О специфике использования подходов к оценке объектов капитального строительства в целях оспаривания кадастровой стоимости — различия между версиями

Материал из wiki по квалификационному экзамену Оценщиков
Перейти к: навигация, поиск
 
Строка 25: Строка 25:
 
<br />
 
<br />
 
МР–4/16 от 05.04.2016. Утвержден Председателем Экспертного совета В.И. Лебединским Ассоциации "СРОО "ЭС"
 
МР–4/16 от 05.04.2016. Утвержден Председателем Экспертного совета В.И. Лебединским Ассоциации "СРОО "ЭС"
 +
 +
Документ в формате [https://srosovet.ru/content/editor/Metod/MRaz-po-podhodam-k-ocenke-OKS.pdf PDF]
 +
  
 
<br />
 
<br />
 
[[Category:методические разъяснения ЭС]]
 
[[Category:методические разъяснения ЭС]]

Текущая версия на 08:00, 7 февраля 2023

о специфике использования подходов к оценке объектов капитального строительства в целях оспаривания кадастровой стоимости
(МЕТОДИЧЕСКИЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ)


1. Подпунктом «и» п. 8 ФСО №3 установлено, что Оценщик самостоятельно выбирает подходы к оценке, уместные для оценки стоимости конкретного объекта оценки, и приводит в отчете об оценке обоснование выбора.
Выбор подходов к оценке основывается на сопоставлении достоверности результатов, получаемых на их основе. Целесообразно отказаться от применения подхода к оценке, если результаты, получаемые на его основе, существенно менее достоверны, чем результаты, получаемые по другому использованному подходу к оценке.

2. С методической точки зрения, объект капитального строительства (ОКС) представляет собой «кирпичи, висящие в воздухе» и не включает стоимость прав на земельный участок (см. Методические разъяснения от 04.04.2016 г. № МР–3/16). Это относится ко всем типам ОКС: зданиям, помещениям, квартирам и пр.

3. Специфика применения подходов к оценке рыночной стоимости ОКС для целей оспаривания результатов определения кадастровой стоимости:

3.1. Затратный – не учитывается стоимость прав на земельный участок;

3.2. Сравнительный – в качестве объектов-аналогов используются единые объекты недвижимости (ЕОН). Стоимость ЕОН может очищаться от стоимости приходящегося на него земельного участка одним из следующих методов:

  • «на выходе» – стоимость ЕОН, в состав которого входит оцениваемый ОКС, уменьшается на стоимость прав относящегося к нему земельного участка. Данный метод обычно наиболее целесообразен, поскольку требует меньших трудозатрат;
  • «на входе» – стоимость ЕОН-аналогов уменьшается на стоимость прав относящихся к ним земельных участков;

3.3. Доходный – аналогично сравнительному подходу к оценке расчет производится через стоимость ЕОН с очисткой от стоимости прав на земельный участок «на выходе».


реквизиты документа
МР–4/16 от 05.04.2016. Утвержден Председателем Экспертного совета В.И. Лебединским Ассоциации "СРОО "ЭС"

Документ в формате PDF