
 +
| 1 || 390000 руб. || 1,8 || земли поселений || строительство станции производственного  объекта с торговыми площадями
 +
|-
 +
| 2 || 400000 руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство магазина
 +
|-
 +
| 3 || 350000 руб. || 2 || земли поселений || строительство административного здания
 +
|-
 +
| 4 || 450000 руб. || 1,8 || земли поселений || строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса
 +
|-
 +
| 5 || 500000 руб. || 2 || земли поселений || строительство торговых объектов
 +
|}
 +
Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 5%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* <div data-points="2"> 420000 руб. </div>
 +
* 430000 руб.
 +
* 440000 руб.
 +
* 410000 руб.
 +
* 480000 руб.
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 420000 руб. <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.10.04.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 4 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование
 +
|-
 +
| 1 || 850000 руб. || 4 || земли поселений || строительство торговых объектов
 +
|-
 +
| 2 || 750000 руб. || 4,4 || земли промышленности || строительство ТЦ
 +
|-
 +
| 3 || 480000 руб. || 3,8 || земли поселений || строительство станции производственного  объекта с торговыми площадями
 +
|-
 +
| 4 || 440000 руб. || 3,9 || земли поселений || строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса
 +
|-
 +
| 5 || 550000 руб. || 3 || земли поселений || строительство офиса
 +
|}
 +
Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 3%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 780000 руб.
 +
* 630000 руб.
 +
* 730000 руб.
 +
* 600000 руб.
 +
* <div data-points="2"> 750000 руб. </div>
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 750000 руб. <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.10.05.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование
 +
|-
 +
| 1 || 500000 руб. || 2 || земли поселений || строительство офиса
 +
|-
 +
| 2 || 800000 руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство магазина
 +
|-
 +
| 3 || 600000 руб. || 1,8 || земли поселений || строительство станции производственного  объекта с торговыми площадями
 +
|-
 +
| 4 || 400000 руб. || 1,8 || земли поселений || строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса
 +
|-
 +
| 5 || 700000 руб. || 2 || земли поселений || строительство торговых объектов
 +
|}
 +
Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 5%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 710000 руб.
 +
* 630000 руб.
 +
* <div data-points="2"> 690000 руб. </div>
 +
* 670000 руб.
 +
* 600000 руб.
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 690000 руб. <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.12.01.''' Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 6. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 120 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке  1000 руб/кв.м. общей площади  в месяц, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета  1200 руб/кв.м. общей площади в год. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб. <br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 8600000
 +
* 8800000
 +
* <div data-points="2"> 9500000  </div>
 +
* 7800000
 +
* 10900000
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 9500000 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.12.02.''' Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 4. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 130 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке  18000 руб/кв.м. общей площади  в год, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета  100 руб/кв.м. общей площади в месяц. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб. <br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 9400000
 +
* 9500000
 +
* 8700000
 +
* <div data-points="2"> 10000000  </div>
 +
* 12300000
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 10000000 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.12.03.''' Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 3. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 125 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке  14 400 руб/кв.м., общей площади  в год, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета  1 560 руб/кв.м. общей площади в год. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб. <br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 5400000
 +
* 5600000
 +
* 4800000
 +
* <div data-points="2"> 6000000  </div>
 +
* 7800000
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 6000000 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.12.04.''' Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 4. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 100 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке  1500 руб/кв.м. общей площади  в месяц, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета  115 руб/кв.м. общей площади в месяц. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб. <br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* <div data-points="2"> 7800000  </div>
 +
* 7200000
 +
* 7300000
 +
* 6600000
 +
* 9600000
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 7800000 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.12.05.''' Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 5,5. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 80 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке  1100 руб/кв.м. общей площади  в месяц, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета  1300 руб/кв.м. общей площади в год. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб. <br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 5800000
 +
* 5900000
 +
* 5200000
 +
* <div data-points="2"> 6400000  </div>
 +
* 7400000
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 6400000 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.13.01.''' Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса C (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс  B, 50000 руб./кв.м (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса). Класс B дороже C на 25%, евроотделка лучше простой на 16%, центр лучше окраины на 14%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения. <br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* <div data-points="2"> 40000,00 </div>
 +
* 47262,55
 +
* 62500,00
 +
* 66666,67
 +
* 82650,00
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 40000,00 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.13.02.''' Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса B (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс  C, 35000 руб./кв.м (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса). Класс C дешевле B на 20%, евроотделка лучше простой на 10%, центр лучше окраины на 14%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения. <br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 42000,00
 +
* <div data-points="2"> 43750,00 </div>
 +
* 54862,50
 +
* 28000,00
 +
* 34888,36
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 43750,00 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.13.03.''' Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса B (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс  C, 50000 руб./кв.м (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса). Класс C дешевле B на 20%, евроотделка лучше простой на 12%, центр лучше окраины на 10%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения. <br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 77000,00
 +
* 60000,00
 +
* <div data-points="2"> 62500,00  </div>
 +
* 40000,00
 +
* 50730,52
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 62500,00 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.13.04.''' Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса C (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс  B, 45000 руб./кв.м (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса). Класс B дороже C на 20%, евроотделка лучше простой на 16%, центр лучше окраины на 14%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения. <br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 71409,60
 +
* 40834,85
 +
* 56250,00
 +
* <div data-points="2"> 37500,00  </div>
 +
* 54000,00
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 37500,00 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.13.05.''' Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса B (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс  C, 45000 руб./кв.м (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса). Класс C дешевле B на 20%, евроотделка лучше простой на 15%, центр лучше окраины на 12%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения. <br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 36000,00
 +
* 43672,36
 +
* 54000,00
 +
* <div data-points="2"> 56250,00  </div>
 +
* 72450,00
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 56250 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.14.01.''' Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 6 лет под 11%, выплаты в конце года, данный процент ниже рыночного. Рыночная ставка по кредиту 15%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты. <br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* <div data-points="2"> 0,89  </div>
 +
* 1,11
 +
* 0,96
 +
* 1,12
 +
* 1,04
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 0,89 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.14.02.''' Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 4 года под 8%, выплаты в конце года, данный процент ниже рыночного. Рыночная ставка по кредиту 15%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты. <br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 1,14
 +
* <div data-points="2"> 0,86  </div>
 +
* 0,93
 +
* 1,16
 +
* 1,07
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 0,86 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.14.03.''' Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 5 лет под 13%, выплаты в конце года, данный процент выше рыночного. Рыночная ставка по кредиту 10%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты. <br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 0,92
 +
* 1,03
 +
* 0,93
 +
* <div data-points="2"> 1,08 </div>
 +
* 0,97
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 1,08 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.14.04.''' Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 7 лет под 17%, выплаты в конце года, данный процент выше рыночного. Рыночная ставка по кредиту 13%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты. <br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 0,87
 +
* <div data-points="2"> 1,13 </div>
 +
* 1,04
 +
* 0,89
 +
* 0,96
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 1,13 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.14.05.''' Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 8 лет под 9%, выплаты в конце года, данный процент ниже рыночного. Рыночная ставка по кредиту 15%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты. <br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 1,19
 +
* 0,94
 +
* <div data-points="2"> 0,81 </div>
 +
* 1,23
 +
* 1,06
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 0,81 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.15.01.''' Определить рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 800 кв.м, проведен косметический ремонт. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью  1000 кв. м, требующее косметического ремонта. Аналог был продан за 650000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние: <br />
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! объект !! состояние !! цена, руб
 +
|-
 +
| Одноэтажное кирпичное офисное здание 400 кв.м || Проведен косметический ремонт || 250000
 +
|-
 +
| Одноэтажное кирпичное офисное здание 220 кв.м || Требуется косметический ремонт || 110000
 +
|}
 +
Результат округлить до тыс. рублей.<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 520000
 +
* <div data-points="2"> 620000</div>
 +
* 500000
 +
* 400000
 +
* 420000
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 620000 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.15.02.''' Определить рыночную стоимость одноэтажного офисного здания площадью 1200 кв.м, требующее косметического ремонта. Имеется аналог - одноэтажное офисное здание площадью 800 кв.м,  в котором проведен косметический ремонт . Аналог был продан за 680000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние: <br />
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! объект !! состояние !! цена, руб
 +
|-
 +
|  Двухэтажное кирпичное офисное здание 450 кв.м || Проведен косметический ремонт || 440000
 +
|-
 +
|  Двухэтажное кирпичное офисное здание 350 кв.м || Требуется косметический ремонт || 330000
 +
|}
 +
Результат округлить до тыс. рублей.<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* <div data-points="2"> 978000</div>
 +
* 1020000
 +
* 1173000
 +
* 1131000
 +
* 1062000
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 978000 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.15.03.''' Определить рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 900 кв.м, проведен косметический ремонт. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью  800 кв. м,  требующее косметического ремонта. Аналог был продан за 650000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние: <br />
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! объект !! состояние !! цена, руб
 +
|-
 +
| Одноэтажное кирпичное офисное здание 200 кв.м || Требуется косметический ремонт || 140000
 +
|-
 +
| Одноэтажное кирпичное офисное здание 400 кв.м || Проведен косметический ремонт || 330000
 +
|}
 +
Результат округлить до тыс. рублей.<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 731000
 +
* <div data-points="2"> 844000</div>
 +
* 630000
 +
* 743000
 +
* 619000
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 844000 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.15.04.''' Определить рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 500 кв.м, требующее косметического ремонта. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью  600 кв. м,  в котором проведен косметический ремонт. Аналог был продан за 580000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние: <br />
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! объект !! состояние !! цена, руб
 +
|-
 +
| Одноэтажное кирпичное офисное здание 220 кв.м || Требуется косметический ремонт || 180000
 +
|-
 +
| Одноэтажное кирпичное офисное здание 420 кв.м || Проведен косметический ремонт || 400000
 +
|}
 +
Результат округлить до тыс. рублей.<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 483000
 +
* 409000
 +
* 476000
 +
* 550000
 +
* <div data-points="2"> 416000</div>
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 416000 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.15.05.''' Определить рыночную стоимость одноэтажного офисного здания площадью 300 кв.м, проведен косметический ремонт. Имеется аналог - одноэтажное офисное здание площадью  250 кв. м,  требующее косметического ремонта. Аналог был продан за 360000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние: <br />
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! объект !! состояние !! цена, руб
 +
|-
 +
|  Двухэтажное кирпичное офисное здание 200 кв.м || Требуется косметический ремонт || 280000
 +
|-
 +
|  Двухэтажное кирпичное офисное здание 400 кв.м || Проведен косметический ремонт || 650000
 +
|}
 +
Результат округлить до тыс. рублей.<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 432000
 +
* <div data-points="2"> 500000</div>
 +
* 420000
 +
* 488000
 +
* 365000
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 500000 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.16.01.''' Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 600000 руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 300000 руб., чистый операционный доход - 150000 руб., чистая прибыль - 100000 руб. Результат округлить до десятых.<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 1,10
 +
* 0,20
 +
* 0,10
 +
* <div data-points="2"> 2,00</div>
 +
* 4,00
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 2,00 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.16.02.''' Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 1200000 руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 400000 руб., чистый операционный доход - 200000 руб., чистая прибыль - 100000 руб. Результат округлить до десятых.<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 1,70
 +
* <div data-points="2"> 3,00</div>
 +
* 0,50
 +
* 0,20
 +
* 6,00
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 3,00 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.16.03.''' Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 1600000 руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 300000 руб., чистый операционный доход - 275000 руб., чистая прибыль - 70000 руб. Результат округлить до десятых.<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 2,50
 +
* 0,50
 +
* 0,40
 +
* <div data-points="2"> 5,30</div>
 +
* 5,80
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 5,30 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.16.04.''' Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 1500000 руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 400000 руб., чистый операционный доход - 350000 руб., чистая прибыль - 300000 руб. Результат округлить до десятых.<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 1,40
 +
* 0,60
 +
* 0,50
 +
* 4,30
 +
* <div data-points="2"> 3,80</div>
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 3,80 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.16.05.''' Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 900000 руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 250000 руб., чистый операционный доход - 150000 руб., чистая прибыль - 100000 руб. Результат округлить до десятых.<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* <div data-points="2"> 3,60</div>
 +
* 1,80
 +
* 0,20
 +
* 0,10
 +
* 6,00
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 3,60 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.18.01.''' На 01.01.2005г. арендная ставка была - 330  руб. За период с  01.01.2005 по 31.12.2016  арендные ставки выросли на 111%. За период с  01.01.2010 по 31.12.2016 на 37%. Найти арендную ставку на 01.01.2010г. <br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 574
 +
* 954
 +
* 990
 +
* <div data-points="2"> 508  </div>
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 508 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.18.02.''' На 01.01.2004г. арендная ставка была - 350  руб. За период с  01.01.2004 по 31.12.2017  арендные ставки выросли на 133%. За период с  01.01.2012 по 31.12.2017 на 47%. Найти арендную ставку на 01.01.2012г. <br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 651
 +
* <div data-points="2"> 555  </div>
 +
* 1199
 +
* 990
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 555 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.18.03.''' На 01.01.2000г. арендная ставка была - 95  руб. За период с  01.01.2000 по 31.12.2016  арендные ставки выросли на 215%. За период с  01.01.2010 по 31.12.2016 на 43%. Найти арендную ставку на 01.01.2010г. <br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* <div data-points="2"> 209  </div>
 +
* 258
 +
* 428
 +
* 475
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 209 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.18.04.''' На 01.01.2005г. арендная ставка была - 150  руб. За период с  01.01.2005 по 31.12.2016  арендные ставки выросли на 150%. За период с  01.01.2010 по 31.12.2016 на 45%. Найти арендную ставку на 01.01.2010г. <br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 308
 +
* 544
 +
* 500
 +
* <div data-points="2"> 259  </div>
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 259 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.18.05.''' На 01.01.1999г. арендная ставка была - 333  руб. За период с  01.01.1999 по 31.12.2017  арендные ставки выросли на 199%. За период с  01.01.2008 по 31.12.2017 на 57%. Найти арендную ставку на 01.01.2008г. <br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 806
 +
* 1563
 +
* <div data-points="2"> 634  </div>
 +
* 1163
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 634 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.20.01.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2,2 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование
 +
|-
 +
| 1 || 650000 руб. || 2,5 || земли поселений || строительство административного здания
 +
|-
 +
| 2 || 500000 руб. || 2 || земли промышленности || строительство ТЦ
 +
|-
 +
| 3 || 400000 руб. || 2 || земли промышленности || строительство производственного  объекта с офисными площадями
 +
|-
 +
| 4 || 600000 руб. || 2,5 || земли промышленности || строительство гостиницы
 +
|-
 +
| 2 || 700000 руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство офиса
 +
|}
 +
Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 6%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-4%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* <div data-points="2"> 610000 руб. </div>
 +
* 580000 руб.
 +
* 550000 руб.
 +
* 600000 руб.
 +
* 540000 руб.
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 610000 руб. <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.20.02.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование
 +
|-
 +
| 1 || 550000 руб. || 2 || земли промышленности || строительство офиса
 +
|-
 +
| 2 || 450000 руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство производственного  объекта с офисными площадями
 +
|-
 +
| 3 || 700000 руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство ТЦ
 +
|-
 +
| 4 || 500000 руб. || 1,8 || земли промышленности || строительство гостиницы
 +
|-
 +
| 5 || 600000 руб. || 1,8 || земли поселений || строительство административного здания
 +
|}
 +
Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 8%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-5%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 530000 руб.
 +
* <div data-points="2"> 540000 руб. </div>
 +
* 550000 руб.
 +
* 560000 руб.
 +
* 500000 руб.
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 540000 руб. <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.20.03.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 1,8 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование
 +
|-
 +
| 1 || 630000 руб. || 2 || земли промышленности || строительство офиса
 +
|-
 +
| 2 || 770000 руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство ТЦ
 +
|-
 +
| 3 || 650000 руб. || 1,8 || земли промышленности || строительство гостиницы
 +
|-
 +
| 4 || 670000 руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство производственного  объекта с офисными площадями
 +
|-
 +
| 5 || 670000 руб. || 1,8 || земли поселений || строительство административного здания
 +
|}
 +
Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 5%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-4%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 690000 руб.
 +
* 680000 руб.
 +
* <div data-points="2"> 600000 руб. </div>
 +
* 590000 руб.
 +
* 570000 руб.
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 600000 руб. <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.20.04.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2,3 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование
 +
|-
 +
| 1 || 550000 руб. || 2 || земли промышленности || строительство хостела
 +
|-
 +
| 2 || 400000 руб. || 2,5 || земли промышленности || строительство ТЦ
 +
|-
 +
| 3 || 470000 руб. || 2,5 || земли промышленности || строительство производственного  объекта с офисными площадями
 +
|-
 +
| 4 || 550000 руб. || 2,3 || земли промышленности || строительство офиса
 +
|-
 +
| 5 || 600000 руб. || 2 || земли поселений || строительство административного здания
 +
|}
 +
Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 8%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-6%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 460000 руб.
 +
* 490000 руб.
 +
* 570000 руб.
 +
* 510000 руб.
 +
* <div data-points="2"> 550000 руб. </div>
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 550000 руб. <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.2.20.05.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование
 +
|-
 +
| 1 || 250000 руб. || 2 || земли промышленности || строительство офиса
 +
|-
 +
| 2 || 300000 руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство ТЦ
 +
|-
 +
| 3 || 450000 руб. || 1,8 || земли поселений || строительство административного здания
 +
|-
 +
| 4 || 350000 руб. || 1,8 || земли промышленности || строительство магазина
 +
|-
 +
| 5 || 270000 руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство производственного  объекта с офисными площадями
 +
|}
 +
Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 3%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-7%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* <div data-points="2"> 350000 руб. </div>
 +
* 340000 руб.
 +
* 290000 руб.
 +
* 360000 руб.
 +
* 320000 руб.
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 350000 руб. <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
== Доходный подход ==
 +
 
 +
'''3.2.3.6.01.''' Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5500 кв.м, арендопригодная площадь 4700 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 420 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 19500 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 75%, начиная со следующего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 11%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 17%, инвестиционного периода - 21%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* <div data-points="4">137000000</div>
 +
* 143000000
 +
* 150000000
 +
* 122000000
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
137000000
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.3.6.02.''' Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 300 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 18000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имебщиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загруза составит 70%, начиная со следющего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составялет 10%, затраты на продажу и брокрескую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Сатвка дисконтирования операционного периода 20%, инвестиционного периода - 21%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
 +
<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* <div data-points="4">151000000</div>
 +
* 158000000
 +
* 163000000
 +
* 147000000
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
151000000
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.3.6.03.''' Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4 500 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 20000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 70%, начиная со следующего, стабилизируется на 85%.  В конце прогнозного периода объект будет продан за 135000 рублей за 1 кв.м общей площади. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 19%, инвестиционного периода - 22%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
 +
<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* <div data-points="4">118000000</div>
 +
* 173000000
 +
* 134000000
 +
* 108000000
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
118000000
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.3.6.04.''' Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5300 кв.м, арендопригодная площадь 4200 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 380 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 19500 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 80%, начиная со следующего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 15%, инвестиционного периода - 18%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
 +
<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* <div data-points="4">178000000</div>
 +
* 189000000
 +
* 188000000
 +
* 166000000
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
178000000
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.3.8.01.''' 4 балла.<br />
 +
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 8 лет составит - 38000 д.е. в год  В конце 8-го года планируется продажа объекта за 420000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 125000 д.е. на срок 15 лет под 11% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 17%.
 +
<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 224000
 +
* <div data-points="4">308000</div>
 +
* 222000
 +
* 183000
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
308000
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.3.8.02.''' 4 балла.<br />
 +
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 4 лет составит - 95000 д.е. в год  В конце 4-го года планируется продажа объекта за 275000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 55000 д.е. на срок 6 лет под 9% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 14%.
 +
<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 470000
 +
* 679000
 +
* 391000
 +
* <div data-points="4">446000</div>
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
446000
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.3.8.03.''' 4 балла.<br />
 +
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 8 лет составит - 44000 д.е. в год  В конце 8-го года планируется продажа объекта за 620000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 55000 д.е. на срок 15 лет под 10% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 13%.
 +
<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 282000
 +
* <div data-points="4">451000</div>
 +
* 338000
 +
* 396000
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
451000
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.3.8.04.''' 4 балла.<br />
 +
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 5 лет составит - 45000 д.е. в год  В конце 5-го года планируется продажа объекта за 250000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 88000 д.е. на срок 10 лет под 13% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 16%.
 +
<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 281000
 +
* 186000
 +
* <div data-points="4">274000</div>
 +
* 256000
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
274000
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.3.8.05.''' 4 балла.<br />
 +
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 4 лет составит –  55000  д.е. в год. В конце 4-го года планируется продажа объекта за 220000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме  100000 д.е. на срок  15 лет под  10,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15,0%<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 324600
 +
* 354100
 +
* 282800
 +
* <div data-points="4">296500</div>
 +
* 344400
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 296500 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.3.8.06.''' 4 балла.<br />
 +
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 6 лет составит –  40000  д.е. в год. В конце 6-го года планируется продажа объекта за 270000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме  150000 д.е. на срок  10 лет под  12,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15,0%<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* <div data-points="4">282800</div>
 +
* 301200
 +
* 390300
 +
* 268100
 +
* 312600
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 282800 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.3.8.07.''' 4 балла.<br />
 +
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 6 лет составит –  35000  д.е. в год. В конце 6-го года планируется продажа объекта за 200000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме  100000 д.е. на срок  10 лет под  14,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 18,0%<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 227200
 +
* <div data-points="4">208800</div>
 +
* 299500
 +
* 196500
 +
* 248400
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 208800 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.3.8.08.''' 4 балла.<br />
 +
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 3 лет составит –  55000  д.е. в год. В конце 3-го года планируется продажа объекта за 150000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме  100000 д.е. на срок  10 лет под  12,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 13,0%<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 238900
 +
* 257300
 +
* 233800
 +
* <div data-points="4">236100</div>
 +
* 259900
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 236100 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.3.8.09.''' 4 балла.<br />
 +
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 3 лет составит –  25000  д.е. в год. В конце 3-го года планируется продажа объекта за 120000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме  50000 д.е. на срок  15 лет под  14,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15,0%<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 139000
 +
* 162400
 +
* 136000
 +
* 149200
 +
* <div data-points="4">137100</div>
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Правильный ответ: 137100 <br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.3.18.01.''' Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 100000 руб. Годовой чистый операционный доход от улучшений 40000 руб. Безрисковая ставка составляет 7%. Норма доходности 15%. Норму возврата определить по методу Хоскольда при том, что эффективный возраст объекта составляет 10 лет, а срок жизни - 50 лет<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* <div data-points="2">358049</div>
 +
* 364901 
 +
* 368456 
 +
* 280180 
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
358049
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.3.18.02.''' Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 120000 руб. Годовой чистый операционный доход от улучшений 30000 руб. Безрисковая ставка - 7%. Норму возврата определить по методу Инвуда при том, что эффективный возраст объекта составляет 10 лет, а срок жизни объекта - 20 лет. Известно, что ставка доходности по аналогичным объектам составляет 13%<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 308679 
 +
* 514737 
 +
* <div data-points="2">282787</div>
 +
* 331268 
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
282787
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.3.18.03.''' Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 120000 руб. Годовой чистый операционный доход от улучшений 20000 руб. Безрисковая ставка - 8%. Норму возврата определить по методу Ринга при том, что объект построен 10 лет назад, а срок жизни объекта - 60 лет.  Оценщик определил, что физический износ объекта на дату оценки составляет 25%. Норма доходности составляет 14% годовых.<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* <div data-points="2">243288</div>
 +
* 262857
 +
* 289492
 +
* 245000
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
243288
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.3.18.04.''' Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 120000 руб. Норма доходности составляет 13%. Годовой чистый операционный доход от улучшений 20000 руб. Безрисковая ставка - 8%. Норму возврата определить по методу Инвуда при том, что объект построен 5 лет назад, а срок жизни объекта - 30 лет.  Оценщик определил, что на дату оценки эффективный возраст объекта составляет 10 лет.<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 190346
 +
* <div data-points="2">260495</div>
 +
* 275039
 +
* 249249
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
260495
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.3.18.05.''' Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 110000 руб. Годовой чистый операционный доход от улучшений 90000 руб. Безрисковая ставка составляет 10%. Норма доходности 19%. Норму возврата определить по методу Инвуда при том, что эффективный возраст объекта составляет 10 лет, а оставшийся срок экономической жизни - 25 лет<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 501304
 +
* 581204
 +
* 560000
 +
* <div data-points="2">577563</div>
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
577563
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.3.21.01.''' 4 балла.<br />
 +
Бизнес-центр общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная 4200 кв.м. 60% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 12, 14, 15 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 22000 руб за кв. м в год, загрузка 85% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 6000 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 7 500 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 14%. Коэффициент капитализации для реверсии 10%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
 +
<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* <div data-points="4">484 млн.</div>
 +
* 534 млн.
 +
* 498 млн.
 +
* 538 млн.
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
484 млн.
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.3.21.02.''' 4 балла.<br />
 +
Бизнес-центр общей площадью 5700 кв.м, арендопригодная 4400 кв.м. 55% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 12, 14, 15 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 23500 руб за кв. м в год, загрузка 94% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 6000 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 7500 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%. Коэффициент капитализации для реверсии 9%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
 +
<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* <div data-points="4">572 млн.</div>
 +
* 598 млн.
 +
* 579 млн.
 +
* 664 млн.
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
572 млн.
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.3.21.03.''' 4 балла.<br />
 +
Бизнес-центр общей площадью 4250 кв.м, арендопригодная 3850 кв.м. 70% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 12, 13, 14, 16 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 21000 руб за кв. м в год, загрузка 85% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 3500 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 6000 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 15%. Коэффициент капитализации для реверсии 11%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
 +
<br />
 +
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* 281 000
+
* <div data-points="4">403 млн.</div>
* 186 000
+
* 433 млн.
* <div data-points="4">274 000</div>
+
* 408 млн.
* 256 000
+
* 423 млн.
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
274 000
+
403 млн.
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.3.8.05.''' Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 4 лет составит –  55 000  д.е. в год. В конце 4-го года планируется продажа объекта за 220 000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме  100 000 д.е. на срок  15 лет под  10,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15,0%<br />
+
'''3.2.3.21.04.''' 4 балла.<br />
Варианты ответа:
+
Бизнес-центр общей площадью 7000 кв.м, арендопригодная 4900 кв.м. 40% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 14, 16 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 18000 руб за кв. м в год, загрузка 90% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 4200 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 7500 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 17%. Коэффициент капитализации для реверсии 12%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
<div data-id="answers">
 
* 324 600
 
* 354 100
 
* 282 800
 
* <div data-points="4">296 500</div>
 
* 344 400
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
Правильный ответ: 296 500 <br />
 
</div>
 
</div>
 
 
<br />
 
<br />
 
'''3.2.3.8.06.''' Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 6 лет составит –  40 000  д.е. в год. В конце 6-го года планируется продажа объекта за 270 000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме  150 000 д.е. на срок  10 лет под  12,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15,0%<br />
 
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* <div data-points="4">282 800</div>
+
* <div data-points="4">320 млн.</div>
* 301 200
+
* 359 млн.
* 390 300
+
* 329 млн.
* 268 100
+
* 437 млн.
* 312 600
 
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
Правильный ответ: 282 800 <br />
+
320 млн.
</div>
 
</div>
 
<br />
 
 
 
'''3.2.3.8.07.''' Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 6 лет составит –  35 000  д.е. в год. В конце 6-го года планируется продажа объекта за 200 000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме  100 000 д.е. на срок  10 лет под  14,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 18,0%<br />
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
* 227 200
 
* <div data-points="4">208 800</div>
 
* 299 500
 
* 196 500
 
* 248 400
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
Правильный ответ: 208 800 <br />
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
 
 
'''3.2.3.8.08.''' Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 3 лет составит –  55 000  д.е. в год. В конце 3-го года планируется продажа объекта за 150 000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме  100 000 д.е. на срок  10 лет под  12,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 13,0%<br />
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
* 238 900
 
* 257 300
 
* 233 800
 
* <div data-points="4">236 100</div>
 
* 259 900
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
Правильный ответ: 236 100 <br />
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
 
 
'''3.2.3.8.09.''' Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 3 лет составит –  25 000  д.е. в год. В конце 3-го года планируется продажа объекта за 120 000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме  50 000 д.е. на срок  15 лет под  14,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15,0%<br />
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
* 139 000
 
* 162 400
 
* 136 000
 
* 149 200
 
* <div data-points="4">137 100</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
Правильный ответ: 137 100 <br />
 
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.3.21.01.''' Бизнес-центр общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная 4 200 кв.м. 60% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 12, 14, 15 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 22 000 руб за кв. м в год, загрузка 85% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 6 000 руб за кв.м арендуемой площади . Операционные расходы собственника составляют 7 500 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 14%. Коэффициент капитализации для реверсии 10%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
+
'''3.2.3.21.05.''' 4 балла.<br />
 +
Бизнес-центр общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная 4000 кв.м. 50% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 14, 15 тыс.руб. арендной площади в 1, 2, 3 и начиная с 4-й годы. Вторая часть сдана по рыночной ставке 25000 руб за кв. м в год, загрузка 90% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 5500 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 8000 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%. Коэффициент капитализации для реверсии 11%. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
 
<br />
 
<br />
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* <div data-points="4">484 млн.</div>
+
* 410 млн.
* 534 млн.
+
* 420 млн.
* 498 млн.
+
* <div data-points="4">435 млн.</div>
* 538 млн.
+
* 450 млн.
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
484 млн.
+
435 млн.
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.3.21.02.''' Бизнес-центр общей площадью 5 700 кв.м, арендопригодная 4 400 кв.м. 55% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 12, 14, 15 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 23 500 руб за кв. м в год, загрузка 94% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 6 000 руб за кв.м арендуемой площади . Операционные расходы собственника составляют 7 500 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%. Коэффициент капитализации для реверсии 9%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
+
'''3.2.3.21.06.''' 4 балла.<br />
 +
Бизнес-центр общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная 4000 кв.м. 60% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 14, 15 тыс.руб. арендной площади в 1, 2, 3 и начиная с 4-й годы. Вторая часть сдана по рыночной ставке 25000 руб за кв. м в год, загрузка 90% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 5500 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 8000 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%. Коэффициент капитализации для реверсии 11%. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
 
<br />
 
<br />
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* <div data-points="4">572 млн.</div>
+
* <div data-points="4">410 млн.</div>
* 598 млн.
+
* 420 млн.
* 579 млн.
+
* 435 млн.
* 664 млн.
+
* 450 млн.
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
572 млн.
+
410 млн.
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.3.21.03.''' Бизнес-центр общей площадью 4 250 кв.м, арендопригодная 3 850 кв.м. 70% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 12, 13, 14, 16 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 21 000 руб за кв. м в год, загрузка 85% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 3 500 руб за кв.м арендуемой площади . Операционные расходы собственника составляют 6 000 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 15%. Коэффициент капитализации для реверсии 11%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
+
'''3.2.3.21.07.''' 4 балла.<br />
 +
Бизнес-центр общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная 4000 кв.м. 50% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 12, 15, 16 тыс.руб. арендной площади в 1, 2, 3 и начиная с 4-й годы. Вторая часть сдана по рыночной ставке 25000 руб за кв. м в год, загрузка 90% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 5500 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 8000 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%. Коэффициент капитализации для реверсии 11%. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
 
<br />
 
<br />
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* <div data-points="4">403 млн.</div>
+
* 410 млн.
* 433 млн.
+
* 420 млн.
* 408 млн.
+
* 435 млн.
* 423 млн.
+
* <div data-points="4">450 млн.</div>
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
403 млн.
+
450 млн.
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
<br />
 
<br />
  
'''3.2.3.21.04.''' Бизнес-центр общей площадью 7 000 кв.м, арендопригодная 4 900 кв.м. 40% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 14, 16 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 18 000 руб за кв. м в год, загрузка 90% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 4 200 руб за кв.м арендуемой площади . Операционные расходы собственника составляют 7 500 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 17%. Коэффициент капитализации для реверсии 12%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
+
'''3.2.3.21.08.''' 4 балла.<br />
 +
Бизнес-центр общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная 4000 кв.м. 50% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 14, 15 тыс.руб. арендной площади в 1, 2, 3 и начиная с 4-й годы. Вторая часть сдана по рыночной ставке 25000 руб за кв. м в год, загрузка 90% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 5000 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 8000 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%. Коэффициент капитализации для реверсии 11%. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
 
<br />
 
<br />
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
* <div data-points="4">320 млн.</div>
+
* 410 млн.
* 359 млн.
+
* <div data-points="4">420 млн.</div>
* 329 млн.
+
* 435 млн.
* 437 млн.
+
* 450 млн.
 
</div>
 
</div>
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 
ответ
 
ответ
 
<div class="mw-collapsible-content" >
 
<div class="mw-collapsible-content" >
320 млн.
+
420 млн.
 
</div>
 
</div>
 
</div>
 
</div>
Строка 1427: Строка 3163:
  
 
----
 
----
  '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общие вопросы]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |неточные формулировки]], [[база_вопросов |общая информация]], [[Описание внесенных изменений |изменения в базе]], [[Творчество, связанное с базой вопросов |творчество]], [[обсуждение_базы_вопросов|обсуждение]]
+
  '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]
 
<br />
 
<br />

Текущая версия на 08:29, 13 мая 2024

Навигация по базе вопросов: общая часть, недвижимость, движимое, бизнес, введение, уточнения, изменения, Н*, Д*, Б*, О*, творчество

В настоящем разделе приведены вариации задач из Народной базы по направлению "оценка недвижимости" - например, отличаются:

  • значения входных параметров;
  • параметры, величину которых требуется определить в рамках единой модели расчета (a + b = c → в первой задаче нужно найти «a», в других – «b» и «c»);
  • порядок изложения информации в условии.

Задачи специально усложнены и запутаны для тренировки внимания.
При усложнении мы руководствовались логикой, здравым смыслом, стандартами оценки и общепринятыми подходами к оценке.
Именно таких задач на экзамене НЕТ. Точнее, неизвестно, чтобы они встречались.
Решения в разделе не предусмотрены.

В модуле тестирования вопросы из данного раздела попадут в тесты при активации режима "Дополнительные вопросы" (Дополнительные задачи").
Все ответы в разделе правильные и соответствуют условию задачи. Если у вас не получился ответ, попробуйте внимательно прочитать условие и решить снова. Удачи на экзамене!

Затратный подход

3.2.1.1.01. В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5 200 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 16 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 119. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей.
Варианты ответа:

  • 2500
  • 3185
  • 4095
  • 7280


3.2.1.1.02. В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5 200 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 119. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей.
Варианты ответа:

  • 2500
  • 2548
  • 4732
  • 7280


3.2.1.1.03. В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5 200 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 136. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей. Варианты ответа:

  • 2500
  • 2912
  • 5408
  • 8320


3.2.1.1.04. В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5000 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 136. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей. Варианты ответа:

  • 2500
  • 2800
  • 5200
  • 8000


3.2.1.1.05. В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 4000 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 136. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей. Варианты ответа:

  • 2240
  • 2500
  • 4160
  • 6400


3.2.1.2.01. Физический износ объекта оценки составляет 15%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 15%. Сколько составляет накопленный износ, определяемый мультипликативным методом?
Варианты ответа:

  • 38,59%
  • 45,00%
  • 55,00%
  • 61,41%


3.2.1.2.02. Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 10%, внешнее устаревание составляет 10%. Сколько составляет накопленный износ, определяемый мультипликативным методом?
Варианты ответа:

  • 27,10%
  • 30,00%
  • 70,00%
  • 72,90%


3.2.1.2.03. Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 10%, внешнее устаревание составляет 10%. Сколько составляет накопленный износ, определяемый по аддитивной модели?
Варианты ответа:

  • 27,10%
  • 30,00%
  • 70,00%
  • 72,90%


3.2.1.2.04. Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 10%, внешнее устаревание составляет 10%. Какова стоимость объекта в процентах при мультипликативной модели износа?
Варианты ответа:

  • 27,10%
  • 30,00%
  • 70,00%
  • 72,90%


3.2.1.2.05. Физический износ объекта оценки составляет 15%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 15%. Какова стоимость объекта в процентах при аддитивной модели износа?
Варианты ответа:

  • 38,59%
  • 45,00%
  • 55,00%
  • 61,41%


3.2.1.3.01. Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 400 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 15% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 40%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

  • 400000
  • 667000
  • 267000
  • 933000
  • 100000

ответ

Правильный ответ: 400000


3.2.1.3.02. Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 600 до 400 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 30%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

  • 200000
  • 1400000
  • 2000000
  • 600000
  • 2600000

ответ

Правильный ответ: 1400000


3.2.1.3.03. Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 550 до 400 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 800 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 30%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

  • 1200000
  • 840000
  • 360000
  • 1560000
  • 120000

ответ

Правильный ответ: 840000


3.2.1.3.04. Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 350 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 12% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 35%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

  • 1250000
  • 438000
  • 813000
  • 1688000
  • 150000

ответ

Правильный ответ: 813000


3.2.1.4.01. Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 140 м3 - 175000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 20000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 150 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.
Варианты ответа:

  • 196 278
  • 154 920
  • 178 754
  • 207 343
  • 116 214

ответ

Правильный ответ: 178 754


3.2.1.4.02. Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,4. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 20000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 165 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.
Варианты ответа:

  • 101 350
  • 135 134
  • 87 837
  • 122 200
  • 172 495

ответ

Правильный ответ: 101 350


3.2.1.4.03. Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 15% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 160 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.
Варианты ответа:

  • 120 812
  • 132 656
  • 104 704
  • 146 970
  • 199 008

ответ

Правильный ответ: 120 812


3.2.1.4.04. Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 150 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 20 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 17 лет.
Варианты ответа:

  • 127 607
  • 85 224
  • 153 987
  • 202 587
  • 131 709

ответ

Правильный ответ: 131 709


3.2.1.4.05. Хронологический возраст зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 10 лет, затраты на создание 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 20000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 15% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 200 куб. м с использованием коэффициента торможения. Полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.
Варианты ответа:

  • 169 597
  • 288 437
  • 138 159
  • 151 704
  • 119 738

ответ

Правильный ответ: 138 159


3.2.1.5.01. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 48 млн. руб. затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90 млн. руб. Совокупный износ здания 20%
Варианты ответа:

  • 120
  • 110
  • 28
  • 66
  • 128

ответ

Правильный ответ: 120


3.2.1.5.02. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 72 млн. руб. Совокупный износ здания 20%
Варианты ответа:

  • 86
  • 80
  • 20
  • 42
  • 94

ответ

Правильный ответ: 86


3.2.1.5.03. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90 млн. руб. Совокупный износ здания 25%

Варианты ответа:

  • 89
  • 30
  • 96
  • 51
  • 111

ответ

Правильный ответ: 96


3.2.1.5.04. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 18 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90 млн. руб. Совокупный износ здания 25%
Варианты ответа:

  • 86
  • 81
  • 27
  • 41
  • 104

ответ

Правильный ответ: 86


3.2.1.5.05. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 72 млн. руб. Совокупный износ здания 15%
Варианты ответа:

  • 89
  • 85
  • 15
  • 39
  • 96

ответ

Правильный ответ: 89


3.2.1.6.01. 4 балла.
На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6500 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 10000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 95% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 37000 руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

  • менее 43500
  • менее 63100
  • менее 46300
  • более 43500
  • более 46300

ответ

Правильный ответ: менее 46300


3.2.1.6.02. 4 балла.
На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью - 5500 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 90% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30000 руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 5000 кв.м, средняя цена продажи - 90000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 30% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

  • менее 30100
  • менее 47800
  • менее 36500
  • более 30100
  • более 36500

ответ

Правильный ответ: менее 36500


3.2.1.6.03. 4 балла.
На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 85% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -10% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30000 руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 5000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 80000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

  • менее 20400
  • менее 6000
  • более 20400
  • более 6000
  • менее 26400

ответ

Правильный ответ: менее 20400


3.2.1.6.04. 4 балла.
На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 5500 кв.м, арендопригодной площадью - 4000 кв.м, рыночная ставка аренды - 15000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 90% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -15% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 25000 руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6500 кв.м, продаваемой площадью 5000 кв.м, средняя цена продажи - 85000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи). Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

  • менее 30800
  • менее 25900
  • более 30800
  • более 25900
  • менее 45500

ответ

Правильный ответ: менее 30800


3.2.1.6.05. 4 балла.
На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6500 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 15000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 95% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1800 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 35000 руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 5000 кв.м, средняя цена продажи - 95000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

  • менее 24000
  • менее 28100
  • более 28100
  • более 24000
  • менее 40000

ответ

Правильный ответ: менее 28100


3.2.1.6.06. 4 балла.
На земельном участке юридически и физически можно построить:
Вариант 1. Офисное здание с общей площадью 7500 кв.м, арендопригодной площадью - 6200 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка - 85%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1700 руб./кв.м арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации - 11%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 33 тыс. руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. Жилой дом общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб/кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент офисного здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 21% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

  • более 28800
  • менее 28800
  • более 12000
  • менее 12000

ответ

более 28800


3.2.1.6.07. 4 балла.
На земельном участке юридически и физически можно построить:
Вариант 1. Офисное здание с общей площадью 7500 кв.м, арендопригодной площадью - 6200 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка - 85%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1700 руб./кв.м общей площади, рыночная ставка капитализации - 11%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 33 тыс. руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. Жилой дом общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб/кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент офисного здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 21% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

  • более 31400
  • менее 31400
  • более 15400
  • менее 15400

ответ

более 31400


3.2.1.6.08. 4 балла.
На земельном участке юридически и физически можно построить:
Вариант 1. Офисное здание с общей площадью 7500 кв.м, арендопригодной площадью - 6200 кв.м, рыночная ставка аренды - 11000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка - 90%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1300 руб./кв.м общей площади, рыночная ставка капитализации - 10%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 33 тыс. руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. Жилой дом общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб/кв.м общей площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент офисного здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 21% от цены продажи здания, при девелпменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

  • более 40800
  • менее 40800
  • более 22700
  • менее 22700

ответ

более 40800


3.2.1.7.01. Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –16 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –25 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 5% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 3 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

  • 515600
  • 538100
  • 609900
  • 655000
  • 574000

ответ

Правильный ответ: 538 100


3.2.1.7.02. Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –8 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –15 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 7% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 170% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 200% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 3 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

  • 392400
  • 345400
  • 367900
  • 416900
  • 453000

ответ

Правильный ответ: 367 900


3.2.1.7.03. Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 12 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –8 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –15 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 7% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 25 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 5 лет. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

  • 317200
  • 299200
  • 422900
  • 456600
  • 352400

ответ

Правильный ответ: 317200


3.2.1.7.04. Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 50 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –16 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –18 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 9% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 180% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 3 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

  • 390200
  • 427700
  • 484700
  • 525200
  • 456200

ответ

Правильный ответ: 427 700


3.2.1.7.05. Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 45 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –8 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –15 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 8% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1500 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 25 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 4 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

  • 250200
  • 407000
  • 424500
  • 355300
  • 290700

ответ

Правильный ответ: 290700


3.2.1.10.01. Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

  • 768000
  • 1694000
  • 1815000
  • 1833000
  • 2299000
  • 2687000


3.2.1.10.02. Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, эффективный возраст трубы – 12 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

  • 857000
  • 1889000
  • 1620000
  • 2045000
  • 2159000
  • 2776000


3.2.1.10.03. Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, эффективный возраст – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

  • 823000
  • 1694000
  • 1815000
  • 1964000
  • 2299000
  • 2742000


3.2.1.10.04. Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,115; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

  • 745000
  • 1671000
  • 1790000
  • 1777000
  • 2267000
  • 2664000


3.2.1.10.05. Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 8 мм – 202 тонны/км, а с толщиной стенки 10 мм – 212 тонн/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

  • 806000
  • 1732000
  • 1856000
  • 1871000
  • 2350000
  • 2725000


3.2.1.14.01. 4 балла.
При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 6000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 12000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (общей площади), коэффициент капитализации 12%, затраты на строительство 35000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 20% от цены продажи здания).
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 90000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)
Варианты ответа:

  • меньше 22,5 %
  • больше 22,5%
  • меньше 18,3%
  • больше 18,3%
  • меньше 36,0%

ответ

меньше  22,5%


3.2.1.14.02. 4 балла.
При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5000 кв.м., арендопригодная - 4000 кв.м., арендная ставка 10000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (арендопригодной площади), коэффициент капитализации 10%, затраты на строительство 30000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 25% от цены продажи здания).
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 90000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)
Варианты ответа:

  • больше 16,7%
  • меньше 19,8%
  • меньше 16,7 %
  • больше 19,8%
  • меньше 26,7%

ответ

меньше  16,7%


3.2.1.14.03. 4 балла.
При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5500 кв.м., арендопригодная - 4000 кв.м., арендная ставка 10000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (арендопригодной площади), коэффициент капитализации 12%, затраты на строительство 25000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 20% от цены продажи здания).
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 85000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)
Варианты ответа:

  • больше 15,4%
  • меньше 15,4 %
  • меньше 19,9%
  • больше 19,9%
  • меньше 23,3%

ответ

меньше  15,4%


3.2.1.14.04. 4 балла.
При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 15000 руб., загрузка 75%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (арендопригодной площади), коэффициент капитализации 15%, затраты на строительство 33000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 15% от цены продажи здания).
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 90000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)
Варианты ответа:

  • меньше 14,3 %
  • больше 14,3%
  • меньше 15,5%
  • больше 15,5%
  • меньше 22,8%

ответ

меньше  14,3%


3.2.1.14.05. 4 балла.
При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 10000 руб., загрузка 80%, операционные расходы составляют 2700 руб./кв.м. (общей площади), коэффициент капитализации 10%, затраты на строительство 23000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 15% от цены продажи здания).
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 6000 кв.м., площадь квартир - 5500 кв.м., цена реализации квартир - 75000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)
Варианты ответа:

  • больше 16,1%
  • меньше 13,3%
  • меньше 24,5%
  • больше 13,3%
  • меньше 16,1 %

ответ

меньше  16,1%


Сравнительный подход

3.2.2.1.01. Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 2000000 руб. и отличается тем, что имеет на 30 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 150000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 6000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

  • 1970000
  • 2330000
  • 1850000
  • 1670000
  • 2030000

ответ

Правильный ответ: 1670000


3.2.2.1.02. Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 1500000 руб. и отличается тем, что имеет на 50 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 250000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 7000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

  • 1400000
  • 2100000
  • 1250000
  • 1600000
  • 900000

ответ

Правильный ответ: 900000


3.2.2.1.03. Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 2500000 руб. и отличается тем, что имеет на 35 кв.м меньшую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 150000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 5000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

  • 2525000
  • 2475000
  • 2825000
  • 2350000
  • 2175000

ответ

Правильный ответ: 2525000


3.2.2.1.04. Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 1000000 руб. и отличается тем, что имеет на 50 кв.м меньшую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 200000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 5000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

  • 950000
  • 1450000
  • 800000
  • 1050000
  • 550000

ответ

Правильный ответ: 1050000


3.2.2.1.05. Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 2000000 руб. и отличается тем, что имеет на 60 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 300000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 8000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

  • 1820000
  • 2780000
  • 1220000
  • 1700000
  • 2180000

ответ

Правильный ответ: 1220000


3.2.2.2.01. Определить рыночную стоимость 5-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1000000 руб. Аналог 1: 5-звёздочная гостиница продана за 8000000 руб., её годовой ЧОД составлял 900000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 8000000 руб., её годовой ЧОД составлял 1200000 руб.
Варианты ответа:

  • 6,7 млн.
  • 7,6 млн.
  • 8,4 млн.
  • 8,9 млн.

ответ

Правильный ответ: 8,9 млн.


3.2.2.2.02. Определить рыночную стоимость 4-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1500000 руб. Аналог 1: 4-звёздочная гостиница продана за 8400000 руб., её годовой ЧОД составлял 900000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 7000000 руб., её годовой ЧОД составлял 1200000 руб.
Варианты ответа:

  • 11,0 млн.
  • 11,2 млн.
  • 14,0 млн.
  • 8,8 млн.

ответ

Правильный ответ: 14,0 млн.


3.2.2.2.03. Определить рыночную стоимость 5-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1200000 руб. Аналог 1: 5-звёздочная гостиница продана за 10500000 руб., её годовой ЧОД составлял 900000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 10400000 руб., её годовой ЧОД составлял 1200000 руб.
Варианты ответа:

  • 10,4 млн.
  • 11,9 млн.
  • 12,3 млн.
  • 14,0 млн.

ответ

Правильный ответ: 14,0 млн.


3.2.2.2.04. Определить рыночную стоимость 3-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1100000 руб. Аналог 1: 3-звёздочная гостиница продана за 7900000 руб., её годовой ЧОД составлял 900000 руб. Аналог 2: 5-звёздочная гостиница продана за 8500000 руб., её годовой ЧОД составлял 1200000 руб.
Варианты ответа:

  • 8,8 млн.
  • 9,7 млн.
  • 7,8 млн.
  • 8,6 млн.

ответ

Правильный ответ: 9,7 млн.


3.2.2.2.05. Определить рыночную стоимость 5-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 950000 руб. Аналог 1: 5-звёздочная гостиница продана за 10000000 руб., её годовой ЧОД составлял 900000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 11000000 руб., её годовой ЧОД составлял 1200000 руб.
Варианты ответа:

  • 8,7 млн.
  • 9,5 млн.
  • 10,3 млн.
  • 10,6 млн.

ответ

Правильный ответ: 10,6 млн.


3.2.2.3.01. Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 800-3*S. Площадь аналога 75 кв.м., объекта оценки – 50 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).
Варианты ответа:

  • -12 %
  • -13 %
  • +12 %
  • +13 %
  • +9 %

ответ

Правильный ответ: +13 %


3.2.2.3.02. Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 500+2*S. Площадь аналога 70 кв.м., объекта оценки – 50 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).
Варианты ответа:

  • +7 %
  • +6 %
  • -7 %
  • -6 %
  • +11 %

ответ

Правильный ответ: -6 %


3.2.2.3.03. Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 300+3*S. Площадь аналога 45 кв.м., объекта оценки – 65 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).
Варианты ответа:

  • -12 %
  • -14 %
  • +12 %
  • +14 %
  • +9 %

ответ

Правильный ответ: +14 %


3.2.2.3.04. Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 300-2*S. Площадь аналога 30 кв.м., объекта оценки – 40 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).
Варианты ответа:

  • +9 %
  • +8 %
  • -9 %
  • -8 %
  • +11 %

ответ

Правильный ответ: -8 %


3.2.2.3.05. Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 550-2*S. Площадь аналога 50 кв.м., объекта оценки – 70 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).
Варианты ответа:

  • +10 %
  • +9 %
  • -10 %
  • -9 %
  • +11 %

ответ

Правильный ответ: -9 %


3.2.2.4.01. Объект продан 5 мес. назад. Рост цен 2,5% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком).
Варианты ответа:

  • +12,5 %
  • -12,5 %
  • -13,1 %
  • +13,1 %

ответ

Правильный ответ: +13,1 %


3.2.2.4.02. Объект продан 6 мес. назад. Рост цен 1,5% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком).
Варианты ответа:

  • +9 %
  • -9 %
  • -9,3 %
  • +9,3 %

ответ

Правильный ответ: +9,3 %


3.2.2.4.03. Объект продан 6 мес. назад. Рост цен -2% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком).
Варианты ответа:

  • -12 %
  • +12 %
  • -11,4 %
  • +11,4 %

ответ

Правильный ответ: -11,4 %


3.2.2.4.04. Объект продан 8 мес. назад. Рост цен 2% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком).
Варианты ответа:

  • +16 %
  • +17,2 %
  • -16 %
  • -17,2 %

ответ

Правильный ответ: +17,2 %


3.2.2.4.05. Объект продан 6 мес. назад. Рост цен 5% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком).
Варианты ответа:

  • +30 %
  • -30 %
  • -34 %
  • +34 %

ответ

Правильный ответ: +34 %


3.2.2.5.01. Арендная плата в 2003 г. - 1000 руб. индекс 2003-2007 - 2, индекс 2007 - 2017 - 3,54. Какова арендная плата на 2017 г.?
Варианты ответа:

  • 3540
  • 5540
  • 2000
  • 7080

ответ

Правильный ответ: 7080


3.2.2.5.02. Арендная плата в 2002 г. - 1750 руб. индекс 2002-2007 - 1,22, индекс 2007 - 2017 - 5,22. Какова арендная плата на 2017 г.?
Варианты ответа:

  • 2135
  • 9135
  • 11270
  • 11145

ответ

Правильный ответ: 11145


3.2.2.5.03. Арендная плата в 2004 г. - 950 руб. индекс 2004-2016 - 5,24, индекс 2016 - 2017 - 1,12. Какова арендная плата на 2017 г.?
Варианты ответа:

  • 1064
  • 6042
  • 4978
  • 5575

ответ

Правильный ответ: 5575


3.2.2.5.04. Арендная плата в 2005 г. - 1500 руб. индекс 2005-2008 - 1,7, индекс 2008 - 2017 - 4,4. Какова арендная плата на 2017 г.?
Варианты ответа:

  • 6600
  • 11220
  • 9150
  • 2550

ответ

Правильный ответ: 11220


3.2.2.5.05. Арендная плата в 2003 г. - 1000 руб. индекс 2003-2015 - 7,4, индекс 2015 - 2017 - 1,8. Какова арендная плата на 2017 г.?
Варианты ответа:

  • 13320
  • 9200
  • 7400
  • 1800

ответ

Правильный ответ: 13320


3.2.2.6.01. 4 балла.
Определить рыночную стоимость объекта оценки: 3-х комн. квартира, в доме эконом класса, в ВАО. Стадия строительства дома - введен в эксплуатацию. Общая площадь 55 кв.м, жилая площадь 38 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 8%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.

Табл.1. Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом

Параметр Объект оценки Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
Тип квартира квартира апартаменты квартира
Количество комнат 3 3 2 2
Класс эконом эконом комфорт эконом
Местоположение ВАО ЮВАО ЮВАО СВАО
Стадия строительства 3 3 3 1
Цена предложения, руб./кв.м общей площади - 170000 170000 120000
Корректировки
- на уторгование
- на тип недвижимости
- на кол-во комнат
- на класс объекта
- на местоположение
- на стадию

Табл.2. Средние цены на квартиры и апартаменты по округам

округ квартиры, руб./кв.м апартаменты, руб./кв.м
ЮВАО 181500 165000
ВАО 169400 154000
СВАО 154000 140000

Табл.3. Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)

класс средняя цена, руб./кв.м
Эконом 152000
Комфорт 160000
Бизнес 193000

Табл.4. Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома

стадия корректировка относительно последующей стадии
Начаты земляные работы -10%
Начато строительство наземной части -15%
Введен в эксплуатацию 0%

Табл.5. Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)

Количество комнат Скидка относительно 1 комнатной квартиры
1 0%
2 -5%
3 -10%


Варианты ответа:

  • 8080000
  • 8790000
  • 8290000
  • 8630000

ответ

8080000


3.2.2.6.02. 4 балла.
Определить рыночную стоимость объекта оценки: 2-х комн. апартаменты, в доме эконом класса, в СВАО. Стадия строительства дома - начато строительство наземной части. Общая площадь 62 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 6%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.

Табл.1. Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом

Параметр Объект оценки Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
Тип апартаменты квартира апартаменты квартира
Количество комнат 2 3 2 3
Класс эконом эконом комфорт эконом
Местоположение СВАО ЮВАО ЮВАО СВАО
Стадия строительства 2 3 3 1
Цена предложения, руб./кв.м общей площади - 145000 130000 115000
Корректировки
- на уторгование
- на тип недвижимости
- на кол-во комнат
- на класс объекта
- на местоположение
- на стадию

Табл.2. Средние цены на квартиры и апартаменты по округам

округ квартиры, руб./кв.м апартаменты, руб./кв.м
ЮВАО 181500 165000
ВАО 169400 154000
СВАО 154000 140000

Табл.3. Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)

класс средняя цена, руб./кв.м
Эконом 152000
Комфорт 160000
Бизнес 193000

Табл.4. Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома

стадия корректировка относительно последующей стадии
Начаты земляные работы -10%
Начато строительство наземной части -15%
Введен в эксплуатацию 0%

Табл.5. Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)

Количество комнат Скидка относительно 1 комнатной квартиры
1 0%
2 -5%
3 -10%


Варианты ответа:

  • 6060000
  • 6450000
  • 6280000
  • 6420000

ответ

6060000


3.2.2.6.03. 4 балла.
Определить рыночную стоимость объекта оценки: 1-х комн. апартаменты, в доме эконом класса, в СВАО. Стадия строительства дома - начаты земляные работы. Общая площадь 60 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составялет 6%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.

Табл.1. Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом

Параметр Объект оценки Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
Тип апартаменты квартира апартаменты квартира
Количество комнат 1 1 2 2
Класс эконом комфорт комфорт бизнес
Местоположение СВАО ЮВАО ЮВАО ВАО
Стадия строительства 1 3 3 1
Цена предложения, руб./кв.м общей площади - 185000 135000 140000
Корректировки
- на уторгование
- на тип недвижимости
- на кол-во комнат
- на класс объекта
- на местоположение
- на стадию

Табл.2. Средние цены на квартиры и апартаменты по округам

округ квартиры, руб./кв.м апартаменты, руб./кв.м
ЮВАО 181500 165000
ВАО 169400 154000
СВАО 154000 140000

Табл.3. Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)

класс средняя цена, руб./кв.м
Эконом 120000
Комфорт 147000
Бизнес 183000

Табл.4. Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома

стадия корректировка относительно последующей стадии
Начаты земляные работы -10%
Начато строительство наземной части -15%
Введен в эксплуатацию 0%

Табл.5. Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)

Количество комнат Скидка относительно 1 комнатной квартиры
1 0%
2 -7%
3 -12%


Варианты ответа:

  • 4660000
  • 4950000
  • 4810000
  • 5010000

ответ

4660000


3.2.2.6.04. 4 балла.
Определить рыночную стоимость объекта оценки: 1-х комн. квартира, в доме комфорт класса, в ВАО. Стадия строительства дома - введен в эксплуатацию. Общая площадь 60 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 5%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.

Табл.1. Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом

Параметр Объект оценки Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
Тип квартира квартира апартаменты квартира
Количество комнат 1 2 1 2
Класс комфорт комфорт комфорт бизнес
Местоположение ВАО ЮВАО ЮВАО СВАО
Стадия строительства 3 3 3 1
Цена предложения, руб./кв.м общей площади - 145000 130000 120000
Корректировки
- на уторгование
- на тип недвижимости
- на кол-во комнат
- на класс объекта
- на местоположение
- на стадию

Табл.2. Средние цены на квартиры и апартаменты по округам

округ квартиры, руб./кв.м апартаменты, руб./кв.м
ЮВАО 181500 165000
ВАО 169400 154000
СВАО 154000 140000

Табл.3. Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)

класс средняя цена, руб./кв.м
Эконом 120000
Комфорт 147000
Бизнес 183000

Табл.4. Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома

стадия корректировка относительно последующей стадии
Начаты земляные работы -15%
Начато строительство наземной части -20%
Введен в эксплуатацию 0%

Табл.5. Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)

Количество комнат Скидка относительно 1 комнатной квартиры
1 0%
2 -5%
3 -10%


Варианты ответа:

  • 8360000
  • 8800000
  • 8340000
  • 8520000

ответ

8360000


3.2.2.6.05. 4 балла.
Определить рыночную стоимость объекта оценки: 1-х комн. апартаменты, в доме бизнес класса, в ЮВАО. Стадия строительства дома - введен в эксплуатацию. Общая площадь 58 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 6%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.

Табл.1. Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом

Параметр Объект оценки Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
Тип апартаменты квартира апартаменты квартира
Количество комнат 1 2 1 2
Класс бизнес комфорт комфорт бизнес
Местоположение ЮВАО ЮВАО ЮВАО СВАО
Стадия строительства 3 3 3 1
Цена предложения, руб./кв.м общей площади - 145000 130000 120000
Корректировки
- на уторгование
- на тип недвижимости
- на кол-во комнат
- на класс объекта
- на местоположение
- на стадию

Табл.2. Средние цены на квартиры и апартаменты по округам

округ квартиры, руб./кв.м апартаменты, руб./кв.м
ЮВАО 180200 159800
ВАО 165000 152400
СВАО 149700 137800

Табл.3. Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)

класс средняя цена, руб./кв.м
Эконом 124 300
Комфорт 149 800
Бизнес 187 400

Табл.4. Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома

стадия корректировка относительно последующей стадии
Начаты земляные работы -15%
Начато строительство наземной части -12%
Введен в эксплуатацию 0%

Табл.5. Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)

Количество комнат Скидка относительно 1 комнатной квартиры
1 0%
2 -6%
3 -14%


Варианты ответа:

  • 9380000
  • 9970000
  • 9690000
  • 9930000

ответ

9380000


3.2.2.7.01. Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 500 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 37000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 25% дешевле объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 70000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

  • 13805000
  • 13875000
  • 23195000
  • 13945000
  • 18570000

ответ

Правильный ответ: 13945000


3.2.2.7.02. Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1000 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 40000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 30% дороже объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 50000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

  • 51950000
  • 52050000
  • 52000000
  • 28050000
  • 40050000

ответ

Правильный ответ: 52050000


3.2.2.7.03. Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 650 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 38000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 14% дороже объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 70000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

  • 28088000
  • 28158000
  • 21312000
  • 28228000
  • 24770000

ответ

Правильный ответ: 28228000


3.2.2.7.04. Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1000 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 35000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 30% дешевле объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 100000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

  • 24400000
  • 24500000
  • 24600000
  • 45600000
  • 35100000

ответ

Правильный ответ: 24600000


3.2.2.7.05. Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1050 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 40000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 35% дешевле объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 55000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

  • 27245000
  • 27300000
  • 56755000
  • 27355000
  • 42055000

ответ

Правильный ответ: 27355000


3.2.2.8.01. Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета:
- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 3,2 млн. руб., было продано за 2,8 млн. руб.;
- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 1,2 млн. руб., было продано за 1,1 млн. руб.;
- магазин на 1 этаже. Продавался за 750 тыс. руб., был продан за 750 тыс. руб.;
- помещение фитнес центра. Продавалось за 2,5 млн. руб., было продано за 2,3 млн. руб.;
- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 2,0 млн. руб., было продано за 1,7 млн. руб.
Варианты ответа:

  • 8,8 %
  • 11,0 %
  • 11,7 %
  • 7,8 %

ответ

Правильный ответ: 7,8 %


3.2.2.8.02. Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета:
- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 1,2 млн. руб., было продано за 1,0 млн. руб.;
- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 900 тыс. руб., было продано за 800 тыс. руб.;
- магазин на 1 этаже. Продавался за 600 тыс. руб., был продан за 600 тыс. руб.;
- помещение фитнес центра. Продавалось за 2,0 млн. руб., было продано за 2,0 млн. руб.;
- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 1,5 млн. руб., было продано за 1,4 млн. руб.
Варианты ответа:

  • 5,9 %
  • 6,9 %
  • 8,6 %
  • 8,9 %

ответ

Правильный ответ: 5,9 %


3.2.2.8.03. Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета:
- магазин на 1 этаже. Продавалось за 1,2 млн. руб., было продано за 980 тыс. руб.;
- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 2,2 млн. руб., было продано за 1,6 млн. руб.;
- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 600 тыс. руб., был продан за 600 тыс. руб.;
- помещение фитнес центра. Продавалось за 2,0 млн. руб., было продано за 1,9 млн. руб.;
- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 2,0 млн. руб., было продано за 1,7 млн. руб.
Варианты ответа:

  • 13,1 %
  • 16,4 %
  • 16,7 %
  • 20,2 %

ответ

Правильный ответ: 20,2 %


3.2.2.8.04. Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета:
- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 980 тыс. руб., было продано за 900 тыс. руб.;
- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 2 млн. руб., было продано за 1,75 млн. руб.;
- магазин на 1 этаже. Продавалось за 750 тыс. руб., был продан за 750 тыс. руб.;
- помещение фитнес центра. Продавалось за 2 млн. руб., было продано за 1,9 млн. руб.;
- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 2 млн. руб., было продано за 1,7 млн. руб.
Варианты ответа:

  • 8,1 %
  • 10,2 %
  • 6,9 %
  • 4,1 %

ответ

Правильный ответ: 6,9 %


3.2.2.8.05. Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета:
- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 3,2 млн. руб., было продано за 2,8 млн. руб.;
- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 2,2 млн. руб., было продано за 1,6 млн. руб.;
- магазин на 1 этаже. Продавался за 2,8 млн. руб., был продан за 2,8 млн. руб.;
- фитнес центр. Продавалось за 950 тыс. руб., было продано за 950 тыс. руб.;
- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 3,5 млн. руб., было продано за 3,4 млн. руб.
Варианты ответа:

  • 8,5 %
  • 5,1 %
  • 10,7 %
  • 7,7 %

ответ

Правильный ответ: 5,1 %


3.2.2.10.01. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 3 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог цена предложения площадь, га категория разрешенное использование
1 450000 руб. 2 земли поселений строительство офиса
2 500000 руб. 2,9 земли поселений строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса
3 400000 руб. 2,8 земли поселений строительство станции производственного объекта с торговыми площадями
4 750000 руб. 3,3 земли промышленности строительство ТЦ
5 700000 руб. 3 земли поселений строительство торговых объектов

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 6%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-2%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

  • 590000 руб.
  • 640000 руб.
  • 660000 руб.
  • 680000 руб.
  • 550000 руб.

ответ

Правильный ответ: 660000 руб.


3.2.2.10.02. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог цена предложения площадь, га категория разрешенное использование
1 750000 руб. 2 земли промышленности строительство ТЦ
2 450000 руб. 1,8 земли поселений строительство офиса
3 400000 руб. 2,5 земли поселений строительство станции производственного объекта с торговыми площадями
4 550000 руб. 2,2 земли поселений строительство торговых объектов
5 500000 руб. 2,7 земли поселений строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 7%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

  • 550000 руб.
  • 580000 руб.
  • 590000 руб.
  • 600000 руб.
  • 400000 руб.

ответ

Правильный ответ: 590000 руб.


3.2.2.10.03. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог цена предложения площадь, га категория разрешенное использование
1 390000 руб. 1,8 земли поселений строительство станции производственного объекта с торговыми площадями
2 400000 руб. 2,2 земли промышленности строительство магазина
3 350000 руб. 2 земли поселений строительство административного здания
4 450000 руб. 1,8 земли поселений строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса
5 500000 руб. 2 земли поселений строительство торговых объектов

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 5%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

  • 420000 руб.
  • 430000 руб.
  • 440000 руб.
  • 410000 руб.
  • 480000 руб.

ответ

Правильный ответ: 420000 руб.


3.2.2.10.04. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 4 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог цена предложения площадь, га категория разрешенное использование
1 850000 руб. 4 земли поселений строительство торговых объектов
2 750000 руб. 4,4 земли промышленности строительство ТЦ
3 480000 руб. 3,8 земли поселений строительство станции производственного объекта с торговыми площадями
4 440000 руб. 3,9 земли поселений строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса
5 550000 руб. 3 земли поселений строительство офиса

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 3%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

  • 780000 руб.
  • 630000 руб.
  • 730000 руб.
  • 600000 руб.
  • 750000 руб.

ответ

Правильный ответ: 750000 руб.


3.2.2.10.05. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог цена предложения площадь, га категория разрешенное использование
1 500000 руб. 2 земли поселений строительство офиса
2 800000 руб. 2,2 земли промышленности строительство магазина
3 600000 руб. 1,8 земли поселений строительство станции производственного объекта с торговыми площадями
4 400000 руб. 1,8 земли поселений строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса
5 700000 руб. 2 земли поселений строительство торговых объектов

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 5%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

  • 710000 руб.
  • 630000 руб.
  • 690000 руб.
  • 670000 руб.
  • 600000 руб.

ответ

Правильный ответ: 690000 руб.


3.2.2.12.01. Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 6. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 120 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке 1000 руб/кв.м. общей площади в месяц, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета 1200 руб/кв.м. общей площади в год. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб.
Варианты ответа:

  • 8600000
  • 8800000
  • 9500000
  • 7800000
  • 10900000

ответ

Правильный ответ: 9500000


3.2.2.12.02. Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 4. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 130 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке 18000 руб/кв.м. общей площади в год, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета 100 руб/кв.м. общей площади в месяц. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб.
Варианты ответа:

  • 9400000
  • 9500000
  • 8700000
  • 10000000
  • 12300000

ответ

Правильный ответ: 10000000


3.2.2.12.03. Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 3. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 125 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке 14 400 руб/кв.м., общей площади в год, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета 1 560 руб/кв.м. общей площади в год. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб.
Варианты ответа:

  • 5400000
  • 5600000
  • 4800000
  • 6000000
  • 7800000

ответ

Правильный ответ: 6000000


3.2.2.12.04. Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 4. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 100 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке 1500 руб/кв.м. общей площади в месяц, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета 115 руб/кв.м. общей площади в месяц. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб.
Варианты ответа:

  • 7800000
  • 7200000
  • 7300000
  • 6600000
  • 9600000

ответ

Правильный ответ: 7800000


3.2.2.12.05. Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 5,5. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 80 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке 1100 руб/кв.м. общей площади в месяц, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета 1300 руб/кв.м. общей площади в год. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб.
Варианты ответа:

  • 5800000
  • 5900000
  • 5200000
  • 6400000
  • 7400000

ответ

Правильный ответ: 6400000


3.2.2.13.01. Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса C (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс B, 50000 руб./кв.м (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса). Класс B дороже C на 25%, евроотделка лучше простой на 16%, центр лучше окраины на 14%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения.
Варианты ответа:

  • 40000,00
  • 47262,55
  • 62500,00
  • 66666,67
  • 82650,00

ответ

Правильный ответ: 40000,00


3.2.2.13.02. Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса B (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс C, 35000 руб./кв.м (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса). Класс C дешевле B на 20%, евроотделка лучше простой на 10%, центр лучше окраины на 14%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения.
Варианты ответа:

  • 42000,00
  • 43750,00
  • 54862,50
  • 28000,00
  • 34888,36

ответ

Правильный ответ: 43750,00


3.2.2.13.03. Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса B (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс C, 50000 руб./кв.м (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса). Класс C дешевле B на 20%, евроотделка лучше простой на 12%, центр лучше окраины на 10%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения.
Варианты ответа:

  • 77000,00
  • 60000,00
  • 62500,00
  • 40000,00
  • 50730,52

ответ

Правильный ответ: 62500,00


3.2.2.13.04. Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса C (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс B, 45000 руб./кв.м (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса). Класс B дороже C на 20%, евроотделка лучше простой на 16%, центр лучше окраины на 14%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения.
Варианты ответа:

  • 71409,60
  • 40834,85
  • 56250,00
  • 37500,00
  • 54000,00

ответ

Правильный ответ: 37500,00


3.2.2.13.05. Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса B (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс C, 45000 руб./кв.м (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса). Класс C дешевле B на 20%, евроотделка лучше простой на 15%, центр лучше окраины на 12%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения.
Варианты ответа:

  • 36000,00
  • 43672,36
  • 54000,00
  • 56250,00
  • 72450,00

ответ

Правильный ответ: 56250


3.2.2.14.01. Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 6 лет под 11%, выплаты в конце года, данный процент ниже рыночного. Рыночная ставка по кредиту 15%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты.
Варианты ответа:

  • 0,89
  • 1,11
  • 0,96
  • 1,12
  • 1,04

ответ

Правильный ответ: 0,89


3.2.2.14.02. Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 4 года под 8%, выплаты в конце года, данный процент ниже рыночного. Рыночная ставка по кредиту 15%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты.
Варианты ответа:

  • 1,14
  • 0,86
  • 0,93
  • 1,16
  • 1,07

ответ

Правильный ответ: 0,86


3.2.2.14.03. Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 5 лет под 13%, выплаты в конце года, данный процент выше рыночного. Рыночная ставка по кредиту 10%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты.
Варианты ответа:

  • 0,92
  • 1,03
  • 0,93
  • 1,08
  • 0,97

ответ

Правильный ответ: 1,08


3.2.2.14.04. Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 7 лет под 17%, выплаты в конце года, данный процент выше рыночного. Рыночная ставка по кредиту 13%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты.
Варианты ответа:

  • 0,87
  • 1,13
  • 1,04
  • 0,89
  • 0,96

ответ

Правильный ответ: 1,13


3.2.2.14.05. Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 8 лет под 9%, выплаты в конце года, данный процент ниже рыночного. Рыночная ставка по кредиту 15%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты.
Варианты ответа:

  • 1,19
  • 0,94
  • 0,81
  • 1,23
  • 1,06

ответ

Правильный ответ: 0,81


3.2.2.15.01. Определить рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 800 кв.м, проведен косметический ремонт. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью 1000 кв. м, требующее косметического ремонта. Аналог был продан за 650000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние:

объект состояние цена, руб
Одноэтажное кирпичное офисное здание 400 кв.м Проведен косметический ремонт 250000
Одноэтажное кирпичное офисное здание 220 кв.м Требуется косметический ремонт 110000

Результат округлить до тыс. рублей.
Варианты ответа:

  • 520000
  • 620000
  • 500000
  • 400000
  • 420000

ответ

Правильный ответ: 620000


3.2.2.15.02. Определить рыночную стоимость одноэтажного офисного здания площадью 1200 кв.м, требующее косметического ремонта. Имеется аналог - одноэтажное офисное здание площадью 800 кв.м, в котором проведен косметический ремонт . Аналог был продан за 680000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние:

объект состояние цена, руб
Двухэтажное кирпичное офисное здание 450 кв.м Проведен косметический ремонт 440000
Двухэтажное кирпичное офисное здание 350 кв.м Требуется косметический ремонт 330000

Результат округлить до тыс. рублей.
Варианты ответа:

  • 978000
  • 1020000
  • 1173000
  • 1131000
  • 1062000

ответ

Правильный ответ: 978000


3.2.2.15.03. Определить рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 900 кв.м, проведен косметический ремонт. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью 800 кв. м, требующее косметического ремонта. Аналог был продан за 650000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние:

объект состояние цена, руб
Одноэтажное кирпичное офисное здание 200 кв.м Требуется косметический ремонт 140000
Одноэтажное кирпичное офисное здание 400 кв.м Проведен косметический ремонт 330000

Результат округлить до тыс. рублей.
Варианты ответа:

  • 731000
  • 844000
  • 630000
  • 743000
  • 619000

ответ

Правильный ответ: 844000


3.2.2.15.04. Определить рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 500 кв.м, требующее косметического ремонта. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью 600 кв. м, в котором проведен косметический ремонт. Аналог был продан за 580000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние:

объект состояние цена, руб
Одноэтажное кирпичное офисное здание 220 кв.м Требуется косметический ремонт 180000
Одноэтажное кирпичное офисное здание 420 кв.м Проведен косметический ремонт 400000

Результат округлить до тыс. рублей.
Варианты ответа:

  • 483000
  • 409000
  • 476000
  • 550000
  • 416000

ответ

Правильный ответ: 416000


3.2.2.15.05. Определить рыночную стоимость одноэтажного офисного здания площадью 300 кв.м, проведен косметический ремонт. Имеется аналог - одноэтажное офисное здание площадью 250 кв. м, требующее косметического ремонта. Аналог был продан за 360000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние:

объект состояние цена, руб
Двухэтажное кирпичное офисное здание 200 кв.м Требуется косметический ремонт 280000
Двухэтажное кирпичное офисное здание 400 кв.м Проведен косметический ремонт 650000

Результат округлить до тыс. рублей.
Варианты ответа:

  • 432000
  • 500000
  • 420000
  • 488000
  • 365000

ответ

Правильный ответ: 500000


3.2.2.16.01. Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 600000 руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 300000 руб., чистый операционный доход - 150000 руб., чистая прибыль - 100000 руб. Результат округлить до десятых.
Варианты ответа:

  • 1,10
  • 0,20
  • 0,10
  • 2,00
  • 4,00

ответ

Правильный ответ: 2,00


3.2.2.16.02. Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 1200000 руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 400000 руб., чистый операционный доход - 200000 руб., чистая прибыль - 100000 руб. Результат округлить до десятых.
Варианты ответа:

  • 1,70
  • 3,00
  • 0,50
  • 0,20
  • 6,00

ответ

Правильный ответ: 3,00


3.2.2.16.03. Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 1600000 руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 300000 руб., чистый операционный доход - 275000 руб., чистая прибыль - 70000 руб. Результат округлить до десятых.
Варианты ответа:

  • 2,50
  • 0,50
  • 0,40
  • 5,30
  • 5,80

ответ

Правильный ответ: 5,30


3.2.2.16.04. Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 1500000 руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 400000 руб., чистый операционный доход - 350000 руб., чистая прибыль - 300000 руб. Результат округлить до десятых.
Варианты ответа:

  • 1,40
  • 0,60
  • 0,50
  • 4,30
  • 3,80

ответ

Правильный ответ: 3,80


3.2.2.16.05. Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 900000 руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 250000 руб., чистый операционный доход - 150000 руб., чистая прибыль - 100000 руб. Результат округлить до десятых.
Варианты ответа:

  • 3,60
  • 1,80
  • 0,20
  • 0,10
  • 6,00

ответ

Правильный ответ: 3,60


3.2.2.18.01. На 01.01.2005г. арендная ставка была - 330 руб. За период с 01.01.2005 по 31.12.2016 арендные ставки выросли на 111%. За период с 01.01.2010 по 31.12.2016 на 37%. Найти арендную ставку на 01.01.2010г.
Варианты ответа:

  • 574
  • 954
  • 990
  • 508

ответ

Правильный ответ: 508


3.2.2.18.02. На 01.01.2004г. арендная ставка была - 350 руб. За период с 01.01.2004 по 31.12.2017 арендные ставки выросли на 133%. За период с 01.01.2012 по 31.12.2017 на 47%. Найти арендную ставку на 01.01.2012г.
Варианты ответа:

  • 651
  • 555
  • 1199
  • 990

ответ

Правильный ответ: 555


3.2.2.18.03. На 01.01.2000г. арендная ставка была - 95 руб. За период с 01.01.2000 по 31.12.2016 арендные ставки выросли на 215%. За период с 01.01.2010 по 31.12.2016 на 43%. Найти арендную ставку на 01.01.2010г.
Варианты ответа:

  • 209
  • 258
  • 428
  • 475

ответ

Правильный ответ: 209


3.2.2.18.04. На 01.01.2005г. арендная ставка была - 150 руб. За период с 01.01.2005 по 31.12.2016 арендные ставки выросли на 150%. За период с 01.01.2010 по 31.12.2016 на 45%. Найти арендную ставку на 01.01.2010г.
Варианты ответа:

  • 308
  • 544
  • 500
  • 259

ответ

Правильный ответ: 259


3.2.2.18.05. На 01.01.1999г. арендная ставка была - 333 руб. За период с 01.01.1999 по 31.12.2017 арендные ставки выросли на 199%. За период с 01.01.2008 по 31.12.2017 на 57%. Найти арендную ставку на 01.01.2008г.
Варианты ответа:

  • 806
  • 1563
  • 634
  • 1163

ответ

Правильный ответ: 634


3.2.2.20.01. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2,2 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог цена предложения площадь, га категория разрешенное использование
1 650000 руб. 2,5 земли поселений строительство административного здания
2 500000 руб. 2 земли промышленности строительство ТЦ
3 400000 руб. 2 земли промышленности строительство производственного объекта с офисными площадями
4 600000 руб. 2,5 земли промышленности строительство гостиницы
2 700000 руб. 2,2 земли промышленности строительство офиса

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 6%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-4%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

  • 610000 руб.
  • 580000 руб.
  • 550000 руб.
  • 600000 руб.
  • 540000 руб.

ответ

Правильный ответ: 610000 руб.


3.2.2.20.02. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог цена предложения площадь, га категория разрешенное использование
1 550000 руб. 2 земли промышленности строительство офиса
2 450000 руб. 2,2 земли промышленности строительство производственного объекта с офисными площадями
3 700000 руб. 2,2 земли промышленности строительство ТЦ
4 500000 руб. 1,8 земли промышленности строительство гостиницы
5 600000 руб. 1,8 земли поселений строительство административного здания

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 8%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-5%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

  • 530000 руб.
  • 540000 руб.
  • 550000 руб.
  • 560000 руб.
  • 500000 руб.

ответ

Правильный ответ: 540000 руб.


3.2.2.20.03. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 1,8 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог цена предложения площадь, га категория разрешенное использование
1 630000 руб. 2 земли промышленности строительство офиса
2 770000 руб. 2,2 земли промышленности строительство ТЦ
3 650000 руб. 1,8 земли промышленности строительство гостиницы
4 670000 руб. 2,2 земли промышленности строительство производственного объекта с офисными площадями
5 670000 руб. 1,8 земли поселений строительство административного здания

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 5%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-4%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

  • 690000 руб.
  • 680000 руб.
  • 600000 руб.
  • 590000 руб.
  • 570000 руб.

ответ

Правильный ответ: 600000 руб.


3.2.2.20.04. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2,3 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог цена предложения площадь, га категория разрешенное использование
1 550000 руб. 2 земли промышленности строительство хостела
2 400000 руб. 2,5 земли промышленности строительство ТЦ
3 470000 руб. 2,5 земли промышленности строительство производственного объекта с офисными площадями
4 550000 руб. 2,3 земли промышленности строительство офиса
5 600000 руб. 2 земли поселений строительство административного здания

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 8%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-6%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

  • 460000 руб.
  • 490000 руб.
  • 570000 руб.
  • 510000 руб.
  • 550000 руб.

ответ

Правильный ответ: 550000 руб.


3.2.2.20.05. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог цена предложения площадь, га категория разрешенное использование
1 250000 руб. 2 земли промышленности строительство офиса
2 300000 руб. 2,2 земли промышленности строительство ТЦ
3 450000 руб. 1,8 земли поселений строительство административного здания
4 350000 руб. 1,8 земли промышленности строительство магазина
5 270000 руб. 2,2 земли промышленности строительство производственного объекта с офисными площадями

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 3%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-7%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

  • 350000 руб.
  • 340000 руб.
  • 290000 руб.
  • 360000 руб.
  • 320000 руб.

ответ

Правильный ответ: 350000 руб.


Доходный подход

3.2.3.6.01. Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5500 кв.м, арендопригодная площадь 4700 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 420 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 19500 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 75%, начиная со следующего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 11%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 17%, инвестиционного периода - 21%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
Варианты ответа:

  • 137000000
  • 143000000
  • 150000000
  • 122000000

ответ

137000000


3.2.3.6.02. Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 300 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 18000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имебщиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загруза составит 70%, начиная со следющего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составялет 10%, затраты на продажу и брокрескую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Сатвка дисконтирования операционного периода 20%, инвестиционного периода - 21%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
Варианты ответа:

  • 151000000
  • 158000000
  • 163000000
  • 147000000

ответ

151000000


3.2.3.6.03. Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4 500 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 20000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 70%, начиная со следующего, стабилизируется на 85%. В конце прогнозного периода объект будет продан за 135000 рублей за 1 кв.м общей площади. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 19%, инвестиционного периода - 22%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
Варианты ответа:

  • 118000000
  • 173000000
  • 134000000
  • 108000000

ответ

118000000


3.2.3.6.04. Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5300 кв.м, арендопригодная площадь 4200 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 380 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 19500 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 80%, начиная со следующего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 15%, инвестиционного периода - 18%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
Варианты ответа:

  • 178000000
  • 189000000
  • 188000000
  • 166000000

ответ

178000000


3.2.3.8.01. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 8 лет составит - 38000 д.е. в год В конце 8-го года планируется продажа объекта за 420000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 125000 д.е. на срок 15 лет под 11% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 17%.
Варианты ответа:

  • 224000
  • 308000
  • 222000
  • 183000

ответ

308000


3.2.3.8.02. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 4 лет составит - 95000 д.е. в год В конце 4-го года планируется продажа объекта за 275000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 55000 д.е. на срок 6 лет под 9% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 14%.
Варианты ответа:

  • 470000
  • 679000
  • 391000
  • 446000

ответ

446000


3.2.3.8.03. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 8 лет составит - 44000 д.е. в год В конце 8-го года планируется продажа объекта за 620000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 55000 д.е. на срок 15 лет под 10% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 13%.
Варианты ответа:

  • 282000
  • 451000
  • 338000
  • 396000

ответ

451000


3.2.3.8.04. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 5 лет составит - 45000 д.е. в год В конце 5-го года планируется продажа объекта за 250000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 88000 д.е. на срок 10 лет под 13% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 16%.
Варианты ответа:

  • 281000
  • 186000
  • 274000
  • 256000

ответ

274000


3.2.3.8.05. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 4 лет составит – 55000 д.е. в год. В конце 4-го года планируется продажа объекта за 220000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 100000 д.е. на срок 15 лет под 10,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15,0%
Варианты ответа:

  • 324600
  • 354100
  • 282800
  • 296500
  • 344400

ответ

Правильный ответ: 296500


3.2.3.8.06. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 6 лет составит – 40000 д.е. в год. В конце 6-го года планируется продажа объекта за 270000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 150000 д.е. на срок 10 лет под 12,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15,0%
Варианты ответа:

  • 282800
  • 301200
  • 390300
  • 268100
  • 312600

ответ

Правильный ответ: 282800


3.2.3.8.07. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 6 лет составит – 35000 д.е. в год. В конце 6-го года планируется продажа объекта за 200000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 100000 д.е. на срок 10 лет под 14,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 18,0%
Варианты ответа:

  • 227200
  • 208800
  • 299500
  • 196500
  • 248400

ответ

Правильный ответ: 208800


3.2.3.8.08. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 3 лет составит – 55000 д.е. в год. В конце 3-го года планируется продажа объекта за 150000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 100000 д.е. на срок 10 лет под 12,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 13,0%
Варианты ответа:

  • 238900
  • 257300
  • 233800
  • 236100
  • 259900

ответ

Правильный ответ: 236100


3.2.3.8.09. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 3 лет составит – 25000 д.е. в год. В конце 3-го года планируется продажа объекта за 120000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 50000 д.е. на срок 15 лет под 14,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15,0%
Варианты ответа:

  • 139000
  • 162400
  • 136000
  • 149200
  • 137100

ответ

Правильный ответ: 137100


3.2.3.18.01. Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 100000 руб. Годовой чистый операционный доход от улучшений 40000 руб. Безрисковая ставка составляет 7%. Норма доходности 15%. Норму возврата определить по методу Хоскольда при том, что эффективный возраст объекта составляет 10 лет, а срок жизни - 50 лет
Варианты ответа:

  • 358049
  • 364901
  • 368456
  • 280180

ответ

358049


3.2.3.18.02. Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 120000 руб. Годовой чистый операционный доход от улучшений 30000 руб. Безрисковая ставка - 7%. Норму возврата определить по методу Инвуда при том, что эффективный возраст объекта составляет 10 лет, а срок жизни объекта - 20 лет. Известно, что ставка доходности по аналогичным объектам составляет 13%
Варианты ответа:

  • 308679
  • 514737
  • 282787
  • 331268

ответ

282787


3.2.3.18.03. Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 120000 руб. Годовой чистый операционный доход от улучшений 20000 руб. Безрисковая ставка - 8%. Норму возврата определить по методу Ринга при том, что объект построен 10 лет назад, а срок жизни объекта - 60 лет. Оценщик определил, что физический износ объекта на дату оценки составляет 25%. Норма доходности составляет 14% годовых.
Варианты ответа:

  • 243288
  • 262857
  • 289492
  • 245000

ответ

243288


3.2.3.18.04. Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 120000 руб. Норма доходности составляет 13%. Годовой чистый операционный доход от улучшений 20000 руб. Безрисковая ставка - 8%. Норму возврата определить по методу Инвуда при том, что объект построен 5 лет назад, а срок жизни объекта - 30 лет. Оценщик определил, что на дату оценки эффективный возраст объекта составляет 10 лет.
Варианты ответа:

  • 190346
  • 260495
  • 275039
  • 249249

ответ

260495


3.2.3.18.05. Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 110000 руб. Годовой чистый операционный доход от улучшений 90000 руб. Безрисковая ставка составляет 10%. Норма доходности 19%. Норму возврата определить по методу Инвуда при том, что эффективный возраст объекта составляет 10 лет, а оставшийся срок экономической жизни - 25 лет
Варианты ответа:

  • 501304
  • 581204
  • 560000
  • 577563

ответ

577563


3.2.3.21.01. 4 балла.
Бизнес-центр общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная 4200 кв.м. 60% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 12, 14, 15 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 22000 руб за кв. м в год, загрузка 85% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 6000 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 7 500 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 14%. Коэффициент капитализации для реверсии 10%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:

  • 484 млн.
  • 534 млн.
  • 498 млн.
  • 538 млн.

ответ

484 млн.


3.2.3.21.02. 4 балла.
Бизнес-центр общей площадью 5700 кв.м, арендопригодная 4400 кв.м. 55% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 12, 14, 15 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 23500 руб за кв. м в год, загрузка 94% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 6000 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 7500 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%. Коэффициент капитализации для реверсии 9%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:

  • 572 млн.
  • 598 млн.
  • 579 млн.
  • 664 млн.

ответ

572 млн.


3.2.3.21.03. 4 балла.
Бизнес-центр общей площадью 4250 кв.м, арендопригодная 3850 кв.м. 70% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 12, 13, 14, 16 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 21000 руб за кв. м в год, загрузка 85% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 3500 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 6000 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 15%. Коэффициент капитализации для реверсии 11%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:

  • 403 млн.
  • 433 млн.
  • 408 млн.
  • 423 млн.

ответ

403 млн.


3.2.3.21.04. 4 балла.
Бизнес-центр общей площадью 7000 кв.м, арендопригодная 4900 кв.м. 40% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 14, 16 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 18000 руб за кв. м в год, загрузка 90% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 4200 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 7500 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 17%. Коэффициент капитализации для реверсии 12%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:

  • 320 млн.
  • 359 млн.
  • 329 млн.
  • 437 млн.

ответ

320 млн.


3.2.3.21.05. 4 балла.
Бизнес-центр общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная 4000 кв.м. 50% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 14, 15 тыс.руб. арендной площади в 1-й, 2, 3 и начиная с 4-й годы. Вторая часть сдана по рыночной ставке 25000 руб за кв. м в год, загрузка 90% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 5500 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 8000 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%. Коэффициент капитализации для реверсии 11%. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:

  • 410 млн.
  • 420 млн.
  • 435 млн.
  • 450 млн.

ответ

435 млн.


3.2.3.21.06. 4 балла.
Бизнес-центр общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная 4000 кв.м. 60% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 14, 15 тыс.руб. арендной площади в 1-й, 2, 3 и начиная с 4-й годы. Вторая часть сдана по рыночной ставке 25000 руб за кв. м в год, загрузка 90% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 5500 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 8000 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%. Коэффициент капитализации для реверсии 11%. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:

  • 410 млн.
  • 420 млн.
  • 435 млн.
  • 450 млн.

ответ

410 млн.


3.2.3.21.07. 4 балла.
Бизнес-центр общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная 4000 кв.м. 50% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 12, 15, 16 тыс.руб. арендной площади в 1-й, 2, 3 и начиная с 4-й годы. Вторая часть сдана по рыночной ставке 25000 руб за кв. м в год, загрузка 90% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 5500 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 8000 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%. Коэффициент капитализации для реверсии 11%. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:

  • 410 млн.
  • 420 млн.
  • 435 млн.
  • 450 млн.

ответ

450 млн.


3.2.3.21.08. 4 балла.
Бизнес-центр общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная 4000 кв.м. 50% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 14, 15 тыс.руб. арендной площади в 1-й, 2, 3 и начиная с 4-й годы. Вторая часть сдана по рыночной ставке 25000 руб за кв. м в год, загрузка 90% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 5000 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 8000 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%. Коэффициент капитализации для реверсии 11%. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:

  • 410 млн.
  • 420 млн.
  • 435 млн.
  • 450 млн.

ответ

420 млн.



Навигация по базе вопросов: общая часть, недвижимость, движимое, бизнес, введение, уточнения, изменения, Н*, Д*, Б*, О*, творчество