Дополнительные задачи - недвижимость

Навигация по базе вопросов: общая часть, недвижимость, движимое, бизнес, введение, уточнения, изменения, Н*, Д*, Б*, О*, творчество, обсуждение

---

В настоящем разделе приведены вариации задач из Народной базы по направлению "оценка недвижимости" - например, отличаются:

• значения входных параметров;
• параметры, величину которых требуется определить в рамках единой модели расчета (a + b = c → в первой задаче нужно найти «a», в других – «b» и «c»);
• порядок изложения информации в условии.

Задачи специально усложнены и запутаны для тренировки внимания. Решения в разделе не предусмотрены.
В модуле тестирования вопросы из данного раздела попадут в тесты при активации режима "Дополнительные вопросы" (Дополнительные задачи").

Затратный подход

3.2.1.1.01. В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5 200 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 16 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 119. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей.
Варианты ответа:

• 2500
• 3185
• 4095
• 7280

3.2.1.1.02. В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5 200 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 119. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей.
Варианты ответа:

• 2500
• 2548
• 4732
• 7280

3.2.1.1.03. В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5 200 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 136. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей. Варианты ответа:

• 2500
• 2912
• 5408
• 8320

3.2.1.1.04. В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5 000 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 136. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей. Варианты ответа:

• 2500
• 2800
• 5200
• 8000

3.2.1.1.05. В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 4 000 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 136. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей. Варианты ответа:

• 2240
• 2500
• 4160
• 6400

3.2.1.2.01. Физический износ объекта оценки составляет 15%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 15%. Сколько составляет накопленный износ, определяемый мультипликативным методом?
Варианты ответа:

• 38,59%
• 45,00%
• 55,00%
• 61,41%

3.2.1.2.02. Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 10%, внешнее устаревание составляет 10%. Сколько составляет накопленный износ, определяемый мультипликативным методом?
Варианты ответа:

• 27,10%
• 30,00%
• 70,00%
• 72,90%

3.2.1.2.03. Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 10%, внешнее устаревание составляет 10%. Сколько составляет накопленный износ, определяемый по аддитивной модели?
Варианты ответа:

• 27,10%
• 30,00%
• 70,00%
• 72,90%

3.2.1.2.04. Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 10%, внешнее устаревание составляет 10%. Какова стоимость объекта в процентах при мультипликативной модели износа?
Варианты ответа:

• 27,10%
• 30,00%
• 70,00%
• 72,90%

3.2.1.2.05. Физический износ объекта оценки составляет 15%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 15%. Какова стоимость объекта в процентах при аддитивной модели износа?
Варианты ответа:

• 38,59%
• 45,00%
• 55,00%
• 61,41%

3.2.1.3.01. Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 400 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 15% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 40%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

• 400 000
• 667 000
• 267 000
• 933 000
• 100 000

ответ

Правильный ответ: 400 000

3.2.1.3.02. Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 600 до 400 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 30%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

• 200 000
• 1 400 000
• 2 000 000
• 600 000
• 2 600 000

ответ

Правильный ответ: 1 400 000

3.2.1.3.03. Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 550 до 400 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 800 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 30%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

• 1 200 000
• 840 000
• 360 000
• 1 560 000
• 120 000

ответ

Правильный ответ: 840 000

3.2.1.3.04. Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 350 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 12% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 35%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

• 1 250 000
• 438 000
• 813 000
• 1 688 000
• 150 000

ответ

Правильный ответ: 813 000

3.2.1.4.01. Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 140 м3 - 175000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 20000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 150 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.
Варианты ответа:

• 196 278
• 154 920
• 178 754
• 207 343
• 116 214

ответ

Правильный ответ: 178 754

3.2.1.4.02. Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,4. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 20000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 165 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.
Варианты ответа:

• 101 350
• 135 134
• 87 837
• 122 200
• 172 495

ответ

Правильный ответ: 101 350

3.2.1.4.03. Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 15% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 160 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.
Варианты ответа:

• 120 812
• 132 656
• 104 704
• 146 970
• 199 008

ответ

Правильный ответ: 120 812

3.2.1.4.04. Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 150 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 20 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 17 лет.
Варианты ответа:

• 127 607
• 85 224
• 153 987
• 202 587
• 131 709

ответ

Правильный ответ: 131 709

3.2.1.4.05. Хронологический возраст зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 10 лет, затраты на создание 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 20000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 15% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 200 куб. м с использованием коэффициента торможения. Полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.
Варианты ответа:

• 169 597
• 288 437
• 138 159
• 151 704
• 119 738

ответ

Правильный ответ: 138 159

3.2.1.5.01. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 48 млн. руб. затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90 млн. руб. Совокупный износ здания 20%
Варианты ответа:

• 120
• 110
• 28
• 66
• 128

ответ

Правильный ответ: 120

3.2.1.5.02. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 72 млн. руб. Совокупный износ здания 20%
Варианты ответа:

• 86
• 80
• 20
• 42
• 94

ответ

Правильный ответ: 86

3.2.1.5.03. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90 млн. руб. Совокупный износ здания 25%

Варианты ответа:

• 89
• 30
• 96
• 51
• 111

ответ

Правильный ответ: 96

3.2.1.5.04. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 18 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90 млн. руб. Совокупный износ здания 25%
Варианты ответа:

• 86
• 81
• 27
• 41
• 104

ответ

Правильный ответ: 86

3.2.1.5.05. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 72 млн. руб. Совокупный износ здания 15%
Варианты ответа:

• 89
• 85
• 15
• 39
• 96

ответ

Правильный ответ: 89

3.2.1.6.01. 4 балла.
На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6500 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 10000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 95% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 37000 руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

• менее 43500
• менее 63100
• менее 46300
• более 43500
• более 46300

ответ

Правильный ответ: менее 46300

3.2.1.6.02. 4 балла.
На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью - 5500 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 90% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30000 руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 5000 кв.м, средняя цена продажи - 90000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 30% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

• менее 30100
• менее 47800
• менее 36500
• более 30100
• более 36500

ответ

Правильный ответ: менее 36500

3.2.1.6.03. 4 балла.
На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 85% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -10% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30000 руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 5000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 80000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

• менее 20400
• менее 6000
• более 20400
• более 6000
• менее 26400

ответ

Правильный ответ: менее 20400

3.2.1.6.04. 4 балла.
На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 5500 кв.м, арендопригодной площадью - 4000 кв.м, рыночная ставка аренды - 15000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 90% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -15% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 25000 руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6500 кв.м, продаваемой площадью 5000 кв.м, средняя цена продажи - 85000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи). Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

• менее 30800
• менее 25900
• более 30800
• более 25900
• менее 45500

ответ

Правильный ответ: менее 30800

3.2.1.6.05. 4 балла.
На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6500 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 15000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 95% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1800 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 35000 руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 5000 кв.м, средняя цена продажи - 95000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

• менее 24000
• менее 28100
• более 28100
• более 24000
• менее 40000

ответ

Правильный ответ: менее 28100

3.2.1.6.06. 4 балла.
На земельном участке юридически и физически можно построить:
Вариант 1. Офисное здание с общей площадью 7500 кв.м, арендопригодной площадью - 6200 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка - 85%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1700 руб./кв.м арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации - 11%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 33 тыс. руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. Жилой дом общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб/кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент офисного здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 21% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

• более 28800
• менее 28800
• более 12000
• менее 12000

ответ

более 28800

3.2.1.6.07. 4 балла.
На земельном участке юридически и физически можно построить:
Вариант 1. Офисное здание с общей площадью 7500 кв.м, арендопригодной площадью - 6200 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка - 85%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1700 руб./кв.м общей площади, рыночная ставка капитализации - 11%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 33 тыс. руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. Жилой дом общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб/кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент офисного здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 21% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

• более 31400
• менее 31400
• более 15400
• менее 15400

ответ

более 31400

3.2.1.6.08. 4 балла.
На земельном участке юридически и физически можно построить:
Вариант 1. Офисное здание с общей площадью 7500 кв.м, арендопригодной площадью - 6200 кв.м, рыночная ставка аренды - 11000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка - 90%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1300 руб./кв.м общей площади, рыночная ставка капитализации - 10%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 33 тыс. руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. Жилой дом общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб/кв.м общей площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент офисного здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 21% от цены продажи здания, при девелпменте жилого здания - 25% от выручки от продажи. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

• более 40800
• менее 40800
• более 22700
• менее 22700

ответ

более 40800

3.2.1.7.01. Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –16 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –25 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 5% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 3 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

• 515 600
• 538 100
• 609 900
• 655 000
• 574 000

ответ

Правильный ответ: 538 100

3.2.1.7.02. Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –8 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –15 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 7% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 170% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 200% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 3 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

• 392 400
• 345 400
• 367 900
• 416 900
• 453 000

ответ

Правильный ответ: 367 900

3.2.1.7.03. Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 12 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –8 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –15 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 7% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 25 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 5 лет. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

• 317 200
• 299 200
• 422 900
• 456 600
• 352 400

ответ

Правильный ответ: 317 200

3.2.1.7.04. Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 50 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –16 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –18 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 9% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 180% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 3 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

• 390 200
• 427 700
• 484 700
• 525 200
• 456 200

ответ

Правильный ответ: 427 700

3.2.1.7.05. Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 45 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –8 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –15 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 8% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1500 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 25 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 4 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

• 250 200
• 407 000
• 424 500
• 355 300
• 290 700

ответ

Правильный ответ: 290 700

3.2.1.10.01. Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

• 768 000
• 1 694 000
• 1 815 000
• 1 833 000
• 2 299 000
• 2 687 000

3.2.1.10.02. Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, эффективный возраст трубы – 12 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

• 857 000
• 1 889 000
• 1 620 000
• 2 045 000
• 2 159 000
• 2 776 000

3.2.1.10.03. Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, эффективный возраст – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

• 823 000
• 1 694 000
• 1 815 000
• 1 964 000
• 2 299 000
• 2 742 000

3.2.1.10.04. Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,115; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

• 745 000
• 1 671 000
• 1 790 000
• 1 777 000
• 2 267 000
• 2 664 000

3.2.1.10.05. Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 8 мм – 202 тонны/км, а с толщиной стенки 10 мм – 212 тонн/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

• 806 000
• 1 732 000
• 1 856 000
• 1 871 000
• 2 350 000
• 2 725 000

3.2.1.14.01. 4 балла.
При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 6000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 12000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (общей площади), коэффициент капитализации 12%, затраты на строительство 35000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 20% от цены продажи здания).
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 90000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)
Варианты ответа:

• меньше 22,5 %
• больше 22,5%
• меньше 18,3%
• больше 18,3%
• меньше 36,0%

ответ

меньше  22,5%

3.2.1.14.02. 4 балла.
При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5000 кв.м., арендопригодная - 4000 кв.м., арендная ставка 10000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (арендопригодной площади), коэффициент капитализации 10%, затраты на строительство 30000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 25% от цены продажи здания).
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 90000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)
Варианты ответа:

• больше 16,7%
• меньше 19,8%
• меньше 16,7 %
• больше 19,8%
• меньше 26,7%

ответ

меньше  16,7%

3.2.1.14.03. 4 балла.
При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5500 кв.м., арендопригодная - 4000 кв.м., арендная ставка 10000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (арендопригодной площади), коэффициент капитализации 12%, затраты на строительство 25000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 20% от цены продажи здания).
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 85000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)
Варианты ответа:

• больше 15,4%
• меньше 15,4 %
• меньше 19,9%
• больше 19,9%
• меньше 23,3%

ответ

меньше  15,4%

3.2.1.14.04. 4 балла.
При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 15000 руб., загрузка 75%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (арендопригодной площади), коэффициент капитализации 15%, затраты на строительство 33000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 15% от цены продажи здания).
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 90000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)
Варианты ответа:

• меньше 14,3 %
• больше 14,3%
• меньше 15,5%
• больше 15,5%
• меньше 22,8%

ответ

меньше  14,3%

3.2.1.14.05. 4 балла.
При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 10000 руб., загрузка 80%, операционные расходы составляют 2700 руб./кв.м. (общей площади), коэффициент капитализации 10%, затраты на строительство 23000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 15% от цены продажи здания).
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 6000 кв.м., площадь квартир - 5500 кв.м., цена реализации квартир - 75000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)
Варианты ответа:

• больше 16,1%
• меньше 13,3%
• меньше 24,5%
• больше 13,3%
• меньше 16,1 %

ответ

меньше  16,1%

Сравнительный подход

3.2.2.1.01. Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 2 000 000 руб. и отличается тем, что имеет на 30 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 150 000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 6000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

• 1 970 000
• 2 330 000
• 1 850 000
• 1 670 000
• 2 030 000

ответ

Правильный ответ: 1 670 000

3.2.2.1.02. Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 1 500 000 руб. и отличается тем, что имеет на 50 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 250 000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 7000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

• 1 400 000
• 2 100 000
• 1 250 000
• 1 600 000
• 900 000

ответ

Правильный ответ: 900 000

3.2.2.1.03. Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 2 500 000 руб. и отличается тем, что имеет на 35 кв.м меньшую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 150 000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 5000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

• 2 525 000
• 2 475 000
• 2 825 000
• 2 350 000
• 2 175 000

ответ

Правильный ответ: 2 525 000

3.2.2.1.04. Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 1 000 000 руб. и отличается тем, что имеет на 50 кв.м меньшую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 200 000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 5000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

• 950 000
• 1 450 000
• 800 000
• 1 050 000
• 550 000

ответ

Правильный ответ: 1 050 000

3.2.2.1.05. Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 2 000 000 руб. и отличается тем, что имеет на 60 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 300 000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 8000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

• 1 820 000
• 2 780 000
• 1 220 000
• 1 700 000
• 2 180 000

ответ

Правильный ответ: 1 220 000

3.2.2.2.01. Определить рыночную стоимость 5-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1 000 000 руб. Аналог 1: 5-звёздочная гостиница продана за 8 000 000 руб., её годовой ЧОД составлял 900 000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 8 000 000 руб., её годовой ЧОД составлял 1 200 000 руб.
Варианты ответа:

• 6,7 млн.
• 7,6 млн.
• 8,4 млн.
• 8,9 млн.

ответ

Правильный ответ: 8,9 млн.

3.2.2.2.02. Определить рыночную стоимость 4-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1 500 000 руб. Аналог 1: 4-звёздочная гостиница продана за 8 400 000 руб., её годовой ЧОД составлял 900 000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 7 000 000 руб., её годовой ЧОД составлял 1 200 000 руб.
Варианты ответа:

• 11,0 млн.
• 11,2 млн.
• 14,0 млн.
• 8,8 млн.

ответ

Правильный ответ: 14,0 млн.

3.2.2.2.03. Определить рыночную стоимость 5-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1 200 000 руб. Аналог 1: 5-звёздочная гостиница продана за 10 500 000 руб., её годовой ЧОД составлял 900 000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 10 400 000 руб., её годовой ЧОД составлял 1 200 000 руб.
Варианты ответа:

• 10,4 млн.
• 11,9 млн.
• 12,3 млн.
• 14,0 млн.

ответ

Правильный ответ: 14,0 млн.

3.2.2.2.04. Определить рыночную стоимость 3-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1100000 руб. Аналог 1: 3-звёздочная гостиница продана за 7 900 000 руб., её годовой ЧОД составлял 900 000 руб. Аналог 2: 5-звёздочная гостиница продана за 8 500 000 руб., её годовой ЧОД составлял 1 200 000 руб.
Варианты ответа:

• 8,8 млн.
• 9,7 млн.
• 7,8 млн.
• 8,6 млн.

ответ

Правильный ответ: 9,7 млн.

3.2.2.2.05. Определить рыночную стоимость 5-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 950 000 руб. Аналог 1: 5-звёздочная гостиница продана за 1 000 0000 руб., её годовой ЧОД составлял 900 000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 11 000 000 руб., её годовой ЧОД составлял 1 200 000 руб.
Варианты ответа:

• 8,7 млн.
• 9,5 млн.
• 10,3 млн.
• 10,6 млн.

ответ

Правильный ответ: 10,6 млн.

3.2.2.3.01. Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 800-3*S. Площадь аналога 75 кв.м., объекта оценки – 50 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).
Варианты ответа:

• -12 %
• -13 %
• +12 %
• +13 %
• +9 %

ответ

Правильный ответ: +13 %

3.2.2.3.02. Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 500+2*S. Площадь аналога 70 кв.м., объекта оценки – 50 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).
Варианты ответа:

• +7 %
• +6 %
• -7 %
• -6 %
• +11 %

ответ

Правильный ответ: -6 %

3.2.2.3.03. Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 300+3*S. Площадь аналога 45 кв.м., объекта оценки – 65 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).
Варианты ответа:

• -12 %
• -14 %
• +12 %
• +14 %
• +9 %

ответ

Правильный ответ: +14 %

3.2.2.3.04. Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 300-2*S. Площадь аналога 30 кв.м., объекта оценки – 40 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).
Варианты ответа:

• +9 %
• +8 %
• -9 %
• -8 %
• +11 %

ответ

Правильный ответ: -8 %

3.2.2.3.05. Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 550-2*S. Площадь аналога 50 кв.м., объекта оценки – 70 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).
Варианты ответа:

• +10 %
• +9 %
• -10 %
• -9 %
• +11 %

ответ

Правильный ответ: -9 %

3.2.2.4.01. Объект продан 5 мес. назад. Рост цен 2,5% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком).
Варианты ответа:

• +12,5 %
• -12,5 %
• -13,1 %
• +13,1 %

ответ

Правильный ответ: +13,1 %

3.2.2.4.02. Объект продан 6 мес. назад. Рост цен 1,5% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком).
Варианты ответа:

• +9 %
• -9 %
• -9,3 %
• +9,3 %

ответ

Правильный ответ: +9,3 %

3.2.2.4.03. Объект продан 6 мес. назад. Рост цен -2% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком).
Варианты ответа:

• -12 %
• +12 %
• -11,4 %
• +11,4 %

ответ

Правильный ответ: -11,4 %

3.2.2.4.04. Объект продан 8 мес. назад. Рост цен 2% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком).
Варианты ответа:

• +16 %
• +17,2 %
• -16 %
• -17,2 %

ответ

Правильный ответ: +17,2 %

3.2.2.4.05. Объект продан 6 мес. назад. Рост цен 5% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком).
Варианты ответа:

• +30 %
• -30 %
• -34 %
• +34 %

ответ

Правильный ответ: +34 %

3.2.2.5.01. Арендная плата в 2003 г. - 1000 руб. индекс 2003-2007 - 2, индекс 2007 - 2017 - 3,54. Какова арендная плата на 2017 г.?
Варианты ответа:

• 3 540
• 5 540
• 2 000
• 7 080

ответ

Правильный ответ: 7 080

3.2.2.5.02. Арендная плата в 2002 г. - 1750 руб. индекс 2002-2007 - 1,22, индекс 2007 - 2017 - 5,22. Какова арендная плата на 2017 г.?
Варианты ответа:

• 2 135
• 9 135
• 11 270
• 11 145

ответ

Правильный ответ: 11 145

3.2.2.5.03. Арендная плата в 2004 г. - 950 руб. индекс 2004-2016 - 5,24, индекс 2016 - 2017 - 1,12. Какова арендная плата на 2017 г.?
Варианты ответа:

• 1 064
• 6 042
• 4 978
• 5 575

ответ

Правильный ответ: 5 575

3.2.2.5.04. Арендная плата в 2005 г. - 1500 руб. индекс 2005-2008 - 1,7, индекс 2008 - 2017 - 4,4. Какова арендная плата на 2017 г.?
Варианты ответа:

• 6 600
• 11 220
• 9 150
• 2 550

ответ

Правильный ответ: 11 220

3.2.2.5.05. Арендная плата в 2003 г. - 1000 руб. индекс 2003-2015 - 7,4, индекс 2015 - 2017 - 1,8. Какова арендная плата на 2017 г.?
Варианты ответа:

• 13 320
• 9 200
• 7 400
• 1 800

ответ

Правильный ответ: 13 320

3.2.2.6.01. 4 балла.
Определить рыночную стоимость объекта оценки: 3-х комн. квартира, в доме эконом класса, в ВАО. Стадия строительства дома - введен в эксплуатацию. Общая площадь 55 кв.м, жилая площадь 38 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 8%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.

Табл.1. Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом

Параметр	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Тип	квартира	квартира	апартаменты	квартира
Количество комнат	3	3	2	2
Класс	эконом	эконом	комфорт	эконом
Местоположение	ВАО	ЮВАО	ЮВАО	СВАО
Стадия строительства	3	3	3	1
Цена предложения, руб./кв.м общей площади	-	170 000	170 000	120 000
Корректировки
- на уторгование
- на тип недвижимости
- на кол-во комнат
- на класс объекта
- на местоположение
- на стадию

Табл.2. Средние цены на квартиры и апартаменты по округам

округ	квартиры, руб./кв.м	апартаменты, руб./кв.м
ЮВАО	181 500	165 000
ВАО	169 400	154 000
СВАО	154 000	140 000

Табл.3. Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)

класс	средняя цена, руб./кв.м
Эконом	152 000
Комфорт	160 000
Бизнес	193 000

Табл.4. Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома

стадия	корректировка относительно последующей стадии
Начаты земляные работы	-10%
Начато строительство наземной части	-15%
Введен в эксплуатацию	0%

Табл.5. Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)

Количество комнат	Скидка относительно 1 комнатной квартиры
1	0%
2	-5%
3	-10%

Варианты ответа:

• 8 080 000
• 8 790 000
• 8 290 000
• 8 630 000

ответ

8 080 000

3.2.2.6.02. 4 балла.
Определить рыночную стоимость объекта оценки: 2-х комн. апартаменты, в доме эконом класса, в СВАО. Стадия строительства дома - начато строительство наземной части. Общая площадь 62 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 6%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.

Табл.1. Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом

Параметр	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Тип	апартаменты	квартира	апартаменты	квартира
Количество комнат	2	3	2	3
Класс	эконом	эконом	комфорт	эконом
Местоположение	СВАО	ЮВАО	ЮВАО	СВАО
Стадия строительства	2	3	3	1
Цена предложения, руб./кв.м общей площади	-	145 000	130 000	115 000
Корректировки
- на уторгование
- на тип недвижимости
- на кол-во комнат
- на класс объекта
- на местоположение
- на стадию

Табл.2. Средние цены на квартиры и апартаменты по округам

округ	квартиры, руб./кв.м	апартаменты, руб./кв.м
ЮВАО	181 500	165 000
ВАО	169 400	154 000
СВАО	154 000	140 000

Табл.3. Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)

класс	средняя цена, руб./кв.м
Эконом	152 000
Комфорт	160 000
Бизнес	193 000

Табл.4. Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома

стадия	корректировка относительно последующей стадии
Начаты земляные работы	-10%
Начато строительство наземной части	-15%
Введен в эксплуатацию	0%

Табл.5. Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)

Количество комнат	Скидка относительно 1 комнатной квартиры
1	0%
2	-5%
3	-10%

Варианты ответа:

• 6 060 000
• 6 450 000
• 6 280 000
• 6 420 000

ответ

6 060 000

3.2.2.6.03. 4 балла.
Определить рыночную стоимость объекта оценки: 1-х комн. апартаменты, в доме эконом класса, в СВАО. Стадия строительства дома - начаты земляные работы. Общая площадь 60 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составялет 6%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.

Табл.1. Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом

Параметр	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Тип	апартаменты	квартира	апартаменты	квартира
Количество комнат	1	1	2	2
Класс	эконом	комфорт	комфорт	бизнес
Местоположение	СВАО	ЮВАО	ЮВАО	ВАО
Стадия строительства	1	3	3	1
Цена предложения, руб./кв.м общей площади	-	185 000	135 000	140 000
Корректировки
- на уторгование
- на тип недвижимости
- на кол-во комнат
- на класс объекта
- на местоположение
- на стадию

Табл.2. Средние цены на квартиры и апартаменты по округам

округ	квартиры, руб./кв.м	апартаменты, руб./кв.м
ЮВАО	181 500	165 000
ВАО	169 400	154 000
СВАО	154 000	140 000

Табл.3. Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)

класс	средняя цена, руб./кв.м
Эконом	120 000
Комфорт	147 000
Бизнес	183 000

Табл.4. Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома

стадия	корректировка относительно последующей стадии
Начаты земляные работы	-10%
Начато строительство наземной части	-15%
Введен в эксплуатацию	0%

Табл.5. Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)

Количество комнат	Скидка относительно 1 комнатной квартиры
1	0%
2	-7%
3	-12%

Варианты ответа:

• 4 660 000
• 4 950 000
• 4 810 000
• 5 010 000

ответ

4 660 000

3.2.2.6.04. 4 балла.
Определить рыночную стоимость объекта оценки: 1-х комн. квартира, в доме комфорт класса, в ВАО. Стадия строительства дома - введен в эксплуатацию. Общая площадь 60 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 5%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.

Табл.1. Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом

Параметр	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Тип	квартира	квартира	апартаменты	квартира
Количество комнат	1	2	1	2
Класс	комфорт	комфорт	комфорт	бизнес
Местоположение	ВАО	ЮВАО	ЮВАО	СВАО
Стадия строительства	3	3	3	1
Цена предложения, руб./кв.м общей площади	-	145 000	130 000	120 000
Корректировки
- на уторгование
- на тип недвижимости
- на кол-во комнат
- на класс объекта
- на местоположение
- на стадию

Табл.2. Средние цены на квартиры и апартаменты по округам

округ	квартиры, руб./кв.м	апартаменты, руб./кв.м
ЮВАО	181 500	165 000
ВАО	169 400	154 000
СВАО	154 000	140 000

Табл.3. Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)

класс	средняя цена, руб./кв.м
Эконом	120 000
Комфорт	147 000
Бизнес	183 000

Табл.4. Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома

стадия	корректировка относительно последующей стадии
Начаты земляные работы	-15%
Начато строительство наземной части	-20%
Введен в эксплуатацию	0%

Табл.5. Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)

Количество комнат	Скидка относительно 1 комнатной квартиры
1	0%
2	-5%
3	-10%

Варианты ответа:

• 8 360 000
• 8 800 000
• 8 340 000
• 8 520 000

ответ

8 360 000

3.2.2.6.05. 4 балла.
Определить рыночную стоимость объекта оценки: 1-х комн. апартаменты, в доме бизнес класса, в ЮВАО. Стадия строительства дома - введен в эксплуатацию. Общая площадь 58 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 6%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.

Табл.1. Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом

Параметр	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Тип	апартаменты	квартира	апартаменты	квартира
Количество комнат	1	2	1	2
Класс	бизнес	комфорт	комфорт	бизнес
Местоположение	ЮВАО	ЮВАО	ЮВАО	СВАО
Стадия строительства	3	3	3	1
Цена предложения, руб./кв.м общей площади	-	145 000	130 000	120 000
Корректировки
- на уторгование
- на тип недвижимости
- на кол-во комнат
- на класс объекта
- на местоположение
- на стадию

Табл.2. Средние цены на квартиры и апартаменты по округам

округ	квартиры, руб./кв.м	апартаменты, руб./кв.м
ЮВАО	180 200	159 800
ВАО	165 000	152 400
СВАО	149 700	137 800

Табл.3. Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)

класс	средняя цена, руб./кв.м
Эконом	124 300
Комфорт	149 800
Бизнес	187 400

Табл.4. Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома

стадия	корректировка относительно последующей стадии
Начаты земляные работы	-15%
Начато строительство наземной части	-12%
Введен в эксплуатацию	0%

Табл.5. Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)

Количество комнат	Скидка относительно 1 комнатной квартиры
1	0%
2	-6%
3	-14%

Варианты ответа:

• 9 380 000
• 9 970 000
• 9 690 000
• 9 930 000

ответ

9 380 000

3.2.2.7.01. Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 500 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 37000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 25% дешевле объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 70000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

• 13 805 000
• 13 875 000
• 23 195 000
• 13 945 000
• 18 570 000

ответ

Правильный ответ: 13 945 000

3.2.2.7.02. Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1000 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 40000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 30% дороже объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 50000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

• 51 950 000
• 52 050 000
• 52 000 000
• 28 050 000
• 40 050 000

ответ

Правильный ответ: 52 050 000

3.2.2.7.03. Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 650 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 38000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 14% дороже объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 70000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

• 28 088 000
• 28 15 8000
• 21 312 000
• 28 228 000
• 24 770 000

ответ

Правильный ответ: 28 228 000

3.2.2.7.04. Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1000 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 35000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 30% дешевле объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 100000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

• 24 400 000
• 24 500 000
• 24 600 000
• 45 600 000
• 35 100 000

ответ

Правильный ответ: 24 600 000

3.2.2.7.05. Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1050 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 40000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 35% дешевле объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 55000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

• 27 245 000
• 27 300 000
• 56 755 000
• 27 355 000
• 42 055 000

ответ

Правильный ответ: 27 355 000

3.2.2.8.01. Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета:
- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 3,2 млн. руб., было продано за 2,8 млн. руб.;
- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 1,2 млн. руб., было продано за 1,1 млн. руб.;
- магазин на 1 этаже. Продавался за 750 тыс. руб., был продан за 750 тыс. руб.;
- помещение фитнес центра. Продавалось за 2,5 млн. руб., было продано за 2,3 млн. руб.;
- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 2,0 млн. руб., было продано за 1,7 млн. руб.
Варианты ответа:

• 8,8 %
• 11,0 %
• 11,7 %
• 7,8 %

ответ

Правильный ответ: 7,8 %

3.2.2.8.02. Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета:
- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 1,2 млн. руб., было продано за 1,0 млн. руб.;
- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 900 тыс. руб., было продано за 800 тыс. руб.;
- магазин на 1 этаже. Продавался за 600 тыс. руб., был продан за 600 тыс. руб.;
- помещение фитнес центра. Продавалось за 2,0 млн. руб., было продано за 2,0 млн. руб.;
- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 1,5 млн. руб., было продано за 1,4 млн. руб.
Варианты ответа:

• 5,9 %
• 6,9 %
• 8,6 %
• 8,9 %

ответ

Правильный ответ: 5,9 %

3.2.2.8.03. Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета:
- магазин на 1 этаже. Продавалось за 1,2 млн. руб., было продано за 980 тыс. руб.;
- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 2,2 млн. руб., было продано за 1,6 млн. руб.;
- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 600 тыс. руб., был продан за 600 тыс. руб.;
- помещение фитнес центра. Продавалось за 2,0 млн. руб., было продано за 1,9 млн. руб.;
- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 2,0 млн. руб., было продано за 1,7 млн. руб.
Варианты ответа:

• 13,1 %
• 16,4 %
• 16,7 %
• 20,2 %

ответ

Правильный ответ: 20,2 %

3.2.2.8.04. Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета:
- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 980 тыс. руб., было продано за 900 тыс. руб.;
- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 2 млн. руб., было продано за 1,75 млн. руб.;
- магазин на 1 этаже. Продавалось за 750 тыс. руб., был продан за 750 тыс. руб.;
- помещение фитнес центра. Продавалось за 2 млн. руб., было продано за 1,9 млн. руб.;
- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 2 млн. руб., было продано за 1,7 млн. руб.
Варианты ответа:

• 8,1 %
• 10,2 %
• 6,9 %
• 4,1 %

ответ

Правильный ответ: 6,9 %

3.2.2.8.05. Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета:
- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 3,2 млн. руб., было продано за 2,8 млн. руб.;
- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 2,2 млн. руб., было продано за 1,6 млн. руб.;
- магазин на 1 этаже. Продавался за 2,8 млн. руб., был продан за 2,8 млн. руб.;
- фитнес центр. Продавалось за 950 тыс. руб., было продано за 950 тыс. руб.;
- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 3,5 млн. руб., было продано за 3,4 млн. руб.
Варианты ответа:

• 8,5 %
• 5,1 %
• 10,7 %
• 7,7 %

ответ

Правильный ответ: 5,1 %

3.2.2.10.01. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 3 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог	цена предложения	площадь, га	категория	разрешенное использование
1	450 тыс. руб.	2	земли поселений	строительство офиса
2	500 тыс. руб.	2,9	земли поселений	строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса
3	400 тыс. руб.	2,8	земли поселений	строительство станции производственного объекта с торговыми площадями
4	750 тыс. руб.	3,3	земли промышленности	строительство ТЦ
5	700 тыс. руб.	3	земли поселений	строительство торговых объектов

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 6%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-2%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

• 590 тыс. руб.
• 640 тыс. руб.
• 660 тыс. руб.
• 680 тыс. руб.
• 550 тыс. руб.

ответ

Правильный ответ: 660 тыс. руб.

3.2.2.10.02. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог	цена предложения	площадь, га	категория	разрешенное использование
1	750 тыс. руб.	2	земли промышленности	строительство ТЦ
2	450 тыс. руб.	1,8	земли поселений	строительство офиса
3	400 тыс. руб.	2,5	земли поселений	строительство станции производственного объекта с торговыми площадями
4	550 тыс. руб.	2,2	земли поселений	строительство торговых объектов
5	500 тыс. руб.	2,7	земли поселений	строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 7%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

• 550 тыс. руб.
• 580 тыс. руб.
• 590 тыс. руб.
• 600 тыс. руб.
• 400 тыс. руб.

ответ

Правильный ответ: 590 тыс. руб.

3.2.2.10.03. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог	цена предложения	площадь, га	категория	разрешенное использование
1	390 тыс. руб.	1,8	земли поселений	строительство станции производственного объекта с торговыми площадями
2	400 тыс. руб.	2,2	земли промышленности	строительство магазина
3	350 тыс. руб.	2	земли поселений	строительство административного здания
4	450 тыс. руб.	1,8	земли поселений	строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса
5	500 тыс. руб.	2	земли поселений	строительство торговых объектов

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 5%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

• 420 тыс. руб.
• 430 тыс. руб.
• 440 тыс. руб.
• 410 тыс. руб.
• 480 тыс. руб.

ответ

Правильный ответ: 420 тыс. руб.

3.2.2.10.04. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 4 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог	цена предложения	площадь, га	категория	разрешенное использование
1	850 тыс. руб.	4	земли поселений	строительство торговых объектов
2	750 тыс. руб.	4,4	земли промышленности	строительство ТЦ
3	480 тыс. руб.	3,8	земли поселений	строительство станции производственного объекта с торговыми площадями
4	440 тыс. руб.	3,9	земли поселений	строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса
5	550 тыс. руб.	3	земли поселений	строительство офиса

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 3%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

• 780 тыс. руб.
• 630 тыс. руб.
• 730 тыс. руб.
• 600 тыс. руб.
• 750 тыс. руб.

ответ

Правильный ответ: 750 тыс. руб.

3.2.2.10.05. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог	цена предложения	площадь, га	категория	разрешенное использование
1	500 тыс. руб.	2	земли поселений	строительство офиса
2	800 тыс. руб.	2,2	земли промышленности	строительство магазина
3	600 тыс. руб.	1,8	земли поселений	строительство станции производственного объекта с торговыми площадями
4	400 тыс. руб.	1,8	земли поселений	строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса
5	700 тыс. руб.	2	земли поселений	строительство торговых объектов

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 5%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

• 710 тыс. руб.
• 630 тыс. руб.
• 690 тыс. руб.
• 670 тыс. руб.
• 600 тыс. руб.

ответ

Правильный ответ: 690 тыс. руб.

3.2.2.12.01. Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 6. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 120 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке 1000 руб/кв.м., общей площади в месяц, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета 1200 руб/кв.м. общей площади в год. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб.
Варианты ответа:

• 8 600 000
• 8 800 000
• 9 500 000
• 7 800 000
• 10 900 000

ответ

Правильный ответ: 9 500 000

3.2.2.12.02. Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 4. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 130 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке 18 000 руб/кв.м., общей площади в год, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета 100 руб/кв.м. общей площади в месяц. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб.
Варианты ответа:

• 9 400 000
• 9 500 000
• 8 700 000
• 10 000 000
• 12 300 000

ответ

Правильный ответ: 10 000 000

3.2.2.12.03. Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 3. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 125 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке 14 400 руб/кв.м., общей площади в год, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета 1 560 руб/кв.м. общей площади в год. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб.
Варианты ответа:

• 5 400 000
• 5 600 000
• 4 800 000
• 6 000 000
• 7 800 000

ответ

Правильный ответ: 6 000 000

3.2.2.12.04. Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 4. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 100 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке 1 500 руб/кв.м., общей площади в месяц, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета 115 руб/кв.м. общей площади в месяц. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб.
Варианты ответа:

• 7 800 000
• 7 200 000
• 7 300 000
• 6 600 000
• 9 600 000

ответ

Правильный ответ: 7 800 000

3.2.2.12.05. Валовый рентный мультипликатор для рынка офисных помещений составляет 5,5. Определить рыночную стоимость офисного помещения общей площадью 80 кв. м., если известно, что оно сдано в аренду по ставке 1100 руб/кв.м., общей площади в месяц, дополнительно арендатор возмещает операционные расходы из расчета 1300 руб/кв.м. общей площади в год. Ставки аренды и возмещения операционных расходов соответствуют рыночным. Результат округлить до сотен тысяч руб.
Варианты ответа:

• 5 800 000
• 5 900 000
• 5 200 000
• 6 400 000
• 7 400 000

ответ

Правильный ответ: 6 400 000

3.2.2.13.01. Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса C (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс B, 50 000 руб./кв.м (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса). Класс B дороже C на 25%, евроотделка лучше простой на 16%, центр лучше окраины на 14%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения.
Варианты ответа:

• 40 000,00
• 47 262,55
• 62 500,00
• 66 666,67
• 82 650,00

ответ

Правильный ответ: 40 000,00

3.2.2.13.02. Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса B (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс C, 35 000 руб./кв.м (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса). Класс C дешевле B на 20%, евроотделка лучше простой на 10%, центр лучше окраины на 14%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения.
Варианты ответа:

• 42 000,00
• 43 750,00
• 54 862,50
• 28 000,00
• 34 888,36

ответ

Правильный ответ: 43 750,00

3.2.2.13.03. Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса B (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс C, 50 000 руб./кв.м (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса). Класс C дешевле B на 20%, евроотделка лучше простой на 12%, центр лучше окраины на 10%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения.
Варианты ответа:

• 77 000,00
• 60 000,00
• 62 500,00
• 40 000,00
• 50 730,52

ответ

Правильный ответ: 62 500,00

3.2.2.13.04. Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса C (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс B, 45 000 руб./кв.м (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса). Класс B дороже C на 20%, евроотделка лучше простой на 16%, центр лучше окраины на 14%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения.
Варианты ответа:

• 71 409,60
• 40 834,85
• 56 250,00
• 37 500,00
• 54 000,00

ответ

Правильный ответ: 37 500,00

3.2.2.13.05. Рассчитать стоимость 1 кв.м бизнес-центра класса B (находится в центре, отделка евростандарт, данные характеристики типичны для данного класса) . Аналог класс C, 45 000 руб./кв.м (находится на окраине, простая отделка, данные характеристики типичны для данного класса). Класс C дешевле B на 20%, евроотделка лучше простой на 15%, центр лучше окраины на 12%. Определение класса включает в себя характеристики отделки и местоположения.
Варианты ответа:

• 36 000,00
• 43 672,36
• 54 000,00
• 56 250,00
• 72 450,00

ответ

Правильный ответ: 56250

3.2.2.14.01. Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 6 лет под 11%, выплаты в конце года, данный процент ниже рыночного. Рыночная ставка по кредиту 15%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты.
Варианты ответа:

• 0,89
• 1,11
• 0,96
• 1,12
• 1,04

ответ

Правильный ответ: 0,89

3.2.2.14.02. Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 4 года под 8%, выплаты в конце года, данный процент ниже рыночного. Рыночная ставка по кредиту 15%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты.
Варианты ответа:

• 1,14
• 0,86
• 0,93
• 1,16
• 1,07

ответ

Правильный ответ: 0,86

3.2.2.14.03. Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 5 лет под 13%, выплаты в конце года, данный процент выше рыночного. Рыночная ставка по кредиту 10%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты.
Варианты ответа:

• 0,92
• 1,03
• 0,93
• 1,08
• 0,97

ответ

Правильный ответ: 1,08

3.2.2.14.04. Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 7 лет под 17%, выплаты в конце года, данный процент выше рыночного. Рыночная ставка по кредиту 13%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты.
Варианты ответа:

• 0,87
• 1,13
• 1,04
• 0,89
• 0,96

ответ

Правильный ответ: 1,13

3.2.2.14.05. Оценщиком обнаружен аналог, который продается в рассрочку на 8 лет под 9%, выплаты в конце года, данный процент ниже рыночного. Рыночная ставка по кредиту 15%. Рассчитать корректировку на способ финансирования, если объект оценки продается при условии моментальной оплаты.
Варианты ответа:

• 1,19
• 0,94
• 0,81
• 1,23
• 1,06

ответ

Правильный ответ: 0,81

3.2.2.15.01. Определить рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 800 кв.м, проведен косметический ремонт. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью 1000 кв. м, требующее косметического ремонта. Аналог был продан за 650 000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние:

объект	состояние	цена, руб
Одноэтажное кирпичное офисное здание 400 кв.м	Проведен косметический ремонт	250 000
Одноэтажное кирпичное офисное здание 220 кв.м	Требуется косметический ремонт	110 000

Результат округлить до тыс. рублей.
Варианты ответа:

• 520 000
• 620 000
• 500 000
• 400 000
• 420 000

ответ

Правильный ответ: 620 000

3.2.2.15.02. Определить рыночную стоимость одноэтажного офисного здания площадью 1200 кв.м, требующее косметического ремонта. Имеется аналог - одноэтажное офисное здание площадью 800 кв.м, в котором проведен косметический ремонт . Аналог был продан за 680 000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние:

объект	состояние	цена, руб
Двухэтажное кирпичное офисное здание 450 кв.м	Проведен косметический ремонт	440 000
Двухэтажное кирпичное офисное здание 350 кв.м	Требуется косметический ремонт	330 000

Результат округлить до тыс. рублей.
Варианты ответа:

• 978 000
• 1 020 000
• 1 173 000
• 1 131 000
• 1 062 000

ответ

Правильный ответ: 978 000

3.2.2.15.03. Определить рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 900 кв.м, проведен косметический ремонт. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью 800 кв. м, требующее косметического ремонта. Аналог был продан за 650 000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние:

объект	состояние	цена, руб
Одноэтажное кирпичное офисное здание 200 кв.м	Требуется косметический ремонт	140 000
Одноэтажное кирпичное офисное здание 400 кв.м	Проведен косметический ремонт	330 000

Результат округлить до тыс. рублей.
Варианты ответа:

• 731 000
• 844 000
• 630 000
• 743 000
• 619 000

ответ

Правильный ответ: 844 000

3.2.2.15.04. Определить рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 500 кв.м, требующее косметического ремонта. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью 600 кв. м, в котором проведен косметический ремонт. Аналог был продан за 580 000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние:

объект	состояние	цена, руб
Одноэтажное кирпичное офисное здание 220 кв.м	Требуется косметический ремонт	180 000
Одноэтажное кирпичное офисное здание 420 кв.м	Проведен косметический ремонт	400 000

Результат округлить до тыс. рублей.
Варианты ответа:

• 483 000
• 409 000
• 476 000
• 550 000
• 416 000

ответ

Правильный ответ: 416 000

3.2.2.15.05. Определить рыночную стоимость одноэтажного офисного здания площадью 300 кв.м, проведен косметический ремонт. Имеется аналог - одноэтажное офисное здание площадью 250 кв. м, требующее косметического ремонта. Аналог был продан за 360 000 руб. Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает. Имеются также следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние:

объект	состояние	цена, руб
Двухэтажное кирпичное офисное здание 200 кв.м	Требуется косметический ремонт	280 000
Двухэтажное кирпичное офисное здание 400 кв.м	Проведен косметический ремонт	650 000

Результат округлить до тыс. рублей.
Варианты ответа:

• 432 000
• 500 000
• 420 000
• 488 000
• 365 000

ответ

Правильный ответ: 500 000

3.2.2.16.01. Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 0,6 млн. руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 300 тыс. руб., чистый операционный доход - 150 тыс. руб., чистая прибыль - 100 тыс. руб. Результат округлить до десятых.
Варианты ответа:

• 1,10
• 0,20
• 0,10
• 2,00
• 4,00

ответ

Правильный ответ: 2,00

3.2.2.16.02. Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 1,2 млн. руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 400 тыс. руб., чистый операционный доход - 200 тыс. руб., чистая прибыль - 100 тыс. руб. Результат округлить до десятых.
Варианты ответа:

• 1,70
• 3,00
• 0,50
• 0,20
• 6,00

ответ

Правильный ответ: 3,00

3.2.2.16.03. Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 1,6 млн. руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 300 тыс. руб., чистый операционный доход - 275 тыс. руб., чистая прибыль - 70 тыс. руб. Результат округлить до десятых.
Варианты ответа:

• 2,50
• 0,50
• 0,40
• 5,30
• 5,80

ответ

Правильный ответ: 5,30

3.2.2.16.04. Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 1,5 млн. руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 400 тыс. руб., чистый операционный доход - 350 тыс. руб., чистая прибыль - 300 тыс. руб. Результат округлить до десятых.
Варианты ответа:

• 1,40
• 0,60
• 0,50
• 4,30
• 3,80

ответ

Правильный ответ: 3,80

3.2.2.16.05. Рассчитайте валовый рентный мультипликатор для объекта недвижимости, если он был продан за 0,9 млн. руб., полностью сдан в аренду и арендный доход составляет 250 тыс. руб., чистый операционный доход - 150 тыс. руб., чистая прибыль - 100 тыс. руб. Результат округлить до десятых.
Варианты ответа:

• 3,60
• 1,80
• 0,20
• 0,10
• 6,00

ответ

Правильный ответ: 3,60

3.2.2.18.01. На 01.01.2005г. арендная ставка была - 330 руб. За период с 01.01.2005 по 31.12.2016 арендные ставки выросли на 111%. За период с 01.01.2010 по 31.12.2016 на 37%. Найти арендную ставку на 01.01.2010г.
Варианты ответа:

• 574
• 954
• 990
• 508

ответ

Правильный ответ: 508

3.2.2.18.02. На 01.01.2004г. арендная ставка была - 350 руб. За период с 01.01.2004 по 31.12.2017 арендные ставки выросли на 133%. За период с 01.01.2012 по 31.12.2017 на 47%. Найти арендную ставку на 01.01.2012г.
Варианты ответа:

• 651
• 555
• 1199
• 990

ответ

Правильный ответ: 555

3.2.2.18.03. На 01.01.2000г. арендная ставка была - 95 руб. За период с 01.01.2000 по 31.12.2016 арендные ставки выросли на 215%. За период с 01.01.2010 по 31.12.2016 на 43%. Найти арендную ставку на 01.01.2010г.
Варианты ответа:

• 209
• 258
• 428
• 475

ответ

Правильный ответ: 209

3.2.2.18.04. На 01.01.2005г. арендная ставка была - 150 руб. За период с 01.01.2005 по 31.12.2016 арендные ставки выросли на 150%. За период с 01.01.2010 по 31.12.2016 на 45%. Найти арендную ставку на 01.01.2010г.
Варианты ответа:

• 308
• 544
• 500
• 259

ответ

Правильный ответ: 259

3.2.2.18.05. На 01.01.1999г. арендная ставка была - 333 руб. За период с 01.01.1999 по 31.12.2017 арендные ставки выросли на 199%. За период с 01.01.2008 по 31.12.2017 на 57%. Найти арендную ставку на 01.01.2008г.
Варианты ответа:

• 806
• 1563
• 634
• 1163

ответ

Правильный ответ: 634

3.2.2.20.01. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2,2 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог	цена предложения	площадь, га	категория	разрешенное использование
1	650 тыс. руб.	2,5	земли поселений	строительство административного здания
2	500 тыс. руб.	2	земли промышленности	строительство ТЦ
3	400 тыс. руб.	2	земли промышленности	строительство производственного объекта с офисными площадями
4	600 тыс. руб.	2,5	земли промышленности	строительство гостиницы
2	700 тыс. руб.	2,2	земли промышленности	строительство офиса

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 6%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-4%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

• 610 тыс. руб.
• 580 тыс. руб.
• 550 тыс. руб.
• 600 тыс. руб.
• 540 тыс. руб.

ответ

Правильный ответ: 610 тыс. руб.

3.2.2.20.02. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог	цена предложения	площадь, га	категория	разрешенное использование
1	550 тыс. руб.	2	земли промышленности	строительство офиса
2	450 тыс. руб.	2,2	земли промышленности	строительство производственного объекта с офисными площадями
3	700 тыс. руб.	2,2	земли промышленности	строительство ТЦ
4	500 тыс. руб.	1,8	земли промышленности	строительство гостиницы
5	600 тыс. руб.	1,8	земли поселений	строительство административного здания

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 8%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-5%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

• 530 тыс. руб.
• 540 тыс. руб.
• 550 тыс. руб.
• 560 тыс. руб.
• 500 тыс. руб.

ответ

Правильный ответ: 540 тыс. руб.

3.2.2.20.03. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 1,8 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог	цена предложения	площадь, га	категория	разрешенное использование
1	630 тыс. руб.	2	земли промышленности	строительство офиса
2	770 тыс. руб.	2,2	земли промышленности	строительство ТЦ
3	650 тыс. руб.	1,8	земли промышленности	строительство гостиницы
4	670 тыс. руб.	2,2	земли промышленности	строительство производственного объекта с офисными площадями
5	670 тыс. руб.	1,8	земли поселений	строительство административного здания

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 5%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-4%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

• 690 тыс. руб.
• 680 тыс. руб.
• 600 тыс. руб.
• 590 тыс. руб.
• 570 тыс. руб.

ответ

Правильный ответ: 600 тыс. руб.

3.2.2.20.04. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2,3 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог	цена предложения	площадь, га	категория	разрешенное использование
1	550 тыс. руб.	2	земли промышленности	строительство хостела
2	400 тыс. руб.	2,5	земли промышленности	строительство ТЦ
3	470 тыс. руб.	2,5	земли промышленности	строительство производственного объекта с офисными площадями
4	550 тыс. руб.	2,3	земли промышленности	строительство офиса
5	600 тыс. руб.	2	земли поселений	строительство административного здания

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 8%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-6%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

• 460 тыс. руб.
• 490 тыс. руб.
• 570 тыс. руб.
• 510 тыс. руб.
• 550 тыс. руб.

ответ

Правильный ответ: 550 тыс. руб.

3.2.2.20.05. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли промышленности, разрешенное использование – строительство административно-офисных объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог	цена предложения	площадь, га	категория	разрешенное использование
1	250 тыс. руб.	2	земли промышленности	строительство офиса
2	300 тыс. руб.	2,2	земли промышленности	строительство ТЦ
3	450 тыс. руб.	1,8	земли поселений	строительство административного здания
4	350 тыс. руб.	1,8	земли промышленности	строительство магазина
5	270 тыс. руб.	2,2	земли промышленности	строительство производственного объекта с офисными площадями

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 3%, корректировка цены единицы сравнения – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/- 10% составляет соответственно +/-7%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

• 350 тыс. руб.
• 340 тыс. руб.
• 290 тыс. руб.
• 360 тыс. руб.
• 320 тыс. руб.

ответ

Правильный ответ: 350 тыс. руб.

Доходный подход

3.2.3.6.01. Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 500 кв.м, арендопригодная площадь 4 700 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 420 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 19 500 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 75%, начиная со следующего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 11%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 17%, инвестиционного периода - 21%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
Варианты ответа:

• 137 000 000
• 143 000 000
• 150 000 000
• 122 000 000

ответ

137 000 000

3.2.3.6.02. Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная площадь 4 000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 300 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 18 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имебщиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загруза составит 70%, начиная со следющего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составялет 10%, затраты на продажу и брокрескую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Сатвка дисконтирования операционного периода 20%, инвестиционного периода - 21%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
Варианты ответа:

• 151 000 000
• 158 000 000
• 163 000 000
• 147 000 000

ответ

151 000 000

3.2.3.6.03. Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная площадь 4 500 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 20 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 70%, начиная со следующего, стабилизируется на 85%. В конце прогнозного периода объект будет продан за 135 000 рублей за 1 кв.м общей площади. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 19%, инвестиционного периода - 22%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
Варианты ответа:

• 118 000 000
• 173 000 000
• 134 000 000
• 108 000 000

ответ

118 000 000

3.2.3.6.04. Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 300 кв.м, арендопригодная площадь 4 200 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 380 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 19 500 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 80%, начиная со следующего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 15%, инвестиционного периода - 18%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
Варианты ответа:

• 178 000 000
• 189 000 000
• 188 000 000
• 166 000 000

ответ

178 000 000

3.2.3.8.01. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 8 лет составит - 38 000 д.е. в год В конце 8-го года планируется продажа объекта за 420 000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 125 000 д.е. на срок 15 лет под 11% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 17%.
Варианты ответа:

• 224 000
• 308 000
• 222 000
• 183 000

ответ

308 000

3.2.3.8.02. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 4 лет составит - 95 000 д.е. в год В конце 4-го года планируется продажа объекта за 275 000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 55 000 д.е. на срок 6 лет под 9% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 14%.
Варианты ответа:

• 470 000
• 679 000
• 391 000
• 446 000

ответ

446 000

3.2.3.8.03. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 8 лет составит - 44 000 д.е. в год В конце 8-го года планируется продажа объекта за 620 000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 55 000 д.е. на срок 15 лет под 10% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 13%.
Варианты ответа:

• 282 000
• 451 000
• 338 000
• 396 000

ответ

451 000

3.2.3.8.04. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 5 лет составит - 45 000 д.е. в год В конце 5-го года планируется продажа объекта за 250 000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 88 000 д.е. на срок 10 лет под 13% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 16%.
Варианты ответа:

• 281 000
• 186 000
• 274 000
• 256 000

ответ

274 000

3.2.3.8.05. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 4 лет составит – 55 000 д.е. в год. В конце 4-го года планируется продажа объекта за 220 000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 100 000 д.е. на срок 15 лет под 10,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15,0%
Варианты ответа:

• 324 600
• 354 100
• 282 800
• 296 500
• 344 400

ответ

Правильный ответ: 296 500

3.2.3.8.06. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 6 лет составит – 40 000 д.е. в год. В конце 6-го года планируется продажа объекта за 270 000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 150 000 д.е. на срок 10 лет под 12,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15,0%
Варианты ответа:

• 282 800
• 301 200
• 390 300
• 268 100
• 312 600

ответ

Правильный ответ: 282 800

3.2.3.8.07. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 6 лет составит – 35 000 д.е. в год. В конце 6-го года планируется продажа объекта за 200 000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 100 000 д.е. на срок 10 лет под 14,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 18,0%
Варианты ответа:

• 227 200
• 208 800
• 299 500
• 196 500
• 248 400

ответ

Правильный ответ: 208 800

3.2.3.8.08. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 3 лет составит – 55 000 д.е. в год. В конце 3-го года планируется продажа объекта за 150 000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 100 000 д.е. на срок 10 лет под 12,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 13,0%
Варианты ответа:

• 238 900
• 257 300
• 233 800
• 236 100
• 259 900

ответ

Правильный ответ: 236 100

3.2.3.8.09. 4 балла.
Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 3 лет составит – 25 000 д.е. в год. В конце 3-го года планируется продажа объекта за 120 000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 50 000 д.е. на срок 15 лет под 14,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15,0%
Варианты ответа:

• 139 000
• 162 400
• 136 000
• 149 200
• 137 100

ответ

Правильный ответ: 137 100

3.2.3.18.01. Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 100 000 руб. Годовой чистый операционный доход от улучшений 40 000 руб. Безрисковая ставка составляет 7%. Норма доходности 15%. Норму возврата определить по методу Хоскольда при том, что эффективный возраст объекта составляет 10 лет, а срок жизни - 50 лет
Варианты ответа:

• 358 049
• 364 901
• 368 456
• 280 180

ответ

358 049

3.2.3.18.02. Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 120 000 руб. Годовой чистый операционный доход от улучшений 30 000 руб. Безрисковая ставка - 7%. Норму возврата определить по методу Инвуда при том, что эффективный возраст объекта составляет 10 лет, а срок жизни объекта - 20 лет. Известно, что ставка доходности по аналогичным объектам составляет 13%
Варианты ответа:

• 308 679
• 514 737
• 282 787
• 331 268

ответ

282 787

3.2.3.18.03. Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 120 000 руб. Годовой чистый операционный доход от улучшений 20 000 руб. Безрисковая ставка - 8%. Норму возврата определить по методу Ринга при том, что объект построен 10 лет назад, а срок жизни объекта - 60 лет. Оценщик определил, что физический износ объекта на дату оценки составляет 25%. Норма доходности составляет 14% годовых.
Варианты ответа:

• 243 288
• 262 857
• 289 492
• 245 000

ответ

243 288

3.2.3.18.04. Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 120 000 руб. Норма доходности составляет 13%. Годовой чистый операционный доход от улучшений 20 000 руб. Безрисковая ставка - 8%. Норму возврата определить по методу Инвуда при том, что объект построен 5 лет назад, а срок жизни объекта - 30 лет. Оценщик определил, что на дату оценки эффективный возраст объекта составляет 10 лет.
Варианты ответа:

• 190 346
• 260 495
• 275 039
• 249 249

ответ

260 495

3.2.3.18.05. Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка 110 000 руб. Годовой чистый операционный доход от улучшений 90 000 руб. Безрисковая ставка составляет 10%. Норма доходности 19%. Норму возврата определить по методу Инвуда при том, что эффективный возраст объекта составляет 10 лет, а оставшийся срок экономической жизни - 25 лет
Варианты ответа:

• 501 304
• 581 204
• 560 000
• 577 563

ответ

577 563

3.2.3.21.01. 4 балла.
Бизнес-центр общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная 4 200 кв.м. 60% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 12, 14, 15 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 22 000 руб за кв. м в год, загрузка 85% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 6 000 руб за кв.м арендуемой площади . Операционные расходы собственника составляют 7 500 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 14%. Коэффициент капитализации для реверсии 10%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:

• 484 млн.
• 534 млн.
• 498 млн.
• 538 млн.

ответ

484 млн.

3.2.3.21.02. 4 балла.
Бизнес-центр общей площадью 5 700 кв.м, арендопригодная 4 400 кв.м. 55% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 12, 14, 15 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 23 500 руб за кв. м в год, загрузка 94% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 6 000 руб за кв.м арендуемой площади . Операционные расходы собственника составляют 7 500 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%. Коэффициент капитализации для реверсии 9%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:

• 572 млн.
• 598 млн.
• 579 млн.
• 664 млн.

ответ

572 млн.

3.2.3.21.03. 4 балла.
Бизнес-центр общей площадью 4 250 кв.м, арендопригодная 3 850 кв.м. 70% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 12, 13, 14, 16 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 21 000 руб за кв. м в год, загрузка 85% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 3 500 руб за кв.м арендуемой площади . Операционные расходы собственника составляют 6 000 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 15%. Коэффициент капитализации для реверсии 11%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:

• 403 млн.
• 433 млн.
• 408 млн.
• 423 млн.

ответ

403 млн.

3.2.3.21.04. 4 балла.
Бизнес-центр общей площадью 7 000 кв.м, арендопригодная 4 900 кв.м. 40% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 14, 16 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 18 000 руб за кв. м в год, загрузка 90% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 4 200 руб за кв.м арендуемой площади . Операционные расходы собственника составляют 7 500 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 17%. Коэффициент капитализации для реверсии 12%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:

• 320 млн.
• 359 млн.
• 329 млн.
• 437 млн.

ответ

320 млн.

---

Навигация по базе вопросов: общая часть, недвижимость, движимое, бизнес, введение, уточнения, изменения, Н*, Д*, Б*, О*, творчество, обсуждение