Вопросы для всех направлений деятельности — различия между версиями
Natkirsh (обсуждение | вклад) (→2.1. Закон об оценке и ФСО) |
Natkirsh (обсуждение | вклад) (→2.1. Закон об оценке и ФСО) |
||
| (не показана 1 промежуточная версия этого же участника) | |||
| Строка 9: | Строка 9: | ||
<br /> | <br /> | ||
'''ВАЖНО!'''<br> | '''ВАЖНО!'''<br> | ||
| − | '''C 07.11.22 на экзамене все вопросы по стандартам обновлены! Добавлены вопросы по общим ФСО 2022 (I-VI).'''<br> | + | '''C 07.11.22 на экзамене все вопросы по стандартам обновлены! Добавлены вопросы по общим ФСО 2022 (I-VI) и ФСО XI.'''<br> |
| − | Из БАЗЫ удалены вопросы по ФСО-2015 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №12, ФСО №13)<br> | + | Из БАЗЫ удалены вопросы по ФСО-2015 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №11, ФСО №12, ФСО №13)<br> |
Ответы в базе приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу; если появляется информация об уточнении вопросов, это делается оперативно.<br /> | Ответы в базе приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу; если появляется информация об уточнении вопросов, это делается оперативно.<br /> | ||
'''Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком'''.<br /> | '''Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком'''.<br /> | ||
| Строка 3335: | Строка 3335: | ||
<div class="mw-collapsible-content" > | <div class="mw-collapsible-content" > | ||
организации и квалифицированных отраслевых специалистов, обладающих знаниями и навыками, не относящимися к компетенции оценщика<br /> | организации и квалифицированных отраслевых специалистов, обладающих знаниями и навыками, не относящимися к компетенции оценщика<br /> | ||
| − | (про "знания и навыки, не относящиеся к компетенции оценщика" это ''' | + | (про "знания и навыки, не относящиеся к компетенции оценщика" это '''довесок''' "авторов" из ФСО XI; в общих ФСО такого нет)<br /> |
см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]<br /> | см п.4 [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-IV ФСО IV]<br /> | ||
также см. п.7 [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]<br /> | также см. п.7 [https://kvalexam.ru/wiki/%D0%A4%D0%A1%D0%9E-VI ФСО VI]<br /> | ||
Текущая версия на 14:23, 26 ноября 2024
Навигация по базе вопросов: общая часть, недвижимость, движимое, бизнес, введение, уточнения, изменения, Н*, Д*, Б*, О*, творчество
2.1. Закон об оценке и ФСО
ВАЖНО!
C 07.11.22 на экзамене все вопросы по стандартам обновлены! Добавлены вопросы по общим ФСО 2022 (I-VI) и ФСО XI.
Из БАЗЫ удалены вопросы по ФСО-2015 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №11, ФСО №12, ФСО №13)
Ответы в базе приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу; если появляется информация об уточнении вопросов, это делается оперативно.
Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком.
__________________________
2.1.1. При оценке для целей залога в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, обязательно ли указывать в отчете выводы о ликвидности объекта?
- Да, выводы о ликвидности объекта рассматриваются как результат оценки
- Нет
- Да, выводы о ликвидности объекта обязательно указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки
- Только если согласно заданию на оценку определяется инвестиционная стоимость
ответ
Да, выводы о ликвидности объекта обязательно указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки
см п.8 ФСО №9:
Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки
2.1.2. Назовите методы затратного подхода в соответствии с федеральным стандартом оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200):
I. Метод затрат воспроизводства или затрат замещения
II. Метод суммирования стоимости компонентов в составе объекта оценки
III. Метод ликвидационной стоимости
IV. Метод расчета чистых активов
Варианты ответов
- I, II
- I, II, III
- все перечисленные
- I, IV
ответ
I, II
см п.26 ФСО V:
В рамках затратного подхода применяются следующие методы:
1) метод затрат воспроизводства или затрат замещения;
2) метод суммирования стоимости компонентов в составе объекта оценки.
2.1.3. Может ли согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик привлекать к работе других Оценщиков и специалистов?
- Может, по мере необходимости на договорной основе
- Не может
- Может, если он состоит в СРО более 1 года
- Обязан, если объект оценки принадлежит Российской Федерации
ответ
Правильный ответ: Может, по мере необходимости на договорной основе.
см ст.14 Закона об оценке № 135-ФЗ:
Оценщик имеет право привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов
Ссылка на статью: 14. Права оценщика
2.1.4. В какой форме согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» заключается договор на проведение оценки?
- В простой письменной форме
- В форме, установленной Советом по оценочной деятельности
- В форме, предусмотренной федеральным стандартом оценки
- В форме, предусмотренной внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков
ответ
Правильный ответ: В простой письменной форме
см. ст.10 135-ФЗ:
Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме
Ссылка на статью 10. Обязательные требования к договору
2.1.5. Какой вид стоимости согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» подлежит определению, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости?
- Справедливая
- Стоимость определяется в соответствии с целью оценки
- Рыночная
- Действительная
ответ
Правильный ответ: Рыночная
см. ст.7 135-ФЗ:
В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.
Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим ФЗ или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и др.
Ссылка на статью 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки
2.1.6. Должен ли Оценщик учитывать специальные требования залогодержателя при оценке согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015?
- Должен всегда
- Должен, если это оговаривается в задании на оценку
- Должен в случае оценки стоимости государственного и (или) муниципального имущества
- Не должен никогда
ответ
Правильный ответ: Должен, если это оговаривается в задании на оценку
см. П.4 ФСО №9:
При наличии у залогодержателя общедоступных специальных требований, предъявляемых к оценке в целях залога, не противоречащих законодательству Российской Федерации и требованиям федеральных стандартов оценки, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных требований.
Оценщик учитывает данные специальные требования залогодержателя, если это оговаривается в задании на оценку
2.1.7. В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик:
I. нарушил условия договора
II. не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки
III. не обеспечил участие специалистов, необходимых для проведения оценки объекта оценки
IV. не обеспечил соответствующие договору условия работы
Варианты ответов:
- I, II, IV
- I
- I, II
- I, II, III, IV
ответ
Правильный ответ: I, II, IV
см. Ст.14 135-ФЗ:
Оценщик имеет право отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы
ссылка на статью: 14. Права оценщика
2.1.8. Согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» договор на проведение оценки должен содержать:
I. порядок определения денежного вознаграждения за проведение оценки
II. дату определения стоимости
III. дату проведения оценки
IV. возможные для использования при определении стоимости объекта оценки объекты-аналоги
Варианты ответов:
- I, II, IV
- II
- II, III
- I, II
- I, II, III, IV
ответ
Правильный ответ: II
Достоверно известно, что вариант ответа "II, III" НЕ засчитан.
см. Ст.10 135-ФЗ:
Договор на проведение оценки должен содержать:
...
- дату определения стоимости объекта оценки;
....
Датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.
Ссылка на статью 10. Обязательные требования к договору
Будьте внимательны!
2.1.9. В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:
I. Привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных Оценщиков либо других специалистов
II. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки
III. Добровольно приостановить право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРОО, в порядке, который установлен внутренними документами СРОО
IV. Получить средства, внесенные в компенсационный фонд СРОО, в случае выхода из такой СРОО
Варианты ответов:
- I, III, IV
- I, II, III
- I, II
- II, III, IV
ответ
I, II, III
см. Ст.14 135-ФЗ:
Оценщик имеет право:
- применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;
- требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;
- получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;
- запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;
- привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;
- отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;
- требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;
- добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков
ссылка на статью: 14. Права оценщика
2.1.10. В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:
I. Иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено
II. Обеспечивать соблюдение требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» своими работниками
III. Предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений
IV. Страховать ответственность работников
Варианты ответов:
- I
- I, II
- I, II, III
- I, II, III, IV
- II, III, IV
ответ
Правильный ответ: I, II, III
см. ст. 15.1 135-ФЗ:
Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:
- иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено;
- соблюдать требования федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками;
- страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;
- предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;
- обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
- сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
- предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;
- не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
- предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;
- предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;
- хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;
- предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений.
Ссылка на статью 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
2.1.11. Что согласно федеральному стандарту оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200) должно содержаться в задании на оценку?
I. Объект оценки, включая права на объект оценки
II. Сведения о предполагаемых пользователях результата оценки и отчета об оценке (помимо заказчика оценки)
III. Вид стоимости и предпосылки стоимости, если это необходимо в соответствии с пунктами 17 и 22 федерального стандарта оценки "Виды стоимости (ФСО II)"
IV. Состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки
V. Цель оценки
VI. Дата оценки
Варианты ответов
- I, II
- I, V, VI
- I, III, V, VI
- I, II, III, V, VI
- все перечисленные
ответ
I, III, V, VI
см п.3 ФСО IV
часть ответов - из пункта 4 ("может")
2.1.12. В соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценка объекта оценки не может проводиться Оценщиком, если он является:
- учредителем юридического лица - заказчика
- работником юридического лица – заказчика
- акционером юридического лица – заказчика
- должностным лицом юридического лица – заказчика
- все перечисленное
ответ
Правильный ответ: все перечисленное
см. Ст.16 135-ФЗ
:
Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.
Ссылка на статью 16. Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
2.1.13. Что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, необходимо проанализировать при оценке имущества, связанного общим функциональным назначением?
- Возможность объединения отдельно функционирующих активов
- Состав оцениваемого имущества
- Возможность независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества
- Возможность изменения функционального назначения как всего состава имущества, так и его отдельных частей
ответ
Правильный ответ: Возможность независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества
см. П.6 ФСО №9:
При оценке имущества, связанного общим функциональным назначением (далее - комплекс имущества), необходимо проведение анализа возможности независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества
2.1.14. Что определяют специальные стандарты оценки, согласно федеральному стандарту оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)" (от 14.04.2022 №200)?
- требования к порядку проведения оценки отдельных видов объектов оценки
- дополнительные требования к порядку проведения оценки, в том числе для отдельных видов объектов оценки
- специальные требования к порядку проведения оценки, в том числе для отдельных видов объектов оценки
- дополнительные требования к порядку проведения оценки
- специальные требования к порядку проведения оценки
ответ
дополнительные требования к порядку проведения оценки, в том числе для отдельных видов объектов оценки
см п.5 ФСО I
2.1.15. Какой вид стоимости должен определить Оценщик, если в договоре на оценку указано, что определению подлежит разумная стоимость?
- Кадастровая
- Рыночная
- Инвестиционная
- Ликвидационная
ответ
Правильный ответ: Рыночная
см. ст.7 135-ФЗ:
В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.
Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других.
Ссылка на статью 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки
2.1.16. Укажите функции саморегулируемой организации оценщиков:
I. Разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности
II. Представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков
III. Организация информационного и методического обеспечения своих членов
IV. Разработка правил квалификации и сертификации членов саморегулируемой организации
V. Организация обучения помощника оценщика
Варианты ответа:
- I, III, V
- I, II
- I, II, III
- I, II, III, IV
- I, III, IV, V
ответ
Правильный ответ: I, II, III
см. ст.22.1 135-ФЗ:
Функциями СРО являются:
разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности;
разработка правил деловой и профессиональной этики в соответствии с типовыми правилами профессиональной этики оценщиков;
разработка и утверждение правил и условий приема в члены СРО оценщиков, дополнительных требований к порядку обеспечения имущественной ответственности своих членов при осуществлении оценочной деятельности, установление размера членских взносов и порядка их внесения;
представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков;
прием в члены и прекращение членства в саморегулируемой организации оценщиков по основаниям, предусмотренным настоящим ФЗ и внутренними документами СРО оценщиков;
контроль за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики;
ведение реестра членов СРО оценщиков и предоставление доступа к информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам с соблюдением требований настоящего ФЗ, ФЗ от 01.12.07 года N 315-ФЗ "О саморегулируемых организациях" и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации;
организация информационного и методического обеспечения своих членов;
осуществление иных установленных настоящим Федеральным законом функций
Ссылка на статью 22.1. Функции саморегулируемой организации оценщиков
2.1.17. Что должен делать заказчик согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?
I. Исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки
II. Не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком
III. Запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц
IV. Не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией
Варианты ответа:
- I
- I, II
- I, II, III
- I, II, III, IV
- I, III, IV
ответ
Правильный ответ: I, II, III
см. Ст.15.2 135-ФЗ:
При проведении оценки заказчик оценки обязан:
содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия, предоставлять необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме, а также запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц;
не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком. Наличие в запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком для проведения оценки информации и документации сведений, содержащих коммерческую тайну, не может являться основанием для отказа в их предоставлении;
своевременно оплачивать услуги оценочной компании, оценщика в соответствии с договором на проведение оценки, в том числе в случае, если результаты проведения оценки не согласуются с позицией заказчика оценки;
исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки.
Ссылка на статью 15.2. Права и обязанности заказчика оценки
2.1.18. Каким образом в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» зависит право на проведение оценки от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности?
- Зависит от формы собственности на объект оценки
- Зависит от цели оценки
- Не зависит никаким образом
- Зависит от зарегистрированных обременений объекта оценки
ответ
Правильный ответ: Не зависит никаким образом
см. Ст.6 135-ФЗ:
Российской Федерации, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим ФЗ.
Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и не зависит от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности. Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки.
Ссылка на статью 6. Право Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, физических лиц и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов оценки
2.1.19. С учетом чего должны применяться специальные допущения согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200)?
- допущения установлены заказчиком
- цель оценки и предпосылки стоимости
- в соответствии с законодательством
- с учетом компетентности источника информации
ответ
цель оценки и предпосылки стоимости
см п.5 ФСО III
2.1.20. Может ли согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, проведение оценки объекта оценки осуществляться в предположении его использования не по текущему назначению?
- Может в любом случае, указанное обусловлено необходимостью учета наилучшего и наиболее эффективного использования
- Может, при этом, указанное подлежит обязательному согласованию сторонами договора и включается в задание на оценку
- Не может
- Не может, если иное не предусмотрено законодательством о залоге
ответ
Правильный ответ: Может, при этом, указанное подлежит обязательному согласованию сторонами договора и включается в задание на оценку
см. П.17 ФСО №9:
Проведение оценки объекта оценки в предположении его использования не по текущему назначению подлежит обязательному согласованию со сторонами договора и включается в задание на оценку.
При оценке объекта оценки в предположении изменения его текущего использования все затраты, необходимые для реализации альтернативного использования, подлежат обязательному учету.
2.1.21. Согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, какие дополнительные к указанным в общих стандартах оценки ФСО I - ФСО VI результаты, подготовленные в соответствии с заданием на оценку, должен содержать отчет об оценке объекта оценки?
I. Иные расчетные величины
II. Выводы и рекомендации
III. Выводы о ликвидности объекта оценки
IV. Дополнительных результатов не предусмотрено
Варианты ответа:
- I
- I, II
- I, II, III
- II, III
- IV
ответ
Правильный ответ: I, II
см. п.8 ФСО №9:
Отчет об оценке должен содержать следующие дополнительные к указанным в общих стандартах оценки ФСО I - ФСО VI результаты:
- стоимость (стоимости) объекта оценки в соответствии с видами стоимости, предусмотренными пунктом 5 настоящего Федерального стандарта оценки;
- иные расчетные величины, выводы и рекомендации, подготовленные оценщиком в соответствии с заданием на оценку.
Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки
2.1.22. Является ли следующее утверждение верным и полным согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015: «Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки условий владения и пользования объектов оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога»?
- Нет, не хватает дополнения «если такие преимущества не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу»
- В ФСО №9 нет такого утверждения
- Да
- Нет, не хватает дополнения «если новый собственник при переходе собственности лишается таких преимуществ»
ответ
Правильный ответ: Нет, не хватает дополнения «если такие преимущества не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу»
см. п.15 ФСО №9:
Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки и условий владения и пользования объектом оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу.
2.1.23. Для каких целей итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете об оценке (за исключением кадастровой стоимости), является рекомендуемой в течение шести месяцев с даты составления отчета об оценке?
I. Для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса
II. Для страхования
III. Для совершения сделки
IV. Для постановки на бухгалтерский учет
Варианты ответа:
- I, III,
- I, II, III, IV
- I, II, III,
- I, IV
ответ
Правильный ответ: I, III
см. Ст.12 135-ФЗ:
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Ссылка на статью 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения
2.1.24. В каких случаях результат проведения оценки объекта оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» должен быть использован для корректировки данных бухгалтерского баланса?
- Указанное требование отсутствует в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
- В случае проведения обязательной оценки
- В случае использования международных стандартов финансовой отчетности
- В любом случае
ответ
Правильный ответ: Указанное требование отсутствует в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
Если формулировка вопроса приведена верно (указано, именно должен быть), то наиболее вероятен ответ:
- указанное требование отсутствует в ФЗ-135.
см. Ст.6 135-ФЗ:
...Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности...
МОГУТ! Но не ДОЛЖНЫ!
Ссылка на статью 6. Право Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, физических лиц и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов оценки
2.1.25. На что оказывают влияние предпосылки стоимости согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200)?
I. допущения
II. исходная информация
III. подходы и методы
IV. все перечисленное
Варианты ответов
- I, II
- I, III
- II, III
- все перечисленное
ответ
все перечисленное
см п.2 ФСО II
2.1.26. Что может быть основанием для проведения оценки?
I. Договор на проведение оценки
II. Изъятие для государственных (муниципальных нужд)
III. Определение суда, арбитражного суда, третейского суда
IV. Продажа или иное отчуждение объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям
Варианты ответов:
- Только I
- I и III
- I, II, IV
- Все перечисленное
ответ
Правильный ответ: I и III
Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в ст. 5 настоящего ФЗ объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.
В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.
см. Ст.9 135-ФЗ
Ссылка на статью 9. Основания для проведения оценки объекта оценки
2.1.27. В каких случаях в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет об оценке объекта оценки включается в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?
I. В случае ипотечного кредитования физических лиц
II. В случае переуступки долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям
III. Такие случаи не предусмотрены Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
IV. В случае определения стоимости объекта оценки для целей корректировки бухгалтерского баланса
Варианты ответов:
- I, II, IV
- II
- Все, кроме IV
- II, IV
ответ
II
Заказчик наряду с информацией, предусмотренной настоящей статьей, обязан включать отчет об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение 10 рабочих дней с даты его принятия при проведении оценки объектов оценки в следующих случаях:
- определение стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, их продажа, приватизация, передача в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц или иное отчуждение, а также передача указанных объектов в доверительное управление либо в аренду;
- использование объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
- переуступка долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
- изъятие имущества для государственных или муниципальных нужд (за исключением случаев, если заказчиком является физическое лицо).
см. Ст.8.1. 135-ФЗ
Ссылка на статью 8.1. Информационная открытость процедуры оценки
2.1.28. В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик обязан:
I. Предоставить заказчику информацию о членстве в СРОО
II. Сообщить СРОО о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки
III. Сообщить заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки
IV. Обеспечить сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки
V. Сообщить заказчику информацию о принятых в отношении Оценщика мерах дисциплинарного воздействия
Варианты ответа:
- все вышеперечисленное
- II, III, IV
- I, III, IV
- I, II, III
- I, II
ответ
Правильный ответ: I, III, IV
Оценщик обязан:
- быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
- соблюдать требования настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРО оценщиков, членом которой он является;
- соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные СРО оценщиков (далее - правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;
- сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
- обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
- представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
- представлять СРО оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе, информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;
- представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;
- представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;
- не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
- хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;
- в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;
- по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.
см. ст.15 135-ФЗ
Ссылка на статью 15. Обязанности оценщика
2.1.29. Что включает в себя процесс оценки согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200)?
I. согласование задания на оценку заказчиком оценки и исполнителем
II. сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки
III. применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов
IV. согласование промежуточных результатов, полученных в рамках применения различных методов к оценке
Варианты ответов
- I, II, III
- II, III
- II, III, IV
- I, II, III, IV
ответ
I, II, III
см п.1 ФСО III
будьте внимательны! в тексте ФСО - "подходов", в варианте IV - "методов"
2.1.30. Какая стоимость в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, определяется для целей залога?
- Залоговая стоимость
- Рыночная стоимость и при наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение может определяться залоговая стоимость
- Рыночная стоимость и при наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости
- Только рыночная стоимость
ответ
Правильный ответ: Рыночная стоимость и при наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости
Для целей настоящего Федерального стандарта оценки при определении стоимости в целях залога определяется рыночная стоимость. При наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение к рыночной стоимости могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости.
см. п.5 ФСО №9
2.1.31. Кто согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» обязан подавать сведения об отчете об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?
- Заказчик
- СРОО на основании информации, полученной при проведении контрольных процедур за деятельностью Оценщика
- Оценщик
- Федеральная налоговая служба в случае подготовки отчета об оценке в целях контроля за уплатой налогов
ответ
Правильный ответ: Заказчик
Заказчик наряду с информацией, предусмотренной настоящей статьей, обязан включать отчет об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение 10 рабочих дней с даты его принятия при проведении оценки объектов оценки…
см. Ст.8.1. 135-ФЗ
Ссылка на статью 8.1. Информационная открытость процедуры оценки
2.1.32. Должен ли заказчик в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, информировать оценщика о существующем или потенциальном залогодержателе?
- Не должен
- Должен в случае обязательности проведения оценки объекта оценки
- Должен в любом случае
- Должен в случае оценки стоимости государственного и (или) муниципального имущества
ответ
Правильный ответ: Не должен
При заключении договора на проведение оценки для целей залога (далее – договор) заказчик может проинформировать оценщика о существующем или потенциальном залогодержателе. При наличии у залогодержателя общедоступных специальных требований, предъявляемых к оценке в целях залога, не противоречащих законодательству Российской Федерации и требованиям федеральных стандартов оценки, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных требований.
см. п.4 ФСО №9
2.1.33. В отношении чего, согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200) в процессе оценки для определения стоимости может требоваться установление допущений:
- в отношении объекта оценки и (или) условий предполагаемой сделки или использования объекта оценки
- в отношении объекта оценки
- в отношении объекта оценки и (или) условий предполагаемой сделки
- в отношении условий предполагаемой сделки или использования объекта оценки
ответ
в отношении объекта оценки и (или) условий предполагаемой сделки или использования объекта оценки
см п. 4 ФСО III
2.1.34. Должен ли заказчик в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, информировать Оценщика о возможных кредиторах?
ответ
Скорее всего, формулировка вопроса требует уточнения, так как в ФСО №9 нет информации о возможных кредиторах. В то же время, не исключено, что одним из предлагаемых вариантов ответа, является: «Такое требование отсутствует в ФСО-9»
2.1.35. В течение какого срока Заказчик должен внести информацию об отчете об оценке в Единый реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?
- 5 календарных дней
- 10 календарных дней
- 10 рабочих дней
- 5 рабочих дней
ответ
Правильный ответ: 10 рабочих дней
Заказчик наряду с информацией, предусмотренной настоящей статьей, обязан включать отчет об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение 10 рабочих дней с даты его принятия при проведении оценки объектов оценки…
см. Ст.8.1. 135-ФЗ
Ссылка на статью 8.1. Информационная открытость процедуры оценки
2.1.36. Что в соответствии с федеральным стандартом оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)" (от 14.04.2022 №200) представляет оценка стоимости:
- определение стоимости объекта оценки на дату оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки
- определение стоимости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки
- определение итоговой величины стоимости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки
- определение итоговой величины стоимости объекта оценки на дату оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки
ответ
определение стоимости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки
см п. 6 ФСО I
2.1.37. Какие выводы в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, в обязательном порядке указываются в отчете об оценке объекта оценки при определении стоимости для целей залога?
- Выводы о возможных потерях стоимости объекта оценки при ненадлежащем использовании объекта оценки
- Выводы о способах реализации заложенного имущества
- Выводы о ликвидности объекта оценки
- Выводы о ликвидности и стоимости объекта оценки на дату окончания залоговых отношений
ответ
Правильный ответ: Выводы о ликвидности объекта оценки
Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки.
см. П.8 ФСО №9
2.1.38. Итоговая величина рыночной стоимости, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены аукциона в течение шести месяцев с даты составления отчета:
- утверждение верно
- утверждение верно только в части имущества, принадлежащего Российской Федерации
- утверждение не верно
- утверждение верно, если иное не указано в договоре
- утверждение верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации
ответ
Правильный ответ: утверждение верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
см. Ст.12 135-ФЗ
Ссылка на статью 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения
2.1.39. Что включает в себя процесс оценки согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200)?
I. согласование задания на оценку
II. сбор и анализ информации
III. составление отчета об оценке
IV. подписание задания на оценку
Варианты ответов
- I, III
- II, III, IV
- I, II, III
- все перечисленное
ответ
все перечисленное
см п.1 ФСО III
2.1.40. Что должно быть указано в отчете об оценке согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?
I. Стандарты оценки для определения стоимости
II. Последовательность определения стоимости
III. Сведения о незаинтересованности страховщика в объекте оценки
IV. Сведения о предоставлении юридическому лицу доступа к информации, необходимой для проведения оценки
Варианты ответа:
- I
- I, II
- I, II, III
- I, II, III, IV
- II, III, IV
ответ
Правильный ответ: I, II
В отчете должны быть указаны:
- дата составления и порядковый номер отчета;
- основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
- сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
- cведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;
- цель оценки;
- точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки;
- стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
- последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;
дата определения стоимости объекта оценки;
- перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
см. Ст.11 135-ФЗ
Ссылка на статью 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки
2.1.41. Какие права могут оцениваться?
I. Право собственности
II. Право оперативного управления
III. Право хозяйственного ведения
IV. Сервитут
Варианты ответа:
- I
- I, II, III
- I, IV
- I, II, III, IV
ответ
Правильный ответ: I, II, III, IV
К объектам оценки относятся:
… право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества…
см. Ст.5 135-ФЗ
Ссылка на статью 5. Объекты оценки
Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:
- право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265);
- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268);
- сервитуты (ст. 274, 277);
- право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294) и право оперативного управления имуществом (ст. 296).
см. Ст.216 ГК РФ
Ссылка на статью 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками
2.1.42. Какой подписью должен быть подписан отчет об оценке объекта, составленный в форме электронного документа?
I. Усиленной неквалифицированной электронной подписью
II. Простой электронной подписью
III. Усиленной квалифицированной электронной подписью
IV. Простой квалифицированной электронной подписью
Варианты ответа:
- I
- II
- III
- IV
ответ
Правильный ответ: III
Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации.
см. Ст.11 135-ФЗ
2.1.43. Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:
I. В отношении Оценщика принималась мера дисциплинарного воздействия за нарушение порядка обеспечения имущественной ответственности
II. Оценщик не имеет на дату оценки действующего договора страхования
III. Оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица - заказчика либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком оценщика
IV. В отношении объекта оценки страховщик оценщика имеет вещные или обязательственные права вне договора на оценку
Варианты ответа:
- I, II
- II, III, IV
- III
- I, IV
ответ
Правильный ответ: III
Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.
Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:
- в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора;
- оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица - заказчика либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком оценщика.
см. Ст.16 135-ФЗ
Ссылка на статью 16. Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
2.1.44. Дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки, это:
I. дата определения стоимости объекта оценки
II. дата проведения оценки
III. дата оценки
IV. дата оценки стоимости
Варианты ответа:
- I, II
- I, II, III
- I, III, IV
- I, IV
ответ
Правильный ответ: I, II, III
Датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки
см. Ст.10 135-ФЗ
ссылка на статью 10. Обязательные требования к договору на проведение оценки
2.1.45. Что согласно федеральному стандарту оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200) должно содержаться в задании на оценку?
I. состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки
II. объект оценки, включая права на объект оценки
III. дата оценки
IV. необходимость привлечения внешних организаций и квалифицированных отраслевых специалистов
V. ограничения оценки в соответствии с разделом III федерального стандарта оценки «Процесс оценки (ФСО III)», если они известны на момент составления задания на оценку
VI. указание на необходимость проведения дополнительных исследований и определения иных расчетных величин, которые не являются результатами оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки
Варианты ответов
- I, II, III
- II, V, VI
- II, III, V
- I, II, III, V, VI
- все перечисленные
ответ
II, III, V
см п.3 ФСО IV
часть ответов - из пункта 4 ("может")
Встречается похожий вопрос про "может", пока не включенный в базу. См. раздел Формулировки вопросов, требующие корректировки
2.1.46. К объектам оценки согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» относятся:
I. права требования, обязательства (долги)
II. работы, услуги, информация
III. рыночная арендная плата
IV. вещи
Варианты ответа:
- I, II, III
- I, II, IV
- I, III, IV
- II, IV
ответ
Правильный ответ: I, II, IV
К объектам оценки относятся:
- отдельные материальные объекты (вещи);
- совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
- право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
- права требования, обязательства (долги);
- работы, услуги, информация;
- иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
см. Ст.5 Закона об оценке № 135-ФЗ
Ссылка на статью 5. Объекты оценки
Зафиксирован вариант, в котором вместо "рыночная арендная плата" указано "рыночная арендная ставка".
На результат не влияет
2.1.47. Стандарты оценочной деятельности подразделяются на:
I. Федеральные стандарты оценки
II. Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков
III. Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков
IV. Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные Советом по оценочной деятельности
Варианты ответов:
- I, II
- I, II, III
- II, III
- Все перечисленное
ответ
Правильный ответ: I, II
Стандарты оценочной деятельности подразделяются на федеральные стандарты оценки, стандарты и правила оценочной деятельности.
Разработка федеральных стандартов оценки осуществляется на основе международных стандартов оценки.
Федеральные стандарты оценки, за исключением федеральных стандартов оценки, устанавливающих требования к определению кадастровой стоимости, разрабатываются национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков и (или) саморегулируемыми организациями оценщиков и представляются на рассмотрение в совет по оценочной деятельности в сроки, предусмотренные программой разработки федеральных стандартов оценки.
Стандарты и правила оценочной деятельности разрабатываются и утверждаются саморегулируемой организацией оценщиков и не могут противоречить настоящему Федеральному закону и федеральным стандартам оценки, методическим указаниям о государственной кадастровой оценке
см. Ст.20 135-ФЗ
Ссылка на статью 20. Стандарты оценочной деятельности
2.1.48. В соответствии с законодательством об оценочной деятельности при проведении оценки заказчик оценки вправе:
I. Требовать и получать от оценочной компании, оценщика обоснование выводов по результатам оценки
II. Контролировать ход проведения оценки и получать от оценочной компании, оценщика промежуточные итоги оценки
III. Получать от оценочной компании, оценщика отчет об оценке в срок, установленный договором на проведение оценки
IV. Осуществлять иные права, вытекающие из договора на проведение оценки
Варианты ответов:
- I, II
- I, III, IV
- III, IV
- все перечисленное
ответ
Правильный ответ: I, III, IV
При проведении оценки заказчик оценки вправе:
- требовать и получать от оценочной компании, оценщика обоснование выводов по результатам оценки;
- получать от оценочной компании, оценщика отчет об оценке в срок, установленный договором на проведение оценки;
- осуществлять иные права, вытекающие из договора на проведение оценки.
см. Ст.15.2 135-ФЗ
Ссылка на статью 15.2. Права и обязанности заказчика оценки
2.1.49. Если у залогодержателя имеются общедоступные специальные требования, предъявляемые к оценке в целях залога (не противоречащие законодательству Российской Федерации и требованиям ФСО), должен ли оценщик согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, проинформировать заказчика о наличии этих требований?
- нет, если этого нет в задании на оценку
- должен, только если это оговаривается в задании на оценку
- не должен
- должен
ответ
должен
см. п. 4 ФСО №9:
При наличии у залогодержателя общедоступных специальных требований, предъявляемых к оценке в целях залога, не противоречащих законодательству Российской Федерации и требованиям федеральных стандартов оценки, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных требований.
2.1.50. Верно ли утверждение, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета?
Варианты ответа:
- Верно, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
- Не верно
- Верно только для государственного имущества
- Верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации
ответ
Верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации
Формулировка приведена в ст.12 135-ФЗ:
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2.1.51. Какой вид стоимости должен быть определен в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015?:
I. Рыночная
II. Залоговая
III. Ликвидационная
IV. Инвестиционная
Варианты ответов:
- I
- II
- I, III
- IV
ответ
Правильный ответ: I
Для целей настоящего Федерального стандарта оценки при определении стоимости в целях залога определяется рыночная стоимость.
При наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение к рыночной стоимости могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости.
см. п.5 ФСО №9
2.1.52. Какой вид стоимости согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» подлежит определению, если вид стоимости не указан?
- Рыночная, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости
- Рыночная, если оценке подлежит муниципальное или государственное имущество
- Рыночная, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки
- Рыночная
ответ
Правильный ответ: Рыночная, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости
см. ст.7 135-ФЗ:
В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.
Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других.
Ссылка на статью 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки
2.1.53. Верно ли утверждение, что если в нормативно-правовом акте не указан вид стоимости, то согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определению подлежит рыночная стоимость?
Варианты ответа:
- Верно
- Верно для государственных и муниципальных организаций
- Верно, если в нормативном правовом акте содержится требование обязательного проведения оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости
- Верно, если объект оценки представлен на открытом рынке в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки
ответ
Правильный ответ: Верно, если в нормативном правовом акте содержится требование обязательного проведения оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости
см. ст.7 135-ФЗ:
В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.
Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других.
Ссылка на статью 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки
2.1.54. Что должно содержаться в отчете об оценке в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?
I. основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки
II. принятые при проведении оценки объекта оценки допущения
III. реквизиты юридического лица и балансовая стоимость
IV. сведения относительно привлекаемых заказчиком иных оценщиков и специалистов
Варианты ответа:
- I, II
- I, II, IV
- I, II, III
- все перечисленное
ответ
Правильный ответ: I, II, III
В отчете должны быть указаны:
- дата составления и порядковый номер отчета;
- основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
- сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
- сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;
- цель оценки;
- точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки;
- стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
- последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;
дата определения стоимости объекта оценки;
- перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
См. ст.11 135-ФЗ
Ссылка на статью 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки
2.1.55. Согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» договор на проведение оценки должен содержать:
I. Вид определяемой стоимости
II. Размер денежного вознаграждения оценщика
III. Порядок проведения оценки
IV. Сведения о договоре страхования заказчика
Варианты ответа:
- I, II
- II, III
- все перечисленное
- I, II, III
ответ
I, II
См. ст. 10 135-ФЗ:
Договор на проведение оценки должен содержать:
цель оценки;
описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;
вид определяемой стоимости объекта оценки;
размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
дату определения стоимости объекта оценки;
сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;
наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;
сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона.
2.1.56. Что обязан делать заказчик согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при проведении оценки?
I. Исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки
II. Не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком
III. Запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц
IV. Предоставлять необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме
Варианты ответа:
- I
- I, II
- I, II, III
- I, II, III, IV
- I, III, IV
ответ
I, II, III, IV
Статья 15.2. Права и обязанности заказчика оценки 135-ФЗ:
...
При проведении оценки заказчик оценки обязан:
содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия, предоставлять необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме, а также запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц;
не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком. Наличие в запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком для проведения оценки информации и документации сведений, содержащих коммерческую тайну, не может являться основанием для отказа в их предоставлении;
своевременно оплачивать услуги оценочной компании, оценщика в соответствии с договором на проведение оценки, в том числе в случае, если результаты проведения оценки не согласуются с позицией заказчика оценки;
исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки.
Ссылка на статью 15.2. Права и обязанности заказчика оценки
2.1.57. Для каких целей согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете об оценке (за исключением кадастровой стоимости), является рекомендуемой в течение шести месяцев с даты составления отчета?
I. Для целей определения начальной цены предмета аукциона
II. Для постановки на бухгалтерский учет
III. Для целей совершения сделки
IV. Для целей определения начальной цены предмета конкурса
Варианты ответа:
- I, III,
- I, II, III, IV
- I, II, III
- I, IV
- I, III, IV
ответ
I, III, IV
Ст. 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения 135-ФЗ:
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации
2.1.58. В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик обязан:
I. Соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является;
II. Соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные Минэкономразвития;
III. Сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
IV. Хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета.
Варианты ответа:
- I, II, III
- I, II, IV
- I, III, IV
- II, IV
ответ
Правильный ответ: I, III, IV
Оценщик обязан:
- быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
- соблюдать требования настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРО оценщиков, членом которой он является;
- соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные СРО оценщиков (далее - правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;
- сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
- обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
- представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
- представлять СРО оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе, информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;
- представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;
- представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;
- не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
- хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;
- в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;
- по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.
см. ст.15 135-ФЗ
Ссылка на статью 15. Обязанности оценщика
2.1.59. Юридическое лицо, с которым Оценщик заключил трудовой договор, согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязано:
I. Иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено
II. Обеспечивать соблюдение требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» своими работниками
III. Предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений
IV. Представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о выполненных в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости
Варианты ответов:
- I
- I, II
- I, II, III
- I, II, III, IV
- II, III, IV
ответ
Правильный ответ: I, II, III
см. ст. 15.1 135-ФЗ:
Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:
- иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено;
- соблюдать требования федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками;
- страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;
- предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;
- обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
- сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
- предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;
- не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
- предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;
- предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;
- хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;
- предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений.
Ссылка на статью 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
2.1.60. В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:
I. Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки
II. Требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки
III. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы
IV. Требовать от Заказчика привлекать к участию в проведении оценки объекта оценки иных специалистов
Варианты ответов:
- I, II, III
- I, III
- I, II
- I, II, III, IV
ответ
Правильный ответ: I, II, III
см. Ст.14 135-ФЗ:
Оценщик имеет право:
- применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;
- требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;
- получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;
- запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;
- привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;
- отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;
- требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;
- добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков
ссылка на статью: 14. Права оценщика
2.1.61. В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:
I. Применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки
II. Требовать денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки в зависимости от определенной стоимости
III. Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки
IV. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик не обеспечил привлечение необходимых для проведения оценки специалистов
Варианты ответов:
- I, III, IV
- I, III
- Все, кроме IV
- II, III, IV
ответ
Правильный ответ: I, III
см. Ст.14 135-ФЗ:
Оценщик имеет право:
- применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;
- требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;
- получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;
- запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;
- привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;
- отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;
- требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;
- добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков
ссылка на статью: 14. Права оценщика
2.1.62. В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:
I. Применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки
II. Получить средства, внесенные в компенсационный фонд СРОО, в случае выхода из такой СРОО
III. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы
IV. Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки
Варианты ответов:
- I, III, IV
- I, III
- I, IV
- II, III, IV
ответ
Правильный ответ: I, III, IV
см. Ст.14 135-ФЗ:
Оценщик имеет право:
- применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;
- требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;
- получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;
- запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;
- привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;
- отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;
- требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;
- добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков
ссылка на статью: 14. Права оценщика
2.1.63. Обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:
I. Соблюдать требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками
II. Страховать свою ответственность
III. Представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о выполненных в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости
IV. Обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки
Варианты ответов:
- I, IV
- I, II, III
- I, II, IV
- II, III, IV
ответ
Правильный ответ: I, II, IV
см. ст. 15.1 135-ФЗ:
Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:
- иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено;
- соблюдать требования федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками;
- страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;
- предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;
- обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
- сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
- предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;
- не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
- предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;
- предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;
- хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;
- предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений
Ссылка на статью 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
2.1.64. Что в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» может быть основанием для проведения оценки?
I. Договор на проведение оценки
II. Государственный (муниципальный) заказ
III. Определение суда, арбитражного суда, третейского суда
IV. Решение уполномоченного органа
Варианты ответов:
- I
- I, III, IV
- I, II, IV
- Все перечисленное
ответ
Правильный ответ: I, III, IV
Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в ст. 5 настоящего ФЗ объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.
В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.
см. Ст.9 135-ФЗ
Ссылка на статью 9. Основания для проведения оценки объекта оценки
2.1.65. В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик обязан:
I. Предоставить заказчику информацию о членстве в СРОО;
II. Хранить копии документов и материалов, на основе которой проводилась оценка;
III. Хранить копии подписанных им отчетов;
IV. Представить СРОО информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор.
Варианты ответа:
- I, II
- II, III, IV
- I, II, IV
- Все перечисленное
ответ
Правильный ответ: Все перечисленное
Оценщик обязан:
- быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
- соблюдать требования настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРО оценщиков, членом которой он является;
- соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные СРО оценщиков (далее - правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;
- сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
- обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
- представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
- представлять СРО оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе, информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;
- представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;
- представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;
- не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
- хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;
- в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;
- по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.
см. ст.15 135-ФЗ
Ссылка на статью 15. Обязанности оценщика
2.1.66. В случае существенных расхождений результатов подходов и методов оценки в соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) оценщик:
- может применить взвешенное значение стоимости
- в результате анализа оценщик может обоснованно выбрать один из полученных результатов, полученных при использовании методов и подходов, для определения итоговой стоимости объекта оценки
- отказаться от применения одного из подходов
- внести дополнительные корректировки для устранения существенных расхождений
ответ
в результате анализа оценщик может обоснованно выбрать один из полученных результатов, полученных при использовании методов и подходов, для определения итоговой стоимости объекта оценки
см п.3 ФСО V
2.1.67. Вправе ли в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» третейский суд обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании?
Варианты ответа:
- всегда вправе
- не вправе
- только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации
- вправе, кроме третейского суда
- Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не содержит нормы процессуального регулирования сделок
ответ
только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации
см. ст. 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете 135-ФЗ:
В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.1.68. Кто является субъектами оценочной деятельности?
Варианты ответа:
- физические и юридические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность
- физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и юридические лица, застраховавшие свою ответственность
- физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность
- оценщик, имеющий квалификационный аттестат по направлению
- физические лицо, занимающееся частной практикой, а также на основании трудового договора с юридическим лицом
ответ
физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность
См. ст. 4. Субъекты оценочной деятельности 135-ФЗ:
Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики).
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона.
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате.
2.1.69. Может ли выполняться согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, оценка для целей залога для имущества, залог которого запрещён в Российской Федерации?
Варианты ответа:
- Может
- Не может
- Может, в случае необязательной оценки
- Может, если объект не будет передан в залог или продан
ответ
Не может
См. п. 3 ФСО №9:
Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под объектом оценки понимаются объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте и залог которых не запрещен действующим законодательством Российской Федерации.
2.1.70. Что должно содержаться в отчете об оценке в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?
I. Последовательность определения стоимости объекта
II. Итоговая величина стоимости объекта оценки
III. Ограничения применения полученной итоговой стоимости
IV. Пределы применения полученной итоговой стоимости;
Варианты ответа:
- I, II
- I, II, IV
- I, II, III
- Все перечисленное
ответ
Правильный ответ: Все перечисленное
В отчете должны быть указаны:
- дата составления и порядковый номер отчета;
- основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
- сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
- сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;
- цель оценки;
- точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки;
- стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
- последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;
- дата определения стоимости объекта оценки;
- перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
См. ст.11 135-ФЗ
Ссылка на статью 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки
2.1.71. При проведении оценки имущества, связанного общим функциональным назначением (далее - комплекс имущества), оценщик должен провести анализ:
I. Возможности функционирования имущества, отдельно от иных активов
II. Возможности реализации имущества, отдельно от других активов
III. Назначения комплекса имущества
IV. Ценности комплекса имущества для конкретного покупателя
Варианты ответа:
- I, II
- I, II, IV
- I, II, III
- Все перечисленное
ответ
Правильный ответ: I, II
см. П.6 ФСО №9:
При оценке имущества, связанного общим функциональным назначением (далее - комплекс имущества), необходимо проведение анализа возможности независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества
2.1.72. Какому условию должна удовлетворять рыночная стоимость в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:
I. Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение
II. Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах
III. Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки
IV. Платеж за объект оценки выражен в денежной форме
V. Стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией
Варианты ответа:
- I, II, IV, V
- I, II, IV
- I, II, III
- I, II, III, IV, V
ответ
Правильный ответ: I, II, III, IV, V
См. ст.3 135-ФЗ
Ссылка на статью 3. Понятие оценочной деятельности
Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
2.1.73. Что такое инвестиционная стоимость?
- Сумма, отражающая будущие доходы для каждого конкретного инвестора
- Стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки
- Сумма, которую готов заплатить определенный инвестор при определенных целях использования
- Стоимость имущества, определяемая интересами инвестора и результатами инвестиционного проектирования
ответ:
Правильный ответ: стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.
См. ст.3 135-ФЗ:
Для целей настоящего Федерального закона под инвестиционной стоимостью понимается стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.
2.1.74. Может ли, при проведении оценки для целей залога в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, в отчете об оценке производиться расчет изменения стоимости объекта оценки в будущем?
- Нет
- Может
- Может только в соответствии с законом
- Не может, данная стоимость не является рыночной
ответ
Правильный ответ: Может
В задании на оценку заказчиком либо залогодержателем (если он является стороной по договору) по согласованию с оценщиком могут быть указаны иные дополнительные к указанным в пункте 8 настоящего Федерального стандарта оценки результатам оценки расчетные величины, в том числе:
- прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем;
- размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки.
При этом указанные расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований включаются в отчет, но не являются результатом оценки.
См. п.11 ФСО №9
2.1.75. Может ли, при проведении оценки для целей залога в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, в задании на оценку указываться размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки?
- может, по усмотрению заказчика
- может, по усмотрению оценщика
- не может, такие величины не являются результатом оценки
- может, при согласовании между заказчиком и оценщиком
ответ
Правильный ответ: может, при согласовании между заказчиком и оценщиком
В задании на оценку заказчиком либо залогодержателем (если он является стороной по договору) по согласованию с оценщиком могут быть указаны иные дополнительные к указанным в пункте 8 настоящего Федерального стандарта оценки результатам оценки расчетные величины, в том числе:
- прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем;
- размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки.
При этом указанные расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований включаются в отчет, но не являются результатом оценки.
См. п.11 ФСО №9
2.1.76. Может ли в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет об оценке быть составлен в форме электронного документа?
Варианты ответа:
- в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» нет требований к форме отчета
- может
- не может
- может, при наличии обязательного экземпляра на бумажном носителе
ответ
Правильный ответ: может
См. ст. 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки 135-ФЗ:
Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
2.1.77. Может ли отчет об оценке быть подписан двумя оценщиками в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?
- Может
- Может если их профессиональная ответственность застрахована в одной страховой компании
- Может если оба оценщика являются членами одной саморегулируемой организации оценщиков
- Не может
- в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» нет такого положения
ответ
Правильный ответ: Может
В законодательстве об оценочной деятельности отсутствуют какие-либо ограничения на подписание отчета об оценке двумя или более Оценщиками.
См. ст.11 135-ФЗ:
Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа), подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку...
Ссылка на статью: 11.Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки
2.1.78. В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:
Варианты ответа:
- Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, относящуюся к коммерческой тайне
- Отказаться от проведения оценки в случае, если юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор, не обеспечило условий для проведения оценки в соответствии с договором
- Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы
- Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если заказчик не обеспечил привлечение необходимых для проведения оценки специалистов
ответ
Правильный ответ: Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы
См. ст.14 135-ФЗ:
Оценщик имеет право:
...отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;
Ссылка на статью: 14. Права оценщика
2.1.79. Что согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» необходимо сделать, чтобы получить статус Оценщика?
- получить оценочное образование, застраховать ответственность;
- получить оценочное образование, застраховать ответственность, сдать квалификационный экзамен;
- получить оценочное образование, застраховать ответственность, сдать квалификационный экзамен, вступить в СРОО;
- получить оценочное образование, застраховать ответственность, сдать квалификационный экзамен, вступить в Экспертный совет СРОО.
ответ
Правильный ответ: получить оценочное образование, застраховать ответственность, сдать квалификационный экзамен, вступить в СРОО.
См. ст. 4, 15, 24 135-ФЗ
Ссылки на статьи:
ст.4.Субъекты оценочной деятельности,
ст.15.Обязанности оценщика,
ст.24.Требования к членству в саморегулируемой организации оценщиков
Формулировка на экзамене несколько более лаконична, чем в законе, но может измениться в более "полную" сторону. Возможен вариант "Получить оценочное образование, застраховать профессиональную ответственность, сдать квалификационный экзамен и получить квалификационный аттестат, вступить в СРОО"
2.1.80. Может ли, при проведении оценки для целей залога в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, в отчете об оценке указываться размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки?
- Может
- Не может
- Может только в соответствии с законом
- Может, при этом указанные расчетные величины включаются в отчет, но не являются результатом оценки
ответ
Правильный ответ: Может, при этом указанные расчетные величины включаются в отчет, но не являются результатом оценки
В задании на оценку заказчиком либо залогодержателем (если он является стороной по договору) по согласованию с оценщиком могут быть указаны иные дополнительные к указанным в пункте 8 настоящего Федерального стандарта оценки результатам оценки расчетные величины, в том числе:
- прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем;
- размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки.
При этом указанные расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований включаются в отчет, но не являются результатом оценки.
См. п.11 ФСО №9
2.1.81. Результаты оценки могут быть рекомендованы в течение шести месяцев в случае:
I. для целей совершения сделки;
II. для определения начальной цены аукциона;
III. для определения начальной цены конкурса;
IV. в любом случае.
Варианты ответа:
- I, II, III
- I
- II, III
- IV
ответ
I, II, III
см. Ст.12 135-ФЗ:
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Ссылка на статью 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения
2.1.82. В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки является обязательным:
I. при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям
II. при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям
III. при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества
IV. при составлении договора долевого участия в строительстве.
Варианты ответа:
- I
- I, II
- I, II, III
- все перечисленное
- I, II, IV
ответ
Правильный ответ: I, II, III
См. ст. 8 Закона об оценке № 135-ФЗ.
2.1.83. В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценщик имеет право:
I. Привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных Оценщиков либо других специалистов
II. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если третьи лица не предоставили необходимую для проведения оценки информацию.
III. Добровольно приостановить право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРОО, в порядке, который установлен внутренними документами СРОО
IV. Получить средства, внесенные в компенсационный фонд СРОО, в случае выхода из такой СРОО
Варианты ответов:
- I, III, IV
- I, III
- I, II, III
- II, III, VII
ответ
I, III
См. ст. 14 135-ФЗ:
Оценщик имеет право:
применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;
требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;
получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;
запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;
привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;
отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;
требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;
добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в саморегулируемую организацию оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков.
2.1.84. Какой вид стоимости (кроме рыночной) может определяться при наличии соответствующих требований в задании на оценку в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015?
Варианты ответов:
- Справедливая
- Ликвидационная и инвестиционная
- Ликвидационная, инвестиционная, залоговая
- Инвестиционная
- Залоговая
- Все перечисленные
ответ
Правильный ответ: Ликвидационная и инвестиционная
Для целей настоящего Федерального стандарта оценки при определении стоимости в целях залога определяется рыночная стоимость.
При наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение к рыночной стоимости могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости.
см. п.5 ФСО №9
2.1.85. Какому условию должна удовлетворять рыночная стоимость в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:
I. Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение
II. Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах
III. Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки
IV. Платеж за объект оценки выражен в денежной или натуральной форме
V. Стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией
Варианты ответа:
- I, II, III
- I, II, IV
- I, II, IV, V
- I, II, III, V
- I, II, III, IV, V
ответ
Правильный ответ: I, II, III, V
См. ст.3 135-ФЗ
Ссылка на статью 3. Понятие оценочной деятельности
Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
2.1.86. Какому условию должна удовлетворять рыночная стоимость в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:
Варианты ответа:
- Платеж за объект оценки выражен в денежной или натуральной форме
- На величине цены сделки отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
- Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было
- Объем денежных средств, запрашиваемый, предлагаемый или уплачиваемый при совершении сделки с объектом оценки конкретным лицом
- Наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом или ограниченном рынке
ответ
Правильный ответ: Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было
См. ст.3 135-ФЗ
Ссылка на статью 3. Понятие оценочной деятельности
Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
2.1.87. Согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» договор на проведение оценки должен содержать:
I. порядок определения денежного вознаграждения за проведение оценки
II. дату определения стоимости
III. дату проведения оценки
IV. возможные для использования при определении стоимости объекта оценки объекты-аналоги
Варианты ответов:
- I, III
- II, III
- III, IV
- всё перечисленное
ответ
Засчитывается ответ: II, III
см. Ст.10 135-ФЗ:
Договор на проведение оценки должен содержать:
...
- дату определения стоимости объекта оценки;
....
Датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.
Ссылка на статью 10. Обязательные требования к договору
Внимание: есть также вариант ответа "II" (см. 2.1.8). Будьте внимательны!
2.1.88. Функциями саморегулируемой организации оценщиков являются:
I. Разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности
II. Представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков
III. Организация информационного и методического обеспечения своих членов
IV. Контроль за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики
V. Разработка правил деловой и профессиональной этики в соответствии с типовыми правилами профессиональной этики оценщиков
Варианты ответа:
- I, II, III
- III, IV, V
- I, II, III, IV
- I, III, IV, V
- всё перечисленное
ответ
Правильный ответ: всё перечисленное
см. ст.22.1 135-ФЗ:
Функциями СРО являются:
- разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности;
- разработка правил деловой и профессиональной этики в соответствии с типовыми правилами профессиональной этики оценщиков;
- разработка и утверждение правил и условий приема в члены СРО оценщиков, дополнительных требований к порядку обеспечения имущественной ответственности своих членов при осуществлении оценочной деятельности, установление размера членских взносов и порядка их внесения;
- представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков;
- прием в члены и прекращение членства в саморегулируемой организации оценщиков по основаниям, предусмотренным настоящим ФЗ и внутренними документами СРО оценщиков;
- контроль за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики;
- ведение реестра членов СРО оценщиков и предоставление доступа к информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам с соблюдением требований настоящего ФЗ, ФЗ от 01.12.07 года N 315-ФЗ "О саморегулируемых организациях" и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации;
- организация информационного и методического обеспечения своих членов;
- осуществление иных установленных настоящим Федеральным законом функций
Ссылка на статью 22.1. Функции саморегулируемой организации оценщиков
2.1.89. В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки является обязательным:
I. при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям
II. при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям
III. при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога
IV. при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки
Варианты ответа:
- I
- I, II
- I, II, III
- все перечисленное
- I, II, IV
ответ
Правильный ответ: все перечисленное
См. ст. 8 Закона об оценке № 135-ФЗ.
2.1.90. Согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки условий владения и пользования объектов оценки, отличающиеся от рыночных условий, при оценке для целей залога:
- могут учитываться
- не могут учитываться
- не могут учитываться, если только права собственности на объект оценки не переходят следующему покупателю
- не могут учитываться, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу
ответ
не могут учитываться, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу
см. п.15 ФСО №9:
Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки и условий владения и пользования объектом оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу.
2.1.91. Какое выражение характеризует рыночную стоимость в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?
Варианты ответа:
- Объект может быть реализован на открытом рынке и ограниченном, но с возможностью реализации
- Наиболее вероятная стоимость, для конкретного продавца, для конкретного покупателя
- Наиболее вероятная стоимость, когда стороны действуют свободно, никто никого не принуждает совершать сделку
- Возмездность сделки и платеж выражен в денежной и натуральной форме
ответ
Наиболее вероятная стоимость, когда стороны действуют свободно, никто никого не принуждает совершать сделку
см. ст. 3 закона "Об оценочной деятельности"
Будьте внимательны к формулировкам
2.1.92. В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:
I. Иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено
II. Обеспечивать соблюдение требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» своими работниками
III. Предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений
IV. Предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности в
Варианты ответов:
- I
- I, II
- I, II, III
- I, II, III, IV
- II, III, IV
ответ
Правильный ответ: I, II, III, IV
см. ст. 15.1 135-ФЗ:
Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:
- иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено;
- соблюдать требования федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками;
- страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;
- предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;
- обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
- сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
- предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;
- не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
- предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;
- предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;
- хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;
- предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений.
Ссылка на статью 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
2.1.93. В процессе оценки для определения стоимости согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200) в отношении чего может потребоваться установление допущений?
- Объекта оценки
- Условий предполагаемой сделки
- Использования объекта оценки
- Все перечисленное верно
- Все перечисленное не верно
ответ
Все перечисленное верно
см п.4 ФСО III
2.1.94. В случае существенного расхождения результатов при применении подходов и методов в соответствии с федеральным стандартом оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200) необходимо определить:
- Среднеарифметическую величину
- Необходимо проанализировать возможные причины расхождений, установить подходы и методы, позволяющие получить наиболее достоверные результаты и обоснованно выбрать один из полученных результатов
- Взвешенную величину
- Выбрать один из полученных результатов
ответ
Необходимо проанализировать возможные причины расхождений, установить подходы и методы, позволяющие получить наиболее достоверные результаты и обоснованно выбрать один из полученных результатов
см п.3 ФСО V
Будьте внимательны! В ФСО - "может выбрать", в вопросе - "необходимо", но из имеющихся вариантов засчитывается именно этот
2.1.95. Что входит в понятие стоимости согласно федеральному стандарту оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)" (от 14.04.2022 №200):
I. представляет собой меру ценности объекта для участников рынка или конкретных лиц
II. выражена в виде денежной суммы
III. определена на конкретную дату в соответствии с конкретным видом стоимости, установленным федеральными стандартами оценки
Варианты ответов:
- I
- I, II
- II, III
- все перечисленное
- I, III
ответ
Правильный ответ: все перечисленное
см п.7 ФСО I
2.1.96. Что является основанием для применения метода затрат воспроизводства в рамках затратного подхода согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200):
I. полезность рассматриваемого объекта может быть обеспечена только точной его копией
II. затраты на создание или приобретение современного аналога больше, чем затраты на создание точной копии рассматриваемого объекта
III. имеется информация по современному аналогичному объекту, обеспечивающему равноценную полезность, имеющему современный дизайн и произведенному с использованием современных экономически эффективных материалов и технологий
Варианты ответов:
- III
- II
- I, II
- I, III
- все перечисленное
ответ
Правильный ответ: I, II
см п.28 ФСО V
2.1.97. К чему именно общие стандарты оценки определяют общие требования согласно федеральному стандарту оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)"(от 14.04.2022 №200):
- к порядку проведения оценки некоторых видов объектов оценки и экспертизы отчетов об оценке
- к порядку проведения оценки всех видов объектов оценки и экспертизы отчетов об оценке
- к порядку проведения оценки и экспертизы отчетов об оценке
- к порядку проведения оценки всех видов объектов оценки
ответ
Правильный ответ: к порядку проведения оценки всех видов объектов оценки и экспертизы отчетов об оценке
см п.4 ФСО I
2.1.98. От чего зависят, согласно федеральному стандарту оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)" (от 14.04.2022 №200), детализация раскрытия информации в отчете, состав и объем приводимых в нем документов и материалов?
- от цели оценки
- от специфики объекта оценки
- могут устанавливаться заданием на оценку
- все перечисленное верно
- все перечисленное неверно
ответ
Правильный ответ: все перечисленное верно
см п.9 ФСО VI
2.1.99. Дайте определение равновесной стоимости, согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200):
- наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
- стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) целях использования объекта оценки
- денежная сумма, за которую предположительно состоялся бы обмен объекта между конкретными, хорошо осведомленными и готовыми к сделке сторонами на дату оценки, отражающая интересы этих сторон
- денежная сумма, которая может быть получена при продаже объекта по частям или его утилизации
ответ
Правильный ответ: денежная сумма, за которую предположительно состоялся бы обмен объекта между конкретными, хорошо осведомленными и готовыми к сделке сторонами на дату оценки, отражающая интересы этих сторон
см раздел III ФСО II
2.1.100. Какой должна быть информация, используемая при оценке, согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200)?
- достоверной
- надежной
- существенной
- достаточной
- все перечисленное верно
ответ
Правильный ответ: все перечисленное верно
см п. 10 ФСО III
2.1.101. Каким образом должно быть выполнено подтверждение полученной из внешних источников информации, согласно федеральному стандарту оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)" (от 14.04.2022 №200)?
- в виде материалов и копий документов, информационных источников, которые с высокой вероятностью недоступны или могут быть в будущем недоступны, в частности, по причине изменения этой информации или адреса страницы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", отсутствия информации в открытом доступе (например, информация, предоставленная заказчиком оценки) либо доступ к которым происходит на платной основе; такое раскрытие информации делается с учетом ограничений, связанных с конфиденциальностью информации
- в виде ссылок на источники информации, позволяющих идентифицировать источник информации и определить дату ее появления (публикации) или подготовки
- в виде реквизитов используемых документов и материалов (например, источник, название издания, название статьи, сведения об авторе и дата или период опубликования)
- в виде прямых ссылок на страницы сайтов информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на которых размещена информация
- все перечисленное верно
ответ
Правильный ответ: все перечисленное верно
см п. 8 ФСО VI
2.1.102. В соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200) какие лица должны подтвердить оценщику, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам?
- Заказчик оценки или иное уполномоченное лицо должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам
- Заказчик оценки, правообладатель или пользователь объекта оценки должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам
- Заказчик оценки, правообладатель объекта оценки или иное уполномоченное ими лицо должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам
- Заказчик оценки, руководитель оценочной компании должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам
ответ
Правильный ответ: Заказчик оценки, правообладатель объекта оценки или иное уполномоченное ими лицо должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам
см п. 13 ФСО III
2.1.103. В соответствии с федеральным стандартом оценки «Виды стоимости (ФСО II)» (от 14.04.2022 №200), при определении рыночной стоимости необходимо учитывать:
- ожидаемую доходность, иные условия, относящиеся к обстоятельствам конкретного владельца
- конкретные чрезвычайные обстоятельства, вынуждающие продавца продавать объект
- предполагаемое текущим или потенциальным владельцем использование объекта, синергии и предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки
- предполагаемое сторонами сделки использование объекта и иные условия, относящиеся к обстоятельствам конкретных сторон сделки
- ничего из перечисленного
ответ
Правильный ответ: ничего из перечисленного
см пп. 15, 16, 20 ФСО II
2.1.104. В соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200), процесс оценки может включать:
I. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки
II. Выбор методов оценки
III. Согласование промежуточных результатов, полученных в рамках применения подходов к оценке
IV. Определение итоговой стоимости объекта оценки
Варианты ответов:
- I,II, IV
- I,II,III
- II, III, IV
- Все вышеперечисленное
ответ
Правильный ответ: Все вышеперечисленное
см п. 1 ФСО III
2.1.105. Согласно федеральному стандарту оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200), задание на оценку согласовывается заказчиком оценки и:
- Юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор
- Оценщиком или юридическим лицом с которым оценщик заключил трудовой договор
- Всегда только оценщиком
ответ
Правильный ответ: Оценщиком или юридическим лицом с которым оценщик заключил трудовой договор
см п.2 ФСО IV
2.1.106. Согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200), оценщик может применять методы, не указанные в федеральных стандартах оценки:
- Может с целью получения наиболее достоверных результатов
- Всегда может
- Не может
ответ
Правильный ответ: Может с целью получения наиболее достоверных результатов
см п.1 ФСО V
2.1.107. Согласно федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) при согласовании скорректированных значений единиц сравнения или полученных на их основе показателей стоимости объекта оценки в сравнительном подходе:
I. Оценщик может обоснованно выбрать в качестве результата сравнительного подхода показатель стоимости, полученный на основе одного аналога или одной единицы сравнения, либо отказаться от применения показателя, полученного на основе какого-либо аналога или единицы сравнения
II. Оценщик должен обоснованно выбрать в качестве результата сравнительного подхода показатель стоимости, полученный на основе одного аналога или одной единицы сравнения, либо отказаться от применения показателя, полученного на основе какого-либо аналога или единицы сравнения
III. Согласование проводится с учетом положений пункта 3 ФСО V
Варианты ответов:
- I
- II
- III
- I, III
- II, III
ответ
I, III
см п.3, 8, 9 ФСО V
2.1.108. Согласно федеральному стандарту оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)» (от 14.04.2022 №200) отчет об оценке должен содержать реквизиты используемых документов и материалов?
- да, должен
- только сведения об авторе и дата
- нет
- должен, если это указано в задании на оценку
ответ
да, должен
см п.8 ФСО VI
2.1.109. Что такое "существенность" согласно федеральному стандарту оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)" (от 14.04.2022 №200)?
I. степень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки
II. не зависит от цели оценки
III. для определения уровня существенности требуется профессиональное суждение в области оценочной деятельности
IV. может не иметь количественного измерения
V. определяется заданием на оценку
Варианты ответов:
- I
- I, III
- I, III, IV
- I, III, IV, V
- все перечисленное
ответ
I, III, IV
см п.16 ФСО I
2.1.110. Согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200) ликвидация:
- все перечисленное
- может носить характер вынужденной продажи
- представляет собой прекращение использования объекта как единого целого и распродажа его по частям или утилизация
- может проводиться в порядке добровольной продажи
ответ
Всё перечисленное
см п.7 ФСО II
2.1.111. Должен ли оценщик в соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200) использовать подтверждение заверением заказчиком информации, что предоставленная им информация соответствует известным им фактам?
- такого требования нет
- не должен
- должен
- если указано в задании на оценку
ответ
должен
см раздел IV ФСО III
Важно: формулировка вопроса довольно кривая, но мы не удивляемся
2.1.112. Укажите верное определение экономического (внешнего) износа в соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200):
- износ, который представляет собой снижение стоимости объекта в результате ухудшения физического состояния и (или) утраты физических свойств из-за естественного физического старения и (или) в процессе использования (эксплуатации)
- устаревание (износ), которое представляет собой снижение стоимости объекта в связи с его несоответствием современным аналогам и (или) снижением технико-экономической эффективности его использования (эксплуатации): более низкая производительность, худшие параметры продукции и (или) технологического процесса, устаревание дизайна, более высокий уровень эксплуатационных расходов и другие факторы
- обесценение, которое представляет собой снижение стоимости объекта, вызванное факторами, внешними по отношению к объекту, экономическими и (или) локальными факторами, в частности: избыток предложения подобных объектов на рынке, снижение спроса на производимую с использованием объекта продукцию, рост издержек производства, неблагоприятное влияние изменений факторов, характеризующих окружение объекта недвижимости. Действие данного вида обесценения может быть временным или постоянным
ответ
обесценение, которое представляет собой снижение стоимости объекта, вызванное факторами, внешними по отношению к объекту, экономическими и (или) локальными факторами, в частности: избыток предложения подобных объектов на рынке, снижение спроса на производимую с использованием объекта продукцию, рост издержек производства, неблагоприятное влияние изменений факторов, характеризующих окружение объекта недвижимости. Действие данного вида обесценения может быть временным или постоянным
см п.33 ФСО V
2.1.113. Что должно содержаться в задании на оценку в соответствии с Федеральным стандартом оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200)?
I. цель оценки, которая должна быть установлена однозначно для определения предпосылок стоимости, в частности цель оценки должна сопровождаться указанием ссылок на конкретные положения нормативных правовых актов Российской Федерации, в связи с которыми возникла необходимость проведения оценки (если применимо)
II. ограничения оценки в соответствии с разделом III федерального стандарта оценки «Процесс оценки (ФСО III)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. № 200, если они известны на момент составления задания на оценку
III. указание на форму составления отчета об оценке
IV. сведения о предполагаемых пользователях результата оценки и отчета об оценке (помимо заказчика оценки)
V. состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки
Варианты ответов:
- I, II
- I, II, III
- I, II, III, IV
- все перечисленное
ответ
Правильный ответ: I, II, III
см п.3 ФСО IV
2.1.114. В соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200) в процессе оценки могут быть выявлены ограничения оценки в отношении:
I. Уровня существенности
II. Источников информации
III. Объема исследования
IV. Все перечисленное
- I, II
- II, III
- IV
- I, III
ответ
II, III
см п.7 ФСО III
2.1.115. Согласно федеральному стандарту оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200), если в задании на оценку не указана форма представления итоговой стоимости, результат оценки должен быть представлен:
- в виде интервала значений
- в виде числа
- в виде числа или в виде интервала значений по усмотрению оценщика
- в виде интервала значений с указанием среднего значения
ответ
в виде числа
см п.4 ФСО IV:
"Задание на оценку может включать следующую информацию:
<...> 4) формы представления итоговой стоимости (например, в виде интервала значений, в валюте, в которой должна быть представлена стоимость в соответствии с пунктом 14 федерального стандарта оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. № 200);
п.14 ФСО I, на который идет отсылка из ФСО IV:
"Результат оценки может быть представлен в виде числа и (или) интервала значений, являться результатом математического округления."
Ответ "в виде числа" прямо следует из другого стандарта - ФСО VI (пункт 7, подпункт 14). Будьте внимательны!
2.1.116. Согласно федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200), при определении ставки дисконтирования (ставки капитализации) следует учитывать:
I. Допущения оценки
II. Факторы риска инвестирования в объект оценки
III. Вид стоимости и соответствующие ему стороны сделки
IV. Вид денежного потока
Варианты ответов:
- II
- II, IV
- II, III, IV
- I, II, III
- все перечисленное
ответ
все перечисленное
см п.22 ФСО V
2.1.117. На какие категории подразделяются допущения в соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200):
I. допущения, связанные с рыночными тенденциями
II. допущения, которые не противоречат фактам на дату оценки или в отношении которых отсутствуют основания считать обратное
III. допущения, которые не соответствуют фактам на дату оценки, но отражают возможные изменения существующих на дату оценки фактов, вероятность наступления которых предполагается из имеющейся у оценщика информации
IV. допущения о величине стоимости
- I, II
- II, III
- II, IV
- III, IV
ответ
II, III
см п.5 ФСО III
2.1.118. Верно ли утверждение, что в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в случае, если в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта?
Варианты ответа:
- Да, верно, только если в нормативном акте содержится требование обязательного проведения оценки объекта оценки
- Да, верно
- Да, верно, только если объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки
- Да, верно, только если объектом оценки является государственное или муниципальное имущество
ответ
Правильный ответ: Да, верно
см. ст.7 135-ФЗ:
В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.
Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других.
Ссылка на статью 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки
2.1.119. В соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки» (ФСО V), утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, при оценке недвижимости сравнение объекта оценки с аналогом проводится с использованием следующих единиц сравнения:
- Только цена на единицу производительности или мощности, массы, габаритных размеров
- Только мультипликаторы (коэффициенты, отражающие соотношение между ценой и показателями деятельности)
- Только цена (или арендная ставка) за единицу площади
- Могут быть использованы различные количественные параметры измерения объекта оценки
ответ
Правильный ответ: Могут быть использованы различные количественные параметры измерения объекта оценки
см п.8 ФСО V
Встречается формулировка "при оценке бизнеса" и "при оценке движимого имущества". Ответ не меняется
Обращаем ваше внимание:
- в вопросе "может" (то есть различные варианты)
- в п.8 ФСО V первой идет ОБЩАЯ фраза - Сравнение объекта оценки с аналогами может проводиться с использованием различных количественных параметров измерения объекта оценки, представляющих собой единицы сравнения (и она верный ответ);
- текст "цена (или арендная ставка) за единицу площади" идет в ФСО после слова “Например”;
- соответственно, ДРУГИЕ единицы сравнения ТОЖЕ МОГУТ быть (равнение объекта оценки с аналогами может проводиться с использованием различных количественных параметров измерения объекта оценки, представляющих собой единицы сравнения), поскольку в ФСО не приводится закрытый список.
2.1.120. В соответствии с федеральным стандартом оценки «Задание на оценку (ФСО IV)», утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, в задании на оценку должны быть указаны:
- Специальные допущения и иные существенные допущения
- Специальные допущения и все иные допущения, связанные с выбором подходов и методов оценки
- Только специальные допущения
- Только специальные допущения, если они являются существенными
ответ
Правильный ответ: Специальные допущения и иные существенные допущения
см п.3 ФСО V
2.1.121. В соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200), информация может быть получена от следующих источников:
I. Заказчика оценки
II. Правообладателя объекта оценки
III. Экспертов отрасли
IV. Из других источников
Варианты ответа:
- II, III, IV
- I, III, IV
- I, II, III
- Все перечисленное
ответ
Все перечисленное
см п.10 ФСО III
2.1.122. Согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200) предпосылкой стоимости не является:
- Допущения и ограничения оценки
- Все перечисленное является предпосылками
- Предполагаемое использование объекта
- Все перечисленное не является предпосылками
- Участники сделки или пользователи объекта
ответ
Допущения и ограничения оценки
см п.3 ФСО II
2.1.123. Верно ли утверждение, что в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» оценщик имеет право привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки иных оценщиков либо других специалистов?
- Нет, не верно. Указанное является обязанностью оценщика
- Да, верно
- Нет, не верно
- Да, верно, только если указанное предусмотрено договором на проведение оценки
ответ
Правильный ответ: Да, верно
см ст.14 Закона об оценке № 135-ФЗ]: 14. Права оценщика
2.1.124. Что представляет собой цель оценки, согласно федеральному стандарту оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)" (от 14.04.2022 №200)?
- определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку
- определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку с учетом предполагаемого использования результата оценки
- предполагаемое использование результата оценки, отражающее случаи обязательной оценки, установленные законодательством Российской Федерации, и (или) иные причины, в связи с которыми возникла необходимость определения стоимости объекта оценки
- предполагаемое использование результата оценки, отражающее причины, в связи с которыми возникла необходимость определения стоимости объекта оценки
- предполагаемое использование результата оценки, отражающее случаи обязательной оценки, установленные законодательством Российской Федерации
ответ
предполагаемое использование результата оценки, отражающее случаи обязательной оценки, установленные законодательством Российской Федерации, и (или) иные причины, в связи с которыми возникла необходимость определения стоимости объекта оценки
см п.9 ФСО I
2.1.125. Как называется стоимость, определяемая по окончании срока прогнозирования денежных потоков (в соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки» (ФСО V), утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200)?
I. терминальная
II. постпрогнозная
III. остаточная
IV. инвестиционная
V. скраповая
Варианты ответов:
- I
- II
- I, II
- I, II, III
- I, II, IV
- I, II, V
ответ
I, II, III
см п.16 ФСО V
2.1.126. Что согласно федеральному стандарту оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200) может содержаться в задании на оценку?
I. цель оценки
II. объект оценки, включая права на объект оценки
III. дата оценки
IV. необходимость привлечения внешних организаций и квалифицированных отраслевых специалистов
V. специальные допущения, иные существенные допущения
VI. указание на форму составления отчета об оценке
VII. специфические требования к отчету об оценке
Варианты ответов
- I, II, III, V, VI
- IV, V, VI, VII
- IV, V, VI
- IV, VII
- все перечисленные
ответ
IV, VII
см п.4 ФСО IV
часть ответов - из пункта 3 ("должно")
2.1.127. Что согласно федеральному стандарту оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200) может содержаться в задании на оценку?
I. состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки
II. необходимость привлечения внешних организаций и квалифицированных отраслевых специалистов
III. сведения о предполагаемых пользователях результата оценки и отчета об оценке (помимо заказчика оценки)
IV. специфические требования к отчету об оценке
V. указание на необходимость проведения дополнительных исследований и определения иных расчетных величин, которые не являются результатами оценки
VI. формы представления итоговой стоимости
Варианты ответов
- I, II, III
- II, V, VI
- V, VI
- I, II, III, V, VI
- все перечисленные
ответ
все перечисленные
см п.4 ФСО IV
2.1.128. Могут ли (в соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)", утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200) допущения оказывать существенное влияние на результаты оценки?
- могут
- не могут
- только специальные допущения оказывают существенное влияние на результаты оценки
- любые допущения оказывают существенное влияние на результаты оценки
ответ
могут
см п.6 ФСО III
2.1.129. Какая информация согласно федеральному стандарту оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200) должна содержаться в задании на оценку?
I. объект оценки
II. цель оценки
III. вид стоимости и предпосылки стоимости
IV. дата оценки
V. специальные допущения, иные существенные допущения
VI. ограничения оценки
VII. ограничения на использование, распространение и публикацию отчета об оценке объекта оценки, за исключением случаев, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации
VIII. указание на форму составления отчета об оценке
IX. иная информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки для отражения в задании на оценку
Варианты ответов
- I, II, III, IV, V
- I, II, III, IV, V, VI
- I, II, III, IV, V, VI, VII
- I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII
- I, II, IV, V, VI, VII, VIII, IX
- I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX
ответ
I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX
см п.3 ФСО IV
2.1.130. Что включают в себя затраты воспроизводства в затратном подходе согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200):
I. Прямые
II. Косвенные
III. Затраты на привлечение финансирования
IV. Прибыль предпринимателя
Варианты ответов:
- I
- I, II
- I, II, III
- I, II, IV
- I, II, III, IV
ответ
Правильный ответ: I, II, III, IV
см п.31 ФСО V
2.1.131. На что в соответствии с федеральным стандартом оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200) оказывают влияние предпосылки стоимости?
I. на выбор вида стоимости
II. на выбор допущений
III. на выбор подходов и методов оценки
IV. все перечисленное
Варианты ответов
- I, II
- I, III
- II, III
- IV
ответ
IV
см п.2 ФСО II
2.1.132. Что в соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200) не включает процесс оценки?
I. технический аудит
II. юридическую проверку
III. налоговую проверку
IV. экономический аудит
V. все перечисленное
Варианты ответа:
- II, III, IV
- I, III, IV
- I, II, III
- V
ответ
V
см п. 2 ФСО III
2.1.133. Согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200 при определении затрат на воспроизводство или замещение на основании фактических затрат, произведенных при создании объекта оценки или объекта аналогичной полезности, необходимо применять следующие корректировки:
I. на изменение цен на элементы затрат в период между датой, когда были произведены фактические затраты, и датой оценки
II. на нетипичные дополнительные затраты или экономию средств, которые отражены в фактических затратах, но не возникнут при создании точной копии объекта оценки или объекта с аналогичной полезностью
III. на соответствие фактически произведенных затрат рыночным данным
IV. на срок полезного использования объекта оценки - неограниченный или ограниченный (например, для недр)
V. на циклический характер деятельности или использования объекта оценки
Варианты ответов:
- I, II, IV
- II, III, V
- I, II, III
- I, II, IV, V
- II, III, IV
- все перечисленное
ответ
Правильный ответ: I, II, III
см п.32 ФСО V
2.1.134. Что согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200) должен учитывать оценщик при определении инвестиционной стоимости?
- фактор вынужденной продажи
- эффект от синергии и предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки
- расходы на предпродажную подготовку и распродажу его отдельных частей или их утилизацию
- условия совершения сделки для каждой из сторон, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки
ответ
эффект от синергии и предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки
см п.16 ФСО II
2.1.135. В какой форме, согласно федеральному стандарту оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)» (от 14.04.2022 №200) может быть представлен отчёт об оценке?
- Отчет может быть представлен на бумажном носителе
- Отчет может быть представлен в форме электронного документа
- Отчет об оценке может состоять из нескольких частей, в одной или в разной форме – как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа
- Приложения к отчёту могут быть представлены в форме электронного документа
- Все перечисленное
ответ
Все перечисленное
см раздел I ФСО VI (особенно - пункт 6)
2.1.136. Что может быть использовано в качестве единиц сравнения при оценке машин и оборудования, согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200)?
- цена на единицу производительности или мощности, массы, габаритных размеров
- различные мультипликаторы
- сравнение объекта оценки с аналогами может проводиться с использованием различных количественных параметров измерения объекта оценки, представляющих собой единицы сравнения
- цена (или арендная ставка) за единицу площади
ответ
сравнение объекта оценки с аналогами может проводиться с использованием различных количественных параметров измерения объекта оценки, представляющих собой единицы сравнения
см п.8 ФСО V
Встречается формулировка "при оценке бизнеса" и "при оценке недвижимости". Ответ не меняется
Обращаем ваше внимание:
- в вопросе "может" (то есть различные варианты)
- в п.8 ФСО V первой идет ОБЩАЯ фраза - Сравнение объекта оценки с аналогами может проводиться с использованием различных количественных параметров измерения объекта оценки, представляющих собой единицы сравнения (и она верный ответ);
- текст "цена на единицу производительности или мощности, массы, габаритных размеров" идет в ФСО после слова “Например”;
- соответственно, ДРУГИЕ единицы сравнения ТОЖЕ МОГУТ быть (равнение объекта оценки с аналогами может проводиться с использованием различных количественных параметров измерения объекта оценки, представляющих собой единицы сравнения), поскольку в ФСО не приводится закрытый список.
2.1.137. Требуется ли согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)", утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, профессиональное суждение оценщика для признания информации достоверной, надежной, существенной и достаточной?
- Требуется только для определения существенности
- Да, если данное требование указано в договоре
- Нет, не требуется
- Да, требуется
ответ
Да, требуется
см п.10 ФСО III
2.1.138. Кто может быть пользователем результатов оценки, согласно федеральному стандарту оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)" (от 14.04.2022 №200)?
- заказчик оценки и собственник объекта оценки
- заказчик оценки и иные лица в соответствии с целью оценки
- заказчик оценки и его представители
- заказчик, собственник и уполномоченные ими лица
ответ
заказчик оценки и иные лица в соответствии с целью оценки
см п.15 ФСО I
2.1.139. Что нужно учитывать при выборе прогнозного периода, согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200)?
I. период достижения стабильного темпа роста денежных потоков объекта оценки, после завершения которого возможно применить постпрогнозную стоимость
II. период, на который доступна информация для составления прогноза
III. фактор сезонности и/или цикличности
IV. вид стоимости
V. вид денежного потока, в частности его инфляционную (номинальный или реальный денежный поток), налоговую (доналоговый или посленалоговый денежный поток), валютную и иные составляющие
Варианты ответа:
- I, II, V
- I, II
- I, II, IV
- II, III, IV
- I, II, III
ответ
I, II, III
см п.18 ФСО V
2.1.140. Согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200), какие методы могут использоваться при расчете постпрогнозной стоимости для оценки объектов с неограниченным сроком полезного использования?
I. модель Гордона
II. метод расчета стоимости при ликвидации
III. методы сравнительного подхода
IV. метод прямой капитализации
Варианты ответа:
- I, IV
- I, II
- I, II, IV
- I, III, IV
- I, II, III, IV
ответ
I, III, IV
см п.21 ФСО V
2.1.141. Уточнение задание на оценку в соответствии с федеральным стандартом "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200) может проводиться в следующих случаях:
- в процессе оценки до того момента, как будет закончен отчет об оценке
- может уточняться и после завершения оценки
- согласование задания на оценку производится в процессе подписания договора
ответ
в процессе оценки до того момента, как будет закончен отчет об оценке
см п.2 ФСО IV:
Уточнение задания на оценку может продолжаться в течение процесса оценки до составления отчета об оценке
2.1.142. Согласно п. 13 федерального стандарта оценки "Процесс оценки (ФСО III)", утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, заверение заказчиком предоставленных документов - это:
- способ подтверждения информации
- способ уточнения информации
- способ представления информации
- способ передачи информации
ответ
способ подтверждения информации
см п.13 ФСО III
2.1.143. Какой информацией в соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)", утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, пользуется оценщик во время проведения работ по оценке:
- информацией, которой владеют Заказчик оценки и правообладатель
- информацией, которая предоставлена оценщику на период проведения оценки
- информацией, полученной от экспертов рынка и отрасли
- информацией, доступной участникам рынка на дату оценки
ответ
информацией, доступной участникам рынка на дату оценки
см п.12 ФСО III
2.1.144. Согласно федеральному стандарту оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)" при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:
I. в отчете об оценке должна быть изложена вся существенная информация, использованная оценщиком при определении стоимости объекта оценки
II. отчет должен содержать достаточное количество сведений, позволяющее квалифицированному специалисту, не участвовавшему в процессе оценки объекта оценки понять логику и объем проведенного оценщиком исследования
III. убедиться в его соответствии заданию на оценку и достаточности для цели оценки
IV. все перечисленное
Варианты ответа:
- I
- II, III
- I, II
- II
- IV
ответ
I, II
см п.2 ФСО VI
2. При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов (требований):
1) в отчете об оценке должна быть изложена вся существенная информация, использованная оценщиком при определении стоимости объекта оценки;
2) существенная информация, приведенная в отчете об оценке, должна быть подтверждена путем раскрытия ее источников;
3) отчет должен содержать достаточное количество сведений, позволяющее квалифицированному специалисту, не участвовавшему в процессе оценки объекта оценки, понять логику и объем проведенного оценщиком исследования, убедиться в его соответствии заданию на оценку и достаточности для цели оценки.
пункты 1 и 2 относятся к обязанности оценщика, пункт 3 - к тому, что делает "квалифицированный специалист"
2.1.145. Каким принципом в соответствии с федеральным стандартом оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200), руководствуется оценщик при применении затратного подхода?
- ожидания выгод
- замещения
- замещения и рыночного равновесия
ответ
замещения
см п.24 ФСО V
2.1.146. Согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200), допущения в отношении объекта оценки и (или) условий предполагаемой сделки или использования объекта оценки:
I. должны быть согласованы заказчиком и оценщиком
II. не должны противоречить законодательству Российской Федерации
III. должны быть раскрыты в отчете
IV. всегда должны быть отражены в формулировке объекта оценки
V. не могут быть изменены после подписания договора на оценку
Варианты ответа:
- II, III
- I, III, IV
- I, II, III
- I, II, III, IV
- все перечисленное
ответ
I, II, III
см п.6 ФСО III
2.1.147. Должно ли в соответствии с федеральным стандартом "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200) задание на оценку содержать информацию об ограничении на использование, распространение и публикацию отчета?
- должно
- не должно
- нет такого требования
- должно, за исключением случаев, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации
ответ
должно, за исключением случаев, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации
см п.3 ФСО IV
2.1.148. Кого оценщик может привлекать при проведении оценки:
- экспертов отрасли
- предполагаемых пользователей результата оценки и отчета об оценке
- участников рынка
- организации и квалифицированных отраслевых специалистов, обладающих знаниями и навыками, не относящимися к компетенции оценщика
ответ
организации и квалифицированных отраслевых специалистов, обладающих знаниями и навыками, не относящимися к компетенции оценщика
(про "знания и навыки, не относящиеся к компетенции оценщика" это довесок "авторов" из ФСО XI; в общих ФСО такого нет)
см п.4 ФСО IV
также см. п.7 ФСО VI
и также см. ст. 14 135-ФЗ
2.1.149. Согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200), что должна отражать ставка дисконтирования в методе дисконтированных денежных потоков?
- риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения участников рынка
- риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения участников конкретной сделки или пользователя
- риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения оценщика
- риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения участников рынка, конкретной сделки или пользователя
ответ
риски получения прогнозируемого денежного потока с точки зрения участников рынка, конкретной сделки или пользователя
см п.22 ФСО V
2.1.150. Указать верные утверждения о специальном допущении в соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200)
I. отражает возможные изменения существующих на дату оценки фактов
II. должно быть реализуемо с учетом применяемых предпосылок стоимости и цели оценки и соответствовать им
III должно быть отражено в формулировке объекта оценки
IV. не противоречит фактам на дату оценки или в отношении которых отсутствуют основания считать обратное
Варианты ответа:
- I, II
- I, III
- I, II, IV
- II, III, IV
- I, II, III
ответ
I, II, III
см п.5 ФСО III
2.1.151. Согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200), может ли оценщик использовать ценовую информацию об объекте оценки?
- не может;
- может только цену сделок
- может только цену предложений
- может цену сделок и цену обязывающего предложения, не допускающего отказа от сделки
- может цену сделок и предложений, а также цену обязывающего предложения, не допускающего отказа от сделки
ответ
может цену сделок и цену обязывающего предложения, не допускающего отказа от сделки
см п.6 ФСО V
2.1.152. Что такое предпосылки стоимости, согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200)?
- дата оценки
- выбор вида стоимости
- исходные условия определения стоимости
- цель оценки и вид стоимости
ответ
исходные условия определения стоимости
см п.1 ФСО II
2.1.153. Какие методы расчета постпрогнозной стоимости приведены в тексте федерального стандарта оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200)?
I. модель Гордона
II. метод прямой капитализации
III. методы сравнительного подхода
IV. метод расчета стоимости при ликвидации
V. метод средневзвешенной стоимости капитала
Варианты ответа:
- I, II, III
- I, II, IV
- I, II, III, V
- I, II, III, IV
- II, III, IV
ответ
I, II, III, IV
см п.21 ФСО V
2.1.154. Какие способы получения информации допускает федеральный стандарт оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200)?
- осмотр объекта оценки
- составление запросов к информированным источникам
- интервью
- получение исходных документов и материалов
- поиск рыночной информации из различных источников
- получение исходных документов и материалов, поиск рыночной информации из различных источников
- всё перечисленное
ответ
Правильный ответ: всё перечисленное
см п. 11 ФСО III
2.1.155. Какие факторы оказывают влияние на цену при вынужденной продаже согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200)?
- условия продажи могут сокращать круг потенциальных покупателей
- условия продажи могут ограничивать доступную информацию об объекте
- продавец может быть вынужден совершить сделку в короткие сроки
- всё перечисленное
ответ
Правильный ответ: всё перечисленное
см п. 9 ФСО II
2.1.156. Что обязан делать заказчик согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?
I. содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия
II. предоставлять необходимые информацию и документацию
III. давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме
IV. требовать и получать от оценочной компании, оценщика обоснование выводов по результатам оценки
Варианты ответа:
- I
- I, II
- I, II, III
- все перечисленное
ответ
Правильный ответ: I, II, III
см. Ст.15.2 135-ФЗ:
При проведении оценки заказчик оценки обязан:
содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия, предоставлять необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме, а также запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц;
не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком. Наличие в запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком для проведения оценки информации и документации сведений, содержащих коммерческую тайну, не может являться основанием для отказа в их предоставлении;
своевременно оплачивать услуги оценочной компании, оценщика в соответствии с договором на проведение оценки, в том числе в случае, если результаты проведения оценки не согласуются с позицией заказчика оценки;
исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки.
Ссылка на статью 15.2. Права и обязанности заказчика оценки
2.1.157. Согласно федеральному стандарту оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)" (от 14.04.2022 №200) отчет об оценке на бумажном носителе должен быть:
- пронумерован постранично, прошит
- подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку
- скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор
- все перечисленное
ответ
все перечисленное
см п.4 ФСО VI
2.1.158. Выбрать верное положение относительно предпосылок стоимости согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200):
- предпосылки стоимости могут отличаться от обстоятельств фактической сделки
- предпосылкой стоимости может быть гипотетическая сделка, в том числе тогда, когда цель оценки не связана со сделкой
- предпосылки стоимости могут отличаться от фактического использования объекта
- верно всё перечисленное
ответ
Правильный ответ: верно всё перечисленное
см раздел II ФСО II
2.1.159. Что согласно федеральному стандарту оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)" (от 14.04.2022 №200) содержит описание процесса оценки объекта оценки в части применения подхода (подходов) к оценке:
- правообладатель объекта оценки
- последовательность определения стоимости объекта оценки, обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов
- дата и номер отчета
- все перечисленное верно
ответ
последовательность определения стоимости объекта оценки, обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов
см п.7, подпункт 13 ФСО VI
2.1.160. Какие действия оценщика не определены в требованиях федеральных стандартов оценки согласно тексту федерального стандарта оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)" (от 14.04.2022 №200)?
- действия, содержащие безусловную обязанность оценщика
- предпочтительные действия оценщика
- действия, которые не являются обязательными
- рекомендательные действия оценщика
ответ
рекомендательные действия оценщика
см п.17 ФСО I
2.1.161. Что согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200) соответствует предпосылкам стоимости?
- сделка с объектом оценки
- участники сделки или пользователи объекта
- все перечисленное неверно
- характер сделки
- все перечисленное верно
ответ
все перечисленное верно
см п.3 ФСО II
сбивает с толку пункт "все перечисленное неверно"
2.1.162. В каких случаях согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200) оценщик может использовать информацию, которая стала доступна после даты оценки?
I. Если использование такой информации допускается в особом порядке в рамках соответствующих специальных стандартов оценки при определении стоимости отдельных видов объектов оценки
II. Отражает состояние рынка и объекта оценки на дату оценки
III. Соответствует ожиданиям участников рынка на дату оценки
IV. Соответствует ожиданиям отраслевых специалистов о состоянии рынка объекта оценки и состоянию рынка на дату составления отчёта об оценке объекта оценки
Варианты ответа:
- I, III, IV
- I, II, III
- II, III
- I, IV
ответ
Правильный ответ: I, II, III
см п. 12 ФСО III
2.1.163. В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:
I. Обеспечивать соблюдение требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» своими работниками
II. Обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки
III. Сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки
IV. Представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами саморегулируемой организации информацию о подписанных оценщиками, находящимися в штате юридического лица, в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости
Варианты ответов:
- I, II
- I, II, IV
- I, II, III
- II, III, IV
ответ
Правильный ответ: I, II, III
см. ст. 15.1 135-ФЗ
2.1.164. Понятие «следует» в новых федеральных стандартах оценки, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, применяется для обозначения степени обязательности выполнения требований и рекомендаций:
- указывает на безусловную обязанность оценщика выполнить то или иное действие. Оценщик должен выполнять требование в каждом случае, когда имеет место такое указание в федеральных стандартах оценки
- указывает на предпочтительные действия оценщика. В каждом случае оценщик рассматривает возможность и целесообразность выполнения требования и при наличии оснований вправе отказаться от его выполнения
- указывает на действия, которые не являются обязательными. В этой области реализуется профессиональное суждение оценщика использовать либо не использовать ту или иную возможность
ответ
указывает на предпочтительные действия оценщика. В каждом случае оценщик рассматривает возможность и целесообразность выполнения требования и при наличии оснований вправе отказаться от его выполнения
см п.17 ФСО I
2.1.165. В процессе оценки согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200) необходимо соблюдать требования:
I. Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
II. федеральных стандартов оценки
III. иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности
IV. стандартов и правил оценочной деятельности
- I, II, IV
- все перечисленные
- I, II, III
- I, II
ответ
все перечисленные
см п. 3 ФСО III
2.1.166. Какие понятия применяются для обозначения степени обязательности выполнения требований и рекомендаций в федеральных стандартах оценки, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200:
- должен, может, рекомендуется
- должен, может, следует
- должен, обязан, может
- должен, следует, рекомендуется
ответ
должен, может, следует
см п.17 ФСО I
2.1.167. Понятие «может» в новых федеральных стандартах оценки, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, применяется для обозначения степени обязательности выполнения требований и рекомендаций:
- указывает на безусловную обязанность оценщика выполнить то или иное действие. Оценщик должен выполнять требование в каждом случае, когда имеет место такое указание в федеральных стандартах оценки
- указывает на предпочтительные действия оценщика. В каждом случае оценщик рассматривает возможность и целесообразность выполнения требования и при наличии оснований вправе отказаться от его выполнения
- указывает на действия, которые не являются обязательными. В этой области реализуется профессиональное суждение оценщика использовать либо не использовать ту или иную возможность
ответ
указывает на действия, которые не являются обязательными. В этой области реализуется профессиональное суждение оценщика использовать либо не использовать ту или иную возможность
см п.17 ФСО I
2.1.168. Что согласно принципам оценки по федеральному стандарту оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)" (от 14.04.2022 №200), должен понять из отчета квалифицированный специалист, не участвовавший в процессе оценки объекта оценки?
I. понять логику и объем проведенного оценщиком исследования
II. убедиться в соответствии отчета заданию на оценку
III. убедиться в достаточности для цели оценки
IV. все перечисленное
Варианты ответа:
- I
- I, II
- I, II, III
- IV
ответ
Правильный ответ: IV
все перечисленное
см п.2 ФСО VI
2.1.169. Кем являются участники сделки или пользователи объекта согласно предпосылкам из федерального стандарта оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200)?
- конкретными (идентифицированными) лицами
- неопределенными лицами (гипотетические участники)
- конкретными (идентифицированными) лицами либо неопределенными лицами (гипотетические участники)
- конкретными (идентифицированными) лицами либо неопределенными лицами (гипотетические участники) либо инвестиционными участниками
ответ
конкретными (идентифицированными) лицами либо неопределенными лицами (гипотетические участники)
см п.3 ФСО II
2.1.170. При оценке для целей залога согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденному приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015, при каких условиях допускается оценивать объект не по назначению?
- по заданию на оценку и с согласованием заказчика
- по заданию на оценку
- без специальных условий
- никак не допускается
ответ
по заданию на оценку и с согласованием заказчика
см. П.17 ФСО №9:
Проведение оценки объекта оценки в предположении его использования не по текущему назначению подлежит обязательному согласованию со сторонами договора и включается в задание на оценку
Вопрос похож на 2.1.20, но немного иначе сформулирован
2.1.171. В каких случаях оценка не может проводиться?
I. ограничения оказывают существенное влияние на результат оценки
II. с учетом ограничений оценки оценщик не может сформировать информацию, достаточную для проведения оценки
III. объем исследований недостаточен для получения достоверного результата оценки
IV. выявлены ограничения в отношении источников информации и объема исследования
V. с учетом ограничений оценки оценщик не может сформировать достаточные исходные данные и допущения в соответствии с целью оценки
Варианты ответа:
- I, II
- I, II, IV
- III, V
- II, III, V
ответ
III, V
см п.9 ФСО III
2.1.172. Согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200), какие методы могут использоваться при расчете постпрогнозной стоимости для оценки объектов с ограниченным сроком полезного использования?
I. модель Гордона
II. метод расчета стоимости при ликвидации
III. методы сравнительного подхода
IV. метод прямой капитализации
Варианты ответа:
- I, IV
- I, II
- I, III, IV
- II, III
- I, II, III, IV
ответ
II, III
см п.21 ФСО V
2.1.173. Если стороны вынуждены совершить сделку купли-продажи, то в соответствии с федеральным стандартом оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200), при определении рыночной стоимости необходимо исходить из предпосылки:
- вынужденной продажи
- ликвидации
- нет верного ответа
- текущее использование
ответ
нет верного ответа
При определении рыночной стоимости объекта не учитывается фактор вынужденности продажи
см п.19 ФСО II
2.1.174. В соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) экономическое (внешнее) обесценение может быть:
- временным
- постоянным
- временным или постоянным
ответ
временным или постоянным
см п.33 ФСО V
2.1.175. Что в соответствии с федеральным стандартом оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, представляет собой цена?
- денежная сумма, запрашиваемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной сделки
- денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки
- денежная сумма, запрашиваемая участниками в результате предполагаемой сделки
- денежная сумма, запрашиваемая или предлагаемая участниками в результате предполагаемой сделки
ответ
денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки
см п.8 ФСО I
Цена представляет собой денежную сумму, запрашиваемую, предлагаемую или уплачиваемую участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки.
2.1.176. В соответствии с федеральным стандартом оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, цена представляет собой:
- меру ценности объекта для участников рынка или конкретных лиц, выраженную в виде денежной суммы, определенную на конкретную дату в соответствии с конкретным видом стоимости, установленным федеральными стандартами оценки
- денежную сумму, запрашиваемую, предлагаемую или уплачиваемую участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки
- наиболее вероятную расчетную величину, определенную для конкретного лица в результате совершенной или предполагаемой сделки
- является результатом маркетингового исследования рынка и конкурентов
ответ
денежную сумму, запрашиваемую, предлагаемую или уплачиваемую участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки
см п.8 ФСО I
Цена представляет собой денежную сумму, запрашиваемую, предлагаемую или уплачиваемую участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки.
2.1.177. Что согласно федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) относится к процессу (процедуре) доходного подхода?
I. сравнительный анализ количественных и качественных характеристик (сходства и различий) аналогов и объекта оценки
II. выбор вида денежного потока с учетом особенностей объекта оценки
III. определение ставки дисконтирования (ставки капитализации), соответствующей денежному потоку
IV. приведение прогнозных денежных потоков, в том числе постпрогнозной стоимости (при наличии), к текущей стоимости по ставке дисконтирования или капитализация денежного потока по ставке капитализации
V. согласование результатов подходов
VI. составление отчета об оценке
- I, II, III, IV
- II, III, V
- II, III, IV
- II, III, VI
ответ
II, III, IV
см п.16 ФСО V
2.1.178. Если в соответствии с законодательством требуется определить рыночную стоимость объекта, при этом одна или обе стороны сделки вынуждены ее совершить, то стоимость объекта в соответствии с федеральным стандартом оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200), определяется исходя из предпосылок:
- вынужденная продажа
- ликвидация
- рыночные
- ничего из перечисленного
ответ
рыночные
Если в соответствии с законодательством требуется определить рыночную стоимость объекта, при этом одна или обе стороны сделки вынуждены ее совершить, то стоимость объекта определяется исходя из рыночных предпосылок. При определении рыночной стоимости объекта не учитывается фактор вынужденности продажи
см п.19 ФСО II
2.1.179. С учетом чего должно быть реализуемо специальное допущение в соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200)
- с учетом доступной информации и цели оценки
- с учетом применяемых предпосылок стоимости и цели оценки
- с учетом доступной информации и объема исследования
ответ
с учетом применяемых предпосылок стоимости и цели оценки
см п.5 ФСО III
2.1.180. Что в соответствии с федеральным стандартом оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, представляет собой собой результат оценки?
I. Выражается в рублях
II. Может быть представлен в виде числа и (или) интервала значений
III. Выражается в рублях или иной валюте в соответствии с заданием на оценку с указанием эквивалента в рублях
IV. Итоговая стоимость объекта оценки, полученная на основе собранной информации, проведенного анализа и расчетов в соответствии с заданием на оценку
- I
- II, III
- I, II, III
- Все перечисленное
ответ
II, III
см п.14 ФСО I
2.1.181. Что такое отчет об оценке согласно федеральному стандарту оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)" (от 14.04.2022 №200)?
- документ, составленный по результатам определения стоимости объекта оценки
- описание процесса определения стоимости объекта оценки каждым из примененных методов оценки и соответствующие им расчеты
- документ, содержащий стоимость объекта оценки, ограничения и пределы применения полученного результата
- документ, содержащий профессиональное суждение оценщика относительно итоговой стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации, проведенного анализа и расчетов в соответствии с заданием на оценку
ответ
Правильный ответ: документ, содержащий профессиональное суждение оценщика относительно итоговой стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации, проведенного анализа и расчетов в соответствии с заданием на оценку
см п.1 ФСО VI
2.1.182. Что представляет собой "существенность" согласно федеральному стандарту оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)" (от 14.04.2022 №200)?
Варианты ответов:
- степень влияния информации, допущений, ограничений оценки
- степень точности информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки
- количественную степень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки
- степень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки
- уровень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки
ответ
степень влияния информации, допущений, ограничений оценки и проведенных расчетов на результат оценки
см п.16 ФСО I
2.1.183. Как согласно федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) определяется денежный поток в методе прямой капитализации?
Варианты ответа:
- путем прогнозирования за несколько лет
- в течение срока прогнозирования до достижения стабильного темпа роста
- за один год
- с применением постпрогнозной (терминальной, остаточной) стоимости
ответ
за один год
см п.14 и 16 ФСО V
возможно, в вопросе вместо ответа "за один год" приводится вариант "за один период (обычно год)"
ОБА варианта - верные
2.1.184. Как производится расчёт методом суммирования в рамках затратного подхода?
- поэлементно для каждой статьи / компонента, различными подходами с учетом специфики каждого компонента
- расчет всех затрат участников рынка на приобретение или создание точной копии объекта оценки
- расчет всех затрат участников рынка на приобретение или создание актива с аналогичной полезностью
ответ
поэлементно для каждой статьи / компонента, различными подходами с учетом специфики каждого компонента
см п.30 ФСО V:
Метод суммирования основан на суммировании стоимостей всех компонентов, входящих в состав объекта оценки, когда стоимость каждого компонента определяется различными подходами с учетом специфики компонента. В оценке бизнеса этот метод носит название метода чистых активов.
2.1.185. Учитывает ли оценщик компетентность и независимость источника информации от объекта оценки и заказчика?
- не учитывает
- учитывает
- учитывает, если указано в задании на оценку
- не учитывает, если указано в задании на оценку
ответ
учитывает
см п.10 ФСО III
2.1.186. Согласно федеральному стандарту оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)" оценщик должен указывать в отчете об оценке: Варианты ответа:
- любую информацию, касающуюся объекта оценки
- существенную информацию, использованную при определении стоимости объекта оценки
- всю существенную информацию, использованную при определении стоимости объекта оценки
- любую информацию, использованную при определении стоимости объекта оценки, подтвержденную путем раскрытия ее источников
ответ
всю существенную информацию, использованную при определении стоимости объекта оценки
см п.2 ФСО VI
2. При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов (требований):
1) в отчете об оценке должна быть изложена вся существенная информация, использованная оценщиком при определении стоимости объекта оценки...
2.1.187. Что должна учитывать равновесная стоимость, согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200):
- срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий
- предполагаемое текущим или потенциальным владельцем использование объекта, синергии и предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки
- условия совершения сделки для каждой из сторон, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки
- условия совершения сделки для конкретного продавца и конкретного покупателя, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки
ответ
Правильный ответ: условия совершения сделки для каждой из сторон, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки
см. п. 15 ФСО II
2.1.188. В каких случаях в сравнительном подходе применяются цены предложений?
- сведения о совершенных сделках отсутствуют или их недостаточно для определения стоимости объекта оценки
- факторы риска инвестирования в объект оценки отсутствуют
- имеются цены предложений на покупку объекта оценки
- имеется возможность для участников рынка создать объект, обладающий такой же полезностью, что и объект оценки
ответ
сведения о совершенных сделках отсутствуют или их недостаточно для определения стоимости объекта оценки
см п.7 ФСО V
обратите внимание, вариант про цены предложений на покупку объекта оценки - неполный, поэтому не подходит
2.1.189. Что согласно федеральному стандарту оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200) должно содержаться в задании на оценку?
I. объект оценки, включая права на объект оценки
II. сведения о заказчике оценки
III. дата оценки
IV. формы представления итоговой стоимости
V. иная информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки для отражения в задании на оценку
VI. основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки
VII. указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки
VIII. состав и объем документов и материалов, представляемых заказчиком оценки
IX. размер денежного вознаграждения за проведение оценки
Варианты ответов
- I, II
- I, II, III
- I, III, V, VI
- I, III, V, VIII
- I, III, V
- I, III, IV, V
- I, III, V, VII
- I, II, III, IV, VII, VIII
- I, II, V, VI, VIII, IX
- все перечисленные
ответ
I, III, V
см п.3 ФСО IV
часть ответов - из пункта 4 ("может"), часть из ФСО VI, часть из 135-ФЗ
2.1.190. Что нужно учитывать при выборе прогнозного периода, согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200)?
I. оставшийся срок полезного использования объекта оценки
II. период достижения стабильного темпа роста денежных потоков объекта оценки, после завершения которого возможно применить постпрогнозную стоимость
III. период, на который доступна информация для составления прогноза
IV. фактор сезонности и/или цикличности
V. вид стоимости
VI. вид денежного потока, в частности его инфляционную (номинальный или реальный денежный поток), налоговую (доналоговый или посленалоговый денежный поток), валютную и иные составляющие
Варианты ответа:
- I, II
- I, II, IV
- II, III, IV
- I, II, III
- I, II, III, IV
- I, II, III, IV, V
- I, II, III, IV, V, VI
ответ
I, II, III, IV
см п.18 ФСО V
2.1.191. Что согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200) соответствует предпосылкам стоимости?
- предполагаемое использование объекта
- участники сделки или пользователи объекта
- дата оценки
- все перечисленное верно
ответ
все перечисленное верно
см п.3 ФСО II
2.1.192. В соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200) может ли терминальная стоимость быть отрицательной?
Варианты ответа:
- может
- не может
- может, если затраты превышают доход от утилизации или ликвидации
ответ
может, если затраты превышают доход от утилизации или ликвидации
см п.21 ФСО V
2.1.193. Что является датой оценки в соответствии с федеральным стандартом оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200):
Варианты ответа:
- дата, в которую произведен осмотр объекта оценки
- дата, на которую совершилась бы сделка, или дата, на которую определяются выгоды от использования объекта оценки
- зависит от того, какую информацию оценщик принимает во внимание при проведении оценки
- дата, близкая к дате составления отчета
ответ
дата, на которую совершилась бы сделка, или дата, на которую определяются выгоды от использования объекта оценки
См. п. 5 ФСО II:
2.1.194. В соответствии с федеральным стандартом оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)" (от 14.04.2022 №200), «определение стоимости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки» это:
- денежная сумма, определенная участниками для совершения предполагаемой сделки
- процесс оценки
- оценка стоимости
- мера ценности объекта для участников рынка или конкретных лиц, выраженная в виде денежной суммы, определенная на конкретную дату
ответ
оценка стоимости
см п. 6 ФСО I
2.1.195. В каких случаях в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» возникает обязанность заключения сделки по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, по решению арбитражного, третейского суда?
Варианты ответа:
- всегда
- всегда, за исключением третейского суда
- только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации
- всегда, только для имущества Российской Федерации
- Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не содержит нормы процессуального регулирования сделок
ответ
только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации
см. ст. 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете 135-ФЗ:
В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.1.196. Что следует учитывать при расчете постпрогнозной стоимости, согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200)?
Варианты ответа:
- срок полезного использования объекта оценки - неограниченный или ограниченный
- потенциал дальнейшего изменения (роста или снижения) денежных потоков за пределами прогнозного периода
- заранее определенную сумму денежных средств, ожидаемую к получению после завершения прогнозного периода
- циклический характер деятельности или использования объекта оценки
- все вышеперечисленное
ответ
все вышеперечисленное
см п.20 ФСО V
2.1.197. Согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200),чему должны соответствовать допущения оценки? Варианты ответа:
- цели оценки
- виду стоимости
- методу оценки объекта оценки
- все перечисленное
ответ
цели оценки
см п.6 ФСО III
2.1.198. Вправе ли арбитражный суд обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в судебном заседании на основании отчета об оценке?
Варианты ответа:
- вправе, если договор между сторонами это предусматривает
- всегда вправе
- не вправе
- вправе, только если совершение сделки носит обязательный характер
ответ
вправе, только если совершение сделки носит обязательный характер
см. ст. 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете 135-ФЗ:
В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.1.199. В соответствии с федеральным стандартом оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200) предполагаемым использованием объекта может быть:
I. Наиболее эффективное использование
II. Текущее использование
III. Иное конкретное использование (в частности, ликвидация)
IV. Все вышеперечисленное
- I
- I, II
- I, III
- IV
ответ
IV
см п.3 ФСО II
2.1.200. Согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)", утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200, письмо-представление, подписываемое заказчиком:
I. содержит существенную информацию
II. содержит подтверждение того, что информация соответствует известным заказчику фактам
III. содержит подтверждение того, что планы и прогнозы отражают ожидания заказчика
IV. такого положения нет в ФСО III
- I
- I, II
- I, II, III
- IV
ответ
I, II, III
см п.13 ФСО III
2.1.201. На каком этапе можно вносить допущения в отчет в соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200)
- после согласования с заказчиком
- на любом этапе процесса оценки до составления отчета об оценке
- после согласования с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор
- после согласования с пользователями результата оценки и отчета об оценке
ответ
на любом этапе процесса оценки до составления отчета об оценке
см п.4 ФСО III
2.1.202. До какого момента можно внести изменения в предпосылки стоимости в соответствии с федеральным стандартом оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200)
- после согласования с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор
- после идентификации объекта оценки
- не меняются после составления задания на оценку
- в течение процесса оценки до составления отчета об оценке
ответ
в течение процесса оценки до составления отчета об оценке
см п.2 и 3 ФСО IV
2.1.203. Что должен проанализировать оценщик прежде чем приступить к доходному подходу, согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200)?
I. Проанализировать объекты-аналоги
II. Проанализировать возможность получения в будущем дохода от объекта оценки
III. Возможность воспроизводства или замещения объекта оценки
IV. Проанализировать степень неопределенности будущих доходов от объекта оценки
Варианты ответа:
- I
- I, II
- II, IV
- I, II, IV
- все перечисленное
ответ
II, IV
см п.12 ФСО V
2.1.204. Какой из приведенных ниже вариантов дает наибольшую значимость и наиболее приемлем для применения затратного подхода, согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200)?
I. у участников рынка есть возможность создать объект без значительных юридических ограничений, настолько быстро, что участники рынка не захотят платить значительную премию за возможность немедленного использования оцениваемого актива при его покупке
II. получение дохода от использования объекта соответствует целям приобретения объекта участниками рынка, а неопределенность, связанная с суммами и сроками поступления будущих доходов от использования объекта - низкая
III. на рынке осуществляется много сделок с аналогами, информация о них надежна, сделки с аналогами близки во времени от даты оценки и рыночные условия были в этом интервале времени стабильны
IV. объект не генерирует непосредственно доход и является специализированным, то есть не продается на рынке отдельно от бизнеса или имущественного комплекса, для которого был создан
Варианты ответа:
- I, III
- I, IV
- II, IV
- IV
- все перечисленное
ответ
I, IV
см п.25 ФСО V
2.1.205. Согласно федеральному стандарту оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200), какие подходы при проведении оценки должен использовать оценщик?
Варианты ответа:
- Затратный, сравнительный, доходный
- Оценщик рассматривает возможность применения всех подходов к оценке, в том числе для подтверждения выводов, полученных при применении других подходов
- Оценщик может использовать один подход, если его применение приводит к наиболее достоверному результату оценки, с учётом доступной информации, допущений и ограничений проводимой оценки
ответ
Оценщик рассматривает возможность применения всех подходов к оценке, в том числе для подтверждения выводов, полученных при применении других подходов
см п.2 ФСО V
Вопрос про "должен", поэтому ответ 3 не годится
2.1.206. Выбрать верное положение относительно предпосылок стоимости согласно федеральному стандарту оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200):
- предпосылки стоимости не могут отличаться от обстоятельств фактической сделки
- предпосылкой стоимости может быть гипотетическая сделка, в том числе тогда, когда цель оценки не связана со сделкой
- предпосылки стоимости не могут отличаться от фактического использования объекта
- верно всё перечисленное
ответ
Правильный ответ: предпосылкой стоимости может быть гипотетическая сделка, в том числе тогда, когда цель оценки не связана со сделкой
см раздел II ФСО II
внимательно читайте условие!
2.1.207. Могут ли в соответствии с федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200) вноситься изменения в допущения в течение процесса оценки до составления отчета об оценке?
- могут
- не могут
- не могут, если в задании не указано иное
- могут, если иное не предусмотрено договором на оценку
ответ
могут
см п.4 ФСО III
2.1.208. Согласно федеральному стандарту оценки "Задание на оценку (ФСО IV)" (от 14.04.2022 №200) цель оценки:
- всегда должна сопровождаться указанием ссылок на конкретные положения нормативных правовых актов Российской Федерации, в связи с которыми возникла необходимость проведения оценки
- должна быть установлена однозначно для определения предпосылок стоимости
- зависит от предпосылок стоимости
- определяется допущениями оценки
ответ
должна быть установлена однозначно для определения предпосылок стоимости
см п.3 ФСО IV
2.1.209. Каким принципом в соответствии с федеральным стандартом оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200), руководствуется оценщик при применении сравнительного подхода?
- ожидания выгод
- замещения
- замещения и рыночного равновесия
ответ
замещения и рыночного равновесия
Обратите внимание, что в ФСО не «рыночного», а «ценового», но такой вариант засчитан.
см п.4 ФСО V
2.1.210. Каким принципом в соответствии с федеральным стандартом оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200), руководствуется оценщик при применении доходного подхода?
- ожидания выгод
- замещения
- замещения и рыночного равновесия
ответ
ожидания выгод
см п.11 ФСО V
2.1.211. Укажите верное определение физического износа в соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200):
- износ, который представляет собой снижение стоимости объекта в результате ухудшения физического состояния и (или) утраты физических свойств из-за естественного физического старения и (или) в процессе использования (эксплуатации)
- устаревание (износ), которое представляет собой снижение стоимости объекта в связи с его несоответствием современным аналогам и (или) снижением технико-экономической эффективности его использования (эксплуатации): более низкая производительность, худшие параметры продукции и (или) технологического процесса, устаревание дизайна, более высокий уровень эксплуатационных расходов и другие факторы
- обесценение, которое представляет собой снижение стоимости объекта, вызванное факторами, внешними по отношению к объекту, экономическими и (или) локальными факторами, в частности: избыток предложения подобных объектов на рынке, снижение спроса на производимую с использованием объекта продукцию, рост издержек производства, неблагоприятное влияние изменений факторов, характеризующих окружение объекта недвижимости. Действие данного вида обесценения может быть временным или постоянным
ответ
износ, который представляет собой снижение стоимости объекта в результате ухудшения физического состояния и (или) утраты физических свойств из-за естественного физического старения и (или) в процессе использования (эксплуатации)
см п.33 ФСО V
2.1.212. Каким образом Заказчик предоставляет информацию для оценки:
I. в виде заверенных копий на бумажном носителе
II. в виде письма-представления, подписываемого заказчиком, содержащим существенную информацию и (или) перечень документов и материалов а также содержим подтверждение того, что информация соответствует известным заказчику фактам, содержит подтверждение того, что планы и прогнозы отражают ожидания заказчика
III. в виде письма по электронной почте, подтверждающего передачу информации
IV. вообще не имеет значения
Варианты ответа:
- I, II
- I
- I, II, III
- IV
ответ
I, II
см п.13 ФСО III
2.1.213. Укажите верное определение функционального устаревания (износа) в соответствии с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (от 14.04.2022 №200):
- износ, который представляет собой снижение стоимости объекта в результате ухудшения физического состояния и (или) утраты физических свойств из-за естественного физического старения и (или) в процессе использования (эксплуатации)
- устаревание (износ), которое представляет собой снижение стоимости объекта в связи с его несоответствием современным аналогам и (или) снижением технико-экономической эффективности его использования (эксплуатации): более низкая производительность, худшие параметры продукции и (или) технологического процесса, устаревание дизайна, более высокий уровень эксплуатационных расходов и другие факторы
- обесценение, которое представляет собой снижение стоимости объекта, вызванное факторами, внешними по отношению к объекту, экономическими и (или) локальными факторами, в частности: избыток предложения подобных объектов на рынке, снижение спроса на производимую с использованием объекта продукцию, рост издержек производства, неблагоприятное влияние изменений факторов, характеризующих окружение объекта недвижимости. Действие данного вида обесценения может быть временным или постоянным
ответ
устаревание (износ), которое представляет собой снижение стоимости объекта в связи с его несоответствием современным аналогам и (или) снижением технико-экономической эффективности его использования (эксплуатации): более низкая производительность, худшие параметры продукции и (или) технологического процесса, устаревание дизайна, более высокий уровень эксплуатационных расходов и другие факторы)
см п.33 ФСО V
2.1.214. На чем основан метод чистых активов в затратном подходе в соответствии с федеральным стандартом оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (от 14.04.2022 №200):
- затраты на приобретение или создание точной копии объекта оценки
- затраты на создание или приобретение объекта эквивалентной полезности без учета точных физических свойств объекта оценки
- стоимость каждого компонента определяется различными подходами с учетом специфики компонента
ответ
стоимость каждого компонента определяется различными подходами с учетом специфики компонента
см п.30 ФСО V
2.1.215. В процессе оценки согласно федеральному стандарту оценки "Процесс оценки (ФСО III)" (от 14.04.2022 №200) необходимо соблюдать требования:
I. Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
II. федеральных стандартов оценки
III. иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области бухгалтерского учета
IV. стандартов и правил оценочной деятельности
- I, II, IV
- все перечисленные
- I, II, III
- I, II
ответ
I, II, IV
см п. 3 ФСО III
в вопросе ловушка (см вопрос 2.1.165, там полностью по ФСО III)
2.1.216. В соответствии с федеральным стандартом оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (от 14.04.2022 №200) рыночная стоимость основана на предпосылках о сделке:
- на рынке между конкретными участниками
- после выставления объекта в течение ускоренного срока экспозиции
- без влияния факторов вынужденной продажи
- всё перечисленное верно
- всё перечисленное неверно
ответ
Правильный ответ: без влияния факторов вынужденной продажи
см п.14 ФСО II
2.2. Гражданский Кодекс
ВНИМАНИЕ! Ответы приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу
(чем меньше номер, тем старше вопрос)
Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком.
2.2.1. Считается ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации молчание согласием на совершение сделки?
- Всегда считается.
- Считается если соответствующее указание содержится в предложении о совершении сделки.
- Не считается, за исключением случаев, установленных законом.
- Всегда не считается.
ответ
Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом
см. Ст.157.1 157.1. Согласие на совершение сделки
2.2.2. В каком случае акцепт может быть отозван?
- отзыв акцепта не предусмотрен
- отзыв акцепта не предусмотрен за исключением случаев, когда возможность отзыва и его порядок прямо прописаны в самом акцепте
- если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним
- если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта
- в любом случае до заключения договора, к которому относился акцепт
ответ
Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным.
см. Ст.439 ГК РФ
Ссылка на статью 439. Отзыв акцепта
Т.е. акцепт может быть отозван при условии, что такой отзыв поступает к оференту ранее или, во всяком случае, одновременно с акцептом.
2.2.3. В течение какого срока сохраняет силу доверенность, в которой не указан срок ее действия?
- Бессрочно
- В течение трех лет со дня ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством
- В течение года со дня ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством
- Такая доверенность считается недействительной
ответ
Правильный ответ: В течение года со дня ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
см. ст.186 ГК РФ
Ссылка на статью 186. Срок доверенности
2.2.4. До каких пор в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации солидарные должники остаются обязанными?
- Каждый должник остается обязанным до момента погашения им своей части обязательства.
- До тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
- До тех пор, пока кредитор не подтвердил исполнение обязательства конкретным должником.
- В зависимости от условий договора.
ответ
Правильный ответ: До тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью
см. ст. 323 ГК РФ
Ссылка на статью 323. Права кредитора при солидарной обязанности
2.2.5. Влечет ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями возникновение иной вещи?
- Всегда влечет.
- Влечет, если иное не предусмотрено актами федеральных органов исполнительной власти.
- Не влечет, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
- Всегда не влечет.
ответ
Правильный ответ: Не влечет, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
см. ст. 133 ГК РФ
Ссылка на статью 133. Неделимые вещи
2.2.6. В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем:
I. Составления одного документа, подписанного сторонами.
II. Обмена письмами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
III. Обмена телеграммами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
IV. Обмена электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Варианты ответа:
- I
- I, II
- I, II, III
- I, II, IV
- Все вышеперечисленное.
ответ
Правильный ответ: Все вышеперечисленное
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
см. ст.434 п.2 ГК РФ
Ссылка на статью 434. Форма договора
2.2.7. В какой форме может быть заключен договор?
I. устной
II. простой письменной
III. нотариальной письменной
IV. бездокументарной
V. электронной квалифицированной
Варианты ответа:
- I, III
- I, II, III, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма
- I, II, IV
- I, II, IV, V, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма
- I, II, III, V
- Все вышеперечисленное, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма
ответ
Правильный ответ: I, II, III, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
см. п.1 ст. 434 ГК РФ п.1 ст.158 ГК РФ
Ссылка на статью 434. Форма договора
2.2.8. Должны ли содержаться условия предварительного договора в основном договоре?
- да
- нет
- законодательно это не оговорено
- нет, условия можно изменить
ответ
Правильный ответ: да
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
см. п.3 Ст.429 ГК РФ
Ссылка на статью 429. Предварительный договор
Имеется информация, что засчитывается вариант "да".
2.2.9. Нужно ли перезаключать договор если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора?
- Да, нужно перезаключать на новых условиях.
- Нет, договор продолжает действовать в условиях не противоречащих закону.
- Нет, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров
- Да, если договор заключен с государственной организацией
ответ
Нет, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров
см. ст. 422 ГК РФ:
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров
Ссылка на статью 422. Договор и закон
2.2.10. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации доверенностью признается :
- Письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами
- Письменное или устное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами
- Письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами, в том числе путем передоверия
- Письменное или устное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами, в том числе путем передоверия
ответ
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
см. Ст.185 ГК РФ
Ссылка на статью 185. Общие положения о доверенности
2.2.11. Как распределяются доли в праве, если доли не определены на основании закона и не установлены соглашением?
- Пропорционально вкладам каждого
- По решению суда
- При помощи медиатора
- Считаются равными
- В результате голосования большинством голосов
ответ
Правильный ответ: Считаются равными
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными
см. Ст.245 ГК РФ
Сссылка на статью 245. Определение долей в праве долевой собственности
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
см. Ст.247 ГК РФ
Сссылка на статью 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
2.2.12. Применяется ли правило о нотариальном удостоверении доверенности к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами руководителями филиалов и представительств юридических лиц?
- Применяется, если это предусмотрено доверенностью.
- Не применяется.
- Применяется.
- Применяется в случаях, предусмотренных законодательством.
ответ
Правильный ответ: Не применяется.
Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.
см. п.3 ст.187 ГК РФ
Ссылка на статью 187. Передоверие
2.2.13. Может ли взыскание быть обращено на составную часть неделимой вещи?
- Не может, за исключением случаев, предусмотренных соглашением должника и кредитора.
- Не может.
- Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части.
- Может если стоимость такой вещи превышает сумму задолженности.
ответ
Правильный ответ: Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части.
Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.
см. Ст.133 ГК РФ
Ссылка на статью 133. Неделимые вещи
2.2.14. С какого момента возникают права на имущество, подлежащие государственной регистрации?
- С момента подписания договора купли-продажи, если иное не установлено "законом".
- С момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено "законом".
- С момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца
- С момента подписания акта приема-передачи имущества
ответ
Правильный ответ: С момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено "законом".
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено "законом".
см. п.2 cт.8.1 ГК РФ
Ссылка на статью 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
2.2.15. Что является объектами гражданского права?
I. Безналичные денежные средства.
II. Бездокументарные ценные бумаги.
III. Нематериальные блага.
IV. Убытки.
Варианты ответа:
- I, II, III, IV
- II, III, IV
- I, III, IV
- I, II, IV
- I, II, III
ответ
Правильный ответ: I, II, III
К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в т.ч.:
- безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права;
- результаты работ и оказание услуг;
- охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность);
- нематериальные блага.
см. Ст.128 ГК РФ
Ссылка на статью 128. Объекты гражданских прав
2.2.16. В каком случае согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются?
- Прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором, не предусмотрено законодательством.
- Если до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не будет заключен.
- Только в случае, предусмотренном предварительным договором.
- Только в случае, предусмотренным основным договором.
ответ
Правильный ответ: Если до окончания срока в который стороны должны были заключить основной договор он не будет заключен.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
см. П.6 Ст.429 ГК РФ
Ссылка на статью 429. Предварительный договор
2.2.17. Может ли обременяться сервитутом здание, помещение?
- может
- не может
- может, но только если объект находится в федеральной, субъектовой или муниципальной собственности
- может, но только для обеспечения интересов публичного собственника
ответ
Может
Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
см. Ст.277 ГК РФ
Ссылка на статью 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений
2.2.18. Если в залоге находится имущество, включающие плодовые растения, то попадают ли в залог плоды?
- Нет
- Да, если это предусмотрено законом или договором.
- Да, если имущество является собственностью Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью.
- Да, в любом случае.
ответ
Правильный ответ: Да, если это предусмотрено законом или договором.
На полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы залог распространяется в случаях, предусмотренных законом или договором.
см. п.3 Ст. 336 ГК РФ
Ссылка на статью 336. Предмет залога
2.2.19. Является ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации изменение рыночной стоимости после заключения договора залога основанием для изменения или прекращения залога?
- Является в любом случае.
- Является при наличии требования Банка России.
- Не является в любом случае.
- Не является, если иное не предусмотрено законом или договором.
ответ
Правильный ответ: Не является, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.
см. п.2 Ст.340 ГК РФ
Ссылка на статью 340. Стоимость предмета залога
2.2.20. Могут ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации вещные права на имущество принадлежать лицам, не являющихся собственниками этого имущества?
- Могут.
- Не могут.
- Могут только в отношении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
- Могут только в отношении права хозяйственного ведения имуществом и права оперативного управления имуществом.
ответ
Правильный ответ: Могут.
Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:
◦ право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
◦ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
◦ сервитуты;
◦ право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.
Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.
см. Ст.216 ГК РФ
Ссылка на статью 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками
2.2.21. Верно ли, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором?
Варианты ответа:
- верно
- неверно
- условия основного договора могут отличаться от предварительного
ответ
верно
см. Ст.429 ГК РФ:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Ссылка на статью 429. Предварительный договор
2.2.22. Верно ли утверждение, что в долевой и совместной собственности должны быть определены доли каждого из собственников?
- Да, верно;
- Верно только для долевой собственности.
- Верно только для совместной собственности.
- Неверно ни для одной из перечисленных.
ответ
Правильный ответ: Верно только для долевой собственности.
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
см. П.1,2 Ст.244 ГК РФ
Ссылка на статью 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
2.2.23. Может ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации делимое имущество находиться в общей собственности?
- не может
- всегда может
- может, в случаях, предусмотренных законом или договором
- не может, за исключением случаев невозможности использования по назначению составных частей такого имущества
ответ
Правильный ответ: может, в случаях, предусмотренных законом или договором
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
см. п.4 Ст.244 ГК РФ
Ссылка на статью 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
2.2.24. Верно ли, что в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором?
- Верно.
- Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться способами, не предусмотренными законом.
- Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться неустойкой.
- Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться обеспечительным платежом.
ответ
Правильный ответ: Верно.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
см. Ст.329 ГК РФ
Ссылка на статью 329. Способы обеспечения исполнения обязательств
2.2.25. Может ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации сделка совершаться под отлагательным условием?
- Может, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит оно или не наступит.
- Может, если стороны или одна из сторон в момент совершения сделки не имеет прав на ее заключение.
- Может, если одна из сторон откладывает исполнение своих обязанностей ввиду отсутствие прав на их совершение.
- Не может.
ответ
Правильный ответ: Может, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит оно или не наступит
Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
см. п.1 Ст.157 ГК РФ
Ссылка на статью 157. Сделки, совершенные под условием
2.2.26. В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на:
I. Установление гражданских прав и обязанностей.
II. Изменение гражданских прав и обязанностей.
III. Прекращение гражданских прав и обязанностей.
IV. Уточнение прав и обязанностей.
Варианты ответа:
- I, IV.
- I, II, IV.
- I, II, III.
- I, II, III, IV.
ответ
Правильный ответ:I, II, III.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
см. Ст.153 ГК РФ
Ссылка на статью 153. Понятие сделки
2.2.27. Какой порядок взыскания кредитором долга при солидарной ответственности?
I. Кредитор вправе требовать исполнения только от всех должников совместно.
II. Кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.
III. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
IV. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное только от этого должника.
Варианты ответа:
- I, III.
- I, II, IV.
- II, III.
- I, II, III, IV.
ответ
Правильный ответ: II, III.
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.
Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
см. ст.323 ГК РФ
Ссылка на статью 323. Права кредитора при солидарной обязанности
2.2.28. Распространяется ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, на все входящие в нее вещи?
- Распространяется
- Распространяется, если иное не установлено законодательством
- Распространяется, если при этом существенные свойства вещи сохраняются
- Распространяется, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное
- Не распространяется
ответ
Правильный ответ: Распространяется, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.
Если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.
см. Ст.134 ГК РФ
Ссылка на статью 134. Сложные вещи
2.2.29. Может ли имущество, находящееся в залоге, становиться предметом еще одного залога в обеспечение других требований?
- Всегда может.
- Не может.
- Может, если иное не установлено залогодержателем.
- Может, если иное не установлено законом.
ответ
Правильный ответ: Может, если иное не установлено законом.
В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.
Последующий залог допускается, если иное не установлено законом.
Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков.
см. П.1,2 ст. 342 ГК РФ
Ссылка на статью 342. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)
2.2.30. Что входит в состав имущественного комплекса?
- здания
- земельный участок
- запасы
- права требования, долги
- все перечисленное
ответ
все перечисленное
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
см. Ст.132 ГК РФ
Ссылка на статью 132. Предприятие
2.2.31. Чем могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав?
I. Решением собственника объекта гражданских прав
II. Законом или в установленном законом порядке
III. Только законом
IV. Только судом
Варианты ответа:
- I
- II
- III
- IV
ответ
Правильный ответ: II.
Законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.
см. П.2 Ст.129 ГК РФ
Ссылка на статью 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав
2.2.32. Является ли переход права собственности на имущество к другому лицу основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество?
I. Нет, не является
II. Всегда является
III. Является если такое прекращение предусмотрено договором купли-продажи
IV. Является в случаях, предусмотренных законодательством
Варианты ответа:
- I
- II
- III
- IV
ответ
Правильный ответ: I
Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.
см. П.3 Ст.216 ГК РФ
Ссылка на статью 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками
2.2.33. Что из перечисленного в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации не является объектом гражданских прав?
I. Безналичные денежные средства
II. Имущественные права
III. Результаты работ и оказание услуг
IV. Убытки
Варианты ответа:
- I, II
- I, II, III
- III
- IV
ответ
Правильный ответ: IV
См. ст. 128. Объекты гражданских прав ГК РФ:
К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
2.2.34. Допускается ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации изменение цены после заключения договора?
- допускается только в случаях, предусмотренных договором
- допускается только в случаях, предусмотренных законом
- допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом или в установленном законом порядке
- не допускается
ответ
Правильный ответ: допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом или в установленном законом порядке
см. ст. 424. Цена ГК РФ:
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
2.2.35. В отношении каких прав переход права собственности на имущество к другому лицу является основанием для их прекращения на это имущество?
- Право пожизненного наследуемого владения
- Права постоянного (бессрочного) пользования
- Сервитут
- Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения прав на это имущество
ответ
Правильный ответ: Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения прав на это имущество.
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
(см. ст. 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками ГК РФ
2.2.36. С какого момента, в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, вступает в законную силу?
- С момента заключения
- С момента государственной регистрации
- С момента, указанного в договоре
- В Гражданском Кодексе Российской Федерации об этом ничего не сказано
ответ
Правильный ответ: С момента государственной регистрации.
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
(см. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e24136cd4275b2ea11460721ee7f78cd93aacc4f/ ст.164.Государственная регистрация сделок] ГК РФ
2.2.37. Что входит в состав имущественного комплекса?
I. Здания, сооружения
II. Земельные участки
III. Сырье, продукция
IV. Права требования, долги
Варианты ответа:
- I, II, III.
- I, II, IV.
- I, II, III, IV
- I, II.
ответ
Правильный ответ: I, II, III, IV.
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
см. Ст.132 ГК РФ
Ссылка на статью 132. Предприятие
2.2.38. Верно ли утверждение: имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)?
Варианты ответа:
- верно
- неверно
- верно только для собственности на жилье
- верно, только в случае, если это определено законом
ответ
верно
см. ст. 244. Понятие и основания возникновения общей собственности ГК РФ:
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
2.2.39. Считается ли ничтожная сделка недействительной по законодательству без решения суда?
- да
- нет
- только в установленных Законом случаях
- да, для сделок, одной из сторон которых вступает публичный собственник
ответ
Правильный ответ: да
см. ст. 166. Оспоримые и ничтожные сделки ГК РФ:
Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2.2.40. С какого момента договор считается расторгнутым при наличии права на односторонний отказ от договора (исполнения договора)?
Варианты ответа:
- с момента подписанием акта о расторжении договора обоими сторонами
- договор прекращается с момента получения уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора)
- с момента направления стороной уведомления другой стороне об отказе от договора (исполнения договора)
- в любой момент
ответ
договор прекращается с момента получения уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора)
См. ст. 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору ГК РФ:
Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
2.2.41. Могут ли в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации объекты гражданских прав переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства?
Варианты ответа:
- Могут, если они не ограничены в обороте
- Не могут, за исключением случаев, предусмотренных договором о переходе права на объект гражданского оборота
- Всегда могут
- Не могут
ответ
Правильный ответ: Могут, если они не ограничены в обороте
См. ст. 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав ГК РФ
Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
2.2.42. Подлежит ли государственной регистрации сделка, которая изменяет условия предыдущей сделки?
- Подлежит
- Подлежит только для сделок с недвижимостью
- Государственная регистрация сделок не производится (сделки не регистрируются, регистрируются только права и имущество)
- Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации
- Государственной регистрации подлежит сделка, одной из сторон которой является орган федеральной, субъектовой власти или местного самоуправления
ответ
Правильный ответ: Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Статья 164 ГК РФ
2.2.43. Верно ли, что в случае утраты или повреждения предмета залога залогодержателем залогодатель имеет право получить возмещение в размере его рыночной стоимости независимо от стоимости, указанной в договоре залога?
- Верно
- Неверно
- Только в случае проведения оценки независимым оценщиком
- Зависит от договора
- Верно, если иное не предусмотрено законом
ответ
Правильный ответ: Верно.
Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором залога.
Залогодержатель отвечает перед залогодателем за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога, если не докажет, что может быть освобожден от ответственности в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.
Залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его рыночной стоимости, а за его повреждение в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от суммы, в которую был оценен предмет залога по договору залога.
Если в результате повреждения предмета залога он изменился настолько, что не может быть использован по прямому назначению, залогодатель вправе отказаться от него и потребовать от залогодержателя возмещение за его утрату.
Договором может быть предусмотрена обязанность залогодержателя возместить залогодателю и иные убытки, причиненные утратой или повреждением предмета залога.
См. ст.344 ГК РФ Последствия утраты или повреждения заложенного имущества
2.2.44. Верно ли, что в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации договором залога может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем?
- Может, но только для отдельных видов объектов залога, прямо указанных в Гражданском Кодексе Российской Федерации
- Не может
- Может
- Может, если предусмотрено договором
ответ
Правильный ответ: Может
Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.
См. ст.336 ГК РФ Предмет залога
2.2.45. Если для заключения договора необходима также передача имущества, то такой договор считается заключенным:
- С момента подписания
- С момента опубликования
- С момента передачи имущества
- С момента нотариального заверения
ответ
Правильный ответ: С момента передачи имущества
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества
См. ст.433 ГК РФ
Ссылка на статью: ст.433. Момент заключения договора
2.2.46. Каковы последствия заключения в простой письменной форме договора, для которого предусмотрена обязательная нотариальная форма?
Варианты ответа:
- Договор может быть аннулирован
- Договор будет признан ничтожным
- Договор будет признан недействительным
- Никаких последствий не будет, если стороны согласны с простой письменной формой
ответ
Правильный ответ: Договор будет признан ничтожным
см. ст. 163. Нотариальное удостоверение сделки ГК РФ:
1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность
2.2.47. Каким образом вводятся ограничение оборотоспособности объектов гражданских прав?
Варианты ответа:
- могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота;
- могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению;
- могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению;
- могут быть предусмотрены виды участников рынка, для объектов гражданских прав которых вводятся ограничения оборотоспособности.
ответ
Правильный ответ: могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.
Законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.
см. П.2 Ст.129 ГК РФ
Ссылка на статью 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав
2.2.48. Может ли залогодатель без согласия залогодержателя передавать заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам?
Варианты ответа:
- Может
- Не может
- Может, если иное не предусмотрено законом или договором залога
- Может, за исключением специализированного залога
ответ
Может, если иное не предусмотрено законом или договором залога
см. ст. 346. Пользование и распоряжение предметом залога ГК РФ:
Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.
2.2.49. В какой последовательности кредитор при солидарной обязанности должников вправе требовать исполнения обязательства?
Варианты ответа:
- При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения только от всех должников совместно
- При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от любого из должников полностью
- При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения имеет право требовать недополученное только от должника, не предоставившего удовлетворения
- При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга
ответ
Правильный ответ: При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга
см. ст.323 ГК РФ
Ссылка на статью 323. Права кредитора при солидарной обязанности
2.2.50. Может ли быть осуществлена государственная регистрация сделки, которая изменяет условия предыдущей зарегистрированной сделки?
Варианты ответа:
- не может, изменение условий предыдущей сделки невозможно
- не может, государственная регистрация сделок не производится (сделки не регистрируются, регистрируются только права и имущество)
- всегда может
- может, но только для сделок с недвижимостью
- может, если одной из сторон является орган федеральной, субъектовой власти или местного самоуправления
ответ
Правильный ответ: всегда может
Статья 164 ГК РФ
2.2.51. Подлежит ли государственной регистрации сделка, по которой предполагается изменение ее условий?
Варианты ответа:
- не подлежит
- подлежит
- не подлежит, так регистрируются только объекты недвижимости и права на них
- подлежит, если сделка с государственным или муниципальным имуществом
ответ
Засчитан ответ: подлежит
Вопрос сформулирован очень криво, но он точно именно такой.
Гораздо более понятные вопросы 2.2.42 и 2.2.50.
Статья 164 ГК РФ
2.2.52. Можно ли передавать заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам?
Варианты ответа:
- Можно
- Нельзя
- Можно, если пользователь находится в том же регионе
- Можно, за исключением специализированного залога
ответ
Можно
см. ст. 346. Пользование и распоряжение предметом залога ГК РФ:
Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.
Вопрос похож на 2.2.48, но варианта по тексту статьи нет. Соответственно, в такой формулировке верный ответ "Можно". Известно, что такой ответ зачтен. Будьте внимательны!
2.2.53. Может ли взыскание быть обращено на составную часть неделимой вещи?
- Не может, за исключением случаев, предусмотренных соглашением должника и кредитора.
- Может если её можно продать отдельно.
- Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.
- Может если стоимость такой вещи превышает сумму задолженности.
ответ
Правильный ответ: Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.
см. Ст.133 ГК РФ
Ссылка на статью 133. Неделимые вещи
есть аналогичный вопрос 2.2.13 с немного более короткой формулировкой
2.2.54. Что из перечисленного в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации не является объектом гражданского оборота?
- Денежные средства
- Имущественные права
- Вещи
- Убытки
ответ
Правильный ответ: Убытки
См. ст. 128. Объекты гражданских прав ГК РФ:
К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
См. ст. 129. Оборотоспособность объектов гражданских правГК РФ:
Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте...
2.3. Прочие нормативные правовые акты
ВНИМАНИЕ! Ответы приведены в редакции законов, действовавших на период внесения вопроса в базу
(чем меньше номер, тем старше вопрос)
Мы не несем ответственности за изменение законодательства и за соответствие верных ответов на экзамене законодательству, действующему на момент сдачи экзамена конкретным оценщиком.
2.3.1. В соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации эксперт обязан заявить самоотвод в случае если он:
I. Участвовал в рассмотрении арбитражным судом данного дела в предыдущей инстанции в качестве эксперта.
II. Делал публичные заявления или давал оценку по существу рассматриваемого дела.
III. Находится или ранее находился в служебной или иной зависимости от лица, участвующего в деле, или его представителя.
IV. Является родственником лица, участвующего в деле, или его представителя.
Варианты ответа:
- II, III, IV
- I, III, IV
- I, II, IV
- I, II, III
- все вышеперечисленное
ответ
все вышеперечисленное.
В соответствии с АПК РФ - 95-ФЗ,
исходя из ст.24 АПК, при наличии оснований, указанных в статьях 21 - 23 АПК, судья, арбитражный заседатель, помощник судьи, секретарь судебного заседания, эксперт, специалист, переводчик обязаны заявить самоотвод, т.е. эксперт обязан заявить самоотвод в случае если он:
- при предыдущем рассмотрении данного дела участвовал в нем в качестве эксперта (основание - по ст. 21 АПК);
- является родственником лица, участвующего в деле, или его представителя (основание - по ст. 21 АПК);
- лично, прямо или косвенно заинтересован в исходе дела либо имеются иные обстоятельства, которые могут вызвать сомнение в его беспристрастности (основание - по ст. 21 АПК);
- находится или ранее находился в служебной или иной зависимости от лица, участвующего в деле, или его представителя (основание - по ст. 21 АПК);
- делал публичные заявления или давал оценку по существу рассматриваемого дела (основание - по ст. 21 АПК)
Мы знаем, что есть часть 2 статьи 23 АПК. Но ответ II, III, IV по информации от тех, кому этот вопрос попался, не засчитывают.
Есть также мнение, что "рассмотрение арбитражным судом данного дела в предыдущей инстанции" и "предыдущее рассмотрение арбитражным судом данного дела" это разные формулировки.
Будьте внимательны!
В случае спорных ситуаций - пишите апелляцию!
2.3.2. В каком случае эксперт может отказаться от проведения экспертизы?
I. Только в случае, если вопросы выходят за пределы специальных познаний.
II. Только в случае, если материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения.
III. Вопросы выходят за пределы специальных познаний либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения.
IV. Эксперту не хватает времени
Варианты ответа:
- I
- II
- III
- III, IV
ответ
Правильный ответ: III
В случае, если поставленные вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения, эксперт обязан направить в суд, назначивший экспертизу, мотивированное сообщение в письменной форме о невозможности дать заключение.
см. Ст.85 138-ФЗРФ
Ссылка на статью 85. Обязанности и права эксперта
Встречается вариант формулировки "В каком случае эксперт в Арбитражном суде может отказаться от проведения экспертизы?"
Ответ не меняется
2.3.3. К какой ответственность привлекается эксперт за дачу заведомо ложных показаний по Арбитражно-процессуальному кодексу?
- Административной
- Уголовной
- Смешанной
- По решению арбитражного суда
ответ
Уголовной.
За дачу заведомо ложного заключения эксперт несет уголовную ответственность, о чем он предупреждается арбитражным судом и дает подписку.
см. П.5 Ст.55 95-ФЗ
Заведомо ложные показание свидетеля, потерпевшего либо заключение или показание эксперта, показание специалиста, а равно заведомо неправильный перевод в суде либо при производстве предварительного расследования - наказываются штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев.
Ссылка на статью 55. Эксперт
см.Ст.307 УК РФ
Ссылка на статью 307. Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод
2.3.4. Заведомо ложные заключение или показание эксперта, показание специалиста относительно стоимости объекта оценки могут наказываться:
I. Штрафом
II. Обязательными работами
III. Исправительными работами
IV. Арестом
Варианты ответа:
- I, II, III
- II, III, IV
- I
- I, II, III, IV
ответ
Правильный ответ: I, II, III, IV
Заведомо ложные показание свидетеля, потерпевшего либо заключение или показание эксперта, показание специалиста, а равно заведомо неправильный перевод в суде либо при производстве предварительного расследования - наказываются штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев.
Те же деяния, соединенные с обвинением лица в совершении тяжкого или особо тяжкого преступления, - наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на тот же срок.
Ст.307 УК РФ
Ссылка на статью 307. Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод
2.3.5. Учитывается ли отдельно в конкурсной массе и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога?
I. Всегда да.
II. Да, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
III. Да, за исключением случаев, предусмотренных соглашением должника и кредиторов.
IV. Всегда нет.
Варианты ответа:
- I
- II
- III
- IV
ответ
Правильный ответ: II
Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.
В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
В случаях, установленных федеральным законом, имущество, составляющее ипотечное покрытие имущество должника, осуществлявшего в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" эмиссию облигаций с ипотечным покрытием, исключается из конкурсной массы должника, а требования кредиторов - владельцев облигаций с ипотечным покрытием удовлетворяются в порядке, установленном Федеральным законом "Об ипотечных ценных бумагах".
Ссылка на статью 131. Конкурсная масса
Ссылка на статью ст.16.1 закона "Об ипотечных ценных бумагах"
Не исключено, что авторы вопроса трактуют буквально указанную ст.131 и верный ответ I. В случае спорных ситуаций - пишите апелляцию!
2.3.6. Может ли Оценщик выступать в качестве судебного эксперта?
- Может только в случае, если является членом Экспертного совета СРОО
- Может при наличии юридического образования
- Может
- Не может
ответ
Правильный ответ: может.
Источник - ст. 79 ГПК, 55 АПК, 57 УПК, 25.9 КоАП (Судебный эксперт - это лицо, обладающее специальными знаниями и назначенное судом в порядке, установленном процессуальным законодательством).
2.3.7. Права назначенного судом эксперта при проведении исследования:
I. Знакомиться с материалами дела, относящимися к предмету экспертизы
II. Просить суд о предоставлении ему дополнительных материалов и документов для исследования
III. Опрашивать лиц, участвующим в деле, в т.ч. и свидетелей, если это необходимо в процессе составления заключения
IV. Ходатайствовать о привлечении к проведению экспертизы других экспертов
V. Отказаться от проведения экспертизы в установленный срок при отказе стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения или внести денежные средства на депозит суда
VI. Самостоятельно собирать доказательства, если того требует проведение исследования.
Варианты ответа:
- I, II
- I, IV
- I, II, III
- I, II, IV
- II, III, IV
- Все перечисленное.
ответ
Правильный ответ: I, II, IV.
Эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для проведения экспертизы; вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность в исходе дела; разглашать сведения, которые стали ему известны в связи с проведением экспертизы, или сообщать кому-либо о результатах экспертизы, за исключением суда, ее назначившего.
Эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения.
В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.
(абзац введен Федеральным законом от 28.06.2009 N 124-ФЗ)
Эксперт, поскольку это необходимо для дачи заключения, имеет право знакомиться с материалами дела, относящимися к предмету экспертизы; просить суд о предоставлении ему дополнительных материалов и документов для исследования; задавать в судебном заседании вопросы лицам, участвующим в деле, и свидетелям; ходатайствовать о привлечении к проведению экспертизы других экспертов.
Источник - ст. 85 «Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» от 14.11.2002 г. №138-ФЗ.
2.3.8. Может ли эксперт, назначенный Арбитражным судом, отказаться от проведения экспертизы?
Варианты ответа:
- Не может
- Может, если не обладает специальными знаниями
- Может, если недостаточно материалов для проведения экспертизы
- Может, если не обладает специальными знаниями, а также если недостаточно материалов для проведения экспертизы
ответ
Правильный ответ: Может, если не обладает специальными знаниями, а также если недостаточно материалов для проведения экспертизы
Эксперт вправе отказаться от дачи заключения по вопросам, выходящим за пределы его специальных знаний, а также в случае, если представленные ему материалы недостаточны для дачи заключения.
Источник - п. 4 ст. 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ (АПК РФ).
2.4. Обсуждение
Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь или в других соцсетях
Навигация по базе вопросов: общая часть, недвижимость, движимое, бизнес, введение, уточнения, изменения, Н*, Д*, Б*, О*, творчество
