Просмотр исходного текста страницы По учету стоимости прав на земельный участок при оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства в целях «оспаривания

'''по учету стоимости прав на земельный участок при оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства в целях «оспаривания»'''<br />
('''МЕТОДИЧЕСКИЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ''')<br />
* '''1.''' С методической точки зрения, '''объект капитального строительства (ОКС) представляет собой «кирпичи, висящие в воздухе»:''' сумма затрат на создание и прибыли предпринимателя за минусом физического износа и устареваний (п.п. «г» п. 24 ФСО №7).<br />

Взаимосвязь между стоимостью различных элементов недвижимости:<br />

'''<tex> \cyr C_{EON}= C_{ZU} + C_{OKS} </tex> <br />'''

где:<br />

'''<tex> \cyr C_{EON} </tex>''' - рыночная стоимость единого объекта недвижимости, ден.ед.;   <br /> 
'''<tex> \cyr C_{ZU}  </tex>'''    - рыночная стоимость прав на земельный участок, ден.ед.; <br />
'''<tex> \cyr C_{OKS} </tex>''' - рыночная стоимость ОКС, ден.ед.<br />


* '''2.''' При оценке рыночной стоимости ОКС '''стоимость прав на земельный участок не учитывается''' по следующим основным причинам.<br />
* 2.1. Рыночная стоимость ОКС в рамках процедуры оспаривания определяется в целях налогообложения. Главой 31 Налогового Кодекса предусмотрен земельный налог, налоговой базой которого является кадастровая стоимость земельного участка. Включение стоимости прав на земельный участок в состав рыночной стоимости ОКС приведет к повторному налогообложению земельного участка (напрямую в виде земельного налога, а также в виде части налога на имущество за ОКС), что недопустимо.<br />
* 2.2. При определении стоимости должно обеспечиваться методологическое единство – модели расчета определяются параметрами объекта оценки, а не вторичными аспектами. Например, в ряде случаев собственники не платят земельный налог или арендную плату за относящийся к ОКС земельный участок. Наличие специфики взимания платы за пользование земельным участком не влияет на экономическое содержание объекта оценки и методологию его оценки.<br />
<br />
<br />

''реквизиты документа''

МР–3/16 от 04.04.2016г.<br /> Утвержден Председателем Экспертного совета В.И. Лебединским Ассоциации "СРОО "ЭС"

Документ в формате [https://srosovet.ru/content/editor/Metod/MRaz-po-zu-v-OKS.pdf PDF]




<br />
[[Category:методические разъяснения ЭС]]