Формулировки вопросов, требующие корректировки — различия между версиями

Материал из wiki по квалификационному экзамену Оценщиков
Перейти к: навигация, поиск
(→‎Общие вопросы. Ищем варианты ответов)
(→‎Вопросы, пока не включенные в базу)
(не показана 181 промежуточная версия 5 участников)
Строка 1: Строка 1:
−
  '''Навигация по базе вопросов:''' [[база_вопросов|общая информация]], [[Вопросы для всех направлений деятельности |общие вопросы]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[На что обратить внимание при подготовке и сдаче экзамена |подготовка к экзамену]], [[Описание внесенных изменений |изменения в базе]], [[Творчество, связанное с базой вопросов | творчество]], [[обсуждение_базы_вопросов |обсуждение]]  
+
  '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]
 
----
 
----
 
<div class="noautonum">
 
<div class="noautonum">
Строка 5: Строка 5:
 
''В данном разделе приводятся указанные формулировки для того, чтобы пользователи Базы вопросов могли принять участие в их восстановлении.''<br />
 
''В данном разделе приводятся указанные формулировки для того, чтобы пользователи Базы вопросов могли принять участие в их восстановлении.''<br />
 
<br />
 
<br />
 +
[https://www.facebook.com/groups/kvalexam.ru Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь]<br>
  
−
== 1. Общие вопросы  ==
+
== Общие вопросы  ==
 +
<br>
 +
<br>
 +
'''ВАЖНО!'''<br>
 +
'''C 07.11.22 на экзамене все вопросы по стандартам, не являющимся профильными - по ФСО 2022 (I-VI).'''<br>
 +
'''Известные вопросы по ФСО 2022 [http://%D0%92%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B_%D0%BF%D0%BE_%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%BC_%D0%A4%D0%A1%D0%9E_I_-_VI тут]. Пока их немного и они НЕ перенесены в [https://test.kvalexam.ru/ модуль тестирования].'''<br>
 +
Если вам попадутся новые вопросы, вы знаете, что надо делать - [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%91%D0%B0%D0%B7%D0%B0_%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2#.D0.9A.D0.B0.D0.BA_.D0.BF.D1.80.D0.B8.D0.BD.D0.B5.D1.81.D1.82.D0.B8_.D0.BF.D0.BE.D0.BB.D1.8C.D0.B7.D1.83_.D0.B8_.D0.BF.D0.BE.D0.BF.D0.BE.D0.BB.D0.BD.D0.B8.D1.82.D1.8C_.D0.B1.D0.B0.D0.B7.D1.83 запомнить вопрос и написать об этом!]<br><br>
 +
<br />
  
−
'''2.2.17.''' Может ли обременяться сервитутом здание, помещение?<br />
+
== Недвижимость ==
−
 
 
−
'''2.2.21.''' Что такое предварительный договор (верно ли утверждение, что …)?<br />
 
−
 
 
−
== Недвижимость. Законодательство. Ищем варианты ответов ==
 
−
 
 
−
'''3.1.1.4.''' В соответствии с чем с ноября 2015 года определяются варианты разрешенного использования земельных участков?<br />
 
−
 
 
−
'''3.1.1.5.''' Могут ли несобственнику земельного участка принадлежать вещные права на него?<br />
 
−
 
 
−
'''3.1.1.7.''' Какие права на землю передаются при приобретении права собственности на здание, расположенное на этом участке?<br />
 
  
 
'''3.1.1.14.''' При каких условиях расторгается предварительный договор аренды?<br />
 
'''3.1.1.14.''' При каких условиях расторгается предварительный договор аренды?<br />
 +
''Нужны варианты ответов.''<br />
  
−
'''3.1.1.15.''' Что приведено в классификаторе ВРИ Минэка (приказ №540)?<br />
+
'''3.1.1.33.''' В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута?<br />
 +
<div data-id="answers">
 +
* В связи с изменением разрешенного использования земельного участка<br />
 +
* В связи со сменой права собственности<br />
 +
* В связи с отсутствием соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут<br />
 +
* <div data-points="1">В связи с отпадением оснований, по которым был установлен</div>
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен '''ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен'''.<br />
 +
(см. п.1 ст.276 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])<br /><br />
 +
'''''ВНИМАНИЕ! Имеется информация от сдавшего коллеги, что правильный ответ звучит: "в связи с отсутствием оснований на сервитут", именно с отсутствием, а не отпадением.'''''
 +
'''''Пока непонятно, что с этим делать, так как данный ответ не соответствует ГК РФ. Требуется уточнение от тех, кому попадался данный вопрос с таким вариантом ответа.'''''
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
  
−
'''3.1.1.24.''' Может ли земельный участок отчуждаться без находящихся на нем строений, если собственник один?<br />
+
== Движимое имущество ==
  
−
== Движимое. Законодательство. Ищем варианты ответов ==
+
'''5.1.2.51.''' Каким подходом можно оценить специализированную линию, если нет вторичного рынка и имеет ценность только в составе имущественного комплекса?<br />
−
 
+
Варианты ответа:
−
'''5.1.1.10.''' Можно ли отдать в залог оборудование, которое вскоре будет получено по договору лизинга?<br />
+
* доходный
−
 
+
* сравнительный
−
'''5.1.1.11.''' Возможно ли обращение взыскания третьих лиц на предмет лизинга по обязательствам лизингополучателя?<br />
+
* доходный и затратный
 +
* затратный
 +
''Имеется информация,  что если в вопросе сказано "МОЖНО", то засчитывается ответ "доходный и затратный".''<br />
 +
''Также есть информация, что ответ «затратный» в ПОХОЖЕМ вопросе тоже зачтен. Формулировка вопроса может быть иной. Будьте внимательны.''<br>
 +
''Просим откликнуться сдававших экзамен и встретивших этот вопрос.''<br />
 +
<br>
  
−
'''5.1.1.12.''' Определение финансового лизинга.<br />
+
== Бизнес ==
−
 
 
−
== Бизнес. Законодательство. Ищем варианты ответов ==
 
−
 
 
−
'''4.1.1.1.''' На основании чего (каких документов) действуют официальные представители юридических лиц (кроме государственных корпораций и унитарных предприятий)?<br />
 
  
 
'''4.1.1.10.''' В случае, когда имеется совместное поручительство, к кому могут предъявить претензии кредиторы?<br />
 
'''4.1.1.10.''' В случае, когда имеется совместное поручительство, к кому могут предъявить претензии кредиторы?<br />
−
 
+
''Нужны варианты ответов.''<br />
−
== Бизнес. Теория. Ищем варианты ответов ==
+
<br>
−
 
 
−
'''4.1.2.2.''' Как влияет на денежный поток от операционной деятельности (CFO):<br />
 
−
I. уменьшение резервов по дебиторской задолженности<br />
 
−
II. начисление амортизации по зданию<br />
 
−
III. капитальные вложения в здание<br />
 
−
IV. реализация товаров в кредит<br />
 
−
Ответы - комбинации пунктов, с указанием на увеличение/уменьшение. КАКИЕ?<br />
 
−
 
 
−
'''4.1.2.8.''' При каких условиях применима модель Гордона?<br />
 
  
 
'''4.1.2.20.''' Какой формулой (зависимостью, понятием) можно охарактеризовать зависимость прибыли предприятия от величины собственных и заемных средств?<br />
 
'''4.1.2.20.''' Какой формулой (зависимостью, понятием) можно охарактеризовать зависимость прибыли предприятия от величины собственных и заемных средств?<br />
 +
''Нужны варианты ответов.''<br />
 +
<br>
  
−
'''4.1.2.41.''' Какую корректировку нужно внести к стоимости инвестированного капитала предприятия, рассчитанного через денежный поток на инвестированный капитал, для того чтобы рассчитать стоимость собственного капитала предприятия <br />
+
'''4.1.2.104.''' Как нельзя определять ставку дисконтирования при оценке срочных облигаций компании, не торгуемых на рынке, на неактивном рынке?<br />
−
* Минус чистый долг, минус денежные средства
+
Варианты ответа:
−
* Плюс рыночная стоимость государственных облигаций в финансовых вложениях предприятия
+
<div data-id="answers">
−
* Минус рыночная стоимость государственных облигаций в финансовых вложениях предприятия
+
* кумулятивным построением
−
* Плюс чистый долг, плюс денежные средства
+
* по доходности облигаций этой компании, торгуемых на рынке
−
ИЗВЕСТНО, что вариант "Плюс рыночная стоимость государственных облигаций в финансовых вложениях предприятия" зачли. Но есть сомнения, что формулировка верная. <br />
+
* по доходности облигаций схожих компаний
−
Т.е. может быть это избыточные активы? Но почему только они? загадка...<br />
+
Формулировки в вопросе пока неточные, но смысл передан верно<br />
−
 
+
Ждём уточнения!<br />
−
'''4.1.2.43.''' Что влияет на коэффициент бета? <br />
+
<br />
−
* Налог на прибыль
 
−
* Долгосрочные вложения компании
 
−
* Финансовый рычаг
 
−
* Историческая доходность компании
 
−
В ответах - комбинации вариантов - КАКИЕ?<br />
 
  
−
'''4.1.2.45.''' Какое из перечисленных событий представляет собой увеличение денежного потока на инвестированный капитал в текущем периоде? <br />
 
−
* Снижение резервов дебиторской задолженности
 
−
* Выпуск ценных бумаг облигационного займа
 
−
* ...и ещё два каких то ответа - КАКИХ?
 
−
 
−
'''4.1.2.64.''' Какой мультипликатор нужно использовать для оценки IT компании, если активы компании это бренд и дебиторская задолженность, а затраты компании это аренда и зарплата <br />
 
−
* Рыночная капитализация/чистая прибыль
 
−
* Рыночная капитализация/активы
 
−
* Инвестированный капитал/чистая прибыль
 
−
* Инвестированный капитал/активы
 
−
* Рыночная капитализация/дебиторская задолженность
 
−
 
−
== Бизнес. Практика. Уточняем формулировки ==
 
 
'''4.2.2.23.''' Компания в 2017 году получила чистый доход от эмиссии акций 11 млн рублей. Деятельность компании в 2016-2017 годах характеризуется следующими данными. Принять, что продажи и выбытия основных средств в 2017 году не было. Необходимо рассчитать денежный поток на собственный капитал в 2017.<br />
 
'''4.2.2.23.''' Компания в 2017 году получила чистый доход от эмиссии акций 11 млн рублей. Деятельность компании в 2016-2017 годах характеризуется следующими данными. Принять, что продажи и выбытия основных средств в 2017 году не было. Необходимо рассчитать денежный поток на собственный капитал в 2017.<br />
−
ВОЗМОЖНО, НЕ "АКЦИЙ", А "ОБЛИГАЦИЙ"?!<br />
+
''ВОЗМОЖНО, НЕ "АКЦИЙ", А "ОБЛИГАЦИЙ"?!''<br />
 
{| class="wikitable"
 
{| class="wikitable"
 
|-
 
|-
Строка 109: Строка 100:
 
| Налог на прибыль ||20% || 20%
 
| Налог на прибыль ||20% || 20%
 
|}
 
|}
−
<br />
+
''ВОЗМОЖНО ЧТО-ТО В ТАБЛИЦЕ НАЗВАНО ИНАЧЕ!''<br />
−
ВОЗМОЖНО ЧТО-ТО В ТАБЛИЦЕ НАЗВАНО ИНАЧЕ!<br />
 
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
 
<div data-id="answers">
 
<div data-id="answers">
Строка 126: Строка 116:
 
<br />
 
<br />
  
 +
== Вопросы, пока не включенные в базу ==
 +
<br />
 +
'''ОБЩАЯ ЧАСТЬ''' <br />
 +
<br />
 +
'''2.1.x.''' При каких условиях юридическое лицо, заключившее договор на оказание услуг по оценке, может отказаться от выполнения договора?<br>
 +
1. Заказчик нарушил условия договора;<br>
 +
2. третьи лица не обеспечили предоставление необходимой информации об объекте оценки;<br>
 +
3. Заказчик не обеспечил участие специалистов, необходимых для проведения оценки объекта оценки<br>
 +
4. Заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы;<br>
 +
''Нужны точные формулировки вопроса''<br />
 +
<br>
 +
 +
'''2.1.xx.''' При расчёте какой стоимости учитывается ''платежеспособность'' заёмщика?<br>
 +
1. рыночная<br>
 +
2. ликвидационная<br>
 +
3. инвестиционная<br>
 +
4. залоговая<br>
 +
5. ликвидационная и инвестиционная<br>
 +
6. рыночная и залоговая<br>
 +
''Нужны точные формулировки вопроса'' ('''платежеспособность''' ''- не точно'')<br>
 +
<br />
  
−
== Вопросы, пока не включенные в базу ==
+
'''2.1.xхx.''' Каким образом может происходить реализация объекта:  <br>
−
1. Верно ли утверждение, что если в нормативно-правовом акте не указан вид стоимости, то определению подлежит рыночная стоимость?<br />
+
1) Добровольная продажа  <br>
−
Все 4 варианта ответов начинались со слов: "верно, если". Правильным был такой: верно если в нормативном правовом акте содержится требование обязательного проведения оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости. Были также варианты ответов что-то про обязательность оценки объектов в гос. собственности. Был вариант что-то типа: верно, если объект оценки представлен на открытом рынке в форме публичной оферты и дальше про типичное поведение участников рынка, как-то так. <br />
+
2) Вынужденная продажа  <br>
 +
3) Ликвидация <br>
 +
4) Все перечисленное<br>
 +
''Нужны точные формулировки основной части вопроса и варианты ответа'' ('''пока примерно''' )<br>
 +
Все перечисленное- точно не верно
 +
<br />
 +
 
 +
'''2.2.x.''' С какого момента вступает в действие договор, если по нему предусмотрена передача имущества: <br>
 +
1. С момента подписания договора <br>
 +
2. С момента передачи имущества <br>
 +
3. С момента нотариального заверения договора<br>
 +
4. С момента подписания акта приема-передачи имущества<br>
 +
''В базе есть похожий вопрос 2.2.45, там верный вариант соответствует ГК (С момента передачи имущества)''<br>
 +
''Наличие 2 вариантов с передачей имущества может быть ловушкой''<br>
 +
<br>
 +
 
 +
'''2.2.xx.''' Лишает ли обременение прав собственности<br />
 +
''Нужны варианты ответов.''<br />
 +
<br>
 +
 
 +
'''2.2.xxx.''' Понятие сложной вещи по Гражданскому Кодексу Российской Федерации.<br>
 +
''Нужны варианты ответов.''<br />
 +
<br>
 +
 
 +
'''3.1.2.х.''' Проводится оценка стоимости земельного участка для целей залога в соответствии с ФСО № 9. Оценщик определил НЭИ, отличное от текущего использования, указанного в договоре залога. Какие дополнительные условия оценщик должен учитывать при оценке стоимости ЗУ?
 +
* ?
 +
* ?
 +
* ?
 +
* без специальных условий
 +
''Нужны варианты ответов и более точная формулировка.''<br />
 +
<br />
 +
 
 +
'''НЕДВИЖИМОСТЬ''' <br />
 +
<br />
 +
 
 +
'''3.1.2.хх.''' Что является поводом отказа от затратного подхода офисного здания в центре Москвы:
 +
* Сложность определения прибыли предпринимателя
 +
* наиболее типичный покупатель рассчитывает извлекать прибыль сразу (''текст не точный'')
 +
* разница с другими подходами большая
 +
* большой разброс затрат на строительство
 +
''Нужны варианты ответов и более точная формулировка.''<br />
 +
<br />
 +
 
 +
'''БИЗНЕС''' <br />
 +
<br />
 +
 
 +
'''4.1.2.х''' Как изменяется мультипликатор EV/Sales:<br />
 +
I. растет при ...(Х)<br />
 +
II. уменьшается при...(Х)<br />
 +
III. увеличивается при росте рискованности компании и неизменных темпах роста<br />
 +
IV. уменьшается при росте рискованности компании и неизменных темпах роста<br />
 +
Варианты ответов:
 +
* I, III
 +
* II, III
 +
* I, IV
 +
* II, IV
 +
Известно, что Х это одно и то же (но неизвестно, что именно). ''Разыскивается значение Х.''<br />
 +
<br />
 +
 
 +
'''4.1.2.X.''' Что может учитываться как стоимость долга при расчете WACC?<br />
 +
Варианты ответа:
 +
* Ставка по погашению облигаций, эмитированных три года назад
 +
* Ставка по облигационному займу компаний-аналогов, взятому год назад
 +
* ..., эмитированных три недели назад
 +
* ..., год назад
 +
''Формулировки в вопросе пока неточные, но смысл передан верно<br />
 +
Ждём уточнения!''<br />
 +
<br />
 +
 
 +
'''4.1.2.xx.''' Какую ставку долга из предложенных ниже следует выбрать для расчета WACC:<br>
 +
* Средневзвешенная ставка по долгосрочному и краткосрочному кредитам, привлеченным компанией за несколько недель до даты оценки<br>
 +
* Ставка по долгосрочному кредиту, взятому компанией ''1 (3?)'' года назад.<br>
 +
* Ставка по краткосрочному кредиту, привлеченному компанией ''1 (3?)'' года назад<br>
 +
* ''Еще 1 или 2 варианта ответа''<br>
 +
''Нужны точные формулировки вариантов ответа''<br>
 +
<br />
 +
 
 +
'''4.1.2.xxx.''' Выбрать верное утверждение:<br>
 +
I - С увеличением оборачиваемости кредиторской задолженности снижается стоимость бизнеса<br>
 +
II - С увеличением риска денежных потоков снижается стоимость активов<br>
 +
III - С увеличением оборотного капитала снижается стоимость бизнеса<br>
 +
IV - денежный поток на собственный капитал нельзя полностью использовать для выплаты дивидендов, так как необходимо инвестировать его в новые проекты<br>
 +
V - с увеличением долгосрочного темпа роста снижается терминальная стоимость<br>
 +
''Нужны точные формулировки вариантов ответа и комбинации (известно, что в комбинациях от 1 до 5 ответов)''<br />
 +
<br />
 +
 
 +
'''4.2.1.х''' Дано: рентабельность продаж, выручка, EBIT, амортизация, незавершенное строительство, материалы.<br />
 +
Определить оборачиваемость запасов.<br />
 +
''Нужны точные формулировки и варианты ответа''
 +
<br />
 +
<br />
 +
 
 +
'''4.2.2.хх''' ''Известна часть условия задачи (5 баллов)'':<br />
 +
За последний год компания изменила структуру капитала таким образом, что показатель D/E стал равен  50%. Денежный поток на собственный капитал (FCFE) 30. Денежный поток на инвестированный капитал (FCFF) 540. Требуемая доходность на инвестированный капитал (WACC) 15%.<br />
 +
''и куча ещё чего-то (выплаты, новый долг и пр).'' <br />
 +
Определить долгосрочный темп роста денежного потока. <br />
 +
Варианты ответов:  
 +
* 3,5%
 +
* 3,7%
 +
* 5,0%
 +
* 5,3%
 +
''Нужны точные формулировки''<br />
 +
<br />
 +
 
 +
'''4.2.3.х''' ''Есть информация, что появился новый вопрос (или задача?) по нормализации EPS. В базе сейчас 2 задачи 4.2.3.2. и 4.2.3.10. Но есть слухи, что вопрос/задача новый. Ждем подробности.''<br />
 +
<br />
 
<br />
 
<br />
−
2. Должны ли и где должны быть указаны сведения об обстоятельствах, обусловливающих определение ликвидационной стоимости?<br />
+
 
 +
 
 +
'''ДВИЖИМОЕ''' <br />
 
<br />
 
<br />
−
3. Что по 135фз должен содержать отчет? В одном из вариантов '' стандарты оценки определения стоимости ''.<br />
+
 
 +
'''5.1.2.х.'''
 +
Что не относится к специализированному оборудованию:<br />
 +
I. КАМАЗ на карьере какого-то отраслевого предприятия<br />
 +
II.  туннельная машина в лаве шахты (''ещё какие-то доп слова были'')<br />
 +
III. станок 16к20 <br />
 +
IV. высокотехнологичная вывеска с логотипом офисного центра "''башня''"<br />
 +
V. авиационный двигатель<br />
 +
VI. колёсная пара для жд платформы. <br />
 +
Варианты ответа - комбинации указанных объектов, точно были:<br />
 +
* III
 +
* I, III, V, VI
 +
''Нужны подробности (формулировки) и варианты ответов''<br />
 
<br />
 
<br />
−
4. Какие корректировки относятся к «коммерческим»?<br />
 
−
I. Корректировка на НДС<br />
 
−
II. Корректировка на монтаж<br />
 
−
III. Корректировка на тех. Характеристики<br />
 
−
IV. Корректировка на дату предложения <br />
 
−
V. Корректировка ''на какие-то'' технические условия.<br />
 
−
VI. ''Еще была корректировка, не связанная с тех. характеристиками''<br />
 
  
−
== Направление "Движимое имущество". Задачи ==
+
'''5.1.2.хх.'''
 +
Что можно считать функциональным устареванием:<br />
 +
* Появление нового аналога с новой ценой
 +
* Появление нового аналога
 +
* Появление аналога с лучшей производительностью (НЕ ЗАЧЛИ)
 +
* Появление аналога с худшей производительностью
 +
* Появление аналога дороже объекта оценки
 +
* Появление аналога дешевле объекта оценки
 +
''Нужны подробности (формулировки) и информация о зачтенном ответе''<br />
 +
<br />
  
−
'''5.2.3.8.''' Производительность технологической линии составляет 5 000 деталей в год, но последние 5 лет линия выпускала в среднем по 4 000 деталей в год, предпосылки для изменения объема выпуска в будущем отсутствуют. Линия будет работать 4 года - '''( эта фраза написана как то по другому)''' . Ожидается, что в ближайший год: средняя цена одной детали будет на уровне 1 000 руб., переменные расходы составят в среднем 500 руб. за единицу продукции, постоянные расходы на выпуск продукции ожидаются на уровне 1 500 000 руб. в год. Нормативный срок службы оценивается в 20 лет, хронологический возраст линии составляет 10 лет, при этом оставшийся срок службы по оценке технических экспертов определен на уровне 3 года. Ставка дисконтирования составляет 27,3%. По истечении срока службы линию планируется продать на утилизацию. Определите рыночную стоимость технологической линии методом дисконтирования денежных потоков исходя из следующих предпосылок: Среднегодовой темп роста цен на ближайшие 5 лет составляет 5%. Наиболее эффективное использование - продолжение эксплуатации линии в соответствии с функциональным назначением. Дисконтирование осуществляется на середину периода.<br />
+
'''5.1.2.ххх.''' Чему равно функциональное устаревание, если с течением времени производительность оборудования не меняется, а в продаже появилось новое оборудование:<br />
−
''Известно, что решение со сроком 3 года (оставшийся срок службы по оценке технических экспертов определен на уровне 3 года) неверное''.<br />
+
* разница между стоимостью воспроизводства объекта оценки с учетом физического износа и стоимостью воспроизводства объекта оценки без износа
−
'''Ждем уточнений!'''<br />
+
* разница между стоимостью воспроизводства объекта оценки без износа и стоимостью нового аналога
 +
* разница между стоимостью нового аналога и стоимостью воспроизводства объекта оценки без износа
 +
* разница между стоимостью нового аналога и стоимостью воспроизводства объекта оценки с учетом физического износа
 +
''Нужны подробности (формулировки) и информация о зачтенном ответе''<br />
 
<br />
 
<br />
  
−
'''ХХ.''' Рассчитайте сумму лизинговых платежей и остаточную стоимость имущества при выкупе по договору лизинга, если первоначальная стоимость оборудования составляет 100 д.е., срок договора – 3 год, авансового платежа нет, ставка по кредиту 10% годовых. Ставка комиссионного вознаграждения – 10% от стоимости, норма амортизации – 10%, коэффициент ускорения – 3. Известно, что ставка НДС – 20%, страховка составляет 0,5 % от балансовой стоимости оборудования на начало первого года договора, налог на имущество 2% от среднегодовой балансовой стоимости имущества.<br />
+
 
−
'''Предположение: эту задачу вспомнили "не оттуда" (она встречается не на квалэкзамене, а в каком-то другом источнике).''' <br />
+
'''5.2.2.хх.'''
 +
Объект оценки – легковой автомобиль с пробегом 30 тыс. км и возрастом 4 года, аналог - легковой автомобиль с пробегом 35 тыс. км и возрастом 5 лет. Нормативный срок службы объектов 10 лет. Цена продажи аналога 700 000 руб. Скидка на торг 10 %. По рыночным данным износ определяется по формуле: 1 - exp(-1,6 * Tэфф/Tнорм). Физический износ по данным справочника 1999 года определяется по формуле Иф = 1 - exp(-ɷ). Зависимость ω для расчета износа данного вида автомобилей ω = 0,065*В+0,0032*П, где П - пробег в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определить процентную корректировку на износ<br />
 +
''Нужны подробности (формулировки) и варианты ответов''<br />
 
<br />
 
<br />
 +
  
 
----
 
----
−
  '''Навигация по базе вопросов:''' [[база_вопросов|общая информация]], [[Вопросы для всех направлений деятельности |общие вопросы]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[На что обратить внимание при подготовке и сдаче экзамена |подготовка к экзамену]], [[Описание внесенных изменений |изменения в базе]], [[Творчество, связанное с базой вопросов | творчество]], [[обсуждение_базы_вопросов |обсуждение]]
+
  '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]
 
<br />
 
<br />

Версия 15:35, 14 июня 2024

Навигация по базе вопросов: общая часть, недвижимость, движимое, бизнес, введение, уточнения, изменения, Н*, Д*, Б*, О*, творчество

Иногда полноценно восстановить формулировку вопроса / задачи сразу не удается: ясно, что встретилась что-то новое, но доступная информация допускает неоднозначное толкование: не понятно, что именно спрашивают или какой ответ правильный; не хватает данных, необходимых для решения и пр. В данном разделе приводятся указанные формулировки для того, чтобы пользователи Базы вопросов могли принять участие в их восстановлении.

Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь

Общие вопросы



ВАЖНО!
C 07.11.22 на экзамене все вопросы по стандартам, не являющимся профильными - по ФСО 2022 (I-VI).
Известные вопросы по ФСО 2022 тут. Пока их немного и они НЕ перенесены в модуль тестирования.
Если вам попадутся новые вопросы, вы знаете, что надо делать - запомнить вопрос и написать об этом!


Недвижимость

3.1.1.14. При каких условиях расторгается предварительный договор аренды?
Нужны варианты ответов.

3.1.1.33. В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута?

  • В связи с изменением разрешенного использования земельного участка
  • В связи со сменой права собственности
  • В связи с отсутствием соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут
  • В связи с отпадением оснований, по которым был установлен

ответ

По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
(см. п.1 ст.276 ГК РФ)

ВНИМАНИЕ! Имеется информация от сдавшего коллеги, что правильный ответ звучит: "в связи с отсутствием оснований на сервитут", именно с отсутствием, а не отпадением. Пока непонятно, что с этим делать, так как данный ответ не соответствует ГК РФ. Требуется уточнение от тех, кому попадался данный вопрос с таким вариантом ответа.


Движимое имущество

5.1.2.51. Каким подходом можно оценить специализированную линию, если нет вторичного рынка и имеет ценность только в составе имущественного комплекса?
Варианты ответа:

  • доходный
  • сравнительный
  • доходный и затратный
  • затратный

Имеется информация, что если в вопросе сказано "МОЖНО", то засчитывается ответ "доходный и затратный".
Также есть информация, что ответ «затратный» в ПОХОЖЕМ вопросе тоже зачтен. Формулировка вопроса может быть иной. Будьте внимательны.
Просим откликнуться сдававших экзамен и встретивших этот вопрос.

Бизнес

4.1.1.10. В случае, когда имеется совместное поручительство, к кому могут предъявить претензии кредиторы?
Нужны варианты ответов.

4.1.2.20. Какой формулой (зависимостью, понятием) можно охарактеризовать зависимость прибыли предприятия от величины собственных и заемных средств?
Нужны варианты ответов.

4.1.2.104. Как нельзя определять ставку дисконтирования при оценке срочных облигаций компании, не торгуемых на рынке, на неактивном рынке?
Варианты ответа:

  • кумулятивным построением
  • по доходности облигаций этой компании, торгуемых на рынке
  • по доходности облигаций схожих компаний

Формулировки в вопросе пока неточные, но смысл передан верно
Ждём уточнения!

4.2.2.23. Компания в 2017 году получила чистый доход от эмиссии акций 11 млн рублей. Деятельность компании в 2016-2017 годах характеризуется следующими данными. Принять, что продажи и выбытия основных средств в 2017 году не было. Необходимо рассчитать денежный поток на собственный капитал в 2017.
ВОЗМОЖНО, НЕ "АКЦИЙ", А "ОБЛИГАЦИЙ"?!

2017 2016
Инвестиции в основные средства 2,5 1,1
Дебиторская задолженность 1 1,1
Запасы 0,1 0,1
Кредиторская задолженность 0,8 0,6
Выручка 10 9,5
EBIT 1,5 2
Амортизация 3 2,5
Заемные средства 3 1
Выплата процентов 0,5 0,2
Чистая прибыль -1,1 0,8
Налог на прибыль 20% 20%

ВОЗМОЖНО ЧТО-ТО В ТАБЛИЦЕ НАЗВАНО ИНАЧЕ!
Варианты ответа:

  • 1,7
  • 13,0
  • 12,7
  • 14,9

ответ

Точно верный ответ 12,7


Вопросы, пока не включенные в базу


ОБЩАЯ ЧАСТЬ

2.1.x. При каких условиях юридическое лицо, заключившее договор на оказание услуг по оценке, может отказаться от выполнения договора?
1. Заказчик нарушил условия договора;
2. третьи лица не обеспечили предоставление необходимой информации об объекте оценки;
3. Заказчик не обеспечил участие специалистов, необходимых для проведения оценки объекта оценки
4. Заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы;
Нужны точные формулировки вопроса

2.1.xx. При расчёте какой стоимости учитывается платежеспособность заёмщика?
1. рыночная
2. ликвидационная
3. инвестиционная
4. залоговая
5. ликвидационная и инвестиционная
6. рыночная и залоговая
Нужны точные формулировки вопроса (платежеспособность - не точно)

2.1.xхx. Каким образом может происходить реализация объекта:
1) Добровольная продажа
2) Вынужденная продажа
3) Ликвидация
4) Все перечисленное
Нужны точные формулировки основной части вопроса и варианты ответа (пока примерно )
Все перечисленное- точно не верно

2.2.x. С какого момента вступает в действие договор, если по нему предусмотрена передача имущества:
1. С момента подписания договора
2. С момента передачи имущества
3. С момента нотариального заверения договора
4. С момента подписания акта приема-передачи имущества
В базе есть похожий вопрос 2.2.45, там верный вариант соответствует ГК (С момента передачи имущества)
Наличие 2 вариантов с передачей имущества может быть ловушкой

2.2.xx. Лишает ли обременение прав собственности
Нужны варианты ответов.

2.2.xxx. Понятие сложной вещи по Гражданскому Кодексу Российской Федерации.
Нужны варианты ответов.

3.1.2.х. Проводится оценка стоимости земельного участка для целей залога в соответствии с ФСО № 9. Оценщик определил НЭИ, отличное от текущего использования, указанного в договоре залога. Какие дополнительные условия оценщик должен учитывать при оценке стоимости ЗУ?

  •  ?
  •  ?
  •  ?
  • без специальных условий

Нужны варианты ответов и более точная формулировка.

НЕДВИЖИМОСТЬ

3.1.2.хх. Что является поводом отказа от затратного подхода офисного здания в центре Москвы:

  • Сложность определения прибыли предпринимателя
  • наиболее типичный покупатель рассчитывает извлекать прибыль сразу (текст не точный)
  • разница с другими подходами большая
  • большой разброс затрат на строительство

Нужны варианты ответов и более точная формулировка.

БИЗНЕС

4.1.2.х Как изменяется мультипликатор EV/Sales:
I. растет при ...(Х)
II. уменьшается при...(Х)
III. увеличивается при росте рискованности компании и неизменных темпах роста
IV. уменьшается при росте рискованности компании и неизменных темпах роста
Варианты ответов:

  • I, III
  • II, III
  • I, IV
  • II, IV

Известно, что Х это одно и то же (но неизвестно, что именно). Разыскивается значение Х.

4.1.2.X. Что может учитываться как стоимость долга при расчете WACC?
Варианты ответа:

  • Ставка по погашению облигаций, эмитированных три года назад
  • Ставка по облигационному займу компаний-аналогов, взятому год назад
  • ..., эмитированных три недели назад
  • ..., год назад

Формулировки в вопросе пока неточные, но смысл передан верно
 Ждём уточнения!

4.1.2.xx. Какую ставку долга из предложенных ниже следует выбрать для расчета WACC:

  • Средневзвешенная ставка по долгосрочному и краткосрочному кредитам, привлеченным компанией за несколько недель до даты оценки
  • Ставка по долгосрочному кредиту, взятому компанией 1 (3?) года назад.
  • Ставка по краткосрочному кредиту, привлеченному компанией 1 (3?) года назад
  • Еще 1 или 2 варианта ответа

Нужны точные формулировки вариантов ответа

4.1.2.xxx. Выбрать верное утверждение:
I - С увеличением оборачиваемости кредиторской задолженности снижается стоимость бизнеса
II - С увеличением риска денежных потоков снижается стоимость активов
III - С увеличением оборотного капитала снижается стоимость бизнеса
IV - денежный поток на собственный капитал нельзя полностью использовать для выплаты дивидендов, так как необходимо инвестировать его в новые проекты
V - с увеличением долгосрочного темпа роста снижается терминальная стоимость
Нужны точные формулировки вариантов ответа и комбинации (известно, что в комбинациях от 1 до 5 ответов)

4.2.1.х Дано: рентабельность продаж, выручка, EBIT, амортизация, незавершенное строительство, материалы.
Определить оборачиваемость запасов.
Нужны точные формулировки и варианты ответа

4.2.2.хх Известна часть условия задачи (5 баллов):
За последний год компания изменила структуру капитала таким образом, что показатель D/E стал равен 50%. Денежный поток на собственный капитал (FCFE) 30. Денежный поток на инвестированный капитал (FCFF) 540. Требуемая доходность на инвестированный капитал (WACC) 15%.
и куча ещё чего-то (выплаты, новый долг и пр).
Определить долгосрочный темп роста денежного потока.
Варианты ответов:

  • 3,5%
  • 3,7%
  • 5,0%
  • 5,3%

Нужны точные формулировки

4.2.3.х Есть информация, что появился новый вопрос (или задача?) по нормализации EPS. В базе сейчас 2 задачи 4.2.3.2. и 4.2.3.10. Но есть слухи, что вопрос/задача новый. Ждем подробности.



ДВИЖИМОЕ

5.1.2.х. Что не относится к специализированному оборудованию:
I. КАМАЗ на карьере какого-то отраслевого предприятия
II. туннельная машина в лаве шахты (ещё какие-то доп слова были)
III. станок 16к20
IV. высокотехнологичная вывеска с логотипом офисного центра "башня"
V. авиационный двигатель
VI. колёсная пара для жд платформы.
Варианты ответа - комбинации указанных объектов, точно были:

  • III
  • I, III, V, VI

Нужны подробности (формулировки) и варианты ответов

5.1.2.хх. Что можно считать функциональным устареванием:

  • Появление нового аналога с новой ценой
  • Появление нового аналога
  • Появление аналога с лучшей производительностью (НЕ ЗАЧЛИ)
  • Появление аналога с худшей производительностью
  • Появление аналога дороже объекта оценки
  • Появление аналога дешевле объекта оценки

Нужны подробности (формулировки) и информация о зачтенном ответе

5.1.2.ххх. Чему равно функциональное устаревание, если с течением времени производительность оборудования не меняется, а в продаже появилось новое оборудование:

  • разница между стоимостью воспроизводства объекта оценки с учетом физического износа и стоимостью воспроизводства объекта оценки без износа
  • разница между стоимостью воспроизводства объекта оценки без износа и стоимостью нового аналога
  • разница между стоимостью нового аналога и стоимостью воспроизводства объекта оценки без износа
  • разница между стоимостью нового аналога и стоимостью воспроизводства объекта оценки с учетом физического износа

Нужны подробности (формулировки) и информация о зачтенном ответе


5.2.2.хх. Объект оценки – легковой автомобиль с пробегом 30 тыс. км и возрастом 4 года, аналог - легковой автомобиль с пробегом 35 тыс. км и возрастом 5 лет. Нормативный срок службы объектов 10 лет. Цена продажи аналога 700 000 руб. Скидка на торг 10 %. По рыночным данным износ определяется по формуле: 1 - exp(-1,6 * Tэфф/Tнорм). Физический износ по данным справочника 1999 года определяется по формуле Иф = 1 - exp(-ɷ). Зависимость ω для расчета износа данного вида автомобилей ω = 0,065*В+0,0032*П, где П - пробег в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определить процентную корректировку на износ
Нужны подробности (формулировки) и варианты ответов


Навигация по базе вопросов: общая часть, недвижимость, движимое, бизнес, введение, уточнения, изменения, Н*, Д*, Б*, О*, творчество

Источник — «http://kvalexam.ru/index.php?title=Формулировки_вопросов,_требующие_корректировки&oldid=11261»