Дополнительные задачи - недвижимость — различия между версиями
Татьяна (обсуждение | вклад) (3.2.2.1) |
Natkirsh (обсуждение | вклад) |
||
| (не показаны 63 промежуточные версии 4 участников) | |||
| Строка 1: | Строка 1: | ||
| − | '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности | | + | '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]] |
---- | ---- | ||
| − | |||
В настоящем разделе приведены вариации задач из Народной базы по направлению '''"оценка недвижимости"''' - например, отличаются: | В настоящем разделе приведены вариации задач из Народной базы по направлению '''"оценка недвижимости"''' - например, отличаются: | ||
* значения входных параметров; | * значения входных параметров; | ||
| − | * параметры, величину которых требуется определить в рамках единой модели расчета (a + b = c | + | * параметры, величину которых требуется определить в рамках единой модели расчета (a + b = c → в первой задаче нужно найти «a», в других – «b» и «c»); |
* порядок изложения информации в условии. | * порядок изложения информации в условии. | ||
| + | Задачи специально усложнены и запутаны для тренировки внимания. <br /> | ||
| + | При усложнении мы руководствовались логикой, здравым смыслом, стандартами оценки и общепринятыми подходами к оценке.<br /> | ||
| + | '''Именно таких задач на экзамене НЕТ.''' Точнее, неизвестно, чтобы они встречались.<br /> | ||
| + | Решения в разделе не предусмотрены.<br /> | ||
| + | |||
| + | В [[Система_тестирования | модуле тестирования]] вопросы из данного раздела попадут в тесты при активации режима "Дополнительные вопросы" (Дополнительные задачи").<br /> | ||
| + | Все ответы в разделе правильные и соответствуют условию задачи. Если у вас не получился ответ, попробуйте '''внимательно''' прочитать условие и решить снова. Удачи на экзамене!<br /> | ||
<br /> | <br /> | ||
<div class="noautonum">__TOC__</div> | <div class="noautonum">__TOC__</div> | ||
== Затратный подход == | == Затратный подход == | ||
| − | '''3.2.1. | + | |
| + | '''3.2.1.1.01.''' В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5 200 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 16 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 119. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей.<br /> | ||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * <div data-points="2"> | + | * 2500 |
| − | * | + | * 3185 |
| − | + | * <div data-points="2">4095</div> | |
| − | + | * 7280 | |
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.1. | + | '''3.2.1.1.02.''' В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5 200 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 119. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей.<br /> |
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * | + | * 2500 |
| − | * <div data-points="2"> | + | * 2548 |
| − | * | + | * <div data-points="2">4732</div> |
| − | + | * 7280 | |
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | + | ||
| − | '''3.2.1. | + | '''3.2.1.1.03.''' В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5 200 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 136. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей. |
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * | + | * 2500 |
| − | * <div data-points="2"> | + | * 2912 |
| − | * | + | * <div data-points="2">5408</div> |
| − | + | * 8320 | |
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | + | ||
| − | '''3.2.1. | + | '''3.2.1.1.04.''' В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5000 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 136. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей. |
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * | + | * 2500 |
| − | * | + | * 2800 |
| − | * <div data-points="2"> | + | * <div data-points="2">5200</div> |
| − | * | + | * 8000 |
| − | |||
</div> | </div> | ||
| − | < | + | <br /> |
| − | + | ||
| − | <div | + | '''3.2.1.1.05.''' В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 4000 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 136. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей. |
| − | + | Варианты ответа: | |
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 2240 | ||
| + | * 2500 | ||
| + | * <div data-points="2">4160</div> | ||
| + | * 6400 | ||
</div> | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.1.2.01.''' Физический износ объекта оценки составляет 15%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 15%. Сколько составляет накопленный износ, определяемый мультипликативным методом?<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * <div data-points="2">38,59%</div> | ||
| + | * 45,00% | ||
| + | * 55,00% | ||
| + | * 61,41% | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.1. | + | '''3.2.1.2.02.''' Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 10%, внешнее устаревание составляет 10%. Сколько составляет накопленный износ, определяемый мультипликативным методом?<br /> |
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | + | * <div data-points="2">27,10%</div> | |
| − | + | * 30,00% | |
| − | * <div data-points="2"> | + | * 70,00% |
| − | * | + | * 72,90% |
| − | * | ||
</div> | </div> | ||
| − | <div | + | <br /> |
| − | + | ||
| − | <div | + | '''3.2.1.2.03.''' Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 10%, внешнее устаревание составляет 10%. Сколько составляет накопленный износ, определяемый по аддитивной модели?<br /> |
| − | + | Варианты ответа: | |
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 27,10% | ||
| + | * <div data-points="2">30,00%</div> | ||
| + | * 70,00% | ||
| + | * 72,90% | ||
</div> | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.1.2.04.''' Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 10%, внешнее устаревание составляет 10%. Какова стоимость объекта в процентах при мультипликативной модели износа?<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 27,10% | ||
| + | * 30,00% | ||
| + | * 70,00% | ||
| + | * <div data-points="2">72,90%</div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.1. | + | '''3.2.1.2.05.''' Физический износ объекта оценки составляет 15%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 15%. Какова стоимость объекта в процентах при аддитивной модели износа?<br /> |
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * <div data-points="2"> | + | * 38,59% |
| − | * | + | * 45,00% |
| − | + | * <div data-points="2">55,00%</div> | |
| − | + | * 61,41% | |
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.1. | + | '''3.2.1.3.01.''' Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 400 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 15% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 40%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.<br /> |
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * <div data-points="2"> | + | * <div data-points="2">400000</div> |
| − | * | + | * 667000 |
| − | * | + | * 267000 |
| − | * | + | * 933000 |
| − | * | + | * 100000 |
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | Правильный ответ: | + | Правильный ответ: 400000<br /> |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.1. | + | '''3.2.1.3.02.''' Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 600 до 400 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 30%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.<br /> |
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * | + | * 200000 |
| − | + | * <div data-points="2">1400000 </div> | |
| − | + | * 2000000 | |
| − | + | * 600000 | |
| − | * <div data-points="2"> | + | * 2600000 |
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | Правильный ответ: | + | Правильный ответ: 1400000<br /> |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | + | ||
| − | '''3.2.1. | + | '''3.2.1.3.03.''' Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 550 до 400 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 800 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 30%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.<br /> |
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * | + | * 1200000 |
| − | + | * <div data-points="2">840000 </div> | |
| − | * <div data-points="2"> | + | * 360000 |
| − | * | + | * 1560000 |
| − | * | + | * 120000 |
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | Правильный ответ: | + | Правильный ответ: 840000<br /> |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | + | ||
| − | '''3.2.1. | + | '''3.2.1.3.04.''' Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 350 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 12% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 35%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.<br /> |
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * <div data-points="2"> | + | * 1250000 |
| − | * | + | * 438000 |
| − | + | * <div data-points="2">813000 </div> | |
| − | + | * 1688000 | |
| − | * | + | * 150000 |
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | Правильный ответ: | + | Правильный ответ: 813000<br /> |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.1. | + | '''3.2.1.4.01.''' Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 140 м3 - 175000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 20000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 150 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.<br /> |
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * <div data-points="2"> | + | * 196 278 |
| − | * | + | * 154 920 |
| − | + | * <div data-points="2">178 754</div> | |
| − | + | * 207 343 | |
| − | * | + | * 116 214 |
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | Правильный ответ: | + | Правильный ответ: 178 754 <br /> |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.1. | + | '''3.2.1.4.02.''' Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,4. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 20000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 165 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.<br /> |
| − | |||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | + | * <div data-points="2">101 350 </div> | |
| − | + | * 135 134 | |
| − | * <div data-points="2"> | + | * 87 837 |
| − | * | + | * 122 200 |
| − | * | + | * 172 495 |
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | Правильный ответ: | + | Правильный ответ: 101 350 <br /> |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.1. | + | '''3.2.1.4.03.''' Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 15% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 160 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.<br /> |
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * <div data-points="2"> | + | * <div data-points="2">120 812 </div> |
| − | * | + | * 132 656 |
| − | * | + | * 104 704 |
| − | * | + | * 146 970 |
| − | * | + | * 199 008 |
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | Правильный ответ: | + | Правильный ответ: 120 812 <br /> |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.1. | + | '''3.2.1.4.04.''' Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 150 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 20 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 17 лет.<br /> |
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * <div data-points="2"> | + | * 127 607 |
| − | + | * 85 224 | |
| − | + | * 153 987 | |
| − | + | * 202 587 | |
| − | + | * <div data-points="2">131 709 </div> | |
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | Правильный ответ: | + | Правильный ответ: 131 709 <br /> |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.1. | + | '''3.2.1.4.05.''' Хронологический возраст зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 10 лет, затраты на создание 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 20000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 15% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 200 куб. м с использованием коэффициента торможения. Полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет. <br /> |
| − | |||
| − | <br /> | ||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * | + | * 169 597 |
| − | * | + | * 288 437 |
| − | * <div data-points=" | + | * <div data-points="2">138 159 </div> |
| − | * | + | * 151 704 |
| − | * | + | * 119 738 |
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | Правильный ответ: | + | Правильный ответ: 138 159 <br /> |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.1. | + | '''3.2.1.5.01.''' Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 48 млн. руб. затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90 млн. руб. Совокупный износ здания 20%<br /> |
| − | |||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | + | * <div data-points="2">120 </div> | |
| − | + | * 110 | |
| − | * <div data-points=" | + | * 28 |
| − | * | + | * 66 |
| − | * | + | * 128 |
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | Правильный ответ: | + | Правильный ответ: 120 <br /> |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.1. | + | '''3.2.1.5.02.''' Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 72 млн. руб. Совокупный износ здания 20% <br /> |
| − | |||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * <div data-points=" | + | * <div data-points="2"> 86</div> |
| − | * | + | * 80 |
| − | * | + | * 20 |
| − | * | + | * 42 |
| − | * | + | * 94 |
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | Правильный ответ: | + | Правильный ответ: 86 <br /> |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.1. | + | '''3.2.1.5.03.''' Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90 млн. руб. Совокупный износ здания 25% |
| − | + | ||
| − | |||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * <div data-points=" | + | * 89 |
| − | * | + | * 30 |
| − | + | * <div data-points="2"> 96</div> | |
| − | + | * 51 | |
| − | * | + | * 111 |
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
| − | <div class="mw-collapsible-content"> | + | <div class="mw-collapsible-content" > |
| − | Правильный ответ: | + | Правильный ответ: 96 <br /> |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.1. | + | '''3.2.1.5.04.''' Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 18 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90 млн. руб. Совокупный износ здания 25% <br /> |
| − | |||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | + | * <div data-points="2"> 86</div> | |
| − | * <div data-points=" | + | * 81 |
| − | * | + | * 27 |
| − | * | + | * 41 |
| − | * | + | * 104 |
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | Правильный ответ: | + | Правильный ответ: 86 <br /> |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.1. | + | '''3.2.1.5.05.''' Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 72 млн. руб. Совокупный износ здания 15% <br /> |
| − | |||
| − | |||
| − | <br /> | ||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * <div data-points=" | + | * <div data-points="2"> 89</div> |
| − | * | + | * 85 |
| − | * | + | * 15 |
| − | * | + | * 39 |
| + | * 96 | ||
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | + | Правильный ответ: 89 <br /> | |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.1.6. | + | '''3.2.1.6.01.''' 4 балла.<br /> |
| − | Вариант 1. | + | На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6500 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 10000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 95% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 37000 руб./кв.м общей площади.<br /> |
| − | Вариант 2. | + | Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей. |
<br /> | <br /> | ||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * <div data-points="4"> | + | * менее 43500 |
| − | * | + | * менее 63100 |
| − | * более | + | * <div data-points="4"> менее 46300</div> |
| − | + | * более 43500 | |
| + | * более 46300 | ||
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | + | Правильный ответ: менее 46300 <br /> | |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.1.6. | + | '''3.2.1.6.02.''' 4 балла.<br /> |
| − | Вариант 1. | + | На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью - 5500 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 90% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30000 руб./кв.м общей площади.<br /> |
| − | Вариант 2. | + | Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 5000 кв.м, средняя цена продажи - 90000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 30% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.<br /> |
| − | <br /> | ||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * <div data-points="4"> | + | * менее 30100 |
| − | * | + | * менее 47800 |
| − | * более | + | * <div data-points="4">менее 36500 </div> |
| − | + | * более 30100 | |
| + | * более 36500 | ||
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | + | Правильный ответ: менее 36500 <br /> | |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.1. | + | '''3.2.1.6.03.''' 4 балла.<br /> |
| + | На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 85% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -10% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30000 руб./кв.м общей площади.<br /> | ||
| + | Вариант 2. жилой дом с общей площадью 5000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 80000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей. <br /> | ||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | + | * <div data-points="4">менее 20400 </div> | |
| − | * <div data-points=" | + | * менее 6000 |
| − | * | + | * более 20400 |
| − | * | + | * более 6000 |
| − | * | + | * менее 26400 |
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | Правильный ответ: | + | Правильный ответ: менее 20400 <br /> |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.1. | + | '''3.2.1.6.04.''' 4 балла.<br /> |
| + | На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 5500 кв.м, арендопригодной площадью - 4000 кв.м, рыночная ставка аренды - 15000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 90% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -15% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 25000 руб./кв.м общей площади.<br /> | ||
| + | Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6500 кв.м, продаваемой площадью 5000 кв.м, средняя цена продажи - 85000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи). Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей. | ||
| + | <br /> | ||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | + | * <div data-points="4">менее 30800</div> | |
| − | + | * менее 25900 | |
| − | * <div data-points=" | + | * более 30800 |
| − | * | + | * более 25900 |
| − | * | + | * менее 45500 |
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
| − | <div class="mw-collapsible-content" > | + | <div class="mw-collapsible-content"> |
| − | Правильный ответ: | + | Правильный ответ: менее 30800 <br /> |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.1. | + | '''3.2.1.6.05.''' 4 балла.<br /> |
| + | На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6500 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 15000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 95% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1800 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 35000 руб./кв.м общей площади.<br /> | ||
| + | Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 5000 кв.м, средняя цена продажи - 95000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.<br /> | ||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * <div data-points=" | + | * менее 24000 |
| − | * | + | * <div data-points="4">менее 28100</div> |
| − | + | * более 28100 | |
| − | * | + | * более 24000 |
| − | * | + | * менее 40000 |
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | Правильный ответ: | + | Правильный ответ: менее 28100 <br /> |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.1. | + | '''3.2.1.6.06.''' 4 балла.<br /> |
| + | На земельном участке юридически и физически можно построить:<br /> | ||
| + | Вариант 1. Офисное здание с общей площадью 7500 кв.м, арендопригодной площадью - 6200 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка - 85%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1700 руб./кв.м арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации - 11%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 33 тыс. руб./кв.м общей площади.<br /> | ||
| + | Вариант 2. Жилой дом общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб/кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент офисного здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 21% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. | ||
| + | Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей. | ||
| + | <br /> | ||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | + | * <div data-points="4">более 28800</div> | |
| − | * <div data-points=" | + | * менее 28800 |
| − | * | + | * более 12000 |
| − | * | + | * менее 12000 |
| − | * | ||
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | + | более 28800 | |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.1. | + | '''3.2.1.6.07.''' 4 балла.<br /> |
| + | На земельном участке юридически и физически можно построить:<br /> | ||
| + | Вариант 1. Офисное здание с общей площадью 7500 кв.м, арендопригодной площадью - 6200 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка - 85%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1700 руб./кв.м общей площади, рыночная ставка капитализации - 11%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 33 тыс. руб./кв.м общей площади.<br /> | ||
| + | Вариант 2. Жилой дом общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб/кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент офисного здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 21% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. | ||
| + | Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей. | ||
| + | <br /> | ||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | + | * <div data-points="4">более 31400</div> | |
| − | + | * менее 31400 | |
| − | + | * более 15400 | |
| − | + | * менее 15400 | |
| − | * <div data-points=" | ||
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | + | более 31400 | |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.1. | + | '''3.2.1.6.08.''' 4 балла.<br /> |
| − | 1 | + | На земельном участке юридически и физически можно построить:<br /> |
| − | 2 | + | Вариант 1. Офисное здание с общей площадью 7500 кв.м, арендопригодной площадью - 6200 кв.м, рыночная ставка аренды - 11000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка - 90%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1300 руб./кв.м общей площади, рыночная ставка капитализации - 10%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 33 тыс. руб./кв.м общей площади.<br /> |
| + | Вариант 2. Жилой дом общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб/кв.м общей площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент офисного здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 21% от цены продажи здания, при девелпменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей. | ||
| + | <br /> | ||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * <div data-points="4"> | + | * <div data-points="4">более 40800</div> |
| − | * | + | * менее 40800 |
| − | * | + | * более 22700 |
| − | * | + | * менее 22700 |
| − | |||
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | + | более 40800 | |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.1. | + | '''3.2.1.7.01.''' Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –16 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –25 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 5% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 3 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.<br /> |
| − | |||
| − | |||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * | + | * 515600 |
| − | + | * <div data-points="2">538100</div> | |
| − | * <div data-points=" | + | * 609900 |
| − | * | + | * 655000 |
| − | * | + | * 574000 |
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | + | Правильный ответ: 538 100 <br /> | |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.1. | + | '''3.2.1.7.02.''' Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –8 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –15 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 7% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 170% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 200% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 3 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.<br /> |
| − | |||
| − | |||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * | + | * 392400 |
| − | * <div data-points=" | + | * 345400 |
| − | * | + | * <div data-points="2">367900 </div> |
| − | + | * 416900 | |
| − | * | + | * 453000 |
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | + | Правильный ответ: 367 900 <br /> | |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.1. | + | '''3.2.1.7.03.''' Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 12 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –8 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –15 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 7% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 25 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 5 лет. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.<br /> |
| − | |||
| − | |||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * <div data-points=" | + | * <div data-points="2">317200 </div> |
| − | * | + | * 299200 |
| − | * | + | * 422900 |
| − | * | + | * 456600 |
| − | * | + | * 352400 |
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | + | Правильный ответ: 317200 <br /> | |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.1. | + | '''3.2.1.7.04.''' Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 50 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –16 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –18 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 9% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 180% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 3 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.<br /> |
| − | |||
| − | |||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * | + | * 390200 |
| − | + | * <div data-points="2">427700 </div> | |
| − | + | * 484700 | |
| − | + | * 525200 | |
| − | * <div data-points=" | + | * 456200 |
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | + | Правильный ответ: 427 700 <br /> | |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | + | '''3.2.1.7.05.''' Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 45 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –8 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –15 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 8% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1500 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 25 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 4 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.<br /> | |
| − | |||
| − | '''3.2. | ||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * | + | * 250200 |
| − | * | + | * 407000 |
| − | * | + | * 424500 |
| − | * | + | * 355300 |
| − | + | * <div data-points="2">290700 </div> | |
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | Правильный ответ: | + | Правильный ответ: 290700 <br /> |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2. | + | '''3.2.1.10.01.''' Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.<br /> |
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * | + | * 768000 |
| − | + | * <div data-points="2">1694000</div> | |
| − | + | * 1815000 | |
| − | + | * 1833000 | |
| − | * <div data-points="2"> | + | * 2299000 |
| − | + | * 2687000 | |
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
</div> | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.1.10.02.''' Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, эффективный возраст трубы – 12 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 857000 | ||
| + | * <div data-points="2">1889000</div> | ||
| + | * 1620000 | ||
| + | * 2045000 | ||
| + | * 2159000 | ||
| + | * 2776000 | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2. | + | '''3.2.1.10.03.''' Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, эффективный возраст – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.<br /> |
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * <div data-points="2"> | + | * 823000 |
| − | * | + | * 1694000 |
| − | * | + | * <div data-points="2">1815000</div> |
| − | * | + | * 1964000 |
| − | + | * 2299000 | |
| − | + | * 2742000 | |
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2. | + | '''3.2.1.10.04.''' Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,115; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.<br /> |
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * | + | * 745000 |
| − | * | + | * <div data-points="2">1671000</div> |
| − | + | * 1790000 | |
| − | + | * 1777000 | |
| − | * | + | * 2267000 |
| − | + | * 2664000 | |
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
</div> | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.1.10.05.''' Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 8 мм – 202 тонны/км, а с толщиной стенки 10 мм – 212 тонн/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-points="2"> | ||
| + | * 806000 | ||
| + | * <div data-points="2">1732000</div> | ||
| + | * 1856000 | ||
| + | * 1871000 | ||
| + | * 2350000 | ||
| + | * 2725000 | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2. | + | '''3.2.1.14.01.''' 4 балла.<br /> |
| + | При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:<br /> | ||
| + | 1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 6000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 12000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (общей площади), коэффициент капитализации 12%, затраты на строительство 35000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 20% от цены продажи здания).<br /> | ||
| + | 2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 90000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)<br /> | ||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * | + | * <div data-points="4">меньше 22,5 % </div> |
| − | + | * больше 22,5% | |
| − | + | * меньше 18,3% | |
| − | * | + | * больше 18,3% |
| − | * | + | * меньше 36,0% |
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | + | меньше 22,5% | |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2. | + | '''3.2.1.14.02.''' 4 балла.<br /> |
| + | При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:<br /> | ||
| + | 1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5000 кв.м., арендопригодная - 4000 кв.м., арендная ставка 10000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (арендопригодной площади), коэффициент капитализации 10%, затраты на строительство 30000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 25% от цены продажи здания).<br /> | ||
| + | 2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 90000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * больше 16,7% | ||
| + | * меньше 19,8% | ||
| + | * <div data-points="4">меньше 16,7 % </div> | ||
| + | * больше 19,8% | ||
| + | * меньше 26,7% | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | меньше 16,7% | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| − | ''' | + | '''3.2.1.14.03.''' 4 балла.<br /> |
| − | + | При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:<br /> | |
| − | + | 1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5500 кв.м., арендопригодная - 4000 кв.м., арендная ставка 10000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (арендопригодной площади), коэффициент капитализации 12%, затраты на строительство 25000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 20% от цены продажи здания).<br /> | |
| − | + | 2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 85000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)<br /> | |
| − | + | Варианты ответа: | |
| − | + | <div data-id="answers"> | |
| − | + | * больше 15,4% | |
| − | + | * <div data-points="4">меньше 15,4 % </div> | |
| − | + | * меньше 19,9% | |
| − | + | * больше 19,9% | |
| − | + | * меньше 23,3% | |
| − | + | </div> | |
| − | + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | |
| − | + | ответ | |
| − | + | <div class="mw-collapsible-content" > | |
| − | + | меньше 15,4% | |
| − | + | </div> | |
| − | + | </div> | |
| − | + | <br /> | |
| − | + | ||
| − | + | '''3.2.1.14.04.''' 4 балла.<br /> | |
| − | + | При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:<br /> | |
| − | + | 1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 15000 руб., загрузка 75%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (арендопригодной площади), коэффициент капитализации 15%, затраты на строительство 33000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 15% от цены продажи здания).<br /> | |
| − | + | 2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 90000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)<br /> | |
| − | + | Варианты ответа: | |
| − | + | <div data-id="answers"> | |
| − | + | * <div data-points="4">меньше 14,3 % </div> | |
| − | + | * больше 14,3% | |
| − | + | * меньше 15,5% | |
| − | + | * больше 15,5% | |
| − | + | * меньше 22,8% | |
| − | ''' | + | </div> |
| − | + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | |
| − | + | ответ | |
| − | + | <div class="mw-collapsible-content" > | |
| − | + | меньше 14,3% | |
| − | + | </div> | |
| − | + | </div> | |
| − | + | <br /> | |
| − | + | ||
| − | + | '''3.2.1.14.05.''' 4 балла.<br /> | |
| − | + | При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:<br /> | |
| − | + | 1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 10000 руб., загрузка 80%, операционные расходы составляют 2700 руб./кв.м. (общей площади), коэффициент капитализации 10%, затраты на строительство 23000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 15% от цены продажи здания).<br /> | |
| − | + | 2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 6000 кв.м., площадь квартир - 5500 кв.м., цена реализации квартир - 75000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)<br /> | |
| − | + | Варианты ответа: | |
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * больше 16,1% | ||
| + | * меньше 13,3% | ||
| + | * меньше 24,5% | ||
| + | * больше 13,3% | ||
| + | * <div data-points="4">меньше 16,1 % </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | меньше 16,1% | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | == Сравнительный подход == | ||
| − | + | '''3.2.2.1.01.''' Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 2000000 руб. и отличается тем, что имеет на 30 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 150000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 6000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей. <br /> | |
| − | + | Варианты ответа: | |
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | ''' | ||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | <br /> | ||
| − | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * <div data-points=" | + | * 1970000 |
| − | * | + | * 2330000 |
| − | + | * 1850000 | |
| − | + | * <div data-points="2">1670000</div> | |
| + | * 2030000 | ||
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | + | Правильный ответ: 1670000 <br /> | |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.2. | + | '''3.2.2.1.02.''' Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 1500000 руб. и отличается тем, что имеет на 50 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 250000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 7000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей. <br /> |
| − | + | Варианты ответа: | |
| − | + | <div data-id="answers"> | |
| − | + | * 1400000 | |
| − | + | * 2100000 | |
| − | + | * 1250000 | |
| − | + | * 1600000 | |
| − | + | * <div data-points="2">900000</div> | |
| − | + | </div> | |
| − | + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | |
| − | + | ответ | |
| − | + | <div class="mw-collapsible-content" > | |
| − | + | Правильный ответ: 900000 <br /> | |
| − | + | </div> | |
| − | + | </div> | |
| − | + | <br /> | |
| − | + | ||
| − | + | '''3.2.2.1.03.''' Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 2500000 руб. и отличается тем, что имеет на 35 кв.м меньшую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 150000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 5000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей. <br /> | |
| − | + | Варианты ответа: | |
| − | + | <div data-id="answers"> | |
| − | + | * <div data-points="2">2525000</div> | |
| − | + | * 2475000 | |
| − | + | * 2825000 | |
| − | + | * 2350000 | |
| − | + | * 2175000 | |
| − | + | </div> | |
| − | + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | |
| − | + | ответ | |
| − | + | <div class="mw-collapsible-content" > | |
| − | + | Правильный ответ: 2525000 <br /> | |
| − | + | </div> | |
| − | + | </div> | |
| − | + | <br /> | |
| − | ''' | + | |
| − | + | '''3.2.2.1.04.''' Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 1000000 руб. и отличается тем, что имеет на 50 кв.м меньшую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 200000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 5000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей. <br /> | |
| − | + | Варианты ответа: | |
| − | + | <div data-id="answers"> | |
| − | + | * 950000 | |
| − | + | * 1450000 | |
| − | + | * 800000 | |
| − | + | * <div data-points="2">1050000</div> | |
| − | + | * 550000 | |
| − | + | </div> | |
| − | + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | |
| − | + | ответ | |
| − | + | <div class="mw-collapsible-content" > | |
| − | + | Правильный ответ: 1050000 <br /> | |
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| − | + | '''3.2.2.1.05.''' Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 2000000 руб. и отличается тем, что имеет на 60 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 300000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 8000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей. <br /> | |
| − | + | Варианты ответа: | |
| − | + | <div data-id="answers"> | |
| − | + | * 1820000 | |
| − | + | * 2780000 | |
| − | + | * <div data-points="2">1220000</div> | |
| − | + | * 1700000 | |
| − | + | * 2180000 | |
| − | ''' | + | </div> |
| − | + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | |
| − | + | ответ | |
| − | + | <div class="mw-collapsible-content" > | |
| − | + | Правильный ответ: 1220000 <br /> | |
| − | + | </div> | |
| − | + | </div> | |
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | ! | ||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
<br /> | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.2.01.''' Определить рыночную стоимость 5-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1000000 руб. Аналог 1: 5-звёздочная гостиница продана за 8000000 руб., её годовой ЧОД составлял 900000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 8000000 руб., её годовой ЧОД составлял 1200000 руб. <br /> | ||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * <div data-points=" | + | * 6,7 млн. |
| − | + | * 7,6 млн. | |
| − | + | * 8,4 млн. | |
| − | + | * <div data-points="2">8,9 млн.</div> | |
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | + | Правильный ответ: 8,9 млн.<br /> | |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.2. | + | '''3.2.2.2.02.''' Определить рыночную стоимость 4-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1500000 руб. Аналог 1: 4-звёздочная гостиница продана за 8400000 руб., её годовой ЧОД составлял 900000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 7000000 руб., её годовой ЧОД составлял 1200000 руб. <br /> |
| − | + | Варианты ответа: | |
| − | + | <div data-id="answers"> | |
| − | + | * 11,0 млн. | |
| − | + | * 11,2 млн. | |
| − | + | * <div data-points="2">14,0 млн.</div> | |
| − | + | * 8,8 млн. | |
| − | + | </div> | |
| − | + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | |
| − | + | ответ | |
| − | + | <div class="mw-collapsible-content" > | |
| − | + | Правильный ответ: 14,0 млн.<br /> | |
| − | + | </div> | |
| − | + | </div> | |
| − | + | <br /> | |
| − | + | ||
| − | + | '''3.2.2.2.03.''' Определить рыночную стоимость 5-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1200000 руб. Аналог 1: 5-звёздочная гостиница продана за 10500000 руб., её годовой ЧОД составлял 900000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 10400000 руб., её годовой ЧОД составлял 1200000 руб. <br /> | |
| − | + | Варианты ответа: | |
| − | + | <div data-id="answers"> | |
| − | + | * 10,4 млн. | |
| − | + | * 11,9 млн. | |
| − | + | * 12,3 млн. | |
| − | + | * <div data-points="2">14,0 млн.</div> | |
| − | + | </div> | |
| − | + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | |
| − | + | ответ | |
| − | + | <div class="mw-collapsible-content" > | |
| − | + | Правильный ответ: 14,0 млн.<br /> | |
| − | + | </div> | |
| − | + | </div> | |
| − | + | <br /> | |
| − | |||
| − | |||
| − | ''' | ||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | + | '''3.2.2.2.04.''' Определить рыночную стоимость 3-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1100000 руб. Аналог 1: 3-звёздочная гостиница продана за 7900000 руб., её годовой ЧОД составлял 900000 руб. Аналог 2: 5-звёздочная гостиница продана за 8500000 руб., её годовой ЧОД составлял 1200000 руб. <br /> | |
| − | + | Варианты ответа: | |
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | ''' | ||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | <br /> | ||
| − | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * <div data-points=" | + | * 8,8 млн. |
| − | * | + | * <div data-points="2">9,7 млн.</div> |
| − | + | * 7,8 млн. | |
| − | * | + | * 8,6 млн. |
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | + | Правильный ответ: 9,7 млн.<br /> | |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.2. | + | '''3.2.2.2.05.''' Определить рыночную стоимость 5-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 950000 руб. Аналог 1: 5-звёздочная гостиница продана за 10000000 руб., её годовой ЧОД составлял 900000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 11000000 руб., её годовой ЧОД составлял 1200000 руб. <br /> |
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 8,7 млн. | ||
| + | * 9,5 млн. | ||
| + | * 10,3 млн. | ||
| + | * <div data-points="2">10,6 млн.</div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 10,6 млн.<br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.3.01.''' Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 800-3*S. Площадь аналога 75 кв.м., объекта оценки – 50 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака). <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * -12 % | ||
| + | * -13 % | ||
| + | * +12 % | ||
| + | * <div data-points="2">+13 % </div> | ||
| + | * +9 % | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: +13 %<br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| − | ''' | + | '''3.2.2.3.02.''' Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 500+2*S. Площадь аналога 70 кв.м., объекта оценки – 50 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).<br /> |
| − | + | Варианты ответа: | |
| − | + | <div data-id="answers"> | |
| − | + | * +7 % | |
| − | + | * +6 % | |
| − | + | * -7 % | |
| − | + | * <div data-points="2">-6 % </div> | |
| − | + | * +11 % | |
| − | + | </div> | |
| − | + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | |
| − | + | ответ | |
| − | + | <div class="mw-collapsible-content" > | |
| − | + | Правильный ответ: -6 %<br /> | |
| − | + | </div> | |
| − | + | </div> | |
| − | + | <br /> | |
| − | + | ||
| − | + | '''3.2.2.3.03.''' Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 300+3*S. Площадь аналога 45 кв.м., объекта оценки – 65 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).<br /> | |
| − | + | Варианты ответа: | |
| − | + | <div data-id="answers"> | |
| − | + | * -12 % | |
| − | + | * -14 % | |
| − | + | * +12 % | |
| − | + | * <div data-points="2">+14 % </div> | |
| − | + | * +9 % | |
| − | + | </div> | |
| − | + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | |
| − | + | ответ | |
| − | + | <div class="mw-collapsible-content" > | |
| − | + | Правильный ответ: +14 %<br /> | |
| − | + | </div> | |
| − | ''' | + | </div> |
| − | + | <br /> | |
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | + | '''3.2.2.3.04.''' Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 300-2*S. Площадь аналога 30 кв.м., объекта оценки – 40 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).<br /> | |
| − | + | Варианты ответа: | |
| − | + | <div data-id="answers"> | |
| − | + | * +9 % | |
| − | + | * +8 % | |
| − | + | * -9 % | |
| − | + | * <div data-points="2">-8 % </div> | |
| − | + | * +11 % | |
| − | ''' | + | </div> |
| − | + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | |
| − | + | ответ | |
| − | + | <div class="mw-collapsible-content" > | |
| − | + | Правильный ответ: -8 %<br /> | |
| − | + | </div> | |
| − | + | </div> | |
| − | + | <br /> | |
| − | + | ||
| − | + | '''3.2.2.3.05.''' Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 550-2*S. Площадь аналога 50 кв.м., объекта оценки – 70 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака). <br /> | |
| − | + | Варианты ответа: | |
| − | ''' | + | <div data-id="answers"> |
| − | + | * +10 % | |
| − | + | * +9 % | |
| − | + | * -10 % | |
| − | + | * <div data-points="2">-9 % </div> | |
| − | + | * +11 % | |
| − | + | </div> | |
| − | + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | |
| − | + | ответ | |
| − | + | <div class="mw-collapsible-content" > | |
| − | + | Правильный ответ: -9 %<br /> | |
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.4.01.''' Объект продан 5 мес. назад. Рост цен 2,5% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком). <br /> | ||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * <div data-points=" | + | * +12,5 % |
| − | + | * -12,5 % | |
| − | + | * -13,1 % | |
| − | + | * <div data-points="2">+13,1 % </div> | |
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | + | Правильный ответ: +13,1 %<br /> | |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.2. | + | '''3.2.2.4.02.''' Объект продан 6 мес. назад. Рост цен 1,5% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком). <br /> |
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * +9 % | ||
| + | * -9 % | ||
| + | * -9,3 % | ||
| + | * <div data-points="2">+9,3 % </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: +9,3 %<br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| − | ''' | + | '''3.2.2.4.03.''' Объект продан 6 мес. назад. Рост цен -2% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком).<br /> |
| − | + | Варианты ответа: | |
| − | + | <div data-id="answers"> | |
| − | + | * -12 % | |
| − | + | * +12 % | |
| − | + | * <div data-points="2">-11,4 % </div> | |
| − | + | * +11,4 % | |
| − | + | </div> | |
| − | + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | |
| − | + | ответ | |
| − | + | <div class="mw-collapsible-content" > | |
| − | + | Правильный ответ: -11,4 %<br /> | |
| − | + | </div> | |
| − | + | </div> | |
| − | + | <br /> | |
| − | + | ||
| − | + | '''3.2.2.4.04.''' Объект продан 8 мес. назад. Рост цен 2% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком). <br /> | |
| − | + | Варианты ответа: | |
| − | + | <div data-id="answers"> | |
| − | + | * +16 % | |
| − | + | * <div data-points="2">+17,2 % </div> | |
| − | + | * -16 % | |
| − | + | * -17,2 % | |
| − | + | </div> | |
| − | + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | |
| − | + | ответ | |
| − | + | <div class="mw-collapsible-content" > | |
| − | + | Правильный ответ: +17,2 %<br /> | |
| − | + | </div> | |
| − | + | </div> | |
| − | + | <br /> | |
| − | ''' | ||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | + | '''3.2.2.4.05.''' Объект продан 6 мес. назад. Рост цен 5% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком). <br /> | |
| − | + | Варианты ответа: | |
| − | + | <div data-id="answers"> | |
| − | + | * +30 % | |
| − | + | * -30 % | |
| − | + | * -34 % | |
| − | + | * <div data-points="2">+34 % </div> | |
| − | + | </div> | |
| − | ''' | + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> |
| − | + | ответ | |
| − | + | <div class="mw-collapsible-content" > | |
| − | + | Правильный ответ: +34 %<br /> | |
| − | + | </div> | |
| − | + | </div> | |
| − | + | <br /> | |
| − | + | ||
| − | + | '''3.2.2.5.01.''' Арендная плата в 2003 г. - 1000 руб. индекс 2003-2007 - 2, индекс 2007 - 2017 - 3,54. Какова арендная плата на 2017 г.? <br /> | |
| − | + | Варианты ответа: | |
| − | + | <div data-id="answers"> | |
| − | ''' | + | * 3540 |
| − | + | * 5540 | |
| − | + | * 2000 | |
| − | + | * <div data-points="2"> 7080 </div> | |
| − | + | </div> | |
| − | + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | |
| − | + | ответ | |
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | <br /> | ||
| − | Варианты ответа: | ||
| − | <div data-id="answers"> | ||
| − | * <div data-points=" | ||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | </div> | ||
| − | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| − | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | + | Правильный ответ: 7080 <br /> | |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | + | '''3.2.2.5.02.''' Арендная плата в 2002 г. - 1750 руб. индекс 2002-2007 - 1,22, индекс 2007 - 2017 - 5,22. Какова арендная плата на 2017 г.? <br /> | |
| − | |||
| − | '''3.2. | ||
| − | <br /> | ||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * <div data-points="2"> | + | * 2135 |
| − | + | * 9135 | |
| − | + | * 11270 | |
| − | + | * <div data-points="2"> 11145 </div> | |
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | + | Правильный ответ: 11145 <br /> | |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2. | + | '''3.2.2.5.03.''' Арендная плата в 2004 г. - 950 руб. индекс 2004-2016 - 5,24, индекс 2016 - 2017 - 1,12. Какова арендная плата на 2017 г.? <br /> |
| − | <br /> | ||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * <div data-points="2"> | + | * 1064 |
| − | + | * 6042 | |
| − | + | * 4978 | |
| − | + | * <div data-points="2"> 5575 </div> | |
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | + | Правильный ответ: 5575 <br /> | |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2. | + | '''3.2.2.5.04.''' Арендная плата в 2005 г. - 1500 руб. индекс 2005-2008 - 1,7, индекс 2008 - 2017 - 4,4. Какова арендная плата на 2017 г.? <br /> |
| − | <br /> | ||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * <div data-points="2"> | + | * 6600 |
| − | * | + | * <div data-points="2"> 11220 </div> |
| − | + | * 9150 | |
| − | * | + | * 2550 |
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | + | Правильный ответ: 11220 <br /> | |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2. | + | '''3.2.2.5.05.''' Арендная плата в 2003 г. - 1000 руб. индекс 2003-2015 - 7,4, индекс 2015 - 2017 - 1,8. Какова арендная плата на 2017 г.? <br /> |
| − | <br /> | ||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * <div data-points="2"> | + | * <div data-points="2"> 13320 </div> |
| − | * | + | * 9200 |
| − | * | + | * 7400 |
| − | * | + | * 1800 |
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | + | Правильный ответ: 13320 <br /> | |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2. | + | '''3.2.2.6.01.''' 4 балла.<br /> |
| − | + | Определить рыночную стоимость объекта оценки: 3-х комн. квартира, в доме эконом класса, в ВАО. Стадия строительства дома - введен в эксплуатацию. Общая площадь 55 кв.м, жилая площадь 38 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 8%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются. | |
| − | + | ||
| − | + | '''Табл.1.''' Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом | |
| − | + | {| class="wikitable" | |
| − | + | |- | |
| − | + | ! Параметр !! Объект оценки !! Аналог 1 !! Аналог 2 !! Аналог 3 | |
| − | + | |- | |
| − | + | | Тип || квартира || квартира || апартаменты || квартира | |
| − | + | |- | |
| − | + | | Количество комнат || 3 || 3 || 2 || 2 | |
| − | + | |- | |
| − | + | | Класс || эконом || эконом || комфорт || эконом | |
| − | + | |- | |
| − | + | | Местоположение || ВАО || ЮВАО || ЮВАО || СВАО | |
| − | + | |- | |
| − | + | | Стадия строительства || 3 || 3 || 3 || 1 | |
| − | ''' | + | |- |
| − | + | | Цена предложения, руб./кв.м общей площади || - || 170000 || 170000 || 120000 | |
| − | + | |- | |
| − | + | | Корректировки || || || || | |
| − | + | |- | |
| − | + | | - на уторгование || || || || | |
| − | + | |- | |
| − | + | | - на тип недвижимости || || || || | |
| − | + | |- | |
| − | + | | - на кол-во комнат || || || || | |
| − | + | |- | |
| − | <div | + | | - на класс объекта || || || || |
| − | + | |- | |
| − | < | + | | - на местоположение || || || || |
| − | </div> | + | |- |
| − | < | + | | - на стадию || || || || |
| − | + | |} | |
| − | + | '''Табл.2.''' Средние цены на квартиры и апартаменты по округам | |
| − | + | {| class="wikitable" | |
| − | + | |- | |
| − | <div | + | ! округ !! квартиры, руб./кв.м !! апартаменты, руб./кв.м |
| − | + | |- | |
| − | + | | ЮВАО || 181500 || 165000 | |
| − | + | |- | |
| − | + | | ВАО || 169400 || 154000 | |
| − | </ | + | |- |
| − | + | | СВАО || 154000 || 140000 | |
| − | ответ | + | |} |
| − | + | '''Табл.3.''' Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях) | |
| − | + | {| class="wikitable" | |
| − | + | |- | |
| − | + | ||
| − | + | ! класс !! средняя цена, руб./кв.м | |
| − | + | |- | |
| − | + | | Эконом || 152000 | |
| − | <br /> | + | |- |
| − | Варианты ответа: | + | | Комфорт || 160000 |
| + | |- | ||
| + | | Бизнес || 193000 | ||
| + | |} | ||
| + | '''Табл.4.''' Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | ! стадия !! корректировка относительно последующей стадии | ||
| + | |- | ||
| + | | Начаты земляные работы || -10% | ||
| + | |- | ||
| + | | Начато строительство наземной части || -15% | ||
| + | |- | ||
| + | | Введен в эксплуатацию || 0% | ||
| + | |} | ||
| + | '''Табл.5.''' Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях) | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | ! Количество комнат !! Скидка относительно 1 комнатной квартиры | ||
| + | |- | ||
| + | | 1 || 0% | ||
| + | |- | ||
| + | | 2 || -5% | ||
| + | |- | ||
| + | | 3 || -10% | ||
| + | |} | ||
| + | <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * <div data-points="4">8080000</div> | ||
| + | * 8790000 | ||
| + | * 8290000 | ||
| + | * 8630000 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | 8080000 | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.6.02.''' 4 балла.<br /> | ||
| + | Определить рыночную стоимость объекта оценки: 2-х комн. апартаменты, в доме эконом класса, в СВАО. Стадия строительства дома - начато строительство наземной части. Общая площадь 62 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 6%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются. | ||
| + | |||
| + | '''Табл.1.''' Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | ! Параметр !! Объект оценки !! Аналог 1 !! Аналог 2 !! Аналог 3 | ||
| + | |- | ||
| + | | Тип || апартаменты || квартира || апартаменты || квартира | ||
| + | |- | ||
| + | | Количество комнат || 2 || 3 || 2 || 3 | ||
| + | |- | ||
| + | | Класс || эконом || эконом || комфорт || эконом | ||
| + | |- | ||
| + | | Местоположение || СВАО || ЮВАО || ЮВАО || СВАО | ||
| + | |- | ||
| + | | Стадия строительства || 2 || 3 || 3 || 1 | ||
| + | |- | ||
| + | | Цена предложения, руб./кв.м общей площади || - || 145000 || 130000 || 115000 | ||
| + | |- | ||
| + | | Корректировки || || || || | ||
| + | |- | ||
| + | | - на уторгование || || || || | ||
| + | |- | ||
| + | | - на тип недвижимости || || || || | ||
| + | |- | ||
| + | | - на кол-во комнат || || || || | ||
| + | |- | ||
| + | | - на класс объекта || || || || | ||
| + | |- | ||
| + | | - на местоположение || || || || | ||
| + | |- | ||
| + | | - на стадию || || || || | ||
| + | |} | ||
| + | '''Табл.2.''' Средние цены на квартиры и апартаменты по округам | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | ! округ !! квартиры, руб./кв.м !! апартаменты, руб./кв.м | ||
| + | |- | ||
| + | | ЮВАО || 181500 || 165000 | ||
| + | |- | ||
| + | | ВАО || 169400 || 154000 | ||
| + | |- | ||
| + | | СВАО || 154000 || 140000 | ||
| + | |} | ||
| + | '''Табл.3.''' Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях) | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | |||
| + | ! класс !! средняя цена, руб./кв.м | ||
| + | |- | ||
| + | | Эконом || 152000 | ||
| + | |- | ||
| + | | Комфорт || 160000 | ||
| + | |- | ||
| + | | Бизнес || 193000 | ||
| + | |} | ||
| + | '''Табл.4.''' Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | ! стадия !! корректировка относительно последующей стадии | ||
| + | |- | ||
| + | | Начаты земляные работы || -10% | ||
| + | |- | ||
| + | | Начато строительство наземной части || -15% | ||
| + | |- | ||
| + | | Введен в эксплуатацию || 0% | ||
| + | |} | ||
| + | '''Табл.5.''' Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях) | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | ! Количество комнат !! Скидка относительно 1 комнатной квартиры | ||
| + | |- | ||
| + | | 1 || 0% | ||
| + | |- | ||
| + | | 2 || -5% | ||
| + | |- | ||
| + | | 3 || -10% | ||
| + | |} | ||
| + | <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * <div data-points="4">6060000</div> | ||
| + | * 6450000 | ||
| + | * 6280000 | ||
| + | * 6420000 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | 6060000 | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.6.03.''' 4 балла.<br /> | ||
| + | Определить рыночную стоимость объекта оценки: 1-х комн. апартаменты, в доме эконом класса, в СВАО. Стадия строительства дома - начаты земляные работы. Общая площадь 60 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составялет 6%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются. | ||
| + | |||
| + | '''Табл.1.''' Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | ! Параметр !! Объект оценки !! Аналог 1 !! Аналог 2 !! Аналог 3 | ||
| + | |- | ||
| + | | Тип || апартаменты || квартира || апартаменты || квартира | ||
| + | |- | ||
| + | | Количество комнат || 1 || 1 || 2 || 2 | ||
| + | |- | ||
| + | | Класс || эконом || комфорт || комфорт || бизнес | ||
| + | |- | ||
| + | | Местоположение || СВАО || ЮВАО || ЮВАО || ВАО | ||
| + | |- | ||
| + | | Стадия строительства || 1 || 3 || 3 || 1 | ||
| + | |- | ||
| + | | Цена предложения, руб./кв.м общей площади || - || 185000 || 135000 || 140000 | ||
| + | |- | ||
| + | | Корректировки || || || || | ||
| + | |- | ||
| + | | - на уторгование || || || || | ||
| + | |- | ||
| + | | - на тип недвижимости || || || || | ||
| + | |- | ||
| + | | - на кол-во комнат || || || || | ||
| + | |- | ||
| + | | - на класс объекта || || || || | ||
| + | |- | ||
| + | | - на местоположение || || || || | ||
| + | |- | ||
| + | | - на стадию || || || || | ||
| + | |} | ||
| + | '''Табл.2.''' Средние цены на квартиры и апартаменты по округам | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | ! округ !! квартиры, руб./кв.м !! апартаменты, руб./кв.м | ||
| + | |- | ||
| + | | ЮВАО || 181500 || 165000 | ||
| + | |- | ||
| + | | ВАО || 169400 || 154000 | ||
| + | |- | ||
| + | | СВАО || 154000 || 140000 | ||
| + | |} | ||
| + | '''Табл.3.''' Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях) | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | |||
| + | ! класс !! средняя цена, руб./кв.м | ||
| + | |- | ||
| + | | Эконом || 120000 | ||
| + | |- | ||
| + | | Комфорт || 147000 | ||
| + | |- | ||
| + | | Бизнес || 183000 | ||
| + | |} | ||
| + | '''Табл.4.''' Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | ! стадия !! корректировка относительно последующей стадии | ||
| + | |- | ||
| + | | Начаты земляные работы || -10% | ||
| + | |- | ||
| + | | Начато строительство наземной части || -15% | ||
| + | |- | ||
| + | | Введен в эксплуатацию || 0% | ||
| + | |} | ||
| + | '''Табл.5.''' Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях) | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | ! Количество комнат !! Скидка относительно 1 комнатной квартиры | ||
| + | |- | ||
| + | | 1 || 0% | ||
| + | |- | ||
| + | | 2 || -7% | ||
| + | |- | ||
| + | | 3 || -12% | ||
| + | |} | ||
| + | <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * <div data-points="4">4660000</div> | ||
| + | * 4950000 | ||
| + | * 4810000 | ||
| + | * 5010000 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | 4660000 | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.6.04.''' 4 балла.<br /> | ||
| + | Определить рыночную стоимость объекта оценки: 1-х комн. квартира, в доме комфорт класса, в ВАО. Стадия строительства дома - введен в эксплуатацию. Общая площадь 60 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 5%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются. | ||
| + | |||
| + | '''Табл.1.''' Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | ! Параметр !! Объект оценки !! Аналог 1 !! Аналог 2 !! Аналог 3 | ||
| + | |- | ||
| + | | Тип || квартира || квартира || апартаменты || квартира | ||
| + | |- | ||
| + | | Количество комнат || 1 || 2 || 1 || 2 | ||
| + | |- | ||
| + | | Класс || комфорт || комфорт || комфорт || бизнес | ||
| + | |- | ||
| + | | Местоположение || ВАО || ЮВАО || ЮВАО || СВАО | ||
| + | |- | ||
| + | | Стадия строительства || 3 || 3 || 3 || 1 | ||
| + | |- | ||
| + | | Цена предложения, руб./кв.м общей площади || - || 145000 || 130000 || 120000 | ||
| + | |- | ||
| + | | Корректировки || || || || | ||
| + | |- | ||
| + | | - на уторгование || || || || | ||
| + | |- | ||
| + | | - на тип недвижимости || || || || | ||
| + | |- | ||
| + | | - на кол-во комнат || || || || | ||
| + | |- | ||
| + | | - на класс объекта || || || || | ||
| + | |- | ||
| + | | - на местоположение || || || || | ||
| + | |- | ||
| + | | - на стадию || || || || | ||
| + | |} | ||
| + | '''Табл.2.''' Средние цены на квартиры и апартаменты по округам | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | ! округ !! квартиры, руб./кв.м !! апартаменты, руб./кв.м | ||
| + | |- | ||
| + | | ЮВАО || 181500 || 165000 | ||
| + | |- | ||
| + | | ВАО || 169400 || 154000 | ||
| + | |- | ||
| + | | СВАО || 154000 || 140000 | ||
| + | |} | ||
| + | '''Табл.3.''' Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях) | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | |||
| + | ! класс !! средняя цена, руб./кв.м | ||
| + | |- | ||
| + | | Эконом || 120000 | ||
| + | |- | ||
| + | | Комфорт || 147000 | ||
| + | |- | ||
| + | | Бизнес || 183000 | ||
| + | |} | ||
| + | '''Табл.4.''' Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | ! стадия !! корректировка относительно последующей стадии | ||
| + | |- | ||
| + | | Начаты земляные работы || -15% | ||
| + | |- | ||
| + | | Начато строительство наземной части || -20% | ||
| + | |- | ||
| + | | Введен в эксплуатацию || 0% | ||
| + | |} | ||
| + | '''Табл.5.''' Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях) | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | ! Количество комнат !! Скидка относительно 1 комнатной квартиры | ||
| + | |- | ||
| + | | 1 || 0% | ||
| + | |- | ||
| + | | 2 || -5% | ||
| + | |- | ||
| + | | 3 || -10% | ||
| + | |} | ||
| + | <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * <div data-points="4">8360000</div> | ||
| + | * 8800000 | ||
| + | * 8340000 | ||
| + | * 8520000 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | 8360000 | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.6.05.''' 4 балла.<br /> | ||
| + | Определить рыночную стоимость объекта оценки: 1-х комн. апартаменты, в доме бизнес класса, в ЮВАО. Стадия строительства дома - введен в эксплуатацию. Общая площадь 58 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 6%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются. | ||
| + | |||
| + | '''Табл.1.''' Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | ! Параметр !! Объект оценки !! Аналог 1 !! Аналог 2 !! Аналог 3 | ||
| + | |- | ||
| + | | Тип || апартаменты || квартира || апартаменты || квартира | ||
| + | |- | ||
| + | | Количество комнат || 1 || 2 || 1 || 2 | ||
| + | |- | ||
| + | | Класс || бизнес || комфорт || комфорт || бизнес | ||
| + | |- | ||
| + | | Местоположение || ЮВАО || ЮВАО || ЮВАО || СВАО | ||
| + | |- | ||
| + | | Стадия строительства || 3 || 3 || 3 || 1 | ||
| + | |- | ||
| + | | Цена предложения, руб./кв.м общей площади || - || 145000 || 130000 || 120000 | ||
| + | |- | ||
| + | | Корректировки || || || || | ||
| + | |- | ||
| + | | - на уторгование || || || || | ||
| + | |- | ||
| + | | - на тип недвижимости || || || || | ||
| + | |- | ||
| + | | - на кол-во комнат || || || || | ||
| + | |- | ||
| + | | - на класс объекта || || || || | ||
| + | |- | ||
| + | | - на местоположение || || || || | ||
| + | |- | ||
| + | | - на стадию || || || || | ||
| + | |} | ||
| + | '''Табл.2.''' Средние цены на квартиры и апартаменты по округам | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | ! округ !! квартиры, руб./кв.м !! апартаменты, руб./кв.м | ||
| + | |- | ||
| + | | ЮВАО || 180200 || 159800 | ||
| + | |- | ||
| + | | ВАО || 165000 || 152400 | ||
| + | |- | ||
| + | | СВАО || 149700 || 137800 | ||
| + | |} | ||
| + | '''Табл.3.''' Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях) | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | |||
| + | ! класс !! средняя цена, руб./кв.м | ||
| + | |- | ||
| + | | Эконом || 124 300 | ||
| + | |- | ||
| + | | Комфорт || 149 800 | ||
| + | |- | ||
| + | | Бизнес || 187 400 | ||
| + | |} | ||
| + | '''Табл.4.''' Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | ! стадия !! корректировка относительно последующей стадии | ||
| + | |- | ||
| + | | Начаты земляные работы || -15% | ||
| + | |- | ||
| + | | Начато строительство наземной части || -12% | ||
| + | |- | ||
| + | | Введен в эксплуатацию || 0% | ||
| + | |} | ||
| + | '''Табл.5.''' Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях) | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | ! Количество комнат !! Скидка относительно 1 комнатной квартиры | ||
| + | |- | ||
| + | | 1 || 0% | ||
| + | |- | ||
| + | | 2 || -6% | ||
| + | |- | ||
| + | | 3 || -14% | ||
| + | |} | ||
| + | <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * <div data-points="4">9380000</div> | ||
| + | * 9970000 | ||
| + | * 9690000 | ||
| + | * 9930000 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | 9380000 | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.7.01.''' Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 500 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 37000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 25% дешевле объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 70000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей. <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 13805000 | ||
| + | * 13875000 | ||
| + | * 23195000 | ||
| + | * <div data-points="2"> 13945000 </div> | ||
| + | * 18570000 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 13945000 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.7.02.''' Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1000 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 40000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 30% дороже объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 50000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей. <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 51950000 | ||
| + | * <div data-points="2"> 52050000 </div> | ||
| + | * 52000000 | ||
| + | * 28050000 | ||
| + | * 40050000 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 52050000 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.7.03.''' Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 650 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 38000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 14% дороже объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 70000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей. <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 28088000 | ||
| + | * 28158000 | ||
| + | * 21312000 | ||
| + | * <div data-points="2"> 28228000 </div> | ||
| + | * 24770000 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 28228000 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.7.04.''' Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1000 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 35000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 30% дешевле объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 100000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей. <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 24400000 | ||
| + | * 24500000 | ||
| + | * <div data-points="2"> 24600000 </div> | ||
| + | * 45600000 | ||
| + | * 35100000 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 24600000 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.7.05.''' Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1050 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 40000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 35% дешевле объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 55000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей. <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 27245000 | ||
| + | * 27300000 | ||
| + | * 56755000 | ||
| + | * <div data-points="2"> 27355000 </div> | ||
| + | * 42055000 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 27355000 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.8.01.''' Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета: <br /> | ||
| + | - офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 3,2 млн. руб., было продано за 2,8 млн. руб.;<br /> | ||
| + | - торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 1,2 млн. руб., было продано за 1,1 млн. руб.;<br /> | ||
| + | - магазин на 1 этаже. Продавался за 750 тыс. руб., был продан за 750 тыс. руб.;<br /> | ||
| + | - помещение фитнес центра. Продавалось за 2,5 млн. руб., было продано за 2,3 млн. руб.;<br /> | ||
| + | - помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 2,0 млн. руб., было продано за 1,7 млн. руб. <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 8,8 % | ||
| + | * 11,0 % | ||
| + | * 11,7 % | ||
| + | * <div data-points="2"> 7,8 % </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 7,8 %<br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.8.02.''' Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета: <br /> | ||
| + | - офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 1,2 млн. руб., было продано за 1,0 млн. руб.;<br /> | ||
| + | - торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 900 тыс. руб., было продано за 800 тыс. руб.;<br /> | ||
| + | - магазин на 1 этаже. Продавался за 600 тыс. руб., был продан за 600 тыс. руб.;<br /> | ||
| + | - помещение фитнес центра. Продавалось за 2,0 млн. руб., было продано за 2,0 млн. руб.;<br /> | ||
| + | - помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 1,5 млн. руб., было продано за 1,4 млн. руб. <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * <div data-points="2"> 5,9 % </div> | ||
| + | * 6,9 % | ||
| + | * 8,6 % | ||
| + | * 8,9 % | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 5,9 %<br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.8.03.''' Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета: <br /> | ||
| + | - магазин на 1 этаже. Продавалось за 1,2 млн. руб., было продано за 980 тыс. руб.;<br /> | ||
| + | - торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 2,2 млн. руб., было продано за 1,6 млн. руб.;<br /> | ||
| + | - офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 600 тыс. руб., был продан за 600 тыс. руб.;<br /> | ||
| + | - помещение фитнес центра. Продавалось за 2,0 млн. руб., было продано за 1,9 млн. руб.;<br /> | ||
| + | - помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 2,0 млн. руб., было продано за 1,7 млн. руб. <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 13,1 % | ||
| + | * 16,4 % | ||
| + | * 16,7 % | ||
| + | * <div data-points="2"> 20,2 % </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 20,2 %<br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.8.04.''' Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета: <br /> | ||
| + | - помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 980 тыс. руб., было продано за 900 тыс. руб.;<br /> | ||
| + | - торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 2 млн. руб., было продано за 1,75 млн. руб.;<br /> | ||
| + | - магазин на 1 этаже. Продавалось за 750 тыс. руб., был продан за 750 тыс. руб.;<br /> | ||
| + | - помещение фитнес центра. Продавалось за 2 млн. руб., было продано за 1,9 млн. руб.;<br /> | ||
| + | - офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 2 млн. руб., было продано за 1,7 млн. руб. <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 8,1 % | ||
| + | * 10,2 % | ||
| + | * <div data-points="2"> 6,9 % </div> | ||
| + | * 4,1 % | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 6,9 %<br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.8.05.''' Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета: <br /> | ||
| + | - торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 3,2 млн. руб., было продано за 2,8 млн. руб.;<br /> | ||
| + | - офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 2,2 млн. руб., было продано за 1,6 млн. руб.;<br /> | ||
| + | - магазин на 1 этаже. Продавался за 2,8 млн. руб., был продан за 2,8 млн. руб.;<br /> | ||
| + | - фитнес центр. Продавалось за 950 тыс. руб., было продано за 950 тыс. руб.;<br /> | ||
| + | - помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 3,5 млн. руб., было продано за 3,4 млн. руб. <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 8,5 % | ||
| + | * <div data-points="2"> 5,1 % </div> | ||
| + | * 10,7 % | ||
| + | * 7,7 % | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 5,1 %<br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.10.01.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 3 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование) | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | ! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование | ||
| + | |- | ||
| + | | 1 || 450000 руб. || 2 || земли поселений || строительство офиса | ||
| + | |- | ||
| + | | 2 || 500000 руб. || 2,9 || земли поселений || строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса | ||
| + | |- | ||
| + | | 3 || 400000 руб. || 2,8 || земли поселений || строительство станции производственного объекта с торговыми площадями | ||
| + | |- | ||
| + | | 4 || 750000 руб. || 3,3 || земли промышленности || строительство ТЦ | ||
| + | |- | ||
| + | | 5 || 700000 руб. || 3 || земли поселений || строительство торговых объектов | ||
| + | |} | ||
| + | Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 6%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-2%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 590000 руб. | ||
| + | * 640000 руб. | ||
| + | * <div data-points="2"> 660000 руб. </div> | ||
| + | * 680000 руб. | ||
| + | * 550000 руб. | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 660000 руб. <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.10.02.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование) | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | ! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование | ||
| + | |- | ||
| + | | 1 || 750000 руб. || 2 || земли промышленности || строительство ТЦ | ||
| + | |- | ||
| + | | 2 || 450000 руб. || 1,8 || земли поселений || строительство офиса | ||
| + | |- | ||
| + | | 3 || 400000 руб. || 2,5 || земли поселений || строительство станции производственного объекта с торговыми площадями | ||
| + | |- | ||
| + | | 4 || 550000 руб. || 2,2 || земли поселений || строительство торговых объектов | ||
| + | |- | ||
| + | | 5 || 500000 руб. || 2,7 || земли поселений || строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса | ||
| + | |} | ||
| + | Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 7%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 550000 руб. | ||
| + | * 580000 руб. | ||
| + | * <div data-points="2"> 590000 руб. </div> | ||
| + | * 600000 руб. | ||
| + | * 400000 руб. | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 590000 руб. <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.10.03.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование) | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | ! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование | ||
| + | |- | ||
| + | | 1 || 390000 руб. || 1,8 || земли поселений || строительство станции производственного объекта с торговыми площадями | ||
| + | |- | ||
| + | | 2 || 400000 руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство магазина | ||
| + | |- | ||
| + | | 3 || 350000 руб. || 2 || земли поселений || строительство административного здания | ||
| + | |- | ||
| + | | 4 || 450000 руб. || 1,8 || земли поселений || строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса | ||
| + | |- | ||
| + | | 5 || 500000 руб. || 2 || земли поселений || строительство торговых объектов | ||
| + | |} | ||
| + | Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 5%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * <div data-points="2"> 420000 руб. </div> | ||
| + | * 430000 руб. | ||
| + | * 440000 руб. | ||
| + | * 410000 руб. | ||
| + | * 480000 руб. | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 420000 руб. <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.10.04.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 4 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование) | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | ! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование | ||
| + | |- | ||
| + | | 1 || 850000 руб. || 4 || земли поселений || строительство торговых объектов | ||
| + | |- | ||
| + | | 2 || 750000 руб. || 4,4 || земли промышленности || строительство ТЦ | ||
| + | |- | ||
| + | | 3 || 480000 руб. || 3,8 || земли поселений || строительство станции производственного объекта с торговыми площадями | ||
| + | |- | ||
| + | | 4 || 440000 руб. || 3,9 || земли поселений || строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса | ||
| + | |- | ||
| + | | 5 || 550000 руб. || 3 || земли поселений || строительство офиса | ||
| + | |} | ||
| + | Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 3%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 780000 руб. | ||
| + | * 630000 руб. | ||
| + | * 730000 руб. | ||
| + | * 600000 руб. | ||
| + | * <div data-points="2"> 750000 руб. </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 750000 руб. <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.10.05.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование) | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | ! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование | ||
| + | |- | ||
| + | | 1 || 500000 руб. || 2 || земли поселений || строительство офиса | ||
| + | |- | ||
| + | | 2 || 800000 руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство магазина | ||
| + | |- | ||
| + | | 3 || 600000 руб. || 1,8 || земли поселений || строительство станции производственного объекта с торговыми площадями | ||
| + | |- | ||
| + | | 4 || 400000 руб. || 1,8 || земли поселений || строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса | ||
| + | |- | ||
| + | | 5 || 700000 руб. || 2 || земли поселений || строительство торговых объектов | ||
| + | |} | ||
| + | Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 5%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 710000 руб. | ||
| + | * 630000 руб. | ||
| + | * <div data-points="2"> 690000 руб. </div> | ||
| + | * 670000 руб. | ||
| + | * 600000 руб. | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 690000 руб. <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.12.01.''' Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 6. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 120 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке 1000 руб/кв.м. общей площади в месяц, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета 1200 руб/кв.м. общей площади в год. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб. <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 8600000 | ||
| + | * 8800000 | ||
| + | * <div data-points="2"> 9500000 </div> | ||
| + | * 7800000 | ||
| + | * 10900000 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 9500000 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.12.02.''' Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 4. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 130 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке 18000 руб/кв.м. общей площади в год, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета 100 руб/кв.м. общей площади в месяц. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб. <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 9400000 | ||
| + | * 9500000 | ||
| + | * 8700000 | ||
| + | * <div data-points="2"> 10000000 </div> | ||
| + | * 12300000 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 10000000 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.12.03.''' Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 3. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 125 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке 14 400 руб/кв.м., общей площади в год, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета 1 560 руб/кв.м. общей площади в год. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб. <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 5400000 | ||
| + | * 5600000 | ||
| + | * 4800000 | ||
| + | * <div data-points="2"> 6000000 </div> | ||
| + | * 7800000 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 6000000 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.12.04.''' Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 4. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 100 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке 1500 руб/кв.м. общей площади в месяц, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета 115 руб/кв.м. общей площади в месяц. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб. <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * <div data-points="2"> 7800000 </div> | ||
| + | * 7200000 | ||
| + | * 7300000 | ||
| + | * 6600000 | ||
| + | * 9600000 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 7800000 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.12.05.''' Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 5,5. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 80 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке 1100 руб/кв.м. общей площади в месяц, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета 1300 руб/кв.м. общей площади в год. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб. <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 5800000 | ||
| + | * 5900000 | ||
| + | * 5200000 | ||
| + | * <div data-points="2"> 6400000 </div> | ||
| + | * 7400000 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 6400000 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.13.01.''' Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса C (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс B, 50000 руб./кв.м (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса). Класс B дороже C на 25%, евроотделка лучше простой на 16%, центр лучше окраины на 14%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения. <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * <div data-points="2"> 40000,00 </div> | ||
| + | * 47262,55 | ||
| + | * 62500,00 | ||
| + | * 66666,67 | ||
| + | * 82650,00 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 40000,00 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.13.02.''' Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса B (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс C, 35000 руб./кв.м (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса). Класс C дешевле B на 20%, евроотделка лучше простой на 10%, центр лучше окраины на 14%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения. <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 42000,00 | ||
| + | * <div data-points="2"> 43750,00 </div> | ||
| + | * 54862,50 | ||
| + | * 28000,00 | ||
| + | * 34888,36 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 43750,00 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.13.03.''' Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса B (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс C, 50000 руб./кв.м (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса). Класс C дешевле B на 20%, евроотделка лучше простой на 12%, центр лучше окраины на 10%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения. <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 77000,00 | ||
| + | * 60000,00 | ||
| + | * <div data-points="2"> 62500,00 </div> | ||
| + | * 40000,00 | ||
| + | * 50730,52 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 62500,00 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.13.04.''' Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса C (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс B, 45000 руб./кв.м (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса). Класс B дороже C на 20%, евроотделка лучше простой на 16%, центр лучше окраины на 14%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения. <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 71409,60 | ||
| + | * 40834,85 | ||
| + | * 56250,00 | ||
| + | * <div data-points="2"> 37500,00 </div> | ||
| + | * 54000,00 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 37500,00 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.13.05.''' Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса B (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс C, 45000 руб./кв.м (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса). Класс C дешевле B на 20%, евроотделка лучше простой на 15%, центр лучше окраины на 12%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения. <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 36000,00 | ||
| + | * 43672,36 | ||
| + | * 54000,00 | ||
| + | * <div data-points="2"> 56250,00 </div> | ||
| + | * 72450,00 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 56250 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.14.01.''' Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 6 лет под 11%, выплаты в конце года, данный процент ниже рыночного. Рыночная ставка по кредиту 15%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты. <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * <div data-points="2"> 0,89 </div> | ||
| + | * 1,11 | ||
| + | * 0,96 | ||
| + | * 1,12 | ||
| + | * 1,04 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 0,89 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.14.02.''' Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 4 года под 8%, выплаты в конце года, данный процент ниже рыночного. Рыночная ставка по кредиту 15%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты. <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 1,14 | ||
| + | * <div data-points="2"> 0,86 </div> | ||
| + | * 0,93 | ||
| + | * 1,16 | ||
| + | * 1,07 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 0,86 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.14.03.''' Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 5 лет под 13%, выплаты в конце года, данный процент выше рыночного. Рыночная ставка по кредиту 10%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты. <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 0,92 | ||
| + | * 1,03 | ||
| + | * 0,93 | ||
| + | * <div data-points="2"> 1,08 </div> | ||
| + | * 0,97 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 1,08 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.14.04.''' Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 7 лет под 17%, выплаты в конце года, данный процент выше рыночного. Рыночная ставка по кредиту 13%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты. <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 0,87 | ||
| + | * <div data-points="2"> 1,13 </div> | ||
| + | * 1,04 | ||
| + | * 0,89 | ||
| + | * 0,96 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 1,13 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.14.05.''' Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 8 лет под 9%, выплаты в конце года, данный процент ниже рыночного. Рыночная ставка по кредиту 15%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты. <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 1,19 | ||
| + | * 0,94 | ||
| + | * <div data-points="2"> 0,81 </div> | ||
| + | * 1,23 | ||
| + | * 1,06 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 0,81 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.15.01.''' Определить рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 800 кв.м, проведен косметический ремонт. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью 1000 кв. м, требующее косметического ремонта. Аналог был продан за 650000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние: <br /> | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | ! объект !! состояние !! цена, руб | ||
| + | |- | ||
| + | | Одноэтажное кирпичное офисное здание 400 кв.м || Проведен косметический ремонт || 250000 | ||
| + | |- | ||
| + | | Одноэтажное кирпичное офисное здание 220 кв.м || Требуется косметический ремонт || 110000 | ||
| + | |} | ||
| + | Результат округлить до тыс. рублей.<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 520000 | ||
| + | * <div data-points="2"> 620000</div> | ||
| + | * 500000 | ||
| + | * 400000 | ||
| + | * 420000 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 620000 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.15.02.''' Определить рыночную стоимость одноэтажного офисного здания площадью 1200 кв.м, требующее косметического ремонта. Имеется аналог - одноэтажное офисное здание площадью 800 кв.м, в котором проведен косметический ремонт . Аналог был продан за 680000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние: <br /> | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | ! объект !! состояние !! цена, руб | ||
| + | |- | ||
| + | | Двухэтажное кирпичное офисное здание 450 кв.м || Проведен косметический ремонт || 440000 | ||
| + | |- | ||
| + | | Двухэтажное кирпичное офисное здание 350 кв.м || Требуется косметический ремонт || 330000 | ||
| + | |} | ||
| + | Результат округлить до тыс. рублей.<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * <div data-points="2"> 978000</div> | ||
| + | * 1020000 | ||
| + | * 1173000 | ||
| + | * 1131000 | ||
| + | * 1062000 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 978000 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.15.03.''' Определить рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 900 кв.м, проведен косметический ремонт. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью 800 кв. м, требующее косметического ремонта. Аналог был продан за 650000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние: <br /> | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | ! объект !! состояние !! цена, руб | ||
| + | |- | ||
| + | | Одноэтажное кирпичное офисное здание 200 кв.м || Требуется косметический ремонт || 140000 | ||
| + | |- | ||
| + | | Одноэтажное кирпичное офисное здание 400 кв.м || Проведен косметический ремонт || 330000 | ||
| + | |} | ||
| + | Результат округлить до тыс. рублей.<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 731000 | ||
| + | * <div data-points="2"> 844000</div> | ||
| + | * 630000 | ||
| + | * 743000 | ||
| + | * 619000 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 844000 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.15.04.''' Определить рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 500 кв.м, требующее косметического ремонта. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью 600 кв. м, в котором проведен косметический ремонт. Аналог был продан за 580000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние: <br /> | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | ! объект !! состояние !! цена, руб | ||
| + | |- | ||
| + | | Одноэтажное кирпичное офисное здание 220 кв.м || Требуется косметический ремонт || 180000 | ||
| + | |- | ||
| + | | Одноэтажное кирпичное офисное здание 420 кв.м || Проведен косметический ремонт || 400000 | ||
| + | |} | ||
| + | Результат округлить до тыс. рублей.<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 483000 | ||
| + | * 409000 | ||
| + | * 476000 | ||
| + | * 550000 | ||
| + | * <div data-points="2"> 416000</div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 416000 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.15.05.''' Определить рыночную стоимость одноэтажного офисного здания площадью 300 кв.м, проведен косметический ремонт. Имеется аналог - одноэтажное офисное здание площадью 250 кв. м, требующее косметического ремонта. Аналог был продан за 360000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние: <br /> | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | ! объект !! состояние !! цена, руб | ||
| + | |- | ||
| + | | Двухэтажное кирпичное офисное здание 200 кв.м || Требуется косметический ремонт || 280000 | ||
| + | |- | ||
| + | | Двухэтажное кирпичное офисное здание 400 кв.м || Проведен косметический ремонт || 650000 | ||
| + | |} | ||
| + | Результат округлить до тыс. рублей.<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 432000 | ||
| + | * <div data-points="2"> 500000</div> | ||
| + | * 420000 | ||
| + | * 488000 | ||
| + | * 365000 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 500000 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.16.01.''' Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 600000 руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 300000 руб., чистый операционный доход - 150000 руб., чистая прибыль - 100000 руб. Результат округлить до десятых.<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 1,10 | ||
| + | * 0,20 | ||
| + | * 0,10 | ||
| + | * <div data-points="2"> 2,00</div> | ||
| + | * 4,00 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 2,00 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.16.02.''' Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 1200000 руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 400000 руб., чистый операционный доход - 200000 руб., чистая прибыль - 100000 руб. Результат округлить до десятых.<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 1,70 | ||
| + | * <div data-points="2"> 3,00</div> | ||
| + | * 0,50 | ||
| + | * 0,20 | ||
| + | * 6,00 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 3,00 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.16.03.''' Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 1600000 руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 300000 руб., чистый операционный доход - 275000 руб., чистая прибыль - 70000 руб. Результат округлить до десятых.<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 2,50 | ||
| + | * 0,50 | ||
| + | * 0,40 | ||
| + | * <div data-points="2"> 5,30</div> | ||
| + | * 5,80 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 5,30 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.16.04.''' Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 1500000 руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 400000 руб., чистый операционный доход - 350000 руб., чистая прибыль - 300000 руб. Результат округлить до десятых.<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 1,40 | ||
| + | * 0,60 | ||
| + | * 0,50 | ||
| + | * 4,30 | ||
| + | * <div data-points="2"> 3,80</div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 3,80 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.16.05.''' Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 900000 руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 250000 руб., чистый операционный доход - 150000 руб., чистая прибыль - 100000 руб. Результат округлить до десятых.<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * <div data-points="2"> 3,60</div> | ||
| + | * 1,80 | ||
| + | * 0,20 | ||
| + | * 0,10 | ||
| + | * 6,00 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 3,60 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.18.01.''' На 01.01.2005г. арендная ставка была - 330 руб. За период с 01.01.2005 по 31.12.2016 арендные ставки выросли на 111%. За период с 01.01.2010 по 31.12.2016 на 37%. Найти арендную ставку на 01.01.2010г. <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 574 | ||
| + | * 954 | ||
| + | * 990 | ||
| + | * <div data-points="2"> 508 </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 508 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.18.02.''' На 01.01.2004г. арендная ставка была - 350 руб. За период с 01.01.2004 по 31.12.2017 арендные ставки выросли на 133%. За период с 01.01.2012 по 31.12.2017 на 47%. Найти арендную ставку на 01.01.2012г. <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 651 | ||
| + | * <div data-points="2"> 555 </div> | ||
| + | * 1199 | ||
| + | * 990 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 555 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.18.03.''' На 01.01.2000г. арендная ставка была - 95 руб. За период с 01.01.2000 по 31.12.2016 арендные ставки выросли на 215%. За период с 01.01.2010 по 31.12.2016 на 43%. Найти арендную ставку на 01.01.2010г. <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * <div data-points="2"> 209 </div> | ||
| + | * 258 | ||
| + | * 428 | ||
| + | * 475 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 209 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.18.04.''' На 01.01.2005г. арендная ставка была - 150 руб. За период с 01.01.2005 по 31.12.2016 арендные ставки выросли на 150%. За период с 01.01.2010 по 31.12.2016 на 45%. Найти арендную ставку на 01.01.2010г. <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 308 | ||
| + | * 544 | ||
| + | * 500 | ||
| + | * <div data-points="2"> 259 </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 259 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.18.05.''' На 01.01.1999г. арендная ставка была - 333 руб. За период с 01.01.1999 по 31.12.2017 арендные ставки выросли на 199%. За период с 01.01.2008 по 31.12.2017 на 57%. Найти арендную ставку на 01.01.2008г. <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 806 | ||
| + | * 1563 | ||
| + | * <div data-points="2"> 634 </div> | ||
| + | * 1163 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 634 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.20.01.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2,2 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование) | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | ! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование | ||
| + | |- | ||
| + | | 1 || 650000 руб. || 2,5 || земли поселений || строительство административного здания | ||
| + | |- | ||
| + | | 2 || 500000 руб. || 2 || земли промышленности || строительство ТЦ | ||
| + | |- | ||
| + | | 3 || 400000 руб. || 2 || земли промышленности || строительство производственного объекта с офисными площадями | ||
| + | |- | ||
| + | | 4 || 600000 руб. || 2,5 || земли промышленности || строительство гостиницы | ||
| + | |- | ||
| + | | 2 || 700000 руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство офиса | ||
| + | |} | ||
| + | Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 6%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-4%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * <div data-points="2"> 610000 руб. </div> | ||
| + | * 580000 руб. | ||
| + | * 550000 руб. | ||
| + | * 600000 руб. | ||
| + | * 540000 руб. | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 610000 руб. <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.20.02.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование) | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | ! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование | ||
| + | |- | ||
| + | | 1 || 550000 руб. || 2 || земли промышленности || строительство офиса | ||
| + | |- | ||
| + | | 2 || 450000 руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство производственного объекта с офисными площадями | ||
| + | |- | ||
| + | | 3 || 700000 руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство ТЦ | ||
| + | |- | ||
| + | | 4 || 500000 руб. || 1,8 || земли промышленности || строительство гостиницы | ||
| + | |- | ||
| + | | 5 || 600000 руб. || 1,8 || земли поселений || строительство административного здания | ||
| + | |} | ||
| + | Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 8%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-5%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 530000 руб. | ||
| + | * <div data-points="2"> 540000 руб. </div> | ||
| + | * 550000 руб. | ||
| + | * 560000 руб. | ||
| + | * 500000 руб. | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 540000 руб. <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.20.03.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 1,8 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование) | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | ! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование | ||
| + | |- | ||
| + | | 1 || 630000 руб. || 2 || земли промышленности || строительство офиса | ||
| + | |- | ||
| + | | 2 || 770000 руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство ТЦ | ||
| + | |- | ||
| + | | 3 || 650000 руб. || 1,8 || земли промышленности || строительство гостиницы | ||
| + | |- | ||
| + | | 4 || 670000 руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство производственного объекта с офисными площадями | ||
| + | |- | ||
| + | | 5 || 670000 руб. || 1,8 || земли поселений || строительство административного здания | ||
| + | |} | ||
| + | Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 5%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-4%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 690000 руб. | ||
| + | * 680000 руб. | ||
| + | * <div data-points="2"> 600000 руб. </div> | ||
| + | * 590000 руб. | ||
| + | * 570000 руб. | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 600000 руб. <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.20.04.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2,3 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование) | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | ! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование | ||
| + | |- | ||
| + | | 1 || 550000 руб. || 2 || земли промышленности || строительство хостела | ||
| + | |- | ||
| + | | 2 || 400000 руб. || 2,5 || земли промышленности || строительство ТЦ | ||
| + | |- | ||
| + | | 3 || 470000 руб. || 2,5 || земли промышленности || строительство производственного объекта с офисными площадями | ||
| + | |- | ||
| + | | 4 || 550000 руб. || 2,3 || земли промышленности || строительство офиса | ||
| + | |- | ||
| + | | 5 || 600000 руб. || 2 || земли поселений || строительство административного здания | ||
| + | |} | ||
| + | Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 8%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-6%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 460000 руб. | ||
| + | * 490000 руб. | ||
| + | * 570000 руб. | ||
| + | * 510000 руб. | ||
| + | * <div data-points="2"> 550000 руб. </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 550000 руб. <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.2.20.05.''' Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование) | ||
| + | {| class="wikitable" | ||
| + | |- | ||
| + | ! аналог !! цена предложения !! площадь, га !! категория !! разрешенное использование | ||
| + | |- | ||
| + | | 1 || 250000 руб. || 2 || земли промышленности || строительство офиса | ||
| + | |- | ||
| + | | 2 || 300000 руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство ТЦ | ||
| + | |- | ||
| + | | 3 || 450000 руб. || 1,8 || земли поселений || строительство административного здания | ||
| + | |- | ||
| + | | 4 || 350000 руб. || 1,8 || земли промышленности || строительство магазина | ||
| + | |- | ||
| + | | 5 || 270000 руб. || 2,2 || земли промышленности || строительство производственного объекта с офисными площадями | ||
| + | |} | ||
| + | Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 3%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-7%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * <div data-points="2"> 350000 руб. </div> | ||
| + | * 340000 руб. | ||
| + | * 290000 руб. | ||
| + | * 360000 руб. | ||
| + | * 320000 руб. | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 350000 руб. <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | == Доходный подход == | ||
| + | |||
| + | '''3.2.3.6.01.''' Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5500 кв.м, арендопригодная площадь 4700 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 420 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 19500 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 75%, начиная со следующего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 11%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 17%, инвестиционного периода - 21%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * <div data-points="4">137000000</div> | ||
| + | * 143000000 | ||
| + | * 150000000 | ||
| + | * 122000000 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | 137000000 | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.3.6.02.''' Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 300 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 18000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имебщиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загруза составит 70%, начиная со следющего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составялет 10%, затраты на продажу и брокрескую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Сатвка дисконтирования операционного периода 20%, инвестиционного периода - 21%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей. | ||
| + | <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * <div data-points="4">151000000</div> | ||
| + | * 158000000 | ||
| + | * 163000000 | ||
| + | * 147000000 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | 151000000 | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.3.6.03.''' Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4 500 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 20000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 70%, начиная со следующего, стабилизируется на 85%. В конце прогнозного периода объект будет продан за 135000 рублей за 1 кв.м общей площади. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 19%, инвестиционного периода - 22%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей. | ||
| + | <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * <div data-points="4">118000000</div> | ||
| + | * 173000000 | ||
| + | * 134000000 | ||
| + | * 108000000 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | 118000000 | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.3.6.04.''' Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5300 кв.м, арендопригодная площадь 4200 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 380 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 19500 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 80%, начиная со следующего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 15%, инвестиционного периода - 18%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей. | ||
| + | <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * <div data-points="4">178000000</div> | ||
| + | * 189000000 | ||
| + | * 188000000 | ||
| + | * 166000000 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | 178000000 | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.3.8.01.''' 4 балла.<br /> | ||
| + | Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 8 лет составит - 38000 д.е. в год В конце 8-го года планируется продажа объекта за 420000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 125000 д.е. на срок 15 лет под 11% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 17%. | ||
| + | <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 224000 | ||
| + | * <div data-points="4">308000</div> | ||
| + | * 222000 | ||
| + | * 183000 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | 308000 | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.3.8.02.''' 4 балла.<br /> | ||
| + | Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 4 лет составит - 95000 д.е. в год В конце 4-го года планируется продажа объекта за 275000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 55000 д.е. на срок 6 лет под 9% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 14%. | ||
| + | <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 470000 | ||
| + | * 679000 | ||
| + | * 391000 | ||
| + | * <div data-points="4">446000</div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | 446000 | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.3.8.03.''' 4 балла.<br /> | ||
| + | Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 8 лет составит - 44000 д.е. в год В конце 8-го года планируется продажа объекта за 620000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 55000 д.е. на срок 15 лет под 10% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 13%. | ||
| + | <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 282000 | ||
| + | * <div data-points="4">451000</div> | ||
| + | * 338000 | ||
| + | * 396000 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | 451000 | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.3.8.04.''' 4 балла.<br /> | ||
| + | Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 5 лет составит - 45000 д.е. в год В конце 5-го года планируется продажа объекта за 250000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 88000 д.е. на срок 10 лет под 13% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 16%. | ||
| + | <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 281000 | ||
| + | * 186000 | ||
| + | * <div data-points="4">274000</div> | ||
| + | * 256000 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | 274000 | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.3.8.05.''' 4 балла.<br /> | ||
| + | Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 4 лет составит – 55000 д.е. в год. В конце 4-го года планируется продажа объекта за 220000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 100000 д.е. на срок 15 лет под 10,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15,0%<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 324600 | ||
| + | * 354100 | ||
| + | * 282800 | ||
| + | * <div data-points="4">296500</div> | ||
| + | * 344400 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 296500 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.3.8.06.''' 4 балла.<br /> | ||
| + | Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 6 лет составит – 40000 д.е. в год. В конце 6-го года планируется продажа объекта за 270000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 150000 д.е. на срок 10 лет под 12,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15,0%<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * <div data-points="4">282800</div> | ||
| + | * 301200 | ||
| + | * 390300 | ||
| + | * 268100 | ||
| + | * 312600 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 282800 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.3.8.07.''' 4 балла.<br /> | ||
| + | Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 6 лет составит – 35000 д.е. в год. В конце 6-го года планируется продажа объекта за 200000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 100000 д.е. на срок 10 лет под 14,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 18,0%<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 227200 | ||
| + | * <div data-points="4">208800</div> | ||
| + | * 299500 | ||
| + | * 196500 | ||
| + | * 248400 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 208800 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.3.8.08.''' 4 балла.<br /> | ||
| + | Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 3 лет составит – 55000 д.е. в год. В конце 3-го года планируется продажа объекта за 150000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 100000 д.е. на срок 10 лет под 12,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 13,0%<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 238900 | ||
| + | * 257300 | ||
| + | * 233800 | ||
| + | * <div data-points="4">236100</div> | ||
| + | * 259900 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 236100 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.3.8.09.''' 4 балла.<br /> | ||
| + | Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 3 лет составит – 25000 д.е. в год. В конце 3-го года планируется продажа объекта за 120000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 50000 д.е. на срок 15 лет под 14,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15,0%<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 139000 | ||
| + | * 162400 | ||
| + | * 136000 | ||
| + | * 149200 | ||
| + | * <div data-points="4">137100</div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | Правильный ответ: 137100 <br /> | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.3.18.01.''' Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 100000 руб. Годовой чистый операционный доход от улучшений 40000 руб. Безрисковая ставка составляет 7%. Норма доходности 15%. Норму возврата определить по методу Хоскольда при том, что эффективный возраст объекта составляет 10 лет, а срок жизни - 50 лет<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * <div data-points="2">358049</div> | ||
| + | * 364901 | ||
| + | * 368456 | ||
| + | * 280180 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | 358049 | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.3.18.02.''' Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 120000 руб. Годовой чистый операционный доход от улучшений 30000 руб. Безрисковая ставка - 7%. Норму возврата определить по методу Инвуда при том, что эффективный возраст объекта составляет 10 лет, а срок жизни объекта - 20 лет. Известно, что ставка доходности по аналогичным объектам составляет 13%<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 308679 | ||
| + | * 514737 | ||
| + | * <div data-points="2">282787</div> | ||
| + | * 331268 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | 282787 | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.3.18.03.''' Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 120000 руб. Годовой чистый операционный доход от улучшений 20000 руб. Безрисковая ставка - 8%. Норму возврата определить по методу Ринга при том, что объект построен 10 лет назад, а срок жизни объекта - 60 лет. Оценщик определил, что физический износ объекта на дату оценки составляет 25%. Норма доходности составляет 14% годовых.<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * <div data-points="2">243288</div> | ||
| + | * 262857 | ||
| + | * 289492 | ||
| + | * 245000 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | 243288 | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.3.18.04.''' Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 120000 руб. Норма доходности составляет 13%. Годовой чистый операционный доход от улучшений 20000 руб. Безрисковая ставка - 8%. Норму возврата определить по методу Инвуда при том, что объект построен 5 лет назад, а срок жизни объекта - 30 лет. Оценщик определил, что на дату оценки эффективный возраст объекта составляет 10 лет.<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 190346 | ||
| + | * <div data-points="2">260495</div> | ||
| + | * 275039 | ||
| + | * 249249 | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | 260495 | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.3.18.05.''' Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 110000 руб. Годовой чистый операционный доход от улучшений 90000 руб. Безрисковая ставка составляет 10%. Норма доходности 19%. Норму возврата определить по методу Инвуда при том, что эффективный возраст объекта составляет 10 лет, а оставшийся срок экономической жизни - 25 лет<br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * 501304 | ||
| + | * 581204 | ||
| + | * 560000 | ||
| + | * <div data-points="2">577563</div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | 577563 | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.3.21.01.''' 4 балла.<br /> | ||
| + | Бизнес-центр общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная 4200 кв.м. 60% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 12, 14, 15 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 22000 руб за кв. м в год, загрузка 85% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 6000 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 7 500 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 14%. Коэффициент капитализации для реверсии 10%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить. | ||
| + | <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * <div data-points="4">484 млн.</div> | ||
| + | * 534 млн. | ||
| + | * 498 млн. | ||
| + | * 538 млн. | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | 484 млн. | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.3.21.02.''' 4 балла.<br /> | ||
| + | Бизнес-центр общей площадью 5700 кв.м, арендопригодная 4400 кв.м. 55% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 12, 14, 15 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 23500 руб за кв. м в год, загрузка 94% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 6000 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 7500 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%. Коэффициент капитализации для реверсии 9%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить. | ||
| + | <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
| + | <div data-id="answers"> | ||
| + | * <div data-points="4">572 млн.</div> | ||
| + | * 598 млн. | ||
| + | * 579 млн. | ||
| + | * 664 млн. | ||
| + | </div> | ||
| + | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
| + | ответ | ||
| + | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| + | 572 млн. | ||
| + | </div> | ||
| + | </div> | ||
| + | <br /> | ||
| + | |||
| + | '''3.2.3.21.03.''' 4 балла.<br /> | ||
| + | Бизнес-центр общей площадью 4250 кв.м, арендопригодная 3850 кв.м. 70% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 12, 13, 14, 16 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 21000 руб за кв. м в год, загрузка 85% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 3500 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 6000 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 15%. Коэффициент капитализации для реверсии 11%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить. | ||
| + | <br /> | ||
| + | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | + | * <div data-points="4">403 млн.</div> | |
| − | + | * 433 млн. | |
| − | * <div data-points="4"> | + | * 408 млн. |
| − | * | + | * 423 млн. |
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | + | 403 млн. | |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.3. | + | '''3.2.3.21.04.''' 4 балла.<br /> |
| − | + | Бизнес-центр общей площадью 7000 кв.м, арендопригодная 4900 кв.м. 40% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 14, 16 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 18000 руб за кв. м в год, загрузка 90% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 4200 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 7500 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 17%. Коэффициент капитализации для реверсии 12%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить. | |
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
<br /> | <br /> | ||
| − | |||
| − | |||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * <div data-points="4"> | + | * <div data-points="4">320 млн.</div> |
| − | * | + | * 359 млн. |
| − | * | + | * 329 млн. |
| − | * | + | * 437 млн. |
| − | |||
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | + | 320 млн. | |
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.3.21. | + | '''3.2.3.21.05.''' 4 балла.<br /> |
| + | Бизнес-центр общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная 4000 кв.м. 50% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 14, 15 тыс.руб. арендной площади в 1-й, 2, 3 и начиная с 4-й годы. Вторая часть сдана по рыночной ставке 25000 руб за кв. м в год, загрузка 90% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 5500 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 8000 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%. Коэффициент капитализации для реверсии 11%. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить. | ||
<br /> | <br /> | ||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * <div data-points="4"> | + | * 410 млн. |
| − | * | + | * 420 млн. |
| − | + | * <div data-points="4">435 млн.</div> | |
| − | + | * 450 млн. | |
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | + | 435 млн. | |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.3.21. | + | '''3.2.3.21.06.''' 4 балла.<br /> |
| + | Бизнес-центр общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная 4000 кв.м. 60% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 14, 15 тыс.руб. арендной площади в 1-й, 2, 3 и начиная с 4-й годы. Вторая часть сдана по рыночной ставке 25000 руб за кв. м в год, загрузка 90% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 5500 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 8000 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%. Коэффициент капитализации для реверсии 11%. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить. | ||
<br /> | <br /> | ||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * <div data-points="4"> | + | * <div data-points="4">410 млн.</div> |
| − | * | + | * 420 млн. |
| − | * | + | * 435 млн. |
| − | * | + | * 450 млн. |
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | + | 410 млн. | |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.3.21. | + | '''3.2.3.21.07.''' 4 балла.<br /> |
| + | Бизнес-центр общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная 4000 кв.м. 50% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 12, 15, 16 тыс.руб. арендной площади в 1-й, 2, 3 и начиная с 4-й годы. Вторая часть сдана по рыночной ставке 25000 руб за кв. м в год, загрузка 90% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 5500 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 8000 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%. Коэффициент капитализации для реверсии 11%. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить. | ||
<br /> | <br /> | ||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * <div data-points="4"> | + | * 410 млн. |
| − | + | * 420 млн. | |
| − | + | * 435 млн. | |
| − | + | * <div data-points="4">450 млн.</div> | |
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | + | 450 млн. | |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
<br /> | <br /> | ||
| − | '''3.2.3.21. | + | '''3.2.3.21.08.''' 4 балла.<br /> |
| + | Бизнес-центр общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная 4000 кв.м. 50% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 14, 15 тыс.руб. арендной площади в 1-й, 2, 3 и начиная с 4-й годы. Вторая часть сдана по рыночной ставке 25000 руб за кв. м в год, загрузка 90% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 5000 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 8000 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%. Коэффициент капитализации для реверсии 11%. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить. | ||
<br /> | <br /> | ||
Варианты ответа: | Варианты ответа: | ||
<div data-id="answers"> | <div data-id="answers"> | ||
| − | * <div data-points="4"> | + | * 410 млн. |
| − | * | + | * <div data-points="4">420 млн.</div> |
| − | + | * 435 млн. | |
| − | * | + | * 450 млн. |
</div> | </div> | ||
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | <div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important; background-color:transparent; border:none;"> | ||
ответ | ответ | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
| − | + | 420 млн. | |
</div> | </div> | ||
</div> | </div> | ||
| Строка 1427: | Строка 3163: | ||
---- | ---- | ||
| − | '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности | | + | '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]] |
<br /> | <br /> | ||
Текущая версия на 08:29, 13 мая 2024
Навигация по базе вопросов: общая часть, недвижимость, движимое, бизнес, введение, уточнения, изменения, Н*, Д*, Б*, О*, творчество
В настоящем разделе приведены вариации задач из Народной базы по направлению "оценка недвижимости" - например, отличаются:
- значения входных параметров;
- параметры, величину которых требуется определить в рамках единой модели расчета (a + b = c → в первой задаче нужно найти «a», в других – «b» и «c»);
- порядок изложения информации в условии.
Задачи специально усложнены и запутаны для тренировки внимания.
При усложнении мы руководствовались логикой, здравым смыслом, стандартами оценки и общепринятыми подходами к оценке.
Именно таких задач на экзамене НЕТ. Точнее, неизвестно, чтобы они встречались.
Решения в разделе не предусмотрены.
В модуле тестирования вопросы из данного раздела попадут в тесты при активации режима "Дополнительные вопросы" (Дополнительные задачи").
Все ответы в разделе правильные и соответствуют условию задачи. Если у вас не получился ответ, попробуйте внимательно прочитать условие и решить снова. Удачи на экзамене!
Затратный подход
3.2.1.1.01. В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5 200 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 16 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 119. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей.
Варианты ответа:
- 2500
- 3185
- 4095
- 7280
3.2.1.1.02. В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5 200 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 119. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей.
Варианты ответа:
- 2500
- 2548
- 4732
- 7280
3.2.1.1.03. В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5 200 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 136. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей. Варианты ответа:
- 2500
- 2912
- 5408
- 8320
3.2.1.1.04. В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5000 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 136. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей. Варианты ответа:
- 2500
- 2800
- 5200
- 8000
3.2.1.1.05. В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 4000 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 136. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей. Варианты ответа:
- 2240
- 2500
- 4160
- 6400
3.2.1.2.01. Физический износ объекта оценки составляет 15%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 15%. Сколько составляет накопленный износ, определяемый мультипликативным методом?
Варианты ответа:
- 38,59%
- 45,00%
- 55,00%
- 61,41%
3.2.1.2.02. Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 10%, внешнее устаревание составляет 10%. Сколько составляет накопленный износ, определяемый мультипликативным методом?
Варианты ответа:
- 27,10%
- 30,00%
- 70,00%
- 72,90%
3.2.1.2.03. Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 10%, внешнее устаревание составляет 10%. Сколько составляет накопленный износ, определяемый по аддитивной модели?
Варианты ответа:
- 27,10%
- 30,00%
- 70,00%
- 72,90%
3.2.1.2.04. Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 10%, внешнее устаревание составляет 10%. Какова стоимость объекта в процентах при мультипликативной модели износа?
Варианты ответа:
- 27,10%
- 30,00%
- 70,00%
- 72,90%
3.2.1.2.05. Физический износ объекта оценки составляет 15%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 15%. Какова стоимость объекта в процентах при аддитивной модели износа?
Варианты ответа:
- 38,59%
- 45,00%
- 55,00%
- 61,41%
3.2.1.3.01. Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 400 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 15% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 40%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 400000
- 667000
- 267000
- 933000
- 100000
ответ
Правильный ответ: 400000
3.2.1.3.02. Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 600 до 400 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 30%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 200000
- 1400000
- 2000000
- 600000
- 2600000
ответ
Правильный ответ: 1400000
3.2.1.3.03. Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 550 до 400 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 800 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 30%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 1200000
- 840000
- 360000
- 1560000
- 120000
ответ
Правильный ответ: 840000
3.2.1.3.04. Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 350 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 12% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 35%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 1250000
- 438000
- 813000
- 1688000
- 150000
ответ
Правильный ответ: 813000
3.2.1.4.01. Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 140 м3 - 175000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 20000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 150 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.
Варианты ответа:
- 196 278
- 154 920
- 178 754
- 207 343
- 116 214
ответ
Правильный ответ: 178 754
3.2.1.4.02. Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,4. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 20000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 165 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.
Варианты ответа:
- 101 350
- 135 134
- 87 837
- 122 200
- 172 495
ответ
Правильный ответ: 101 350
3.2.1.4.03. Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 15% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 160 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.
Варианты ответа:
- 120 812
- 132 656
- 104 704
- 146 970
- 199 008
ответ
Правильный ответ: 120 812
3.2.1.4.04. Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 150 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 20 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 17 лет.
Варианты ответа:
- 127 607
- 85 224
- 153 987
- 202 587
- 131 709
ответ
Правильный ответ: 131 709
3.2.1.4.05. Хронологический возраст зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 10 лет, затраты на создание 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 20000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 15% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 200 куб. м с использованием коэффициента торможения. Полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.
Варианты ответа:
- 169 597
- 288 437
- 138 159
- 151 704
- 119 738
ответ
Правильный ответ: 138 159
3.2.1.5.01. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 48 млн. руб. затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90 млн. руб. Совокупный износ здания 20%
Варианты ответа:
- 120
- 110
- 28
- 66
- 128
ответ
Правильный ответ: 120
3.2.1.5.02. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 72 млн. руб. Совокупный износ здания 20%
Варианты ответа:
- 86
- 80
- 20
- 42
- 94
ответ
Правильный ответ: 86
3.2.1.5.03. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90 млн. руб. Совокупный износ здания 25%
Варианты ответа:
- 89
- 30
- 96
- 51
- 111
ответ
Правильный ответ: 96
3.2.1.5.04. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 18 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90 млн. руб. Совокупный износ здания 25%
Варианты ответа:
- 86
- 81
- 27
- 41
- 104
ответ
Правильный ответ: 86
3.2.1.5.05. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 72 млн. руб. Совокупный износ здания 15%
Варианты ответа:
- 89
- 85
- 15
- 39
- 96
ответ
Правильный ответ: 89
3.2.1.6.01. 4 балла.
На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6500 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 10000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 95% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 37000 руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:
- менее 43500
- менее 63100
- менее 46300
- более 43500
- более 46300
ответ
Правильный ответ: менее 46300
3.2.1.6.02. 4 балла.
На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью - 5500 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 90% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30000 руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 5000 кв.м, средняя цена продажи - 90000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 30% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:
- менее 30100
- менее 47800
- менее 36500
- более 30100
- более 36500
ответ
Правильный ответ: менее 36500
3.2.1.6.03. 4 балла.
На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 85% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -10% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30000 руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 5000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 80000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:
- менее 20400
- менее 6000
- более 20400
- более 6000
- менее 26400
ответ
Правильный ответ: менее 20400
3.2.1.6.04. 4 балла.
На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 5500 кв.м, арендопригодной площадью - 4000 кв.м, рыночная ставка аренды - 15000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 90% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -15% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 25000 руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6500 кв.м, продаваемой площадью 5000 кв.м, средняя цена продажи - 85000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи). Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:
- менее 30800
- менее 25900
- более 30800
- более 25900
- менее 45500
ответ
Правильный ответ: менее 30800
3.2.1.6.05. 4 балла.
На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6500 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 15000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 95% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1800 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 35000 руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 5000 кв.м, средняя цена продажи - 95000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:
- менее 24000
- менее 28100
- более 28100
- более 24000
- менее 40000
ответ
Правильный ответ: менее 28100
3.2.1.6.06. 4 балла.
На земельном участке юридически и физически можно построить:
Вариант 1. Офисное здание с общей площадью 7500 кв.м, арендопригодной площадью - 6200 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка - 85%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1700 руб./кв.м арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации - 11%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 33 тыс. руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. Жилой дом общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб/кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент офисного здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 21% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи.
Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:
- более 28800
- менее 28800
- более 12000
- менее 12000
ответ
более 28800
3.2.1.6.07. 4 балла.
На земельном участке юридически и физически можно построить:
Вариант 1. Офисное здание с общей площадью 7500 кв.м, арендопригодной площадью - 6200 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка - 85%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1700 руб./кв.м общей площади, рыночная ставка капитализации - 11%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 33 тыс. руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. Жилой дом общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб/кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент офисного здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 21% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи.
Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:
- более 31400
- менее 31400
- более 15400
- менее 15400
ответ
более 31400
3.2.1.6.08. 4 балла.
На земельном участке юридически и физически можно построить:
Вариант 1. Офисное здание с общей площадью 7500 кв.м, арендопригодной площадью - 6200 кв.м, рыночная ставка аренды - 11000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка - 90%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1300 руб./кв.м общей площади, рыночная ставка капитализации - 10%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 33 тыс. руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. Жилой дом общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб/кв.м общей площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент офисного здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 21% от цены продажи здания, при девелпменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:
- более 40800
- менее 40800
- более 22700
- менее 22700
ответ
более 40800
3.2.1.7.01. Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –16 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –25 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 5% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 3 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:
- 515600
- 538100
- 609900
- 655000
- 574000
ответ
Правильный ответ: 538 100
3.2.1.7.02. Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –8 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –15 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 7% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 170% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 200% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 3 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:
- 392400
- 345400
- 367900
- 416900
- 453000
ответ
Правильный ответ: 367 900
3.2.1.7.03. Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 12 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –8 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –15 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 7% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 25 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 5 лет. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:
- 317200
- 299200
- 422900
- 456600
- 352400
ответ
Правильный ответ: 317200
3.2.1.7.04. Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 50 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –16 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –18 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 9% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 180% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 3 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:
- 390200
- 427700
- 484700
- 525200
- 456200
ответ
Правильный ответ: 427 700
3.2.1.7.05. Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 45 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –8 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –15 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 8% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1500 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 25 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 4 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:
- 250200
- 407000
- 424500
- 355300
- 290700
ответ
Правильный ответ: 290700
3.2.1.10.01. Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 768000
- 1694000
- 1815000
- 1833000
- 2299000
- 2687000
3.2.1.10.02. Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, эффективный возраст трубы – 12 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 857000
- 1889000
- 1620000
- 2045000
- 2159000
- 2776000
3.2.1.10.03. Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, эффективный возраст – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 823000
- 1694000
- 1815000
- 1964000
- 2299000
- 2742000
3.2.1.10.04. Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,115; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 745000
- 1671000
- 1790000
- 1777000
- 2267000
- 2664000
3.2.1.10.05. Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 8 мм – 202 тонны/км, а с толщиной стенки 10 мм – 212 тонн/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 806000
- 1732000
- 1856000
- 1871000
- 2350000
- 2725000
3.2.1.14.01. 4 балла.
При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 6000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 12000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (общей площади), коэффициент капитализации 12%, затраты на строительство 35000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 20% от цены продажи здания).
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 90000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)
Варианты ответа:
- меньше 22,5 %
- больше 22,5%
- меньше 18,3%
- больше 18,3%
- меньше 36,0%
ответ
меньше 22,5%
3.2.1.14.02. 4 балла.
При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5000 кв.м., арендопригодная - 4000 кв.м., арендная ставка 10000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (арендопригодной площади), коэффициент капитализации 10%, затраты на строительство 30000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 25% от цены продажи здания).
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 90000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)
Варианты ответа:
- больше 16,7%
- меньше 19,8%
- меньше 16,7 %
- больше 19,8%
- меньше 26,7%
ответ
меньше 16,7%
3.2.1.14.03. 4 балла.
При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5500 кв.м., арендопригодная - 4000 кв.м., арендная ставка 10000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (арендопригодной площади), коэффициент капитализации 12%, затраты на строительство 25000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 20% от цены продажи здания).
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 85000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)
Варианты ответа:
- больше 15,4%
- меньше 15,4 %
- меньше 19,9%
- больше 19,9%
- меньше 23,3%
ответ
меньше 15,4%
3.2.1.14.04. 4 балла.
При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 15000 руб., загрузка 75%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (арендопригодной площади), коэффициент капитализации 15%, затраты на строительство 33000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 15% от цены продажи здания).
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 90000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)
Варианты ответа:
- меньше 14,3 %
- больше 14,3%
- меньше 15,5%
- больше 15,5%
- меньше 22,8%
ответ
меньше 14,3%
3.2.1.14.05. 4 балла.
При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 10000 руб., загрузка 80%, операционные расходы составляют 2700 руб./кв.м. (общей площади), коэффициент капитализации 10%, затраты на строительство 23000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 15% от цены продажи здания).
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 6000 кв.м., площадь квартир - 5500 кв.м., цена реализации квартир - 75000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)
Варианты ответа:
- больше 16,1%
- меньше 13,3%
- меньше 24,5%
- больше 13,3%
- меньше 16,1 %
ответ
меньше 16,1%
Сравнительный подход
3.2.2.1.01. Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 2000000 руб. и отличается тем, что имеет на 30 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 150000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 6000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 1970000
- 2330000
- 1850000
- 1670000
- 2030000
ответ
Правильный ответ: 1670000
3.2.2.1.02. Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 1500000 руб. и отличается тем, что имеет на 50 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 250000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 7000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 1400000
- 2100000
- 1250000
- 1600000
- 900000
ответ
Правильный ответ: 900000
3.2.2.1.03. Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 2500000 руб. и отличается тем, что имеет на 35 кв.м меньшую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 150000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 5000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 2525000
- 2475000
- 2825000
- 2350000
- 2175000
ответ
Правильный ответ: 2525000
3.2.2.1.04. Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 1000000 руб. и отличается тем, что имеет на 50 кв.м меньшую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 200000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 5000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 950000
- 1450000
- 800000
- 1050000
- 550000
ответ
Правильный ответ: 1050000
3.2.2.1.05. Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 2000000 руб. и отличается тем, что имеет на 60 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 300000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 8000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 1820000
- 2780000
- 1220000
- 1700000
- 2180000
ответ
Правильный ответ: 1220000
3.2.2.2.01. Определить рыночную стоимость 5-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1000000 руб. Аналог 1: 5-звёздочная гостиница продана за 8000000 руб., её годовой ЧОД составлял 900000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 8000000 руб., её годовой ЧОД составлял 1200000 руб.
Варианты ответа:
- 6,7 млн.
- 7,6 млн.
- 8,4 млн.
- 8,9 млн.
ответ
Правильный ответ: 8,9 млн.
3.2.2.2.02. Определить рыночную стоимость 4-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1500000 руб. Аналог 1: 4-звёздочная гостиница продана за 8400000 руб., её годовой ЧОД составлял 900000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 7000000 руб., её годовой ЧОД составлял 1200000 руб.
Варианты ответа:
- 11,0 млн.
- 11,2 млн.
- 14,0 млн.
- 8,8 млн.
ответ
Правильный ответ: 14,0 млн.
3.2.2.2.03. Определить рыночную стоимость 5-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1200000 руб. Аналог 1: 5-звёздочная гостиница продана за 10500000 руб., её годовой ЧОД составлял 900000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 10400000 руб., её годовой ЧОД составлял 1200000 руб.
Варианты ответа:
- 10,4 млн.
- 11,9 млн.
- 12,3 млн.
- 14,0 млн.
ответ
Правильный ответ: 14,0 млн.
3.2.2.2.04. Определить рыночную стоимость 3-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1100000 руб. Аналог 1: 3-звёздочная гостиница продана за 7900000 руб., её годовой ЧОД составлял 900000 руб. Аналог 2: 5-звёздочная гостиница продана за 8500000 руб., её годовой ЧОД составлял 1200000 руб.
Варианты ответа:
- 8,8 млн.
- 9,7 млн.
- 7,8 млн.
- 8,6 млн.
ответ
Правильный ответ: 9,7 млн.
3.2.2.2.05. Определить рыночную стоимость 5-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 950000 руб. Аналог 1: 5-звёздочная гостиница продана за 10000000 руб., её годовой ЧОД составлял 900000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 11000000 руб., её годовой ЧОД составлял 1200000 руб.
Варианты ответа:
- 8,7 млн.
- 9,5 млн.
- 10,3 млн.
- 10,6 млн.
ответ
Правильный ответ: 10,6 млн.
3.2.2.3.01. Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 800-3*S. Площадь аналога 75 кв.м., объекта оценки – 50 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).
Варианты ответа:
- -12 %
- -13 %
- +12 %
- +13 %
- +9 %
ответ
Правильный ответ: +13 %
3.2.2.3.02. Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 500+2*S. Площадь аналога 70 кв.м., объекта оценки – 50 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).
Варианты ответа:
- +7 %
- +6 %
- -7 %
- -6 %
- +11 %
ответ
Правильный ответ: -6 %
3.2.2.3.03. Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 300+3*S. Площадь аналога 45 кв.м., объекта оценки – 65 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).
Варианты ответа:
- -12 %
- -14 %
- +12 %
- +14 %
- +9 %
ответ
Правильный ответ: +14 %
3.2.2.3.04. Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 300-2*S. Площадь аналога 30 кв.м., объекта оценки – 40 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).
Варианты ответа:
- +9 %
- +8 %
- -9 %
- -8 %
- +11 %
ответ
Правильный ответ: -8 %
3.2.2.3.05. Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 550-2*S. Площадь аналога 50 кв.м., объекта оценки – 70 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).
Варианты ответа:
- +10 %
- +9 %
- -10 %
- -9 %
- +11 %
ответ
Правильный ответ: -9 %
3.2.2.4.01. Объект продан 5 мес. назад. Рост цен 2,5% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком).
Варианты ответа:
- +12,5 %
- -12,5 %
- -13,1 %
- +13,1 %
ответ
Правильный ответ: +13,1 %
3.2.2.4.02. Объект продан 6 мес. назад. Рост цен 1,5% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком).
Варианты ответа:
- +9 %
- -9 %
- -9,3 %
- +9,3 %
ответ
Правильный ответ: +9,3 %
3.2.2.4.03. Объект продан 6 мес. назад. Рост цен -2% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком).
Варианты ответа:
- -12 %
- +12 %
- -11,4 %
- +11,4 %
ответ
Правильный ответ: -11,4 %
3.2.2.4.04. Объект продан 8 мес. назад. Рост цен 2% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком).
Варианты ответа:
- +16 %
- +17,2 %
- -16 %
- -17,2 %
ответ
Правильный ответ: +17,2 %
3.2.2.4.05. Объект продан 6 мес. назад. Рост цен 5% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком).
Варианты ответа:
- +30 %
- -30 %
- -34 %
- +34 %
ответ
Правильный ответ: +34 %
3.2.2.5.01. Арендная плата в 2003 г. - 1000 руб. индекс 2003-2007 - 2, индекс 2007 - 2017 - 3,54. Какова арендная плата на 2017 г.?
Варианты ответа:
- 3540
- 5540
- 2000
- 7080
ответ
Правильный ответ: 7080
3.2.2.5.02. Арендная плата в 2002 г. - 1750 руб. индекс 2002-2007 - 1,22, индекс 2007 - 2017 - 5,22. Какова арендная плата на 2017 г.?
Варианты ответа:
- 2135
- 9135
- 11270
- 11145
ответ
Правильный ответ: 11145
3.2.2.5.03. Арендная плата в 2004 г. - 950 руб. индекс 2004-2016 - 5,24, индекс 2016 - 2017 - 1,12. Какова арендная плата на 2017 г.?
Варианты ответа:
- 1064
- 6042
- 4978
- 5575
ответ
Правильный ответ: 5575
3.2.2.5.04. Арендная плата в 2005 г. - 1500 руб. индекс 2005-2008 - 1,7, индекс 2008 - 2017 - 4,4. Какова арендная плата на 2017 г.?
Варианты ответа:
- 6600
- 11220
- 9150
- 2550
ответ
Правильный ответ: 11220
3.2.2.5.05. Арендная плата в 2003 г. - 1000 руб. индекс 2003-2015 - 7,4, индекс 2015 - 2017 - 1,8. Какова арендная плата на 2017 г.?
Варианты ответа:
- 13320
- 9200
- 7400
- 1800
ответ
Правильный ответ: 13320
3.2.2.6.01. 4 балла.
Определить рыночную стоимость объекта оценки: 3-х комн. квартира, в доме эконом класса, в ВАО. Стадия строительства дома - введен в эксплуатацию. Общая площадь 55 кв.м, жилая площадь 38 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 8%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.
Табл.1. Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом
| Параметр | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 |
|---|---|---|---|---|
| Тип | квартира | квартира | апартаменты | квартира |
| Количество комнат | 3 | 3 | 2 | 2 |
| Класс | эконом | эконом | комфорт | эконом |
| Местоположение | ВАО | ЮВАО | ЮВАО | СВАО |
| Стадия строительства | 3 | 3 | 3 | 1 |
| Цена предложения, руб./кв.м общей площади | - | 170000 | 170000 | 120000 |
| Корректировки | ||||
| - на уторгование | ||||
| - на тип недвижимости | ||||
| - на кол-во комнат | ||||
| - на класс объекта | ||||
| - на местоположение | ||||
| - на стадию |
Табл.2. Средние цены на квартиры и апартаменты по округам
| округ | квартиры, руб./кв.м | апартаменты, руб./кв.м |
|---|---|---|
| ЮВАО | 181500 | 165000 |
| ВАО | 169400 | 154000 |
| СВАО | 154000 | 140000 |
Табл.3. Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)
| класс | средняя цена, руб./кв.м |
|---|---|
| Эконом | 152000 |
| Комфорт | 160000 |
| Бизнес | 193000 |
Табл.4. Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома
| стадия | корректировка относительно последующей стадии |
|---|---|
| Начаты земляные работы | -10% |
| Начато строительство наземной части | -15% |
| Введен в эксплуатацию | 0% |
Табл.5. Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)
| Количество комнат | Скидка относительно 1 комнатной квартиры |
|---|---|
| 1 | 0% |
| 2 | -5% |
| 3 | -10% |
Варианты ответа:
- 8080000
- 8790000
- 8290000
- 8630000
ответ
8080000
3.2.2.6.02. 4 балла.
Определить рыночную стоимость объекта оценки: 2-х комн. апартаменты, в доме эконом класса, в СВАО. Стадия строительства дома - начато строительство наземной части. Общая площадь 62 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 6%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.
Табл.1. Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом
| Параметр | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 |
|---|---|---|---|---|
| Тип | апартаменты | квартира | апартаменты | квартира |
| Количество комнат | 2 | 3 | 2 | 3 |
| Класс | эконом | эконом | комфорт | эконом |
| Местоположение | СВАО | ЮВАО | ЮВАО | СВАО |
| Стадия строительства | 2 | 3 | 3 | 1 |
| Цена предложения, руб./кв.м общей площади | - | 145000 | 130000 | 115000 |
| Корректировки | ||||
| - на уторгование | ||||
| - на тип недвижимости | ||||
| - на кол-во комнат | ||||
| - на класс объекта | ||||
| - на местоположение | ||||
| - на стадию |
Табл.2. Средние цены на квартиры и апартаменты по округам
| округ | квартиры, руб./кв.м | апартаменты, руб./кв.м |
|---|---|---|
| ЮВАО | 181500 | 165000 |
| ВАО | 169400 | 154000 |
| СВАО | 154000 | 140000 |
Табл.3. Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)
| класс | средняя цена, руб./кв.м |
|---|---|
| Эконом | 152000 |
| Комфорт | 160000 |
| Бизнес | 193000 |
Табл.4. Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома
| стадия | корректировка относительно последующей стадии |
|---|---|
| Начаты земляные работы | -10% |
| Начато строительство наземной части | -15% |
| Введен в эксплуатацию | 0% |
Табл.5. Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)
| Количество комнат | Скидка относительно 1 комнатной квартиры |
|---|---|
| 1 | 0% |
| 2 | -5% |
| 3 | -10% |
Варианты ответа:
- 6060000
- 6450000
- 6280000
- 6420000
ответ
6060000
3.2.2.6.03. 4 балла.
Определить рыночную стоимость объекта оценки: 1-х комн. апартаменты, в доме эконом класса, в СВАО. Стадия строительства дома - начаты земляные работы. Общая площадь 60 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составялет 6%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.
Табл.1. Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом
| Параметр | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 |
|---|---|---|---|---|
| Тип | апартаменты | квартира | апартаменты | квартира |
| Количество комнат | 1 | 1 | 2 | 2 |
| Класс | эконом | комфорт | комфорт | бизнес |
| Местоположение | СВАО | ЮВАО | ЮВАО | ВАО |
| Стадия строительства | 1 | 3 | 3 | 1 |
| Цена предложения, руб./кв.м общей площади | - | 185000 | 135000 | 140000 |
| Корректировки | ||||
| - на уторгование | ||||
| - на тип недвижимости | ||||
| - на кол-во комнат | ||||
| - на класс объекта | ||||
| - на местоположение | ||||
| - на стадию |
Табл.2. Средние цены на квартиры и апартаменты по округам
| округ | квартиры, руб./кв.м | апартаменты, руб./кв.м |
|---|---|---|
| ЮВАО | 181500 | 165000 |
| ВАО | 169400 | 154000 |
| СВАО | 154000 | 140000 |
Табл.3. Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)
| класс | средняя цена, руб./кв.м |
|---|---|
| Эконом | 120000 |
| Комфорт | 147000 |
| Бизнес | 183000 |
Табл.4. Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома
| стадия | корректировка относительно последующей стадии |
|---|---|
| Начаты земляные работы | -10% |
| Начато строительство наземной части | -15% |
| Введен в эксплуатацию | 0% |
Табл.5. Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)
| Количество комнат | Скидка относительно 1 комнатной квартиры |
|---|---|
| 1 | 0% |
| 2 | -7% |
| 3 | -12% |
Варианты ответа:
- 4660000
- 4950000
- 4810000
- 5010000
ответ
4660000
3.2.2.6.04. 4 балла.
Определить рыночную стоимость объекта оценки: 1-х комн. квартира, в доме комфорт класса, в ВАО. Стадия строительства дома - введен в эксплуатацию. Общая площадь 60 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 5%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.
Табл.1. Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом
| Параметр | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 |
|---|---|---|---|---|
| Тип | квартира | квартира | апартаменты | квартира |
| Количество комнат | 1 | 2 | 1 | 2 |
| Класс | комфорт | комфорт | комфорт | бизнес |
| Местоположение | ВАО | ЮВАО | ЮВАО | СВАО |
| Стадия строительства | 3 | 3 | 3 | 1 |
| Цена предложения, руб./кв.м общей площади | - | 145000 | 130000 | 120000 |
| Корректировки | ||||
| - на уторгование | ||||
| - на тип недвижимости | ||||
| - на кол-во комнат | ||||
| - на класс объекта | ||||
| - на местоположение | ||||
| - на стадию |
Табл.2. Средние цены на квартиры и апартаменты по округам
| округ | квартиры, руб./кв.м | апартаменты, руб./кв.м |
|---|---|---|
| ЮВАО | 181500 | 165000 |
| ВАО | 169400 | 154000 |
| СВАО | 154000 | 140000 |
Табл.3. Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)
| класс | средняя цена, руб./кв.м |
|---|---|
| Эконом | 120000 |
| Комфорт | 147000 |
| Бизнес | 183000 |
Табл.4. Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома
| стадия | корректировка относительно последующей стадии |
|---|---|
| Начаты земляные работы | -15% |
| Начато строительство наземной части | -20% |
| Введен в эксплуатацию | 0% |
Табл.5. Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)
| Количество комнат | Скидка относительно 1 комнатной квартиры |
|---|---|
| 1 | 0% |
| 2 | -5% |
| 3 | -10% |
Варианты ответа:
- 8360000
- 8800000
- 8340000
- 8520000
ответ
8360000
3.2.2.6.05. 4 балла.
Определить рыночную стоимость объекта оценки: 1-х комн. апартаменты, в доме бизнес класса, в ЮВАО. Стадия строительства дома - введен в эксплуатацию. Общая площадь 58 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 6%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.
Табл.1. Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом
| Параметр | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 |
|---|---|---|---|---|
| Тип | апартаменты | квартира | апартаменты | квартира |
| Количество комнат | 1 | 2 | 1 | 2 |
| Класс | бизнес | комфорт | комфорт | бизнес |
| Местоположение | ЮВАО | ЮВАО | ЮВАО | СВАО |
| Стадия строительства | 3 | 3 | 3 | 1 |
| Цена предложения, руб./кв.м общей площади | - | 145000 | 130000 | 120000 |
| Корректировки | ||||
| - на уторгование | ||||
| - на тип недвижимости | ||||
| - на кол-во комнат | ||||
| - на класс объекта | ||||
| - на местоположение | ||||
| - на стадию |
Табл.2. Средние цены на квартиры и апартаменты по округам
| округ | квартиры, руб./кв.м | апартаменты, руб./кв.м |
|---|---|---|
| ЮВАО | 180200 | 159800 |
| ВАО | 165000 | 152400 |
| СВАО | 149700 | 137800 |
Табл.3. Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)
| класс | средняя цена, руб./кв.м |
|---|---|
| Эконом | 124 300 |
| Комфорт | 149 800 |
| Бизнес | 187 400 |
Табл.4. Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома
| стадия | корректировка относительно последующей стадии |
|---|---|
| Начаты земляные работы | -15% |
| Начато строительство наземной части | -12% |
| Введен в эксплуатацию | 0% |
Табл.5. Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)
| Количество комнат | Скидка относительно 1 комнатной квартиры |
|---|---|
| 1 | 0% |
| 2 | -6% |
| 3 | -14% |
Варианты ответа:
- 9380000
- 9970000
- 9690000
- 9930000
ответ
9380000
3.2.2.7.01. Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 500 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 37000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 25% дешевле объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 70000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 13805000
- 13875000
- 23195000
- 13945000
- 18570000
ответ
Правильный ответ: 13945000
3.2.2.7.02. Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1000 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 40000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 30% дороже объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 50000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 51950000
- 52050000
- 52000000
- 28050000
- 40050000
ответ
Правильный ответ: 52050000
3.2.2.7.03. Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 650 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 38000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 14% дороже объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 70000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 28088000
- 28158000
- 21312000
- 28228000
- 24770000
ответ
Правильный ответ: 28228000
3.2.2.7.04. Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1000 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 35000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 30% дешевле объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 100000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 24400000
- 24500000
- 24600000
- 45600000
- 35100000
ответ
Правильный ответ: 24600000
3.2.2.7.05. Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1050 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 40000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 35% дешевле объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 55000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 27245000
- 27300000
- 56755000
- 27355000
- 42055000
ответ
Правильный ответ: 27355000
3.2.2.8.01. Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета:
- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 3,2 млн. руб., было продано за 2,8 млн. руб.;
- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 1,2 млн. руб., было продано за 1,1 млн. руб.;
- магазин на 1 этаже. Продавался за 750 тыс. руб., был продан за 750 тыс. руб.;
- помещение фитнес центра. Продавалось за 2,5 млн. руб., было продано за 2,3 млн. руб.;
- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 2,0 млн. руб., было продано за 1,7 млн. руб.
Варианты ответа:
- 8,8 %
- 11,0 %
- 11,7 %
- 7,8 %
ответ
Правильный ответ: 7,8 %
3.2.2.8.02. Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета:
- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 1,2 млн. руб., было продано за 1,0 млн. руб.;
- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 900 тыс. руб., было продано за 800 тыс. руб.;
- магазин на 1 этаже. Продавался за 600 тыс. руб., был продан за 600 тыс. руб.;
- помещение фитнес центра. Продавалось за 2,0 млн. руб., было продано за 2,0 млн. руб.;
- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 1,5 млн. руб., было продано за 1,4 млн. руб.
Варианты ответа:
- 5,9 %
- 6,9 %
- 8,6 %
- 8,9 %
ответ
Правильный ответ: 5,9 %
3.2.2.8.03. Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета:
- магазин на 1 этаже. Продавалось за 1,2 млн. руб., было продано за 980 тыс. руб.;
- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 2,2 млн. руб., было продано за 1,6 млн. руб.;
- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 600 тыс. руб., был продан за 600 тыс. руб.;
- помещение фитнес центра. Продавалось за 2,0 млн. руб., было продано за 1,9 млн. руб.;
- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 2,0 млн. руб., было продано за 1,7 млн. руб.
Варианты ответа:
- 13,1 %
- 16,4 %
- 16,7 %
- 20,2 %
ответ
Правильный ответ: 20,2 %
3.2.2.8.04. Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета:
- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 980 тыс. руб., было продано за 900 тыс. руб.;
- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 2 млн. руб., было продано за 1,75 млн. руб.;
- магазин на 1 этаже. Продавалось за 750 тыс. руб., был продан за 750 тыс. руб.;
- помещение фитнес центра. Продавалось за 2 млн. руб., было продано за 1,9 млн. руб.;
- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 2 млн. руб., было продано за 1,7 млн. руб.
Варианты ответа:
- 8,1 %
- 10,2 %
- 6,9 %
- 4,1 %
ответ
Правильный ответ: 6,9 %
3.2.2.8.05. Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета:
- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 3,2 млн. руб., было продано за 2,8 млн. руб.;
- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 2,2 млн. руб., было продано за 1,6 млн. руб.;
- магазин на 1 этаже. Продавался за 2,8 млн. руб., был продан за 2,8 млн. руб.;
- фитнес центр. Продавалось за 950 тыс. руб., было продано за 950 тыс. руб.;
- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 3,5 млн. руб., было продано за 3,4 млн. руб.
Варианты ответа:
- 8,5 %
- 5,1 %
- 10,7 %
- 7,7 %
ответ
Правильный ответ: 5,1 %
3.2.2.10.01. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 3 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)
| аналог | цена предложения | площадь, га | категория | разрешенное использование |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 450000 руб. | 2 | земли поселений | строительство офиса |
| 2 | 500000 руб. | 2,9 | земли поселений | строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса |
| 3 | 400000 руб. | 2,8 | земли поселений | строительство станции производственного объекта с торговыми площадями |
| 4 | 750000 руб. | 3,3 | земли промышленности | строительство ТЦ |
| 5 | 700000 руб. | 3 | земли поселений | строительство торговых объектов |
Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 6%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-2%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:
- 590000 руб.
- 640000 руб.
- 660000 руб.
- 680000 руб.
- 550000 руб.
ответ
Правильный ответ: 660000 руб.
3.2.2.10.02. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)
| аналог | цена предложения | площадь, га | категория | разрешенное использование |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 750000 руб. | 2 | земли промышленности | строительство ТЦ |
| 2 | 450000 руб. | 1,8 | земли поселений | строительство офиса |
| 3 | 400000 руб. | 2,5 | земли поселений | строительство станции производственного объекта с торговыми площадями |
| 4 | 550000 руб. | 2,2 | земли поселений | строительство торговых объектов |
| 5 | 500000 руб. | 2,7 | земли поселений | строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса |
Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 7%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:
- 550000 руб.
- 580000 руб.
- 590000 руб.
- 600000 руб.
- 400000 руб.
ответ
Правильный ответ: 590000 руб.
3.2.2.10.03. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)
| аналог | цена предложения | площадь, га | категория | разрешенное использование |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 390000 руб. | 1,8 | земли поселений | строительство станции производственного объекта с торговыми площадями |
| 2 | 400000 руб. | 2,2 | земли промышленности | строительство магазина |
| 3 | 350000 руб. | 2 | земли поселений | строительство административного здания |
| 4 | 450000 руб. | 1,8 | земли поселений | строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса |
| 5 | 500000 руб. | 2 | земли поселений | строительство торговых объектов |
Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 5%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:
- 420000 руб.
- 430000 руб.
- 440000 руб.
- 410000 руб.
- 480000 руб.
ответ
Правильный ответ: 420000 руб.
3.2.2.10.04. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 4 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)
| аналог | цена предложения | площадь, га | категория | разрешенное использование |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 850000 руб. | 4 | земли поселений | строительство торговых объектов |
| 2 | 750000 руб. | 4,4 | земли промышленности | строительство ТЦ |
| 3 | 480000 руб. | 3,8 | земли поселений | строительство станции производственного объекта с торговыми площадями |
| 4 | 440000 руб. | 3,9 | земли поселений | строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса |
| 5 | 550000 руб. | 3 | земли поселений | строительство офиса |
Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 3%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:
- 780000 руб.
- 630000 руб.
- 730000 руб.
- 600000 руб.
- 750000 руб.
ответ
Правильный ответ: 750000 руб.
3.2.2.10.05. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)
| аналог | цена предложения | площадь, га | категория | разрешенное использование |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 500000 руб. | 2 | земли поселений | строительство офиса |
| 2 | 800000 руб. | 2,2 | земли промышленности | строительство магазина |
| 3 | 600000 руб. | 1,8 | земли поселений | строительство станции производственного объекта с торговыми площадями |
| 4 | 400000 руб. | 1,8 | земли поселений | строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса |
| 5 | 700000 руб. | 2 | земли поселений | строительство торговых объектов |
Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 5%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:
- 710000 руб.
- 630000 руб.
- 690000 руб.
- 670000 руб.
- 600000 руб.
ответ
Правильный ответ: 690000 руб.
3.2.2.12.01. Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 6. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 120 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке 1000 руб/кв.м. общей площади в месяц, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета 1200 руб/кв.м. общей площади в год. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб.
Варианты ответа:
- 8600000
- 8800000
- 9500000
- 7800000
- 10900000
ответ
Правильный ответ: 9500000
3.2.2.12.02. Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 4. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 130 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке 18000 руб/кв.м. общей площади в год, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета 100 руб/кв.м. общей площади в месяц. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб.
Варианты ответа:
- 9400000
- 9500000
- 8700000
- 10000000
- 12300000
ответ
Правильный ответ: 10000000
3.2.2.12.03. Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 3. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 125 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке 14 400 руб/кв.м., общей площади в год, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета 1 560 руб/кв.м. общей площади в год. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб.
Варианты ответа:
- 5400000
- 5600000
- 4800000
- 6000000
- 7800000
ответ
Правильный ответ: 6000000
3.2.2.12.04. Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 4. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 100 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке 1500 руб/кв.м. общей площади в месяц, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета 115 руб/кв.м. общей площади в месяц. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб.
Варианты ответа:
- 7800000
- 7200000
- 7300000
- 6600000
- 9600000
ответ
Правильный ответ: 7800000
3.2.2.12.05. Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 5,5. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 80 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке 1100 руб/кв.м. общей площади в месяц, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета 1300 руб/кв.м. общей площади в год. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб.
Варианты ответа:
- 5800000
- 5900000
- 5200000
- 6400000
- 7400000
ответ
Правильный ответ: 6400000
3.2.2.13.01. Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса C (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс B, 50000 руб./кв.м (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса). Класс B дороже C на 25%, евроотделка лучше простой на 16%, центр лучше окраины на 14%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения.
Варианты ответа:
- 40000,00
- 47262,55
- 62500,00
- 66666,67
- 82650,00
ответ
Правильный ответ: 40000,00
3.2.2.13.02. Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса B (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс C, 35000 руб./кв.м (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса). Класс C дешевле B на 20%, евроотделка лучше простой на 10%, центр лучше окраины на 14%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения.
Варианты ответа:
- 42000,00
- 43750,00
- 54862,50
- 28000,00
- 34888,36
ответ
Правильный ответ: 43750,00
3.2.2.13.03. Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса B (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс C, 50000 руб./кв.м (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса). Класс C дешевле B на 20%, евроотделка лучше простой на 12%, центр лучше окраины на 10%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения.
Варианты ответа:
- 77000,00
- 60000,00
- 62500,00
- 40000,00
- 50730,52
ответ
Правильный ответ: 62500,00
3.2.2.13.04. Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса C (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс B, 45000 руб./кв.м (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса). Класс B дороже C на 20%, евроотделка лучше простой на 16%, центр лучше окраины на 14%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения.
Варианты ответа:
- 71409,60
- 40834,85
- 56250,00
- 37500,00
- 54000,00
ответ
Правильный ответ: 37500,00
3.2.2.13.05. Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса B (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс C, 45000 руб./кв.м (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса). Класс C дешевле B на 20%, евроотделка лучше простой на 15%, центр лучше окраины на 12%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения.
Варианты ответа:
- 36000,00
- 43672,36
- 54000,00
- 56250,00
- 72450,00
ответ
Правильный ответ: 56250
3.2.2.14.01. Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 6 лет под 11%, выплаты в конце года, данный процент ниже рыночного. Рыночная ставка по кредиту 15%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты.
Варианты ответа:
- 0,89
- 1,11
- 0,96
- 1,12
- 1,04
ответ
Правильный ответ: 0,89
3.2.2.14.02. Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 4 года под 8%, выплаты в конце года, данный процент ниже рыночного. Рыночная ставка по кредиту 15%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты.
Варианты ответа:
- 1,14
- 0,86
- 0,93
- 1,16
- 1,07
ответ
Правильный ответ: 0,86
3.2.2.14.03. Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 5 лет под 13%, выплаты в конце года, данный процент выше рыночного. Рыночная ставка по кредиту 10%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты.
Варианты ответа:
- 0,92
- 1,03
- 0,93
- 1,08
- 0,97
ответ
Правильный ответ: 1,08
3.2.2.14.04. Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 7 лет под 17%, выплаты в конце года, данный процент выше рыночного. Рыночная ставка по кредиту 13%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты.
Варианты ответа:
- 0,87
- 1,13
- 1,04
- 0,89
- 0,96
ответ
Правильный ответ: 1,13
3.2.2.14.05. Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 8 лет под 9%, выплаты в конце года, данный процент ниже рыночного. Рыночная ставка по кредиту 15%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты.
Варианты ответа:
- 1,19
- 0,94
- 0,81
- 1,23
- 1,06
ответ
Правильный ответ: 0,81
3.2.2.15.01. Определить рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 800 кв.м, проведен косметический ремонт. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью 1000 кв. м, требующее косметического ремонта. Аналог был продан за 650000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние:
| объект | состояние | цена, руб |
|---|---|---|
| Одноэтажное кирпичное офисное здание 400 кв.м | Проведен косметический ремонт | 250000 |
| Одноэтажное кирпичное офисное здание 220 кв.м | Требуется косметический ремонт | 110000 |
Результат округлить до тыс. рублей.
Варианты ответа:
- 520000
- 620000
- 500000
- 400000
- 420000
ответ
Правильный ответ: 620000
3.2.2.15.02. Определить рыночную стоимость одноэтажного офисного здания площадью 1200 кв.м, требующее косметического ремонта. Имеется аналог - одноэтажное офисное здание площадью 800 кв.м, в котором проведен косметический ремонт . Аналог был продан за 680000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние:
| объект | состояние | цена, руб |
|---|---|---|
| Двухэтажное кирпичное офисное здание 450 кв.м | Проведен косметический ремонт | 440000 |
| Двухэтажное кирпичное офисное здание 350 кв.м | Требуется косметический ремонт | 330000 |
Результат округлить до тыс. рублей.
Варианты ответа:
- 978000
- 1020000
- 1173000
- 1131000
- 1062000
ответ
Правильный ответ: 978000
3.2.2.15.03. Определить рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 900 кв.м, проведен косметический ремонт. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью 800 кв. м, требующее косметического ремонта. Аналог был продан за 650000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние:
| объект | состояние | цена, руб |
|---|---|---|
| Одноэтажное кирпичное офисное здание 200 кв.м | Требуется косметический ремонт | 140000 |
| Одноэтажное кирпичное офисное здание 400 кв.м | Проведен косметический ремонт | 330000 |
Результат округлить до тыс. рублей.
Варианты ответа:
- 731000
- 844000
- 630000
- 743000
- 619000
ответ
Правильный ответ: 844000
3.2.2.15.04. Определить рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 500 кв.м, требующее косметического ремонта. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью 600 кв. м, в котором проведен косметический ремонт. Аналог был продан за 580000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние:
| объект | состояние | цена, руб |
|---|---|---|
| Одноэтажное кирпичное офисное здание 220 кв.м | Требуется косметический ремонт | 180000 |
| Одноэтажное кирпичное офисное здание 420 кв.м | Проведен косметический ремонт | 400000 |
Результат округлить до тыс. рублей.
Варианты ответа:
- 483000
- 409000
- 476000
- 550000
- 416000
ответ
Правильный ответ: 416000
3.2.2.15.05. Определить рыночную стоимость одноэтажного офисного здания площадью 300 кв.м, проведен косметический ремонт. Имеется аналог - одноэтажное офисное здание площадью 250 кв. м, требующее косметического ремонта. Аналог был продан за 360000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние:
| объект | состояние | цена, руб |
|---|---|---|
| Двухэтажное кирпичное офисное здание 200 кв.м | Требуется косметический ремонт | 280000 |
| Двухэтажное кирпичное офисное здание 400 кв.м | Проведен косметический ремонт | 650000 |
Результат округлить до тыс. рублей.
Варианты ответа:
- 432000
- 500000
- 420000
- 488000
- 365000
ответ
Правильный ответ: 500000
3.2.2.16.01. Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 600000 руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 300000 руб., чистый операционный доход - 150000 руб., чистая прибыль - 100000 руб. Результат округлить до десятых.
Варианты ответа:
- 1,10
- 0,20
- 0,10
- 2,00
- 4,00
ответ
Правильный ответ: 2,00
3.2.2.16.02. Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 1200000 руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 400000 руб., чистый операционный доход - 200000 руб., чистая прибыль - 100000 руб. Результат округлить до десятых.
Варианты ответа:
- 1,70
- 3,00
- 0,50
- 0,20
- 6,00
ответ
Правильный ответ: 3,00
3.2.2.16.03. Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 1600000 руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 300000 руб., чистый операционный доход - 275000 руб., чистая прибыль - 70000 руб. Результат округлить до десятых.
Варианты ответа:
- 2,50
- 0,50
- 0,40
- 5,30
- 5,80
ответ
Правильный ответ: 5,30
3.2.2.16.04. Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 1500000 руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 400000 руб., чистый операционный доход - 350000 руб., чистая прибыль - 300000 руб. Результат округлить до десятых.
Варианты ответа:
- 1,40
- 0,60
- 0,50
- 4,30
- 3,80
ответ
Правильный ответ: 3,80
3.2.2.16.05. Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 900000 руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 250000 руб., чистый операционный доход - 150000 руб., чистая прибыль - 100000 руб. Результат округлить до десятых.
Варианты ответа:
- 3,60
- 1,80
- 0,20
- 0,10
- 6,00
ответ
Правильный ответ: 3,60
3.2.2.18.01. На 01.01.2005г. арендная ставка была - 330 руб. За период с 01.01.2005 по 31.12.2016 арендные ставки выросли на 111%. За период с 01.01.2010 по 31.12.2016 на 37%. Найти арендную ставку на 01.01.2010г.
Варианты ответа:
- 574
- 954
- 990
- 508
ответ
Правильный ответ: 508
3.2.2.18.02. На 01.01.2004г. арендная ставка была - 350 руб. За период с 01.01.2004 по 31.12.2017 арендные ставки выросли на 133%. За период с 01.01.2012 по 31.12.2017 на 47%. Найти арендную ставку на 01.01.2012г.
Варианты ответа:
- 651
- 555
- 1199
- 990
ответ
Правильный ответ: 555
3.2.2.18.03. На 01.01.2000г. арендная ставка была - 95 руб. За период с 01.01.2000 по 31.12.2016 арендные ставки выросли на 215%. За период с 01.01.2010 по 31.12.2016 на 43%. Найти арендную ставку на 01.01.2010г.
Варианты ответа:
- 209
- 258
- 428
- 475
ответ
Правильный ответ: 209
3.2.2.18.04. На 01.01.2005г. арендная ставка была - 150 руб. За период с 01.01.2005 по 31.12.2016 арендные ставки выросли на 150%. За период с 01.01.2010 по 31.12.2016 на 45%. Найти арендную ставку на 01.01.2010г.
Варианты ответа:
- 308
- 544
- 500
- 259
ответ
Правильный ответ: 259
3.2.2.18.05. На 01.01.1999г. арендная ставка была - 333 руб. За период с 01.01.1999 по 31.12.2017 арендные ставки выросли на 199%. За период с 01.01.2008 по 31.12.2017 на 57%. Найти арендную ставку на 01.01.2008г.
Варианты ответа:
- 806
- 1563
- 634
- 1163
ответ
Правильный ответ: 634
3.2.2.20.01. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2,2 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)
| аналог | цена предложения | площадь, га | категория | разрешенное использование |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 650000 руб. | 2,5 | земли поселений | строительство административного здания |
| 2 | 500000 руб. | 2 | земли промышленности | строительство ТЦ |
| 3 | 400000 руб. | 2 | земли промышленности | строительство производственного объекта с офисными площадями |
| 4 | 600000 руб. | 2,5 | земли промышленности | строительство гостиницы |
| 2 | 700000 руб. | 2,2 | земли промышленности | строительство офиса |
Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 6%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-4%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:
- 610000 руб.
- 580000 руб.
- 550000 руб.
- 600000 руб.
- 540000 руб.
ответ
Правильный ответ: 610000 руб.
3.2.2.20.02. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)
| аналог | цена предложения | площадь, га | категория | разрешенное использование |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 550000 руб. | 2 | земли промышленности | строительство офиса |
| 2 | 450000 руб. | 2,2 | земли промышленности | строительство производственного объекта с офисными площадями |
| 3 | 700000 руб. | 2,2 | земли промышленности | строительство ТЦ |
| 4 | 500000 руб. | 1,8 | земли промышленности | строительство гостиницы |
| 5 | 600000 руб. | 1,8 | земли поселений | строительство административного здания |
Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 8%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-5%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:
- 530000 руб.
- 540000 руб.
- 550000 руб.
- 560000 руб.
- 500000 руб.
ответ
Правильный ответ: 540000 руб.
3.2.2.20.03. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 1,8 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)
| аналог | цена предложения | площадь, га | категория | разрешенное использование |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 630000 руб. | 2 | земли промышленности | строительство офиса |
| 2 | 770000 руб. | 2,2 | земли промышленности | строительство ТЦ |
| 3 | 650000 руб. | 1,8 | земли промышленности | строительство гостиницы |
| 4 | 670000 руб. | 2,2 | земли промышленности | строительство производственного объекта с офисными площадями |
| 5 | 670000 руб. | 1,8 | земли поселений | строительство административного здания |
Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 5%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-4%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:
- 690000 руб.
- 680000 руб.
- 600000 руб.
- 590000 руб.
- 570000 руб.
ответ
Правильный ответ: 600000 руб.
3.2.2.20.04. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2,3 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)
| аналог | цена предложения | площадь, га | категория | разрешенное использование |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 550000 руб. | 2 | земли промышленности | строительство хостела |
| 2 | 400000 руб. | 2,5 | земли промышленности | строительство ТЦ |
| 3 | 470000 руб. | 2,5 | земли промышленности | строительство производственного объекта с офисными площадями |
| 4 | 550000 руб. | 2,3 | земли промышленности | строительство офиса |
| 5 | 600000 руб. | 2 | земли поселений | строительство административного здания |
Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 8%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-6%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:
- 460000 руб.
- 490000 руб.
- 570000 руб.
- 510000 руб.
- 550000 руб.
ответ
Правильный ответ: 550000 руб.
3.2.2.20.05. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)
| аналог | цена предложения | площадь, га | категория | разрешенное использование |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 250000 руб. | 2 | земли промышленности | строительство офиса |
| 2 | 300000 руб. | 2,2 | земли промышленности | строительство ТЦ |
| 3 | 450000 руб. | 1,8 | земли поселений | строительство административного здания |
| 4 | 350000 руб. | 1,8 | земли промышленности | строительство магазина |
| 5 | 270000 руб. | 2,2 | земли промышленности | строительство производственного объекта с офисными площадями |
Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 3%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-7%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:
- 350000 руб.
- 340000 руб.
- 290000 руб.
- 360000 руб.
- 320000 руб.
ответ
Правильный ответ: 350000 руб.
Доходный подход
3.2.3.6.01. Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5500 кв.м, арендопригодная площадь 4700 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 420 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 19500 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 75%, начиная со следующего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 11%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 17%, инвестиционного периода - 21%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
Варианты ответа:
- 137000000
- 143000000
- 150000000
- 122000000
ответ
137000000
3.2.3.6.02. Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 300 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 18000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имебщиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загруза составит 70%, начиная со следющего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составялет 10%, затраты на продажу и брокрескую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Сатвка дисконтирования операционного периода 20%, инвестиционного периода - 21%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
Варианты ответа:
- 151000000
- 158000000
- 163000000
- 147000000
ответ
151000000
3.2.3.6.03. Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4 500 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 20000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 70%, начиная со следующего, стабилизируется на 85%. В конце прогнозного периода объект будет продан за 135000 рублей за 1 кв.м общей площади. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 19%, инвестиционного периода - 22%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
Варианты ответа:
- 118000000
- 173000000
- 134000000
- 108000000
ответ
118000000
3.2.3.6.04. Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5300 кв.м, арендопригодная площадь 4200 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 380 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 19500 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 80%, начиная со следующего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 15%, инвестиционного периода - 18%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
Варианты ответа:
- 178000000
- 189000000
- 188000000
- 166000000
ответ
178000000
3.2.3.8.01. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 8 лет составит - 38000 д.е. в год В конце 8-го года планируется продажа объекта за 420000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 125000 д.е. на срок 15 лет под 11% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 17%.
Варианты ответа:
- 224000
- 308000
- 222000
- 183000
ответ
308000
3.2.3.8.02. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 4 лет составит - 95000 д.е. в год В конце 4-го года планируется продажа объекта за 275000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 55000 д.е. на срок 6 лет под 9% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 14%.
Варианты ответа:
- 470000
- 679000
- 391000
- 446000
ответ
446000
3.2.3.8.03. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 8 лет составит - 44000 д.е. в год В конце 8-го года планируется продажа объекта за 620000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 55000 д.е. на срок 15 лет под 10% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 13%.
Варианты ответа:
- 282000
- 451000
- 338000
- 396000
ответ
451000
3.2.3.8.04. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 5 лет составит - 45000 д.е. в год В конце 5-го года планируется продажа объекта за 250000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 88000 д.е. на срок 10 лет под 13% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 16%.
Варианты ответа:
- 281000
- 186000
- 274000
- 256000
ответ
274000
3.2.3.8.05. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 4 лет составит – 55000 д.е. в год. В конце 4-го года планируется продажа объекта за 220000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 100000 д.е. на срок 15 лет под 10,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15,0%
Варианты ответа:
- 324600
- 354100
- 282800
- 296500
- 344400
ответ
Правильный ответ: 296500
3.2.3.8.06. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 6 лет составит – 40000 д.е. в год. В конце 6-го года планируется продажа объекта за 270000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 150000 д.е. на срок 10 лет под 12,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15,0%
Варианты ответа:
- 282800
- 301200
- 390300
- 268100
- 312600
ответ
Правильный ответ: 282800
3.2.3.8.07. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 6 лет составит – 35000 д.е. в год. В конце 6-го года планируется продажа объекта за 200000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 100000 д.е. на срок 10 лет под 14,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 18,0%
Варианты ответа:
- 227200
- 208800
- 299500
- 196500
- 248400
ответ
Правильный ответ: 208800
3.2.3.8.08. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 3 лет составит – 55000 д.е. в год. В конце 3-го года планируется продажа объекта за 150000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 100000 д.е. на срок 10 лет под 12,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 13,0%
Варианты ответа:
- 238900
- 257300
- 233800
- 236100
- 259900
ответ
Правильный ответ: 236100
3.2.3.8.09. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 3 лет составит – 25000 д.е. в год. В конце 3-го года планируется продажа объекта за 120000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 50000 д.е. на срок 15 лет под 14,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15,0%
Варианты ответа:
- 139000
- 162400
- 136000
- 149200
- 137100
ответ
Правильный ответ: 137100
3.2.3.18.01. Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 100000 руб. Годовой чистый операционный доход от улучшений 40000 руб. Безрисковая ставка составляет 7%. Норма доходности 15%. Норму возврата определить по методу Хоскольда при том, что эффективный возраст объекта составляет 10 лет, а срок жизни - 50 лет
Варианты ответа:
- 358049
- 364901
- 368456
- 280180
ответ
358049
3.2.3.18.02. Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 120000 руб. Годовой чистый операционный доход от улучшений 30000 руб. Безрисковая ставка - 7%. Норму возврата определить по методу Инвуда при том, что эффективный возраст объекта составляет 10 лет, а срок жизни объекта - 20 лет. Известно, что ставка доходности по аналогичным объектам составляет 13%
Варианты ответа:
- 308679
- 514737
- 282787
- 331268
ответ
282787
3.2.3.18.03. Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 120000 руб. Годовой чистый операционный доход от улучшений 20000 руб. Безрисковая ставка - 8%. Норму возврата определить по методу Ринга при том, что объект построен 10 лет назад, а срок жизни объекта - 60 лет. Оценщик определил, что физический износ объекта на дату оценки составляет 25%. Норма доходности составляет 14% годовых.
Варианты ответа:
- 243288
- 262857
- 289492
- 245000
ответ
243288
3.2.3.18.04. Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 120000 руб. Норма доходности составляет 13%. Годовой чистый операционный доход от улучшений 20000 руб. Безрисковая ставка - 8%. Норму возврата определить по методу Инвуда при том, что объект построен 5 лет назад, а срок жизни объекта - 30 лет. Оценщик определил, что на дату оценки эффективный возраст объекта составляет 10 лет.
Варианты ответа:
- 190346
- 260495
- 275039
- 249249
ответ
260495
3.2.3.18.05. Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 110000 руб. Годовой чистый операционный доход от улучшений 90000 руб. Безрисковая ставка составляет 10%. Норма доходности 19%. Норму возврата определить по методу Инвуда при том, что эффективный возраст объекта составляет 10 лет, а оставшийся срок экономической жизни - 25 лет
Варианты ответа:
- 501304
- 581204
- 560000
- 577563
ответ
577563
3.2.3.21.01. 4 балла.
Бизнес-центр общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная 4200 кв.м. 60% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 12, 14, 15 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 22000 руб за кв. м в год, загрузка 85% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 6000 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 7 500 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 14%. Коэффициент капитализации для реверсии 10%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:
- 484 млн.
- 534 млн.
- 498 млн.
- 538 млн.
ответ
484 млн.
3.2.3.21.02. 4 балла.
Бизнес-центр общей площадью 5700 кв.м, арендопригодная 4400 кв.м. 55% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 12, 14, 15 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 23500 руб за кв. м в год, загрузка 94% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 6000 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 7500 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%. Коэффициент капитализации для реверсии 9%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:
- 572 млн.
- 598 млн.
- 579 млн.
- 664 млн.
ответ
572 млн.
3.2.3.21.03. 4 балла.
Бизнес-центр общей площадью 4250 кв.м, арендопригодная 3850 кв.м. 70% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 12, 13, 14, 16 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 21000 руб за кв. м в год, загрузка 85% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 3500 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 6000 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 15%. Коэффициент капитализации для реверсии 11%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:
- 403 млн.
- 433 млн.
- 408 млн.
- 423 млн.
ответ
403 млн.
3.2.3.21.04. 4 балла.
Бизнес-центр общей площадью 7000 кв.м, арендопригодная 4900 кв.м. 40% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 14, 16 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 18000 руб за кв. м в год, загрузка 90% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 4200 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 7500 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 17%. Коэффициент капитализации для реверсии 12%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:
- 320 млн.
- 359 млн.
- 329 млн.
- 437 млн.
ответ
320 млн.
3.2.3.21.05. 4 балла.
Бизнес-центр общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная 4000 кв.м. 50% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 14, 15 тыс.руб. арендной площади в 1-й, 2, 3 и начиная с 4-й годы. Вторая часть сдана по рыночной ставке 25000 руб за кв. м в год, загрузка 90% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 5500 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 8000 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%. Коэффициент капитализации для реверсии 11%. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:
- 410 млн.
- 420 млн.
- 435 млн.
- 450 млн.
ответ
435 млн.
3.2.3.21.06. 4 балла.
Бизнес-центр общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная 4000 кв.м. 60% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 14, 15 тыс.руб. арендной площади в 1-й, 2, 3 и начиная с 4-й годы. Вторая часть сдана по рыночной ставке 25000 руб за кв. м в год, загрузка 90% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 5500 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 8000 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%. Коэффициент капитализации для реверсии 11%. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:
- 410 млн.
- 420 млн.
- 435 млн.
- 450 млн.
ответ
410 млн.
3.2.3.21.07. 4 балла.
Бизнес-центр общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная 4000 кв.м. 50% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 12, 15, 16 тыс.руб. арендной площади в 1-й, 2, 3 и начиная с 4-й годы. Вторая часть сдана по рыночной ставке 25000 руб за кв. м в год, загрузка 90% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 5500 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 8000 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%. Коэффициент капитализации для реверсии 11%. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:
- 410 млн.
- 420 млн.
- 435 млн.
- 450 млн.
ответ
450 млн.
3.2.3.21.08. 4 балла.
Бизнес-центр общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная 4000 кв.м. 50% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 14, 15 тыс.руб. арендной площади в 1-й, 2, 3 и начиная с 4-й годы. Вторая часть сдана по рыночной ставке 25000 руб за кв. м в год, загрузка 90% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 5000 руб за кв.м арендуемой площади. Операционные расходы собственника составляют 8000 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%. Коэффициент капитализации для реверсии 11%. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:
- 410 млн.
- 420 млн.
- 435 млн.
- 450 млн.
ответ
420 млн.
Навигация по базе вопросов: общая часть, недвижимость, движимое, бизнес, введение, уточнения, изменения, Н*, Д*, Б*, О*, творчество
