Формулировки вопросов, требующие корректировки — различия между версиями

Материал из wiki по квалификационному экзамену Оценщиков
Перейти к: навигация, поиск
(→‎Бизнес)
(не показано 210 промежуточных версий 5 участников)
Строка 1: Строка 1:
−
  '''Навигация по базе вопросов:''' [[Общая информация | общая информация]], [[Описание внесенных изменений | изменения в базе]], [[Вопросы для всех направлений деятельности | общие вопросы]], [[Направление "Недвижимость" | недвижимость]], [[Направление "Бизнес" | бизнес]], [[Направление "Движимое имущество" | движимое]], [[На что обратить внимание при подготовке и сдаче экзамена | подготовка к экзамену]], [[Творчество, связанное с базой вопросов | творчество]]
+
  '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]
 
----
 
----
−
 
+
<div class="noautonum">
 
''Иногда полноценно восстановить формулировку вопроса / задачи сразу не удается: ясно, что встретилась что-то новое, но доступная информация допускает неоднозначное толкование: не понятно, что именно спрашивают или какой ответ правильный; не хватает данных, необходимых для решения и пр.''
 
''Иногда полноценно восстановить формулировку вопроса / задачи сразу не удается: ясно, что встретилась что-то новое, но доступная информация допускает неоднозначное толкование: не понятно, что именно спрашивают или какой ответ правильный; не хватает данных, необходимых для решения и пр.''
 
''В данном разделе приводятся указанные формулировки для того, чтобы пользователи Базы вопросов могли принять участие в их восстановлении.''<br />
 
''В данном разделе приводятся указанные формулировки для того, чтобы пользователи Базы вопросов могли принять участие в их восстановлении.''<br />
 
<br />
 
<br />
 +
[https://www.facebook.com/groups/kvalexam.ru Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь]<br>
  
−
== Общие вопросы ==  
+
== Общие вопросы ==
−
1. Верно ли утверждение, что если в нормативно-правовом акте не указан вид стоимости, то определению подлежит рыночная стоимость?<br />
+
<br>
−
Все 4 варианта ответов начинались со слов: "верно, если". Правильным был такой: верно если в нормативном правовом акте содержится требование обязательного проведения оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости. Были также варианты ответов что-то про обязательность оценки объектов в гос. собственности. Был вариант что-то типа: верно, если объект оценки представлен на открытом рынке в форме публичной оферты и дальше про типичное поведение участников рынка, как-то так.  <br />
+
<br>
 +
'''ВАЖНО!'''<br>
 +
'''C 07.11.22 на экзамене все вопросы по стандартам, не являющимся профильными - по ФСО 2022 (I-VI).'''<br>
 +
'''Известные вопросы по ФСО 2022 [http://%D0%92%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B_%D0%BF%D0%BE_%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%BC_%D0%A4%D0%A1%D0%9E_I_-_VI тут]. Пока их немного и они НЕ перенесены в [https://test.kvalexam.ru/ модуль тестирования].'''<br>
 +
Если вам попадутся новые вопросы, вы знаете, что надо делать - [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%91%D0%B0%D0%B7%D0%B0_%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2#.D0.9A.D0.B0.D0.BA_.D0.BF.D1.80.D0.B8.D0.BD.D0.B5.D1.81.D1.82.D0.B8_.D0.BF.D0.BE.D0.BB.D1.8C.D0.B7.D1.83_.D0.B8_.D0.BF.D0.BE.D0.BF.D0.BE.D0.BB.D0.BD.D0.B8.D1.82.D1.8C_.D0.B1.D0.B0.D0.B7.D1.83 запомнить вопрос и написать об этом!]<br><br>
 
<br />
 
<br />
−
2. Должны ли и где должны быть указаны сведения об обстоятельствах, обусловливающих определение ликвидационной стоимости?<br />
+
 
 +
== Недвижимость ==
 +
 
 +
 
 +
'''3.1.1.14.''' При каких условиях расторгается предварительный договор аренды?<br />
 +
''Нужны варианты ответов.''<br />
 +
 
 +
'''3.1.1.33.''' В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута?<br />
 +
<div data-id="answers">
 +
* В связи с изменением разрешенного использования земельного участка<br />
 +
* В связи со сменой права собственности<br />
 +
* В связи с отсутствием соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут<br />
 +
* <div data-points="1">В связи с отпадением оснований, по которым был установлен</div>
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен '''ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен'''.<br />
 +
(см. п.1 ст.276 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])<br /><br />
 +
'''''ВНИМАНИЕ! Имеется информация от сдавшего коллеги, что правильный ответ звучит: "в связи с отсутствием оснований на сервитут", именно с отсутствием, а не отпадением.'''''
 +
'''''Пока непонятно, что с этим делать, так как данный ответ не соответствует ГК РФ. Требуется уточнение от тех, кому попадался данный вопрос с таким вариантом ответа.'''''
 +
</div>
 +
</div>
 
<br />
 
<br />
  
 +
== Движимое имущество ==
 +
 +
'''5.1.2.51.''' Каким подходом можно оценить специализированную линию, если нет вторичного рынка и имеет ценность только в составе имущественного комплекса?<br />
 +
Варианты ответа:
 +
* доходный
 +
* сравнительный
 +
* доходный и затратный
 +
* затратный
 +
''Имеется информация,  что если в вопросе сказано "МОЖНО", то засчитывается ответ "доходный и затратный".''<br />
 +
''Также есть информация, что ответ «затратный» в ПОХОЖЕМ вопросе тоже зачтен. Формулировка вопроса может быть иной. Будьте внимательны.''<br>
 +
''Просим откликнуться сдававших экзамен и встретивших этот вопрос.''<br />
 +
<br>
 +
 +
== Бизнес ==
 +
 +
'''4.1.1.10.''' В случае, когда имеется совместное поручительство, к кому могут предъявить претензии кредиторы?<br />
 +
''Нужны варианты ответов.''<br />
 +
<br>
 +
 +
'''4.1.2.20.''' Какой формулой (зависимостью, понятием) можно охарактеризовать зависимость прибыли предприятия от величины собственных и заемных средств?<br />
 +
''Нужны варианты ответов.''<br />
 +
<br>
  
−
== Направление "Бизнес" ==
+
'''4.1.2.104.''' Как нельзя определять ставку дисконтирования при оценке срочных облигаций компании, не торгуемых на рынке, на неактивном рынке?<br />
−
'''4.1.2.2.''' Как влияет на денежный поток от операционной деятельности (CFO):<br />
+
Варианты ответа:
−
* уменьшение резервов по дебиторской задолженности
+
<div data-id="answers">
−
* начисление амортизации по зданию
+
* кумулятивным построением
−
* капитальные вложения в здание
+
* по доходности облигаций этой компании, торгуемых на рынке
−
* реализация товаров в кредит<br />
+
* по доходности облигаций схожих компаний
−
<b>Ответ</b> ''(нуждается в проверке):''<br />
+
Формулировки в вопросе пока неточные, но смысл передан верно<br />
−
* уменьшение резервов по дебиторской задолженности увеличивает базу по налогу на прибыль - CFO увеличивается<br />
+
Ждём уточнения!<br />
−
* начисление амортизации снижает базу по налогу на прибыль - CFO сокращается<br />
 
−
* капитальные вложения не включаются в CFO<br />
 
−
* сокращает чистую прибыль - CFO сокращается
 
 
<br />
 
<br />
  
−
'''4.1.2.10.''' Какой показатель не используется для минимизации влияния налогообложения в сравнительном подходе?<br />
+
'''4.1.2.X.''' Что может учитываться как стоимость долга при расчете WACC?<br />
 +
Варианты ответа:
 +
* Ставка по погашению облигаций, эмитированных три года назад
 +
* Ставка по облигационному займу компаний-аналогов, взятому год назад
 +
* ..., эмитированных три недели назад
 +
* ..., год назад
 +
Формулировки в вопросе пока неточные, но смысл передан верно<br />
 +
Ждём уточнения!<br />
 
<br />
 
<br />
  
−
'''4.1.2.14.''' Чем определяются долгосрочные темпы роста?<br />
+
'''4.2.2.23.''' Компания в 2017 году получила чистый доход от эмиссии акций 11 млн рублей. Деятельность компании в 2016-2017 годах характеризуется следующими данными. Принять, что продажи и выбытия основных средств в 2017 году не было. Необходимо рассчитать денежный поток на собственный капитал в 2017.<br />
−
I. Макропрогнозы<br />
+
''ВОЗМОЖНО, НЕ "АКЦИЙ", А "ОБЛИГАЦИЙ"?!''<br />
−
II. Отраслевые прогнозы<br />
+
{| class="wikitable"
−
III. Исторические темпы роста<br />
+
|-
−
IV. Исторические объемы реинвестирования прибыли по данным управленческой отчетности<br />
+
!  !! 2017 !! 2016
−
''В вариантах ответа - комбинации пунктов''<br />
+
|-
−
''Очень хочется эти комбинации увидеть!''<br />
+
| Инвестиции в основные средства || 2,5 || 1,1
 +
|-
 +
| Дебиторская задолженность || 1 || 1,1
 +
|-
 +
| Запасы || 0,1 || 0,1
 +
|-
 +
| Кредиторская задолженность || 0,8 ||0,6
 +
|-
 +
| Выручка ||10 ||9,5
 +
|-
 +
|EBIT || 1,5 || 2
 +
|-
 +
| Амортизация || 3 || 2,5
 +
|-
 +
| Заемные средства || 3 || 1
 +
|-
 +
| Выплата процентов || 0,5 || 0,2
 +
|-
 +
| Чистая прибыль || -1,1 || 0,8
 +
|-
 +
| Налог на прибыль ||20% || 20%
 +
|}
 +
''ВОЗМОЖНО ЧТО-ТО В ТАБЛИЦЕ НАЗВАНО ИНАЧЕ!''<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 1,7
 +
* 13,0
 +
* <div data-points="2">12,7</div>
 +
* 14,9
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Точно верный ответ 12,7<br />
 +
</div>
 +
</div>
 
<br />
 
<br />
  
−
'''4.1.2.61.''' Что подвергается корректировке при нормализации отчетности компании нефтегазовой отрасли? <br />
+
== Вопросы, пока не включенные в базу ==
−
I. содержание вертолета для президента компании <br />
 
−
II. покупка ценных картин <br />
 
−
III. валютные корректировки в связи с изменением курса <br />
 
−
IV. изменение резервов по дебиторской задолженности <br />
 
−
''В вариантах ответа - комбинации пунктов''<br />
 
−
''Очень хочется эти комбинации увидеть!''<br />
 
 
<br />
 
<br />
  
−
'''4.1.2.62.'''Что не учитывается при расчете чистого оборотного капитала?<br />
+
'''2.1.x.''' При каких условиях юридическое лицо, заключившее договор на оказание услуг по оценке, может отказаться от выполнения договора?<br>
−
I. Инвентарь со сроком использования 2-х лет<br />
+
1. Заказчик нарушил условия договора;<br>
−
II. Запасы, испорченные вследствие нарушения условий хранения<br />
+
2. третьи лица не обеспечили предоставление необходимой информации об объекте оценки;<br>
−
III. Основные средства<br />
+
3. Заказчик не обеспечил участие специалистов, необходимых для проведения оценки объекта оценки<br>
−
IV. Банковские депозиты<br />
+
4. Заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы;<br>
−
''В вариантах ответа - комбинации пунктов''<br />
+
<br>
−
''Очень хочется эти комбинации увидеть!''<br />
+
 
 +
'''2.1.xx.''' При расчёте какой стоимости учитывается ''платежеспособность'' заёмщика?<br>
 +
1. рыночная<br>
 +
2. ликвидационная<br>
 +
3. инвестиционная<br>
 +
4. залоговая<br>
 +
5. ликвидационная и инвестиционная<br>
 +
6. рыночная и залоговая<br>
 +
Нужны точные формулировки вопроса (''платежеспособность'' - не точно)<br>
 +
 
 +
'''2.2.x.''' С какого момента вступает в действие договор, если по нему предусмотрена передача имущества: <br>
 +
1. С момента подписания договора <br>
 +
2. С момента передачи имущества <br>
 +
3. С момента нотариального заверения договора<br>
 +
4. С момента подписания акта приема-передачи имущества<br>
 +
''В базе есть похожий вопрос 2.2.45, там верный вариант соответствует ГК (С момента передачи имущества)''<br>
 +
''Наличие 2 вариантов с передачей имущества может быть ловушкой''<br>
 +
<br>
 +
 
 +
'''2.2.xx.''' Лишает ли обременение прав собственности<br />
 +
''Нужны варианты ответов.''<br />
 +
<br>
 +
 
 +
'''2.2.xxx.''' Понятие сложной вещи по Гражданскому Кодексу Российской Федерации.<br>
 +
''Нужны варианты ответов.''<br />
 +
<br>
 +
 
 +
'''3.1.2.х.''' Проводится оценка стоимости земельного участка для целей залога в соответствии с ФСО № 9. Оценщик определил НЭИ, отличное от текущего использования, указанного в договоре залога. Какие дополнительные условия оценщик должен учитывать при оценке стоимости ЗУ?
 +
* ?
 +
* ?
 +
* ?
 +
* без специальных условий
 +
''Нужны варианты ответов и более точная формулировка.''<br />
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.2.3.х.''' Рассчитайте рыночную стоимость земельного участка методом остатка, если известно, что рыночная стоимость единого готового объекта недвижимости, который в соответствии с принципом НЭИ на нем целесообразно построить, составляет 2 000 000 руб., прямые затраты на строительство составляют 1 100 000 руб.; косвенные издержки, в том числе проценты по кредитам - 20% от величины прямых затрат на строительство. Для покупки земельного участка был взят кредит 100 000 руб. Среднерыночная прибыль девелопера при реализации подобных проектов - 25% от суммы всех расходов на строительство. Ставка дисконтирования 16%, срок строительства 2 года. Результат округлить до тысяч рублей<br />
 +
* 470 000
 +
* 400 000
 +
* 350 000
 +
* 280 000 (зачли)
 +
* 180 000
 
<br />
 
<br />
 +
"Нужный" результат получается, если в конце добавить сумму кредита.<br />
 +
Желательно уточнить формулировки<br />
  
−
== Направление "Движимое имущество" ==
+
'''4.1.2.х''' Как изменяется мультипликатор EV/Sales:<br />
−
'''Х.''' Можно ли предмет лизинга отдать в сублизинг? - да, с письменного согласия лизингодателя<br />
+
I. растет при ...(Х)<br />
 +
II. уменьшается при...(Х)<br />
 +
III. увеличивается при росте рискованности компании и неизменных темпах роста<br />
 +
IV. уменьшается при росте рискованности компании и неизменных темпах роста<br />
 +
Варианты ответов:
 +
* I, III
 +
* II, III
 +
* I, IV
 +
* II, IV
 +
Известно, что Х это одно и то же (но неизвестно, что именно). ''Разыскивается значение Х.''<br />
 
<br />
 
<br />
  
−
'''5.2.1.32.''' Какой физический износ у объекта, если он был куплен новым за 125 000 ден.ед., а через какое-то время продан за 95 000 ден.ед.?<br />
+
'''4.1.2.xx.''' Какую ставку долга из предложенных ниже следует выбрать для расчета WACC:<br>
 +
* Средневзвешенная ставка по долгосрочному и краткосрочному кредитам, привлеченным компанией за несколько недель до даты оценки<br>
 +
* Ставка по долгосрочному кредиту, взятому компанией ''1 (3?)'' года назад.<br>
 +
* Ставка по краткосрочному кредиту, привлеченному компанией ''1 (3?)'' года назад<br>
 +
* ''Еще 1 или 2 варианта ответа''<br>
 +
Нужны точные формулировки вариантов ответа<br>
 +
 
 +
'''4.1.2.xxx.''' Выбрать верное утверждение:<br>
 +
I - С увеличением оборачиваемости кредиторской задолженности снижается стоимость бизнеса<br>
 +
II - С увеличением риска денежных потоков снижается стоимость активов<br>
 +
III - С увеличением оборотного капитала снижается стоимость бизнеса<br>
 +
IV - денежный поток на собственный капитал нельзя полностью использовать для выплаты дивидендов, так как необходимо инвестировать его в новые проекты<br>
 +
V - с увеличением долгосрочного темпа роста снижается терминальная стоимость<br>
 +
''Нужны точные формулировки вариантов ответа и комбинации (известно, что в комбинациях от 1 до 5 ответов)''
 +
 
 +
'''4.2.1.х''' Дано: рентабельность продаж, выручка, EBIT, амортизация, незавершенное строительство, материалы.<br />
 +
Определить оборачиваемость запасов.<br />
 +
''Нужны точные формулировки и варианты ответа''
 
<br />
 
<br />
  
−
'''5.2.2.11.''' Стоимость ножовочного станка с характеристиками диаметр 250 мм, мощность 2,2кВт описывается регрессионно-корреляционной зависимостью у=1,888*Х1^0.4*Х2^0.7*Кв. дано Х1- диаметр, Х2 – мощность, Кв – какой-то коэффициент, величина которого определяется по таблице в зависимости от типа оцениваемого оборудования.<br />
+
'''4.2.3.х''' ''Есть информация, что появился новый вопрос (или задача?) по нормализации EPS. В базе сейчас 2 задачи 4.2.3.2. и 4.2.3.10. Но есть слухи, что вопрос/задача новый. Ждем подробности.''<br />
 
<br />
 
<br />
  
−
'''5.2.2.15.''' В январе 2007 года предприятие приобрело оборудование за 200 000 руб. Монтаж и пуско-наладка – 20000, фундамент под оборудование – 10 000 руб. Сколько предприятие может выручить от реализации оборудования в конце января 2017 года, если стоимость демонтажа составляет 20% от стоимости монтажа и фундамента. Нормативный срок службы оборудования 15 лет. С 2007 по 2017 год цены выросли на 30%. Услуги брокера по продаже 5000 руб.
+
'''4.2.3.хх''' ''Известна часть условия задачи'':<br />
−
На рынке найдены аналоги, из которых необходимо выбрать наиболее близкие:
+
Аналитик фонда портфельных инвестиций оценивает рыночную стоимость 11% собственного капитала компании А (equty value). Для расчета он использует следующие показатели: стоимость долга на балансе компании 80 млн рублей (начисленные, но не выплаченные проценты отсутствуют), ставка по долгу 14% в рублях, рыночная ставка по аналогичному долгу составляет 10% в рублях (график погашения долга представлен '''в таблице ниже''', величина денежных средств составляет 25 млн рублей нормализованный EBIT 500 млн руб., амортизация составляет 20 млн руб., налог на прибыль составляет 20%, мультипликатор «Стоимость инвестированного капитала/ EBITDA» по  торгуемым компаниям аналогам 4х, целевая структура капитала («Долг/Собственный капитал»), рассчитанная по торгуемым компаниям аналогам составляет  0,2. Рассчитайте рыночную стоимость оцениваемой доли собственного капитала компании на 31.12.20X7<br />
 +
''Известно, что набор ответов такой:''
 +
* 243,2
 +
* 186,4
 +
* 230,2
 +
* 222,1
 +
<br />
 +
''Нужны циферки из таблицы (график погашения долга) и информация о зачтенном ответе''
 +
<br />
  
 +
'''5.2.1.Х.''' Для банка определяется рыночная стоимость линии, для ликвидационной стоимости банк применяет скидку 22% к рыночной<br />
 +
Определить стоимость производственной линии с НДС. Дата оценки — 01.01.2017.<br />
 +
''Дана остаточная балансовая стоимость производственной линии на дату оценки и величина амортизации''. (''14 млн и 99 млн - неточно'')<br />
 +
Контракт на закупку импортного оборудования был заключен 30.06.2009г. В это же день была первая часть оплаты.<br />
 +
График оплат:<br />
 +
30.06.2009г. — 299 000 000 руб. (часть оплаты поставки линии от зарубежного поставщика)<br />
 +
30.08.2009г. — 115 000 000 руб. — оплата СМР в России.<br />
 +
30.12.2009г. — 265 000 000 руб. (''цифры примерные'')- оплата второй части за производственную от зарубежного поставщика <br />
 +
Дата постановки линии на баланс — 31.12.2009г. С этой же даты начинает идти срок эксплуатации. Срок службы 17 лет<br />
 +
''Дана табличка со следующими данными (цифры примерные''):
 
{| class="wikitable"
 
{| class="wikitable"
 
|-
 
|-
−
! rowspan="2"|Показатель !! colspan="5"|Значение
+
! Дата !! Курс евро на указанную дату !! Индекс цен на импортное оборудование в стране-производителе по отношению к 01.01.20ХХ !! Индекс цен на российское оборудование по отношению к к 01.01.20ХХ !! Индекс цен на СМР по отношению к 01.01.20ХХ
 
|-
 
|-
−
| 1 || 2 || 3 || 4 || 5
+
| 30.06.2009 || 37 || 2,40 ||60 || 75
 
|-
 
|-
−
| Цена продажи, руб. || 95000 || 130000 || 120000 || 100000 || 105000
+
| 30.07.2009 || 38 || 2,50 || 61 || 76
 
|-
 
|-
−
| Дата продажи || дек 2016 || янв 2016 || дек 2016 || янв 2017 ||  дек 2016
+
| 30.08.2009 || 39 || 2,55 || 62 || 77
 
|-
 
|-
−
| Дата выпуска || янв 2007 || 2009 || 2004 || фев 2007 || янв 2007
+
| 30.12.2009 || 40 || 2,60 || 88 || 78
 +
|-
 +
| 01.01.2013 || 56 || 2,70 || 90 || 79
 +
|-
 +
| 01.01.2014 || 60 || 2,80 || 91 || 80
 +
|-
 +
| 01.01.2015 || 60 || 2,85 || 95 || 96
 +
|-
 +
| 01.01.2016 || 60 || 2,90 || 99 || 98
 +
|-
 +
| 01.01.2017 || 65 || 3,00 || 115 || 102
 +
|-
 +
| 01.01.2018 || 70 || 3,20 || 116 || 105
 
|}
 
|}
 +
 +
В 2015 году был произведен капитальный ремонт линии на сумму 29900000 руб., в результате чего эффективный возраст линии уменьшился на 2 года<br />
 +
Также сказано, что стоимость пошлины составила 25% от стоимости оборудования на дату контракта. На дату оценки она составляет 15%. Все остальные затраты на поставку включены в стоимость контракта<br />
 +
Так в 2014 году была произведена модернизация линии, на линии было установлено, как улучшение российский агрегат ''(по нему стоимости не дано, нет информации от эффекта его установки, только срок службы)''. <br />
 +
Срок службы 9 лет.<br />
 +
В 2014г. была произведена переоценка балансовой стоимости линии, благодаря чему стоимость выросла на 20% (процесса амортизации это никак не коснулось). <br />
 +
Расчет износа произвести по формуле 1-ехр(-1,6хТэф/Тсс) <br />
 +
Ждем подробности!<br /><br />
 +
 +
 +
 +
----
 +
'''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]
 
<br />
 
<br />
−
НУЖНА ИНФОРМАЦИЯ о том, в '''ценах какого года затраты''' на монтаж и т.п. и учитываются ли '''услуги брокера по продаже'''<br />
 
−
<br />
 
−
----
 
−
'''Навигация по базе вопросов:''' [[Общая информация | общая информация]], [[Описание внесенных изменений | изменения в базе]], [[Вопросы для всех направлений деятельности | общие вопросы]], [[Направление "Недвижимость" | недвижимость]], [[Направление "Бизнес" | бизнес]], [[Направление "Движимое имущество" | движимое]], [[На что обратить внимание при подготовке и сдаче экзамена | подготовка к экзамену]]. [[Творчество, связанное с базой вопросов | творчество]]
 

Версия 16:24, 12 апреля 2024

Навигация по базе вопросов: общая часть, недвижимость, движимое, бизнес, введение, уточнения, изменения, Н*, Д*, Б*, О*, творчество

Иногда полноценно восстановить формулировку вопроса / задачи сразу не удается: ясно, что встретилась что-то новое, но доступная информация допускает неоднозначное толкование: не понятно, что именно спрашивают или какой ответ правильный; не хватает данных, необходимых для решения и пр. В данном разделе приводятся указанные формулировки для того, чтобы пользователи Базы вопросов могли принять участие в их восстановлении.

Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь

Общие вопросы



ВАЖНО!
C 07.11.22 на экзамене все вопросы по стандартам, не являющимся профильными - по ФСО 2022 (I-VI).
Известные вопросы по ФСО 2022 тут. Пока их немного и они НЕ перенесены в модуль тестирования.
Если вам попадутся новые вопросы, вы знаете, что надо делать - запомнить вопрос и написать об этом!


Недвижимость

3.1.1.14. При каких условиях расторгается предварительный договор аренды?
Нужны варианты ответов.

3.1.1.33. В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута?

  • В связи с изменением разрешенного использования земельного участка
  • В связи со сменой права собственности
  • В связи с отсутствием соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут
  • В связи с отпадением оснований, по которым был установлен

ответ

По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
(см. п.1 ст.276 ГК РФ)

ВНИМАНИЕ! Имеется информация от сдавшего коллеги, что правильный ответ звучит: "в связи с отсутствием оснований на сервитут", именно с отсутствием, а не отпадением. Пока непонятно, что с этим делать, так как данный ответ не соответствует ГК РФ. Требуется уточнение от тех, кому попадался данный вопрос с таким вариантом ответа.


Движимое имущество

5.1.2.51. Каким подходом можно оценить специализированную линию, если нет вторичного рынка и имеет ценность только в составе имущественного комплекса?
Варианты ответа:

  • доходный
  • сравнительный
  • доходный и затратный
  • затратный

Имеется информация, что если в вопросе сказано "МОЖНО", то засчитывается ответ "доходный и затратный".
Также есть информация, что ответ «затратный» в ПОХОЖЕМ вопросе тоже зачтен. Формулировка вопроса может быть иной. Будьте внимательны.
Просим откликнуться сдававших экзамен и встретивших этот вопрос.

Бизнес

4.1.1.10. В случае, когда имеется совместное поручительство, к кому могут предъявить претензии кредиторы?
Нужны варианты ответов.

4.1.2.20. Какой формулой (зависимостью, понятием) можно охарактеризовать зависимость прибыли предприятия от величины собственных и заемных средств?
Нужны варианты ответов.

4.1.2.104. Как нельзя определять ставку дисконтирования при оценке срочных облигаций компании, не торгуемых на рынке, на неактивном рынке?
Варианты ответа:

  • кумулятивным построением
  • по доходности облигаций этой компании, торгуемых на рынке
  • по доходности облигаций схожих компаний

Формулировки в вопросе пока неточные, но смысл передан верно
Ждём уточнения!

4.1.2.X. Что может учитываться как стоимость долга при расчете WACC?
Варианты ответа:

  • Ставка по погашению облигаций, эмитированных три года назад
  • Ставка по облигационному займу компаний-аналогов, взятому год назад
  • ..., эмитированных три недели назад
  • ..., год назад

Формулировки в вопросе пока неточные, но смысл передан верно
Ждём уточнения!

4.2.2.23. Компания в 2017 году получила чистый доход от эмиссии акций 11 млн рублей. Деятельность компании в 2016-2017 годах характеризуется следующими данными. Принять, что продажи и выбытия основных средств в 2017 году не было. Необходимо рассчитать денежный поток на собственный капитал в 2017.
ВОЗМОЖНО, НЕ "АКЦИЙ", А "ОБЛИГАЦИЙ"?!

2017 2016
Инвестиции в основные средства 2,5 1,1
Дебиторская задолженность 1 1,1
Запасы 0,1 0,1
Кредиторская задолженность 0,8 0,6
Выручка 10 9,5
EBIT 1,5 2
Амортизация 3 2,5
Заемные средства 3 1
Выплата процентов 0,5 0,2
Чистая прибыль -1,1 0,8
Налог на прибыль 20% 20%

ВОЗМОЖНО ЧТО-ТО В ТАБЛИЦЕ НАЗВАНО ИНАЧЕ!
Варианты ответа:

  • 1,7
  • 13,0
  • 12,7
  • 14,9

ответ

Точно верный ответ 12,7


Вопросы, пока не включенные в базу


2.1.x. При каких условиях юридическое лицо, заключившее договор на оказание услуг по оценке, может отказаться от выполнения договора?
1. Заказчик нарушил условия договора;
2. третьи лица не обеспечили предоставление необходимой информации об объекте оценки;
3. Заказчик не обеспечил участие специалистов, необходимых для проведения оценки объекта оценки
4. Заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы;

2.1.xx. При расчёте какой стоимости учитывается платежеспособность заёмщика?
1. рыночная
2. ликвидационная
3. инвестиционная
4. залоговая
5. ликвидационная и инвестиционная
6. рыночная и залоговая
Нужны точные формулировки вопроса (платежеспособность - не точно)

2.2.x. С какого момента вступает в действие договор, если по нему предусмотрена передача имущества:
1. С момента подписания договора
2. С момента передачи имущества
3. С момента нотариального заверения договора
4. С момента подписания акта приема-передачи имущества
В базе есть похожий вопрос 2.2.45, там верный вариант соответствует ГК (С момента передачи имущества)
Наличие 2 вариантов с передачей имущества может быть ловушкой

2.2.xx. Лишает ли обременение прав собственности
Нужны варианты ответов.

2.2.xxx. Понятие сложной вещи по Гражданскому Кодексу Российской Федерации.
Нужны варианты ответов.

3.1.2.х. Проводится оценка стоимости земельного участка для целей залога в соответствии с ФСО № 9. Оценщик определил НЭИ, отличное от текущего использования, указанного в договоре залога. Какие дополнительные условия оценщик должен учитывать при оценке стоимости ЗУ?

  •  ?
  •  ?
  •  ?
  • без специальных условий

Нужны варианты ответов и более точная формулировка.

3.2.3.х. Рассчитайте рыночную стоимость земельного участка методом остатка, если известно, что рыночная стоимость единого готового объекта недвижимости, который в соответствии с принципом НЭИ на нем целесообразно построить, составляет 2 000 000 руб., прямые затраты на строительство составляют 1 100 000 руб.; косвенные издержки, в том числе проценты по кредитам - 20% от величины прямых затрат на строительство. Для покупки земельного участка был взят кредит 100 000 руб. Среднерыночная прибыль девелопера при реализации подобных проектов - 25% от суммы всех расходов на строительство. Ставка дисконтирования 16%, срок строительства 2 года. Результат округлить до тысяч рублей

  • 470 000
  • 400 000
  • 350 000
  • 280 000 (зачли)
  • 180 000


"Нужный" результат получается, если в конце добавить сумму кредита.
Желательно уточнить формулировки

4.1.2.х Как изменяется мультипликатор EV/Sales:
I. растет при ...(Х)
II. уменьшается при...(Х)
III. увеличивается при росте рискованности компании и неизменных темпах роста
IV. уменьшается при росте рискованности компании и неизменных темпах роста
Варианты ответов:

  • I, III
  • II, III
  • I, IV
  • II, IV

Известно, что Х это одно и то же (но неизвестно, что именно). Разыскивается значение Х.

4.1.2.xx. Какую ставку долга из предложенных ниже следует выбрать для расчета WACC:

  • Средневзвешенная ставка по долгосрочному и краткосрочному кредитам, привлеченным компанией за несколько недель до даты оценки
  • Ставка по долгосрочному кредиту, взятому компанией 1 (3?) года назад.
  • Ставка по краткосрочному кредиту, привлеченному компанией 1 (3?) года назад
  • Еще 1 или 2 варианта ответа

Нужны точные формулировки вариантов ответа

4.1.2.xxx. Выбрать верное утверждение:
I - С увеличением оборачиваемости кредиторской задолженности снижается стоимость бизнеса
II - С увеличением риска денежных потоков снижается стоимость активов
III - С увеличением оборотного капитала снижается стоимость бизнеса
IV - денежный поток на собственный капитал нельзя полностью использовать для выплаты дивидендов, так как необходимо инвестировать его в новые проекты
V - с увеличением долгосрочного темпа роста снижается терминальная стоимость
Нужны точные формулировки вариантов ответа и комбинации (известно, что в комбинациях от 1 до 5 ответов)

4.2.1.х Дано: рентабельность продаж, выручка, EBIT, амортизация, незавершенное строительство, материалы.
Определить оборачиваемость запасов.
Нужны точные формулировки и варианты ответа

4.2.3.х Есть информация, что появился новый вопрос (или задача?) по нормализации EPS. В базе сейчас 2 задачи 4.2.3.2. и 4.2.3.10. Но есть слухи, что вопрос/задача новый. Ждем подробности.

4.2.3.хх Известна часть условия задачи:
Аналитик фонда портфельных инвестиций оценивает рыночную стоимость 11% собственного капитала компании А (equty value). Для расчета он использует следующие показатели: стоимость долга на балансе компании 80 млн рублей (начисленные, но не выплаченные проценты отсутствуют), ставка по долгу 14% в рублях, рыночная ставка по аналогичному долгу составляет 10% в рублях (график погашения долга представлен в таблице ниже, величина денежных средств составляет 25 млн рублей нормализованный EBIT 500 млн руб., амортизация составляет 20 млн руб., налог на прибыль составляет 20%, мультипликатор «Стоимость инвестированного капитала/ EBITDA» по торгуемым компаниям аналогам 4х, целевая структура капитала («Долг/Собственный капитал»), рассчитанная по торгуемым компаниям аналогам составляет 0,2. Рассчитайте рыночную стоимость оцениваемой доли собственного капитала компании на 31.12.20X7
Известно, что набор ответов такой:

  • 243,2
  • 186,4
  • 230,2
  • 222,1


Нужны циферки из таблицы (график погашения долга) и информация о зачтенном ответе

5.2.1.Х. Для банка определяется рыночная стоимость линии, для ликвидационной стоимости банк применяет скидку 22% к рыночной
Определить стоимость производственной линии с НДС. Дата оценки — 01.01.2017.
Дана остаточная балансовая стоимость производственной линии на дату оценки и величина амортизации. (14 млн и 99 млн - неточно)
Контракт на закупку импортного оборудования был заключен 30.06.2009г. В это же день была первая часть оплаты.
График оплат:
30.06.2009г. — 299 000 000 руб. (часть оплаты поставки линии от зарубежного поставщика)
30.08.2009г. — 115 000 000 руб. — оплата СМР в России.
30.12.2009г. — 265 000 000 руб. (цифры примерные)- оплата второй части за производственную от зарубежного поставщика
Дата постановки линии на баланс — 31.12.2009г. С этой же даты начинает идти срок эксплуатации. Срок службы 17 лет
Дана табличка со следующими данными (цифры примерные):

Дата Курс евро на указанную дату Индекс цен на импортное оборудование в стране-производителе по отношению к 01.01.20ХХ Индекс цен на российское оборудование по отношению к к 01.01.20ХХ Индекс цен на СМР по отношению к 01.01.20ХХ
30.06.2009 37 2,40 60 75
30.07.2009 38 2,50 61 76
30.08.2009 39 2,55 62 77
30.12.2009 40 2,60 88 78
01.01.2013 56 2,70 90 79
01.01.2014 60 2,80 91 80
01.01.2015 60 2,85 95 96
01.01.2016 60 2,90 99 98
01.01.2017 65 3,00 115 102
01.01.2018 70 3,20 116 105

В 2015 году был произведен капитальный ремонт линии на сумму 29900000 руб., в результате чего эффективный возраст линии уменьшился на 2 года
Также сказано, что стоимость пошлины составила 25% от стоимости оборудования на дату контракта. На дату оценки она составляет 15%. Все остальные затраты на поставку включены в стоимость контракта
Так в 2014 году была произведена модернизация линии, на линии было установлено, как улучшение российский агрегат (по нему стоимости не дано, нет информации от эффекта его установки, только срок службы).
Срок службы 9 лет.
В 2014г. была произведена переоценка балансовой стоимости линии, благодаря чему стоимость выросла на 20% (процесса амортизации это никак не коснулось).
Расчет износа произвести по формуле 1-ехр(-1,6хТэф/Тсс)
Ждем подробности!


Навигация по базе вопросов: общая часть, недвижимость, движимое, бизнес, введение, уточнения, изменения, Н*, Д*, Б*, О*, творчество

Источник — «http://kvalexam.ru/index.php?title=Формулировки_вопросов,_требующие_корректировки&oldid=11022»