Описание внесенных изменений — различия между версиями

Материал из wiki по квалификационному экзамену Оценщиков
Перейти к: навигация, поиск
(→‎Движимое имущество)
(→‎Недвижимость)
Строка 25: Строка 25:
 
<br />
 
<br />
  
−
== Недвижимость ==
+
=== Недвижимость ===
 
'''3.1.1.50.''' Согласно ФСО №7 после проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости:
 
'''3.1.1.50.''' Согласно ФСО №7 после проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости:
 
* приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость в любом случае
 
* приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость в любом случае

Версия 15:35, 26 января 2018

Навигация по базе вопросов: общая информация,  общие вопросы,  недвижимость,  бизнес,  движимое,  неточные формулировки,  подготовка к экзамену,  творчество


Новые вопросы и задачи

Редакция 29 от 26.01.2018 стала заключительной оффлайн версией Народной базы.
Объем новой информации и интенсивность ее поступления таковы, что оффлайн база теряет актуальность еще до того, как опубликована. Например, за две недели, прошедшие с выхода предыдущей 28-й редакции, в базу было внесено около 2 000 правок. Трудоемкость поддержания оффлайн базы в более или менее актуальном состоянии превышает разумные пределы. Развитие Народной базы будет продолжено в онлайн режиме – на портале #оценщикивместе.

В редакции от 26.01.2018 г. появились следующие новые вопросы и задачи.

Общие вопросы

2.1.64. Оценщик при осуществлении оценочной деятельности может использовать в соответствии с ФСО 2 следующие виды стоимости объекта оценки: рыночная стоимость; инвестиционная стоимость; ликвидационная стоимость; кадастровая стоимость. Является ли данный перечень исчерпывающим?

  • Данный перечень видов стоимости является исчерпывающим
  • Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также международными стандартами оценки
  • Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в зависимости от особенностей договора на оценку
  • Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в зависимости внутренних стандартов и правил СРОО, членом которой он является


2.1.65. Должны ли в задании на оценку ликвидационной стоимости указываться условия продажи и предполагаемая форма организации проведения торгов?

  • на усмотрение заказчика
  • на усмотрение оценщика
  • по договоренности между заказчиком и оценщиком
  • в случае наличия данной информации


Недвижимость

3.1.1.50. Согласно ФСО №7 после проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости:

  • приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость в любом случае
  • приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость если указание об этом содержится в задании на оценку
  • приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное
  • не может приводить свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость


Бизнес

4.1.2.60. Какой метод относится к затратному подходу?

  • Метод сделок
  • Метод ликвидационной стоимости
  • Метод капитализации дохода
  • Метод отраслевых коэффициентов


4.1.2.61. Что подвергается корректировке при нормализации отчетности компании нефтегазовой отрасли?
I. содержание вертолета для президента компании
II. увеличение выручки на прирост стоимости ранее приобретенных картин, полученный по результатам их переоценки
III. валютные корректировки в связи с изменением курса
IV. изменение резервов по дебиторской задолженности
Варианты ответа:

  • I
  • I, II
  • III
  • II, III, IV
  • I, IV


4.1.2.62. Что не учитывается при расчете чистого оборотного капитала?
I. Инвентарь со сроком использования 2-х лет
II. Запасы, испорченные вследствие нарушения условий хранения
III. Основные средства
IV. Банковские депозиты
В ответах - комбинации вариантов

4.1.2.63. Какой метод целесообразно использовать для оценки 2%-ого пакета акций предприятия (при наличии необходимой информации)?
Варианты ответов:

  • Метод капитализации дивидендов
  • Метод сделок
  • Метод ликвидационной стоимости
  • Метод инфляционной корректировки стоимости


4.2.1.13. Рентабельность продаж 8%; Оборачиваемость активов 2 раза; Рентабельность собственного капитала 20%; Найти коэффициент финансового рычага (отношение заемного капитала к собственному капиталу).

  • 30%
  • 25%
  • 20%
  • 27%


4.2.4.4. Оценить рыночную стоимость 29%-ого пакета акций ПАО методом скорректированных чистых активов. Имущественный комплекс предприятия характеризуется следующими данными:
- балансовая стоимость нематериальных активов 10 тыс.руб.;
- рыночная стоимость нематериальных активов 12,5 тыс.руб.;
- балансовая стоимость основных средств 82 тыс. руб;
- рыночная стоимость основных средств 95,5 тыс.руб.;
- балансовая стоимость незавершенного строительства 50 тыс руб.;
- рыночная стоимость незавершенного строительства 80.5 тыс.руб.;
- рыночная стоимость долгосрочных финансовых вложений 140 тыс руб.;
- балансовая стоимость краткосрочных финансовых вложений 10 тыс. руб., в т.ч. стоимость собственных акций, выкупленных у акционеров 3 тыс.руб.;
- размер уставного капитала 250 тыс. руб.;
- долгосрочные пассивы 10 тыс. руб.;
- кредиторская задолженность 30 тыс. руб.;
- резервы предстоящих расходов 8 тыс. руб.
Варианты ответов:

  • 287,5 тыс.р.
  • 84,2 тыс.р.
  • 83,4 тыс.р.
  • 290,5 тыс.р.


4.2.5.9. Рассчитать стоимость программного продукта затратным подходом, если известно, что зарплата программиста у компании разработчика составляет 3000 руб. в месяц (до уплаты НДФЛ), а среднерыночная зарплата программиста соответствующего уровня (до уплаты НДФЛ) на 20% выше, чем у компании разработчика, для разработки программного продукта требуется 6 месяцев и 7 специалистов, НДФЛ составляет 13%, отчисления в соцстрах – 26%, постоянный затраты на разработку 1300.

  • 190 512
  • 1 144 372
  • 191 812
  • 382 324
  • 28 516


Движимое имущество

5.1.2.38. Как называется время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна?

  • хронологический возраст,
  • эффективный возраст,
  • срок экономической жизни,
  • оставшийся срок экономической жизни.


5.1.2.39. Какая поправка вносится в случае, если аналог уступает по качеству, параметру или свойству объекту оценки?

  • Со знаком плюс к стоимости объекта оценки
  • Со знаком минус к стоимости объекта оценки
  • Со знаком плюс к цене аналога
  • Со знаком минус к цене аналога


5.1.2.40. Каким подходом предпочтительно оценивать оборудование, если на рынке имеется большое количество объектов-аналогов?

  • затратным
  • затратным и сравнительным
  • сравнительным
  • сравнительным и доходным


5.1.2.41. Имеется «подержанное» оборудование (Цан). Указать формулу для определения условной цены оборудования (Цус) в состоянии как нового, на которое не оказывает влияние коэффициент физического износа (Кфиз.ан).

  • Цус = Цан / Кфиз.ан
  • Цус = Цан * Кфиз.ан
  • Цус = Цан / (1 – Кфиз.ан)
  • Цус = Цан / (1 + Кфиз.ан)


5.1.2.42. Какие факторы являются основными ценообразующими факторами в рамках сравнительного подхода при оценке машин и оборудования?

  • Цена аналога
  • Технические характеристики аналога
  • Положение оборудования в "технологической цепочке" предприятия
  • Информация о продавце


5.1.2.43. От чего может зависеть нормативный срок эксплуатации / ресурс оборудования?

  • температуры
  • объем выпускаемой продукции
  • давления
  • влажности


5.1.2.44. Какие факторы не оказывают влияния на величину рыночной стоимости речного буксира при применении сравнительного подхода к оценке?

  • Остаточная балансовая стоимость
  • Регион месторасположения объекта оценки
  • Техническое состояние
  • Хронологический возраст


5.1.2.45. В каких методах расчета физического износа не учитывается хронологический и эффективный возраст объекта?
I. Метод экспоненциальной кривой
II. Метод логистической кривой
III. Метод эффективного возраста
IV. Метод линейной зависимости износа от хронологического возраста
V. Метод ухудшения диагностического параметра
VI. Метод экспертных оценок физического состояния
VII. Метод определения устранимого износа по нормативной стоимости капитального ремонта
Варианты ответа:

  • I, III, IV
  • I, II, IV
  • II, IV, V
  • I, II, III, IV
  • IV, V, VI
  • V, VI, VII


Общее описание внесенных изменений

Изменения указываются относительно предыдущей редакции.

№ редакции Дата Изменения
29 08.01.2018 Заключительная версия Народной базы в формате MS Word. Дальше – только на портале #оценщикивместе.

1. Добавлено 18 вопросов (появление части новых вопросов не удалось отфиксировать):

  • общий блок – 2;
  • недвижимость – 1;
  • бизнес – 7;
  • движимое – 8.

2. Уточнена формулировка 217 вопросов (или 40% всех вопросов; теперь у большинства вопросов есть варианты ответов).
3. Доработано введение:

  • добавлен п. 0 про причины завершения поддержки оффлайн версии базы и преимущества онлайн версии;
  • дополнен п. 4 введения про сбор информации для Базы.

4. Удален раздел 2.4 – вопросы из него перераспределены между другими разделами. Если вопрос одновременно относился к нескольким направлениям (например, общая теория, имеющая отношение ко всему), вопрос дублировался в соответствующих направлениях.
5. Общая доработка базы – объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок.
Всего в базе 549 вопросов.

28 08.01.2018 1. Добавлено 17 вопросов:
  • общая часть – 1;
  • бизнес – 4;
  • движимое – 12.

2. Уточнена формулировка 13 вопросов.
3. Дополнен п. 4 введения про сбор информации для Базы.
4. Общая доработка базы – объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок.
5. Цветовое выделение изменений осталось только в файле в формате MS Word тут. В вики изменения отображаются сверху данного раздела.

Всего в базе 504 вопроса

27 19.12.2017 1. Добавлено 63 вопроса:
  • недвижимость – 14;
  • бизнес – 17;
  • движимое – 17.

2. Уточнена формулировка 7 вопросов.

3. Для удобства подготовки к сдаче экзамена в Базу интегрированы вопросы и задачи из примеров индивидуальных заданий, размещенных на сайте Минэка.

4. Общая доработка базы – объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок.

5. Дополнен раздел 7. Всего в базе 496 вопросов

26 19.12.2017 1. Добавлено 5 вопросов:
  • общий блок – 2;
  • бизнес – 2;
  • движимое – 1.

2. Уточнена формулировка 2 вопросов.
3. Общая доработка базы – объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок.

Всего в базе 434 вопросов.

25 11.12.2017 1. Добавлено 18 вопросов:
  • общий блок – 3;
  • недвижимость – 1;
  • бизнес – 5;
  • движимое – 9.

2. Уточнена формулировка 2 вопросов.
3. В целях улучшения навигации и упрощения добавления новых элементов в будущем изменена группировка и нумерации вопросов / задач. Теперь в каждом модуле (теме) своя нумерация.
4. Общая доработка базы – объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок.
Всего в базе 430 вопросов.

24 04.12.2017 1. Добавлено 4 вопроса:
  • общий блок – 1;
  • бизнес – 2;
  • движимое – 1.

2. Уточнена формулировка 8 вопросов.
3. В целях улучшения навигации изменена нумерация вопросов раздела 4 (бизнес). По аналогичной схеме впоследствии будут доработаны разделы 3 и 5.
4. Общая доработка базы – объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок.
Всего в базе 413 вопросов.

23 28.11.2017 1. Добавлено 33 вопроса:
  • общий блок – 3;
  • недвижимость – 1;
  • бизнес – 23;
  • движимое – 6.

2. Уточнена формулировка 22 вопросов.
3. Добавлен раздел 6 – формулировка вопросов, требующих конкретизации.
4. В п. 8 введения добавлена информация о портале #оценщикивместе.
5. Общая доработка базы – объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок.
Всего в базе 412 вопросов.

22 22.11.2017 1. Добавлено 11 вопросов:
  • общий блок – 1;
  • недвижимость – 2;
  • бизнес – 4;
  • движимое – 4.

2. Уточнена формулировка 5 вопросов.
3. Общая доработка базы – объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок.
Всего в базе 391 вопросов.

21 17.11.2017 1. Добавлено 12 вопросов:
  • общий блок – 2;
  • недвижимость – 1;
  • бизнес – 7;
  • движимое – 2.

2. Уточнена формулировка 17 вопросов.
3. Общая доработка базы – объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок.
Всего в базе 384 вопросов.

20 13.11.2017 1. Добавлено 7 вопросов:
  • общий блок – 1;
  • недвижимость – 2;
  • бизнес – 1;
  • движимое – 3.

2. Уточнена формулировка 3 вопросов.
3. Общая доработка базы – объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок.
4. В п. 8 введения описаны особенности скачивая новых редакций Базы.
5. Для упрощения идентификации на титуле теперь указывается не только дата редакции базы, но и ее порядковый номер.
Всего в базе 374 вопросов.

19 09.11.2017 1. Добавлено 19 вопросов:
  • общий блок – 4;
  • недвижимость – 3;
  • бизнес – 11;
  • движимое – 1.

2. Уточнена формулировка 9 вопросов.
3. Практическая часть разделов 4 и 5 (бизнес, движка) сгруппирована по типу (по подходам к оценке и т.д.).
4. Общая доработка базы – объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок; форматирование текста.
Всего в базе 369 вопрос.

18 07.11.2017 1. Добавлено 26 вопросов:
  • общий блок – 2.47 – 2.49, 2.80 – 2.83;
  • недвижимость – 3.1.64 – 3.1.70, 3.2.48;
  • бизнес – 4.1.36 – 4.1.40; 4.2.47 – 4.2.49;
  • движимое – 5.2.32 – 5.2.34.

2. Уточнена формулировка 2 вопросов.
3. Вопросы раздела 2 (общий блок) сгруппированы по типу: на знание №135-ФЗ, ГК РФ и т.д.
4. Во введении добавлен п. 5 (~ чтобы не перегружать БВ однотипные вопросы / задачи объединяются), аналогичным образом скорректирован п. 1 раздела 6.
5. Общая доработка базы (объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок).
Всего в базе 355 вопрос.

17 02.11.2017 1. Добавлен 36 вопрос:
  • общий блок – 2.81 – 2.90;
  • недвижимость – 3.1.58 – 3.1.65, 3.2.46, 3.2.47;
  • бизнес – 4.1.34, 4.1.35, 4.2.46;
  • движимое – 5.1.20 – 5.1.26, 5.2.25 – 5.2.31.

2. Уточнена формулировка 9 вопросов.
3. В п. 5 введения добавлены рекомендации по организации сбора вопросов и задач.
Всего в базе 335 вопросов.

16 30.10.2017 1. Добавлено 6 вопросов:
  • общий блок – 2.79, 2.80;
  • бизнес – 4.1.32, 4.1.33, 4.2.44, 4.2.45.

2. Уточнена формулировка 3 вопросов.
3. Общая доработка базы (объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок).
Всего в базе 299 вопросов.

15 20.10.2017 1. Добавлено 6 вопросов:
  • общий блок – 2.78;
  • бизнес – 4.2.40 – 4.2.43;
  • движимое – 5.2.21.

2. Уточнена формулировка 2 вопросов.
3. Общая доработка базы (удаление дублей; объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок).
Всего в базе 295 вопросов.

14 16.10.2017 1. Добавлено 26 вопросов:
  • общий блок – 2.71 – 2.77;
  • недвижимость – 3.1.57 – 3.1.61, 3.2.42 – 3.2.45;
  • бизнес – 4.1.29 – 4.1.31, 4.2.34 – 4.2.41;
  • движимое – 5.2.20.

2. Уточнена формулировка 34 вопросов.
3. Общая доработка базы (удаление дублей; объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок).
Всего в базе 292 вопроса.

13 09.10.2017 1. Добавлено 7 вопросов:
  • общий блок – 2.68 – 2.71;
  • недвижимость – 3.1.48, 3.1.50, 3.1.53.

2. Уточнена формулировка 5 вопросов: 2.42, 2.67, 3.1.48, 3.1.50, 3.1.53.
Всего в базе 275 вопросов.

12 06.10.2017 1. Добавлено 8 вопросов:
  • общий блок – 2.66, 2.67;
  • недвижимость – 3.1.50 – 3.1.52;
  • бизнес – 4.1.28, 4.2.37;
  • движимое – 5.1.19.

2. Уточнена формулировка 1 вопроса: 3.2.13.
3. Общая доработка базы (удаление дублей; объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок).
Всего в базе 268 вопросов.

11 02.10.2017 1. Добавлено 15 вопросов:
  • общий блок – 2.62 – 2.65;
  • недвижимость – 3.1.47 – 3.1.49;
  • бизнес – 4.1.22 – 4.1.27, 4.2.36;
  • движимое – 5.1.18.

2. Уточнена формулировка 8 вопросов: 2.60, 2.61, 3.1.46, 3.2.35, 3.2.43, 5.2.9, 5.2.12, 5.2.23.
3. Общая доработка базы (удаление дублей; объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок).
Всего в базе 261 вопрос.

10 27.09.2017 1. Добавлено 18 вопросов:
  • общий блок – 2.56 – 2.61;
  • недвижимость – 3.1.44 – 3.1.46;
  • бизнес – 4.1.21 – 4.1.22;
  • движимое – 5.1.15 – 5.1.17, 5.2.20 – 5.2.23.

2. Общая доработка базы (удаление дублей; объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок).
Всего в базе 247 вопросов.

9 22.09.2017 1. Добавлено 8 вопросов:
  • общий блок – 2.55;
  • недвижимость – 3.1.37 – 3.1.43.

2. Уточнена формулировка 1 вопроса: 3.22.
Всего в базе 229 вопрос.

8 20.09.2017 1. Добавлено 13 вопросов:
  • общий блок – 2.50, 2.51 – 2.54;
  • недвижимость – 3.1.32 – 3.2.36, 3.2.41;
  • движимое – 5.1.15, 5.2.20.

2. Уточнена формулировка 17 вопросов в т.ч. на основе нового примера типового задания, размещенного Минэком: 2.2, 2.4, 2.6, 2.10, 2.13, 2.26, 3.1.14 – 3.1.19, 3.1.27, 3.2.21, 3.2.25, 3.2.29, 3.2.40.
3. Общая доработка базы (удаление дублей; объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок).
4. Большинство вопросов и задач на экзамене встречаются в нескольких незначительно отличающихся вариантах. По этой причине удалено примечание «Встречаются несколько вариантов данного вопроса», которое в предыдущих версиях БВ делалось к некоторым вопросам и задачам.
Всего в базе 221 вопрос.

7 15.09.2017 1. Добавлено 11 вопросов:
  • недвижимость – 3.2.34 – 3.2.40;
  • бизнес – 4.1.20, 4.2.33 – 4.2.35.

2. Уточнена формулировка 1 вопроса: 5.2.18.
3. Общая доработка базы (удаление дублей; объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок).
4. Доработан раздел 6.
5. Введено цветовое выделение изменений: добавленные элементы, уточненные формулировки.
Всего в базе 210 вопросов.

6 12.09.2017 1. Добавлено 15 вопросов:
  • общий блок – 2.46 – 2.50;
  • недвижимость – 3.1.29 – 3.1.32, 3.2.33 – 3.2.34;
  • бизнес – 4.1.18 – 4.1.19;
  • движимое – 5.2.18 – 5.2.19.

2. Уточнена формулировка 4 вопросов: 4.2.1, 4.2.26, 5.2.12, 5.2.17.
3. Общая доработка базы (удаление дублей; объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок).
Всего в базе 200 вопросов.

5 06.09.2017 1. Добавлено 18 вопросов:
  • общий блок – 2.37 – 2.45;
  • недвижимость – 3.1.24 – 3.1.29;
  • движимое – 5.1.15 – 5.2.17.

2. Уточнена формулировка 7 вопросов: 3.1.1, 3.1.7, 3.2.8, 5.2.2, 5.2.4, 5.2.6, 5.2.13.
Всего в базе 186 вопросов.

4 04.09.2017 1. Добавлено 15 вопросов:
  • общий блок – 2.29 – 2.36;
  • недвижимость – 3.2.31 – 3.2.33;
  • бизнес – 4.2.31, 4.2.32;
  • движимое – 5.1.13, 5.2.14.

2. Уточнена формулировка 3 вопросов: 3.2.7, 3.2.14, 5.2.9.
3. Общая доработка базы (удаление дублей; объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок).
4. Конкретизирован п. 6.3.
Всего в базе 168 вопросов.

3 31.08.2017 1. Удалены дубли вопросов.

2. Однотипные задачи объединены.
3. Добавлены вопросы:

  • недвижимость – 3.1.23, 3.1.24, 3.2.29 – 3.2.31;
  • бизнес – 4.15 – 4.17, 4.2.30;
  • движимое – 5.1.12, 5.2.13.

4. Уточнена формулировка вопросов: 2.28, 3.1.2, 3.2.3, 3.2.8, 3.2.9.
5. Незначительно уточнены формулировки некоторых вопросов.
Всего в базе 155 вопросов.

2 30.08.2017 1. Начали указываться изменения относительно предыдущей редакции.

2. Реорганизована структура базы:

  • отдельно выделены теоретические вопросы, относящиеся ко всем направлениям деятельности;
  • нумерация вопросов отдельная ля каждого из разделов.

3. Добавлены вопросы:

  • общий блок – 2.29; 2.30;
  • недвижимость – 3.1.21; 3.1.22; 3.2.39 – 3.2.41;
  • движимое имущество – 5.2.8 – 5.2.12.

4. Уточнены формулировки вопросов: 4.2.1
5. Удалены дубли вопросов.
Всего в базе 163 вопроса.

1 26(28).08.2017 Исходная редакция.

Всего в базе 157 вопросов. 


Навигация по базе вопросов: общая информация,  общие вопросы,  недвижимость,  бизнес,  движимое,  неточные формулировки,  подготовка к экзамену,  творчество
Источник — «http://kvalexam.ru/index.php?title=Описание_внесенных_изменений&oldid=5301»