Просмотр исходного текста страницы Формулировки вопросов, требующие корректировки

 '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]
----
<div class="noautonum">
''Иногда полноценно восстановить формулировку вопроса / задачи сразу не удается: ясно, что встретилась что-то новое, но доступная информация допускает неоднозначное толкование: не понятно, что именно спрашивают или какой ответ правильный; не хватает данных, необходимых для решения и пр.''
''В данном разделе приводятся указанные формулировки для того, чтобы пользователи Базы вопросов могли принять участие в их восстановлении.''<br />
<br />
[https://www.facebook.com/groups/kvalexam.ru Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь]<br>

'''ВАЖНО!'''<br>
Если вам попадутся новые вопросы, вы знаете, что надо делать - [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%91%D0%B0%D0%B7%D0%B0_%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2#.D0.9A.D0.B0.D0.BA_.D0.BF.D1.80.D0.B8.D0.BD.D0.B5.D1.81.D1.82.D0.B8_.D0.BF.D0.BE.D0.BB.D1.8C.D0.B7.D1.83_.D0.B8_.D0.BF.D0.BE.D0.BF.D0.BE.D0.BB.D0.BD.D0.B8.D1.82.D1.8C_.D0.B1.D0.B0.D0.B7.D1.83 запомнить вопрос и написать об этом!]<br><br>
<br />

== Недвижимость ==

'''3.1.1.14.''' При каких условиях расторгается предварительный договор аренды?<br />
''Нужны варианты ответов.''<br />
<br />

'''3.1.1.33.''' В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута?<br />
<div data-id="answers">
* В связи с изменением разрешенного использования земельного участка<br />
* В связи со сменой права собственности<br />
* В связи с отсутствием соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут<br />
* <div data-points="1">В связи с отпадением оснований, по которым был установлен</div>
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен '''ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен'''.<br />
(см. п.1 ст.276 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])<br /><br />
'''''ВНИМАНИЕ! Имеется информация от сдавшего коллеги, что правильный ответ звучит: "в связи с отсутствием оснований на сервитут", именно с отсутствием, а не отпадением.'''''
'''''Пока непонятно, что с этим делать, так как данный ответ не соответствует ГК РФ. Требуется уточнение от тех, кому попадался данный вопрос с таким вариантом ответа.'''''
</div>
</div>
<br />

== Движимое имущество ==

'''5.1.2.51.''' Каким подходом можно оценить специализированную линию, если нет вторичного рынка и имеет ценность только в составе имущественного комплекса?<br />
Варианты ответа:
* доходный
* сравнительный
* доходный и затратный
* затратный
''Имеется информация,  что если в вопросе сказано "МОЖНО", то засчитывается ответ "доходный и затратный".''<br />
''Также есть информация, что ответ «затратный» в ПОХОЖЕМ вопросе тоже зачтен. Формулировка вопроса может быть иной. Будьте внимательны.''<br>
''Просим откликнуться сдававших экзамен и встретивших этот вопрос.''<br />
<br>

== Бизнес ==

'''4.1.1.10.''' В случае, когда имеется совместное поручительство, к кому могут предъявить претензии кредиторы?<br />
''Нужны варианты ответов.''<br />
<br>

'''4.1.2.20.''' Какой формулой (зависимостью, понятием) можно охарактеризовать зависимость прибыли предприятия от величины собственных и заемных средств?<br />
''Нужны варианты ответов.''<br />
<br>

'''4.1.2.104.''' Как нельзя определять ставку дисконтирования при оценке срочных облигаций компании, не торгуемых на рынке, на неактивном рынке?<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* кумулятивным построением 
* по доходности облигаций этой компании, торгуемых на рынке
* по доходности облигаций схожих компаний
Формулировки в вопросе пока неточные, но смысл передан верно<br />
Ждём уточнения!<br />
<br />

'''4.2.2.23.''' Компания в 2017 году получила чистый доход от эмиссии акций 11 млн рублей. Деятельность компании в 2016-2017 годах характеризуется следующими данными. Принять, что продажи и выбытия основных средств в 2017 году не было. Необходимо рассчитать денежный поток на собственный капитал в 2017.<br />
''ВОЗМОЖНО, НЕ "АКЦИЙ", А "ОБЛИГАЦИЙ"?!''<br />
{| class="wikitable"
|-
!  !! 2017 !! 2016
|-
| Инвестиции в основные средства || 2,5 || 1,1
|-
| Дебиторская задолженность || 1 || 1,1
|-
| Запасы || 0,1 || 0,1
|-
| Кредиторская задолженность || 0,8 ||0,6
|-
| Выручка ||10 ||9,5
|-
|EBIT || 1,5 || 2
|-
| Амортизация || 3 || 2,5
|-
| Заемные средства || 3 || 1
|-
| Выплата процентов || 0,5 || 0,2
|-
| Чистая прибыль || -1,1 || 0,8
|-
| Налог на прибыль ||20% || 20%
|}
''ВОЗМОЖНО ЧТО-ТО В ТАБЛИЦЕ НАЗВАНО ИНАЧЕ!''<br />
Варианты ответа:
<div data-id="answers">
* 1,7
* 13,0
* <div data-points="2">12,7</div>
* 14,9
</div>
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
ответ
<div class="mw-collapsible-content" >
Точно верный ответ 12,7<br />
</div>
</div>
<br />

== Вопросы, пока не включенные в базу == 
<br />
'''ОБЩАЯ ЧАСТЬ''' <br />
<br />
'''2.1.x.''' При каких условиях юридическое лицо, заключившее договор на оказание услуг по оценке, может отказаться от выполнения договора?<br>
1. Заказчик нарушил условия договора;<br>
2. третьи лица не обеспечили предоставление необходимой информации об объекте оценки;<br>
3. Заказчик не обеспечил участие специалистов, необходимых для проведения оценки объекта оценки<br>
4. Заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы;<br>
''Нужны точные формулировки вопроса''<br />
<br>

'''2.1.xx.''' При расчёте какой стоимости учитывается ''платежеспособность'' заёмщика?<br>
1. рыночная<br>
2. ликвидационная<br>
3. инвестиционная<br>
4. залоговая<br>
5. ликвидационная и инвестиционная<br>
6. рыночная и залоговая<br>
''Нужны точные формулировки вопроса'' ('''платежеспособность''' ''- не точно'')<br>
<br />

'''2.1.xхx.''' Каким образом может происходить реализация объекта:  <br>
1) Добровольная продажа  <br>
2) Вынужденная продажа  <br>
3) Ликвидация <br>
4) Все перечисленное<br>
''Нужны точные формулировки основной части вопроса и варианты ответа'' ('''пока примерно''' )<br>
Все перечисленное - не зачли (что странно)
<br />

'''2.1.xхxx.''' Каким образом существенность может быть подтверждена?<br />
* проведенным анализом существенности оценщиком;
* еще два каких-то по смыслу далеких 
* подтверждением существенности информацией из открытых источников (зачли)
''Нужны точные формулировки и варианты ответа'' <br>
<br />


'''2.2.x.''' С какого момента вступает в действие договор, если по нему предусмотрена передача имущества: <br>
1. С момента подписания договора <br>
2. С момента передачи имущества <br>
3. С момента нотариального заверения договора<br>
4. С момента подписания акта приема-передачи имущества<br>
''В базе есть похожий вопрос 2.2.45, там верный вариант соответствует ГК (С момента передачи имущества)''<br>
''Наличие 2 вариантов с передачей имущества может быть ловушкой''<br>
<br>

'''2.2.xx.''' Лишает ли обременение прав собственности<br />
''Нужны варианты ответов.''<br />
<br>

'''2.2.xxx.''' Понятие сложной вещи по Гражданскому Кодексу Российской Федерации.<br>
''Нужны варианты ответов.''<br />
<br>

'''НЕДВИЖИМОСТЬ''' <br />
<br />

'''3.1.1.х.''' Отражается ли ипотека в бухучете в соответствии с законодательством о бухучете [''была ссылка на НПА с датой'']:<br />
1. Не отражается<br />
2. Отражается<br />
3. Отражается, если ипотека у юрлица '''- НЕ ЗАЧЛИ!''' <br />
4. ''вариации на тему "ипотека у физлиц"''<br />
5. ''вариации на тему "ипотека у физлиц"''<br />
''Нужна ТОЧНАЯ формулировка вопроса!''<br />
'''Зафиксирована проблема с незачтенным ответом (см. подробнее спойлер)'''
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
Формулировки законодательства<br />
<div class="mw-collapsible-content" ><br />
1) Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Закон об ипотеке):<br />
Статья 2.<br />
Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.<br />
<br />
2) Приказ Минфина РФ от 31 октября 2000 г. N 94н "Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкции по его применению”:<br />
Счет 009 "Обеспечения обязательств и платежей выданные" предназначен для обобщения информации о наличии и движении выданных гарантий в обеспечение выполнения обязательств и платежей. В случае если в гарантии не указана сумма, то для бухгалтерского учета она определяется исходя из условий договора.<br />
Суммы обеспечений, учтенные на счете 009 "Обеспечения обязательств и платежей выданные", списываются по мере погашения задолженности.<br />
Аналитический учет по счету 009 "Обеспечения обязательств и платежей выданные" ведется по каждому выданному обеспечению.<br />
3) Федеральный закон от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" (Закон о бухучете) отдельно “ипотеку” не регламентирует (совсем), но есть статья 13, в которой в частности сказано:<br />
Бухгалтерская (финансовая) отчетность должна давать достоверное представление о финансовом положении экономического субъекта на отчетную дату, финансовом результате его деятельности и движении денежных средств за отчетный период, необходимое пользователям этой отчетности для принятия экономических решений. Бухгалтерская (финансовая) отчетность должна составляться на основе данных, содержащихся в регистрах бухгалтерского учета, а также информации, определенной федеральными и отраслевыми стандартами.<br />
4) Сообщение Минфина РФ от 29 декабря 2009 г. "О раскрытии информации о '''забалансовых статьях''' в годовой бухгалтерской отчетности организации":<br />
12. Если организация передала в залог имущество, то в отношении такого имущества раскрываются: факт передачи имущества; вид переданного имущества; установленные ограничения использования переданного имущества; возможности использования переданного имущества данной организацией для ведения обычной деятельности.<br />
13. В составе информации об имуществе, преданном в залог, раскрывается также его стоимость, отраженная в бухгалтерском балансе.<br />
Если произвести достоверную оценку имущества, переданного в залог, на отчетную дату не представляется возможным, то информация об этом раскрывается обособленно с указанием условий определения залоговой суммы. Примером такой ситуации является передача в залог имущества, состав и оценка которого могут быть определены только в момент неисполнения условий залога и возникновения права у залогодержателя предъявить залоговые требования (например, величина залога определяется в процентах от суммы будущей выручки организации - залогодателя).<br />
14. Информация об активах, являющихся предметом залоговых отношений в силу закона (например, признанные в бухгалтерском балансе организации-покупателя активы, не оплаченные на отчетную дату), раскрывается обособленно.<br />
15. В составе информации о полученных организацией - кредитором (заимодавцем) обеспечениях в форме поручительств третьих лиц раскрывается информация: о видах активов (дебиторская задолженность и др.), по которым получены поручительства; об организациях - поручителях (с обособленным раскрытием информации об организациях, являющихся связанными сторонами отчитывающейся организации).<br />
16. Не рассматриваются в качестве полученных обеспечений поручительства третьих лиц по обязательствам отчитывающейся организации.<br />
17. Информация о полученных организацией - кредитором (заимодавцем) обеспечениях в форме поручительств третьих лиц должна формироваться с учетом результатов анализа и оценки финансовой надежности поручителя.<br />
18. Если организация получила в залог имущество, то в отношении такого имущества раскрывается: факт получения имущества; стоимость обеспеченного данным имуществом актива, по которой он отражен в бухгалтерском балансе организации; вид полученного имущества; договорная стоимость полученного имущества; права и возможности использования полученного имущества данной организацией.<br />
19. В составе информации об имуществе, полученном в залог, раскрывается (если возможно) также его справедливая стоимость, определяемая организацией в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности.<br />
В составе информации о справедливой стоимости предмета залога организации приводится описание примененных способов ее определения и существенных допущений, лежащих в основе этих способов. Оценка по справедливой стоимости приводится по каждому предмету залога или по однородным группам указанных предметов.<br />
В случае, если справедливая стоимость предмета залога организации не может быть надежно оценена, раскрывается этот факт с объяснением причин.<br />
</div>
</div>
'''Аналогичный вопрос про закон об ''ипотеке'' (вопрос 3.1.1.63) внесен в базу; формулировки там другие'''<br /><br />
<br />

'''3.1.2.х.''' Проводится оценка стоимости земельного участка для целей залога в соответствии с ФСО № 9. Оценщик определил НЭИ, отличное от текущего использования, указанного в договоре залога. Какие дополнительные условия оценщик должен учитывать при оценке стоимости ЗУ?
* ?
* ?
* ?
* без специальных условий
''Нужны варианты ответов и более точная формулировка.''<br />
<br />

'''БИЗНЕС''' <br />
<br />

'''4.1.2.х''' Как изменяется мультипликатор EV/Sales:<br />
I. растет при ...(Х)<br />
II. уменьшается при...(Х)<br />
III. увеличивается при росте рискованности компании и неизменных темпах роста<br />
IV. уменьшается при росте рискованности компании и неизменных темпах роста<br />
Варианты ответов:
* I, III
* II, III
* I, IV
* II, IV
Известно, что Х это одно и то же (но неизвестно, что именно). ''Разыскивается значение Х.''<br />
<br />

'''4.1.2.X.''' Что может учитываться как стоимость долга при расчете WACC?<br />
Варианты ответа:
* Ставка по погашению облигаций, эмитированных три года назад
* Ставка по облигационному займу компаний-аналогов, взятому год назад
* ..., эмитированных три недели назад 
* ..., год назад 
''Формулировки в вопросе пока неточные, но смысл передан верно<br />
Ждём уточнения!''<br />
<br />

'''4.1.2.xx.''' Какую ставку долга из предложенных ниже следует выбрать для расчета WACC:<br>
* Средневзвешенная ставка по долгосрочному и краткосрочному кредитам, привлеченным компанией за несколько недель до даты оценки<br>
* Ставка по долгосрочному кредиту, взятому компанией ''1 (3?)'' года назад.<br>
* Ставка по краткосрочному кредиту, привлеченному компанией ''1 (3?)'' года назад<br>
* ''Еще 1 или 2 варианта ответа''<br>
''Нужны точные формулировки вариантов ответа''<br>
<br />

'''4.1.2.xxx.''' Выбрать верное утверждение:<br>
I - С увеличением оборачиваемости кредиторской задолженности снижается стоимость бизнеса<br>
II - С увеличением риска денежных потоков снижается стоимость активов<br>
III - С увеличением оборотного капитала снижается стоимость бизнеса<br>
IV - денежный поток на собственный капитал нельзя полностью использовать для выплаты дивидендов, так как необходимо инвестировать его в новые проекты<br>
V - с увеличением долгосрочного темпа роста снижается терминальная стоимость<br>
''Нужны точные формулировки вариантов ответа и комбинации (известно, что в комбинациях от 1 до 5 ответов)''<br />
<br />

'''4.2.1.х''' Дано: рентабельность продаж, выручка, EBIT, амортизация, незавершенное строительство, материалы.<br />
Определить оборачиваемость запасов.<br />
''Нужны точные формулировки и варианты ответа''
<br />
<br />

'''4.2.2.хх''' ''Известна часть условия задачи (5 баллов)'':<br />
За последний год компания изменила структуру капитала таким образом, что показатель D/E стал равен  50%. Денежный поток на собственный капитал (FCFE) 30. Денежный поток на инвестированный капитал (FCFF) 540. Требуемая доходность на инвестированный капитал (WACC) 15%.<br />
''и куча ещё чего-то (выплаты, новый долг и пр).'' <br />
Определить долгосрочный темп роста денежного потока. <br />
Варианты ответов: 
* 3,5%
* 3,7%
* 5,0%
* 5,3%
''Нужны точные формулировки''<br />
<br />

'''4.2.3.х''' ''Есть информация, что появился новый вопрос (или задача?) по нормализации EPS. В базе сейчас 2 задачи 4.2.3.2. и 4.2.3.10. Но есть слухи, что вопрос/задача новый. Ждем подробности.''<br />
<br />
<br />


'''ДВИЖИМОЕ''' <br />
<br />

'''5.1.2.х.''' Чему равно функциональное устаревание, если с течением времени производительность оборудования не меняется, а в продаже появилось новое оборудование:<br />
* разница между стоимостью воспроизводства объекта оценки с учетом физического износа и стоимостью воспроизводства объекта оценки без износа
* разница между стоимостью воспроизводства объекта оценки без износа и стоимостью нового аналога
* разница между стоимостью нового аналога и стоимостью воспроизводства объекта оценки без износа
* разница между стоимостью нового аналога и стоимостью воспроизводства объекта оценки с учетом физического износа
''Нужны подробности (формулировки) и информация о зачтенном ответе''<br />
<br />

'''5.1.2.хх.''' Какими методами оценивают движимое имущество при оценке в рамках затратного подхода методом чистых активов?
* только с помощью мультипликаторов (коэффициентов, отражающие соотношение между ценой и показателями деятельности организации)
* методами моделирования статистических зависимостей затратного типа
* ???
* ???
''Нужны подробности (формулировки) и информация о зачтенном ответе''<br />
<br />

'''5.1.2.хxx.''' Каковы критерии выбора аналогов в сравнительном подходе к оценке?<br />
1. Соответствие цены аналога его техническим характеристикам.<br />
2. Соответствие цены аналога соответствующим объектам на рынке. Путем исключения завышенных и заниженных<br />
3. Соответствие цены аналога подобным аналогам на рынке.<br />
4 и 5 - еще 2 варианта. Один из них с намеком на большой разброс цен (''точно неверный'').<br />
''Нужны варианты ответов и более точная формулировка.''<br />
<br />

'''5.1.2.хxxx.'''Если совокупный износ объекта составляет 90-95%, как следует рассчитывать рыночную стоимость?<br />
1. Затратным подходом на восстановительную начислить износ 90-95%<br />
2. По стоимости годных остатков<br />
???
''Нужны варианты ответов и более точная формулировка.''<br />
<br />







----
 '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]
<br />