Недвижимое имущество:Раздел 6. Оценка земельного участка
6.1. Метод выделения
6.1.1. Сущность метода (согласно [31] применяется для оценки застроенных участков): стоимость земельного участка определяется как разница стоимости единого объекта недвижимости и улучшений в составе данного единого объекта недвижимости.
где: СЗУ – стоимость земельного участка, ден. ед.;
- СЕОН – стоимость единого объекта недвижимости, ден. ед.;
- СУЛ – стоимость улучшений, ден. ед.
6.1.2. Единый объект недвижимости – земельный участок и улучшения, расположенные на нем.
6.1.3. Улучшения земельного участка – все изменения, присутствующие на земельном участке или связанные с ним, являющиеся результатом деятельности человека по преобразованию участка для последующего использования.
6.2. Метод капитализации земельной ренты
6.2.1. Сущность метода (согласно [31] применяется для оценки застроенных и незастроенных участков): стоимость земельного участка определяется как отношение земельной ренты к ставке капитализации.
где: СЗУ – стоимость земельного участка, ден. ед.;
- Рента – земельная рента, ден. ед./год;
- R – cтавка капитализации, доли ед./год.
6.2.2. Величина земельной ренты может рассчитываться как чистый операционный доход от сдачи земельного участка в аренду на рыночных условиях с учетом соответствующих расходов собственника (например, уплата земельного налога).
6.3. Метод капитализации земельной ренты
6.3.1. Сущность метода (согласно [31] применяется для оценки застроенных и незастроенных участков): стоимость земельного участка определяется как разница дисконтированных доходов и расходов, связанных с наиболее эффективным использованием земельного участка.
