Дополнительные задачи - недвижимость — различия между версиями

Текущая версия на 08:29, 13 мая 2024

Навигация по базе вопросов: общая часть, недвижимость, движимое, бизнес, введение, уточнения, изменения, Н*, Д*, Б*, О*, творчество

В настоящем разделе приведены вариации задач из Народной базы по направлению "оценка недвижимости" - например, отличаются:

значения входных параметров;
параметры, величину которых требуется определить в рамках единой модели расчета (a + b = c → в первой задаче нужно найти «a», в других – «b» и «c»);
порядок изложения информации в условии.

Задачи специально усложнены и запутаны для тренировки внимания.
При усложнении мы руководствовались логикой, здравым смыслом, стандартами оценки и общепринятыми подходами к оценке.
Именно таких задач на экзамене НЕТ. Точнее, неизвестно, чтобы они встречались.
Решения в разделе не предусмотрены.

В модуле тестирования вопросы из данного раздела попадут в тесты при активации режима "Дополнительные вопросы" (Дополнительные задачи").
Все ответы в разделе правильные и соответствуют условию задачи. Если у вас не получился ответ, попробуйте внимательно прочитать условие и решить снова. Удачи на экзамене!

Затратный подход

3.2.1.1.01. В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5 200 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 16 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 119. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей.
Варианты ответа:

2500
3185
4095
7280

3.2.1.1.02. В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5 200 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 119. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей.
Варианты ответа:

2500
2548
4732
7280

3.2.1.1.03. В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5 200 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 136. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей. Варианты ответа:

2500
2912
5408
8320

3.2.1.1.04. В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5000 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 136. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей. Варианты ответа:

2500
2800
5200
8000

3.2.1.1.05. В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 4000 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 136. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей. Варианты ответа:

2240
2500
4160
6400

3.2.1.2.01. Физический износ объекта оценки составляет 15%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 15%. Сколько составляет накопленный износ, определяемый мультипликативным методом?
Варианты ответа:

38,59%
45,00%
55,00%
61,41%

3.2.1.2.02. Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 10%, внешнее устаревание составляет 10%. Сколько составляет накопленный износ, определяемый мультипликативным методом?
Варианты ответа:

27,10%
30,00%
70,00%
72,90%

3.2.1.2.03. Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 10%, внешнее устаревание составляет 10%. Сколько составляет накопленный износ, определяемый по аддитивной модели?
Варианты ответа:

27,10%
30,00%
70,00%
72,90%

3.2.1.2.04. Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 10%, внешнее устаревание составляет 10%. Какова стоимость объекта в процентах при мультипликативной модели износа?
Варианты ответа:

27,10%
30,00%
70,00%
72,90%

3.2.1.2.05. Физический износ объекта оценки составляет 15%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 15%. Какова стоимость объекта в процентах при аддитивной модели износа?
Варианты ответа:

38,59%
45,00%
55,00%
61,41%

3.2.1.3.01. Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 400 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 15% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 40%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

400000
667000
267000
933000
100000

ответ

Правильный ответ: 400000

3.2.1.3.02. Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 600 до 400 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 30%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

200000
1400000
2000000
600000
2600000

ответ

Правильный ответ: 1400000

3.2.1.3.03. Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 550 до 400 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 800 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 30%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

1200000
840000
360000
1560000
120000

ответ

Правильный ответ: 840000

3.2.1.3.04. Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 350 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 12% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 35%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

1250000
438000
813000
1688000
150000

ответ

Правильный ответ: 813000

3.2.1.4.01. Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 140 м3 - 175000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 20000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 150 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.
Варианты ответа:

196 278
154 920
178 754
207 343
116 214

ответ

Правильный ответ: 178 754

3.2.1.4.02. Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,4. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 20000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 165 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.
Варианты ответа:

101 350
135 134
87 837
122 200
172 495

ответ

Правильный ответ: 101 350

3.2.1.4.03. Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 15% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 160 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.
Варианты ответа:

120 812
132 656
104 704
146 970
199 008

ответ

Правильный ответ: 120 812

3.2.1.4.04. Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 150 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 20 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 17 лет.
Варианты ответа:

127 607
85 224
153 987
202 587
131 709

ответ

Правильный ответ: 131 709

3.2.1.4.05. Хронологический возраст зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 10 лет, затраты на создание 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 20000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 15% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 200 куб. м с использованием коэффициента торможения. Полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.
Варианты ответа:

169 597
288 437
138 159
151 704
119 738

ответ

Правильный ответ: 138 159

3.2.1.5.01. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 48 млн. руб. затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90 млн. руб. Совокупный износ здания 20%
Варианты ответа:

120
110
28
66
128

ответ

Правильный ответ: 120

3.2.1.5.02. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 72 млн. руб. Совокупный износ здания 20%
Варианты ответа:

86
80
20
42
94

ответ

Правильный ответ: 86

3.2.1.5.03. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90 млн. руб. Совокупный износ здания 25%

Варианты ответа:

89
30
96
51
111

ответ

Правильный ответ: 96

3.2.1.5.04. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 18 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90 млн. руб. Совокупный износ здания 25%
Варианты ответа:

86
81
27
41
104

ответ

Правильный ответ: 86

3.2.1.5.05. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 72 млн. руб. Совокупный износ здания 15%
Варианты ответа:

89
85
15
39
96

ответ

Правильный ответ: 89

3.2.1.6.01. 4 балла.
На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6500 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 10000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 95% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 37000 руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

менее 43500
менее 63100
менее 46300
более 43500
более 46300

ответ

Правильный ответ: менее 46300

3.2.1.6.02. 4 балла.
На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью - 5500 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 90% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30000 руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 5000 кв.м, средняя цена продажи - 90000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 30% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

менее 30100
менее 47800
менее 36500
более 30100
более 36500

ответ

Правильный ответ: менее 36500

3.2.1.6.03. 4 балла.
На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 85% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -10% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30000 руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 5000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 80000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

менее 20400
менее 6000
более 20400
более 6000
менее 26400

ответ

Правильный ответ: менее 20400

3.2.1.6.04. 4 балла.
На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 5500 кв.м, арендопригодной площадью - 4000 кв.м, рыночная ставка аренды - 15000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 90% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -15% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 25000 руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6500 кв.м, продаваемой площадью 5000 кв.м, средняя цена продажи - 85000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи). Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

менее 30800
менее 25900
более 30800
более 25900
менее 45500

ответ

Правильный ответ: менее 30800

3.2.1.6.05. 4 балла.
На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6500 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 15000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 95% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1800 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 35000 руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 5000 кв.м, средняя цена продажи - 95000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

менее 24000
менее 28100
более 28100
более 24000
менее 40000

ответ

Правильный ответ: менее 28100

3.2.1.6.06. 4 балла.
На земельном участке юридически и физически можно построить:
Вариант 1. Офисное здание с общей площадью 7500 кв.м, арендопригодной площадью - 6200 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка - 85%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1700 руб./кв.м арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации - 11%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 33 тыс. руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. Жилой дом общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб/кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент офисного здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 21% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

более 28800
менее 28800
более 12000
менее 12000

ответ

более 28800

3.2.1.6.07. 4 балла.
На земельном участке юридически и физически можно построить:
Вариант 1. Офисное здание с общей площадью 7500 кв.м, арендопригодной площадью - 6200 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка - 85%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1700 руб./кв.м общей площади, рыночная ставка капитализации - 11%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 33 тыс. руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. Жилой дом общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб/кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент офисного здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 21% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

более 31400
менее 31400
более 15400
менее 15400

ответ

более 31400

3.2.1.6.08. 4 балла.
На земельном участке юридически и физически можно построить:
Вариант 1. Офисное здание с общей площадью 7500 кв.м, арендопригодной площадью - 6200 кв.м, рыночная ставка аренды - 11000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка - 90%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1300 руб./кв.м общей площади, рыночная ставка капитализации - 10%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 33 тыс. руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. Жилой дом общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб/кв.м общей площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент офисного здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 21% от цены продажи здания, при девелпменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

более 40800
менее 40800
более 22700
менее 22700

ответ

более 40800

3.2.1.7.01. Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –16 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –25 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 5% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 3 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

515600
538100
609900
655000
574000

ответ

Правильный ответ: 538 100

3.2.1.7.02. Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –8 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –15 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 7% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 170% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 200% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 3 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

392400
345400
367900
416900
453000

ответ

Правильный ответ: 367 900

3.2.1.7.03. Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 12 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –8 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –15 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 7% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 25 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 5 лет. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

317200
299200
422900
456600
352400

ответ

Правильный ответ: 317200

3.2.1.7.04. Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 50 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –16 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –18 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 9% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 180% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 3 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

390200
427700
484700
525200
456200

ответ

Правильный ответ: 427 700

3.2.1.7.05. Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 45 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –8 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –15 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 8% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1500 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 25 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 4 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

250200
407000
424500
355300
290700

ответ

Правильный ответ: 290700

3.2.1.10.01. Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

768000
1694000
1815000
1833000
2299000
2687000

3.2.1.10.02. Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, эффективный возраст трубы – 12 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

857000
1889000
1620000
2045000
2159000
2776000

3.2.1.10.03. Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, эффективный возраст – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

823000
1694000
1815000
1964000
2299000
2742000

3.2.1.10.04. Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,115; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

745000
1671000
1790000
1777000
2267000
2664000

3.2.1.10.05. Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 8 мм – 202 тонны/км, а с толщиной стенки 10 мм – 212 тонн/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

806000
1732000
1856000
1871000
2350000
2725000

3.2.1.14.01. 4 балла.
При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 6000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 12000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (общей площади), коэффициент капитализации 12%, затраты на строительство 35000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 20% от цены продажи здания).
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 90000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)
Варианты ответа:

меньше 22,5 %
больше 22,5%
меньше 18,3%
больше 18,3%
меньше 36,0%

ответ

меньше  22,5%

3.2.1.14.02. 4 балла.
При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5000 кв.м., арендопригодная - 4000 кв.м., арендная ставка 10000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (арендопригодной площади), коэффициент капитализации 10%, затраты на строительство 30000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 25% от цены продажи здания).
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 90000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)
Варианты ответа:

больше 16,7%
меньше 19,8%
меньше 16,7 %
больше 19,8%
меньше 26,7%

ответ

меньше  16,7%

3.2.1.14.03. 4 балла.
При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5500 кв.м., арендопригодная - 4000 кв.м., арендная ставка 10000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (арендопригодной площади), коэффициент капитализации 12%, затраты на строительство 25000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 20% от цены продажи здания).
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 85000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)
Варианты ответа:

больше 15,4%
меньше 15,4 %
меньше 19,9%
больше 19,9%
меньше 23,3%

ответ

меньше  15,4%

3.2.1.14.04. 4 балла.
При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 15000 руб., загрузка 75%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (арендопригодной площади), коэффициент капитализации 15%, затраты на строительство 33000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 15% от цены продажи здания).
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 90000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)
Варианты ответа:

меньше 14,3 %
больше 14,3%
меньше 15,5%
больше 15,5%
меньше 22,8%

ответ

меньше  14,3%

3.2.1.14.05. 4 балла.
При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 10000 руб., загрузка 80%, операционные расходы составляют 2700 руб./кв.м. (общей площади), коэффициент капитализации 10%, затраты на строительство 23000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 15% от цены продажи здания).
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 6000 кв.м., площадь квартир - 5500 кв.м., цена реализации квартир - 75000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)
Варианты ответа:

больше 16,1%
меньше 13,3%
меньше 24,5%
больше 13,3%
меньше 16,1 %

ответ

меньше  16,1%

Сравнительный подход

3.2.2.1.01. Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 2000000 руб. и отличается тем, что имеет на 30 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 150000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 6000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

1970000
2330000
1850000
1670000
2030000

ответ

Правильный ответ: 1670000

3.2.2.1.02. Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 1500000 руб. и отличается тем, что имеет на 50 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 250000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 7000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

1400000
2100000
1250000
1600000
900000

ответ

Правильный ответ: 900000

3.2.2.1.03. Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 2500000 руб. и отличается тем, что имеет на 35 кв.м меньшую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 150000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 5000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

2525000
2475000
2825000
2350000
2175000

ответ

Правильный ответ: 2525000

3.2.2.1.04. Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 1000000 руб. и отличается тем, что имеет на 50 кв.м меньшую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 200000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 5000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

950000
1450000
800000
1050000
550000

ответ

Правильный ответ: 1050000

3.2.2.1.05. Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 2000000 руб. и отличается тем, что имеет на 60 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 300000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 8000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

1820000
2780000
1220000
1700000
2180000

ответ

Правильный ответ: 1220000

3.2.2.2.01. Определить рыночную стоимость 5-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1000000 руб. Аналог 1: 5-звёздочная гостиница продана за 8000000 руб., её годовой ЧОД составлял 900000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 8000000 руб., её годовой ЧОД составлял 1200000 руб.
Варианты ответа:

6,7 млн.
7,6 млн.
8,4 млн.
8,9 млн.

ответ

Правильный ответ: 8,9 млн.

3.2.2.2.02. Определить рыночную стоимость 4-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1500000 руб. Аналог 1: 4-звёздочная гостиница продана за 8400000 руб., её годовой ЧОД составлял 900000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 7000000 руб., её годовой ЧОД составлял 1200000 руб.
Варианты ответа:

11,0 млн.
11,2 млн.
14,0 млн.
8,8 млн.

ответ

Правильный ответ: 14,0 млн.

3.2.2.2.03. Определить рыночную стоимость 5-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1200000 руб. Аналог 1: 5-звёздочная гостиница продана за 10500000 руб., её годовой ЧОД составлял 900000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 10400000 руб., её годовой ЧОД составлял 1200000 руб.
Варианты ответа:

10,4 млн.
11,9 млн.
12,3 млн.
14,0 млн.

ответ

Правильный ответ: 14,0 млн.

3.2.2.2.04. Определить рыночную стоимость 3-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1100000 руб. Аналог 1: 3-звёздочная гостиница продана за 7900000 руб., её годовой ЧОД составлял 900000 руб. Аналог 2: 5-звёздочная гостиница продана за 8500000 руб., её годовой ЧОД составлял 1200000 руб.
Варианты ответа:

8,8 млн.
9,7 млн.
7,8 млн.
8,6 млн.

ответ

Правильный ответ: 9,7 млн.

3.2.2.2.05. Определить рыночную стоимость 5-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 950000 руб. Аналог 1: 5-звёздочная гостиница продана за 10000000 руб., её годовой ЧОД составлял 900000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 11000000 руб., её годовой ЧОД составлял 1200000 руб.
Варианты ответа:

8,7 млн.
9,5 млн.
10,3 млн.
10,6 млн.

ответ

Правильный ответ: 10,6 млн.

3.2.2.3.01. Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 800-3*S. Площадь аналога 75 кв.м., объекта оценки – 50 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).
Варианты ответа:

-12 %
-13 %
+12 %
+13 %
+9 %

ответ

Правильный ответ: +13 %

3.2.2.3.02. Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 500+2*S. Площадь аналога 70 кв.м., объекта оценки – 50 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).
Варианты ответа:

+7 %
+6 %
-7 %
-6 %
+11 %

ответ

Правильный ответ: -6 %

3.2.2.3.03. Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 300+3*S. Площадь аналога 45 кв.м., объекта оценки – 65 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).
Варианты ответа:

-12 %
-14 %
+12 %
+14 %
+9 %

ответ

Правильный ответ: +14 %

3.2.2.3.04. Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 300-2*S. Площадь аналога 30 кв.м., объекта оценки – 40 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).
Варианты ответа:

+9 %
+8 %
-9 %
-8 %
+11 %

ответ

Правильный ответ: -8 %

3.2.2.3.05. Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 550-2*S. Площадь аналога 50 кв.м., объекта оценки – 70 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).
Варианты ответа:

+10 %
+9 %
-10 %
-9 %
+11 %

ответ

Правильный ответ: -9 %

3.2.2.4.01. Объект продан 5 мес. назад. Рост цен 2,5% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком).
Варианты ответа:

+12,5 %
-12,5 %
-13,1 %
+13,1 %

ответ

Правильный ответ: +13,1 %

3.2.2.4.02. Объект продан 6 мес. назад. Рост цен 1,5% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком).
Варианты ответа:

+9 %
-9 %
-9,3 %
+9,3 %

ответ

Правильный ответ: +9,3 %

3.2.2.4.03. Объект продан 6 мес. назад. Рост цен -2% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком).
Варианты ответа:

-12 %
+12 %
-11,4 %
+11,4 %

ответ

Правильный ответ: -11,4 %

3.2.2.4.04. Объект продан 8 мес. назад. Рост цен 2% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком).
Варианты ответа:

+16 %
+17,2 %
-16 %
-17,2 %

ответ

Правильный ответ: +17,2 %

3.2.2.4.05. Объект продан 6 мес. назад. Рост цен 5% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком).
Варианты ответа:

+30 %
-30 %
-34 %
+34 %

ответ

Правильный ответ: +34 %

3.2.2.5.01. Арендная плата в 2003 г. - 1000 руб. индекс 2003-2007 - 2, индекс 2007 - 2017 - 3,54. Какова арендная плата на 2017 г.?
Варианты ответа:

3540
5540
2000
7080

ответ

Правильный ответ: 7080

3.2.2.5.02. Арендная плата в 2002 г. - 1750 руб. индекс 2002-2007 - 1,22, индекс 2007 - 2017 - 5,22. Какова арендная плата на 2017 г.?
Варианты ответа:

2135
9135
11270
11145

ответ

Правильный ответ: 11145

3.2.2.5.03. Арендная плата в 2004 г. - 950 руб. индекс 2004-2016 - 5,24, индекс 2016 - 2017 - 1,12. Какова арендная плата на 2017 г.?
Варианты ответа:

1064
6042
4978
5575

ответ

Правильный ответ: 5575

3.2.2.5.04. Арендная плата в 2005 г. - 1500 руб. индекс 2005-2008 - 1,7, индекс 2008 - 2017 - 4,4. Какова арендная плата на 2017 г.?
Варианты ответа:

6600
11220
9150
2550

ответ

Правильный ответ: 11220

3.2.2.5.05. Арендная плата в 2003 г. - 1000 руб. индекс 2003-2015 - 7,4, индекс 2015 - 2017 - 1,8. Какова арендная плата на 2017 г.?
Варианты ответа:

13320
9200
7400
1800

ответ

Правильный ответ: 13320

3.2.2.6.01. 4 балла.
Определить рыночную стоимость объекта оценки: 3-х комн. квартира, в доме эконом класса, в ВАО. Стадия строительства дома - введен в эксплуатацию. Общая площадь 55 кв.м, жилая площадь 38 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 8%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.

Табл.1. Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом

Параметр	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Тип	квартира	квартира	апартаменты	квартира
Количество комнат	3	3	2	2
Класс	эконом	эконом	комфорт	эконом
Местоположение	ВАО	ЮВАО	ЮВАО	СВАО
Стадия строительства	3	3	3	1
Цена предложения, руб./кв.м общей площади	-	170000	170000	120000
Корректировки
- на уторгование
- на тип недвижимости
- на кол-во комнат
- на класс объекта
- на местоположение
- на стадию

Табл.2. Средние цены на квартиры и апартаменты по округам

округ	квартиры, руб./кв.м	апартаменты, руб./кв.м
ЮВАО	181500	165000
ВАО	169400	154000
СВАО	154000	140000

Табл.3. Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)

класс	средняя цена, руб./кв.м
Эконом	152000
Комфорт	160000
Бизнес	193000

Табл.4. Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома

стадия	корректировка относительно последующей стадии
Начаты земляные работы	-10%
Начато строительство наземной части	-15%
Введен в эксплуатацию	0%

Табл.5. Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)

Количество комнат	Скидка относительно 1 комнатной квартиры
1	0%
2	-5%
3	-10%

Варианты ответа:

8080000
8790000
8290000
8630000

ответ

8080000

3.2.2.6.02. 4 балла.
Определить рыночную стоимость объекта оценки: 2-х комн. апартаменты, в доме эконом класса, в СВАО. Стадия строительства дома - начато строительство наземной части. Общая площадь 62 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 6%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.

Табл.1. Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом

Параметр	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Тип	апартаменты	квартира	апартаменты	квартира
Количество комнат	2	3	2	3
Класс	эконом	эконом	комфорт	эконом
Местоположение	СВАО	ЮВАО	ЮВАО	СВАО
Стадия строительства	2	3	3	1
Цена предложения, руб./кв.м общей площади	-	145000	130000	115000
Корректировки
- на уторгование
- на тип недвижимости
- на кол-во комнат
- на класс объекта
- на местоположение
- на стадию

Табл.2. Средние цены на квартиры и апартаменты по округам

округ	квартиры, руб./кв.м	апартаменты, руб./кв.м
ЮВАО	181500	165000
ВАО	169400	154000
СВАО	154000	140000

Табл.3. Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)

класс	средняя цена, руб./кв.м
Эконом	152000
Комфорт	160000
Бизнес	193000

Табл.4. Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома

стадия	корректировка относительно последующей стадии
Начаты земляные работы	-10%
Начато строительство наземной части	-15%
Введен в эксплуатацию	0%

Табл.5. Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)

Количество комнат	Скидка относительно 1 комнатной квартиры
1	0%
2	-5%
3	-10%

Варианты ответа:

6060000
6450000
6280000
6420000

ответ

6060000

3.2.2.6.03. 4 балла.
Определить рыночную стоимость объекта оценки: 1-х комн. апартаменты, в доме эконом класса, в СВАО. Стадия строительства дома - начаты земляные работы. Общая площадь 60 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составялет 6%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.

Табл.1. Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом

Параметр	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Тип	апартаменты	квартира	апартаменты	квартира
Количество комнат	1	1	2	2
Класс	эконом	комфорт	комфорт	бизнес
Местоположение	СВАО	ЮВАО	ЮВАО	ВАО
Стадия строительства	1	3	3	1
Цена предложения, руб./кв.м общей площади	-	185000	135000	140000
Корректировки
- на уторгование
- на тип недвижимости
- на кол-во комнат
- на класс объекта
- на местоположение
- на стадию

Табл.2. Средние цены на квартиры и апартаменты по округам

округ	квартиры, руб./кв.м	апартаменты, руб./кв.м
ЮВАО	181500	165000
ВАО	169400	154000
СВАО	154000	140000

Табл.3. Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)

класс	средняя цена, руб./кв.м
Эконом	120000
Комфорт	147000
Бизнес	183000

Табл.4. Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома

стадия	корректировка относительно последующей стадии
Начаты земляные работы	-10%
Начато строительство наземной части	-15%
Введен в эксплуатацию	0%

Табл.5. Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)

Количество комнат	Скидка относительно 1 комнатной квартиры
1	0%
2	-7%
3	-12%

Варианты ответа:

4660000
4950000
4810000
5010000

ответ

4660000

3.2.2.6.04. 4 балла.
Определить рыночную стоимость объекта оценки: 1-х комн. квартира, в доме комфорт класса, в ВАО. Стадия строительства дома - введен в эксплуатацию. Общая площадь 60 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 5%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.

Табл.1. Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом

Параметр	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Тип	квартира	квартира	апартаменты	квартира
Количество комнат	1	2	1	2
Класс	комфорт	комфорт	комфорт	бизнес
Местоположение	ВАО	ЮВАО	ЮВАО	СВАО
Стадия строительства	3	3	3	1
Цена предложения, руб./кв.м общей площади	-	145000	130000	120000
Корректировки
- на уторгование
- на тип недвижимости
- на кол-во комнат
- на класс объекта
- на местоположение
- на стадию

Табл.2. Средние цены на квартиры и апартаменты по округам

округ	квартиры, руб./кв.м	апартаменты, руб./кв.м
ЮВАО	181500	165000
ВАО	169400	154000
СВАО	154000	140000

Табл.3. Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)

класс	средняя цена, руб./кв.м
Эконом	120000
Комфорт	147000
Бизнес	183000

Табл.4. Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома

стадия	корректировка относительно последующей стадии
Начаты земляные работы	-15%
Начато строительство наземной части	-20%
Введен в эксплуатацию	0%

Табл.5. Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)

Количество комнат	Скидка относительно 1 комнатной квартиры
1	0%
2	-5%
3	-10%

Варианты ответа:

8360000
8800000
8340000
8520000

ответ

8360000

3.2.2.6.05. 4 балла.
Определить рыночную стоимость объекта оценки: 1-х комн. апартаменты, в доме бизнес класса, в ЮВАО. Стадия строительства дома - введен в эксплуатацию. Общая площадь 58 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 6%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.

Табл.1. Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом

Параметр	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Тип	апартаменты	квартира	апартаменты	квартира
Количество комнат	1	2	1	2
Класс	бизнес	комфорт	комфорт	бизнес
Местоположение	ЮВАО	ЮВАО	ЮВАО	СВАО
Стадия строительства	3	3	3	1
Цена предложения, руб./кв.м общей площади	-	145000	130000	120000
Корректировки
- на уторгование
- на тип недвижимости
- на кол-во комнат
- на класс объекта
- на местоположение
- на стадию

Табл.2. Средние цены на квартиры и апартаменты по округам

округ	квартиры, руб./кв.м	апартаменты, руб./кв.м
ЮВАО	180200	159800
ВАО	165000	152400
СВАО	149700	137800

Табл.3. Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)

класс	средняя цена, руб./кв.м
Эконом	124 300
Комфорт	149 800
Бизнес	187 400

Табл.4. Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома

стадия	корректировка относительно последующей стадии
Начаты земляные работы	-15%
Начато строительство наземной части	-12%
Введен в эксплуатацию	0%

Табл.5. Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)

Количество комнат	Скидка относительно 1 комнатной квартиры
1	0%
2	-6%
3	-14%

Варианты ответа:

9380000
9970000
9690000
9930000

ответ

9380000

3.2.2.7.01. Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 500 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 37000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 25% дешевле объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 70000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

13805000
13875000
23195000
13945000
18570000

ответ

Правильный ответ: 13945000

3.2.2.7.02. Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1000 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 40000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 30% дороже объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 50000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

51950000
52050000
52000000
28050000
40050000

ответ

Правильный ответ: 52050000

3.2.2.7.03. Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 650 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 38000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 14% дороже объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 70000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

28088000
28158000
21312000
28228000
24770000

ответ

Правильный ответ: 28228000

3.2.2.7.04. Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1000 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 35000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 30% дешевле объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 100000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

24400000
24500000
24600000
45600000
35100000

ответ

Правильный ответ: 24600000

3.2.2.7.05. Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1050 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 40000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 35% дешевле объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 55000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

27245000
27300000
56755000
27355000
42055000

ответ

Правильный ответ: 27355000

3.2.2.8.01. Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета:
- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 3,2 млн. руб., было продано за 2,8 млн. руб.;
- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 1,2 млн. руб., было продано за 1,1 млн. руб.;
- магазин на 1 этаже. Продавался за 750 тыс. руб., был продан за 750 тыс. руб.;
- помещение фитнес центра. Продавалось за 2,5 млн. руб., было продано за 2,3 млн. руб.;
- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 2,0 млн. руб., было продано за 1,7 млн. руб.
Варианты ответа:

8,8 %
11,0 %
11,7 %
7,8 %

ответ

Правильный ответ: 7,8 %

3.2.2.8.02. Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета:
- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 1,2 млн. руб., было продано за 1,0 млн. руб.;
- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 900 тыс. руб., было продано за 800 тыс. руб.;
- магазин на 1 этаже. Продавался за 600 тыс. руб., был продан за 600 тыс. руб.;
- помещение фитнес центра. Продавалось за 2,0 млн. руб., было продано за 2,0 млн. руб.;
- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 1,5 млн. руб., было продано за 1,4 млн. руб.
Варианты ответа:

5,9 %
6,9 %
8,6 %
8,9 %

ответ

Правильный ответ: 5,9 %

3.2.2.8.03. Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета:
- магазин на 1 этаже. Продавалось за 1,2 млн. руб., было продано за 980 тыс. руб.;
- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 2,2 млн. руб., было продано за 1,6 млн. руб.;
- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 600 тыс. руб., был продан за 600 тыс. руб.;
- помещение фитнес центра. Продавалось за 2,0 млн. руб., было продано за 1,9 млн. руб.;
- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 2,0 млн. руб., было продано за 1,7 млн. руб.
Варианты ответа:

13,1 %
16,4 %
16,7 %
20,2 %

ответ

Правильный ответ: 20,2 %

3.2.2.8.04. Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета:
- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 980 тыс. руб., было продано за 900 тыс. руб.;
- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 2 млн. руб., было продано за 1,75 млн. руб.;
- магазин на 1 этаже. Продавалось за 750 тыс. руб., был продан за 750 тыс. руб.;
- помещение фитнес центра. Продавалось за 2 млн. руб., было продано за 1,9 млн. руб.;
- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 2 млн. руб., было продано за 1,7 млн. руб.
Варианты ответа:

8,1 %
10,2 %
6,9 %
4,1 %

ответ

Правильный ответ: 6,9 %

3.2.2.8.05. Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета:
- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 3,2 млн. руб., было продано за 2,8 млн. руб.;
- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 2,2 млн. руб., было продано за 1,6 млн. руб.;
- магазин на 1 этаже. Продавался за 2,8 млн. руб., был продан за 2,8 млн. руб.;
- фитнес центр. Продавалось за 950 тыс. руб., было продано за 950 тыс. руб.;
- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 3,5 млн. руб., было продано за 3,4 млн. руб.
Варианты ответа:

8,5 %
5,1 %
10,7 %
7,7 %

ответ

Правильный ответ: 5,1 %

3.2.2.10.01. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 3 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог	цена предложения	площадь, га	категория	разрешенное использование
1	450000 руб.	2	земли поселений	строительство офиса
2	500000 руб.	2,9	земли поселений	строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса
3	400000 руб.	2,8	земли поселений	строительство станции производственного объекта с торговыми площадями
4	750000 руб.	3,3	земли промышленности	строительство ТЦ
5	700000 руб.	3	земли поселений	строительство торговых объектов

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 6%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-2%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

590000 руб.
640000 руб.
660000 руб.
680000 руб.
550000 руб.

ответ

Правильный ответ: 660000 руб.

3.2.2.10.02. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог	цена предложения	площадь, га	категория	разрешенное использование
1	750000 руб.	2	земли промышленности	строительство ТЦ
2	450000 руб.	1,8	земли поселений	строительство офиса
3	400000 руб.	2,5	земли поселений	строительство станции производственного объекта с торговыми площадями
4	550000 руб.	2,2	земли поселений	строительство торговых объектов
5	500000 руб.	2,7	земли поселений	строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 7%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

550000 руб.
580000 руб.
590000 руб.
600000 руб.
400000 руб.

ответ

Правильный ответ: 590000 руб.

3.2.2.10.03. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог	цена предложения	площадь, га	категория	разрешенное использование
1	390000 руб.	1,8	земли поселений	строительство станции производственного объекта с торговыми площадями
2	400000 руб.	2,2	земли промышленности	строительство магазина
3	350000 руб.	2	земли поселений	строительство административного здания
4	450000 руб.	1,8	земли поселений	строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса
5	500000 руб.	2	земли поселений	строительство торговых объектов

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 5%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

420000 руб.
430000 руб.
440000 руб.
410000 руб.
480000 руб.

ответ

Правильный ответ: 420000 руб.

3.2.2.10.04. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 4 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог	цена предложения	площадь, га	категория	разрешенное использование
1	850000 руб.	4	земли поселений	строительство торговых объектов
2	750000 руб.	4,4	земли промышленности	строительство ТЦ
3	480000 руб.	3,8	земли поселений	строительство станции производственного объекта с торговыми площадями
4	440000 руб.	3,9	земли поселений	строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса
5	550000 руб.	3	земли поселений	строительство офиса

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 3%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

780000 руб.
630000 руб.
730000 руб.
600000 руб.
750000 руб.

ответ

Правильный ответ: 750000 руб.

3.2.2.10.05. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог	цена предложения	площадь, га	категория	разрешенное использование
1	500000 руб.	2	земли поселений	строительство офиса
2	800000 руб.	2,2	земли промышленности	строительство магазина
3	600000 руб.	1,8	земли поселений	строительство станции производственного объекта с торговыми площадями
4	400000 руб.	1,8	земли поселений	строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса
5	700000 руб.	2	земли поселений	строительство торговых объектов

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 5%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

710000 руб.
630000 руб.
690000 руб.
670000 руб.
600000 руб.

ответ

Правильный ответ: 690000 руб.

3.2.2.12.01. Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 6. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 120 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке 1000 руб/кв.м. общей площади в месяц, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета 1200 руб/кв.м. общей площади в год. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб.
Варианты ответа:

8600000
8800000
9500000
7800000
10900000

ответ

Правильный ответ: 9500000

3.2.2.12.02. Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 4. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 130 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке 18000 руб/кв.м. общей площади в год, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета 100 руб/кв.м. общей площади в месяц. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб.
Варианты ответа:

9400000
9500000
8700000
10000000
12300000

ответ

Правильный ответ: 10000000

3.2.2.12.03. Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 3. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 125 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке 14 400 руб/кв.м., общей площади в год, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета 1 560 руб/кв.м. общей площади в год. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб.
Варианты ответа:

5400000
5600000
4800000
6000000
7800000

ответ

Правильный ответ: 6000000

3.2.2.12.04. Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 4. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 100 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке 1500 руб/кв.м. общей площади в месяц, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета 115 руб/кв.м. общей площади в месяц. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб.
Варианты ответа:

7800000
7200000
7300000
6600000
9600000

ответ

Правильный ответ: 7800000

3.2.2.12.05. Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 5,5. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 80 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке 1100 руб/кв.м. общей площади в месяц, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета 1300 руб/кв.м. общей площади в год. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб.
Варианты ответа:

5800000
5900000
5200000
6400000
7400000

ответ

Правильный ответ: 6400000

3.2.2.13.01. Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса C (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс B, 50000 руб./кв.м (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса). Класс B дороже C на 25%, евроотделка лучше простой на 16%, центр лучше окраины на 14%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения.
Варианты ответа:

40000,00
47262,55
62500,00
66666,67
82650,00

ответ

Правильный ответ: 40000,00

3.2.2.13.02. Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса B (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс C, 35000 руб./кв.м (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса). Класс C дешевле B на 20%, евроотделка лучше простой на 10%, центр лучше окраины на 14%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения.
Варианты ответа:

42000,00
43750,00
54862,50
28000,00
34888,36

ответ

Правильный ответ: 43750,00

3.2.2.13.03. Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса B (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс C, 50000 руб./кв.м (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса). Класс C дешевле B на 20%, евроотделка лучше простой на 12%, центр лучше окраины на 10%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения.
Варианты ответа:

77000,00
60000,00
62500,00
40000,00
50730,52

ответ

Правильный ответ: 62500,00

3.2.2.13.04. Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса C (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс B, 45000 руб./кв.м (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса). Класс B дороже C на 20%, евроотделка лучше простой на 16%, центр лучше окраины на 14%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения.
Варианты ответа:

71409,60
40834,85
56250,00
37500,00
54000,00

ответ

Правильный ответ: 37500,00

3.2.2.13.05. Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса B (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс C, 45000 руб./кв.м (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса). Класс C дешевле B на 20%, евроотделка лучше простой на 15%, центр лучше окраины на 12%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения.
Варианты ответа:

36000,00
43672,36
54000,00
56250,00
72450,00

ответ

Правильный ответ: 56250

3.2.2.14.01. Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 6 лет под 11%, выплаты в конце года, данный процент ниже рыночного. Рыночная ставка по кредиту 15%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты.
Варианты ответа:

0,89
1,11
0,96
1,12
1,04

ответ

Правильный ответ: 0,89

3.2.2.14.02. Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 4 года под 8%, выплаты в конце года, данный процент ниже рыночного. Рыночная ставка по кредиту 15%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты.
Варианты ответа:

1,14
0,86
0,93
1,16
1,07

ответ

Правильный ответ: 0,86

3.2.2.14.03. Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 5 лет под 13%, выплаты в конце года, данный процент выше рыночного. Рыночная ставка по кредиту 10%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты.
Варианты ответа:

0,92
1,03
0,93
1,08
0,97

ответ

Правильный ответ: 1,08

3.2.2.14.04. Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 7 лет под 17%, выплаты в конце года, данный процент выше рыночного. Рыночная ставка по кредиту 13%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты.
Варианты ответа:

0,87
1,13
1,04
0,89
0,96

ответ

Правильный ответ: 1,13

3.2.2.14.05. Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 8 лет под 9%, выплаты в конце года, данный процент ниже рыночного. Рыночная ставка по кредиту 15%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты.
Варианты ответа:

1,19
0,94
0,81
1,23
1,06

ответ

Правильный ответ: 0,81

3.2.2.15.01. Определить рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 800 кв.м, проведен косметический ремонт. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью 1000 кв. м, требующее косметического ремонта. Аналог был продан за 650000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние:

объект	состояние	цена, руб
Одноэтажное кирпичное офисное здание 400 кв.м	Проведен косметический ремонт	250000
Одноэтажное кирпичное офисное здание 220 кв.м	Требуется косметический ремонт	110000

Результат округлить до тыс. рублей.
Варианты ответа:

520000
620000
500000
400000
420000

ответ

Правильный ответ: 620000

3.2.2.15.02. Определить рыночную стоимость одноэтажного офисного здания площадью 1200 кв.м, требующее косметического ремонта. Имеется аналог - одноэтажное офисное здание площадью 800 кв.м, в котором проведен косметический ремонт . Аналог был продан за 680000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние:

объект	состояние	цена, руб
Двухэтажное кирпичное офисное здание 450 кв.м	Проведен косметический ремонт	440000
Двухэтажное кирпичное офисное здание 350 кв.м	Требуется косметический ремонт	330000

Результат округлить до тыс. рублей.
Варианты ответа:

978000
1020000
1173000
1131000
1062000

ответ

Правильный ответ: 978000

3.2.2.15.03. Определить рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 900 кв.м, проведен косметический ремонт. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью 800 кв. м, требующее косметического ремонта. Аналог был продан за 650000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние:

объект	состояние	цена, руб
Одноэтажное кирпичное офисное здание 200 кв.м	Требуется косметический ремонт	140000
Одноэтажное кирпичное офисное здание 400 кв.м	Проведен косметический ремонт	330000

Результат округлить до тыс. рублей.
Варианты ответа:

731000
844000
630000
743000
619000

ответ

Правильный ответ: 844000

3.2.2.15.04. Определить рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 500 кв.м, требующее косметического ремонта. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью 600 кв. м, в котором проведен косметический ремонт. Аналог был продан за 580000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние:

объект	состояние	цена, руб
Одноэтажное кирпичное офисное здание 220 кв.м	Требуется косметический ремонт	180000
Одноэтажное кирпичное офисное здание 420 кв.м	Проведен косметический ремонт	400000

Результат округлить до тыс. рублей.
Варианты ответа:

483000
409000
476000
550000
416000

ответ

Правильный ответ: 416000

3.2.2.15.05. Определить рыночную стоимость одноэтажного офисного здания площадью 300 кв.м, проведен косметический ремонт. Имеется аналог - одноэтажное офисное здание площадью 250 кв. м, требующее косметического ремонта. Аналог был продан за 360000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние:

объект	состояние	цена, руб
Двухэтажное кирпичное офисное здание 200 кв.м	Требуется косметический ремонт	280000
Двухэтажное кирпичное офисное здание 400 кв.м	Проведен косметический ремонт	650000

Результат округлить до тыс. рублей.
Варианты ответа:

432000
500000
420000
488000
365000

ответ

Правильный ответ: 500000

3.2.2.16.01. Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 600000 руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 300000 руб., чистый операционный доход - 150000 руб., чистая прибыль - 100000 руб. Результат округлить до десятых.
Варианты ответа:

1,10
0,20
0,10
2,00
4,00

ответ

Правильный ответ: 2,00

3.2.2.16.02. Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 1200000 руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 400000 руб., чистый операционный доход - 200000 руб., чистая прибыль - 100000 руб. Результат округлить до десятых.
Варианты ответа:

1,70
3,00
0,50
0,20
6,00

ответ

Правильный ответ: 3,00

3.2.2.16.03. Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 1600000 руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 300000 руб., чистый операционный доход - 275000 руб., чистая прибыль - 70000 руб. Результат округлить до десятых.
Варианты ответа:

2,50
0,50
0,40
5,30
5,80

ответ

Правильный ответ: 5,30

3.2.2.16.04. Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 1500000 руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 400000 руб., чистый операционный доход - 350000 руб., чистая прибыль - 300000 руб. Результат округлить до десятых.
Варианты ответа:

1,40
0,60
0,50
4,30
3,80

ответ

Правильный ответ: 3,80

3.2.2.16.05. Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 900000 руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 250000 руб., чистый операционный доход - 150000 руб., чистая прибыль - 100000 руб. Результат округлить до десятых.
Варианты ответа:

3,60
1,80
0,20
0,10
6,00

ответ

Правильный ответ: 3,60

3.2.2.18.01. На 01.01.2005г. арендная ставка была - 330 руб. За период с 01.01.2005 по 31.12.2016 арендные ставки выросли на 111%. За период с 01.01.2010 по 31.12.2016 на 37%. Найти арендную ставку на 01.01.2010г.
Варианты ответа:

574
954
990
508

ответ

Правильный ответ: 508

3.2.2.18.02. На 01.01.2004г. арендная ставка была - 350 руб. За период с 01.01.2004 по 31.12.2017 арендные ставки выросли на 133%. За период с 01.01.2012 по 31.12.2017 на 47%. Найти арендную ставку на 01.01.2012г.
Варианты ответа:

651
555
1199
990

ответ

Правильный ответ: 555

3.2.2.18.03. На 01.01.2000г. арендная ставка была - 95 руб. За период с 01.01.2000 по 31.12.2016 арендные ставки выросли на 215%. За период с 01.01.2010 по 31.12.2016 на 43%. Найти арендную ставку на 01.01.2010г.
Варианты ответа:

209
258
428
475

ответ

Правильный ответ: 209

3.2.2.18.04. На 01.01.2005г. арендная ставка была - 150 руб. За период с 01.01.2005 по 31.12.2016 арендные ставки выросли на 150%. За период с 01.01.2010 по 31.12.2016 на 45%. Найти арендную ставку на 01.01.2010г.
Варианты ответа:

308
544
500
259

ответ

Правильный ответ: 259

3.2.2.18.05. На 01.01.1999г. арендная ставка была - 333 руб. За период с 01.01.1999 по 31.12.2017 арендные ставки выросли на 199%. За период с 01.01.2008 по 31.12.2017 на 57%. Найти арендную ставку на 01.01.2008г.
Варианты ответа:

806
1563
634
1163

ответ

Правильный ответ: 634

3.2.2.20.01. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2,2 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог	цена предложения	площадь, га	категория	разрешенное использование
1	650000 руб.	2,5	земли поселений	строительство административного здания
2	500000 руб.	2	земли промышленности	строительство ТЦ
3	400000 руб.	2	земли промышленности	строительство производственного объекта с офисными площадями
4	600000 руб.	2,5	земли промышленности	строительство гостиницы
2	700000 руб.	2,2	земли промышленности	строительство офиса

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 6%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-4%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

610000 руб.
580000 руб.
550000 руб.
600000 руб.
540000 руб.

ответ

Правильный ответ: 610000 руб.

3.2.2.20.02. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог	цена предложения	площадь, га	категория	разрешенное использование
1	550000 руб.	2	земли промышленности	строительство офиса
2	450000 руб.	2,2	земли промышленности	строительство производственного объекта с офисными площадями
3	700000 руб.	2,2	земли промышленности	строительство ТЦ
4	500000 руб.	1,8	земли промышленности	строительство гостиницы
5	600000 руб.	1,8	земли поселений	строительство административного здания

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 8%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-5%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

530000 руб.
540000 руб.
550000 руб.
560000 руб.
500000 руб.

ответ

Правильный ответ: 540000 руб.

3.2.2.20.03. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 1,8 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог	цена предложения	площадь, га	категория	разрешенное использование
1	630000 руб.	2	земли промышленности	строительство офиса
2	770000 руб.	2,2	земли промышленности	строительство ТЦ
3	650000 руб.	1,8	земли промышленности	строительство гостиницы
4	670000 руб.	2,2	земли промышленности	строительство производственного объекта с офисными площадями
5	670000 руб.	1,8	земли поселений	строительство административного здания

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 5%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-4%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

690000 руб.
680000 руб.
600000 руб.
590000 руб.
570000 руб.

ответ

Правильный ответ: 600000 руб.

3.2.2.20.04. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2,3 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог	цена предложения	площадь, га	категория	разрешенное использование
1	550000 руб.	2	земли промышленности	строительство хостела
2	400000 руб.	2,5	земли промышленности	строительство ТЦ
3	470000 руб.	2,5	земли промышленности	строительство производственного объекта с офисными площадями
4	550000 руб.	2,3	земли промышленности	строительство офиса
5	600000 руб.	2	земли поселений	строительство административного здания

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 8%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-6%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

460000 руб.
490000 руб.
570000 руб.
510000 руб.
550000 руб.

ответ

Правильный ответ: 550000 руб.

3.2.2.20.05. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог	цена предложения	площадь, га	категория	разрешенное использование
1	250000 руб.	2	земли промышленности	строительство офиса
2	300000 руб.	2,2	земли промышленности	строительство ТЦ
3	450000 руб.	1,8	земли поселений	строительство административного здания
4	350000 руб.	1,8	земли промышленности	строительство магазина
5	270000 руб.	2,2	земли промышленности	строительство производственного объекта с офисными площадями

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 3%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-7%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

350000 руб.
340000 руб.
290000 руб.
360000 руб.
320000 руб.

ответ

Правильный ответ: 350000 руб.

Доходный подход

3.2.3.6.01. Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5500 кв.м, арендопригодная площадь 4700 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 420 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 19500 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 75%, начиная со следующего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 11%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 17%, инвестиционного периода - 21%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
Варианты ответа:

137000000
143000000
150000000
122000000

ответ

137000000

3.2.3.6.02. Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 300 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 18000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имебщиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загруза составит 70%, начиная со следющего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составялет 10%, затраты на продажу и брокрескую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Сатвка дисконтирования операционного периода 20%, инвестиционного периода - 21%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
Варианты ответа:

151000000
158000000
163000000
147000000

ответ

151000000

3.2.3.6.03. Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4 500 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 20000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 70%, начиная со следующего, стабилизируется на 85%. В конце прогнозного периода объект будет продан за 135000 рублей за 1 кв.м общей площади. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 19%, инвестиционного периода - 22%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
Варианты ответа:

118000000
173000000
134000000
108000000

ответ

118000000

3.2.3.6.04. Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5300 кв.м, арендопригодная площадь 4200 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 380 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 19500 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 80%, начиная со следующего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 15%, инвестиционного периода - 18%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
Варианты ответа:

178000000
189000000
188000000
166000000

ответ

178000000

3.2.3.8.01. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 8 лет составит - 38000 д.е. в год В конце 8-го года планируется продажа объекта за 420000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 125000 д.е. на срок 15 лет под 11% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 17%.
Варианты ответа:

224000
308000
222000
183000

ответ

308000

3.2.3.8.02. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 4 лет составит - 95000 д.е. в год В конце 4-го года планируется продажа объекта за 275000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 55000 д.е. на срок 6 лет под 9% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 14%.
Варианты ответа:

470000
679000
391000
446000

ответ

446000

3.2.3.8.03. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 8 лет составит - 44000 д.е. в год В конце 8-го года планируется продажа объекта за 620000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 55000 д.е. на срок 15 лет под 10% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 13%.
Варианты ответа:

282000
451000
338000
396000

ответ

451000

3.2.3.8.04. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 5 лет составит - 45000 д.е. в год В конце 5-го года планируется продажа объекта за 250000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 88000 д.е. на срок 10 лет под 13% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 16%.
Варианты ответа:

281000
186000
274000
256000

ответ

274000

3.2.3.8.05. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 4 лет составит – 55000 д.е. в год. В конце 4-го года планируется продажа объекта за 220000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 100000 д.е. на срок 15 лет под 10,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15,0%
Варианты ответа:

324600
354100
282800
296500
344400

ответ

Правильный ответ: 296500

3.2.3.8.06. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 6 лет составит – 40000 д.е. в год. В конце 6-го года планируется продажа объекта за 270000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 150000 д.е. на срок 10 лет под 12,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15,0%
Варианты ответа:

282800
301200
390300
268100
312600

ответ

Правильный ответ: 282800

3.2.3.8.07. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 6 лет составит – 35000 д.е. в год. В конце 6-го года планируется продажа объекта за 200000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 100000 д.е. на срок 10 лет под 14,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 18,0%
Варианты ответа:

227200
208800
299500
196500
248400

ответ

Правильный ответ: 208800

3.2.3.8.08. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 3 лет составит – 55000 д.е. в год. В конце 3-го года планируется продажа объекта за 150000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 100000 д.е. на срок 10 лет под 12,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 13,0%
Варианты ответа:

238900
257300
233800
236100
259900

ответ

Правильный ответ: 236100

3.2.3.8.09. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 3 лет составит – 25000 д.е. в год. В конце 3-го года планируется продажа объекта за 120000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 50000 д.е. на срок 15 лет под 14,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15,0%
Варианты ответа:

139000
162400
136000
149200
137100

ответ

Правильный ответ: 137100

3.2.3.18.01. Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 100000 руб. Годовой чистый операционный доход от улучшений 40000 руб. Безрисковая ставка составляет 7%. Норма доходности 15%. Норму возврата определить по методу Хоскольда при том, что эффективный возраст объекта составляет 10 лет, а срок жизни - 50 лет
Варианты ответа:

358049
364901
368456
280180

ответ

358049

3.2.3.18.02. Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 120000 руб. Годовой чистый операционный доход от улучшений 30000 руб. Безрисковая ставка - 7%. Норму возврата определить по методу Инвуда при том, что эффективный возраст объекта составляет 10 лет, а срок жизни объекта - 20 лет. Известно, что ставка доходности по аналогичным объектам составляет 13%
Варианты ответа:

308679
514737
282787
331268

ответ

282787

3.2.3.18.03. Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 120000 руб. Годовой чистый операционный доход от улучшений 20000 руб. Безрисковая ставка - 8%. Норму возврата определить по методу Ринга при том, что объект построен 10 лет назад, а срок жизни объекта - 60 лет. Оценщик определил, что физический износ объекта на дату оценки составляет 25%. Норма доходности составляет 14% годовых.
Варианты ответа:

243288
262857
289492
245000

ответ

243288

3.2.3.18.04. Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 120000 руб. Норма доходности составляет 13%. Годовой чистый операционный доход от улучшений 20000 руб. Безрисковая ставка - 8%. Норму возврата определить по методу Инвуда при том, что объект построен 5 лет назад, а срок жизни объекта - 30 лет. Оценщик определил, что на дату оценки эффективный возраст объекта составляет 10 лет.
Варианты ответа:

190346
260495
275039
249249

ответ

260495

3.2.3.18.05. Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 110000 руб. Годовой чистый операционный доход от улучшений 90000 руб. Безрисковая ставка составляет 10%. Норма доходности 19%. Норму возврата определить по методу Инвуда при том, что эффективный возраст объекта составляет 10 лет, а оставшийся срок экономической жизни - 25 лет
Варианты ответа:

501304
581204
560000
577563

ответ

577563

3.2.3.21.01. 4 балла.
Бизнес-центр общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная 4200 кв.м. 60% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 12, 14, 15 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 22000 руб за кв. м в год, загрузка 85% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 6000 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 7 500 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 14%. Коэффициент капитализации для реверсии 10%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:

484 млн.
534 млн.
498 млн.
538 млн.

ответ

484 млн.

3.2.3.21.02. 4 балла.
Бизнес-центр общей площадью 5700 кв.м, арендопригодная 4400 кв.м. 55% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 12, 14, 15 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 23500 руб за кв. м в год, загрузка 94% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 6000 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 7500 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%. Коэффициент капитализации для реверсии 9%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:

572 млн.
598 млн.
579 млн.
664 млн.

ответ

572 млн.

3.2.3.21.03. 4 балла.
Бизнес-центр общей площадью 4250 кв.м, арендопригодная 3850 кв.м. 70% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 12, 13, 14, 16 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 21000 руб за кв. м в год, загрузка 85% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 3500 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 6000 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 15%. Коэффициент капитализации для реверсии 11%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:

403 млн.
433 млн.
408 млн.
423 млн.

ответ

403 млн.

3.2.3.21.04. 4 балла.
Бизнес-центр общей площадью 7000 кв.м, арендопригодная 4900 кв.м. 40% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 14, 16 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 18000 руб за кв. м в год, загрузка 90% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 4200 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 7500 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 17%. Коэффициент капитализации для реверсии 12%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:

320 млн.
359 млн.
329 млн.
437 млн.

ответ

320 млн.

3.2.3.21.05. 4 балла.
Бизнес-центр общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная 4000 кв.м. 50% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 14, 15 тыс.руб. арендной площади в 1-й, 2, 3 и начиная с 4-й годы. Вторая часть сдана по рыночной ставке 25000 руб за кв. м в год, загрузка 90% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 5500 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 8000 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%. Коэффициент капитализации для реверсии 11%. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:

410 млн.
420 млн.
435 млн.
450 млн.

ответ

435 млн.

3.2.3.21.06. 4 балла.
Бизнес-центр общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная 4000 кв.м. 60% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 14, 15 тыс.руб. арендной площади в 1-й, 2, 3 и начиная с 4-й годы. Вторая часть сдана по рыночной ставке 25000 руб за кв. м в год, загрузка 90% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 5500 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 8000 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%. Коэффициент капитализации для реверсии 11%. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:

410 млн.
420 млн.
435 млн.
450 млн.

ответ

410 млн.

3.2.3.21.07. 4 балла.
Бизнес-центр общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная 4000 кв.м. 50% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 12, 15, 16 тыс.руб. арендной площади в 1-й, 2, 3 и начиная с 4-й годы. Вторая часть сдана по рыночной ставке 25000 руб за кв. м в год, загрузка 90% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 5500 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 8000 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%. Коэффициент капитализации для реверсии 11%. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:

410 млн.
420 млн.
435 млн.
450 млн.

ответ

450 млн.

3.2.3.21.08. 4 балла.
Бизнес-центр общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная 4000 кв.м. 50% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 14, 15 тыс.руб. арендной площади в 1-й, 2, 3 и начиная с 4-й годы. Вторая часть сдана по рыночной ставке 25000 руб за кв. м в год, загрузка 90% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 5000 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 8000 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%. Коэффициент капитализации для реверсии 11%. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:

410 млн.
420 млн.
435 млн.
450 млн.

ответ

420 млн.

Навигация по базе вопросов: общая часть, недвижимость, движимое, бизнес, введение, уточнения, изменения, Н*, Д*, Б*, О*, творчество

Дополнительные задачи - недвижимость — различия между версиями

Текущая версия на 08:29, 13 мая 2024

Содержание

Затратный подход

Сравнительный подход

Доходный подход

Навигация

Персональные инструменты

Пространства имён

Варианты

Просмотры

Ещё

Поиск

Навигация

Квалэкзамен

Материалы

Инструменты

@@ Строка 1: / Строка 1: @@
-  '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общие вопросы]], [[Направление "Недвижимость" | недвижимость]], [[Направление "Бизнес" | бизнес]], [[Направление "Движимое имущество" | движимое]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки | неточные формулировки]], [[Общая информация | общая информация]], [[Описание внесенных изменений | изменения в базе]], [[Творчество, связанное с базой вопросов | творчество]]
+  '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]
 ----
+В настоящем разделе приведены вариации задач из Народной базы по направлению '''"оценка недвижимости"''' - например, отличаются:
-В настоящем разделе приведены вариации задач из Народной базы по направлению "оценка недвижимости" - например, отличаются:
 * значения входных параметров;
-* параметры, величину которых требуется определить в рамках единой модели расчета (a + b = c <tex> \rightarrow </tex> в первой задаче нужно найти «a», в других – «b» и «c»);
+* параметры, величину которых требуется определить в рамках единой модели расчета (a + b = c  →  в первой задаче нужно найти «a», в других – «b» и «c»);
 * порядок изложения информации в условии.
+Задачи специально усложнены и запутаны для тренировки внимания. <br />
+При усложнении мы руководствовались логикой, здравым смыслом, стандартами оценки и общепринятыми подходами к оценке.<br />
+'''Именно таких задач на экзамене НЕТ.''' Точнее, неизвестно, чтобы они встречались.<br />
+Решения в разделе не предусмотрены.<br />
+В [[Система_тестирования | модуле тестирования]] вопросы из данного раздела попадут в тесты при активации режима "Дополнительные вопросы" (Дополнительные задачи").<br />
+Все ответы в разделе правильные и соответствуют условию задачи. Если у вас не получился ответ, попробуйте '''внимательно''' прочитать условие и решить снова. Удачи на экзамене!<br />
 <br />
 <div class="noautonum">__TOC__</div>
 == Затратный подход ==
+'''3.2.1.1.01.''' В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5 200 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 16 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 119.  С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 2500
+* 3185
+* <div data-points="2">4095</div>
+* 7280
+</div>
+<br />
+'''3.2.1.1.02.''' В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5 200 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 119.  С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 2500
+* 2548
+* <div data-points="2">4732</div>
+* 7280
+</div>
+<br />
+'''3.2.1.1.03.''' В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5 200 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 136.  С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей.
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 2500
+* 2912
+* <div data-points="2">5408</div>
+* 8320
+</div>
+<br />
+'''3.2.1.1.04.''' В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5000 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 136.  С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей.
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 2500
+* 2800
+* <div data-points="2">5200</div>
+* 8000
+</div>
+<br />
+'''3.2.1.1.05.''' В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 4000 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 136.  С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей.
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 2240
+* 2500
+* <div data-points="2">4160</div>
+* 6400
+</div>
+<br />
+'''3.2.1.2.01.''' Физический износ объекта оценки составляет 15%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 15%. Сколько составляет накопленный износ, определяемый мультипликативным методом?<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="2">38,59%</div>
+* 45,00%
+* 55,00%
+* 61,41%
+</div>
+<br />
+'''3.2.1.2.02.''' Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 10%, внешнее устаревание составляет 10%. Сколько составляет накопленный износ, определяемый мультипликативным методом?<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="2">27,10%</div>
+* 30,00%
+* 70,00%
+* 72,90%
+</div>
+<br />
+'''3.2.1.2.03.''' Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 10%, внешнее устаревание составляет 10%. Сколько составляет накопленный износ, определяемый по аддитивной модели?<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 27,10%
+* <div data-points="2">30,00%</div>
+* 70,00%
+* 72,90%
+</div>
+<br />
+'''3.2.1.2.04.''' Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 10%, внешнее устаревание составляет 10%. Какова стоимость объекта в процентах при мультипликативной модели износа?<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 27,10%
+* 30,00%
+* 70,00%
+* <div data-points="2">72,90%</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.1.2.05.''' Физический износ объекта оценки составляет 15%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 15%. Какова стоимость объекта в процентах при аддитивной модели износа?<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 38,59%
+* 45,00%
+* <div data-points="2">55,00%</div>
+* 61,41%
+</div>
+<br />
 '''3.2.1.3.01.''' Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 400 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 15% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 40%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.<br />
 Варианты ответа:
 <div data-id="answers">
-* <div data-points="2">400 000</div>
+* <div data-points="2">400000</div>
-* 667 000
+* 667000
-* 267 000
+* 267000
-* 933 000
+* 933000
-* 100 000
+* 100000
-</div><br />
+</div>
 <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
 ответ
 <div class="mw-collapsible-content" >
-Правильный ответ: 400 000<br />
+Правильный ответ: 400000<br />
 </div>
 </div>
@@ Строка 30: / Строка 137: @@
 Варианты ответа:
 <div data-id="answers">
-* 200 000
+* 200000
-* <div data-points="2">1 400 000 </div>
+* <div data-points="2">1400000 </div>
-* 2 000 000
+* 2000000
-* 600 000
+* 600000
-* 2 600 000
+* 2600000
-</div><br />
+</div>
 <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
 ответ
 <div class="mw-collapsible-content" >
-Правильный ответ: 1 400 000<br />
+Правильный ответ: 1400000<br />
 </div>
 </div>
@@ Строка 47: / Строка 154: @@
 Варианты ответа:
 <div data-id="answers">
-* 1 200 000
+* 1200000
-* <div data-points="2">840 000 </div>
+* <div data-points="2">840000 </div>
-* 360 000
+* 360000
-* 1 560 000
+* 1560000
-* 120 000
+* 120000
-</div><br />
+</div>
 <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
 ответ
 <div class="mw-collapsible-content" >
-Правильный ответ: 840 000<br />
+Правильный ответ: 840000<br />
 </div>
 </div>
@@ Строка 64: / Строка 171: @@
 Варианты ответа:
 <div data-id="answers">
-* 1 250 000
+* 1250000
-* 438 000
+* 438000
-* <div data-points="2">813 000 </div>
+* <div data-points="2">813000 </div>
-* 1 688 000
+* 1688000
-* 150 000
+* 150000
-</div><br />
+</div>
 <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
 ответ
 <div class="mw-collapsible-content" >
-Правильный ответ: 813 000<br />
+Правильный ответ: 813000<br />
 </div>
 </div>
@@ Строка 86: / Строка 193: @@
 * 207 343
 * 116 214
-</div><br />
+</div>
 <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
 ответ
@@ Строка 103: / Строка 210: @@
 * 122 200
 * 172 495
-</div><br />
+</div>
 <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
 ответ
@@ Строка 120: / Строка 227: @@
 * 146 970
 * 199 008
-</div><br />
+</div>
 <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
 ответ
@@ Строка 137: / Строка 244: @@
 * 202 587
 * <div data-points="2">131 709 </div>
-</div><br />
+</div>
 <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
 ответ
@@ Строка 154: / Строка 261: @@
 * 151 704
 * 119 738
-</div><br />
+</div>
 <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
 ответ
@@ Строка 171: / Строка 278: @@
 * 66
 * 128
-</div><br />
+</div>
 <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
 ответ
@@ Строка 188: / Строка 295: @@
 * 42
 * 94
-</div><br />
+</div>
 <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
 ответ
@@ Строка 206: / Строка 313: @@
 * 51
 * 111
-</div><br />
+</div>
 <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
 ответ
@@ Строка 223: / Строка 330: @@
 * 41
 * 104
-</div><br />
+</div>
 <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
 ответ
@@ Строка 240: / Строка 347: @@
 * 39
 * 96
-</div><br />
+</div>
 <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
 ответ
@@ Строка 249: / Строка 356: @@
 <br />
-'''3.2.1.6.01.''' На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6500 кв.м, арендопригодной площадью -  5000 кв.м,  рыночная ставка аренды - 10000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 95%  совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 37000 руб./кв.м общей площади.<br />
+'''3.2.1.6.01.''' 4 балла.<br />
-Вариант 2. жилой дом с общей площадью  6000  кв.м,  продаваемой площадью  4500 кв.м, средняя цена продажи -   90000 руб./кв.м продаваемой площади.  Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет  20%  от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% (от выручки от продажи)? Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
+На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6500 кв.м, арендопригодной площадью -  5000 кв.м,  рыночная ставка аренды - 10000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 95%  совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 37000 руб./кв.м общей площади.<br />
+Вариант 2. жилой дом с общей площадью  6000  кв.м,  продаваемой площадью  4500 кв.м, средняя цена продажи -   90000 руб./кв.м продаваемой площади.  Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет  20%  от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
 <br />
 Варианты ответа:
@@ Строка 256: / Строка 364: @@
 * менее  43500
 * менее  63100
-* <div data-points="2"> менее  46300</div>
+* <div data-points="4"> менее  46300</div>
 * более  43500
 * более  46300
-</div><br />
+</div>
 <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
 ответ
@@ Строка 268: / Строка 376: @@
 <br />
-'''3.2.1.6.02.''' На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью -  5500 кв.м,  рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 90%  совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30000 руб./кв.м общей площади.
+'''3.2.1.6.02.''' 4 балла.<br />
-Вариант 2. жилой дом с общей площадью  6000  кв.м,  продаваемой площадью  5000 кв.м, средняя цена продажи -   90000 руб./кв.м продаваемой площади.  Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет  30%  от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% (от выручки от продажи)? Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.<br />
+На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью -  5500 кв.м,  рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 90%  совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30000 руб./кв.м общей площади.<br />
+Вариант 2. жилой дом с общей площадью  6000  кв.м,  продаваемой площадью  5000 кв.м, средняя цена продажи -   90000 руб./кв.м продаваемой площади.  Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет  30%  от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.<br />
 Варианты ответа:
 <div data-id="answers">
 * менее  30100
 * менее  47800
-* <div data-points="2">менее  36500 </div>
+* <div data-points="4">менее  36500 </div>
 * более  30100
 * более  36500
-</div><br />
+</div>
 <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
 ответ
@@ Строка 286: / Строка 395: @@
 <br />
-'''3.2.1.6.03.''' На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью -  5000 кв.м,  рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 85%  совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -10% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30000 руб./кв.м общей площади.<br />
+'''3.2.1.6.03.''' 4 балла.<br />
-Вариант 2. жилой дом с общей площадью  5000  кв.м,  продаваемой площадью  4500 кв.м, средняя цена продажи -   80000 руб./кв.м продаваемой площади.  Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет  20%  от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% (от выручки от продажи)? Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей. <br />
+На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью -  5000 кв.м,  рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 85%  совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -10% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30000 руб./кв.м общей площади.<br />
+Вариант 2. жилой дом с общей площадью  5000  кв.м,  продаваемой площадью  4500 кв.м, средняя цена продажи -   80000 руб./кв.м продаваемой площади.  Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет  20%  от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей. <br />
 Варианты ответа:
 <div data-id="answers">
-* <div data-points="2">менее  20400 </div>
+* <div data-points="4">менее  20400 </div>
 * менее  6000
 * более  20400
 * более  6000
 * менее  26400
-</div><br />
+</div>
 <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
 ответ
 <div class="mw-collapsible-content" >
 Правильный ответ: менее  20400  <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.1.6.04.''' 4 балла.<br />
+На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 5500 кв.м, арендопригодной площадью -  4000 кв.м,  рыночная ставка аренды - 15000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 90%  совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -15% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 25000 руб./кв.м общей площади.<br />
+Вариант 2. жилой дом с общей площадью  6500  кв.м,  продаваемой площадью  5000 кв.м, средняя цена продажи -   85000 руб./кв.м продаваемой площади.  Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет  20%  от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи). Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
+<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="4">менее 30800</div>
+* менее 25900
+* более 30800
+* более 25900
+* менее  45500
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content">
+Правильный ответ:  менее 30800 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.1.6.05.''' 4 балла.<br />
+На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6500 кв.м, арендопригодной площадью -  5000 кв.м,  рыночная ставка аренды - 15000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 95%  совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1800 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 35000 руб./кв.м общей площади.<br />
+Вариант 2. жилой дом с общей площадью  6000  кв.м,  продаваемой площадью  5000 кв.м, средняя цена продажи -   95000 руб./кв.м продаваемой площади.  Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет  20%  от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* менее  24000
+* <div data-points="4">менее  28100</div>
+* более  28100
+* более  24000
+* менее  40000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: менее  28100  <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.1.6.06.''' 4 балла.<br />
+На земельном участке юридически и физически можно построить:<br />
+Вариант 1. Офисное здание с общей площадью 7500 кв.м, арендопригодной площадью - 6200 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка - 85%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1700 руб./кв.м арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации - 11%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 33 тыс. руб./кв.м общей площади.<br />
+Вариант 2. Жилой дом общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб/кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент офисного здания  будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 21% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания  - 25% от выручки от продажи.
+Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
+<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="4">более  28800</div>
+* менее  28800
+* более  12000
+* менее  12000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+более  28800
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.1.6.07.''' 4 балла.<br />
+На земельном участке юридически и физически можно построить:<br />
+Вариант 1. Офисное здание с общей площадью 7500 кв.м, арендопригодной площадью - 6200 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка - 85%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1700 руб./кв.м общей площади, рыночная ставка капитализации - 11%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 33 тыс. руб./кв.м общей площади.<br />
+Вариант 2. Жилой дом общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб/кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент офисного здания  будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 21% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания  - 25% от выручки от продажи.
+Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
+<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="4">более  31400</div>
+* менее  31400
+* более  15400
+* менее  15400
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+более 31400
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.1.6.08.''' 4 балла.<br />
+На земельном участке юридически и физически можно построить:<br />
+Вариант 1. Офисное здание с общей площадью 7500 кв.м, арендопригодной площадью - 6200 кв.м, рыночная ставка аренды - 11000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка - 90%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1300 руб./кв.м общей площади, рыночная ставка капитализации - 10%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 33 тыс. руб./кв.м общей площади.<br />
+Вариант 2. Жилой дом общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб/кв.м общей площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент офисного здания  будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 21% от цены продажи здания, при девелпменте жилого здания  - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
+<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="4">более  40800</div>
+* менее  40800
+* более  22700
+* менее  22700
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+более 40800
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.1.7.01.''' Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные:   стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –16 руб./кг без учета НДС,  из нержавеющей стали –25  руб./кг, без учета НДС.   Стоимость доставки – 5%  от стоимости металлоконструкций резервуара.  Затраты на монтаж составляют 150%  от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и  170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров.  В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести  затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю.   Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы –  15 лет, хронологический возраст – 3   года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 515600
+* <div data-points="2">538100</div>
+* 609900
+* 655000
+* 574000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 538 100   <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.1.7.02.''' Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом   30 м3 и  массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные:   стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –8 руб./кг без учета НДС,  из нержавеющей стали –15  руб./кг, без учета НДС.   Стоимость доставки – 7%  от стоимости металлоконструкций резервуара.  Затраты на монтаж составляют 170%  от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и  200% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров.  В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести  затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю.   Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы –  15 лет, хронологический возраст – 3   года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 392400
+* 345400
+* <div data-points="2">367900 </div>
+* 416900
+* 453000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 367 900  <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.1.7.03.''' Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом   30 м3 и  массой 12 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные:   стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –8 руб./кг без учета НДС,  из нержавеющей стали –15  руб./кг, без учета НДС.   Стоимость доставки – 7%  от стоимости металлоконструкций резервуара.  Затраты на монтаж составляют 150%  от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и  170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров.  В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести  затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю.   Срок службы резервуара определен на уровне 25 лет, оставшийся срок службы –  15 лет, хронологический возраст – 5   лет. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="2">317200 </div>
+* 299200
+* 422900
+* 456600
+* 352400
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 317200  <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.1.7.04.''' Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом   50 м3 и  массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные:   стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –16 руб./кг без учета НДС,  из нержавеющей стали –18  руб./кг, без учета НДС.   Стоимость доставки – 9%  от стоимости металлоконструкций резервуара.  Затраты на монтаж составляют 150%  от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и  180% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров.  В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести  затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю.   Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы –  15 лет, хронологический возраст – 3   года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 390200
+* <div data-points="2">427700 </div>
+* 484700
+* 525200
+* 456200
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ:  427 700 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.1.7.05.''' Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом   45 м3 и  массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –8 руб./кг без учета НДС,  из нержавеющей стали –15  руб./кг, без учета НДС.   Стоимость доставки – 8%  от стоимости металлоконструкций резервуара.  Затраты на монтаж составляют 150%  от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и  170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров.  В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести  затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1500 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю.   Срок службы резервуара определен на уровне 25 лет, оставшийся срок службы –  15 лет, хронологический возраст – 4   года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 250200
+* 407000
+* 424500
+* 355300
+* <div data-points="2">290700 </div>
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ:  290700 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.1.10.01.''' Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса  трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 768000
+* <div data-points="2">1694000</div>
+* 1815000
+* 1833000
+* 2299000
+* 2687000
+</div>
+<br />
+'''3.2.1.10.02.''' Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса  трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, эффективный возраст трубы – 12 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 857000
+* <div data-points="2">1889000</div>
+* 1620000
+* 2045000
+* 2159000
+* 2776000
+</div>
+<br />
+'''3.2.1.10.03.''' Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса  трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, эффективный возраст – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 823000
+* 1694000
+* <div data-points="2">1815000</div>
+* 1964000
+* 2299000
+* 2742000
+</div>
+<br />
+'''3.2.1.10.04.''' Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса  трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,115; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 745000
+* <div data-points="2">1671000</div>
+* 1790000
+* 1777000
+* 2267000
+* 2664000
+</div>
+<br />
+'''3.2.1.10.05.''' Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса  трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 8 мм – 202 тонны/км, а с толщиной стенки 10 мм – 212 тонн/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-points="2">
+* 806000
+* <div data-points="2">1732000</div>
+* 1856000
+* 1871000
+* 2350000
+* 2725000
+</div>
+<br />
+'''3.2.1.14.01.''' 4 балла.<br />
+При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:<br />
+вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 6000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 12000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (общей площади), коэффициент капитализации 12%, затраты на строительство 35000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 20% от цены продажи здания).<br />
+вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 90000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="4">меньше  22,5 % </div>
+* больше  22,5%
+* меньше  18,3%
+* больше  18,3%
+* меньше  36,0%
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+ меньше  22,5%
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.1.14.02.''' 4 балла.<br />
+При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:<br />
+вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5000 кв.м., арендопригодная - 4000 кв.м., арендная ставка 10000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (арендопригодной площади), коэффициент капитализации 10%, затраты на строительство 30000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 25% от цены продажи здания).<br />
+вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 90000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* больше  16,7%
+* меньше  19,8%
+* <div data-points="4">меньше  16,7 % </div>
+* больше  19,8%
+* меньше  26,7%
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+ меньше  16,7%
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.1.14.03.''' 4 балла.<br />
+При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:<br />
+вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5500 кв.м., арендопригодная - 4000 кв.м., арендная ставка 10000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (арендопригодной площади), коэффициент капитализации 12%, затраты на строительство 25000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 20% от цены продажи здания).<br />
+вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 85000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* больше  15,4%
+* <div data-points="4">меньше  15,4 % </div>
+* меньше  19,9%
+* больше  19,9%
+* меньше  23,3%
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+ меньше  15,4%
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.1.14.04.''' 4 балла.<br />
+При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:<br />
+вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 15000 руб., загрузка 75%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (арендопригодной площади), коэффициент капитализации 15%, затраты на строительство 33000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 15% от цены продажи здания).<br />
+вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 90000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="4">меньше  14,3 % </div>
+* больше  14,3%
+* меньше  15,5%
+* больше  15,5%
+* меньше  22,8%
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+ меньше  14,3%
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.1.14.05.''' 4 балла.<br />
+При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:<br />
+вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 10000 руб., загрузка 80%, операционные расходы составляют 2700 руб./кв.м. (общей площади), коэффициент капитализации 10%, затраты на строительство 23000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 15% от цены продажи здания).<br />
+вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 6000 кв.м., площадь квартир - 5500 кв.м., цена реализации квартир - 75000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* больше  16,1%
+* меньше  13,3%
+* меньше  24,5%
+* больше  13,3%
+* <div data-points="4">меньше  16,1 % </div>
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+ меньше  16,1%
+</div>
+</div>
+<br />
+== Сравнительный подход ==
+'''3.2.2.1.01.''' Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок.  Сопоставимый объект был продан за 2000000 руб. и отличается тем, что имеет на 30 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 150000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 6000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 1970000
+* 2330000
+* 1850000
+*  <div data-points="2">1670000</div>
+* 2030000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 1670000 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.1.02.''' Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок.  Сопоставимый объект был продан за 1500000 руб.  и отличается тем, что имеет на 50 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 250000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 7000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 1400000
+* 2100000
+* 1250000
+* 1600000
+* <div data-points="2">900000</div>
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 900000 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.1.03.''' Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок.  Сопоставимый объект был продан за 2500000 руб. и отличается тем, что имеет на 35 кв.м меньшую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 150000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 5000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="2">2525000</div>
+* 2475000
+* 2825000
+* 2350000
+* 2175000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 2525000 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.1.04.''' Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 1000000 руб. и отличается тем, что имеет на 50 кв.м меньшую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 200000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 5000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 950000
+* 1450000
+* 800000
+*  <div data-points="2">1050000</div>
+* 550000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 1050000 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.1.05.''' Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 2000000 руб. и отличается тем, что имеет на 60 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 300000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 8000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 1820000
+* 2780000
+*  <div data-points="2">1220000</div>
+* 1700000
+* 2180000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 1220000 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.2.01.''' Определить рыночную стоимость 5-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1000000  руб. Аналог 1: 5-звёздочная гостиница продана за 8000000 руб., её годовой ЧОД составлял 900000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 8000000 руб., её годовой ЧОД составлял 1200000 руб. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 6,7 млн.
+* 7,6 млн.
+* 8,4 млн.
+*  <div data-points="2">8,9 млн.</div>
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 8,9  млн.<br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.2.02.''' Определить рыночную стоимость 4-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1500000 руб. Аналог 1: 4-звёздочная гостиница продана за 8400000 руб., её годовой ЧОД составлял 900000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 7000000 руб., её годовой ЧОД составлял 1200000 руб. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 11,0 млн.
+* 11,2 млн.
+*  <div data-points="2">14,0 млн.</div>
+* 8,8 млн.
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 14,0  млн.<br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.2.03.''' Определить рыночную стоимость 5-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1200000 руб. Аналог 1: 5-звёздочная гостиница продана за 10500000 руб., её годовой ЧОД составлял 900000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 10400000 руб., её годовой ЧОД составлял 1200000 руб. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 10,4 млн.
+* 11,9 млн.
+* 12,3 млн.
+*  <div data-points="2">14,0 млн.</div>
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 14,0  млн.<br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.2.04.''' Определить рыночную стоимость 3-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1100000  руб. Аналог 1: 3-звёздочная гостиница продана за 7900000 руб., её годовой ЧОД составлял 900000 руб. Аналог 2: 5-звёздочная гостиница продана за 8500000 руб., её годовой ЧОД составлял 1200000 руб. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 8,8 млн.
+*  <div data-points="2">9,7 млн.</div>
+* 7,8 млн.
+* 8,6 млн.
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 9,7  млн.<br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.2.05.''' Определить рыночную стоимость 5-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 950000 руб. Аналог 1: 5-звёздочная гостиница продана за 10000000 руб., её годовой ЧОД составлял 900000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 11000000 руб., её годовой ЧОД составлял 1200000 руб. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 8,7 млн.
+* 9,5 млн.
+* 10,3 млн.
+*  <div data-points="2">10,6 млн.</div>
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 10,6  млн.<br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.3.01.''' Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 800-3*S. Площадь аналога 75 кв.м., объекта оценки – 50 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака). <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* -12 %
+* -13 %
+* +12 %
+*  <div data-points="2">+13 % </div>
+* +9 %
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: +13 %<br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.3.02.''' Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 500+2*S. Площадь аналога 70 кв.м., объекта оценки – 50 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* +7 %
+* +6 %
+* -7 %
+*  <div data-points="2">-6 % </div>
+* +11 %
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: -6 %<br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.3.03.''' Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 300+3*S. Площадь аналога 45 кв.м., объекта оценки – 65 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* -12 %
+* -14 %
+* +12 %
+*  <div data-points="2">+14 % </div>
+* +9 %
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: +14 %<br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.3.04.''' Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 300-2*S. Площадь аналога 30 кв.м., объекта оценки – 40 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* +9 %
+* +8 %
+* -9 %
+*  <div data-points="2">-8 % </div>
+* +11 %
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: -8 %<br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.3.05.''' Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 550-2*S. Площадь аналога 50 кв.м., объекта оценки – 70 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака). <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* +10 %
+* +9 %
+* -10 %
+*  <div data-points="2">-9 % </div>
+* +11 %
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: -9 %<br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.4.01.''' Объект продан 5 мес. назад. Рост цен 2,5% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком). <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* +12,5 %
+* -12,5 %
+* -13,1 %
+*  <div data-points="2">+13,1 % </div>
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: +13,1 %<br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.4.02.''' Объект продан 6 мес. назад. Рост цен 1,5% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком). <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* +9 %
+* -9 %
+* -9,3 %
+*  <div data-points="2">+9,3 % </div>
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: +9,3 %<br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.4.03.''' Объект продан 6 мес. назад. Рост цен -2% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком).<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* -12 %
+* +12 %
+*  <div data-points="2">-11,4 % </div>
+* +11,4 %
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: -11,4 %<br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.4.04.''' Объект продан 8 мес. назад. Рост цен 2% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком). <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* +16 %
+*  <div data-points="2">+17,2 % </div>
+* -16 %
+* -17,2 %
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: +17,2 %<br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.4.05.''' Объект продан 6 мес. назад. Рост цен 5% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком). <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* +30 %
+* -30 %
+* -34 %
+*  <div data-points="2">+34 % </div>
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: +34 %<br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.5.01.''' Арендная плата в 2003 г. - 1000 руб. индекс 2003-2007 - 2, индекс 2007 - 2017 - 3,54. Какова арендная плата на 2017 г.? <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 3540
+* 5540
+* 2000
+* <div data-points="2"> 7080  </div>
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 7080 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.5.02.''' Арендная плата в 2002 г. - 1750 руб. индекс 2002-2007 - 1,22, индекс 2007 - 2017 - 5,22. Какова арендная плата на 2017 г.? <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 2135
+* 9135
+* 11270
+* <div data-points="2"> 11145  </div>
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 11145 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.5.03.''' Арендная плата в 2004 г. - 950 руб. индекс 2004-2016 - 5,24, индекс 2016 - 2017 - 1,12. Какова арендная плата на 2017 г.? <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 1064
+* 6042
+* 4978
+* <div data-points="2"> 5575  </div>
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 5575 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.5.04.''' Арендная плата в 2005 г. - 1500  руб. индекс 2005-2008 - 1,7, индекс 2008 - 2017 - 4,4. Какова арендная плата на 2017 г.? <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 6600
+* <div data-points="2"> 11220  </div>
+* 9150
+* 2550
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 11220 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.5.05.''' Арендная плата в 2003 г. - 1000  руб. индекс 2003-2015 - 7,4, индекс 2015 - 2017 - 1,8. Какова арендная плата на 2017 г.? <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="2"> 13320  </div>
+* 9200
+* 7400
+* 1800
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 13320 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.6.01.''' 4 балла.<br />
+Определить рыночную стоимость объекта оценки: 3-х комн.  квартира, в доме  эконом класса, в ВАО. Стадия строительства дома -  введен в эксплуатацию. Общая площадь 55 кв.м, жилая площадь 38 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 8%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.
+'''Табл.1.''' Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом
+{| class="wikitable"
+|-
+! Параметр !! Объект оценки !! Аналог 1 !! Аналог 2 !! Аналог 3
+|-
+| Тип || квартира || квартира || апартаменты || квартира
+|-
+| Количество комнат || 3 || 3 || 2 || 2
+|-
+| Класс || эконом || эконом || комфорт || эконом
+|-
+| Местоположение || ВАО || ЮВАО || ЮВАО || СВАО
+|-
+| Стадия строительства || 3 || 3 || 3 || 1
+|-
+| Цена предложения, руб./кв.м общей площади || - || 170000 || 170000 || 120000
+|-
+| Корректировки ||   ||   ||   ||
+|-
+| - на уторгование ||   ||   ||   ||
+|-
+| - на тип недвижимости ||   ||   ||   ||
+|-
+| - на кол-во комнат ||   ||   ||   ||
+|-
+| - на класс объекта ||   ||   ||   ||
+|-
+| - на местоположение ||   ||   ||   ||
+|-
+| - на стадию ||   ||   ||   ||
+|}
+'''Табл.2.''' Средние цены на квартиры и апартаменты по округам
+{| class="wikitable"
+|-
+! округ !! квартиры, руб./кв.м !! апартаменты, руб./кв.м
+|-
+| ЮВАО || 181500 || 165000
+|-
+| ВАО || 169400 || 154000
+|-
+| СВАО || 154000 || 140000
+|}
+'''Табл.3.''' Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)
+{| class="wikitable"
+|-
+! класс !! средняя цена, руб./кв.м
+|-
+| Эконом || 152000
+|-
+| Комфорт || 160000
+|-
+| Бизнес || 193000
+|}
+'''Табл.4.''' Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома
+{| class="wikitable"
+|-
+! стадия !! корректировка относительно последующей стадии
+|-
+| Начаты земляные работы || -10%
+|-
+| Начато строительство наземной части || -15%
+|-
+| Введен в эксплуатацию || 0%
+|}
+'''Табл.5.''' Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)
+{| class="wikitable"
+|-
+! Количество комнат !! Скидка относительно 1 комнатной квартиры
+|-
+| 1 || 0%
+|-
+| 2 || -5%
+|-
+| 3 || -10%
+|}
+<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="4">8080000</div>
+* 8790000
+* 8290000
+* 8630000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+8080000
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.6.02.''' 4 балла.<br />
+Определить рыночную стоимость объекта оценки: 2-х комн.  апартаменты, в доме  эконом класса, в СВАО. Стадия строительства дома -  начато строительство наземной части. Общая площадь 62 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 6%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.
+'''Табл.1.''' Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом
+{| class="wikitable"
+|-
+! Параметр !! Объект оценки !! Аналог 1 !! Аналог 2 !! Аналог 3
+|-
+| Тип || апартаменты || квартира || апартаменты || квартира
+|-
+| Количество комнат || 2 || 3 || 2 || 3
+|-
+| Класс || эконом || эконом || комфорт || эконом
+|-
+| Местоположение || СВАО || ЮВАО || ЮВАО || СВАО
+|-
+| Стадия строительства || 2 || 3 || 3 || 1
+|-
+| Цена предложения, руб./кв.м общей площади || - || 145000 || 130000 || 115000
+|-
+| Корректировки ||   ||   ||   ||
+|-
+| - на уторгование ||   ||   ||   ||
+|-
+| - на тип недвижимости ||   ||   ||   ||
+|-
+| - на кол-во комнат ||   ||   ||   ||
+|-
+| - на класс объекта ||   ||   ||   ||
+|-
+| - на местоположение ||   ||   ||   ||
+|-
+| - на стадию ||   ||   ||   ||
+|}
+'''Табл.2.''' Средние цены на квартиры и апартаменты по округам
+{| class="wikitable"
+|-
+! округ !! квартиры, руб./кв.м !! апартаменты, руб./кв.м
+|-
+| ЮВАО || 181500 || 165000
+|-
+| ВАО || 169400 || 154000
+|-
+| СВАО || 154000 || 140000
+|}
+'''Табл.3.''' Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)
+{| class="wikitable"
+|-
+! класс !! средняя цена, руб./кв.м
+|-
+| Эконом || 152000
+|-
+| Комфорт || 160000
+|-
+| Бизнес || 193000
+|}
+'''Табл.4.''' Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома
+{| class="wikitable"
+|-
+! стадия !! корректировка относительно последующей стадии
+|-
+| Начаты земляные работы || -10%
+|-
+| Начато строительство наземной части || -15%
+|-
+| Введен в эксплуатацию || 0%
+|}
+'''Табл.5.''' Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)
+{| class="wikitable"
+|-
+! Количество комнат !! Скидка относительно 1 комнатной квартиры
+|-
+| 1 || 0%
+|-
+| 2 || -5%
+|-
+| 3 || -10%
+|}
+<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="4">6060000</div>
+* 6450000
+* 6280000
+* 6420000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+6060000
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.6.03.''' 4 балла.<br />
+Определить рыночную стоимость объекта оценки: 1-х комн.  апартаменты, в доме  эконом класса, в СВАО. Стадия строительства дома -  начаты земляные работы. Общая площадь 60 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составялет 6%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.
+'''Табл.1.''' Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом
+{| class="wikitable"
+|-
+! Параметр !! Объект оценки !! Аналог 1 !! Аналог 2 !! Аналог 3
+|-
+| Тип || апартаменты || квартира || апартаменты || квартира
+|-
+| Количество комнат || 1 || 1 || 2 || 2
+|-
+| Класс || эконом || комфорт || комфорт || бизнес
+|-
+| Местоположение || СВАО || ЮВАО || ЮВАО || ВАО
+|-
+| Стадия строительства || 1 || 3 || 3 || 1
+|-
+| Цена предложения, руб./кв.м общей площади || - || 185000 || 135000 || 140000
+|-
+| Корректировки ||   ||   ||   ||
+|-
+| - на уторгование ||   ||   ||   ||
+|-
+| - на тип недвижимости ||   ||   ||   ||
+|-
+| - на кол-во комнат ||   ||   ||   ||
+|-
+| - на класс объекта ||   ||   ||   ||
+|-
+| - на местоположение ||   ||   ||   ||
+|-
+| - на стадию ||   ||   ||   ||
+|}
+'''Табл.2.''' Средние цены на квартиры и апартаменты по округам
+{| class="wikitable"
+|-
+! округ !! квартиры, руб./кв.м !! апартаменты, руб./кв.м
+|-
+| ЮВАО || 181500 || 165000
+|-
+| ВАО || 169400 || 154000
+|-
+| СВАО || 154000 || 140000
+|}
+'''Табл.3.''' Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)
+{| class="wikitable"
+|-
+! класс !! средняя цена, руб./кв.м
+|-
+| Эконом || 120000
+|-
+| Комфорт || 147000
+|-
+| Бизнес || 183000
+|}
+'''Табл.4.''' Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома
+{| class="wikitable"
+|-
+! стадия !! корректировка относительно последующей стадии
+|-
+| Начаты земляные работы || -10%
+|-
+| Начато строительство наземной части || -15%
+|-
+| Введен в эксплуатацию || 0%
+|}
+'''Табл.5.''' Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)
+{| class="wikitable"
+|-
+! Количество комнат !! Скидка относительно 1 комнатной квартиры
+|-
+| 1 || 0%
+|-
+| 2 || -7%
+|-
+| 3 || -12%
+|}
+<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="4">4660000</div>
+* 4950000
+* 4810000
+* 5010000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+4660000
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.6.04.''' 4 балла.<br />
+Определить рыночную стоимость объекта оценки: 1-х комн.  квартира, в доме  комфорт класса, в ВАО. Стадия строительства дома -  введен в эксплуатацию. Общая площадь 60 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 5%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.
+'''Табл.1.''' Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом
+{| class="wikitable"
+|-
+! Параметр !! Объект оценки !! Аналог 1 !! Аналог 2 !! Аналог 3
+|-
+| Тип || квартира || квартира || апартаменты || квартира
+|-
+| Количество комнат || 1 || 2 || 1 || 2
+|-
+| Класс || комфорт || комфорт || комфорт || бизнес
+|-
+| Местоположение || ВАО || ЮВАО || ЮВАО || СВАО
+|-
+| Стадия строительства || 3 || 3 || 3 || 1
+|-
+| Цена предложения, руб./кв.м общей площади || - || 145000 || 130000 || 120000
+|-
+| Корректировки ||   ||   ||   ||
+|-
+| - на уторгование ||   ||   ||   ||
+|-
+| - на тип недвижимости ||   ||   ||   ||
+|-
+| - на кол-во комнат ||   ||   ||   ||
+|-
+| - на класс объекта ||   ||   ||   ||
+|-
+| - на местоположение ||   ||   ||   ||
+|-
+| - на стадию ||   ||   ||   ||
+|}
+'''Табл.2.''' Средние цены на квартиры и апартаменты по округам
+{| class="wikitable"
+|-
+! округ !! квартиры, руб./кв.м !! апартаменты, руб./кв.м
+|-
+| ЮВАО || 181500 || 165000
+|-
+| ВАО || 169400 || 154000
+|-
+| СВАО || 154000 || 140000
+|}
+'''Табл.3.''' Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)
+{| class="wikitable"
+|-
+! класс !! средняя цена, руб./кв.м
+|-
+| Эконом || 120000
+|-
+| Комфорт || 147000
+|-
+| Бизнес || 183000
+|}
+'''Табл.4.''' Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома
+{| class="wikitable"
+|-
+! стадия !! корректировка относительно последующей стадии
+|-
+| Начаты земляные работы || -15%
+|-
+| Начато строительство наземной части || -20%
+|-
+| Введен в эксплуатацию || 0%
+|}
+'''Табл.5.''' Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)
+{| class="wikitable"
+|-
+! Количество комнат !! Скидка относительно 1 комнатной квартиры
+|-
+| 1 || 0%
+|-
+| 2 || -5%
+|-
+| 3 || -10%
+|}
+<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="4">8360000</div>
+* 8800000
+* 8340000
+* 8520000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+8360000
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.6.05.''' 4 балла.<br />
+Определить рыночную стоимость объекта оценки: 1-х комн.  апартаменты, в доме  бизнес класса, в ЮВАО. Стадия строительства дома -  введен в эксплуатацию. Общая площадь 58 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 6%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.
+'''Табл.1.''' Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом
+{| class="wikitable"
+|-
+! Параметр !! Объект оценки !! Аналог 1 !! Аналог 2 !! Аналог 3
+|-
+| Тип || апартаменты || квартира || апартаменты || квартира
+|-
+| Количество комнат || 1 || 2 || 1 || 2
+|-
+| Класс || бизнес || комфорт || комфорт || бизнес
+|-
+| Местоположение || ЮВАО || ЮВАО || ЮВАО || СВАО
+|-
+| Стадия строительства || 3 || 3 || 3 || 1
+|-
+| Цена предложения, руб./кв.м общей площади || - || 145000 || 130000 || 120000
+|-
+| Корректировки ||   ||   ||   ||
+|-
+| - на уторгование ||   ||   ||   ||
+|-
+| - на тип недвижимости ||   ||   ||   ||
+|-
+| - на кол-во комнат ||   ||   ||   ||
+|-
+| - на класс объекта ||   ||   ||   ||
+|-
+| - на местоположение ||   ||   ||   ||
+|-
+| - на стадию ||   ||   ||   ||
+|}
+'''Табл.2.''' Средние цены на квартиры и апартаменты по округам
+{| class="wikitable"
+|-
+! округ !! квартиры, руб./кв.м !! апартаменты, руб./кв.м
+|-
+| ЮВАО || 180200 || 159800
+|-
+| ВАО || 165000 || 152400
+|-
+| СВАО || 149700 || 137800
+|}
+'''Табл.3.''' Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)
+{| class="wikitable"
+|-
+! класс !! средняя цена, руб./кв.м
+|-
+| Эконом || 124 300
+|-
+| Комфорт || 149 800
+|-
+| Бизнес || 187 400
+|}
+'''Табл.4.''' Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома
+{| class="wikitable"
+|-
+! стадия !! корректировка относительно последующей стадии
+|-
+| Начаты земляные работы || -15%
+|-
+| Начато строительство наземной части || -12%
+|-
+| Введен в эксплуатацию || 0%
+|}
+'''Табл.5.''' Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)
+{| class="wikitable"
+|-
+! Количество комнат !! Скидка относительно 1 комнатной квартиры
+|-
+| 1 || 0%
+|-
+| 2 || -6%
+|-
+| 3 || -14%
+|}
+<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="4">9380000</div>
+* 9970000
+* 9690000
+* 9930000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+9380000
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.7.01.''' Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 500 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 37000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 25% дешевле объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 70000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 13805000
+* 13875000
+* 23195000
+* <div data-points="2"> 13945000  </div>
+* 18570000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 13945000 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.7.02.''' Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1000 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 40000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 30% дороже объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 50000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 51950000
+* <div data-points="2"> 52050000  </div>
+* 52000000
+* 28050000
+* 40050000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 52050000 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.7.03.''' Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 650 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 38000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 14% дороже объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 70000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 28088000
+* 28158000
+* 21312000
+* <div data-points="2"> 28228000  </div>
+* 24770000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 28228000 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.7.04.''' Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1000 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 35000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 30% дешевле объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 100000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 24400000
+* 24500000
+* <div data-points="2"> 24600000  </div>
+* 45600000
+* 35100000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 24600000 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.7.05.''' Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1050 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 40000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 35% дешевле объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 55000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 27245000
+* 27300000
+* 56755000
+* <div data-points="2"> 27355000  </div>
+* 42055000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 27355000 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.8.01.''' Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета: <br />
+- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 3,2 млн. руб., было продано за 2,8 млн. руб.;<br />
+- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 1,2 млн. руб., было продано за 1,1 млн. руб.;<br />
+- магазин на 1 этаже. Продавался за 750 тыс. руб., был продан за 750 тыс. руб.;<br />
+- помещение фитнес центра. Продавалось за 2,5 млн. руб., было продано за 2,3 млн. руб.;<br />
+- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 2,0 млн. руб., было продано за 1,7 млн. руб. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 8,8 %
+* 11,0 %
+* 11,7 %
+* <div data-points="2"> 7,8 %  </div>
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 7,8 %<br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.8.02.''' Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета: <br />
+- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 1,2 млн. руб., было продано за 1,0 млн. руб.;<br />
+- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 900 тыс. руб., было продано за 800 тыс. руб.;<br />
+- магазин на 1 этаже. Продавался за 600 тыс. руб., был продан за 600 тыс. руб.;<br />
+- помещение фитнес центра. Продавалось за 2,0 млн. руб., было продано за 2,0 млн. руб.;<br />
+- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 1,5 млн. руб., было продано за 1,4 млн. руб. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="2"> 5,9 %  </div>
+* 6,9 %
+* 8,6 %
+* 8,9 %
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 5,9 %<br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.8.03.''' Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета: <br />
+- магазин на 1 этаже. Продавалось за 1,2 млн. руб., было продано за 980 тыс. руб.;<br />
+- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 2,2 млн. руб., было продано за 1,6 млн. руб.;<br />
+- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 600 тыс. руб., был продан за 600 тыс. руб.;<br />
+- помещение фитнес центра. Продавалось за 2,0 млн. руб., было продано за 1,9 млн. руб.;<br />
+- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 2,0 млн. руб., было продано за 1,7 млн. руб. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 13,1 %
+* 16,4 %
+* 16,7 %
+* <div data-points="2"> 20,2 % </div>
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 20,2 %<br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.8.04.''' Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета: <br />
+- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 980 тыс. руб., было продано за 900 тыс. руб.;<br />
+- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 2 млн. руб., было продано за 1,75 млн. руб.;<br />
+- магазин на 1 этаже. Продавалось за 750 тыс. руб., был продан за 750 тыс. руб.;<br />
+- помещение фитнес центра. Продавалось за 2 млн. руб., было продано за 1,9 млн. руб.;<br />
+- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 2 млн. руб., было продано за 1,7 млн. руб. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 8,1 %
+* 10,2 %
+* <div data-points="2"> 6,9 %  </div>
+* 4,1 %
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 6,9 %<br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.8.05.''' Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета: <br />
+- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 3,2 млн. руб., было продано за 2,8 млн. руб.;<br />
+- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 2,2 млн. руб., было продано за 1,6 млн. руб.;<br />
+- магазин на 1 этаже. Продавался за 2,8 млн. руб., был продан за 2,8 млн. руб.;<br />
+- фитнес центр. Продавалось за 950 тыс. руб., было продано за 950 тыс. руб.;<br />
+- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 3,5 млн. руб., было продано за 3,4 млн. руб. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 8,5 %
+* <div data-points="2"> 5,1 %  </div>
+* 10,7 %
+* 7,7 %
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 5,1 %<br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.10.01.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 3 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)
+{| class="wikitable"
+|-
+! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование
+|-
+| 1 || 450000 руб. || 2 || земли поселений || строительство офиса
+|-
+| 2 || 500000 руб. || 2,9 || земли поселений || строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса
+|-
+| 3 || 400000 руб. || 2,8 || земли поселений || строительство станции производственного  объекта с торговыми площадями
+|-
+| 4 || 750000 руб. || 3,3 || земли промышленности || строительство ТЦ
+|-
+| 5 || 700000 руб. || 3 || земли поселений || строительство торговых объектов
+|}
+Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 6%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-2%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 590000 руб.
+* 640000 руб.
+* <div data-points="2"> 660000 руб. </div>
+* 680000 руб.
+* 550000 руб.
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 660000 руб. <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.10.02.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)
+{| class="wikitable"
+|-
+! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование
+|-
+| 1 || 750000 руб. || 2 || земли промышленности || строительство ТЦ
+|-
+| 2 || 450000 руб. || 1,8 || земли поселений || строительство офиса
+|-
+| 3 || 400000 руб. || 2,5 || земли поселений || строительство станции производственного  объекта с торговыми площадями
+|-
+| 4 || 550000 руб. || 2,2 || земли поселений || строительство торговых объектов
+|-
+| 5 || 500000 руб. || 2,7 || земли поселений || строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса
+|}
+Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 7%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 550000 руб.
+* 580000 руб.
+* <div data-points="2"> 590000 руб. </div>
+* 600000 руб.
+* 400000 руб.
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 590000 руб. <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.10.03.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)
+{| class="wikitable"
+|-
+! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование
+|-
+| 1 || 390000 руб. || 1,8 || земли поселений || строительство станции производственного  объекта с торговыми площадями
+|-
+| 2 || 400000 руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство магазина
+|-
+| 3 || 350000 руб. || 2 || земли поселений || строительство административного здания
+|-
+| 4 || 450000 руб. || 1,8 || земли поселений || строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса
+|-
+| 5 || 500000 руб. || 2 || земли поселений || строительство торговых объектов
+|}
+Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 5%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="2"> 420000 руб. </div>
+* 430000 руб.
+* 440000 руб.
+* 410000 руб.
+* 480000 руб.
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 420000 руб. <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.10.04.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 4 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)
+{| class="wikitable"
+|-
+! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование
+|-
+| 1 || 850000 руб. || 4 || земли поселений || строительство торговых объектов
+|-
+| 2 || 750000 руб. || 4,4 || земли промышленности || строительство ТЦ
+|-
+| 3 || 480000 руб. || 3,8 || земли поселений || строительство станции производственного  объекта с торговыми площадями
+|-
+| 4 || 440000 руб. || 3,9 || земли поселений || строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса
+|-
+| 5 || 550000 руб. || 3 || земли поселений || строительство офиса
+|}
+Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 3%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 780000 руб.
+* 630000 руб.
+* 730000 руб.
+* 600000 руб.
+* <div data-points="2"> 750000 руб. </div>
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 750000 руб. <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.10.05.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)
+{| class="wikitable"
+|-
+! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование
+|-
+| 1 || 500000 руб. || 2 || земли поселений || строительство офиса
+|-
+| 2 || 800000 руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство магазина
+|-
+| 3 || 600000 руб. || 1,8 || земли поселений || строительство станции производственного  объекта с торговыми площадями
+|-
+| 4 || 400000 руб. || 1,8 || земли поселений || строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса
+|-
+| 5 || 700000 руб. || 2 || земли поселений || строительство торговых объектов
+|}
+Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 5%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 710000 руб.
+* 630000 руб.
+* <div data-points="2"> 690000 руб. </div>
+* 670000 руб.
+* 600000 руб.
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 690000 руб. <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.12.01.''' Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 6. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 120 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке  1000 руб/кв.м. общей площади  в месяц, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета  1200 руб/кв.м. общей площади в год. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 8600000
+* 8800000
+* <div data-points="2"> 9500000  </div>
+* 7800000
+* 10900000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 9500000 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.12.02.''' Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 4. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 130 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке  18000 руб/кв.м. общей площади  в год, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета  100 руб/кв.м. общей площади в месяц. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 9400000
+* 9500000
+* 8700000
+* <div data-points="2"> 10000000  </div>
+* 12300000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 10000000 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.12.03.''' Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 3. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 125 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке  14 400 руб/кв.м., общей площади  в год, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета  1 560 руб/кв.м. общей площади в год. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 5400000
+* 5600000
+* 4800000
+* <div data-points="2"> 6000000  </div>
+* 7800000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 6000000 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.12.04.''' Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 4. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 100 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке  1500 руб/кв.м. общей площади  в месяц, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета  115 руб/кв.м. общей площади в месяц. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="2"> 7800000  </div>
+* 7200000
+* 7300000
+* 6600000
+* 9600000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 7800000 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.12.05.''' Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 5,5. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 80 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке  1100 руб/кв.м. общей площади  в месяц, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета  1300 руб/кв.м. общей площади в год. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 5800000
+* 5900000
+* 5200000
+* <div data-points="2"> 6400000  </div>
+* 7400000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 6400000 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.13.01.''' Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса C (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс  B, 50000 руб./кв.м (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса). Класс B дороже C на 25%, евроотделка лучше простой на 16%, центр лучше окраины на 14%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="2"> 40000,00 </div>
+* 47262,55
+* 62500,00
+* 66666,67
+* 82650,00
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 40000,00 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.13.02.''' Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса B (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс  C, 35000 руб./кв.м (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса). Класс C дешевле B на 20%, евроотделка лучше простой на 10%, центр лучше окраины на 14%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 42000,00
+* <div data-points="2"> 43750,00 </div>
+* 54862,50
+* 28000,00
+* 34888,36
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 43750,00 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.13.03.''' Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса B (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс  C, 50000 руб./кв.м (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса). Класс C дешевле B на 20%, евроотделка лучше простой на 12%, центр лучше окраины на 10%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 77000,00
+* 60000,00
+* <div data-points="2"> 62500,00  </div>
+* 40000,00
+* 50730,52
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 62500,00 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.13.04.''' Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса C (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс  B, 45000 руб./кв.м (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса). Класс B дороже C на 20%, евроотделка лучше простой на 16%, центр лучше окраины на 14%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 71409,60
+* 40834,85
+* 56250,00
+* <div data-points="2"> 37500,00  </div>
+* 54000,00
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 37500,00 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.13.05.''' Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса B (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс  C, 45000 руб./кв.м (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса). Класс C дешевле B на 20%, евроотделка лучше простой на 15%, центр лучше окраины на 12%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 36000,00
+* 43672,36
+* 54000,00
+* <div data-points="2"> 56250,00  </div>
+* 72450,00
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 56250 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.14.01.''' Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 6 лет под 11%, выплаты в конце года, данный процент ниже рыночного. Рыночная ставка по кредиту 15%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="2"> 0,89  </div>
+* 1,11
+* 0,96
+* 1,12
+* 1,04
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 0,89 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.14.02.''' Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 4 года под 8%, выплаты в конце года, данный процент ниже рыночного. Рыночная ставка по кредиту 15%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 1,14
+* <div data-points="2"> 0,86  </div>
+* 0,93
+* 1,16
+* 1,07
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 0,86 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.14.03.''' Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 5 лет под 13%, выплаты в конце года, данный процент выше рыночного. Рыночная ставка по кредиту 10%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 0,92
+* 1,03
+* 0,93
+* <div data-points="2"> 1,08 </div>
+* 0,97
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 1,08 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.14.04.''' Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 7 лет под 17%, выплаты в конце года, данный процент выше рыночного. Рыночная ставка по кредиту 13%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 0,87
+* <div data-points="2"> 1,13 </div>
+* 1,04
+* 0,89
+* 0,96
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 1,13 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.14.05.''' Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 8 лет под 9%, выплаты в конце года, данный процент ниже рыночного. Рыночная ставка по кредиту 15%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 1,19
+* 0,94
+* <div data-points="2"> 0,81 </div>
+* 1,23
+* 1,06
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 0,81 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.15.01.''' Определить рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 800 кв.м, проведен косметический ремонт. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью  1000 кв. м, требующее косметического ремонта. Аналог был продан за 650000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние: <br />
+{| class="wikitable"
+|-
+! объект !! состояние !! цена, руб
+|-
+| Одноэтажное кирпичное офисное здание 400 кв.м || Проведен косметический ремонт || 250000
+|-
+| Одноэтажное кирпичное офисное здание 220 кв.м || Требуется косметический ремонт || 110000
+|}
+Результат округлить до тыс. рублей.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 520000
+* <div data-points="2"> 620000</div>
+* 500000
+* 400000
+* 420000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 620000 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.15.02.''' Определить рыночную стоимость одноэтажного офисного здания площадью 1200 кв.м, требующее косметического ремонта. Имеется аналог - одноэтажное офисное здание площадью 800 кв.м,  в котором проведен косметический ремонт . Аналог был продан за 680000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние: <br />
+{| class="wikitable"
+|-
+! объект !! состояние !! цена, руб
+|-
+|  Двухэтажное кирпичное офисное здание 450 кв.м || Проведен косметический ремонт || 440000
+|-
+|  Двухэтажное кирпичное офисное здание 350 кв.м || Требуется косметический ремонт || 330000
+|}
+Результат округлить до тыс. рублей.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="2"> 978000</div>
+* 1020000
+* 1173000
+* 1131000
+* 1062000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 978000 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.15.03.''' Определить рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 900 кв.м, проведен косметический ремонт. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью  800 кв. м,  требующее косметического ремонта. Аналог был продан за 650000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние: <br />
+{| class="wikitable"
+|-
+! объект !! состояние !! цена, руб
+|-
+| Одноэтажное кирпичное офисное здание 200 кв.м || Требуется косметический ремонт || 140000
+|-
+| Одноэтажное кирпичное офисное здание 400 кв.м || Проведен косметический ремонт || 330000
+|}
+Результат округлить до тыс. рублей.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 731000
+* <div data-points="2"> 844000</div>
+* 630000
+* 743000
+* 619000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 844000 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.15.04.''' Определить рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 500 кв.м, требующее косметического ремонта. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью  600 кв. м,  в котором проведен косметический ремонт. Аналог был продан за 580000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние: <br />
+{| class="wikitable"
+|-
+! объект !! состояние !! цена, руб
+|-
+| Одноэтажное кирпичное офисное здание 220 кв.м || Требуется косметический ремонт || 180000
+|-
+| Одноэтажное кирпичное офисное здание 420 кв.м || Проведен косметический ремонт || 400000
+|}
+Результат округлить до тыс. рублей.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 483000
+* 409000
+* 476000
+* 550000
+* <div data-points="2"> 416000</div>
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 416000 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.15.05.''' Определить рыночную стоимость одноэтажного офисного здания площадью 300 кв.м, проведен косметический ремонт. Имеется аналог - одноэтажное офисное здание площадью  250 кв. м,  требующее косметического ремонта. Аналог был продан за 360000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние: <br />
+{| class="wikitable"
+|-
+! объект !! состояние !! цена, руб
+|-
+|  Двухэтажное кирпичное офисное здание 200 кв.м || Требуется косметический ремонт || 280000
+|-
+|  Двухэтажное кирпичное офисное здание 400 кв.м || Проведен косметический ремонт || 650000
+|}
+Результат округлить до тыс. рублей.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 432000
+* <div data-points="2"> 500000</div>
+* 420000
+* 488000
+* 365000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 500000 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.16.01.''' Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 600000 руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 300000 руб., чистый операционный доход - 150000 руб., чистая прибыль - 100000 руб. Результат округлить до десятых.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 1,10
+* 0,20
+* 0,10
+* <div data-points="2"> 2,00</div>
+* 4,00
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 2,00 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.16.02.''' Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 1200000 руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 400000 руб., чистый операционный доход - 200000 руб., чистая прибыль - 100000 руб. Результат округлить до десятых.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 1,70
+* <div data-points="2"> 3,00</div>
+* 0,50
+* 0,20
+* 6,00
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 3,00 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.16.03.''' Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 1600000 руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 300000 руб., чистый операционный доход - 275000 руб., чистая прибыль - 70000 руб. Результат округлить до десятых.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 2,50
+* 0,50
+* 0,40
+* <div data-points="2"> 5,30</div>
+* 5,80
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 5,30 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.16.04.''' Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 1500000 руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 400000 руб., чистый операционный доход - 350000 руб., чистая прибыль - 300000 руб. Результат округлить до десятых.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 1,40
+* 0,60
+* 0,50
+* 4,30
+* <div data-points="2"> 3,80</div>
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 3,80 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.16.05.''' Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 900000 руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 250000 руб., чистый операционный доход - 150000 руб., чистая прибыль - 100000 руб. Результат округлить до десятых.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="2"> 3,60</div>
+* 1,80
+* 0,20
+* 0,10
+* 6,00
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 3,60 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.18.01.''' На 01.01.2005г. арендная ставка была - 330  руб. За период с  01.01.2005 по 31.12.2016  арендные ставки выросли на 111%. За период с  01.01.2010 по 31.12.2016 на 37%. Найти арендную ставку на 01.01.2010г. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 574
+* 954
+* 990
+* <div data-points="2"> 508  </div>
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 508 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.18.02.''' На 01.01.2004г. арендная ставка была - 350  руб. За период с  01.01.2004 по 31.12.2017  арендные ставки выросли на 133%. За период с  01.01.2012 по 31.12.2017 на 47%. Найти арендную ставку на 01.01.2012г. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 651
+* <div data-points="2"> 555  </div>
+* 1199
+* 990
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 555 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.18.03.''' На 01.01.2000г. арендная ставка была - 95  руб. За период с  01.01.2000 по 31.12.2016  арендные ставки выросли на 215%. За период с  01.01.2010 по 31.12.2016 на 43%. Найти арендную ставку на 01.01.2010г. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="2"> 209  </div>
+* 258
+* 428
+* 475
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 209 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.18.04.''' На 01.01.2005г. арендная ставка была - 150  руб. За период с  01.01.2005 по 31.12.2016  арендные ставки выросли на 150%. За период с  01.01.2010 по 31.12.2016 на 45%. Найти арендную ставку на 01.01.2010г. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 308
+* 544
+* 500
+* <div data-points="2"> 259  </div>
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 259 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.18.05.''' На 01.01.1999г. арендная ставка была - 333  руб. За период с  01.01.1999 по 31.12.2017  арендные ставки выросли на 199%. За период с  01.01.2008 по 31.12.2017 на 57%. Найти арендную ставку на 01.01.2008г. <br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 806
+* 1563
+* <div data-points="2"> 634  </div>
+* 1163
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 634 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.20.01.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2,2 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)
+{| class="wikitable"
+|-
+! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование
+|-
+| 1 || 650000 руб. || 2,5 || земли поселений || строительство административного здания
+|-
+| 2 || 500000 руб. || 2 || земли промышленности || строительство ТЦ
+|-
+| 3 || 400000 руб. || 2 || земли промышленности || строительство производственного  объекта с офисными площадями
+|-
+| 4 || 600000 руб. || 2,5 || земли промышленности || строительство гостиницы
+|-
+| 2 || 700000 руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство офиса
+|}
+Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 6%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-4%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="2"> 610000 руб. </div>
+* 580000 руб.
+* 550000 руб.
+* 600000 руб.
+* 540000 руб.
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 610000 руб. <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.20.02.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)
+{| class="wikitable"
+|-
+! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование
+|-
+| 1 || 550000 руб. || 2 || земли промышленности || строительство офиса
+|-
+| 2 || 450000 руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство производственного  объекта с офисными площадями
+|-
+| 3 || 700000 руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство ТЦ
+|-
+| 4 || 500000 руб. || 1,8 || земли промышленности || строительство гостиницы
+|-
+| 5 || 600000 руб. || 1,8 || земли поселений || строительство административного здания
+|}
+Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 8%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-5%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 530000 руб.
+* <div data-points="2"> 540000 руб. </div>
+* 550000 руб.
+* 560000 руб.
+* 500000 руб.
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 540000 руб. <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.20.03.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 1,8 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)
+{| class="wikitable"
+|-
+! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование
+|-
+| 1 || 630000 руб. || 2 || земли промышленности || строительство офиса
+|-
+| 2 || 770000 руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство ТЦ
+|-
+| 3 || 650000 руб. || 1,8 || земли промышленности || строительство гостиницы
+|-
+| 4 || 670000 руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство производственного  объекта с офисными площадями
+|-
+| 5 || 670000 руб. || 1,8 || земли поселений || строительство административного здания
+|}
+Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 5%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-4%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 690000 руб.
+* 680000 руб.
+* <div data-points="2"> 600000 руб. </div>
+* 590000 руб.
+* 570000 руб.
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 600000 руб. <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.20.04.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2,3 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)
+{| class="wikitable"
+|-
+! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование
+|-
+| 1 || 550000 руб. || 2 || земли промышленности || строительство хостела
+|-
+| 2 || 400000 руб. || 2,5 || земли промышленности || строительство ТЦ
+|-
+| 3 || 470000 руб. || 2,5 || земли промышленности || строительство производственного  объекта с офисными площадями
+|-
+| 4 || 550000 руб. || 2,3 || земли промышленности || строительство офиса
+|-
+| 5 || 600000 руб. || 2 || земли поселений || строительство административного здания
+|}
+Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 8%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-6%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 460000 руб.
+* 490000 руб.
+* 570000 руб.
+* 510000 руб.
+* <div data-points="2"> 550000 руб. </div>
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 550000 руб. <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.2.20.05.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)
+{| class="wikitable"
+|-
+! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование
+|-
+| 1 || 250000 руб. || 2 || земли промышленности || строительство офиса
+|-
+| 2 || 300000 руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство ТЦ
+|-
+| 3 || 450000 руб. || 1,8 || земли поселений || строительство административного здания
+|-
+| 4 || 350000 руб. || 1,8 || земли промышленности || строительство магазина
+|-
+| 5 || 270000 руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство производственного  объекта с офисными площадями
+|}
+Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 3%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-7%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="2"> 350000 руб. </div>
+* 340000 руб.
+* 290000 руб.
+* 360000 руб.
+* 320000 руб.
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 350000 руб. <br />
 </div>
 </div>
@@ Строка 306: / Строка 2709: @@
 == Доходный подход ==
-'''3.2.3.6.01.''' Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная площадь 4 500 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 20 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имебщиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загруза составит 70%, начиная со следющего, стабилизируется на 85%.  В конце прогнозного периода объект будет продан за 120 000 рублей за 1 кв.м общей площади. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составялет 10%, затраты на продажу и брокрескую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Сатвка дисконтирования операционного периода 16%, инвестиционного периода - 22%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
+'''3.2.3.6.01.''' Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5500 кв.м, арендопригодная площадь 4700 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 420 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 19500 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 75%, начиная со следующего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 11%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 17%, инвестиционного периода - 21%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="4">137000000</div>
+* 143000000
+* 150000000
+* 122000000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+137000000
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.3.6.02.''' Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 300 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 18000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имебщиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загруза составит 70%, начиная со следющего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составялет 10%, затраты на продажу и брокрескую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Сатвка дисконтирования операционного периода 20%, инвестиционного периода - 21%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
+<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="4">151000000</div>
+* 158000000
+* 163000000
+* 147000000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+151000000
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.3.6.03.''' Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4 500 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 20000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 70%, начиная со следующего, стабилизируется на 85%.  В конце прогнозного периода объект будет продан за 135000 рублей за 1 кв.м общей площади. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 19%, инвестиционного периода - 22%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
+<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="4">118000000</div>
+* 173000000
+* 134000000
+* 108000000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+118000000
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.3.6.04.''' Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5300 кв.м, арендопригодная площадь 4200 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 380 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 19500 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 80%, начиная со следующего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 15%, инвестиционного периода - 18%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
+<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="4">178000000</div>
+* 189000000
+* 188000000
+* 166000000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+178000000
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.3.8.01.''' 4 балла.<br />
+Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 8 лет составит - 38000 д.е. в год   В конце 8-го года планируется продажа объекта за 420000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 125000 д.е. на срок 15 лет под 11% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 17%.
+<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 224000
+* <div data-points="4">308000</div>
+* 222000
+* 183000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.3.8.02.''' 4 балла.<br />
+Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 4 лет составит - 95000 д.е. в год   В конце 4-го года планируется продажа объекта за 275000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 55000 д.е. на срок 6 лет под 9% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 14%.
+<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 470000
+* 679000
+* 391000
+* <div data-points="4">446000</div>
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.3.8.03.''' 4 балла.<br />
+Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 8 лет составит - 44000 д.е. в год   В конце 8-го года планируется продажа объекта за 620000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 55000 д.е. на срок 15 лет под 10% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 13%.
+<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 282000
+* <div data-points="4">451000</div>
+* 338000
+* 396000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.3.8.04.''' 4 балла.<br />
+Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 5 лет составит - 45000 д.е. в год   В конце 5-го года планируется продажа объекта за 250000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 88000 д.е. на срок 10 лет под 13% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 16%.
+<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 281000
+* 186000
+* <div data-points="4">274000</div>
+* 256000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.3.8.05.''' 4 балла.<br />
+Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 4 лет составит –  55000  д.е. в год. В конце 4-го года планируется продажа объекта за 220000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме  100000 д.е. на срок  15 лет под  10,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15,0%<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 324600
+* 354100
+* 282800
+* <div data-points="4">296500</div>
+* 344400
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 296500 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.3.8.06.''' 4 балла.<br />
+Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 6 лет составит –  40000  д.е. в год. В конце 6-го года планируется продажа объекта за 270000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме  150000 д.е. на срок  10 лет под  12,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15,0%<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="4">282800</div>
+* 301200
+* 390300
+* 268100
+* 312600
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 282800 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.3.8.07.''' 4 балла.<br />
+Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 6 лет составит –  35000  д.е. в год. В конце 6-го года планируется продажа объекта за 200000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме  100000 д.е. на срок  10 лет под  14,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 18,0%<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 227200
+* <div data-points="4">208800</div>
+* 299500
+* 196500
+* 248400
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 208800 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.3.8.08.''' 4 балла.<br />
+Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 3 лет составит –  55000  д.е. в год. В конце 3-го года планируется продажа объекта за 150000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме  100000 д.е. на срок  10 лет под  12,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 13,0%<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 238900
+* 257300
+* 233800
+* <div data-points="4">236100</div>
+* 259900
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 236100 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.3.8.09.''' 4 балла.<br />
+Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 3 лет составит –  25000  д.е. в год. В конце 3-го года планируется продажа объекта за 120000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме  50000 д.е. на срок  15 лет под  14,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15,0%<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 139000
+* 162400
+* 136000
+* 149200
+* <div data-points="4">137100</div>
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+Правильный ответ: 137100 <br />
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.3.18.01.''' Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 100000 руб. Годовой чистый операционный доход от улучшений 40000 руб. Безрисковая ставка составляет 7%. Норма доходности 15%. Норму возврата определить по методу Хоскольда при том, что эффективный возраст объекта составляет 10 лет, а срок жизни - 50 лет<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="2">358049</div>
+* 364901
+* 368456
+* 280180
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.3.18.02.''' Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 120000 руб. Годовой чистый операционный доход от улучшений 30000 руб. Безрисковая ставка - 7%. Норму возврата определить по методу Инвуда при том, что эффективный возраст объекта составляет 10 лет, а срок жизни объекта - 20 лет. Известно, что ставка доходности по аналогичным объектам составляет 13%<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 308679
+* 514737
+* <div data-points="2">282787</div>
+* 331268
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.3.18.03.''' Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 120000 руб. Годовой чистый операционный доход от улучшений 20000 руб. Безрисковая ставка - 8%. Норму возврата определить по методу Ринга при том, что объект построен 10 лет назад, а срок жизни объекта - 60 лет.  Оценщик определил, что физический износ объекта на дату оценки составляет 25%. Норма доходности составляет 14% годовых.<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="2">243288</div>
+* 262857
+* 289492
+* 245000
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+</div>
+</div>
 <br />
+'''3.2.3.18.04.''' Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 120000 руб. Норма доходности составляет 13%. Годовой чистый операционный доход от улучшений 20000 руб. Безрисковая ставка - 8%. Норму возврата определить по методу Инвуда при том, что объект построен 5 лет назад, а срок жизни объекта - 30 лет.  Оценщик определил, что на дату оценки эффективный возраст объекта составляет 10 лет.<br />
 Варианты ответа:
 <div data-id="answers">
-* <div data-points="2">86 000 000</div>
+* 190346
-* 185 000 000
+* <div data-points="2">260495</div>
-* 101 000 000
+* 275039
-* 67 000 000
+* 249249
 </div>
 <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
 ответ
 <div class="mw-collapsible-content" >
-000 000
 </div>
 </div>
 <br />
-'''3.2.3.6.02.''' Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная площадь 4 000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 300 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 18 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имебщиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загруза составит 70%, начиная со следющего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составялет 10%, затраты на продажу и брокрескую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Сатвка дисконтирования операционного периода 20%, инвестиционного периода - 21%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
+'''3.2.3.18.05.''' Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 110000 руб. Годовой чистый операционный доход от улучшений 90000 руб. Безрисковая ставка составляет 10%. Норма доходности 19%. Норму возврата определить по методу Инвуда при том, что эффективный возраст объекта составляет 10 лет, а оставшийся срок экономической жизни - 25 лет<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 501304
+* 581204
+* 560000
+* <div data-points="2">577563</div>
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.3.21.01.''' 4 балла.<br />
+Бизнес-центр общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная 4200 кв.м. 60% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 12, 14, 15 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 22000 руб за кв. м в год, загрузка 85% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 6000 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 7 500 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 14%. Коэффициент капитализации для реверсии 10%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
+<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="4">484 млн.</div>
+* 534 млн.
+* 498 млн.
+* 538 млн.
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+млн.
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.3.21.02.''' 4 балла.<br />
+Бизнес-центр общей площадью 5700 кв.м, арендопригодная 4400 кв.м. 55% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 12, 14, 15 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 23500 руб за кв. м в год, загрузка 94% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 6000 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 7500 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%. Коэффициент капитализации для реверсии 9%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
 <br />
 Варианты ответа:
 <div data-id="answers">
-* <div data-points="2">151 000 000</div>
+* <div data-points="4">572 млн.</div>
-* 158 000 000
+* 598 млн.
-* 163 000 000
+* 579 млн.
-* 147 000 000
+* 664 млн.
 </div>
 <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
 ответ
 <div class="mw-collapsible-content" >
-000 000
+млн.
 </div>
 </div>
 <br />
-'''3.2.3.6.03.''' Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная площадь 4 500 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 20 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имебщиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загруза составит 70%, начиная со следющего, стабилизируется на 85%.  В конце прогнозного периода объект будет продан за 135 000 рублей за 1 кв.м общей площади. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составялет 10%, затраты на продажу и брокрескую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Сатвка дисконтирования операционного периода 19%, инвестиционного периода - 22%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
+'''3.2.3.21.03.''' 4 балла.<br />
+Бизнес-центр общей площадью 4250 кв.м, арендопригодная 3850 кв.м. 70% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 12, 13, 14, 16 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 21000 руб за кв. м в год, загрузка 85% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 3500 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 6000 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 15%. Коэффициент капитализации для реверсии 11%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
 <br />
 Варианты ответа:
 <div data-id="answers">
-* <div data-points="2">118 000 000</div>
+* <div data-points="4">403 млн.</div>
-* 173 000 000
+* 433 млн.
-* 134 000 000
+* 408 млн.
-* 108 000 000
+* 423 млн.
 </div>
 <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
 ответ
 <div class="mw-collapsible-content" >
-000 000
+млн.
 </div>
 </div>
 <br />
-'''3.2.3.6.04.''' Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 300 кв.м, арендопригодная площадь 4 200 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 380 млню рубю и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 19 500 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имебщиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загруза составит 80%, начиная со следющего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составялет 10%, затраты на продажу и брокрескую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Сатвка дисконтирования операционного периода 15%, инвестиционного периода - 18%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
+'''3.2.3.21.04.''' 4 балла.<br />
+Бизнес-центр общей площадью 7000 кв.м, арендопригодная 4900 кв.м. 40% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 14, 16 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 18000 руб за кв. м в год, загрузка 90% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 4200 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 7500 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 17%. Коэффициент капитализации для реверсии 12%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
 <br />
 Варианты ответа:
 <div data-id="answers">
-* <div data-points="2">178 000 000</div>
+* <div data-points="4">320 млн.</div>
-* 189 000 000
+* 359 млн.
-* 188 000 000
+* 329 млн.
-* 166 000 000
+* 437 млн.
 </div>
 <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
 ответ
 <div class="mw-collapsible-content" >
-000 000
+млн.
 </div>
 </div>
+<br />
+'''3.2.3.21.05.''' 4 балла.<br />
+Бизнес-центр общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная 4000 кв.м. 50% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 14, 15 тыс.руб. арендной площади в 1-й, 2, 3 и начиная с 4-й годы. Вторая часть сдана по рыночной ставке 25000 руб за кв. м в год, загрузка 90% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 5500 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 8000 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%. Коэффициент капитализации для реверсии 11%. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
+<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 410 млн.
+* 420 млн.
+* <div data-points="4">435 млн.</div>
+* 450 млн.
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+млн.
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.3.21.06.''' 4 балла.<br />
+Бизнес-центр общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная 4000 кв.м. 60% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 14, 15 тыс.руб. арендной площади в 1-й, 2, 3 и начиная с 4-й годы. Вторая часть сдана по рыночной ставке 25000 руб за кв. м в год, загрузка 90% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 5500 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 8000 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%. Коэффициент капитализации для реверсии 11%. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
+<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* <div data-points="4">410 млн.</div>
+* 420 млн.
+* 435 млн.
+* 450 млн.
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+млн.
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.3.21.07.''' 4 балла.<br />
+Бизнес-центр общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная 4000 кв.м. 50% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 12, 15, 16 тыс.руб. арендной площади в 1-й, 2, 3 и начиная с 4-й годы. Вторая часть сдана по рыночной ставке 25000 руб за кв. м в год, загрузка 90% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 5500 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 8000 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%. Коэффициент капитализации для реверсии 11%. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
+<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 410 млн.
+* 420 млн.
+* 435 млн.
+* <div data-points="4">450 млн.</div>
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+млн.
+</div>
+</div>
+<br />
+'''3.2.3.21.08.''' 4 балла.<br />
+Бизнес-центр общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная 4000 кв.м. 50% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 14, 15 тыс.руб. арендной площади в 1-й, 2, 3 и начиная с 4-й годы. Вторая часть сдана по рыночной ставке 25000 руб за кв. м в год, загрузка 90% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 5000 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 8000 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%. Коэффициент капитализации для реверсии 11%. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
+<br />
+Варианты ответа:
+<div data-id="answers">
+* 410 млн.
+* <div data-points="4">420 млн.</div>
+* 435 млн.
+* 450 млн.
+</div>
+<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;     background-color:transparent; border:none;">
+ответ
+<div class="mw-collapsible-content" >
+млн.
+</div>
+</div>
+<br />
+----
+ '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]
 <br />