Обсуждение участника:Михаил
В Базе вопросов "Движимость" неверно указан ответ на задачи:
5.2.1.22. Стоимость оборудования 10 000 долларов. Доля долгоживущих элементов составляет 80%. Нормативный срок жизни долгоживущих элементов 20 лет, короткоживущих элементов 5 лет. Через 4 года произведен капитальный ремонт оборудования, в результате чего физический износ долгоживущих элементов сократился на 20%, короткоживущих на 10%. Определите рыночную стоимость оборудования после капитального ремонта.
Ответ 8600
Правильный ответ 7280
1. Стоимость элементов
ДЖ = 10000 * 0,8 = 8000
КЖ = 10000 * 0,3 = 2000
2. Износ до капремонта
Ифдж = 4 / 20 = 0,2 (20%)
Ифкж = 4 / 5 = 0,8 (80%)
3. Износ после КР
Ифдж = 0,2 * (1 – 0,2) = 0,16 (16%)
Ифкж = 0,8 * (1 – 0,1) = 0,72 (72%)
4. РС
8000 * (1 – 0,16) + 2000 * (1 – 0,72) =
= 7280
Проверяем.
Решение задачи сильно зависит от того, что понимается под фразой "физический износ долгоживущих элементов сократился на 20%, короткоживущих на 10%".
Если в итоге после ремонта износ стал таким, что надо ВЫЧЕСТЬ 20% и 10% соответственно, то ответ 8600.
Если ли же снижение износа ОТНОСИТЕЛЬНОЕ, то ответ 7280
Получена информация: на экзамене формулировка такая: уменьшится на 20 пунктов
Исправляем задачу, оставляем ответ 8600
не верный ответ на задачу 3.2.3.18. в базе вопросов "Недвижимость"
Михаил!
Норма доходности = ставка дисконтирования. Она уже включает безрисковую ставку.
Условия задачи c решением:
3.2.3.18. Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 110 000 руб. Годовой чистый операционный доход от улучшений 55 000 руб. Норма доходности 13%. Норму возврата определить по методу Хоскольда при том, что оставшийся срок экономической жизни 35 лет, безрисковая ставка 8%. Варианты ответа:
527 206 751 001 514 998 782 132 864 995 [свернуть] ответ
Правильный ответ: 514 998 Решение. 1.Расчет нормы возврата: i = 0,08/((1+0,08)^35-1) = 0,0058 2.Рыночная стоимость улучшений: 55 000/(0,13+0,0058) = 404 998 руб. 3.Рыночная стоимость ЕОН: 404 998 + 110 000 = 514 998 руб.
Однако, при расчете ставки капитализации нужно сложить норм доходности 13%, норму возврата 0,0058 и безрисковую ставку 8% 1.Расчет нормы возврата: i = 0,08/((1+0,08)^35-1) = 0,0058 2.Рыночная стоимость улучшений: 55 000/(0,13+0,0058+0,08) = 168773,2421 руб. 3.Рыночная стоимость ЕОН: 168 773 + 110 000 = 278 773 руб. А такого ответа в вариантах нет вообще.
