Раздел 10. ОШИБКИ ПРИ ЭКСПЕРТИЗЕ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ

Материал из wiki по квалификационному экзамену Оценщиков
Версия от 09:01, 26 июля 2018; ArinaArina (обсуждение | вклад) (10.1. Классификация ошибок)
Перейти к: навигация, поиск

Экспертное заключение, так же как и отчет об оценке, может быть оспорено.

Важным параметром экспертного заключения является его «устойчивость». Под устойчивостью экспертного заключения, по аналогии с устойчивостью отчета об оценке, понимается способность выдерживать разного рода проверки и критику. На устойчивость оказывает влияние как достоверность использованных в экспертном заключении данных, так и корректность формулировок (однозначность, лаконичность и пр.). Например, если заключение не позволяет его пользователю получить представление о нарушениях без необходимости прочтения самого отчета об оценке или замечания допускают неоднозначное толкование (см. табл. 23) – это не позволит уполномоченному лицу принять на основе экспертного заключения соответствующее решение в штатные сроки. Потребуется, как минимум, дополнительное изучение отчета об оценке, экспертного заключения и рыночной конъюнктуры. Несоблюдение при проведении экспертизы описанных выше принципов и требований ЗоОД приводит к появлению в экспертном заключении ошибок и нарушений, которые снижают его устойчивость и способны привести к его успешному оспариванию (отклонению).

10.1. Классификация ошибок

Практика защиты Оценщиков от недобросовестной или неквалифицированной экспертизы, а также анализ международного опыта экспертизы [45] позволили выявить 14 основных типов ошибок Экспертов – табл. 31.

Таблица 31.

Основные типы ошибок Экспертов

№ п/п Тип ошибки Комментарий

Неверное понимание требований ЗоОД

1 Частичная проверка законодательства Например, проверка только формальных требований ЗоОД.
2 Избыточные требования к отчету об оценке и Оценщику Предъявление к отчету об оценке требований, выходящих за рамки ЗоОД.
3 Неверная идентификация нарушенного требования Ошибка корректно выявлена, однако указано не соответствующее ей требование ЗоОД.
<p style="text-align: center;">Неверное понимание методологии оценки
4 Текст ячейки Текст ячейки
5 Текст ячейки Текст ячейки
6 Текст ячейки Текст ячейки
7 Текст ячейки Текст ячейки
8 Текст ячейки Текст ячейки
9 Текст ячейки Текст ячейки
10 Текст ячейки Текст ячейки
11 Текст ячейки Текст ячейки
12 Текст ячейки Текст ячейки
13 Текст ячейки Текст ячейки
14 Текст ячейки Текст ячейки