Вопросы по ФСО 1-3, 12, 13 (архив)

Это архив!
В настоящем разделе приведены вопросы по ФСО №1, №2,№3, №12 и №13, которые больше не встречаются на экзамене (с 07.11.2022).

2.1.2. В чем может выражаться полезный эффект от объекта оценки в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО № 13)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 722 от 17.11.2016?
I. прибыль
II. дополнительное увеличение дохода
III. увеличение суммы налога на имущество
IV. прирост стоимости имущества
Варианты ответов:

• I, II, IV
• I
• I, II
• I, II, III, IV

ответ

Правильный ответ: I, II, IV
см п.3 ФСО № 13:
Полезный эффект от использования объекта оценки может быть реализован в получении различных экономических выгод (например, прибыль, дополнительное увеличение дохода, прирост стоимости имущества)

2.1.11. Что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО № 12)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 721 от 17.11.2016, понимается под ликвидационной стоимостью?

• Расчетная величина, отражающая возможную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньшей типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий
• Стоимость, отражающая цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества
• Расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньшее типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий, в условиях, когда продавец, вынужден совершить сделку по отчуждению имущества
• Расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену на не рыночных условиях

ответ

Правильный ответ: Расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньшее типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий, в условиях, когда продавец, вынужден совершить сделку по отчуждению имущества
см. П.3 ФСО № 12:
Понятие ликвидационной стоимости определено в ст. 3 ФЗ от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» в Российской Федерации
см. также Ст.3 135-ФЗ
...под ликвидационной стоимостью понимается расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.
Ссылка на статью 3. Понятие оценочной деятельности

2.1.12. Какую информацию согласно Федеральному стандарту оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО № 13)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 722 от 17.11.2016, должно дополнительно содержать задание на оценку при определении инвестиционной стоимости?
I. Сведения о предполагаемом использовании объекта оценки конкретным лицом или группой лиц, в интересах которых осуществляется оценка, после даты оценки (в т.ч. в составе иного имущества)
II. Сведения о связанных с местоположением объекта оценки, характеристиках объекта оценки или его компонентов, влияющих на его привлекательность для конкретного покупателя
III. Сведения об объеме планируемых инвестиций конкретным лицом или группой лиц, сроке (периоде) инвестирования (в случае предполагаемого изменения функционирования или использования объекта оценки)
IV. Сведения о возможностях финансирования работ и (или) услуг, связанных с объектом оценки, отличных от сложившихся на рынке на дату оценки, конкретным лицом или группой лиц
Варианты ответов:

• I
• I, II
• I, II, III
• I, II, III, IV
• I, IV

ответ

Правильный ответ: I
см. П.6 ФСО № 13:
Задание на оценку должно содержать следующую дополнительную к указанной в ФСО N 1 информацию:
а) сведения о конкретном лице (группе лиц), в интересах которого определяется инвестиционная стоимость объекта оценки;
б) сведения о предполагаемом использовании объекта оценки конкретным лицом или группой лиц, в интересах которых осуществляется оценка, после даты оценки (в том числе в составе иного имущества);
в) сведения о предполагаемом периоде использования объекта оценки конкретным лицом (группой лиц);
г) сведения об ожидаемой (конкретным лицом, в том числе заказчиком оценки) доходности функционирования или использования объекта оценки и (или) о предполагаемом полезном эффекте от использования объекта оценки конкретным лицом и (или) группой лиц (например, прибыль или дополнительное увеличение дохода, обусловленные использованием объекта оценки, прирост стоимости имущества);
д) иные существенные факторы, относящиеся к объекту оценки, к обстоятельствам конкретного лица (группы лиц), обусловливающие предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки конкретным лицом и (или) группой лиц (при наличии таковых)

2.1.13. Должна ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО № 13)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 722 от 17.11.2016, оценка объекта оценки при определении инвестиционной стоимости производиться с учетом предпосылок к изменению характеристик (свойств) объекта оценки, имеющихся на дату оценки?

• Нет, оценщиком не учитывается информация после даты оценки
• Да, при условии, что производится оценка объектов не завершенного строительства
• Да, в случае их наличия согласно информации, предоставленной заказчиком оценки
• Да, при выявлении оценщиком такой необходимости

ответ

Правильный ответ: Да, в случае их наличия согласно информации, предоставленной заказчиком оценки
см. п.10 ФСО № 13:
При оценке инвестиционной стоимости в рамках допущений могут быть указаны характеристики, свойства и (или) критерии, уточняющие будущее состояние объекта оценки, рыночной конъюнктуры или иных факторов, прямо или косвенно влияющих на стоимость объекта оценки.
В случае наличия предпосылок к изменению характеристик (свойств) объекта оценки, имеющихся на дату оценки согласно информации, представленной заказчиком оценки, осуществление оценки объекта оценки должно производиться с учетом этих изменений

2.1.14. Каких принципов согласно Федеральному стандарту оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 299 от 20.05.2015, должен придерживаться оценщик при составлении отчета об оценке?
I. В отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки
II. Информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена
III. Содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов
IV. Отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик, подготовивший отчет
Варианты ответа:

• I
• I, II
• I, II, III
• I, II, III, IV
• I, II, IV

ответ

Правильный ответ: I, II, III
см. п.5 ФСО №3:
При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:

• в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки;
  
• информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена;
  
• содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.
  

Важно: Обратите внимание на то, что в вариантах ответов могут оказаться формулировки из ФСО-3 в недействующей редакции 2007 г.

2.1.16. Какую информацию, дополнительную к указанной в Федеральном стандарте оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденном приказом Минэкономразвития России № 297 от 20.05.2015, может содержать задание на оценку в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО № 13)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 722 от 17.11.2016?
I. Cведения о возможностях финансирования работ и (или) услуг, связанных с объектом оценки, отличных от сложившихся на рынке на дату оценки.
II. Cведения об объеме планируемых инвестиций, сроке (периоде) инвестирования (в случае предполагаемого изменения функционирования или использования объекта оценки).
III. Cведения о правовом статусе объекта оценки, отличном от сложившихся на рынке на дату оценки, или возможности его изменения в соответствии с нуждами конкретного пользователя.
IV. Cведения о предполагаемом использовании объекта оценки конкретным лицом или группой лиц, в интересах которых осуществляется оценка, после даты оценки (в том числе в составе иного имущества)
V. Cведения о связанных с местоположением объекта оценки характеристиках объекта оценки или его компонентов, влияющих на его привлекательность для конкретного покупателя.
Варианты ответа:

• I, III, V
• I, II, IV, V
• I, II, III, V
• I, II, III, IV
• все перечисленное

ответ

Правильный ответ: I, II, III, V
см. П.7 ФСО № 13:
Задание на оценку может содержать следующую дополнительную к указанной в ФСО N 1 информацию:
а) сведения о возможностях финансирования работ и (или) услуг, связанных с объектом оценки, отличных от сложившихся на рынке на дату оценки;
б) сведения об объеме планируемых инвестиций, сроке (периоде) инвестирования (в случае предполагаемого изменения функционирования или использования объекта оценки);
в) сведения о рисках функционирования или использования объекта оценки в соответствии с его предполагаемым (в соответствии с заданием на оценку) функционированием или использованием;
г) сведения о связанных с местоположением объекта оценки характеристиках объекта оценки или его компонентов, влияющих на его привлекательность для конкретного покупателя;
д) сведения о правовом статусе объекта оценки, отличном от сложившихся на рынке на дату оценки, или возможности его изменения в соответствии с нуждами конкретного пользователя;
е) иные особые условия и обстоятельства.

2.1.23. Что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 297 от 20.05.2015, является подходом к оценке?

• Последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для метода информации определить стоимость объекта оценки
• Совокупность методов оценки, объединенных общей методологией
• Система, совокупность методов и способов при определении стоимости объекта оценки
• Направление методологии оценки с учетом цели оценки
• Рассмотрение объекта оценки как совокупности взаимосвязанных элементов, компонентов, приводящих к его максимальной стоимости
• Последовательность оценки, описанная в ФСО № 1

ответ

Правильный ответ: Совокупность методов оценки, объединенных общей методологией
см. п. 7 ФСО № 1:
Подход к оценке – это совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Метод проведения оценки объекта оценки – это последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

2.1.25. Что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 298 от 20.05.2015, является результатом оценки?

• Стоимость объекта оценки и выводы, полученные оценщиком в соответствии с заданием на оценку
• Федеральные стандарты не определяют, что является результатом оценки
• Стоимость объекта оценки, полученная различными подходами к оценке
• Итоговая величина стоимости объекта оценки

ответ

Правильный ответ: Итоговая величина стоимости объекта оценки
см. п.4 ФСО №2:
Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки

2.1.26. Что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 297 от 20.05.2015, является итоговой величиной стоимости?

• Федеральные стандарты оценки не содержат понятия «итоговая величина стоимости»
• Стоимость объекта оценки, полученная в результате оценки
• Стоимость объекта оценки, рекомендуемая для целей совершения сделки с объектом оценки и рассчитанная путем обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных методов к оценке
• Стоимость объекта оценки, рассчитанная при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке

ответ

Правильный ответ: Стоимость объекта оценки, рассчитанная при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке
см. п.6 ФСО № 1:
Итоговая величина стоимости - стоимость объекта оценки, рассчитанная при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

2.1.28. Что должно содержаться в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 299 от 20.05.2015, в разделе основных фактов и выводов отчета об оценке объекта оценки?
I. Общая информация, идентифицирующая объект оценки
II. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке
III. Итоговая величина стоимости объекта оценки
IV. Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки
V. Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости
Варианты ответа:

• I, II, III, IV, V
• I, II, III, IV
• I, II, III, V
• I, III, IV, V

ответ

Правильный ответ: I, II, III, IV, V
см. п.8 е) ФСО №3:
В разделе основных фактов и выводов должны содержаться:
- основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
- общая информация, идентифицирующая объект оценки;
- результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;
- итоговая величина стоимости объекта оценки;
- ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости

2.1.29. Верно ли, что согласно Федеральному стандарту оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 298 от 20.05.2015, при определении инвестиционной стоимости не обязателен учет возможности отчуждения объекта оценки по инвестиционной стоимости на открытом рынке?

• Верно
• Не верно
• Не верно. При определении инвестиционной стоимости учет того, что на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, обязателен
• Не верно. При определении инвестиционной стоимости одна из сторон сделки обязана принимать ее исполнение

ответ

Правильный ответ: Верно
см. п.7 ФСО №2:
При определении инвестиционной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

2.1.31. Для каких целей итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете об оценке (за исключением кадастровой стоимости), является рекомендуемой в течение шести месяцев с даты составления отчета об оценке?
I. Для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса
II. Для страхования
III. Для совершения сделки
IV. Для постановки на бухгалтерский учет
Варианты ответа:

• I, III,
• I, II, III, IV
• I, II, III,
• I, IV

ответ

Правильный ответ: I, III
см. Ст.12 135-ФЗ:
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Ссылка на статью 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения

2.1.33. Требует ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 297 от 20.05.2015, допущение проверки оценщиком в процессе оценки?

• Требует, если указанное предусмотрено заданием на оценку
• Всегда требует
• Не требует
• Не требует, если иное не предусмотрено заданием на оценку

ответ

Правильный ответ: Не требует
Допущение - предположение, принимаемое как верное и касающееся фактов, условий или обстоятельств, связанных с объектом оценки или подходами к оценке, которые не требуют проверки оценщиком в процессе оценки.
см. п.9 ФСО № 1

2.1.34. Оценщик при осуществлении оценочной деятельности в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 298 от 20.05.2015, может использовать следующие виды стоимости объекта оценки: рыночная стоимость; инвестиционная стоимость; ликвидационная стоимость; кадастровая стоимость. Является ли данный перечень исчерпывающим?

• Данный перечень видов стоимости является исчерпывающим
• Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также международными стандартами оценки
• Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в зависимости от особенностей договора на оценку
• Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в зависимости внутренних стандартов и правил СРОО, членом которой он является

ответ

Правильный ответ: Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также международными стандартами оценки

Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также международными стандартами оценки.
см. п.5 ФСО №2

2.1.35. Должны ли, согласно Федеральному стандарту оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО № 12)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 721 от 17.11.2016, в отчете об оценке быть указаны сведения об обстоятельствах, обуславливающих определение ликвидационной стоимости?

• Нет, не должны
• Должны, если это установлено заданием на оценку
• Да, должны
• Должны, если соответствующая оценка выполняется для целей залога
• Должны, если это случай обязательной оценки

ответ

Правильный ответ: Да, должны
В отчете об оценке должны быть указаны в том числе сведения об обстоятельствах, обусловливающих определение ликвидационной стоимости.
см. п.5 ФСО № 12

2.1.36. Что такое цена согласно Федеральному стандарту оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 297 от 20.05.2015?

• Денежное выражение ценности товара (услуги) при экономическом обмене;
• Разумное вознаграждение за объект оценки при условии, что принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было
• Денежная сумма, запрашиваемая или предлагаемая участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки
• Денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки
• Стоимость объекта, по которой он может быть отчужден на открытом рынке

ответ

Правильный ответ: Денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки.
> Цена - это денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки.
см. П.4 ФСО № 1

2.1.37. Что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 297 от 20.05.2015, является стоимостью объекта оценки?

• Наиболее вероятная расчетная величина вида стоимости, определенной при проведении оценки объекта оценки
• Расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по который данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции
• Денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая в результате предполагаемой сделки
• Наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости согласно требованиям Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»

ответ

Правильный ответ: Наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»
Стоимость объекта оценки - это наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости согласно требованиям Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)».
см. п.5 ФСО № 1

2.1.41. Что необходимо в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 297 от 20.05.2015, отразить в отчете об оценке при согласовании существенно отличающихся промежуточных результатов оценки, полученных по различным подходам?

• Установить причину расхождений и исключение одного из полученных промежуточных результатов
• Не допускается наличие существенных отличий промежуточных результатов оценки, полученных различными подходами или методами
• Проведенный анализ и установленную причину расхождений
• Проведенный анализ и описание действий по устранению существенных различий

ответ

Правильный ответ: Проведенный анализ и установленную причину расхождений
При согласовании существенно отличающихся промежуточных результатов оценки, полученных различными подходами или методами, в отчете необходимо отразить проведенный анализ и установленную причину расхождений.
см. П.25 ФСО № 1

2.1.46. Может ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 298 от 20.05.2015, инвестиционная стоимость использоваться для измерения эффективности инвестиций?

• Может
• Может только в случае обязательности использования инвестиционной стоимости при совершении сделки
• Не может
• Не может за исключением случаев определения инвестиционной стоимости при наличии спора

ответ

Правильный ответ: Может
Инвестиционная стоимость может использоваться для измерения эффективности инвестиций.
см. п.7 ФСО №2

2.1.48. В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 299 от 20.05.2015, отчет об оценке объекта оценки представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с:
I. Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и указанным Федеральным стандартом оценки
II. Нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности
III. Стандартами и правилами оценочной деятельности, установленных СРОО, членом которой является оценщик, подготовивший отчет
IV. Стандартами и правилами оценочной деятельности, утвержденными Национальным объединением СРОО
Варианты ответа:

• I
• I, II
• I, II, III
• I, II, III, IV

ответ

Правильный ответ: I, II, III
Отчет об оценке представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе, настоящим Федеральным стандартом оценки, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет.
см. п.3 ФСО №3

2.1.49. Должно ли в соответствии с требованиями Федерального стандарта оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО № 12)», утвержденного приказом Минэкономразвития России № 721 от 17.11.2016, задание на оценку содержать предполагаемую форму организации торгов?

• Не должно
• Должно в отношении объектов оценки, являющихся собственностью Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, либо муниципальной собственностью
• Должно (в случае наличия данной информации)
• Должно, в случаях оценки имущества для целей залога

ответ

Правильный ответ: Должно (в случае наличия данной информации)
При определении ликвидационной стоимости задание на оценку объекта оценки должно содержать следующую дополнительно к указанной в ФСО № 1 информацию:
а) срок экспозиции объекта оценки;
б) условия продажи и предполагаемая форма организации проведения торгов (в случае наличия данной информации).
см. п.7 ФСО № 12

2.1.52. Может ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 297 от 20.05.2015, для определения стоимости использоваться информация о событиях, произошедших после даты оценки?

• Всегда может
• Не может
• Может только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в случае если указанное предусмотрено заданием на оценку
• Может только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки

ответ

Правильный ответ: Может только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки
Информация о событиях, произошедших после даты оценки, может быть использована для определения стоимости объекта оценки только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки.
см. П.8 ФСО № 1

2.1.58. В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО № 12)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 721 от 17.11.2016, к факторам, оказывающим влияние на величину ликвидационной стоимости, относятся:
I. условия сделки с объектом оценки
II. срок экспозиции объекта оценки
III. продолжительность срока рыночной экспозиции объектов-аналогов
IV. вынужденный характер реализации объекта оценки
V. вынужденный характер определения ликвидационной стоимости в соответствии с федеральными законами
Варианты ответа:

• I, II, III
• III, IV
• II, III, IV
• II, III, V
• все перечисленное

ответ

Правильный ответ: II, III, IV
К факторам, оказывающим влияние на величину ликвидационной стоимости, относятся:
- срок экспозиции объекта оценки;
- продолжительность срока рыночной экспозиции объектов-аналогов;
- вынужденный характер реализации объекта оценки.
см. П.6 ФСО № 12

2.1.59. Какие подходы к оценке в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО № 13)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 722 от 17.11.2016, используются при определении инвестиционной стоимости?
I. Доходный
II. Доходный и затратный
III. Доходный и сравнительный
IV. Сравнительный, доходный, затратный
Варианты ответа:

• I
• II
• III
• IV

ответ

Правильный ответ: I
При определении инвестиционной стоимости объекта оценки применяется методология доходного подхода с учетом положений, содержащихся в федеральных стандартах оценки, устанавливающих требования к проведению оценки отдельных видов объектов оценки, и задания на оценку.
При определении потока доходов необходимо учитывать конкретные инвестиционные цели использования объекта оценки.
см. П.9 ФСО № 13

2.1.63. Что является целью оценки в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 298 от 20.05.2015?

• Составление отчета об оценке, в котором определена стоимость объекта оценки
• Предполагаемое использование результатов оценки
• Определение рыночной стоимости объекта оценки с учетом предполагаемого использования результата оценки;
• Определение стоимости объекта оценки с учетом предполагаемого использования результата оценки;
• Определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку с учетом предполагаемого использования результата оценки

ответ

Правильный ответ: определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку с учетом предполагаемого использования результата оценки
Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку с учетом предполагаемого использования результата оценки
см. >П.3 ФСО №2

2.1.64. Какая величина рассчитывается при определении инвестиционной стоимости в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО № 13)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 722 от 17.11.2016?
Варианты ответа:

• цена сделки, по которой может быть осуществлена реализация объекта оценки конкретным лицом (группой лиц) при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях
• объем денежных средств, отражающий полезный эффект от использования объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки
• денежная сумма, отражающая полезный эффект от использования объекта оценки для конкретного лица или группы лиц
• объем денежных средств, запрашиваемый, предлагаемый или уплачиваемый при совершении сделки с объектом оценки конкретным лицом (группой лиц) при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки

ответ

объем денежных средств, отражающий полезный эффект от использования объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки
См. п. 3 ФСО № 13: При определении инвестиционной стоимости объектов оценки рассчитывается объем денежных средств, отражающий полезный эффект от использования объекта оценки для конкретного лица или группы лиц (способность объекта оценки удовлетворять потребности конкретного лица или группы лиц) при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

2.1.65. Должны ли в задании на оценку ликвидационной стоимости согласно Федеральному стандарту оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО № 12)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 721 от 17.11.2016, указываться условия продажи и предполагаемая форма организации проведения торгов?

• на усмотрение заказчика
• на усмотрение оценщика
• по договоренности между заказчиком и оценщиком
• в случае наличия данной информации

ответ

Правильный ответ: в случае наличия данной информации
см. п. 7 ФСО № 12: При определении ликвидационной стоимости задание на оценку объекта оценки должно содержать следующую дополнительно к указанной в ФСО N 1 информацию:
а) срок экспозиции объекта оценки;
б) условия продажи и предполагаемая форма организации проведения торгов (в случае наличия данной информации).

2.1.72. Что согласно Федеральному стандарту оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО № 13)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 722 от 17.11.2016, учитывается при определении потока доходов при расчете инвестиционной стоимости?
Варианты ответа:

• Инвестиционная привлекательность проекта
• Возможные варианты использования проекта
• Конкретные инвестиционные цели использования объекта оценки
• Прибыль при всех вариантах возможного использования

ответ

Правильный ответ: Конкретные инвестиционные цели использования объекта оценки
см. п.9 ФСО № 13:
При определении потока доходов необходимо учитывать конкретные инвестиционные цели использования объекта оценки.

2.1.74. Можно ли при оценке инвестиционной стоимости согласно Федеральному стандарту оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО № 13)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 722 от 17.11.2016, рассматривать объект по его предполагаемому использованию?
Варианты ответа:

• Можно всегда
• Нельзя
• Можно при указании в задании на оценку
• Можно при указании в задании на оценку и согласовании в договоре

ответ

Можно при указании в задании на оценку
п. 6 ФСО № 13:
Задание на оценку должно содержать следующую дополнительную к указанной в ФСО N 1 информацию: ...
б) сведения о предполагаемом использовании объекта оценки конкретным лицом или группой лиц, в интересах которых осуществляется оценка, после даты оценки (в том числе в составе иного имущества)

2.1.85. Когда рекомендуется применять сравнительный подход согласно Федеральному стандарту оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 297 от 20.05.2015?
Варианты ответа:

• Когда применение других подходов не указано в задании
• Когда имеется достаточное количество аналогов
• Когда имеется достоверная и достаточная информация по характеристикам объектов аналогов и их цене
• Когда применение других подходов нецелесообразно

ответ

Когда имеется достоверная и достаточная информация по характеристикам объектов аналогов и их цене
См. п. 13 ФСО № 1

2.1.93. Что такое инвестиционная стоимость?

• Сумма, отражающая будущие доходы для каждого конкретного инвестора
• Стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки
• Сумма, которую готов заплатить определенный инвестор при определенных целях использования
• Стоимость имущества, определяемая интересами инвестора и результатами инвестиционного проектирования

ответ:

Правильный ответ: стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.
См. ст.3 135-ФЗ:
Для целей настоящего Федерального закона под инвестиционной стоимостью понимается стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

2.1.95. Может ли согласно Федеральному стандарту оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО № 12)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 721 от 17.11.2016, при оценке ликвидационной стоимости быть учтен ориентировочный размер затрат, необходимых для реализации объекта оценки при его вынужденной продаже?

• Может
• Может, если в законе прямо указано
• Не может
• Не может, т.к. эта величина не является объектом оценки

ответ

Правильный ответ: Может
В задании на оценку также могут быть указаны иные расчетные величины, в том числе:
а) ориентировочный размер затрат, необходимых для реализации объекта оценки при его вынужденной продаже...
См. п.7 ФСО № 12

2.1.97. Что такое метод оценки в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 297 от 20.05.2015?
Варианты ответа:

• Составляющая подхода к оценке
• Последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке
• Расчеты, проводимые и согласовывающиеся в рамках одного из подходов
• Совокупность методологии расчетов стоимости объекта оценки

ответ

Правильный ответ: Последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке
См. п. 7 ФСО № 1:
Подход к оценке - это совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Метод проведения оценки объекта оценки - это последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

2.1.99. Является ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 299 от 20.05.2015, отчет об оценке документом, содержащим сведения доказательственного значения?
Варианты ответа:

• да, является
• нет, не является
• да, в случае если объект оценки принадлежит Российской Федерации
• да если оценка обязательная

ответ

Правильный ответ: да, является
См. п.3 ФСО №3
Отчет об оценке представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе настоящим Федеральным стандартом оценки, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет.

2.1.102. Должны ли, согласно Федеральному стандарту оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО № 13)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 722 от 17.11.2016, в отчете об оценке быть указаны сведения об обстоятельствах, обусловливающих определение инвестиционной стоимости объекта оценки?

• Да, должны
• Нет, не должны
• Да, должны, если это указано в задании на оценку
• Да, должны, если это случай обязательной оценки

ответ

Правильный ответ: Да, должны
В отчете об оценке должны быть указаны сведения об обстоятельствах, обусловливающих определение инвестиционной стоимости объекта оценки.
см. п.5 ФСО № 13

2.1.106. Что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 297 от 20.05.2015, является объектом-аналогом?

• объект, стоимость которого находится в диапазоне стоимости объекта оценки в силу схожести свойств
• объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость
• точная копия объекта оценки
• объект идентичный объекту оценки

ответ

Правильный ответ: Объект-аналог - объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
См. п.10 ФСО № 1

2.1.107. Что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 297 от 20.05.2015, следует учитывать при выборе подходов, используемых при проведении оценки:
I. цели и задачи оценки
II. возможность применения каждого из подходов
III. допущения
IV. предполагаемое использование результатов оценки
Варианты ответа:

• I
• I, II
• I, III, IV
• все перечисленное
• I, II, III

ответ

все перечисленное
См. п.11 ФСО № 1: При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации

2.1.108. Может ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО № 13)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 722 от 17.11.2016, не учитываться возможность совершения сделок в отношении соответствующих объектов оценки?
Варианты ответа:

• может
• может при условии, что соответствующее положение закреплено в задании на оценку
• не может
• не может, если иное прямо не предусмотрено законом

ответ

Правильный ответ: может.
См. п.4 ФСО № 13: Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты оценки, указанные в Федеральном законе от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оцениваемые с учетом их полезности для конкретного лица или группы лиц, при этом возможность совершения сделок с ними не является обязательной.

2.1.109. Что согласно Федеральному стандарту оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО № 12)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 721 от 17.11.2016, указывается в отчете об оценке в качестве характеристики ликвидности объекта оценки?
Варианты ответа:

• срок, в течение которого объект может быть реализован на открытом рынке
• типичный (расчетный) срок его рыночной экспозиции на открытом рынке, в течение которого он может быть реализован по рыночной стоимости
• способность обращаться в деньги
• соотношение срока рыночной экспозиции аналогичных объектов и срока экспозиции объекта оценки

ответ

Правильный ответ: типичный (расчетный) срок его рыночной экспозиции на открытом рынке, в течение которого он может быть реализован по рыночной стоимости
См. п.9 ФСО №9: В качестве характеристики ликвидности объекта оценки в отчете указывается типичный (расчетный) срок его рыночной экспозиции на открытом рынке, в течение которого он может быть реализован по рыночной стоимости.

2.1.111. Какая величина рассчитывается при определении инвестиционной стоимости в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО № 13)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 722 от 17.11.2016?
Варианты ответа:

• Расчетная величина полезного эффекта от использования объекта оценки для конкретного лица (группы лиц) при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях
• Наиболее вероятная цена для совершения сделки конкретным лицом (лицами) при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях
• Денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками сделки
• Наиболее вероятная стоимость, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке

ответ

Расчетная величина полезного эффекта от использования объекта оценки для конкретного лица (группы лиц) при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях
См. п. 3 ФСО № 13: При определении инвестиционной стоимости объектов оценки рассчитывается объем денежных средств, отражающий полезный эффект от использования объекта оценки для конкретного лица или группы лиц (способность объекта оценки удовлетворять потребности конкретного лица или группы лиц) при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

2.1.113. Что должно содержаться в отчете об оценке согласно Федеральному стандарту оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 299 от 20.05.2015?
I. Применяемые стандарты оценки
II. Последовательность определения стоимости
III. Задание на оценку
IV. Принятые при проведении оценки объекта оценки допущения
Варианты ответа:

• I, III
• I, II, III, IV
• I, II, III
• I, III, IV
• I, II, IV

ответ

Правильный ответ: I, II, III, IV
см. п.8 ФСО №3

2.1.116. Могут ли согласно Федеральному стандарту оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 299 от 20.05.2015 в отчете об оценке приводиться иные расчетные величины и результаты дополнительных исследований?
Варианты ответа:

• не могут
• могут
• могут, если оценивается муниципальное имущество
• могут, но только в случае обязательной оценки

ответ

Правильный ответ: могут
см. п.9 ФСО №3