Формулировки вопросов, требующие корректировки — различия между версиями

Материал из wiki по квалификационному экзамену Оценщиков
Перейти к: навигация, поиск
(→‎Вопросы, пока не включенные в базу)
 
(не показано 226 промежуточных версий 5 участников)
Строка 1: Строка 1:
−
  '''Навигация по базе вопросов:''' [[база_вопросов|общая информация]], [[Вопросы для всех направлений деятельности |общие вопросы]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[На что обратить внимание при подготовке и сдаче экзамена |подготовка к экзамену]], [[Описание внесенных изменений |изменения в базе]], [[Творчество, связанное с базой вопросов | творчество]], [[обсуждение_базы_вопросов |обсуждение]]  
+
  '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]
 
----
 
----
 
<div class="noautonum">
 
<div class="noautonum">
Строка 5: Строка 5:
 
''В данном разделе приводятся указанные формулировки для того, чтобы пользователи Базы вопросов могли принять участие в их восстановлении.''<br />
 
''В данном разделе приводятся указанные формулировки для того, чтобы пользователи Базы вопросов могли принять участие в их восстановлении.''<br />
 
<br />
 
<br />
 +
[https://www.facebook.com/groups/kvalexam.ru Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь]<br>
  
−
== Общие вопросы. Ищем варианты ответов  ==
+
'''ВАЖНО!'''<br>
 +
Если вам попадутся новые вопросы, вы знаете, что надо делать - [http://kvalexam.ru/wiki/%D0%91%D0%B0%D0%B7%D0%B0_%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2#.D0.9A.D0.B0.D0.BA_.D0.BF.D1.80.D0.B8.D0.BD.D0.B5.D1.81.D1.82.D0.B8_.D0.BF.D0.BE.D0.BB.D1.8C.D0.B7.D1.83_.D0.B8_.D0.BF.D0.BE.D0.BF.D0.BE.D0.BB.D0.BD.D0.B8.D1.82.D1.8C_.D0.B1.D0.B0.D0.B7.D1.83 запомнить вопрос и написать об этом!]<br><br>
 +
<br />
  
−
'''2.2.17.''' Может ли обременяться сервитутом здание, помещение?<br />
+
== Недвижимость ==
  
−
'''2.2.21.''' Что такое предварительный договор (верно ли утверждение, что …)?<br />
+
'''3.1.1.14.''' При каких условиях расторгается предварительный договор аренды?<br />
 +
''Нужны варианты ответов.''<br />
 +
<br />
  
−
'''2.2.30.''' Что входит в состав имущественного комплекса?<br />
+
'''3.1.1.33.''' В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута?<br />
 +
<div data-id="answers">
 +
* В связи с изменением разрешенного использования земельного участка<br />
 +
* В связи со сменой права собственности<br />
 +
* В связи с отсутствием соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут<br />
 +
* <div data-points="1">В связи с отпадением оснований, по которым был установлен</div>
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен '''ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен'''.<br />
 +
(см. п.1 ст.276 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ГК РФ])<br /><br />
 +
'''''ВНИМАНИЕ! Имеется информация от сдавшего коллеги, что правильный ответ звучит: "в связи с отсутствием оснований на сервитут", именно с отсутствием, а не отпадением.'''''
 +
'''''Пока непонятно, что с этим делать, так как данный ответ не соответствует ГК РФ. Требуется уточнение от тех, кому попадался данный вопрос с таким вариантом ответа.'''''
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
  
−
== Недвижимость. Законодательство. Ищем варианты ответов ==
+
== Движимое имущество ==
  
−
'''3.1.1.4.''' В соответствии с чем с ноября 2015 года определяются варианты разрешенного использования земельных участков?<br />
+
'''5.1.2.51.''' Каким подходом можно оценить специализированную линию, если нет вторичного рынка и имеет ценность только в составе имущественного комплекса?<br />
 +
Варианты ответа:
 +
* доходный
 +
* сравнительный
 +
* доходный и затратный
 +
* затратный
 +
''Имеется информация,  что если в вопросе сказано "МОЖНО", то засчитывается ответ "доходный и затратный".''<br />
 +
''Также есть информация, что ответ «затратный» в ПОХОЖЕМ вопросе тоже зачтен. Формулировка вопроса может быть иной. Будьте внимательны.''<br>
 +
''Просим откликнуться сдававших экзамен и встретивших этот вопрос.''<br />
 +
<br>
  
−
'''3.1.1.5.''' Могут ли несобственнику земельного участка принадлежать вещные права на него?<br />
+
== Бизнес ==
  
−
'''3.1.1.7.''' Какие права на землю передаются при приобретении права собственности на здание, расположенное на этом участке?<br />
+
'''4.1.1.10.''' В случае, когда имеется совместное поручительство, к кому могут предъявить претензии кредиторы?<br />
 +
''Нужны варианты ответов.''<br />
 +
<br>
  
−
'''3.1.1.14.''' При каких условиях расторгается предварительный договор аренды?<br />
+
'''4.1.2.20.''' Какой формулой (зависимостью, понятием) можно охарактеризовать зависимость прибыли предприятия от величины собственных и заемных средств?<br />
 +
''Нужны варианты ответов.''<br />
 +
<br>
 +
 
 +
'''4.1.2.104.''' Как нельзя определять ставку дисконтирования при оценке срочных облигаций компании, не торгуемых на рынке, на неактивном рынке?<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* кумулятивным построением
 +
* по доходности облигаций этой компании, торгуемых на рынке
 +
* по доходности облигаций схожих компаний
 +
Формулировки в вопросе пока неточные, но смысл передан верно<br />
 +
Ждём уточнения!<br />
 +
<br />
  
−
'''3.1.1.15.''' Что приведено в классификаторе ВРИ Минэка (приказ №540)?<br />
+
'''4.2.2.23.''' Компания в 2017 году получила чистый доход от эмиссии акций 11 млн рублей. Деятельность компании в 2016-2017 годах характеризуется следующими данными. Принять, что продажи и выбытия основных средств в 2017 году не было. Необходимо рассчитать денежный поток на собственный капитал в 2017.<br />
 +
''ВОЗМОЖНО, НЕ "АКЦИЙ", А "ОБЛИГАЦИЙ"?!''<br />
 +
{| class="wikitable"
 +
|-
 +
!  !! 2017 !! 2016
 +
|-
 +
| Инвестиции в основные средства || 2,5 || 1,1
 +
|-
 +
| Дебиторская задолженность || 1 || 1,1
 +
|-
 +
| Запасы || 0,1 || 0,1
 +
|-
 +
| Кредиторская задолженность || 0,8 ||0,6
 +
|-
 +
| Выручка ||10 ||9,5
 +
|-
 +
|EBIT || 1,5 || 2
 +
|-
 +
| Амортизация || 3 || 2,5
 +
|-
 +
| Заемные средства || 3 || 1
 +
|-
 +
| Выплата процентов || 0,5 || 0,2
 +
|-
 +
| Чистая прибыль || -1,1 || 0,8
 +
|-
 +
| Налог на прибыль ||20% || 20%
 +
|}
 +
''ВОЗМОЖНО ЧТО-ТО В ТАБЛИЦЕ НАЗВАНО ИНАЧЕ!''<br />
 +
Варианты ответа:
 +
<div data-id="answers">
 +
* 1,7
 +
* 13,0
 +
* <div data-points="2">12,7</div>
 +
* 14,9
 +
</div>
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
ответ
 +
<div class="mw-collapsible-content" >
 +
Точно верный ответ 12,7<br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
<br />
  
−
'''3.1.1.24.''' Может ли земельный участок отчуждаться без находящихся на нем строений, если собственник один?<br />
+
== Вопросы, пока не включенные в базу ==
 +
<br />
 +
'''ОБЩАЯ ЧАСТЬ''' <br />
 +
<br />
 +
'''2.1.x.''' При каких условиях юридическое лицо, заключившее договор на оказание услуг по оценке, может отказаться от выполнения договора?<br>
 +
1. Заказчик нарушил условия договора;<br>
 +
2. третьи лица не обеспечили предоставление необходимой информации об объекте оценки;<br>
 +
3. Заказчик не обеспечил участие специалистов, необходимых для проведения оценки объекта оценки<br>
 +
4. Заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы;<br>
 +
''Нужны точные формулировки вопроса''<br />
 +
<br>
  
−
'''3.1.1.33.''' В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута?<br />
+
'''2.1.xx.''' При расчёте какой стоимости учитывается ''платежеспособность'' заёмщика?<br>
 +
1. рыночная<br>
 +
2. ликвидационная<br>
 +
3. инвестиционная<br>
 +
4. залоговая<br>
 +
5. ликвидационная и инвестиционная<br>
 +
6. рыночная и залоговая<br>
 +
''Нужны точные формулировки вопроса'' ('''платежеспособность''' ''- не точно'')<br>
 +
<br />
  
−
== Движимое. Законодательство. Ищем варианты ответов ==
+
'''2.1.xхx.''' Каким образом может происходить реализация объекта:  <br>
 +
1) Добровольная продажа  <br>
 +
2) Вынужденная продажа  <br>
 +
3) Ликвидация <br>
 +
4) Все перечисленное<br>
 +
''Нужны точные формулировки основной части вопроса и варианты ответа'' ('''пока примерно''' )<br>
 +
Все перечисленное - не зачли (что странно)
 +
<br />
  
−
'''5.1.1.4.''' Распространяется ли ФСО №10 на оценку художественных ценностей?<br />
+
'''2.1.xхxx.''' Каким образом существенность может быть подтверждена?<br />
 +
* проведенным анализом существенности оценщиком;
 +
* еще два каких-то по смыслу далеких
 +
* подтверждением существенности информацией из открытых источников (зачли)
 +
''Нужны точные формулировки и варианты ответа'' <br>
 +
<br />
  
−
'''5.1.1.7.''' Что такое точная копия (аналог) объекта оценки согласно ФСО №10?<br />
 
  
−
'''5.1.1.10.''' Можно ли отдать в залог оборудование, которое вскоре будет получено по договору лизинга?<br />
+
'''2.2.x.''' С какого момента вступает в действие договор, если по нему предусмотрена передача имущества: <br>
 +
1. С момента подписания договора <br>
 +
2. С момента передачи имущества <br>
 +
3. С момента нотариального заверения договора<br>
 +
4. С момента подписания акта приема-передачи имущества<br>
 +
''В базе есть похожий вопрос 2.2.45, там верный вариант соответствует ГК (С момента передачи имущества)''<br>
 +
''Наличие 2 вариантов с передачей имущества может быть ловушкой''<br>
 +
<br>
  
−
'''5.1.1.11.''' Возможно ли обращение взыскания третьих лиц на предмет лизинга по обязательствам лизингополучателя?<br />
+
'''2.2.xx.''' Лишает ли обременение прав собственности<br />
 +
''Нужны варианты ответов.''<br />
 +
<br>
  
−
'''5.1.1.12.''' Определение финансового лизинга.<br />
+
'''2.2.xxx.''' Понятие сложной вещи по Гражданскому Кодексу Российской Федерации.<br>
 +
''Нужны варианты ответов.''<br />
 +
<br>
  
−
== Бизнес. Законодательство. Ищем варианты ответов ==
+
'''НЕДВИЖИМОСТЬ''' <br />
 +
<br />
  
−
'''4.1.1.1.''' На основании чего (каких документов) действуют официальные представители юридических лиц (кроме государственных корпораций и унитарных предприятий)?<br />
+
'''3.1.1.х.''' Отражается ли ипотека в бухучете в соответствии с законодательством о бухучете [''была ссылка на НПА с датой'']:<br />
 +
1. Не отражается<br />
 +
2. Отражается<br />
 +
3. Отражается, если ипотека у юрлица '''- НЕ ЗАЧЛИ!''' <br />
 +
4. ''вариации на тему "ипотека у физлиц"''<br />
 +
5. ''вариации на тему "ипотека у физлиц"''<br />
 +
''Нужна ТОЧНАЯ формулировка вопроса!''<br />
 +
'''Зафиксирована проблема с незачтенным ответом (см. подробнее спойлер)'''
 +
<div class="toccolours mw-collapsible mw-collapsed" style="width:50%; padding:0 !important;    background-color:transparent; border:none;">
 +
Формулировки законодательства<br />
 +
<div class="mw-collapsible-content" ><br />
 +
1) Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Закон об ипотеке):<br />
 +
Статья 2.<br />
 +
Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.<br />
 +
<br />
 +
2) Приказ Минфина РФ от 31 октября 2000 г. N 94н "Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкции по его применению”:<br />
 +
Счет 009 "Обеспечения обязательств и платежей выданные" предназначен для обобщения информации о наличии и движении выданных гарантий в обеспечение выполнения обязательств и платежей. В случае если в гарантии не указана сумма, то для бухгалтерского учета она определяется исходя из условий договора.<br />
 +
Суммы обеспечений, учтенные на счете 009 "Обеспечения обязательств и платежей выданные", списываются по мере погашения задолженности.<br />
 +
Аналитический учет по счету 009 "Обеспечения обязательств и платежей выданные" ведется по каждому выданному обеспечению.<br />
 +
3) Федеральный закон от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" (Закон о бухучете) отдельно “ипотеку” не регламентирует (совсем), но есть статья 13, в которой в частности сказано:<br />
 +
Бухгалтерская (финансовая) отчетность должна давать достоверное представление о финансовом положении экономического субъекта на отчетную дату, финансовом результате его деятельности и движении денежных средств за отчетный период, необходимое пользователям этой отчетности для принятия экономических решений. Бухгалтерская (финансовая) отчетность должна составляться на основе данных, содержащихся в регистрах бухгалтерского учета, а также информации, определенной федеральными и отраслевыми стандартами.<br />
 +
4) Сообщение Минфина РФ от 29 декабря 2009 г. "О раскрытии информации о '''забалансовых статьях''' в годовой бухгалтерской отчетности организации":<br />
 +
12. Если организация передала в залог имущество, то в отношении такого имущества раскрываются: факт передачи имущества; вид переданного имущества; установленные ограничения использования переданного имущества; возможности использования переданного имущества данной организацией для ведения обычной деятельности.<br />
 +
13. В составе информации об имуществе, преданном в залог, раскрывается также его стоимость, отраженная в бухгалтерском балансе.<br />
 +
Если произвести достоверную оценку имущества, переданного в залог, на отчетную дату не представляется возможным, то информация об этом раскрывается обособленно с указанием условий определения залоговой суммы. Примером такой ситуации является передача в залог имущества, состав и оценка которого могут быть определены только в момент неисполнения условий залога и возникновения права у залогодержателя предъявить залоговые требования (например, величина залога определяется в процентах от суммы будущей выручки организации - залогодателя).<br />
 +
14. Информация об активах, являющихся предметом залоговых отношений в силу закона (например, признанные в бухгалтерском балансе организации-покупателя активы, не оплаченные на отчетную дату), раскрывается обособленно.<br />
 +
15. В составе информации о полученных организацией - кредитором (заимодавцем) обеспечениях в форме поручительств третьих лиц раскрывается информация: о видах активов (дебиторская задолженность и др.), по которым получены поручительства; об организациях - поручителях (с обособленным раскрытием информации об организациях, являющихся связанными сторонами отчитывающейся организации).<br />
 +
16. Не рассматриваются в качестве полученных обеспечений поручительства третьих лиц по обязательствам отчитывающейся организации.<br />
 +
17. Информация о полученных организацией - кредитором (заимодавцем) обеспечениях в форме поручительств третьих лиц должна формироваться с учетом результатов анализа и оценки финансовой надежности поручителя.<br />
 +
18. Если организация получила в залог имущество, то в отношении такого имущества раскрывается: факт получения имущества; стоимость обеспеченного данным имуществом актива, по которой он отражен в бухгалтерском балансе организации; вид полученного имущества; договорная стоимость полученного имущества; права и возможности использования полученного имущества данной организацией.<br />
 +
19. В составе информации об имуществе, полученном в залог, раскрывается (если возможно) также его справедливая стоимость, определяемая организацией в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности.<br />
 +
В составе информации о справедливой стоимости предмета залога организации приводится описание примененных способов ее определения и существенных допущений, лежащих в основе этих способов. Оценка по справедливой стоимости приводится по каждому предмету залога или по однородным группам указанных предметов.<br />
 +
В случае, если справедливая стоимость предмета залога организации не может быть надежно оценена, раскрывается этот факт с объяснением причин.<br />
 +
</div>
 +
</div>
 +
'''Аналогичный вопрос про закон об ''ипотеке'' (вопрос 3.1.1.63) внесен в базу; формулировки там другие'''<br /><br />
 +
<br />
  
−
'''4.1.1.2.''' С какого момента юридическое лицо признается неправоспособным?<br />
+
'''3.1.2.х.''' Проводится оценка стоимости земельного участка для целей залога в соответствии с ФСО № 9. Оценщик определил НЭИ, отличное от текущего использования, указанного в договоре залога. Какие дополнительные условия оценщик должен учитывать при оценке стоимости ЗУ?
 +
* ?
 +
* ?
 +
* ?
 +
* без специальных условий
 +
''Нужны варианты ответов и более точная формулировка.''<br />
 +
<br />
  
−
'''4.1.1.6.''' Определение филиала юридического лица.<br />
+
'''БИЗНЕС''' <br />
 +
<br />
  
−
'''4.1.1.10.''' В случае, когда имеется совместное поручительство, к кому могут предъявить претензии кредиторы?<br />
+
'''4.1.2.х''' Как изменяется мультипликатор EV/Sales:<br />
 +
I. растет при ...(Х)<br />
 +
II. уменьшается при...(Х)<br />
 +
III. увеличивается при росте рискованности компании и неизменных темпах роста<br />
 +
IV. уменьшается при росте рискованности компании и неизменных темпах роста<br />
 +
Варианты ответов:
 +
* I, III
 +
* II, III
 +
* I, IV
 +
* II, IV
 +
Известно, что Х это одно и то же (но неизвестно, что именно). ''Разыскивается значение Х.''<br />
 +
<br />
  
−
'''4.1.1.16.''' Является ли часть имущественного комплекса объектом оценки по ФСО №8?<br />
+
'''4.1.2.X.''' Что может учитываться как стоимость долга при расчете WACC?<br />
 +
Варианты ответа:
 +
* Ставка по погашению облигаций, эмитированных три года назад
 +
* Ставка по облигационному займу компаний-аналогов, взятому год назад
 +
* ..., эмитированных три недели назад
 +
* ..., год назад
 +
''Формулировки в вопросе пока неточные, но смысл передан верно<br />
 +
Ждём уточнения!''<br />
 +
<br />
  
−
'''4.1.1.23.''' Что из нижеперечисленного является ценной бумагой:<br />  
+
'''4.1.2.xx.''' Какую ставку долга из предложенных ниже следует выбрать для расчета WACC:<br>
−
I. Акция<br />
+
* Средневзвешенная ставка по долгосрочному и краткосрочному кредитам, привлеченным компанией за несколько недель до даты оценки<br>
−
II. Доля в ООО<br />
+
* Ставка по долгосрочному кредиту, взятому компанией ''1 (3?)'' года назад.<br>
−
III. Пай в инвестиционном фонде<br />
+
* Ставка по краткосрочному кредиту, привлеченному компанией ''1 (3?)'' года назад<br>
−
IV. Коносамент<br />
+
* ''Еще 1 или 2 варианта ответа''<br>
−
V. Закладная<br />
+
''Нужны точные формулировки вариантов ответа''<br>
−
VI. Предварительный договор о переуступке долга<br />
+
<br />
−
VII. Договор переуступки долга<br />
 
−
VIII. Вексель<br />
 
−
Ответы - комбинации пунктов. КАКИЕ?<br />
 
  
−
== Бизнес. Теория. Ищем варианты ответов ==
+
'''4.1.2.xxx.''' Выбрать верное утверждение:<br>
 +
I - С увеличением оборачиваемости кредиторской задолженности снижается стоимость бизнеса<br>
 +
II - С увеличением риска денежных потоков снижается стоимость активов<br>
 +
III - С увеличением оборотного капитала снижается стоимость бизнеса<br>
 +
IV - денежный поток на собственный капитал нельзя полностью использовать для выплаты дивидендов, так как необходимо инвестировать его в новые проекты<br>
 +
V - с увеличением долгосрочного темпа роста снижается терминальная стоимость<br>
 +
''Нужны точные формулировки вариантов ответа и комбинации (известно, что в комбинациях от 1 до 5 ответов)''<br />
 +
<br />
  
−
'''4.1.2.1.''' Что такое трансформация бухгалтерской отчетности?<br />
+
'''4.2.1.х''' Дано: рентабельность продаж, выручка, EBIT, амортизация, незавершенное строительство, материалы.<br />
 +
Определить оборачиваемость запасов.<br />
 +
''Нужны точные формулировки и варианты ответа''
 +
<br />
 +
<br />
  
−
'''4.1.2.2.''' Как влияет на денежный поток от операционной деятельности (CFO):<br />
+
'''4.2.2.хх''' ''Известна часть условия задачи (5 баллов)'':<br />
−
I. уменьшение резервов по дебиторской задолженности<br />
+
За последний год компания изменила структуру капитала таким образом, что показатель D/E стал равен  50%. Денежный поток на собственный капитал (FCFE) 30. Денежный поток на инвестированный капитал (FCFF) 540. Требуемая доходность на инвестированный капитал (WACC) 15%.<br />
−
II. начисление амортизации по зданию<br />
+
''и куча ещё чего-то (выплаты, новый долг и пр).'' <br />
−
III. капитальные вложения в здание<br />
+
Определить долгосрочный темп роста денежного потока. <br />
−
IV. реализация товаров в кредит<br />
+
Варианты ответов:
−
Ответы - комбинации пунктов. КАКИЕ?<br />
+
* 3,5%
 +
* 3,7%
 +
* 5,0%
 +
* 5,3%
 +
''Нужны точные формулировки''<br />
 +
<br />
  
−
'''4.1.2.6.''' Какие корректировки к стоимости бизнеса компании, рассчитанной на основе метода дисконтированных денежных потоков на инвестированный капитал, НЕ являются необходимыми, чтобы определить стоимость собственного капитала компании?<br />
+
'''4.2.3.х''' ''Есть информация, что появился новый вопрос (или задача?) по нормализации EPS. В базе сейчас 2 задачи 4.2.3.2. и 4.2.3.10. Но есть слухи, что вопрос/задача новый. Ждем подробности.''<br />
−
* На избыточные производственные площади по рыночной стоимости
+
<br />
−
* На краткосрочные финансовые вложения в векселя
+
<br />
−
* На миноритарную долю в капитале сторонней организации
 
−
* На операционные основные средства
 
−
Именно такие варианты? Или комбинации?<br />
 
  
−
'''4.1.2.8.''' При каких условиях применима модель Гордона?<br />
 
  
−
'''4.1.2.20.''' Какой формулой (зависимостью, понятием) можно охарактеризовать зависимость прибыли предприятия от величины собственных и заемных средств?<br />
+
'''ДВИЖИМОЕ''' <br />
 +
<br />
  
−
'''4.1.2.41.''' Какую корректировку нужно внести к стоимости инвестированного капитала предприятия, рассчитанного через денежный поток на инвестированный капитал, для того чтобы рассчитать стоимость собственного капитала предприятия <br />
+
'''5.1.2.х.''' Чему равно функциональное устаревание, если с течением времени производительность оборудования не меняется, а в продаже появилось новое оборудование:<br />
−
* Минус чистый долг, минус денежные средства
+
* разница между стоимостью воспроизводства объекта оценки с учетом физического износа и стоимостью воспроизводства объекта оценки без износа
−
* Плюс рыночная стоимость государственных облигаций в финансовых вложениях предприятия
+
* разница между стоимостью воспроизводства объекта оценки без износа и стоимостью нового аналога
−
* Минус рыночная стоимость государственных облигаций в финансовых вложениях предприятия
+
* разница между стоимостью нового аналога и стоимостью воспроизводства объекта оценки без износа
−
* Плюс чистый долг, плюс денежные средства
+
* разница между стоимостью нового аналога и стоимостью воспроизводства объекта оценки с учетом физического износа
−
ИЗВЕСТНО, что вариант "Плюс рыночная стоимость государственных облигаций в финансовых вложениях предприятия" зачли. Но есть сомнения, что формулировка верная. <br />
+
''Нужны подробности (формулировки) и информация о зачтенном ответе''<br />
−
Т.е. может быть это избыточные активы? Но почему только они? загадка...<br />
+
<br />
  
−
'''4.1.2.43.''' Что влияет на коэффициент бета? <br />
+
'''5.1.2.хх.''' Какими методами оценивают движимое имущество при оценке в рамках затратного подхода методом чистых активов?
−
* Налог на прибыль
+
* только с помощью мультипликаторов (коэффициентов, отражающие соотношение между ценой и показателями деятельности организации)
−
* Долгосрочные вложения компании
+
* методами моделирования статистических зависимостей затратного типа
−
* Финансовый рычаг
+
* ???
−
* Историческая доходность компании
+
* ???
−
В ответах - комбинации вариантов - КАКИЕ?<br />
+
''Нужны подробности (формулировки) и информация о зачтенном ответе''<br />
 +
<br />
  
−
'''4.1.2.45.''' Какое из перечисленных событий представляет собой увеличение денежного потока на инвестированный капитал в текущем периоде? <br />
+
'''5.1.2.хxx.''' Каковы критерии выбора аналогов в сравнительном подходе к оценке?<br />
−
* Снижение резервов дебиторской задолженности
+
1. Соответствие цены аналога его техническим характеристикам.<br />
−
* Выпуск ценных бумаг облигационного займа
+
2. Соответствие цены аналога соответствующим объектам на рынке. Путем исключения завышенных и заниженных<br />
−
* ...и ещё два каких то ответа - КАКИХ?
+
3. Соответствие цены аналога подобным аналогам на рынке.<br />
 +
4 и 5 - еще 2 варианта. Один из них с намеком на большой разброс цен (''точно неверный'').<br />
 +
''Нужны варианты ответов и более точная формулировка.''<br />
 +
<br />
  
−
'''4.1.2.59.''' Что повлияет на уменьшение стоимости компании, рассчитанной по методу чистых активов? <br />
+
'''5.1.2.хxxx.'''Если совокупный износ объекта составляет 90-95%, как следует рассчитывать рыночную стоимость?<br />
−
* Списание дебиторской задолженности
+
1. Затратным подходом на восстановительную начислить износ 90-95%<br />
−
* Переоценка основных средств по рыночной стоимости ниже балансовой стоимости
+
2. По стоимости годных остатков<br />
−
* ...и ещё несколько вариантов ответа - КАКИХ?
+
???
 +
''Нужны варианты ответов и более точная формулировка.''<br />
 +
<br />
  
−
'''4.1.2.62.''' Что не учитывается при расчете чистого оборотного капитала?<br />
 
−
I. Инвентарь со сроком использования 2-х лет<br />
 
−
II. Запасы, испорченные вследствие нарушения условий хранения<br />
 
−
III. Основные средства<br />
 
−
IV. Банковские депозиты<br />
 
−
В ответах - комбинации вариантов - КАКИЕ?<br />
 
  
−
'''4.1.2.64.''' Какой мультипликатор нужно использовать для оценки IT компании, если активы компании это бренд и дебиторская задолженность, а затраты компании это аренда и зарплата <br />
 
−
* Рыночная капитализация/чистая прибыль
 
−
* Рыночная капитализация/активы
 
−
* Инвестированный капитал/чистая прибыль
 
−
* Инвестированный капитал/активы
 
  
−
== Общие вопросы, пока не включенные в базу ==
 
−
1. Верно ли утверждение, что если в нормативно-правовом акте не указан вид стоимости, то определению подлежит рыночная стоимость?<br />
 
−
Все 4 варианта ответов начинались со слов: "верно, если". Правильным был такой: верно если в нормативном правовом акте содержится требование обязательного проведения оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости. Были также варианты ответов что-то про обязательность оценки объектов в гос. собственности. Был вариант что-то типа: верно, если объект оценки представлен на открытом рынке в форме публичной оферты и дальше про типичное поведение участников рынка, как-то так.  <br />
 
−
<br />
 
−
2. Должны ли и где должны быть указаны сведения об обстоятельствах, обусловливающих определение ликвидационной стоимости?<br />
 
−
<br />
 
−
3. Что по 135фз должен содержать отчет? В одном из вариантов '' стандарты оценки определения стоимости ''.<br />
 
−
<br />
 
−
4. Какие корректировки относятся к «коммерческим»?<br />
 
−
I. Корректировка на НДС<br />
 
−
II. Корректировка на монтаж<br />
 
−
III. Корректировка на тех. Характеристики<br />
 
−
IV. Корректировка на дату предложения <br />
 
−
V. Корректировка ''на какие-то'' технические условия.<br />
 
−
VI. ''Еще была корректировка, не связанная с тех. характеристиками''<br />
 
  
−
== Направление "Движимое имущество". Задачи ==
 
  
−
'''5.2.3.8.''' Производительность технологической линии составляет 5 000 деталей в год, но последние 5 лет линия выпускала в среднем по 4 000 деталей в год, предпосылки для изменения объема выпуска в будущем отсутствуют. Линия будет работать 4 года - '''( эта фраза написана как то по другому)''' . Ожидается, что в ближайший год: средняя цена одной детали будет на уровне 1 000 руб., переменные расходы составят в среднем 500 руб. за единицу продукции, постоянные расходы на выпуск продукции ожидаются на уровне 1 500 000 руб. в год. Нормативный срок службы оценивается в 20 лет, хронологический возраст линии составляет 10 лет, при этом оставшийся срок службы по оценке технических экспертов определен на уровне 3 года. Ставка дисконтирования составляет 27,3%. По истечении срока службы линию планируется продать на утилизацию. Определите рыночную стоимость технологической линии методом дисконтирования денежных потоков исходя из следующих предпосылок: Среднегодовой темп роста цен на ближайшие 5 лет составляет 5%. Наиболее эффективное использование - продолжение эксплуатации линии в соответствии с функциональным назначением. Дисконтирование осуществляется на середину периода.<br />
 
−
''Известно, что решение со сроком 3 года (оставшийся срок службы по оценке технических экспертов определен на уровне 3 года) неверное''.<br />
 
−
'''Ждем уточнений!'''<br />
 
−
<br />
 
  
−
'''ХХ.''' Рассчитайте сумму лизинговых платежей и остаточную стоимость имущества при выкупе по договору лизинга, если первоначальная стоимость оборудования составляет 100 д.е., срок договора – 3 год, авансового платежа нет, ставка по кредиту 10% годовых. Ставка комиссионного вознаграждения – 10% от стоимости, норма амортизации – 10%, коэффициент ускорения – 3. Известно, что ставка НДС – 20%, страховка составляет 0,5 % от балансовой стоимости оборудования на начало первого года договора, налог на имущество 2% от среднегодовой балансовой стоимости имущества.<br />
 
−
'''Предположение: эту задачу вспомнили "не оттуда" (она встречается не на квалэкзамене, а в каком-то другом источнике).''' <br />
 
−
<br />
 
  
 
----
 
----
−
  '''Навигация по базе вопросов:''' [[база_вопросов|общая информация]], [[Вопросы для всех направлений деятельности |общие вопросы]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[На что обратить внимание при подготовке и сдаче экзамена |подготовка к экзамену]], [[Описание внесенных изменений |изменения в базе]], [[Творчество, связанное с базой вопросов | творчество]], [[обсуждение_базы_вопросов |обсуждение]]
+
  '''Навигация по базе вопросов:''' [[Вопросы для всех направлений деятельности |общая часть]], [[Направление "Недвижимость" |недвижимость]], [[Направление "Движимое имущество" |движимое]], [[Направление "Бизнес" |бизнес]], [[ База_вопросов |введение]], [[Формулировки вопросов, требующие корректировки |уточнения]], [[Описание внесенных изменений |изменения]], [[Дополнительные_задачи_-_недвижимость|Н*]], [[Дополнительные_задачи_-_движимость |Д*]], [[Дополнительные_задачи_-_бизнес|Б*]], [[Дополнительные_вопросы_-_общая_часть|О*]], [[Творчество,_связанное_с_базой_вопросов |творчество]]
 
<br />
 
<br />

Текущая версия на 12:28, 9 октября 2024

Навигация по базе вопросов: общая часть, недвижимость, движимое, бизнес, введение, уточнения, изменения, Н*, Д*, Б*, О*, творчество

Иногда полноценно восстановить формулировку вопроса / задачи сразу не удается: ясно, что встретилась что-то новое, но доступная информация допускает неоднозначное толкование: не понятно, что именно спрашивают или какой ответ правильный; не хватает данных, необходимых для решения и пр. В данном разделе приводятся указанные формулировки для того, чтобы пользователи Базы вопросов могли принять участие в их восстановлении.

Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь

ВАЖНО!
Если вам попадутся новые вопросы, вы знаете, что надо делать - запомнить вопрос и написать об этом!


Недвижимость

3.1.1.14. При каких условиях расторгается предварительный договор аренды?
Нужны варианты ответов.

3.1.1.33. В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута?

  • В связи с изменением разрешенного использования земельного участка
  • В связи со сменой права собственности
  • В связи с отсутствием соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут
  • В связи с отпадением оснований, по которым был установлен

ответ

По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
(см. п.1 ст.276 ГК РФ)

ВНИМАНИЕ! Имеется информация от сдавшего коллеги, что правильный ответ звучит: "в связи с отсутствием оснований на сервитут", именно с отсутствием, а не отпадением. Пока непонятно, что с этим делать, так как данный ответ не соответствует ГК РФ. Требуется уточнение от тех, кому попадался данный вопрос с таким вариантом ответа.


Движимое имущество

5.1.2.51. Каким подходом можно оценить специализированную линию, если нет вторичного рынка и имеет ценность только в составе имущественного комплекса?
Варианты ответа:

  • доходный
  • сравнительный
  • доходный и затратный
  • затратный

Имеется информация, что если в вопросе сказано "МОЖНО", то засчитывается ответ "доходный и затратный".
Также есть информация, что ответ «затратный» в ПОХОЖЕМ вопросе тоже зачтен. Формулировка вопроса может быть иной. Будьте внимательны.
Просим откликнуться сдававших экзамен и встретивших этот вопрос.

Бизнес

4.1.1.10. В случае, когда имеется совместное поручительство, к кому могут предъявить претензии кредиторы?
Нужны варианты ответов.

4.1.2.20. Какой формулой (зависимостью, понятием) можно охарактеризовать зависимость прибыли предприятия от величины собственных и заемных средств?
Нужны варианты ответов.

4.1.2.104. Как нельзя определять ставку дисконтирования при оценке срочных облигаций компании, не торгуемых на рынке, на неактивном рынке?
Варианты ответа:

  • кумулятивным построением
  • по доходности облигаций этой компании, торгуемых на рынке
  • по доходности облигаций схожих компаний

Формулировки в вопросе пока неточные, но смысл передан верно
Ждём уточнения!

4.2.2.23. Компания в 2017 году получила чистый доход от эмиссии акций 11 млн рублей. Деятельность компании в 2016-2017 годах характеризуется следующими данными. Принять, что продажи и выбытия основных средств в 2017 году не было. Необходимо рассчитать денежный поток на собственный капитал в 2017.
ВОЗМОЖНО, НЕ "АКЦИЙ", А "ОБЛИГАЦИЙ"?!

2017 2016
Инвестиции в основные средства 2,5 1,1
Дебиторская задолженность 1 1,1
Запасы 0,1 0,1
Кредиторская задолженность 0,8 0,6
Выручка 10 9,5
EBIT 1,5 2
Амортизация 3 2,5
Заемные средства 3 1
Выплата процентов 0,5 0,2
Чистая прибыль -1,1 0,8
Налог на прибыль 20% 20%

ВОЗМОЖНО ЧТО-ТО В ТАБЛИЦЕ НАЗВАНО ИНАЧЕ!
Варианты ответа:

  • 1,7
  • 13,0
  • 12,7
  • 14,9

ответ

Точно верный ответ 12,7


Вопросы, пока не включенные в базу


ОБЩАЯ ЧАСТЬ

2.1.x. При каких условиях юридическое лицо, заключившее договор на оказание услуг по оценке, может отказаться от выполнения договора?
1. Заказчик нарушил условия договора;
2. третьи лица не обеспечили предоставление необходимой информации об объекте оценки;
3. Заказчик не обеспечил участие специалистов, необходимых для проведения оценки объекта оценки
4. Заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы;
Нужны точные формулировки вопроса

2.1.xx. При расчёте какой стоимости учитывается платежеспособность заёмщика?
1. рыночная
2. ликвидационная
3. инвестиционная
4. залоговая
5. ликвидационная и инвестиционная
6. рыночная и залоговая
Нужны точные формулировки вопроса (платежеспособность - не точно)

2.1.xхx. Каким образом может происходить реализация объекта:
1) Добровольная продажа
2) Вынужденная продажа
3) Ликвидация
4) Все перечисленное
Нужны точные формулировки основной части вопроса и варианты ответа (пока примерно )
Все перечисленное - не зачли (что странно)

2.1.xхxx. Каким образом существенность может быть подтверждена?

  • проведенным анализом существенности оценщиком;
  • еще два каких-то по смыслу далеких
  • подтверждением существенности информацией из открытых источников (зачли)

Нужны точные формулировки и варианты ответа


2.2.x. С какого момента вступает в действие договор, если по нему предусмотрена передача имущества:
1. С момента подписания договора
2. С момента передачи имущества
3. С момента нотариального заверения договора
4. С момента подписания акта приема-передачи имущества
В базе есть похожий вопрос 2.2.45, там верный вариант соответствует ГК (С момента передачи имущества)
Наличие 2 вариантов с передачей имущества может быть ловушкой

2.2.xx. Лишает ли обременение прав собственности
Нужны варианты ответов.

2.2.xxx. Понятие сложной вещи по Гражданскому Кодексу Российской Федерации.
Нужны варианты ответов.

НЕДВИЖИМОСТЬ

3.1.1.х. Отражается ли ипотека в бухучете в соответствии с законодательством о бухучете [была ссылка на НПА с датой]:
1. Не отражается
2. Отражается
3. Отражается, если ипотека у юрлица - НЕ ЗАЧЛИ!
4. вариации на тему "ипотека у физлиц"
5. вариации на тему "ипотека у физлиц"
Нужна ТОЧНАЯ формулировка вопроса!
Зафиксирована проблема с незачтенным ответом (см. подробнее спойлер)

Формулировки законодательства


1) Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Закон об ипотеке):
Статья 2.
Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

2) Приказ Минфина РФ от 31 октября 2000 г. N 94н "Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкции по его применению”:
Счет 009 "Обеспечения обязательств и платежей выданные" предназначен для обобщения информации о наличии и движении выданных гарантий в обеспечение выполнения обязательств и платежей. В случае если в гарантии не указана сумма, то для бухгалтерского учета она определяется исходя из условий договора.
Суммы обеспечений, учтенные на счете 009 "Обеспечения обязательств и платежей выданные", списываются по мере погашения задолженности.
Аналитический учет по счету 009 "Обеспечения обязательств и платежей выданные" ведется по каждому выданному обеспечению.
3) Федеральный закон от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" (Закон о бухучете) отдельно “ипотеку” не регламентирует (совсем), но есть статья 13, в которой в частности сказано:
Бухгалтерская (финансовая) отчетность должна давать достоверное представление о финансовом положении экономического субъекта на отчетную дату, финансовом результате его деятельности и движении денежных средств за отчетный период, необходимое пользователям этой отчетности для принятия экономических решений. Бухгалтерская (финансовая) отчетность должна составляться на основе данных, содержащихся в регистрах бухгалтерского учета, а также информации, определенной федеральными и отраслевыми стандартами.
4) Сообщение Минфина РФ от 29 декабря 2009 г. "О раскрытии информации о забалансовых статьях в годовой бухгалтерской отчетности организации":
12. Если организация передала в залог имущество, то в отношении такого имущества раскрываются: факт передачи имущества; вид переданного имущества; установленные ограничения использования переданного имущества; возможности использования переданного имущества данной организацией для ведения обычной деятельности.
13. В составе информации об имуществе, преданном в залог, раскрывается также его стоимость, отраженная в бухгалтерском балансе.
Если произвести достоверную оценку имущества, переданного в залог, на отчетную дату не представляется возможным, то информация об этом раскрывается обособленно с указанием условий определения залоговой суммы. Примером такой ситуации является передача в залог имущества, состав и оценка которого могут быть определены только в момент неисполнения условий залога и возникновения права у залогодержателя предъявить залоговые требования (например, величина залога определяется в процентах от суммы будущей выручки организации - залогодателя).
14. Информация об активах, являющихся предметом залоговых отношений в силу закона (например, признанные в бухгалтерском балансе организации-покупателя активы, не оплаченные на отчетную дату), раскрывается обособленно.
15. В составе информации о полученных организацией - кредитором (заимодавцем) обеспечениях в форме поручительств третьих лиц раскрывается информация: о видах активов (дебиторская задолженность и др.), по которым получены поручительства; об организациях - поручителях (с обособленным раскрытием информации об организациях, являющихся связанными сторонами отчитывающейся организации).
16. Не рассматриваются в качестве полученных обеспечений поручительства третьих лиц по обязательствам отчитывающейся организации.
17. Информация о полученных организацией - кредитором (заимодавцем) обеспечениях в форме поручительств третьих лиц должна формироваться с учетом результатов анализа и оценки финансовой надежности поручителя.
18. Если организация получила в залог имущество, то в отношении такого имущества раскрывается: факт получения имущества; стоимость обеспеченного данным имуществом актива, по которой он отражен в бухгалтерском балансе организации; вид полученного имущества; договорная стоимость полученного имущества; права и возможности использования полученного имущества данной организацией.
19. В составе информации об имуществе, полученном в залог, раскрывается (если возможно) также его справедливая стоимость, определяемая организацией в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности.
В составе информации о справедливой стоимости предмета залога организации приводится описание примененных способов ее определения и существенных допущений, лежащих в основе этих способов. Оценка по справедливой стоимости приводится по каждому предмету залога или по однородным группам указанных предметов.
В случае, если справедливая стоимость предмета залога организации не может быть надежно оценена, раскрывается этот факт с объяснением причин.

Аналогичный вопрос про закон об ипотеке (вопрос 3.1.1.63) внесен в базу; формулировки там другие


3.1.2.х. Проводится оценка стоимости земельного участка для целей залога в соответствии с ФСО № 9. Оценщик определил НЭИ, отличное от текущего использования, указанного в договоре залога. Какие дополнительные условия оценщик должен учитывать при оценке стоимости ЗУ?

  •  ?
  •  ?
  •  ?
  • без специальных условий

Нужны варианты ответов и более точная формулировка.

БИЗНЕС

4.1.2.х Как изменяется мультипликатор EV/Sales:
I. растет при ...(Х)
II. уменьшается при...(Х)
III. увеличивается при росте рискованности компании и неизменных темпах роста
IV. уменьшается при росте рискованности компании и неизменных темпах роста
Варианты ответов:

  • I, III
  • II, III
  • I, IV
  • II, IV

Известно, что Х это одно и то же (но неизвестно, что именно). Разыскивается значение Х.

4.1.2.X. Что может учитываться как стоимость долга при расчете WACC?
Варианты ответа:

  • Ставка по погашению облигаций, эмитированных три года назад
  • Ставка по облигационному займу компаний-аналогов, взятому год назад
  • ..., эмитированных три недели назад
  • ..., год назад

Формулировки в вопросе пока неточные, но смысл передан верно
 Ждём уточнения!

4.1.2.xx. Какую ставку долга из предложенных ниже следует выбрать для расчета WACC:

  • Средневзвешенная ставка по долгосрочному и краткосрочному кредитам, привлеченным компанией за несколько недель до даты оценки
  • Ставка по долгосрочному кредиту, взятому компанией 1 (3?) года назад.
  • Ставка по краткосрочному кредиту, привлеченному компанией 1 (3?) года назад
  • Еще 1 или 2 варианта ответа

Нужны точные формулировки вариантов ответа

4.1.2.xxx. Выбрать верное утверждение:
I - С увеличением оборачиваемости кредиторской задолженности снижается стоимость бизнеса
II - С увеличением риска денежных потоков снижается стоимость активов
III - С увеличением оборотного капитала снижается стоимость бизнеса
IV - денежный поток на собственный капитал нельзя полностью использовать для выплаты дивидендов, так как необходимо инвестировать его в новые проекты
V - с увеличением долгосрочного темпа роста снижается терминальная стоимость
Нужны точные формулировки вариантов ответа и комбинации (известно, что в комбинациях от 1 до 5 ответов)

4.2.1.х Дано: рентабельность продаж, выручка, EBIT, амортизация, незавершенное строительство, материалы.
Определить оборачиваемость запасов.
Нужны точные формулировки и варианты ответа

4.2.2.хх Известна часть условия задачи (5 баллов):
За последний год компания изменила структуру капитала таким образом, что показатель D/E стал равен 50%. Денежный поток на собственный капитал (FCFE) 30. Денежный поток на инвестированный капитал (FCFF) 540. Требуемая доходность на инвестированный капитал (WACC) 15%.
и куча ещё чего-то (выплаты, новый долг и пр).
Определить долгосрочный темп роста денежного потока.
Варианты ответов:

  • 3,5%
  • 3,7%
  • 5,0%
  • 5,3%

Нужны точные формулировки

4.2.3.х Есть информация, что появился новый вопрос (или задача?) по нормализации EPS. В базе сейчас 2 задачи 4.2.3.2. и 4.2.3.10. Но есть слухи, что вопрос/задача новый. Ждем подробности.



ДВИЖИМОЕ

5.1.2.х. Чему равно функциональное устаревание, если с течением времени производительность оборудования не меняется, а в продаже появилось новое оборудование:

  • разница между стоимостью воспроизводства объекта оценки с учетом физического износа и стоимостью воспроизводства объекта оценки без износа
  • разница между стоимостью воспроизводства объекта оценки без износа и стоимостью нового аналога
  • разница между стоимостью нового аналога и стоимостью воспроизводства объекта оценки без износа
  • разница между стоимостью нового аналога и стоимостью воспроизводства объекта оценки с учетом физического износа

Нужны подробности (формулировки) и информация о зачтенном ответе

5.1.2.хх. Какими методами оценивают движимое имущество при оценке в рамках затратного подхода методом чистых активов?

  • только с помощью мультипликаторов (коэффициентов, отражающие соотношение между ценой и показателями деятельности организации)
  • методами моделирования статистических зависимостей затратного типа
  •  ???
  •  ???

Нужны подробности (формулировки) и информация о зачтенном ответе

5.1.2.хxx. Каковы критерии выбора аналогов в сравнительном подходе к оценке?
1. Соответствие цены аналога его техническим характеристикам.
2. Соответствие цены аналога соответствующим объектам на рынке. Путем исключения завышенных и заниженных
3. Соответствие цены аналога подобным аналогам на рынке.
4 и 5 - еще 2 варианта. Один из них с намеком на большой разброс цен (точно неверный).
Нужны варианты ответов и более точная формулировка.

5.1.2.хxxx.Если совокупный износ объекта составляет 90-95%, как следует рассчитывать рыночную стоимость?
1. Затратным подходом на восстановительную начислить износ 90-95%
2. По стоимости годных остатков
??? Нужны варианты ответов и более точная формулировка.




Навигация по базе вопросов: общая часть, недвижимость, движимое, бизнес, введение, уточнения, изменения, Н*, Д*, Б*, О*, творчество

Источник — «http://kvalexam.ru/index.php?title=Формулировки_вопросов,_требующие_корректировки&oldid=11453»