Обсуждение:Wiki про оценочную деятельность

Вопрос 3.1.2.72.

Как изменится стоимость земельного участка, если ставка капитализации дохода от ЕОН (земельный участок с офисным зданием) изменится с 12% на 13%, а доля земельного участка в стоимости ЕОН изменится с 15% на 25%?

Можно объяснить решение этого вопроса?

Сзу = (ЧОД / R ) x d. Примите результат до изменений за 100%. Последовательно внесите изменения. Посмотрите, на что изменится 100%.

Возможно ошибка в условии задачи.

Добрый день, в ремжиме повышенной сложности попадается задача, в которой вероятно ошибка в условии, т.к. правильный ответ: меньше 16.7% и он не соответсвует условию задачи.

При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ: 1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5000 кв.м., арендопригодная - 4000 кв.м., арендная ставка 10000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (арендопригодной площади), коэффициент капитализации 10%, затраты на строительство 30000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 25% от цены продажи здания). 2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 90000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)