Обсуждение:Направление "Недвижимость"

Материал из wiki по квалификационному экзамену Оценщиков
Перейти к: навигация, поиск

Обсуждение вопросов направление "Недвижимость"

Правила обсуждения:

  1. Новые сообщения располагаются ВЫШЕ старых.
  2. Представляемся (нам же скрывать нечего).
  3. Указываем номер вопроса/задачи и копируем его условие.
  4. Все обсуждения одного вопроса делаем в едином блоке (новые мнения дописываем сверху от существующих, но под номером вопросы/условием задачи).
  5. Если не согласны с решением задачи - приводите максимально подробное свое. Лучше - ссылку на эксель с решением (и описанием!)

Для добавления текста в этот раздел нужно: зарегистрироваться / войти + нажать "править" сверху справа этой страницы.




Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, решить задачу. Рассчитайте стоимость собственного капитала: По условиям ипотечного кредита в 300 000 ежегодные платежи должны составлять 30 000. Годовой чистый операционный доход равен 40 000 при ставке дохода на собственный капитал в 10 %. Должен получится ответ 10 000.
Добрый день!
1. Таких задач на реальном квалэкзамене нет. См. Народную базу. 2. В указанном Вами условии где-то вкралась ошибка. Стоимость собственного капитала имеет размерность % или доли единицы. 10.000 получиться не может.





Помогите с решением задачи: 3.2.3.22.
115000 вообще не учитывать что ли? (В конце прогнозного периода объект будет продан за 115 000 рублей за 1 кв.м общей площади).

Добрый день! Общая логика разобрана на 43 слайде тут.
На экзамене встречается несколько вариантов задачи. Например:

  • на указанном слайде разобран вариант, где нужна капитализация (бесконечно долгая аренда);
  • А в задаче, про которую Вы спрашиваете, моделируется продажа в конце прогнозного периода - не через капитализацию, а именно через продажу по той самой величина 115 тыс.руб./кв.м.

Максим