Вопросы для всех направлений деятельности

Закон об оценке и ФСО

2.1. При оценке для целей залога обязательно ли указывать вывод о ликвидности объекта?

• Да.
• Нет.
• Да, но не рассматривается как результат оценки.
• Если указано в задании на оценку.

ответ

Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки

2.2. В чем может выражаться полезный эффект от объекта оценки по ФСО №13 (прибыль, прирост стоимости и т.д.)?

ответ

Полезный эффект от использования объекта оценки может быть реализован в получении различных экономических выгод (например, прибыль, дополнительное увеличение дохода, прирост стоимости имущества)

2.3. Может ли Оценщик привлекать к работе других Оценщиков и специалистов?

ответ

Оценщик имеет право привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов

2.4. В какой форме согласно № 135-ФЗ заключается договор на проведение оценки?

• В простой письменной форме.
• В форме, установленной Советом по оценочной деятельности.
• В форме, предусмотренной федеральным стандартом оценки.
• В форме, предусмотренной внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков.

ответ

Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме

2.5. Какой вид стоимости подлежит определению, если вид не указан в договоре?

ответ

В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта. Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим ФЗ или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и др.

2.6. Должен ли Оценщик учитывать спец требования залогодержателя при оценке?

ответ

При наличии у залогодержателя общедоступных специальных требований, предъявляемых к оценке в целях залога, не противоречащих законодательству Российской Федерации и требованиям федеральных стандартов оценки, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных требований. Оценщик учитывает данные специальные требования залогодержателя, если это оговаривается в задании на оценку

2.7. В соответствии с №ФЗ-135 Оценщик имеет право отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик:

• нарушил условия договора;
• не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки;
• не обеспечил участие специалистов, необходимых для проведения оценки объекта оценки;
• не обеспечил соответствующие договору условия работы.

ответ

Оценщик имеет право отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы

2.8. Согласно № 135-ФЗ договор на проведение оценки должен содержать:

• порядок определения денежного вознаграждения за проведение оценки;
• дату определения стоимости;
• дату проведения оценки;
• возможные для использования при определении стоимости объекта оценки объекты-аналоги.

ответ

Договор на проведение оценки должен содержать:
- цель оценки;
- описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;
- вид определяемой стоимости объекта оценки;
- размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
- дату определения стоимости объекта оценки;
- сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим ФЗ;
- наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
- указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
- указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего ФЗ, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
- сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;
- сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего ФЗ.
Датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.

2.9. В соответствии с № 135-ФЗ Оценщик имеет право?

• Привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных Оценщиков либо других специалистов.
• Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки.
• Добровольно приостановить право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРОО, в порядке, который установлен внутренними документами СРОО.
• Получить средства, внесенные в компенсационный фонд СРОО, в случае выхода из такой СРОО.

ответ

Оценщик имеет право:
• применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;
• требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;
• получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;
• запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;
• привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;
• отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;
• требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;
• добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков

2.10. Обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:

• иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено;
• обеспечивать соблюдение требований ФЗ-135 своими работниками;
• предоставлять оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений;
• страховать ответственность работников.

ответ

Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:
• иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено;
• соблюдать требования федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками;
• страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;
• предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством РФ или договором на проведение оценки;
• обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
• сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
• предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;
• не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ;
• предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;
• предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством РФ, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;
• хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;
• предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений.

2.11. Что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО №12)» понимается под ликвидационной стоимостью?

• Расчетная величина, отражающая возможную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньшей типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий
• Стоимость, отражающая цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества
• Расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньшее типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий, в условиях, когда продавец, вынужден совершить сделку по отчуждению имущества
• Расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену на не рыночных условиях

ответ

Понятие ликвидационной стоимости определено в ст. 3 ФЗ от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» в Российской Федерации

...под ликвидационной стоимостью понимается расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

2.12. Какую информация согласно Федеральному стандарту оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО №13)» должно дополнительно содержать задание на оценку при определении инвестиционной стоимости?

• Сведения о предполагаемом использовании объекта оценки конкретным лицом или группой лиц, в интересах которых осуществляется оценка, после даты оценки (в т.ч. в составе иного имущества)
• Сведения о связанных с местоположением объекта оценки, характеристиках объекта оценки или его компонентов, влияющих на его привлекательность для конкретного покупателя.
• Сведения об объеме планируемых инвестиций конкретным лицом или группой лиц, сроке (периоде) инвестирования (в случае предполагаемого изменения функционирования или использования объекта оценки).
• Сведения о возможностях финансирования работ и (или) услуг, связанных с объектом оценки, отличных от сложившихся на рынке на дату оценки, конкретным лицом или группой лиц.

ответ

Задание на оценку должно содержать следующую дополнительную к указанной в ФСО N 1 информацию:
а) сведения о конкретном лице (группе лиц), в интересах которого определяется инвестиционная стоимость объекта оценки;
б) сведения о предполагаемом использовании объекта оценки конкретным лицом или группой лиц, в интересах которых осуществляется оценка, после даты оценки (в том числе в составе иного имущества);
в) сведения о предполагаемом периоде использования объекта оценки конкретным лицом (группой лиц);
г) сведения об ожидаемой (конкретным лицом, в том числе заказчиком оценки) доходности функционирования или использования объекта оценки и (или) о предполагаемом полезном эффекте от использования объекта оценки конкретным лицом и (или) группой лиц (например, прибыль или дополнительное увеличение дохода, обусловленные использованием объекта оценки, прирост стоимости имущества);
д) иные существенные факторы, относящиеся к объекту оценки, к обстоятельствам конкретного лица (группы лиц), обусловливающие предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки конкретным лицом и (или) группой лиц (при наличии таковых)

2.13. Должна ли в соответствии с Федеральным стандартам оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО №13)» оценка объекта оценки при определении инвестиционной стоимости производиться с учетом предпосылок к изменению характеристик (свойств) объекта оценки, имеющихся на дату оценки?

• Нет, оценщиком не учитывается информация после даты оценки.
• Да, при условии, что производится оценка объектов не завершенного строительства.
• Да, в случае их наличия согласно информации, предоставленной заказчиком оценки.
• Да, при выявлении оценщиком такой необходимости.

ответ

При оценке инвестиционной стоимости в рамках допущений могут быть указаны характеристики, свойства и (или) критерии, уточняющие будущее состояние объекта оценки, рыночной конъюнктуры или иных факторов, прямо или косвенно влияющих на стоимость объекта оценки.
В случае наличия предпосылок к изменению характеристик (свойств) объекта оценки, имеющихся на дату оценки согласно информации, представленной заказчиком оценки, осуществление оценки объекта оценки должно производиться с учетом этих изменений

2.14. Каких принципов согласно Федеральному стандарту оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» должен придерживаться оценщик при составлении отчета об оценке?

• В отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки.
• Информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена.
• Содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.
• Отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик, подготовивший отчет.

ответ

При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:
• в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки;
• информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена;
• содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.

Надо обратить внимание на то, что в вариантах ответов могут оказаться формулировки из ФСО-3 в недействующей редакции 2007 г.

2.15. В соответствии с требованиями 135-ФЗ оценка объекта оценки не может проводиться Оценщиком, если он является:

• учредителем юридического лица- заказчика;
• работником юридического лица – заказчика;
• акционером юридического лица – заказчика;
• работником юридического лица – заказчика;
• все перечисленное.

ответ

Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

2.16. Что может содержать задание на оценку согласно ФСО № 13 дополнительно к ФСО №1?

ответ

Задание на оценку может содержать следующую дополнительную к указанной в ФСО N 1 информацию:
а) сведения о возможностях финансирования работ и (или) услуг, связанных с объектом оценки, отличных от сложившихся на рынке на дату оценки;
б) сведения об объеме планируемых инвестиций, сроке (периоде) инвестирования (в случае предполагаемого изменения функционирования или использования объекта оценки);
в) сведения о рисках функционирования или использования объекта оценки в соответствии с его предполагаемым (в соответствии с заданием на оценку) функционированием или использованием;
г) сведения о связанных с местоположением объекта оценки характеристиках объекта оценки или его компонентов, влияющих на его привлекательность для конкретного покупателя;
д) сведения о правовом статусе объекта оценки, отличном от сложившихся на рынке на дату оценки, или возможности его изменения в соответствии с нуждами конкретного пользователя;
е) иные особые условия и обстоятельства

2.17. Что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)» необходимо проанализировать при оценке имущества, связанного общим функциональным назначением?

• Возможность объединения в отдельно функционирующие составы активов.
• Состав оцениваемого имущества.
• Возможность независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества.
• Возможность изменения функционального назначения как всего состава имущества, так и его отдельных частей.

ответ

При оценке имущества, связанного общим функциональным назначением (далее - комплекс имущества), необходимо проведение анализа возможности независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества

2.18. Верно/полно ли утверждение из ФСО №9: «Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки и условий владения и пользования объектом оценки, отличающиеся от рыночных условий»?

• Нет, этого нет в ФСО-9.
• Да.
• Да, но необходимо дополнение: «не могут учитываться при оценке для целей залога, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу».
• Да, но необходимо дополнение: «…….».

ответ

Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки и условий владения и пользования объектом оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу

2.19. Распространяются ли положения ФСО №10 на оценку объектов, объектом оценки в задании на оценку не являются непосредственно машины и оборудование, но машины и оборудование являются частью объекта оценки?

ответ

Если объектом оценки в задании на оценку не являются непосредственно машины и оборудование, но машины и оборудование являются частью объекта оценки, то действие настоящего Федерального стандарта оценки распространяется на процедуру оценки таких машин и оборудования только тогда, когда в задании на оценку предусматривается использование настоящего Федерального стандарта оценки с указанием перечня машин и оборудования, на который распространяются данные требования.

2.20. Какой вид стоимости должен определить Оценщик, если в договоре на оценку указано, что определению подлежит разумная стоимость?

ответ

В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.
Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других.

2.21. Указать, что относится к функциям СРОО.

ответ

Функциями СРО являются:
• разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности;
• разработка правил деловой и профессиональной этики в соответствии с типовыми правилами профессиональной этики оценщиков;
• разработка и утверждение правил и условий приема в члены СРО оценщиков, дополнительных требований к порядку обеспечения имущественной ответственности своих членов при осуществлении оценочной деятельности, установление размера членских взносов и порядка их внесения;
• представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков;
• прием в члены и прекращение членства в саморегулируемой организации оценщиков по основаниям, предусмотренным настоящим ФЗ и внутренними документами СРО оценщиков;
• контроль за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики;
• ведение реестра членов СРО оценщиков и предоставление доступа к информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам с соблюдением требований настоящего ФЗ, ФЗ от 01.12.07 года N 315-ФЗ "О саморегулируемых организациях" и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов РФ;
• организация информационного и методического обеспечения своих членов;
• осуществление иных установленных настоящим Федеральным законом функций

2.22. Для каких целей может быть использована рыночная стоимость в течении 6 месяцев с даты составления отчета?

ответ

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации

2.23. Что должен делать заказчик согласно №135-ФЗ?

• Исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки.
• Не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком.
• Запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц.
• Не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией.

ответ

При проведении оценки заказчик оценки обязан:
• содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия, предоставлять необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме, а также запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц;
• не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком. Наличие в запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком для проведения оценки информации и документации сведений, содержащих коммерческую тайну, не может являться основанием для отказа в их предоставлении;
• своевременно оплачивать услуги оценочной компании, оценщика в соответствии с договором на проведение оценки, в том числе в случае, если результаты проведения оценки не согласуются с позицией заказчика оценки;
• исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки.

2.24. Зависит ли в соответствии с №135-ФЗ право на проведение оценки от установленного законодательством РФ порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности?

• Зависит в любом случае.
• Зависит, если указанное установлено соответствующим законодательством Российской Федерации.
• Не зависит.
• Не зависит только в отношении оценки объектов оценки, не являющихся государственным или муниципальным имуществом.

ответ

РФ, субъекты РФ или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим ФЗ. Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и не зависит от установленного законодательством РФ порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности. Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки.

2.25. Что такое подход к оценке (п. 7 ФСО №1)?

ответ

Подход к оценке – это совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Метод проведения оценки объекта оценки – это последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

2.26. Может ли согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО №9)» проведение оценки объекта оценки осуществляться в предположении его использования не по текущему назначению?

• Может в любом случае, указанное обусловлено необходимостью учета наилучшего и наиболее эффективного использования.
• Может, при этом, указанное подлежит обязательному согласованию сторонами договора и включается в задание на оценку.
• Не может.
• Не может, если иное не предусмотрено законодательством о залоге.

ответ

Проведение оценки объекта оценки в предположении его использования не по текущему назначению подлежит обязательному согласованию со сторонами договора и включается в задание на оценку. При оценке объекта оценки в предположении изменения его текущего использования все затраты, необходимые для реализации альтернативного использования, подлежат обязательному учету.

2.27. Что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» является результатом оценки?

• Стоимость объекта оценки и выводы, полученные оценщиком в соответствии с заданием на оценку.
• Федеральные стандарты не определяют, что является результатом оценки.
• Стоимость объекта оценки, полученная различными подходами к оценке.
• Итоговая величина стоимости объекта оценки.

ответ

Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки

2.28. Что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1) является итоговой величиной стоимости?

• Федеральные стандарты оценки не содержат понятия «итоговая величина стоимости».
• Стоимость объекта оценки, полученная в результате оценки.
• Стоимость объекта оценки, рекомендуемая для целей совершения сделки с объектом оценки и рассчитанная путем обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных методов к оценке.
• Стоимость объекта оценки, рассчитанная при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

ответ

Итоговая величина стоимости - стоимость объекта оценки, рассчитанная при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

2.29. Согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)» какие дополнительные к указанным в Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» результаты, подготовленные в соответствии с заданием на оценку, должен содержать отчет об оценке объекта оценки?

• Иные расчетные величины.
• Выводы и рекомендации.
• Дополнительных результатов не предусмотрено.

ответ

Отчет об оценке должен содержать следующие дополнительные к указанным в ФСО - 3 результаты:
- стоимость (стоимости) объекта оценки в соответствии с видами стоимости, предусмотренными п.5 настоящего ФСО;
- иные расчетные величины, выводы и рекомендации, подготовленные оценщиком в соответствии с заданием на оценку.

2.30. Что должно содержаться в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» в разделе основных фактов и выводов отчета об оценке объекта оценки?

• Общая информация, идентифицирующая объект оценки.
• Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке.
• Итоговая величина стоимости объекта оценки.
• Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки.
• Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости.

ответ

В разделе основных фактов и выводов должны содержаться:
- основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
- общая информация, идентифицирующая объект оценки;
- результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;
- итоговая величина стоимости объекта оценки;
- ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости

2.31. Верно ли, что согласно Федеральному стандарту оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» при определении инвестиционной стоимости не обязателен учет возможности отчуждения объекта оценки по инвестиционной стоимости на открытом рынке?

• Верно.
• Не верно.
• Не верно. При определении инвестиционной стоимости учет того, что на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства не обязателен.
• Не верно. При определении инвестиционной стоимости одна из сторон сделки обязана принимать ее исполнение.

ответ

При определении инвестиционной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

2.32. Является ли следующее утверждение верным и полным согласно ФСО №9: «Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки условий владения и пользования объектов оценки, отличающиеся от рыночных условий не могут учитываться при оценке для целей залога»?

• Нет, не хватает дополнения «если такие преимущества не сохранятся бессрочно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу».
• В ФСО №9 нет упоминания об оценке целей залога.
• Да.
• Нет, не хватает дополнения «если новый собственник при переходе собственности лишается таких преимуществ».

ответ

Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки и условий владения и пользования объектом оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу.

2.33. Для каких целей итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой в течение шести месяцев с даты составления отчета?

ответ

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.34. Согласно ФСО №7 после проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, приводит свое суждение о возможных границах интервала?

• Не должен никогда.
• Должен (с каким-то уточнением).
• Всегда должен при использовании ФСО №7.
• Да, если в задании на оценку не указано иное.

ответ

После проведения процедуры согласования оценщик помимо указания в отчете об оценке итоговой величины стоимости объекта оценки имеет право приводить свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное.
После проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное.
После проведения процедуры согласования оценщик помимо указания в отчете об оценке итоговой величины стоимости объекта оценки имеет право приводить свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное.

2.35. В каких случаях результат проведения оценки объекта оценки в соответствии с № 135-ФЗ должен быть использован для корректировки данных бухгалтерского баланса?

• Указанное требование отсутствует в № 135-ФЗ.
• В случае проведения обязательной оценки.
• В случае использования международных стандартов финансовой отчетности.
• В любом случае.

ответ

Если формулировка вопроса приведена верно (указано, именно должен быть), то наиболее вероятен ответ: - указанное требование отсутствует в ФЗ-135.

2.36. Требует ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)» допущение проверки оценщиком в процессе оценки?

• Требует, если указанное предусмотрено заданием на оценку.
• Всегда требует.
• Не требует.
• Не требует, если иное не предусмотрено заданием на оценку.

ответ

Допущение - предположение, принимаемое как верное и касающееся фактов, условий или обстоятельств, связанных с объектом оценки или подходами к оценке, которые не требуют проверки оценщиком в процессе оценки.

2.37. При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки: рыночная стоимость; инвестиционная стоимость; ликвидационная стоимость; кадастровая стоимость. Данный перечень видов стоимости является исчерпывающим?

ответ

Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в соответствии с действующим законодательством РФ, а также международными стандартами оценки.

2.38. Указываются ли в отчете сведения об обстоятельствах, обусловившие определение ликвидационной стоимости?

ответ

В отчете об оценке должны быть указаны в том числе сведения об обстоятельствах, обусловливающих определение ликвидационной стоимости.

2.39. Что такое цена согласно №135-ФЗ?

ответ

Возможно, вопрос звучит иначе: Что такое цена согласно ФСО-1?. Определение цены содержится именно там, в ФЗ-135 есть определение цены сделки.

Цена - это денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки.
...цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было

2.40. Что в соответствии с ФСО №1 является стоимостью объекта оценки?

• Наиболее вероятная расчетная величина вида стоимости, определенной при проведении оценки объекта оценки.
• Расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по который данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.
• Денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая в результате предполагаемой сделки.
• наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости согласно требованиям Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2).

ответ

Стоимость объекта оценки - это наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости согласно требованиям Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО-2)".

2.41. Что может быть основанием для проведения оценки?

• Договор.
• Постановление суда.
• Постановление уполномоченные органы.
• Распоряжение муниципалитетов.

ответ

Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в ст. 5 настоящего ФЗ объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор. В случаях, предусмотренных законодательством РФ, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.

2.42. В каких случаях в соответствии с №135-ФЗ отчет об оценке объекта оценки включается в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?

• В случае ипотечного кредитования физических лиц.
• В случае переуступки долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям.
• Такие случаи не предусмотрены №135-ФЗ
• В случае определения стоимости объекта оценки для целей корректировки бухгалтерского баланса.

ответ

Заказчик наряду с информацией, предусмотренной настоящей статьей, обязан включать отчет об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение 10 рабочих дней с даты его принятия при проведении оценки объектов оценки в следующих случаях:
• определение стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, их продажа, приватизация, передача в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц или иное отчуждение, а также передача указанных объектов в доверительное управление либо в аренду;
• использование объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
• переуступка долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
• изъятие имущества для государственных или муниципальных нужд (за исключением случаев, если заказчиком является физическое лицо).

2.43. В соответствии с №135-ФЗ Оценщик обязан:

• предоставить заказчику информацию о членстве в СРОО;

• сообщить СРОО о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;

• сообщить заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;

• обеспечить сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;

• хранить копии документов и материалов, на основе которой проводилась оценка;

• хранить копии подписанных им отчетов;

• представить СРОО информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор .

ответ

Оценщик обязан:

• быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
• соблюдать требования настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРО оценщиков, членом которой он является;
• соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные СРО оценщиков (далее - правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;
• сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
• обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
• представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
• представлять СРО оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе, информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;
• представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;
• представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в является.

2.44. Что необходимо в соответствии с ФСО №1 отразить в отчете об оценке при согласовании существенно отличающихся промежуточных результатов оценки, полученных по различным подходам?
• Установить причину расхождений и исключение одного из полученных промежуточных результатов;
• Не допускается наличие существенных отличий промежуточных результатов оценки, полученных различными подходами или методами;
• Проведенный анализ и установленную причину расхождений;
• Проведенный анализ и описание действий по устранению существенных различий.

ответ

При согласовании существенно отличающихся промежуточных результатов оценки, полученных различными подходами или методами, в отчете необходимо отразить проведенный анализ и установленную причину расхождений.

2.45. Какой вид стоимости определяется при оценке для целей залога?

ответ

Для целей настоящего Федерального стандарта оценки при определении стоимости в целях залога определяется рыночная стоимость. При наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение к рыночной стоимости могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости.

2.46. Кто согласно №135-ФЗ обязан подавать сведения об отчете об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?

• Заказчик.
• СРОО на основании информации, полученной при проведении контрольных процедур за деятельностью Оценщика.
• Оценщик.
• Федеральная налоговая служба в случае подготовки отчета об оценке в целях контроля за уплатой налогов.

ответ

Заказчик наряду с информацией, предусмотренной настоящей статьей, обязан включать отчет об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение 10 рабочих дней с даты его принятия при проведении оценки объектов оценки…

2.47. Должен ли заказчик в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)» информировать оценщика о существующем или потенциальном залогодержателе?

• Не должен.
• Должен в случае обязательности проведения оценки объекта оценки.
• Должен в любом случае.
• Должен в случае оценки стоимости государственного и (или) муниципального имущества.

ответ

При заключении договора на проведение оценки для целей залога (далее – договор) заказчик может проинформировать оценщика о существующем или потенциальном залогодержателе. При наличии у залогодержателя общедоступных специальных требований, предъявляемых к оценке в целях залога, не противоречащих законодательству Российской Федерации и требованиям федеральных стандартов оценки, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных требований.

2.48. Должен ли заказчик в соответствии с ФСО №9 информировать Оценщика о возможных кредиторах?

ответ

Скорее всего, формулировка вопроса требует уточнения, так как в ФСО-9 нет информации о возможных кредиторах. В то же время, не исключено, что одним из предлагаемых вариантов ответа, является: «Такое требование отсутствует в ФСО-9»

2.49. Может ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» инвестиционная стоимость использоваться для измерения эффективности инвестиций?

• Может.
• Может только в случае обязательности использования инвестиционной стоимости при совершении сделки.
• Не может.
• Не может за исключением случаев определения инвестиционной стоимости при наличии спора.

ответ

Инвестиционная стоимость может использоваться для измерения эффективности инвестиций.

2.50. В течении какого срока Заказчик должен внести информацию об отчете об оценке в Единый реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?

ответ

Заказчик наряду с информацией, предусмотренной настоящей статьей, обязан включать отчет об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение 10 рабочих дней с даты его принятия при проведении оценки объектов оценки…

2.51. В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» отчет об оценке объекта оценки представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с:

• №135-ФЗ и указанным федеральным стандартом оценки;
• нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности;
• Стандартами и правилами оценочной деятельности, установленных СРОО, членом которой является оценщик, подготовивший отчет;
• Стандартами и правилами оценочной деятельности, утвержденными Национальным объединением СРОО.

ответ

Отчет об оценке представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, в том числе, настоящим Федеральным стандартом оценки, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет.

2.52. Нужно ли в соответствии с требованиями Федерального стандарта оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО №12)» в задании на оценку указывать предполагаемую форму организации торгов?

ответ

При определении ликвидационной стоимости задание на оценку объекта оценки должно содержать следующую дополнительно к указанной в ФСО-1 информацию:
а) срок экспозиции объекта оценки;
б) условия продажи и предполагаемая форма организации проведения торгов (в случае наличия данной информации).

2.53. Какие выводы в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)» в обязательном порядке указываются в отчете об оценке объекта оценки при определении стоимости для целей залога?

• Выводы о возможных потерях стоимости объекта оценки при ненадлежащем использовании объекта оценки.
• Выводы о способах реализации заложенного имущества.
• Выводы о ликвидности объекта оценки.
• Выводы о ликвидности и стоимости объекта оценки на дату окончания залоговых отношений.
  

ответ

Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки.

Гражданский Кодекс

2.54. Итоговая величина рыночной стоимости, определенная в отчете об оценке, является рекомендуемой в качестве начальной цены предмета аукциона:

• утверждение верно,
• верно только в части имущества принадлежащего РФ,
• не верно,
• верно, если иное не указано в договоре.

ответ

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.55. Может ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» для определения стоимости использоваться информация о событиях, произошедших после даты оценки?

• Всегда может.
• Не может.
• Может только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в случае если указанное предусмотрено заданием на оценку.
• Может только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки.

ответ

Информация о событиях, произошедших после даты оценки, может быть использована для определения стоимости объекта оценки только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки.

2.56. Считается ли в соответствии с Гражданским Кодексом РФ молчание согласием на совершение сделки?

• Всегда считается.
• Считается если соответствующее указание содержится в предложении о совершении сделки.
• Не считается, за исключением случаев, установленных законом.
• Всегда не считается.

ответ

Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом

2.57. В каком случае акцепт может быть отозван?

ответ

Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным.
Т.е. акцепт может быть отозван при условии, что такой отзыв поступает к оференту ранее или, во всяком случае, одновременно с акцептом.

2.58. В течение какого срока сохраняет силу доверенность, в которой не указан срок ее действия?

• Бессрочно.
• В течение трех лет со дня ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
• В течение года со дня ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
• Такая доверенность считается недействительной.

ответ

Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

2.59. До каких пор в соответствии с Гражданским кодексом РФ солидарные должники остаются обязанными?

• Каждый должник остается обязанным до момента погашения им своей части обязательства.
• До тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
• До тех пор, пока кредитор не подтвердил исполнение обязательства конкретным должником.
• В зависимости от условий договора.

ответ

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью

2.60. Влечет ли в соответствии с Гражданским Кодексом РФ замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями возникновение иной вещи?

• Всегда влечет.
• Влечет, если иное не предусмотрено актами федеральных органов исполнительной власти.
• Не влечет, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
• Всегда не влечет.

ответ

Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

2.61. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ договор в письменной форме может быть заключен путем:

• Составления одного документа, подписанного сторонами.
• Обмена письмами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
• Обмена телеграммами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
• Обмена электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

ответ

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

2.62. Какие формы договора существуют?

ответ

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

2.63. Могут ли условия будущего договора отличаться от предварительного?

ответ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

2.64. Имеет ли закон обратную силу на условия договора?

ответ

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров

2.65. Определение доверенности.

ответ

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

2.66. Как определяется величина доли в долевом имуществе, если собственникам не удалось договориться самостоятельно?

ответ

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными

2.67. Применяется ли правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц?

• Применяется, если это предусмотрено доверенностью.
• Не применяется.
• Применяется.

ответ

Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.

2.68. Можно ли обратить взыскание на часть неделимой вещи?

• Не может, за исключением случаев, предусмотренных соглашением должника и кредитора.
• Не может.
• Может если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части.
• Может если стоимость такой вещи превышает сумму задолженности.

ответ

Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

2.69. С какого момента возникают права на имущество, подлежащие государственной регистрации?

ответ

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено "законом".

2.70. Что является объектами гражданского права?

• Безналичные денежные средства.
• Бездокументарные ценные бумаги.
• Нематериальные блага.
• Убытки.
• Все кроме убытков.

ответ

К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в т.ч.:

• безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права;
  
• результаты работ и оказание услуг;
  
• охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность);
  
• нематериальные блага.

2.71. В каком случае согласно Гражданскому кодексу РФ обязательства предусмотренным предварительным договором прекращаются?

• Прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором, предусмотрено законодательством.
• Если до окончания срока в который стороны должны были заключить основной договор он не будет заключен.
• Только в случае, предусмотренном предварительным договором.
• Только в случае, предусмотренным основным договором.

ответ

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

2.72. Может ли обременяться сервитутом здание, помещение?

ответ

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

2.73. Если в залоге имущество, включающие плодовые растения, то попадают ли в залог плоды?

ответ

На полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы залог распространяется в случаях, предусмотренных законом или договором.

2.74. Является ли в соответствии с Гражданским кодексом РФ изменение рыночной стоимости после заключения договора залога основанием для изменения или прекращения залога?

• Является в любом случае.
• Является при наличии требования Банка России.
• Не является в любом случае.
• Не является, если иное не предусмотрено законом или договором.

ответ

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

2.75. Могут ли в соответствии с Гражданским кодексом РФ вещные права на имущество принадлежать лицам, не являющихся собственниками этого имущества?

• Могут.
• Не могут.
• Могут только в отношении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
• Могут только в отношении права хозяйственного ведения имуществом и права оперативного управления имуществом.

ответ

Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:
◦ право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
◦ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
◦ сервитуты;
◦ право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.
Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

2.76. Что такое предварительный договор (верно ли утверждение, что …)?

ответ

Вопрос представлен не полностью, к сожалению.
Есть иная интерпретация вопроса по данной теме: "Могут ли условия будущего договора отличаться от предварительного?"

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

2.77. Верно ли утверждение, что в долевой и совместной собственности должны быть определены доли каждого из собственников?

• Да, верно;
• Верно только для долевой собственности.
• Верно только для только для совместной собственности.
• Неверно ни для одной из перечисленных.

ответ

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

2.78. Может ли находится делимая вещь в общей собственности?

ответ

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

2.79. Верно ли, что в соответствии с Гражданским Кодексом РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором?

• Верно.
• Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться способами, не предусмотренными законом.
• Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться неустойкой.
• Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться обеспечительным платежом.

ответ

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

2.80. Может ли в соответствии с Гражданским Кодексом РФ сделка совершаться под отлагательным условием?

• Может, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит оно или не наступит.
• Может, если стороны или одна из сторон в момент совершения сделки не имеет прав на ее заключение.
• Может, если одна из сторон откладывает исполнение своих обязанностей ввиду отсутствие прав на их совершение.
• Не может.

ответ

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2.81. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ сделками признаются действие граждан и юридических лиц, направленные на:

• Установление гражданских прав и обязанностей.
• Изменение гражданских прав и обязанностей.
• Прекращение гражданских прав и обязанностей.
• Уточнение прав и обязанностей.

ответ

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

2.82. Какой порядок взыскания кредитором долга при солидарной ответственности?

ответ

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

2.83. Распространяется ли по Гражданскому Кодексу РФ действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, на все входящие в нее вещи?

ответ

Если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

2.84. Может ли имущество, находящееся в залоге, становиться предметом еще одного залога в обеспечение других требований?

• Всегда может.
• Не может.
• Может, если иное не установлено залогодержателем.
• Может, если иное не установлено законом.

ответ

В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.
Последующий залог допускается, если иное не установлено законом.
Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков.

2.85. Нужно ли вносить изменения в договор залога при изменении стоимости залога?

ответ

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

2.86. В каких случаях сделка совершается под отлагательным условием?

ответ

2.87. Распространяется ли действие договора на всю сложную вещь?

ответ

Если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

2.88. Что входит в состав имущественного комплекса?

ответ

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Прочие нормативные правовые акты

2.89. В соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом РФ эксперт обязан заявить самоотвод в случае если он:

• участвовал в рассмотрении арбитражным судом данного дела в предыдущей инстанции в качестве эксперта;
• делал публичные заявления или давал оценку по существу рассматриваемого дела;
• находится или ранее находился в служебной или иной зависимости от лица, участвующего в деле, или его представителя;
• является родственником лица, участвующего в деле, или его представителя.
  

ответ

Помощник судьи, секретарь судебного заседания, эксперт, специалист, переводчик не могут участвовать в рассмотрении дела и подлежат отводу по основаниям, предусмотренным ст. 21-23 настоящего Кодекса. Основанием для отвода эксперта является также проведение им ревизии или проверки, материалы которых стали поводом для обращения в арбитражный суд или используются при рассмотрении дела.
Судья не может участвовать в рассмотрении дела и подлежит отводу, если он:
1) при предыдущем рассмотрении данного дела участвовал в нем в качестве судьи и его повторное участие в рассмотрении дела в соответствии с требованиями настоящего Кодекса является недопустимым;
2) при предыдущем рассмотрении данного дела участвовал в нем в качестве прокурора, помощника судьи, секретаря судебного заседания, представителя, эксперта, специалиста, переводчика или свидетеля;
3) при предыдущем рассмотрении данного дела участвовал в нем в качестве судьи иностранного суда, третейского суда или арбитража;
4) является родственником лица, участвующего в деле, или его представителя;
5) лично, прямо или косвенно заинтересован в исходе дела либо имеются иные обстоятельства, которые могут вызвать сомнение в его беспристрастности;
6) находится или ранее находился в служебной или иной зависимости от лица, участвующего в деле, или его представителя;
7) делал публичные заявления или давал оценку по существу рассматриваемого дела.
Участие помощника судьи, секретаря судебного заседания, эксперта, специалиста, переводчика в предыдущем рассмотрении арбитражным судом данного дела в качестве соответственно помощника судьи, секретаря судебного заседания, эксперта, специалиста, переводчика не является основанием для их отвода.

ВНИМАНИЕ! Имеется информация, что при указании всех четырех вариантов 01.11.2017 г. ответ не был зачтен.Подана апелляция.
Возможно, тонкость в том, что подлежит отводу только судья, если он участвовал в предыдущем рассмотрении дела. На эксперта, в соответствии с п.2 ст.23 АПК РФ, это требование не распространяется.

2.90. Какое имущество может быть объектом залога?

ответ

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

2.91. В каких случаях Эксперт не должен отвечать на вопросы?

2.92. В каком случае эксперт может отказаться от проведения экспертизы?

• Вопросы выходят за пределы специальных познаний.
• Материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения.
• Вопросы выходят за пределы специальных познаний либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения.
  

ответ

В случае, если поставленные вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения, эксперт обязан направить в суд, назначивший экспертизу, мотивированное сообщение в письменной форме о невозможности дать заключение.

2.93. К какой ответственность привлекается эксперт за дачу заведомо ложных показаний по Арбитражно-процессуальному кодексу?

• Административной.
• Уголовной.
• Смешанной.
• По решению арбитражного суда.
  

ответ

За дачу заведомо ложного заключения эксперт несет уголовную ответственность, о чем он предупреждается арбитражным судом и дает подписку.
Заведомо ложные показание свидетеля, потерпевшего либо заключение или показание эксперта, показание специалиста, а равно заведомо неправильный перевод в суде либо при производстве предварительного расследования - наказываются штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев.

Общая теория оценки

2.94. Дисконтный множитель (ДМ) на начало периода рассчитывается по формуле (Y – ставка дисконтирования, n – номер периода):

• ДМ = (1+Y) ^(n-0.5);
• ДМ = 1/(1+Y) ^(n-1);
• ДМ = 1/(1+Y) ^(n-0.5);
• ДМ = (1+Y) ^n;
• ДМ = 1/(1+Y) ^n;
• ДМ = (1+Y) ^(n-1).
  

ответ

2.95. Указать формулу расчета фактора фонда возмещения (выбор из списка).

ответ

2.96. Для определения рыночной стоимости недвижимости методом дисконтированных денежных потоков, какие из перечисленных ниже данных необходимы:

• Информация о планируемом использовании объекта его покупателем.
• Прогноз изменения рыночных ставок капитализации для сегмента рынка, к которому относится объект.
• Информация об условиях ипотечного кредита, связанного с приобретением объекта недвижимости.
• Требуемая рыночная норма доходности инвестирования для объектов аналогичных оцениваемому.
  

ответ

Метод дисконтирования денежных потоков применяется для оценки недвижимости, генерирующей или способной генерировать потоки доходов с произвольной динамикой их изменения во времени путем дисконтирования их по ставке, соответствующей доходности инвестиций в аналогичную недвижимость.

Т.е. цитата из учебника предполагает, что учитывать обслуживание по кредиту необходимо при определении инвестиционной стоимости, а не рыночной

2.97. Норма возврата капитала это:

• величина ежегодной потери стоимости капитала, инвестированного в объект недвижимости, за время использования объекта недвижимости после ввода в эксплуатацию;
• величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта;
• величина ежегодной потери стоимости капитала с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
• величина ежегодной потери стоимости капитала с момента создания объекта до даты оценки.
  

ответ

Норма возврата капитала – это величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта.

2.98. По какой формуле рассчитывается средний месячный цепной ценовой индекс (h) (ЦО – цена объекта в нулевом месяце, Цn – цена объекта в n-ом месяце, n – количество месяцев)?

• h = (Цn – Ц0)^(1/n);
• h = (Цn / Ц0)/n;
• h = (Цn – Ц0)^n;
• h = (Цn – Ц0)/n;
• h = (Цn / Ц0)^n;
• h = (Цn/Ц0)^(1/n).
  

ответ

2.99. Что повлияет на увеличение ликвидационной стоимости (нужно знать определение)?

ответ

Ликвидационная стоимость – это расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

2.100. Как изменится ставка капитализации, если увеличится оставшийся срок экономической жизни?

• Не изменится.
• Уменьшится.
• Увеличится.
• Не хватает данных для ответа.
  

ответ

2.101. Определение абсолютной корректировки:

• денежная корректировка, которая применяется как к единице сравнения, так и объекту в целом;
• денежная корректировка, которая применяется к единице сравнения;
• корректировка в процентах.
  

ответ

2.102. Выберете неверный ряд дисконтных множителей, которые рассчитаны на основании неизменных во времени ставок дисконтирования через равные периоды времени (выбор из списка).

2.103. Как соотносятся величины положительных денежных потоков при их дисконтировании на начало / середину / конец периода?

ответ

Дисконтирование на начало периода > Дисконтирование на середину периода > Дисконтирование на конец периода

2.104. При определении какого вида стоимости может быть учтен целевой уровень доходности конкретного покупателя?

• кадастровой,
• ликвидационной,
• справедливой,
• рыночной,
• инвестиционной.
  

ответ

Видимо, ответ на данный вопрос вытекает из определения одного из видов стоимости:
При определении инвестиционной стоимости объектов оценки рассчитывается объем денежных средств, отражающий полезный эффект от использования объекта оценки для конкретного лица или группы лиц (способность объекта оценки удовлетворять потребности конкретного лица или группы лиц) при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.