Дополнительные задачи - движимость

Материал из wiki по квалификационному экзамену Оценщиков
Версия от 13:59, 22 февраля 2018; Natkirsh (обсуждение | вклад) (→‎Сравнительный подход)
Перейти к: навигация, поиск 
Навигация по базе вопросов: общие вопросы, недвижимость, бизнес, движимое, неточные формулировки, общая информация, изменения в базе, творчество, обсуждение

В настоящем разделе приведены вариации задач из Народной базы по направлению "оценка движимого имущества" - например, отличаются:

  • значения входных параметров;
  • параметры, величину которых требуется определить в рамках единой модели расчета (a + b = c LaTeX: \rightarrow в первой задаче нужно найти «a», в других – «b» и «c»);
  • порядок изложения информации в условии.


Затратный подход

5.2.1.1.01. Объект оценки - американский автомобиль, пробег 50 000 км, срок службы 5 лет. Аналог - американский автомобиль, пробег 40 000 км, срок службы 5 лет. Стоимость нового 80 000 руб. Физический износ рассчитывается по формуле: Иф = 1 - exp(-ꙍ). Зависимость ꙍ для расчета износа легковых автомобилей азиатского производства: ꙍ=0,055*В+0,0032*П, а для автомобилей американского производства: ꙍ=0,055*В+0,003*П, где П - пробег в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определите денежную корректировку к цене объекта-аналога
Варианты ответа:

  • 0,970
  • 1,030
  • -1 593
  • -1 602
  • 1 593

ответ

-1 593


5.2.1.1.02. Объект оценки - американский автомобиль, пробег 25 000 км, срок службы 3 года. Аналог - американский автомобиль, пробег 40 000 км, срок службы 4 года. Стоимость нового 95 000 руб. Физический износ рассчитывается по формуле: Иф = 1 - exp(-ꙍ). Зависимость ꙍ для расчета износа легковых автомобилей азиатского производства: ꙍ=0,055*В+0,0032*П, а для автомобилей американского производства: ꙍ=0,055*В+0,003*П, где П - пробег в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определите денежную корректировку к цене объекта-аналога
Варианты ответа:

  • 1,105
  • 0,905
  • 7 111
  • 7 710
  • -7 111

ответ

7 111


5.2.1.1.03. Объект оценки - американский автомобиль, пробег 18 000 км, срок службы 2 года. Аналог - американский автомобиль, пробег 37 000 км, срок службы 3 года. Стоимость нового 120 000 руб. Физический износ рассчитывается по формуле: Иф = 1 - exp(-ꙍ). Зависимость ꙍ для расчета износа легковых автомобилей азиатского производства: ꙍ=0,055*В+0,0032*П, а для автомобилей американского производства: ꙍ=0,055*В+0,003*П, где П - пробег в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определите денежную корректировку к цене объекта-аналога
Варианты ответа:

  • 1,119
  • 0,894
  • 10 791
  • 11 759
  • -10 791

ответ

10 791


5.2.1.1.04. Объект оценки - японский автомобиль, пробег 18 000 км, срок службы 2 года. Аналог - японский автомобиль, пробег 37 000 км, срок службы 3 года. Стоимость нового 120 000 руб. Физический износ рассчитывается по формуле: Иф = 1 - exp(-ꙍ). Зависимость ꙍ для расчета износа легковых автомобилей азиатского производства: ꙍ=0,055*В+0,0032*П, а для автомобилей американского производства: ꙍ=0,055*В+0,003*П, где П - пробег в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определите денежную корректировку к цене объекта-аналога
Варианты ответа:

  • 11 759
  • 10 791
  • -11 759
  • 1,119
  • 0,894

ответ

11 759



5.2.1.1.05. Объект оценки - японский автомобиль, пробег 25 000 км, срок службы 2 года. Аналог - японский автомобиль, пробег 37 000 км, срок службы 2 года. Стоимость нового 110 000 руб. Физический износ рассчитывается по формуле: Иф = 1 - exp(-ꙍ). Зависимость ꙍ для расчета износа легковых автомобилей азиатского производства: ꙍ=0,055*В+0,0032*П, а для автомобилей американского производства: ꙍ=0,055*В+0,003*П, где П - пробег в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определите денежную корректировку к цене объекта-аналога
Варианты ответа:

  • 3 233
  • -3 359
  • 3 359
  • 1,037
  • 0,965

ответ

3 359


5.2.1.2.01. Затраты на воспроизводство промышленного конвейера составляют 5 000 000 рублей без НДС. Рассчитайте накопленный износ в рублях, если известно, что его физический износ - 35%, функциональное устаревание - 15%, экономическое устаревание - 30%. Совокупный износ определяется по мультипликативной модели.
Варианты ответа:

  • 3 066 250
  • 1 933 750
  • 4 000 000
  • 4 171 250

ответ

3 066 250


5.2.1.2.02. Затраты на воспроизводство промышленного конвейера составляют 3 550 000 рублей без НДС. Рассчитайте накопленный износ в рублях, если известно, что его физический износ - 40%, функциональное устаревание - 15%, экономическое устаревание - 30%. Совокупный износ определяется по мультипликативной модели.
Варианты ответа:

  • 2 282 650
  • 1 267 350
  • 3 017 500
  • 3 006 850

ответ

2 282 650


5.2.1.2.03. Затраты на воспроизводство промышленного конвейера составляют 3 550 000 рублей без НДС. Рассчитайте физический износ в рублях, если известно, что его физический износ - 40%, функциональное устаревание - 15%, экономическое устаревание - 30%. Совокупный износ определяется по мультипликативной модели.
Варианты ответа:

  • 2 130 000
  • 2 282 650
  • 3 006 850
  • 1 420 000

ответ

1 420 000


5.2.1.2.04. Затраты на воспроизводство промышленного конвейера составляют 9 800 000 рублей без НДС. Рассчитайте накопленный износ в рублях, если известно, что его физический износ - 27%, функциональное устаревание - 15%, экономическое устаревание - 25%. Совокупный износ определяется по мультипликативной модели.
Варианты ответа:

  • 6 566 000
  • 8 279 775
  • 5 239 325
  • 4 560 675

ответ

5 239 325


5.2.1.2.05. Затраты на воспроизводство промышленного конвейера составляют 5 000 000 рублей без НДС. Рассчитайте накопленный износ в рублях, если известно, что его физический износ - 27%, функциональное устаревание - 15%, экономическое устаревание - 25%. Совокупный износ определяется по мультипликативной модели.
Варианты ответа:

  • 2 326 875
  • 2 673 125
  • 3 350 000
  • 4 224 375

ответ

2 673 125


5.2.1.3.01. Затраты на воспроизводство - 250 000 рублей. Эффективный возраст - 7 лет. Остаточный срок службы - 5 лет. Функциональное устаревание - 15% Рассчитайте рыночную стоимость
Варианты ответа:

  • 66 667
  • 104 167
  • 88 542
  • 106 250

ответ

88 542


5.2.1.3.02. Затраты на воспроизводство - 500 000 рублей. Эффективный возраст - 12 лет. Остаточный срок службы - 5 лет. Функциональное устаревание - 25% Рассчитайте рыночную стоимость
Варианты ответа:

  • 147 059
  • 110 294
  • 187 500
  • 22 059

ответ

110 294


5.2.1.3.03. Затраты на воспроизводство - 125 000 рублей. Эффективный возраст - 11 лет. Остаточный срок службы - 4 лет. Функциональное устаревание - 20% Рассчитайте рыночную стоимость
Варианты ответа:

  • 50 000
  • 8 333
  • 33 333
  • 26 667

ответ

26 667


5.2.1.3.04. Затраты на воспроизводство - 95 000 рублей. Эффективный возраст - 4 лет. Остаточный срок службы - 6 лет. Функциональное устаревание - 10% Рассчитайте рыночную стоимость
Варианты ответа:

  • 51 300
  • 42 750
  • 47 500
  • 57 000

ответ

51300


5.2.1.4.01. Необходимо определить рыночную стоимость 4-двигательного самолета. Известно, что: стоимость аналога составляет 30 млн. руб.; скидка на торг составляет 10%; аналог имеет наработку двигателей равную 40% требуемых межремонтных ресурсов; двигатели ОО имеют налет 14 000 часов; межремонтный налет часов до капитального ремонта составляет 18 000 часов; стоимость ремонта двигателя 3,5 млн. руб.; по остальным характеристикам и наработке ресурсов объект оценки и аналог идентичны.
Варианты ответа:

  • 24,71
  • 21,71
  • 25,68
  • 32,29

ответ

21,71


5.2.1.4.02. Необходимо определить рыночную стоимость 4-двигательного самолета. Известно, что: стоимость аналога составляет 22 млн. руб.; скидка на торг составляет 7%; аналог имеет наработку двигателей равную 55% требуемых межремонтных ресурсов; двигатели ОО имеют налет 12 000 часов; межремонтный налет часов до капитального ремонта составляет 25 000 часов; стоимость ремонта двигателя 3,5 млн. руб.; по остальным характеристикам и наработке ресурсов объект оценки и аналог идентичны.
Варианты ответа:

  • 19,48
  • 22,98
  • 21,44
  • 20,71

ответ

21,44


5.2.1.4.03. Необходимо определить рыночную стоимость 2-двигательного самолета. Известно, что: стоимость аналога составляет 27 млн. руб.; скидка на торг составляет 8%; аналог имеет наработку двигателей равную 60% требуемых межремонтных ресурсов; двигатели ОО имеют налет 19 000 часов; межремонтный налет часов до капитального ремонта составляет 30 000 часов; стоимость ремонта двигателя 4,2 млн. руб.; по остальным характеристикам и наработке ресурсов объект оценки и аналог идентичны.
Варианты ответа:

  • 24,56
  • 24,70
  • 25,40
  • 26,44

ответ

24,56


5.2.1.4.04. Необходимо определить рыночную стоимость 2-двигательного самолета. Известно, что: стоимость аналога составляет 17 млн. руб.; скидка на торг составляет 12%; аналог имеет наработку двигателей равную 45% требуемых межремонтных ресурсов; двигатели ОО имеют налет 14 000 часов; межремонтный налет часов до капитального ремонта составляет 30 000 часов; стоимость ремонта двигателя 2 млн. руб.; по остальным характеристикам и наработке ресурсов объект оценки и аналог идентичны.
Варианты ответа:

  • 14,93
  • 15,09
  • 16,87
  • 14,89

ответ

14,89


5.2.1.5.01. Определить физический износ, если известны следующие данные. Возраст 12 лет. Нормативный срок службы 15 лет. 3 года назад износ определили в 30%. Износ начисляется линейно
Варианты ответа:

  • 55%
  • 80%
  • 50%
  • 30%

ответ

50%


5.2.1.5.02. Определить физический износ, если известны следующие данные. Возраст 9 лет. Нормативный срок службы 20 лет. 2 года назад износ определили в 45%. Износ начисляется линейно
Варианты ответа:

  • 45%
  • 55%
  • 45%
  • 67%

ответ

55%


5.2.1.5.03. Определить физический износ, если известны следующие данные. Возраст 5 лет. Нормативный срок службы 18 лет. 2 года назад износ определили в 15%. Износ начисляется линейно
Варианты ответа:

  • 15%
  • 55%
  • 28%
  • 26%

ответ

26%


5.2.1.5.04. Определить физический износ, если известны следующие данные. Возраст 12 лет. Нормативный срок службы 18 лет. 4 года назад износ определили в 40%. Износ начисляется линейно
Варианты ответа:

  • 62%
  • 40%
  • 73%
  • 67%

ответ

62%


Сравнительный подход

5.2.2.2.01. Определить рыночную стоимость несмонтированного емкостного оборудования по состоянию на Июнь 2016 г. по приведенным аналогам (с НДС). Характеристики оцениваемого объекта: 2007 года выпуска, состояние - отличное, материал - нержавеющая сталь, масса - 7 тонн, производство - Азия. Указанные аналоги считать равноценными. Аналоги демонтированы, продаются со склада. Величиной прочих затрат в целях данной задачи пренебречь. Найденные предложения на рынке:

показатель Аналог 1 Аналог 2
Дата предложения Июнь 2016 Июнь 2016
Наименование Емкостное оборудование Емкостное оборудование
Цена, руб. 350 000 2 000 000
Учет НДС в цене с НДС без НДС
Год производства 2000 2008
Состояние хорошее хорошее
Материал углеродистая сталь нержавеющая сталь
Масса, т 6 11
Страна-производитель Россия Европа

Корректировка на регион производства

регион корректировка по отношению к региону "Россия"
Россия 1
Азия 0,8
Евросоюз 1,3

Корректировка на состояние

состояние корректировка по отношению к состоянию "хорошее"
Удовлетворительное -25%
Хорошее 0%
Отличное 20%

Используется для расчета корректировки на период выпуска (средняя стоимость реакторов, отличающихся только годом выпуска, для различных периодов выпуска; прочие параметры принять идентичными)

период выпуска значение, тыс.руб.
1989-1993 250
1994-1998 300
1999-2003 315
2004-2008 330

Корректировка на материал

материал поправочный коэффициент
Нержавеющая стать 3,5
Углеродистая сталь 1


Варианты ответа:

  • 1 345 607
  • 1 266 121
  • 1 282 130
  • 1 400 697

ответ

1 345 607


5.2.2.2.02. Определить рыночную стоимость несмонтированного емкостного оборудования по состоянию на Июнь 2016 г. по приведенным аналогам (с НДС). Характеристики оцениваемого объекта: 1993 года выпуска, состояние - удовлетворительное, материал - нержавеющая сталь, масса - 8 тонн, производство - Азия. Указанные аналоги считать равноценными. Аналоги демонтированы, продаются со склада. Величиной прочих затрат в целях данной задачи пренебречь. Найденные предложения на рынке:

показатель Аналог 1 Аналог 2
Дата предложения Июнь 2016 Июнь 2016
Наименование Емкостное оборудование Емкостное оборудование
Цена, руб. 230 000 1 800 000
Учет НДС в цене с НДС без НДС
Год производства 2000 2004
Состояние хорошее отличное
Материал углеродистая сталь нержавеющая сталь
Масса, т 6 9
Страна-производитель Россия Европа

Корректировка на регион производства

регион корректировка по отношению к региону "Россия"
Россия 1
Азия 0,8
Евросоюз 1,3

Корректировка на состояние

состояние корректировка по отношению к состоянию "хорошее"
Удовлетворительное -25%
Хорошее 0%
Отличное 20%

Используется для расчета корректировки на период выпуска (средняя стоимость реакторов, отличающихся только годом выпуска, для различных периодов выпуска; прочие параметры принять идентичными)

период выпуска значение, тыс.руб.
1989-1993 250
1994-1998 300
1999-2003 315
2004-2008 330

Корректировка на материал

материал поправочный коэффициент
Нержавеющая стать 3,5
Углеродистая сталь 1


Варианты ответа:

  • 538 489
  • 575 339
  • 968 166
  • 926 423

ответ

538 489 


Навигация по базе вопросов: общие вопросы, недвижимость, бизнес, движимое, неточные формулировки, общая информация, изменения в базе, творчество, обсуждение


Источник — «http://kvalexam.ru/index.php?title=Дополнительные_задачи_-_движимость&oldid=6480»