Недвижимое имущество:Раздел 6. Оценка земельного участка — различия между версиями

Материал из wiki по квалификационному экзамену Оценщиков
Перейти к: навигация, поиск
(6.2. Метод капитализации земельной ренты)
(6.2. Метод капитализации земельной ренты)
Строка 18: Строка 18:
  
 
<tex> \cyr C_{\tiny \cyr ZU} = \frac{Renta}R,</tex>
 
<tex> \cyr C_{\tiny \cyr ZU} = \frac{Renta}R,</tex>
 +
 +
где: СЗУ – стоимость земельного участка, ден. ед.;
 +
: Рента  – земельная рента, ден. ед./год;
 +
: R – cтавка капитализации, доли ед./год.
 +
 +
'''6.2.2.''' Величина земельной ренты может рассчитываться как чистый операционный доход от сдачи земельного участка в аренду на рыночных условиях с учетом соответствующих расходов собственника (например, уплата земельного налога).

Версия 14:40, 30 ноября 2017

6.1. Метод выделения

6.1.1. Сущность метода (согласно [31] применяется для оценки застроенных участков): стоимость земельного участка определяется как разница стоимости единого объекта недвижимости и улучшений в составе данного единого объекта недвижимости.

LaTeX:  \cyr C_{\tiny \cyr ZU} = C_{\tiny \cyr EON} - C_{\tiny \cyr UL,

где: СЗУ – стоимость земельного участка, ден. ед.;

СЕОН – стоимость единого объекта недвижимости, ден. ед.;
СУЛ – стоимость улучшений, ден. ед.

6.1.2. Единый объект недвижимости – земельный участок и улучшения, расположенные на нем.

6.1.3. Улучшения земельного участка – все изменения, присутствующие на земельном участке или связанные с ним, являющиеся результатом деятельности человека по преобразованию участка для последующего использования.

6.2. Метод капитализации земельной ренты

6.2.1. Сущность метода (согласно [31] применяется для оценки застроенных и незастроенных участков): стоимость земельного участка определяется как отношение земельной ренты к ставке капитализации.

LaTeX:  \cyr C_{\tiny \cyr ZU} = \frac{Renta}R,

где: СЗУ – стоимость земельного участка, ден. ед.;

Рента – земельная рента, ден. ед./год;
R – cтавка капитализации, доли ед./год.

6.2.2. Величина земельной ренты может рассчитываться как чистый операционный доход от сдачи земельного участка в аренду на рыночных условиях с учетом соответствующих расходов собственника (например, уплата земельного налога).