Описание внесенных изменений — различия между версиями

Материал из wiki по квалификационному экзамену Оценщиков
Перейти к: навигация, поиск
(→‎Общее описание внесенных изменений)
(→‎Новые вопросы и задачи)
Строка 4: Строка 4:
  
 
==Новые вопросы и задачи==
 
==Новые вопросы и задачи==
−
В редакции от 08.01.2018 г. в Народной базе вопросов Квалификационного экзамена Оценщиков появились следующие новые вопросы и задачи.
+
Редакция 29 от 26.01.2018 стала заключительной [https://srosovet.ru/downloads/kval_base.docx оффлайн версией] Народной базы.<br />
 +
Объем новой информации и интенсивность ее поступления таковы, что оффлайн база теряет актуальность еще до того, как опубликована. Например, за две недели, прошедшие с выхода предыдущей 28-й редакции, в базу было внесено около 2 000 правок. Трудоемкость поддержания оффлайн базы в более или менее актуальном состоянии превышает разумные пределы.
 +
Развитие Народной базы '''будет продолжено''' в онлайн режиме – на портале [http://kvalexam.ru #оценщикивместе].<br />
 +
<br />
 +
В редакции от 26.01.2018 г. появились следующие новые вопросы и задачи.
 +
 
 
===Общие вопросы===
 
===Общие вопросы===
−
2.1.64. Что является целью оценки в соответствии с ФСО №2?<br />
+
'''2.1.64.''' Оценщик при осуществлении оценочной деятельности может использовать в соответствии с ФСО 2 следующие виды стоимости объекта оценки: рыночная стоимость; инвестиционная стоимость; ликвидационная стоимость; кадастровая стоимость. Является ли данный перечень исчерпывающим?
 +
* Данный перечень видов стоимости является исчерпывающим
 +
* Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также международными стандартами оценки
 +
* Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в зависимости от особенностей договора на оценку
 +
* Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в зависимости внутренних стандартов и правил СРОО, членом которой он является
 
<br />
 
<br />
−
4.1.1.22. Общество с ограниченной ответственностью признается дочерним если другое (основное) хозяйственное общество или товарищество имеет возможность определять решения, принимаемые таким обществом:
+
 
−
* В силу преобладающего участия в его уставном капитале.
+
'''2.1.65.''' Должны ли в задании на оценку ликвидационной стоимости указываться условия продажи и предполагаемая форма организации проведения торгов?
−
* В соответствии с заключенным между ними договором.
+
* на усмотрение заказчика
−
* Иным образом.
+
* на усмотрение оценщика
−
* Все вышеперечисленное.
+
* по договоренности между заказчиком и оценщиком
 +
* в случае наличия данной информации
 
<br />
 
<br />
 +
 +
== Недвижимость ==
 +
'''3.1.1.50.''' Согласно ФСО №7 после проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости:
 +
* приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость в любом случае
 +
* приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость если указание об этом содержится в задании на оценку
 +
* приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное
 +
* не может приводить свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость
 +
<br />
 +
 
===Бизнес===
 
===Бизнес===
−
4.1.1.23. Что из нижеперечисленного является ценной бумагой (в вариантах ответа были комбинации по 2-4 позиции)?
+
'''4.1.2.60.''' Какой метод относится к затратному подходу?
−
* акция;
+
* Метод сделок
−
* доля в ООО;
+
* Метод ликвидационной стоимости
−
* пай в инвестиционном фонде;
+
* Метод капитализации дохода
−
* коноссамент;
+
* Метод отраслевых коэффициентов
−
* закладная;
 
−
* предварительный договор о переуступке долга;
 
−
* договор переуступки долга;
 
−
* вексель.
 
 
<br />
 
<br />
−
4.2.4.3. Определите стоимость 100%-ой доли общества с ограниченной ответственностью методом скорректированных чистых активов, если известно, что имущественный комплекс предприятия характеризуется следующими данными:
+
 
−
# рыночная стоимость нематериальных активов 120 500 руб.;
+
'''4.1.2.61.''' Что подвергается корректировке при нормализации отчетности компании нефтегазовой отрасли?<br />
−
# рыночная стоимость основных средств 82 000 руб., в том числе здание 50 000 руб., права на земельный участок 32 000 руб.;
+
I. содержание вертолета для президента компании<br />
−
# балансовая стоимость незавершенного строительства 50 000 руб.;
+
II. увеличение выручки на прирост стоимости ранее приобретенных картин, полученный по результатам их переоценки<br />
−
# рыночная стоимость незавершенного строительства 80 500 руб.;
+
III. валютные корректировки в связи с изменением курса<br />
−
# рыночная стоимость долгосрочных финансовых вложений 140 000 руб.;
+
IV. изменение резервов по дебиторской задолженности<br />
−
# балансовая стоимость дебиторской задолженности 200 000 руб., в том числе задолженность на сумму 25 000 руб. признается юристами общества безнадежной ко взысканию, задолженность участников общества составляет 20 000 руб.;
+
Варианты ответа:  
−
# величина денежных средств 30 000 руб.;
+
* I
−
# размер собственного капитала общества 200 000 руб.;
+
* I, II
−
# долгосрочные пассивы составляют 100 000 руб., в том числе 50 000 руб. отложенные налоговые обязательства;
+
* III
−
# кредиторская задолженность составляет 30 000 руб.;
+
* II, III, IV
−
# резервы предстоящих расходов составляют 5 000 руб.;
+
* I, IV
−
# прочие краткосрочные обязательства 1 000 руб.
 
−
Также известно, что дефицит собственного оборотного капитала общества составляет 100 000 руб., а величина законсервированных активов составляет 13 000 руб.
 
−
Варианты ответов:
 
−
* 542 000 руб.
 
−
* 492 000 руб.
 
−
* 522 000 руб.
 
−
* 472 000 руб.
 
 
<br />
 
<br />
−
4.2.6.11. Определить рычаговую бету компании. Дано по компании: ставка налога 20%, отношение заёмных и собственных средств 30%. Данные по рынку: налог 35%, финансовый рычаг 60%, рычаговая бета 1,4.
+
 
−
* 2,8
+
'''4.1.2.62.''' Что не учитывается при расчете чистого оборотного капитала?<br />
−
* 1,4
+
I. Инвентарь со сроком использования 2-х лет<br />
−
* 1,6
+
II. Запасы, испорченные вследствие нарушения условий хранения<br />
−
* 1,2
+
III. Основные средства<br />
 +
IV. Банковские депозиты<br />
 +
В ответах - комбинации вариантов<br />
 
<br />
 
<br />
−
===Движимое имущество===
+
 
−
5.1.2.21. Какие из перечисленных объектов относятся к классу специализированных машин и оборудования:<br />
+
'''4.1.2.63.''' Какой метод целесообразно использовать для оценки 2%-ого пакета акций предприятия (при наличии необходимой информации)?<br />
−
I. Автомобиль легковой Mazda CX7.<br />
 
−
II. Речной буксир.<br />
 
−
III. Токарный станок общепромышленного назначения.<br />
 
−
IV. Роботизированная линия по производству кабин Камаза.<br />
 
−
Варианты ответа:<br />
 
−
* II и III;
 
−
* II, III, IV;
 
−
* II и IV;
 
−
* IV;
 
−
* все вышеперечисленные.
 
−
<br />
 
−
5.1.2.24. В каком случае применение индексации (без проведения дополнительного анализа и корректировок) приведет к заведомо искаженной величине затрат на замещение/воспроизводство единичного объекта оценки?<br />
 
−
I. Индексация первоначальной балансовой стоимости объекта, поставленного на баланс при изготовлении/приобретении.<br />
 
−
II. Индексация первоначальной балансовой стоимости объекта, принятого на баланс по остаточной стоимости при реорганизации предприятия.<br />
 
−
III. Индексация остаточной балансовой стоимости объекта.<br />
 
−
IV. Индексация первоначальной балансовой стоимости объекта, приобретенного на вторичном рынке по рыночной стоимости.<br />
 
 
Варианты ответов:<br />
 
Варианты ответов:<br />
−
* III;
+
* Метод капитализации дивидендов
−
* II, III;
+
* Метод сделок
−
* II, III, IV;
+
* Метод ликвидационной стоимости
−
* все вышеперечисленное.
+
* Метод инфляционной корректировки стоимости
 
<br />
 
<br />
−
5.2.1.34. В 2012 году предприятием была приобретена новая гидротурбина за 2 000 000 долларов США. Курс доллара к рублю по состоянию на дату приобретения был равен 32. Определите затраты на воспроизводство данной гидротурбины в рублях, по состоянию на дату оценки, при условии, что курс доллара к рублю на дату оценки был равен 61, а индекс роста цен в США на подобные активы с 2012 по дату оценки составил 1,05.
+
 
−
* 64 000 000
+
'''4.2.1.13.''' Рентабельность продаж 8%; Оборачиваемость активов 2 раза; Рентабельность собственного капитала 20%; Найти коэффициент финансового рычага (отношение заемного капитала к собственному капиталу).
−
* 67 200 000
+
* 30%
−
* 122 000 000
+
* 25%
−
* 128 100 000
+
* 20%
 +
* 27%
 
<br />
 
<br />
−
5.2.1.35. Первоначальная балансовая стоимость компрессора по состоянию на дату приобретения актива - 01.01.2010 - составляет 2 000 000 рублей. Нормативный срок службы и эффективный возраст компрессора составляют 15 и 8 лет соответственно. Определите рыночную стоимость данного основного средства по состоянию на дату оценки - 01.01.2015 - при условии, что индекс Росстата для похожего оборудования с даты приобретения по дату оценки составил 1,344.
+
 
−
* 896 000 руб.
+
'''4.2.4.4.''' Оценить рыночную стоимость 29%-ого пакета акций ПАО методом скорректированных чистых активов. Имущественный комплекс предприятия характеризуется следующими данными:<br />
−
* 1 254 400 руб.
+
- балансовая стоимость нематериальных активов 10 тыс.руб.;<br />
−
* 1 433 600 руб.
+
- рыночная стоимость нематериальных активов 12,5 тыс.руб.;<br />
−
* 1 792 000 руб.
+
- балансовая стоимость основных средств 82 тыс. руб;<br />
 +
- рыночная стоимость основных средств 95,5 тыс.руб.;<br />
 +
- балансовая стоимость незавершенного строительства 50 тыс руб.;<br />
 +
- рыночная стоимость незавершенного строительства 80.5 тыс.руб.;<br />
 +
- рыночная стоимость долгосрочных финансовых вложений 140 тыс руб.;<br />
 +
- балансовая стоимость краткосрочных финансовых вложений 10 тыс. руб., в т.ч. стоимость собственных акций, выкупленных у акционеров 3 тыс.руб.;<br />
 +
- размер уставного капитала 250 тыс. руб.;<br />
 +
- долгосрочные пассивы 10 тыс. руб.;<br />
 +
- кредиторская задолженность 30 тыс. руб.;<br />
 +
- резервы предстоящих расходов 8 тыс. руб.<br />
 +
Варианты ответов:
 +
* 287,5 тыс.р.
 +
* 84,2 тыс.р.
 +
* 83,4 тыс.р.
 +
* 290,5 тыс.р.
 
<br />
 
<br />
−
5.2.1.36. Определите физический износ машины после капитального ремонта. Физический износ машины до капитального ремонта составляет 75% и равномерен для всех деталей. В ходе капитального ремонта были заменены 3 агрегата, удельный вес которых в стоимости машины составляет 20% от стоимости новой машины.
+
 
−
* 40%
+
'''4.2.5.9.''' Рассчитать стоимость программного продукта затратным подходом, если известно, что зарплата программиста у компании разработчика составляет 3000 руб. в месяц (до уплаты НДФЛ), а среднерыночная зарплата программиста соответствующего уровня (до уплаты НДФЛ) на 20% выше, чем у компании разработчика, для разработки программного продукта требуется 6 месяцев и 7 специалистов, НДФЛ составляет 13%, отчисления в соцстрах – 26%, постоянный затраты на разработку 1300.  
−
* 60%
+
* 190 512
−
* 75%
+
* 1 144 372
−
* 80%
+
* 191 812
 +
* 382 324
 +
* 28 516
 
<br />
 
<br />
−
5.2.1.37. Стоимость приобретения у завода-изготовителя производственной линии А, показатель производительности которой равен 50 000 единиц в год, составляет 4 100 000 евро без НДС; стоимость приобретения производственной линии Б с производительностью 40 000 единиц в год - 3 400 000 евро без НДС. Определите затраты на замещение (без НДС) смонтированной линии С производительностью 60 000 единиц в год с использованием коэффициента торможения, а также при условии, что прямые расходы для данных активов составляют 32% от стоимости приобретения.<br />
+
 
−
* 6 161 057 евро
+
===Движимое имущество===
−
* 6 306 505 евро
+
'''5.1.2.38.''' Как называется время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна?
−
* 6 452 743 евро
+
* хронологический возраст,
−
* 6 725 685 евро
+
* эффективный возраст,
 +
* срок экономической жизни,
 +
* оставшийся срок экономической жизни.
 
<br />
 
<br />
−
5.2.1.38. Предприятие заказало сборочную линию в США за 20 млн. долл. без учета НДС и других косвенных налогов (на условиях EXW (склад продавца при заводе)). Масса линии 80 тонн. Доставка оплачивается отдельно и состоит из фиксированной суммы 0,5 млн. долл. и надбавки 0,1 млн. долл. США за каждую дополнительную тонну оборудования массой более 50 тонн. Таможенная пошлина составляет 5% от стоимости линии (без учета доставки). Монтаж и пуско-наладка осуществлялись российскими подрядчиками, расходы составили 100 млн. руб. Определить затраты на воспроизводство линии в установленном состоянии в рублях без учета НДС, если курс доллара составляет 60 руб. за доллар.
+
 
−
* 1 540 млн руб.
+
'''5.1.2.39.''' Какая поправка вносится в случае, если аналог уступает по качеству, параметру или свойству объекту оценки?
−
* 1 570 млн руб.
+
* Со знаком плюс к стоимости объекта оценки
−
* 1 580,5 млн руб.
+
* Со знаком минус к стоимости объекта оценки
−
* 1 840 млн руб.
+
* Со знаком плюс к цене аналога
−
* 1 870 млн руб.
+
* Со знаком минус к цене аналога
 
<br />
 
<br />
−
5.2.1.39. Объект оценки - американский легковой автомобиль с пробегом 30 000 км и возрастом 2 года. Ближайший аналог -  американский легковой автомобиль с аналогичным пробегом и возрастом 4 года. Стоимость нового автомобиля равна 1 000 тыс. руб. Физический износ рассчитывается по формуле Иф = 1- exp(-ɷ). Зависимость ɷ для расчета износа для легковых автомобилей американского производства: ɷ = 0,055*В + 0,003*П, а для автомобилей азиатского производства: ɷ = 0,065*В + 0,0032*П, где П - пробег, в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определите абсолютную поправку к цене объекта-аналога в тыс. руб., если использовать методику оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния.
+
 
−
* -97,2
+
'''5.1.2.40.''' Каким подходом предпочтительно оценивать оборудование, если на рынке имеется большое количество объектов-аналогов?
−
* -85,3
+
* затратным
−
* -33,0
+
* затратным и сравнительным
−
* -21,0
+
* сравнительным
−
* 85,3
+
* сравнительным и доходным
−
* 97,2
 
 
<br />
 
<br />
−
5.2.2.16. Станок А стоит 50 000 руб. Станок с подающим конвейером (единая модель для всех станков) стоит на 10% дороже, чем станок А. Цена станка А на 20% дешевле станка Б. Определите стоимость станка Б с подающим конвейером
+
 
−
* 44 000 руб.
+
'''5.1.2.41.''' Имеется «подержанное» оборудование (Цан). Указать формулу для определения условной цены оборудования (Цус) в состоянии как нового, на которое не оказывает влияние коэффициент физического износа (Кфиз.ан).  
−
* 45 000 руб.
+
* Цус = Цан / Кфиз.ан
−
* 65 000 руб.
+
* Цус = Цан * Кфиз.ан
−
* 66 000 руб.
+
* Цус = Цан / (1 – Кфиз.ан)
−
* 67 500 руб.
+
* Цус = Цан / (1 + Кфиз.ан)
−
* 68 750 руб.
 
 
<br />
 
<br />
−
5.2.2.17. Стоимость контракта на поставку оборудования и его последующий монтаж и наладку составляет 1 000 000 дол. (с учетом НДС). Определите стоимость оборудования на условиях EXW (франко-завод продавца) без учета НДС, если известно, что стоимость доставки составляет 50 000 дол. (с НДС), затраты на монтаж и наладку составляют 150 000 дол. (с НДС), величина таможенной пошлины 20%, оборудование не имеет льгот по НДС и облагается по ставке 18%, таможенные сборы и пошлины начисляются только на оборудование.
+
 
−
* 506 215 дол.
+
'''5.1.2.42.''' Какие факторы являются основными ценообразующими факторами в рамках сравнительного подхода при оценке машин и оборудования?
−
* 524 638 дол.
+
* Цена аналога
−
* 564 972 дол.
+
* Технические характеристики аналога
−
* 579 710 дол.
+
* Положение оборудования в "технологической цепочке" предприятия
−
* 633 333 дол.
+
* Информация о продавце
−
* 666 667 дол.
 
 
<br />
 
<br />
−
5.2.2.18. 5 токарных станков марки 1К40 и 4 сверлильных станка марки 2С12 были проданы за 167 тыс. руб., а 3 токарных станка марки 1К40 и 6 сверлильных станков марки 2С12 были проданы за 183 тыс. руб. Определите стоимость 1 сверлильного станка марки 2С12.
+
 
−
* 10 тыс. руб.
+
'''5.1.2.43.''' От чего может зависеть нормативный срок эксплуатации / ресурс оборудования?
−
* 15 тыс. руб.
+
* температуры
−
* 23 тыс. руб.
+
* объем выпускаемой продукции
−
* 26 тыс. руб.
+
* давления
 +
* влажности
 
<br />
 
<br />
−
''5.2.2.19.''' Определить рыночную стоимость несмонтированного емкостного оборудования по состоянию на июнь 2016 г. по приведенным аналогам.  Характеристики оцениваемого объекта:<br />
 
−
- 1990 года выпуска<br />
 
−
- в удовлетворительном состоянии,<br />
 
−
- из нержавеющей стали, <br />
 
−
- массой 7 т,<br />
 
−
- произведен в Европе.<br />
 
−
Указанные аналоги считать равноценными. Аналоги демонтированы, продаются со склада. <br />
 
−
Величиной прочих затрат в целях данной задачи пренебречь.<br />
 
−
Найденные предложения на рынке
 
−
{| class="wikitable"
 
−
|-
 
−
! показатель !! аналог 1 !! аналог 2
 
−
|-
 
−
| Дата предложения || июнь 2016 || июнь 2016
 
−
|-
 
−
| Наименование || Емкостное оборудование || Емкостное оборудование
 
−
|-
 
−
| Цена, руб. || 1 000 000 || 1 230 000
 
−
|-
 
−
| Учет НДС в цене || без НДС || без НДС
 
−
|-
 
−
| Год производства || 1991|| 1996
 
−
|-
 
−
| Состояние || хорошее || удовлетворительное
 
−
|-
 
−
| Материал || нержавеющая сталь || нержавеющая сталь
 
−
|-
 
−
| Масса, т || 7 || 7
 
−
|-
 
−
| Страна-производитель || Азия|| Россия
 
−
|}
 
  
−
Корректировка на регион производства
+
'''5.1.2.44.''' Какие факторы не оказывают влияния на величину рыночной стоимости речного буксира при применении сравнительного подхода к оценке?
−
{| class="wikitable"
+
* Остаточная балансовая стоимость
−
|-
+
* Регион месторасположения объекта оценки
−
! регион !! корректировка по отношению к региону "Россия"
+
* Техническое состояние
−
|-
+
* Хронологический возраст
−
| Россия || 1
 
−
|-
 
−
| Азия || 0,8
 
−
|-
 
−
| Евросоюз || 1,3
 
−
|}
 
−
Корректировка на состояние
 
−
{| class="wikitable"
 
−
|-
 
−
! состояние !! корректировка по отношению к состоянию "хорошее"
 
−
|-
 
−
| Удовлетворительное || -25%
 
−
|-
 
−
| Хорошее || 0%
 
−
|-
 
−
| Отличное || 20%
 
−
|}
 
−
Используется для расчета корректировки на период выпуска (средняя стоимость реакторов, отличающихся только годом выпуска, для различных периодов выпуска [''прочие параметры принять идентичными''])
 
−
{| class="wikitable"
 
−
|-
 
−
! период выпуска!! значение, тыс.руб.
 
−
|-
 
−
| 1989-1993 || 250
 
−
|-
 
−
| 1994-1998 || 300
 
−
|-
 
−
| 1999-2003 || 315
 
−
|-
 
−
| 2004-2008 || 330
 
−
|}
 
 
<br />
 
<br />
 +
 +
'''5.1.2.45.''' В каких методах расчета физического износа не учитывается хронологический и эффективный возраст объекта?<br />
 +
I. Метод экспоненциальной кривой<br />
 +
II. Метод логистической кривой<br />
 +
III. Метод эффективного возраста<br />
 +
IV. Метод линейной зависимости износа от хронологического возраста<br />
 +
V. Метод ухудшения диагностического параметра<br />
 +
VI. Метод экспертных оценок физического состояния<br />
 +
VII. Метод определения устранимого износа по нормативной стоимости капитального ремонта<br />
 
Варианты ответа:
 
Варианты ответа:
−
* 1 050 865
+
* I, III, IV
−
* 1 275 625
+
* I, II, IV
−
* 1 583 317
+
* II, IV, V
−
* 1 749 583
+
* I, II, III, IV
−
<br />
+
* IV, V, VI
−
 
+
* V, VI, VII
−
5.2.2.20. Определить рыночную стоимость станка в г. Самаре без учета НДС. Поставка произведена на условиях DDP (включает таможенное оформление, доставку и монтаж). Сумма контракта 360 000 евро (без учета НДС) Станок был приобретен во Франции. Индекс цен на аналогичное оборудование в еврозоне за период с 01.01.1999 по 10.02.2004 составил 1,54, а в период с 10.01.1999 по 15.10.2016 – 2,12. Дата поставки –10.02.2004. Дата оценки – 15.10.2016. Таможенная пошлина составляет 10%. Затраты на доставку и монтаж составляют 20%. Курс евро на 10.02.2004 составлял 35,10 руб./евро, а на 15.10.2016 – 70,18 руб./евро. Округлить до миллионов.
 
−
* 25 млн.
 
−
* 30 млн.
 
−
* 35 млн.
 
−
* 40 млн.
 
−
<br />
 
−
5.2.3.7. Производительность технологической линии составляет 5 000 деталей в год, но последние 5 лет линия выпускала в среднем по 4 000 деталей в год, предпосылки для изменения объема выпуска в будущем отсутствуют. Масса линии составляет 52 тонны. Ожидается, что в ближайший год: средняя цена одной детали будет на уровне 1 000 руб., переменные расходы составят в среднем 500 руб. за единицу продукции, постоянные расходы на выпуск продукции ожидаются на уровне 1 500 000 руб. в год. Нормативный срок службы оценивается в 20 лет, хронологический возраст линии составляет 10 лет, при этом оставшийся срок службы по оценке технических экспертов определен на уровне 3 года. Ставка дисконтирования составляет 15%. По истечении срока службы линию планируется продать на утилизацию. Цена оборудования при сдаче на утилизацию составит 343 980 руб. в ценах на дату утилизации. Определите рыночную стоимость технологической линии методом дисконтирования денежных потоков исходя из следующих предпосылок: Среднегодовой темп роста цен на ближайшие 5 лет составляет 5%. Наиболее эффективное использование - продолжение эксплуатации линии в соответствии с функциональным назначением. Дисконтирование осуществляется на середину периода.
 
−
* 1 280 652 руб.
 
−
* 1 523 195 руб.
 
−
* 1 420 386 руб.
 
−
* 1 506 824 руб.
 
−
<br />
 
  
 
==Общее описание внесенных изменений==
 
==Общее описание внесенных изменений==

Версия 15:28, 26 января 2018

Навигация по базе вопросов: общая информация,  общие вопросы,  недвижимость,  бизнес,  движимое,  неточные формулировки,  подготовка к экзамену,  творчество


Новые вопросы и задачи

Редакция 29 от 26.01.2018 стала заключительной оффлайн версией Народной базы.
Объем новой информации и интенсивность ее поступления таковы, что оффлайн база теряет актуальность еще до того, как опубликована. Например, за две недели, прошедшие с выхода предыдущей 28-й редакции, в базу было внесено около 2 000 правок. Трудоемкость поддержания оффлайн базы в более или менее актуальном состоянии превышает разумные пределы. Развитие Народной базы будет продолжено в онлайн режиме – на портале #оценщикивместе.

В редакции от 26.01.2018 г. появились следующие новые вопросы и задачи.

Общие вопросы

2.1.64. Оценщик при осуществлении оценочной деятельности может использовать в соответствии с ФСО 2 следующие виды стоимости объекта оценки: рыночная стоимость; инвестиционная стоимость; ликвидационная стоимость; кадастровая стоимость. Является ли данный перечень исчерпывающим?

  • Данный перечень видов стоимости является исчерпывающим
  • Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также международными стандартами оценки
  • Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в зависимости от особенностей договора на оценку
  • Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в зависимости внутренних стандартов и правил СРОО, членом которой он является


2.1.65. Должны ли в задании на оценку ликвидационной стоимости указываться условия продажи и предполагаемая форма организации проведения торгов?

  • на усмотрение заказчика
  • на усмотрение оценщика
  • по договоренности между заказчиком и оценщиком
  • в случае наличия данной информации


Недвижимость

3.1.1.50. Согласно ФСО №7 после проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости:

  • приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость в любом случае
  • приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость если указание об этом содержится в задании на оценку
  • приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное
  • не может приводить свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость


Бизнес

4.1.2.60. Какой метод относится к затратному подходу?

  • Метод сделок
  • Метод ликвидационной стоимости
  • Метод капитализации дохода
  • Метод отраслевых коэффициентов


4.1.2.61. Что подвергается корректировке при нормализации отчетности компании нефтегазовой отрасли?
I. содержание вертолета для президента компании
II. увеличение выручки на прирост стоимости ранее приобретенных картин, полученный по результатам их переоценки
III. валютные корректировки в связи с изменением курса
IV. изменение резервов по дебиторской задолженности
Варианты ответа:

  • I
  • I, II
  • III
  • II, III, IV
  • I, IV


4.1.2.62. Что не учитывается при расчете чистого оборотного капитала?
I. Инвентарь со сроком использования 2-х лет
II. Запасы, испорченные вследствие нарушения условий хранения
III. Основные средства
IV. Банковские депозиты
В ответах - комбинации вариантов

4.1.2.63. Какой метод целесообразно использовать для оценки 2%-ого пакета акций предприятия (при наличии необходимой информации)?
Варианты ответов:

  • Метод капитализации дивидендов
  • Метод сделок
  • Метод ликвидационной стоимости
  • Метод инфляционной корректировки стоимости


4.2.1.13. Рентабельность продаж 8%; Оборачиваемость активов 2 раза; Рентабельность собственного капитала 20%; Найти коэффициент финансового рычага (отношение заемного капитала к собственному капиталу).

  • 30%
  • 25%
  • 20%
  • 27%


4.2.4.4. Оценить рыночную стоимость 29%-ого пакета акций ПАО методом скорректированных чистых активов. Имущественный комплекс предприятия характеризуется следующими данными:
- балансовая стоимость нематериальных активов 10 тыс.руб.;
- рыночная стоимость нематериальных активов 12,5 тыс.руб.;
- балансовая стоимость основных средств 82 тыс. руб;
- рыночная стоимость основных средств 95,5 тыс.руб.;
- балансовая стоимость незавершенного строительства 50 тыс руб.;
- рыночная стоимость незавершенного строительства 80.5 тыс.руб.;
- рыночная стоимость долгосрочных финансовых вложений 140 тыс руб.;
- балансовая стоимость краткосрочных финансовых вложений 10 тыс. руб., в т.ч. стоимость собственных акций, выкупленных у акционеров 3 тыс.руб.;
- размер уставного капитала 250 тыс. руб.;
- долгосрочные пассивы 10 тыс. руб.;
- кредиторская задолженность 30 тыс. руб.;
- резервы предстоящих расходов 8 тыс. руб.
Варианты ответов:

  • 287,5 тыс.р.
  • 84,2 тыс.р.
  • 83,4 тыс.р.
  • 290,5 тыс.р.


4.2.5.9. Рассчитать стоимость программного продукта затратным подходом, если известно, что зарплата программиста у компании разработчика составляет 3000 руб. в месяц (до уплаты НДФЛ), а среднерыночная зарплата программиста соответствующего уровня (до уплаты НДФЛ) на 20% выше, чем у компании разработчика, для разработки программного продукта требуется 6 месяцев и 7 специалистов, НДФЛ составляет 13%, отчисления в соцстрах – 26%, постоянный затраты на разработку 1300.

  • 190 512
  • 1 144 372
  • 191 812
  • 382 324
  • 28 516


Движимое имущество

5.1.2.38. Как называется время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна?

  • хронологический возраст,
  • эффективный возраст,
  • срок экономической жизни,
  • оставшийся срок экономической жизни.


5.1.2.39. Какая поправка вносится в случае, если аналог уступает по качеству, параметру или свойству объекту оценки?

  • Со знаком плюс к стоимости объекта оценки
  • Со знаком минус к стоимости объекта оценки
  • Со знаком плюс к цене аналога
  • Со знаком минус к цене аналога


5.1.2.40. Каким подходом предпочтительно оценивать оборудование, если на рынке имеется большое количество объектов-аналогов?

  • затратным
  • затратным и сравнительным
  • сравнительным
  • сравнительным и доходным


5.1.2.41. Имеется «подержанное» оборудование (Цан). Указать формулу для определения условной цены оборудования (Цус) в состоянии как нового, на которое не оказывает влияние коэффициент физического износа (Кфиз.ан).

  • Цус = Цан / Кфиз.ан
  • Цус = Цан * Кфиз.ан
  • Цус = Цан / (1 – Кфиз.ан)
  • Цус = Цан / (1 + Кфиз.ан)


5.1.2.42. Какие факторы являются основными ценообразующими факторами в рамках сравнительного подхода при оценке машин и оборудования?

  • Цена аналога
  • Технические характеристики аналога
  • Положение оборудования в "технологической цепочке" предприятия
  • Информация о продавце


5.1.2.43. От чего может зависеть нормативный срок эксплуатации / ресурс оборудования?

  • температуры
  • объем выпускаемой продукции
  • давления
  • влажности


5.1.2.44. Какие факторы не оказывают влияния на величину рыночной стоимости речного буксира при применении сравнительного подхода к оценке?

  • Остаточная балансовая стоимость
  • Регион месторасположения объекта оценки
  • Техническое состояние
  • Хронологический возраст


5.1.2.45. В каких методах расчета физического износа не учитывается хронологический и эффективный возраст объекта?
I. Метод экспоненциальной кривой
II. Метод логистической кривой
III. Метод эффективного возраста
IV. Метод линейной зависимости износа от хронологического возраста
V. Метод ухудшения диагностического параметра
VI. Метод экспертных оценок физического состояния
VII. Метод определения устранимого износа по нормативной стоимости капитального ремонта
Варианты ответа:

  • I, III, IV
  • I, II, IV
  • II, IV, V
  • I, II, III, IV
  • IV, V, VI
  • V, VI, VII

Общее описание внесенных изменений

Изменения указываются относительно предыдущей редакции.

№ редакции Дата Изменения
29 08.01.2018 Заключительная версия Народной базы в формате MS Word. Дальше – только на портале #оценщикивместе.

1. Добавлено 18 вопросов (появление части новых вопросов не удалось отфиксировать):

  • общий блок – 2;
  • недвижимость – 1;
  • бизнес – 7;
  • движимое – 8.

2. Уточнена формулировка 217 вопросов (или 40% всех вопросов; теперь у большинства вопросов есть варианты ответов).
3. Доработано введение:

  • добавлен п. 0 про причины завершения поддержки оффлайн версии базы и преимущества онлайн версии;
  • дополнен п. 4 введения про сбор информации для Базы.

4. Удален раздел 2.4 – вопросы из него перераспределены между другими разделами. Если вопрос одновременно относился к нескольким направлениям (например, общая теория, имеющая отношение ко всему), вопрос дублировался в соответствующих направлениях.
5. Общая доработка базы – объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок.
Всего в базе 549 вопросов.

28 08.01.2018 1. Добавлено 17 вопросов:
  • общая часть – 1;
  • бизнес – 4;
  • движимое – 12.

2. Уточнена формулировка 13 вопросов.
3. Дополнен п. 4 введения про сбор информации для Базы.
4. Общая доработка базы – объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок.
5. Цветовое выделение изменений осталось только в файле в формате MS Word тут. В вики изменения отображаются сверху данного раздела.

Всего в базе 504 вопроса

27 19.12.2017 1. Добавлено 63 вопроса:
  • недвижимость – 14;
  • бизнес – 17;
  • движимое – 17.

2. Уточнена формулировка 7 вопросов.

3. Для удобства подготовки к сдаче экзамена в Базу интегрированы вопросы и задачи из примеров индивидуальных заданий, размещенных на сайте Минэка.

4. Общая доработка базы – объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок.

5. Дополнен раздел 7. Всего в базе 496 вопросов

26 19.12.2017 1. Добавлено 5 вопросов:
  • общий блок – 2;
  • бизнес – 2;
  • движимое – 1.

2. Уточнена формулировка 2 вопросов.
3. Общая доработка базы – объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок.

Всего в базе 434 вопросов.

25 11.12.2017 1. Добавлено 18 вопросов:
  • общий блок – 3;
  • недвижимость – 1;
  • бизнес – 5;
  • движимое – 9.

2. Уточнена формулировка 2 вопросов.
3. В целях улучшения навигации и упрощения добавления новых элементов в будущем изменена группировка и нумерации вопросов / задач. Теперь в каждом модуле (теме) своя нумерация.
4. Общая доработка базы – объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок.
Всего в базе 430 вопросов.

24 04.12.2017 1. Добавлено 4 вопроса:
  • общий блок – 1;
  • бизнес – 2;
  • движимое – 1.

2. Уточнена формулировка 8 вопросов.
3. В целях улучшения навигации изменена нумерация вопросов раздела 4 (бизнес). По аналогичной схеме впоследствии будут доработаны разделы 3 и 5.
4. Общая доработка базы – объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок.
Всего в базе 413 вопросов.

23 28.11.2017 1. Добавлено 33 вопроса:
  • общий блок – 3;
  • недвижимость – 1;
  • бизнес – 23;
  • движимое – 6.

2. Уточнена формулировка 22 вопросов.
3. Добавлен раздел 6 – формулировка вопросов, требующих конкретизации.
4. В п. 8 введения добавлена информация о портале #оценщикивместе.
5. Общая доработка базы – объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок.
Всего в базе 412 вопросов.

22 22.11.2017 1. Добавлено 11 вопросов:
  • общий блок – 1;
  • недвижимость – 2;
  • бизнес – 4;
  • движимое – 4.

2. Уточнена формулировка 5 вопросов.
3. Общая доработка базы – объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок.
Всего в базе 391 вопросов.

21 17.11.2017 1. Добавлено 12 вопросов:
  • общий блок – 2;
  • недвижимость – 1;
  • бизнес – 7;
  • движимое – 2.

2. Уточнена формулировка 17 вопросов.
3. Общая доработка базы – объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок.
Всего в базе 384 вопросов.

20 13.11.2017 1. Добавлено 7 вопросов:
  • общий блок – 1;
  • недвижимость – 2;
  • бизнес – 1;
  • движимое – 3.

2. Уточнена формулировка 3 вопросов.
3. Общая доработка базы – объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок.
4. В п. 8 введения описаны особенности скачивая новых редакций Базы.
5. Для упрощения идентификации на титуле теперь указывается не только дата редакции базы, но и ее порядковый номер.
Всего в базе 374 вопросов.

19 09.11.2017 1. Добавлено 19 вопросов:
  • общий блок – 4;
  • недвижимость – 3;
  • бизнес – 11;
  • движимое – 1.

2. Уточнена формулировка 9 вопросов.
3. Практическая часть разделов 4 и 5 (бизнес, движка) сгруппирована по типу (по подходам к оценке и т.д.).
4. Общая доработка базы – объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок; форматирование текста.
Всего в базе 369 вопрос.

18 07.11.2017 1. Добавлено 26 вопросов:
  • общий блок – 2.47 – 2.49, 2.80 – 2.83;
  • недвижимость – 3.1.64 – 3.1.70, 3.2.48;
  • бизнес – 4.1.36 – 4.1.40; 4.2.47 – 4.2.49;
  • движимое – 5.2.32 – 5.2.34.

2. Уточнена формулировка 2 вопросов.
3. Вопросы раздела 2 (общий блок) сгруппированы по типу: на знание №135-ФЗ, ГК РФ и т.д.
4. Во введении добавлен п. 5 (~ чтобы не перегружать БВ однотипные вопросы / задачи объединяются), аналогичным образом скорректирован п. 1 раздела 6.
5. Общая доработка базы (объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок).
Всего в базе 355 вопрос.

17 02.11.2017 1. Добавлен 36 вопрос:
  • общий блок – 2.81 – 2.90;
  • недвижимость – 3.1.58 – 3.1.65, 3.2.46, 3.2.47;
  • бизнес – 4.1.34, 4.1.35, 4.2.46;
  • движимое – 5.1.20 – 5.1.26, 5.2.25 – 5.2.31.

2. Уточнена формулировка 9 вопросов.
3. В п. 5 введения добавлены рекомендации по организации сбора вопросов и задач.
Всего в базе 335 вопросов.

16 30.10.2017 1. Добавлено 6 вопросов:
  • общий блок – 2.79, 2.80;
  • бизнес – 4.1.32, 4.1.33, 4.2.44, 4.2.45.

2. Уточнена формулировка 3 вопросов.
3. Общая доработка базы (объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок).
Всего в базе 299 вопросов.

15 20.10.2017 1. Добавлено 6 вопросов:
  • общий блок – 2.78;
  • бизнес – 4.2.40 – 4.2.43;
  • движимое – 5.2.21.

2. Уточнена формулировка 2 вопросов.
3. Общая доработка базы (удаление дублей; объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок).
Всего в базе 295 вопросов.

14 16.10.2017 1. Добавлено 26 вопросов:
  • общий блок – 2.71 – 2.77;
  • недвижимость – 3.1.57 – 3.1.61, 3.2.42 – 3.2.45;
  • бизнес – 4.1.29 – 4.1.31, 4.2.34 – 4.2.41;
  • движимое – 5.2.20.

2. Уточнена формулировка 34 вопросов.
3. Общая доработка базы (удаление дублей; объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок).
Всего в базе 292 вопроса.

13 09.10.2017 1. Добавлено 7 вопросов:
  • общий блок – 2.68 – 2.71;
  • недвижимость – 3.1.48, 3.1.50, 3.1.53.

2. Уточнена формулировка 5 вопросов: 2.42, 2.67, 3.1.48, 3.1.50, 3.1.53.
Всего в базе 275 вопросов.

12 06.10.2017 1. Добавлено 8 вопросов:
  • общий блок – 2.66, 2.67;
  • недвижимость – 3.1.50 – 3.1.52;
  • бизнес – 4.1.28, 4.2.37;
  • движимое – 5.1.19.

2. Уточнена формулировка 1 вопроса: 3.2.13.
3. Общая доработка базы (удаление дублей; объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок).
Всего в базе 268 вопросов.

11 02.10.2017 1. Добавлено 15 вопросов:
  • общий блок – 2.62 – 2.65;
  • недвижимость – 3.1.47 – 3.1.49;
  • бизнес – 4.1.22 – 4.1.27, 4.2.36;
  • движимое – 5.1.18.

2. Уточнена формулировка 8 вопросов: 2.60, 2.61, 3.1.46, 3.2.35, 3.2.43, 5.2.9, 5.2.12, 5.2.23.
3. Общая доработка базы (удаление дублей; объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок).
Всего в базе 261 вопрос.

10 27.09.2017 1. Добавлено 18 вопросов:
  • общий блок – 2.56 – 2.61;
  • недвижимость – 3.1.44 – 3.1.46;
  • бизнес – 4.1.21 – 4.1.22;
  • движимое – 5.1.15 – 5.1.17, 5.2.20 – 5.2.23.

2. Общая доработка базы (удаление дублей; объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок).
Всего в базе 247 вопросов.

9 22.09.2017 1. Добавлено 8 вопросов:
  • общий блок – 2.55;
  • недвижимость – 3.1.37 – 3.1.43.

2. Уточнена формулировка 1 вопроса: 3.22.
Всего в базе 229 вопрос.

8 20.09.2017 1. Добавлено 13 вопросов:
  • общий блок – 2.50, 2.51 – 2.54;
  • недвижимость – 3.1.32 – 3.2.36, 3.2.41;
  • движимое – 5.1.15, 5.2.20.

2. Уточнена формулировка 17 вопросов в т.ч. на основе нового примера типового задания, размещенного Минэком: 2.2, 2.4, 2.6, 2.10, 2.13, 2.26, 3.1.14 – 3.1.19, 3.1.27, 3.2.21, 3.2.25, 3.2.29, 3.2.40.
3. Общая доработка базы (удаление дублей; объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок).
4. Большинство вопросов и задач на экзамене встречаются в нескольких незначительно отличающихся вариантах. По этой причине удалено примечание «Встречаются несколько вариантов данного вопроса», которое в предыдущих версиях БВ делалось к некоторым вопросам и задачам.
Всего в базе 221 вопрос.

7 15.09.2017 1. Добавлено 11 вопросов:
  • недвижимость – 3.2.34 – 3.2.40;
  • бизнес – 4.1.20, 4.2.33 – 4.2.35.

2. Уточнена формулировка 1 вопроса: 5.2.18.
3. Общая доработка базы (удаление дублей; объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок).
4. Доработан раздел 6.
5. Введено цветовое выделение изменений: добавленные элементы, уточненные формулировки.
Всего в базе 210 вопросов.

6 12.09.2017 1. Добавлено 15 вопросов:
  • общий блок – 2.46 – 2.50;
  • недвижимость – 3.1.29 – 3.1.32, 3.2.33 – 3.2.34;
  • бизнес – 4.1.18 – 4.1.19;
  • движимое – 5.2.18 – 5.2.19.

2. Уточнена формулировка 4 вопросов: 4.2.1, 4.2.26, 5.2.12, 5.2.17.
3. Общая доработка базы (удаление дублей; объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок).
Всего в базе 200 вопросов.

5 06.09.2017 1. Добавлено 18 вопросов:
  • общий блок – 2.37 – 2.45;
  • недвижимость – 3.1.24 – 3.1.29;
  • движимое – 5.1.15 – 5.2.17.

2. Уточнена формулировка 7 вопросов: 3.1.1, 3.1.7, 3.2.8, 5.2.2, 5.2.4, 5.2.6, 5.2.13.
Всего в базе 186 вопросов.

4 04.09.2017 1. Добавлено 15 вопросов:
  • общий блок – 2.29 – 2.36;
  • недвижимость – 3.2.31 – 3.2.33;
  • бизнес – 4.2.31, 4.2.32;
  • движимое – 5.1.13, 5.2.14.

2. Уточнена формулировка 3 вопросов: 3.2.7, 3.2.14, 5.2.9.
3. Общая доработка базы (удаление дублей; объединение однотипных задач; технические уточнения формулировок).
4. Конкретизирован п. 6.3.
Всего в базе 168 вопросов.

3 31.08.2017 1. Удалены дубли вопросов.

2. Однотипные задачи объединены.
3. Добавлены вопросы:

  • недвижимость – 3.1.23, 3.1.24, 3.2.29 – 3.2.31;
  • бизнес – 4.15 – 4.17, 4.2.30;
  • движимое – 5.1.12, 5.2.13.

4. Уточнена формулировка вопросов: 2.28, 3.1.2, 3.2.3, 3.2.8, 3.2.9.
5. Незначительно уточнены формулировки некоторых вопросов.
Всего в базе 155 вопросов.

2 30.08.2017 1. Начали указываться изменения относительно предыдущей редакции.

2. Реорганизована структура базы:

  • отдельно выделены теоретические вопросы, относящиеся ко всем направлениям деятельности;
  • нумерация вопросов отдельная ля каждого из разделов.

3. Добавлены вопросы:

  • общий блок – 2.29; 2.30;
  • недвижимость – 3.1.21; 3.1.22; 3.2.39 – 3.2.41;
  • движимое имущество – 5.2.8 – 5.2.12.

4. Уточнены формулировки вопросов: 4.2.1
5. Удалены дубли вопросов.
Всего в базе 163 вопроса.

1 26(28).08.2017 Исходная редакция.

Всего в базе 157 вопросов. 


Навигация по базе вопросов: общая информация,  общие вопросы,  недвижимость,  бизнес,  движимое,  неточные формулировки,  подготовка к экзамену,  творчество
Источник — «http://kvalexam.ru/index.php?title=Описание_внесенных_изменений&oldid=5297»