Обсуждение:Направление "Движимое имущество"
Обсуждение вопросов направления "Движимое имущество"
Правила обсуждения:
- Новые сообщения располагаются ВЫШЕ старых.
- Представляемся (нам же скрывать нечего).
- Указываем номер вопроса/задачи и копируем его условие.
- Все обсуждения одного вопроса делаем в едином блоке (новые мнения дописываем сверху от существующих, но под номером вопросы/условием задачи).
- Если не согласны с решением задачи - приводите максимально подробное свое. Лучше - ссылку на эксель с решением (и описанием!)
Для добавления текста в этот раздел нужно: зарегистрироваться / войти + нажать "править" сверху справа этой страницы.
определена стоимость после модернизации горелок
5.2.1.13. Стоимость нового объекта 2 млн. руб. (с учетом монтажа). Он может работать только на 85% мощности из-за того, что его газовые горелки не соответствуют трубам подачи газа на предприятии. Можно устранить это модернизацией горелок, что обойдется в 200 тыс. руб. Объект имеет физический износ 30%. НЭИ соответствует текущему использованию и производственным мощностям завода. Определить рыночную стоимость. Коэффициент торможения по мощности принять равным 1. 1200 1260 1190 1400 ответ
1190
Поскольку НЭИ соответствует текущему использованию и производственным мощностям завода, устранять функц. устаревание не будем.
Тогда стоимость равна: 2000 * 85% * (1-30%) = 1190
1. Стоимость объекта без устранения износа: 2 000 * 0,85 * 0,7 = 1190 тыс. руб.
2. Стоимость объекта после модернизации: 2 000 * 0,7 – 200= 1200тыс. руб.
3. Стоимость после устранения недостатка выше, чем до устранения,
следовательно, это устранимый износ. Рыночная стоимость: 1200 тыс. руб.
Разве ответ не такой будет!
В данном случае ключевой является фраза "НЭИ соответствует текущему использованию и производственным мощностям завода". Т.е. устранить можно, но смысла нет, поскольку сильнее все равно не будет загружено.
Имеет место неполное соответствие тому, что написано для похожей задачи в решебнике. Разбираемся. Максим
5.2.1.10. Оборудование куплено в 2012 г. за 25000$ со склада. Договор поставки включает в себя расходы на пошлину и ускоренную доставку 10 и 5 % соответственно. Курс на дату приобретения 40 руб./$. Коэффициент роста цен в долларах 1.03. Курс на дату оценки 60 руб./$. Покупатель параллельно заключал договор поставки аналогичного оборудования за 200 000 руб. Цена этого договора на дату оценки не изменилась. Определить рыночную стоимость.
1 699 500 1 133 000 1 899 500 1 333 000
ответ 1 899 500 Решение: 25 000 * 1,1 * 1,03 * 60 + 200 000 = 1 899 500 руб.
Также хотелось бы обсудить, действительно ли указанный ответ 100% засчитывался как правильный? Ощущение, что "договор поставки аналогичного оборудования" никакого отношения к оцениваемому не должен иметь...
ПОКА ТАКАЯ ИНФОРМАЦИЯ, 200000 - рыночная стоимость доставки, а вот ускоренная доставка в составе договора поставки - нерыночные условия, нужна корректировка.
5.2.1.8. Определить рыночную стоимость станка в г. Самаре с учетом НДС. Станок был приобретен в Германии за 350 000 евро. Индекс цен на аналогичное оборудование в еврозоне за период с 01.01.1999 по 10.02.2004 составил 1,54, а в период с 10.01.1999 по 15.10.2016 – 2,12. Поставка произведена на условиях DDP (включает таможенное оформление, доставку и монтаж). Дата поставки – 10.02.2004. Дата оценки – 15.10.2016. Таможенная пошлина составляет 10%. Затраты на доставку и монтаж составляют 20%. Курс евро на 10.02.2004 составлял 35,10 руб./евро, а на 15.10.2016 – 70,18 руб./евро.
39 900 520 16 911 818 19 955 945 33 814 000
ответ 33 814 000 руб. Решение: 1.Расчет стоимости станка в валюте на дату оценки: 350 000 *2,12/1,54 = 481 818 евро. 2.Расчет стоимости станка в рублях на дату оценки и с НДС: 481 818 * 70,18 ≈ 33 814 000 руб. Комментарий: НДС учтен в условиях поставки.
Хотелось бы обсудить... Как, хотя бы теоретически, продавец-нерезидент уплатит НДС в бюджет России за налогоплательщика России?
Есть информация, что на экзамене принимается именно такое решение, как указано в спойлере. На этом экзамене много странного. Теоретическую дискуссию лучше перенести сюда (там читают сильно больше коллег). Максим И.
Есть предложение: для вопросов, по которым уточненная формулировка привела к абсолютно другому решению и ответу, делать при правке соответствующую пометку/сноску "внимание" вне спойлера скрытого текста - так можно будет пробежаться по базе вопросов и скорректировать свой наработанный материал, чтобы при тестировании не ошибиться, решив подобный вопрос "по памяти"
Это периодически делается в таком формате. Другие варианты не прижились из-за их трудоемкости или ограничений движка вики (как отслеживать "свежесть правки"?). Максим И.
Но, может быть, хотя бы при корректировке вопроса, если видно, что совсем другое решение, делать пометку, мол, ранее было все не так, будьте внимательны...
Тяжко. Может не хватить ресурсов. Вы сами готовы отслеживать изменения и делать такие пометки (т.е. Вам передается информация об изменениях, а Вы сами уже анализируете, сильно ли они меняют смысл? Максим И.
5.2.1.5. Определить физический износ, если известны следующие данные. Возраст 12 лет. Нормативный срок службы 15 лет. 3 года назад износ определили в 30%. Износ начисляется линейно.
ответ
50%
Решение:
1. Износ за 1 год: 100 / 15 = 6,67 %
2. Износ за 3 года: 6,67 х 3 = 20 %
3. Общий износ: 30% + 20% = 50 %
Фактически решение верное, однако логика решения, чтобы просматривалась "линейность" начисления износа, для этой и подобных далее задач, предлагается следующая:
1. Эффективный возраст три года назад: 30% * 15 = 4,5 года
2. Эффективный возраст на дату оценки: 4,5 + 3 = 7,5 лет
3. Износ на дату оценки: 7,5 / 15 = 50%
СПАСИБО, согласны, так элегантнее.
5.2.1.10. Оборудование куплено в 2012 г. за 25000$ со склада. Договор поставки включает в себя расходы на пошлину и ускоренную доставку 10 и 5 % соответственно. Курс на дату приобретения 40 руб./$. Коэффициент роста цен в долларах 1.03. Курс на дату оценки 60 руб./$. Покупатель параллельно заключал договор поставки аналогичного оборудования за 200 000 руб. Цена этого договора на дату оценки не изменилась. Определить рыночную стоимость.
1 699 500 1 133 000 1 899 500 1 333 000
[свернуть]
ответ
1 899 500 Решение: 25 000 * 1,1 * 1,03 * 60 + 200 000 = 1 899 500 руб.
Смущает что в договоре аналогичной поставки включается ускоренная доставка или не включается, не очень корректны условия См. ответ выше: 200000 - рыночная стоимость доставки, а вот ускоренная доставка в составе договора поставки - нерыночные условия, нужна корректировка.
5.2.1.25. Даны два аналога. А1: цена (нового без монтажа) 100, параметр 10. А2: цена (нового без монтажа) 160, параметр 20. Параметр объекта оценки 15. Срок жизни 25 лет, хронологический 12 лет, остаточный срок жизни определили эксперты 18 лет. Затраты на монтаж 40%. Экономический, функциональный износы не учитываются. Определить рыночную стоимость. Варианты ответа:
164 96 133 131 ответ
133 Решение: 1. Рассчитаем коэффициент торможения: LN(160/100) / LN (20/10) =0,67807; 2. Рассчитаем рыночную стоимость объекта оценки: (160 * (15/20)^0,67807) * 1,4 * (18 / 25) ≈ 133.
Почему в расчете рыночной стоимость объекта оценки, расчет износа не выглядит так : (1-18/ 25) не понятно, почему с затрат на монтаж идет износ, по моему более рациональнее выглядело вот так (ну хотя правильного ответа нет, хотелось бы услышать Коментарии: 1. Рассчитаем коэффициент торможения: LN(160/100) / LN (20/10) =0,67807; 2. Рассчитаем рыночную стоимость объекта оценки: (160 * (15/20)^0,67807) * (1-18 / 25)+(160 * (15/20)^0,67807) *0,4 ≈89,5.
