4.2.2.2 — различия между версиями

Материал из wiki по квалификационному экзамену Оценщиков
Перейти к: навигация, поиск
 
(не показана 1 промежуточная версия этого же участника)
Строка 14: Строка 14:
 
* текущая стоимость денежных потоков прогнозного периода определяется по формуле текущей стоимости или как текущая стоимость обычного аннуитета;
 
* текущая стоимость денежных потоков прогнозного периода определяется по формуле текущей стоимости или как текущая стоимость обычного аннуитета;
 
* терминальная стоимость определяется по модели Гордона = 14/14%=100 млн. руб.;
 
* терминальная стоимость определяется по модели Гордона = 14/14%=100 млн. руб.;
−
* <tex> 10* \frac {1(1+14%)^{-4}}{14%} +100 * \frac{1}{(1+14%)^4} = 29,14 + 59,21 = 88,35 \approx 88 mln. RUB. </tex>
+
*[[Файл:4_2_2_2.jpg|обрамить|центр]]<br>
−
* так решение выглядит более наглядно;
+
* так решение выглядит более наглядно:
 
{| class="wikitable"
 
{| class="wikitable"
 
|-
 
|-
 
! ПЕРИОД !! 2017 !! 2018 !! 2019 !! 2020 !! 2021
 
! ПЕРИОД !! 2017 !! 2018 !! 2019 !! 2020 !! 2021
 
|-
 
|-
−
| ВЫРУЧКА || 10,00 || 10,00 || 10,00 || 10,00 || 14,00
+
| ВЫРУЧКА || 10 || 10 || 10 || 10 || 14
 
|-
 
|-
−
| ТЕРМИНАЛЬН.СТОИМ. || - || - || - || - || 14,00/0,14 = 100,00
+
| ТЕРМИНАЛЬН.СТОИМ. || - || - || - || - || 14/0,14 = 100
 
|-
 
|-
−
| ДЕН.ПОТОК || 10,00 || 10,00 || 10,00 || 10,00 || 114,00
+
| ДЕН.ПОТОК || 10 || 10 || 10 || 10 + 100 = 110 ||
 +
|-
 +
| ДИСК.МНОЖИТ. || 1/(1+0,14)^1=0.8772 || 1/(1+0,14)^2=0.7695 || 1/(1+0,14)^3=0.6750 || 1/(1+0,14)^4=0.5921 ||
 +
|-
 +
| ПРИВЕДЕННАЯ СТОИМ. || 8,77 || 7,69 || 6,75 || 5,92 + 59,21 ||
 +
|-
 +
| '''ИТОГО || '''88,35''' ||  ||  ||  ''||
 +
|}
 +
* либо так (результат тот же!)
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
! ПЕРИОД !! 2017 !! 2018 !! 2019 !! 2020 !! 2021
 +
|-
 +
| ВЫРУЧКА || 10 || 10 || 10 || 10 || 14
 +
|-
 +
| ТЕРМИНАЛЬН.СТОИМ. || - || - || - || - || 14/0,14 = 100
 +
|-
 +
| ДЕН.ПОТОК || 10 || 10 || 10 || 10 || 14+100 = 114
 
|-
 
|-
 
| ДИСК.МНОЖИТ. || 1/(1+0,14)^1=0.8772 || 1/(1+0,14)^2=0.7695 || 1/(1+0,14)^3=0.6750 || 1/(1+0,14)^4=0.5921 || 1/(1+0,14)^5=0.5194
 
| ДИСК.МНОЖИТ. || 1/(1+0,14)^1=0.8772 || 1/(1+0,14)^2=0.7695 || 1/(1+0,14)^3=0.6750 || 1/(1+0,14)^4=0.5921 || 1/(1+0,14)^5=0.5194
Строка 30: Строка 47:
 
| ПРИВЕДЕННАЯ СТОИМ. || 8,77 || 7,69 || 6,75 || 5,92 || 59,21
 
| ПРИВЕДЕННАЯ СТОИМ. || 8,77 || 7,69 || 6,75 || 5,92 || 59,21
 
|-
 
|-
−
| '''ИТОГО ||  ||  ||  ||  || '''88,35'''''
+
| '''ИТОГО || '''88,35''' ||  ||  ||  ''||
 
|}
 
|}

Текущая версия на 17:02, 25 августа 2019

В договоре аренды бутика ТЦ на 2017-2020 гг. установлена ставка аренды 10 млн.руб./год. в В 2021г. ставка аренды повышается до 14 млн.руб./год (рядом с торговым центром открывается станция метро). Какова приведенная стоимость всех арендных платежей на 01.01.2017 если ставка дисконта принята на уровне 14%, инфляция и срок жизни ТЦ игнорируются и дальнейшее повышение ставки аренды не планируется? Все платежи производятся в конце года.

Варианты ответов:

  • 29 млн. руб.;
  • 88 млн. руб.;
  • 107 млн. руб.;
  • 129 млн. руб.

Теория: см. п. 2.14, 3.6

Решение:

  • текущая стоимость денежных потоков прогнозного периода определяется по формуле текущей стоимости или как текущая стоимость обычного аннуитета;
  • терминальная стоимость определяется по модели Гордона = 14/14%=100 млн. руб.;
  • 4 2 2 2.jpg

  • так решение выглядит более наглядно:
ПЕРИОД 2017 2018 2019 2020 2021
ВЫРУЧКА 10 10 10 10 14
ТЕРМИНАЛЬН.СТОИМ. - - - - 14/0,14 = 100
ДЕН.ПОТОК 10 10 10 10 + 100 = 110
ДИСК.МНОЖИТ. 1/(1+0,14)^1=0.8772 1/(1+0,14)^2=0.7695 1/(1+0,14)^3=0.6750 1/(1+0,14)^4=0.5921
ПРИВЕДЕННАЯ СТОИМ. 8,77 7,69 6,75 5,92 + 59,21
ИТОГО 88,35
  • либо так (результат тот же!)
ПЕРИОД 2017 2018 2019 2020 2021
ВЫРУЧКА 10 10 10 10 14
ТЕРМИНАЛЬН.СТОИМ. - - - - 14/0,14 = 100
ДЕН.ПОТОК 10 10 10 10 14+100 = 114
ДИСК.МНОЖИТ. 1/(1+0,14)^1=0.8772 1/(1+0,14)^2=0.7695 1/(1+0,14)^3=0.6750 1/(1+0,14)^4=0.5921 1/(1+0,14)^5=0.5194
ПРИВЕДЕННАЯ СТОИМ. 8,77 7,69 6,75 5,92 59,21
ИТОГО 88,35
Источник — «http://kvalexam.ru/index.php?title=4.2.2.2&oldid=9155»