Направление "Движимое имущество"

Навигация по базе вопросов:  общая информация,  изменения в базе,  общие вопросы,  недвижимость,  бизнес,  неточные формулировки,  подготовка к экзамену,  творчество

---

Методические материалы по направлению Оценка Движимого имущества

5.1. Теория

5.1.1. Законодательство

5.1.1.1. В каких сегментах для оценки стоимости машин и оборудования оценщик исследует рынок?

ответ

Для оценки стоимости машин и оборудования оценщик исследует рынок в тех его сегментах, в которых может быть реализована наиболее значимая по стоимости часть оцениваемых машин и единиц оборудования. Исследуются сегменты как первичного, так и вторичного рынка, если для объекта оценки эти виды рынка существуют. (п.6 ФСО №10)

5.1.1.2. Должен ли оценщик согласно ФСО 10 учитывать стоимость нематериальных активов в составе стоимости оборудования, если эксплуатация такого оборудования невозможна без использования нематериальных активов (например, специализированной базы данных и лицензии)?
Варианты ответов:

• Должен
• Не должен
• Зависит от задания на оценку
• В ФСО 10 нет упоминания об оценке нематериальных активов

ответ

Зависит от задания на оценку
Если эксплуатация машин и оборудования невозможна без использования нематериальных активов (программных средств, специализированных баз данных, лицензий, технической документации и так далее), то в зависимости от задания на оценку стоимость нематериальных активов следует учитывать отдельно или в составе стоимости машин и оборудования.
(п.4 ФСО №10)

5.1.1.3. Могут ли оцениваться воздушные и морские суда по ФСО №10?

ответ

Могут.
Для целей настоящего Федерального стандарта оценки к объектам оценки относятся отдельные машины и единицы оборудования, являющиеся изделиями машиностроительного производства или аналогичными им, группы (множества, совокупности) машин и оборудования, части машин и оборудования вместе или по отдельности (далее – машины и оборудование). Для целей настоящего Федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (п.5 ФСО №10)

5.1.1.4. Распространяется ли ФСО №10 на оценку художественных ценностей?

ответ

Нет.
Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку нематериальных активов, связанных с созданием и эксплуатацией машин и оборудования; машин и оборудования, имеющих художественную и (или) историческую ценность, а также работ и услуг по устранению повреждений, возникших в результате аварийных ситуаций (например, ущербов от аварий транспортных средств). (п.3 ФСО №10)

5.1.1.5. Что относится к движимому имуществу?
Варианты ответа:

• Деньги, ценные бумаги, иное имущество за исключением земельных участков и объектов капитального строительства
• Имущество, которое прочно не связано с землей
• Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги
• Объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению

ответ

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
(п.2 Ст. 130 «Недвижимые и движимые вещи» ГК РФ)

5.1.1.6. Лизингополучатель получил оборудование по договору сублизинга. Какие у него отношения с продавцом оборудования?

ответ

Лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;
Лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
Продавец - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.
Сублизинг - вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.
При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга
При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме
(Ст. 1 и ст. 8 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ)

5.1.1.7. Что такое точная копия(аналог) объекта оценки согласно ФСО №10?

ответ

точной копией объекта оценки для целей оценки машин и оборудования признается объект, у которого совпадают с объектом оценки, как минимум, следующие признаки: наименование, обозначение модели (модификации), основные технические характеристики;
(п.14 ФСО №10)

5.1.1.8. Какие методы оценки могут быть использованы при оценке множества машин и оборудования?

• методы индивидуальной оценки;
• методы выборочной оценки;
• методы массовой оценки.

ответ

Для объекта оценки, представляющего собой множество машин и оборудования, могут быть использованы методы как индивидуальной, так и массовой оценки. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под массовой оценкой машин и оборудования понимается оценка стоимости множества машин и оборудования путем их группировки по схожим характеристикам и применения в рамках сформированных групп общих математических моделей. В качестве итогового результата рассматривается стоимость объекта оценки как единого целого (п.11 ФСО №10)

5.1.1.9. Кто платит за ремонт и техобслуживание предмета лизинга?

ответ

...если иное не предусмотрено договором, лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга, его капитальный и текущий ремонт, обеспечивает его сохранность
(Ст. 17 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ)

5.1.1.10. Можно ли отдать в залог оборудование, которое вскоре будет получено по договору лизинга?

ответ

Можно
...лизингодатель имеет право в целях привлечения денежных средств использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по договору лизинга
(Ст. 18 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ)

5.1.1.11. Возможно ли обращение взыскания третьих лиц на предмет лизинга по обязательствам лизингополучателя?

ответ

Нет
На предмет лизинга не может быть обращено взыскание третьего лица по обязательствам лизингополучателя, в том числе в случаях, если предмет лизинга зарегистрирован на имя лизингополучателя.
(Ст. 23 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ)

5.1.1.12. Определение финансового лизинга.

ответ

Лизинг - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга
(Ст. 23 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ)

5.1.1.13. Чем в соответствии с ФСО №10 устанавливается степень детализации работ по осмотру машин и оборудования при проведении оценки?
Варианты ответа:

• Стандартами и правилами СРОО
• Заданием на оценку
• Федеральным законом
• Федеральным стандартом оценки

ответ

Заданием на оценку
Задание на оценку устанавливает степень детализации работ по осмотру (полный, частичный с указанием критериев, без проведения осмотра) и период проведения осмотра. В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения, связанные с непроведением осмотра (п.8 ФСО №10)

5.1.1.14. Что должно совпасть, чтобы объект в соответствии с положениями ФСО №10 мог называться точной копией?

ответ

Должно совпасть наименование, обозначение модели (модификации), основные технические характеристик
(п.14 ФСО №10)

5.1.1.15. Исходя из какого предположения в соответствии с ФСО №10 проводится оценка в отсутствие документально подтвержденных обременений в отношении объекта оценки?
Варианты ответа:

• Всегда из предположения об отсутствии таких обременений
• Из предположения об отсутствии таких обременений, если в задании на оценку не указано иное
• Из предположения о возможности установления таких обременений
• Из предположения о наличии обременений, обусловленных требованиями закона

ответ

Из предположения об отсутствии таких обременений, если в задании на оценку не указано иное
В отсутствие документально подтвержденных обременений в отношении объекта оценки оценка объекта проводится исходя из предположения об отсутствии таких обременений, если в задании на оценку не указано иное
(п.9 ФСО №10)

5.1.1.16. Можно ли по ФСО 10 использовать методы массовой оценки и в качестве итогов результата рассматривать стоимость объекта оценки, как единого целого?
Варианты ответа:

• Нет такого в ФСО №10
• Можно
• Нельзя, так как итоговый результат рассматривается, как единое целое

ответ

Можно
Для объекта оценки, представляющего собой множество машин и оборудования, могут быть использованы методы как индивидуальной, так и массовой оценки. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под массовой оценкой машин и оборудования понимается оценка стоимости множества машин и оборудования путем их группировки по схожим характеристикам и применения в рамках сформированных групп общих математических моделей. В качестве итогового результата рассматривается стоимость объекта оценки как единого целого
(п.11 ФСО №10)

5.1.1.17. Затраты на воспроизводство машин и оборудования в соответствии с ФСО №10 «Оценка стоимости машин и оборудования» это:
Варианты ответа:

• средняя стоимость создания этого оборудования по результатам опроса работников организации
• затраты на создание или производство либо приобретение точной копии объекта оценки
• средние затраты на производство аналогичного объекта по информации различных производителей
• средняя стоимость приобретения аналогичного объекта на рынке

ответ

затраты на создание или производство либо приобретение точной копии объекта оценки
Затраты на воспроизводство машин и оборудования (без учета износа и устареваний) определяются на основе сравнения с затратами на создание или производство либо приобретение точной копии объекта оценки. (п.14 ФСО №10)

5.1.1.18. В соответствии с федеральным стандартом оценки «Оценка машин и оборудования (ФСО №10)» задание на оценку объекта оценки должно содержать следующую дополнительную информацию:
I. Состав оцениваемой группы машин и оборудования с указанием сведений по каждой машине и единице оборудования, достаточных для их идентификации
II. Допущение об оценке машин и оборудования как единого целого при условии прекращения их использования в составе действующего имущественного комплекса
III. Информацию по учету нематериальных активов, необходимых для эксплуатации машин и оборудования (при наличии таких активов)
IV. Допущение об оценке машин и оборудования при условии перемещения с их текущего местоположения как отдельных объектов
Варианты ответов:

• I, III
• II, III
• I, IV
• все перечисленное

ответ

I, III
Задание на оценку объекта оценки должно содержать следующую дополнительную к указанной в ФСО № 1 информацию об объекте оценки:
- состав оцениваемой группы машин и оборудования с указанием сведений по каждой машине и единице оборудования, достаточных для их идентификации;
- информацию по учету нематериальных активов, необходимых для эксплуатации машин и оборудования (при наличии таких активов)
(п.6 ФСО №10)

5.1.1.19. Являются ли произведенные лизингополучателем улучшения предмета лизинга его собственностью?
Варианты ответа:

• Да, всегда являются
• Нет, улучшения предмета лизинга являются собственностью лизингодателя
• Да, всегда являются в случае если они отделимы
• Да, являются в случае если они отделимы и иное не предусмотрено договором лизинга

ответ

Да, являются в случае если они отделимы и иное не предусмотрено договором лизинга
Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором лизинга. п.7 ст. 17 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ

5.1.1.20. По договору лизинга имущество предоставляется:
I. Во временное владение
II. Во временное пользование
III. Во временное распоряжение
IV. В собственность по истечении определенного договором лизинга времени
Варианты ответа:

• I, II
• II
• I, II, III
• все перечисленное

ответ

I, II
Во временное владение и пользование
Ст. 665 ГК РФ: По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца ст. 2 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ ...договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель (далее - лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее - лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.

5.1.1.21. Аналог является классификационным, если у него совпадают с объектом оценки:
Варианты ответа:

• только назначение
• только принцип действия
• только конструктивное исполнение
• только технические характеристики
• только назначение и технические характеристики
• назначение, принцип действия, конструктивное исполнение и технические характеристики

ответ

назначение, принцип действия, конструктивное исполнение и технические характеристики
Терминология (глоссарий), используемая при подготовке вопросов и задач квалификационного экзамена по направлению оценочной деятельности «Оценка движимого имущества»: Аналог классификационный - Оцениваемый объект и объект сравнения относятся к одной классификационной группе машин по назначению, принципу действия, конструктивному исполнению и техническим характеристикам

5.1.2. Теория оценки

5.1.2.1. Укажите правильную формулу по учету затрат на монтаж / демонтаж.

5.1.2.2. Индексация первоначальной стоимости – это затраты на замещение или затраты на воспроизводство?

ответ

Затраты на воспроизводство
Глоссарий

5.1.2.3. Как называется срок службы, установленный заводом изготовителем (указанный в техническом паспорте)?

ответ

Нормативный срок службы
Глоссарий

5.1.2.4. В каком случае стоимость демонтированного оборудования равна стоимости аналогичного оборудования на рынке?
Варианты ответа:

• никогда
• если затраты на демонтаж оплачиваются покупателем
• если затраты на демонтаж оплачиваются продавцом
• всегда ниже стоимости аналогичного оборудования на рынке

ответ

если затраты на демонтаж оплачиваются продавцом

5.1.2.5. Какая информация не влияет на расчет доходным подходом речного буксира?
Варианты ответа:

• Остаточная балансовая стоимость
• Информация об изменении цен на аналогичные объекты на рынке
• Величина затрат на капитальный ремонт
• Хронологический возраст

ответ

Информация об изменении цен на аналогичные объекты на рынке

5.1.2.6. На какие параметры следует опираться при расчете износа в рамках затратного подхода?
Варианты ответа:

• Физическое устаревание аналогов
• Действительный валовый доход от использования аналогов
• Чистый операционный доход от использования аналогов
• Физический износ оцениваемого оборудования

ответ

Физический износ оцениваемого оборудования

5.1.2.7. Стоимость установленного оборудования, требующего значительных затрат на монтаж (Зм), оцениваемого при допущении о продолжении его использования по текущему местоположению, и наличии информации о стоимости неустановленного оборудования (Сан) и затратах на демонтаж (Здм) определяется по формуле:
Варианты ответа:

• С = Сан – Зм
• С = Сан + Зм + Здм
• С = Сан + Зм – Здм
• С = Сан + Зм
• С = Сан + Здм

ответ

С = Сан + Зм

5.1.2.8. Указать формулу расчета коэффициента торможения.

ответ

Глоссарий:

5.1.2.9. Какие из данных объектов являются неспециализированными?

• Персональный компьютер главного бухгалтера ООО "Водоприбор"
• Стол для переговоров в кабинете директора по развитию ООО "Мечта"
• Прогулочный теплоход "Питер"
• Буксир ледового класса АО "Очень северный флот»

5.1.2.10. Какие из приведенных факторов не оказывают влияния на рыночную стоимость вагона-платформы в рамках применения доходного подхода к объекту на индивидуальной основе?
Варианты ответа:

• Остаточная балансовая стоимость объекта по данным бухгалтерского учета
• Возраст вагона-платформы
• Стоимость капитального ремонта
• Изменение стоимости объекта у завода-изготовителя

ответ

Изменение стоимости объекта у завода-изготовителя

5.1.2.11. Указать формулу, по которой производится расчет стоимости смонтированного оборудования, затраты на монтаж которого существенные, если:
- стоимость аналогичного оборудования на складе составляет Х;
- затраты на демонтаж У;
- затраты на транспортировку Z;
- затраты на демонтаж несет покупатель;
- в задании на оценку указано, что оборудование оценивается при условии его перемещения.

ответ

Так как расходы по демонтажу несет покупатель, то формула:
Х – Y, т.е. из стоимости аналога вычитаем расходы на демонтаж

5.1.2.12. Известна рыночная стоимость оборудования (РС), совокупный износ (ИС). По какой формуле можно определить затраты на замещение (ЗЗ) нового оборудования?

5.1.2.13. В чем отличие эффективного возраста токарного станка от хронологического?

5.1.2.14. В каких методах расчета физического износа учитывается хронологический возраст объекта?
I. Метод экспоненциальной кривой
II. Метод логистической кривой
III. Метод эффективного возраста
IV. Метод линейной зависимости износа от хронологического возраста
V. Метод ухудшения диагностического параметра
VI. Метод экспертных оценок физического состояния
VII. Метод определения устранимого износа по нормативной стоимости капитального ремонта
Варианты ответа:

• I, III, IV
• I, II, IV
• II, IV, V
• I, II, III, IV
• IV, V, VI
• IV, VI, VII

ответ

I, II, IV
Метод экспоненциальной кривой расчета износа предполагает, что максимальный рост износа происходит в начале эксплуатации машины, а затем темп нарастания износа постепенно снижается и к концу срока службы минимален. (Глоссарий)
Метод логистической кривой опирается на применение логистической функции для описания зависимости износа от хронологического возраста объекта.(Глоссарий)
Метод линейной зависимости от хронологического возраста, как бы воспроизводит процесс накопления амортизации. («Оценка машин и оборудования» под ред. Федотовой М.А. 2017, стр.115)
Линейный метод начисления износа. Данный метод подразумевает равномерное (линейное) увеличение величины физического износа в течение полного срока службы объекта. По достижении полного срока службы физический износ принимает значение не более 100%. (Глоссарий)
Kфи = t / T , где Кфи – коэффициент физического износа, t – эффективный или хронологический возраст, T – полный (нормативный) срок службы объекта

5.1.2.15. Каково соотношение ставки капитализации и ставки дисконтирования при условии, что оборудование сломано, а темпы роста стоимости на такое оборудование отсутствуют?
Варианты ответа:

• СК = СД + возврат по Рингу
• СК = СД + возврат по Хоскольду
• СК = СД + возврат по Инвуду
• СК = СД + норма возврата
• СК = СД - норма возврата
• СД = СК + норма возврата

ответ

СК = СД + норма возврата
Это общий вид формулы

5.1.2.16. Что произойдет с характеристиками насоса при замене одной из его частей на идентичную новую?
Варианты ответа:

• Изменится величина функционального устаревания
• Уменьшится величина физического износа
• Уменьшится срок службы
• Ничего не изменится

ответ

Уменьшится величина физического износа

5.1.2.17. Анализируемый объект смонтирован, затраты на монтаж существенны. Его оценка предполагается при условии перемещения. Как соотносится стоимость данного объекта со стоимостью несмонтированного?
Варианты ответов:

• Всегда меньше стоимости несмонтированного объекта и затрат на монтаж с учетом износа и затрат на демонтаж
• Равна стоимости несмонтированного объекта
• Равна стоимости несмонтированного объекта, если затраты на демонтаж несет покупатель
• Равна стоимости несмонтированного объекта, если затраты на демонтаж несет продавец

ответ

Равна стоимости несмонтированного объекта, если затраты на демонтаж несет продавец

5.1.2.18. Известно, что объект имеет функциональный износ при этом производительность объектов без функционального износа сохранилась на том же уровне. Как определяется величина функционального износа?
Варианты ответа:

• Разница между стоимостью воспроизводства и замещения объекта оценки
• Разница между стоимостью современного аналога и стоимостью замещения объекта оценки
• Разнице между стоимостью нового аналога и стоимостью воспроизводства аналога

ответ

Разница между стоимостью воспроизводства и замещения объекта оценки

5.1.2.19. Какие факторы не оказывают влияния на величину рыночной стоимости смонтированного объекта (оборудования) при применении затратного подхода к оценке?
Варианты ответа:

• Остаточная балансовая стоимость
• Регион месторасположения объекта оценки
• Цена завода-изготовителя
• Возраст объекта

ответ

Остаточная балансовая стоимость

5.1.2.20. Какие методы доходного подхода используются при оценке машин и оборудования?
Варианты ответа:

• Метод капитализации
• Метод равноэффективного функционального аналога
• Метод индексации
• Метод сравнения

ответ

Метод капитализации и Метод равноэффективного функционального аналога относятся к методам доходного подхода
Метод сравнения относится к методам сравнительного подхода, а Метод индексации - к методам затратного подхода
Глоссарий

5.1.2.21. Какие из перечисленных объектов относятся к классу специализированных машин и оборудования:
I. Автомобиль легковой Mazda CX7
II. Речной буксир
III. Токарный станок общепромышленного назначения
IV. Роботизированная линия по производству кабин Камаза
Варианты ответа:

• II и III
• II, III, IV
• II и IV
• IV
• Все вышеперечисленные

ответ

IV
... Специализированные машины и оборудование - совокупность технологически связанных объектов, не представленная на рынке в виде самостоятельного объекта и имеющая существенную стоимость только в составе бизнеса... п.14 ФСО №10

5.1.2.22. Возраст, соответствующий физическому состоянию машины, отражающий фактическую наработку машины за срок и учитывающий условия, ее эксплуатации это: Варианты ответа:

• нормативный срок службы
• срок службы
• хронологический (фактический) возраст
• эффективный возраст
• гарантийный срок
• оставшийся срок службы

ответ

эффективный возраст
Глоссарий: Эффективный возраст = Возраст, соответствующий физическому состоянию машины, отражающий фактическую наработку машины по состоянию на дату оценки (или текущую дату) и учитывающий условия ее эксплуатации. Может отличаться от хронологического возраста.

5.1.2.23. При расчете типичных затрат на воспроизводство/замещение установленного импортного оборудования не учитываются следующие затраты:
Варианты ответа:

• затраты на оформление таможенной документации
• затраты на ускоренную доставку
• затраты на шеф-монтаж при установке
• затраты на пуско-наладку

ответ

затраты на ускоренную доставку
Глоссарий: Прямые расходы (прямые затраты):
Все затраты, непосредственно связанные с приобретением и вводом объекта в эксплуатацию (включая затраты на упаковку, доставку, таможню, монтаж и шеф-монтаж, пуско-наладку и прочие). Данные затраты, за исключением нетипичных затрат (таких как ускоренная доставка, срочное оформление документации и других), включаются в затраты на замещение. Прямые расходы необходимо отделять и учитывать отдельно от косвенных расходов, которые нельзя однозначно отнести к конкретному объекту (проектирование производственной площадки, инжиниринг,финансирование и др.), поскольку они обычно относятся к целому имущественному комплексу, а не к отдельным объектам.

5.1.2.24. В каком случае применение индексации (без проведения дополнительного анализа и корректировок) приведет к заведомо искаженной величине затрат на замещение/воспроизводство единичного объекта оценки?
I. Индексация первоначальной балансовой стоимости объекта, поставленного на баланс при изготовлении/приобретении
II. Индексация первоначальной балансовой стоимости объекта, принятого на баланс по остаточной стоимости при реорганизации предприятия
III. Индексация остаточной балансовой стоимости объекта
IV. Индексация первоначальной балансовой стоимости объекта, приобретенного на вторичном рынке по рыночной стоимости
Варианты ответов:

• III
• II, III
• II, III, IV
• все вышеперечисленное

ответ

II, III, IV
Метод индексации (трендов) с помощью ценовых трендов затратного типа («Оценка машин и оборудования» под ред.Федотовой М.А.,М, 2017 г. стр. 181)
«В основе этого метода лежит пересчет полной балансовой стоимости объекта оценки в полную стоимость (без учета износа и устареваний) на дату оценки. Причем исходная балансовая стоимость берется либо как первоначальная на дату приобретения и постановки на учет, если объект не переоценивался, либо как полная восстановительная стоимость на дату последней переоценки»

5.1.2.25. К методам затратного подхода при оценке оборудования относятся:
I. Метод равноэффективного функционального аналога
II. Метод прямого сравнения с объектом аналогом с внесением направленных качественных корректировок
III. Метод индексации (трендов) с помощью ценовых индексов затратного типа
IV. Метод, опирающийся на расчет себестоимости изготовления
V. Метод моделирования статистических зависимостей затратного типа
Варианты ответов:

• I, III, IV, V
• I, II, III, IV, V
• I, III, IV, V
• III, IV, V

ответ

III, IV, V
-Метод индексации (трендов) с помощью ценовых индексов затратного типа. Метод, основанный на приведении ретроспективных ценовых данных к дате оценке при помощи ценовых индексов (трендов) (Глоссарий)
Метод, опирающийся на расчет себестоимости изготовления. Расчет величины затрат на замещение на основании данных о себестоимости производства однородного объекта. (Глоссарий)
Методы моделирования статистических зависимостей затратного типа. Это не метод, а группа методов ЗП к которым относят: метод расчета с помощью удельных затратных показателей; метод расчета с помощью корреляционно-регрессионных моделей затратного типа («Оценка машин и оборудования» под ред. Федотовой М.А. М. 2017 стр.188)

5.1.2.26. Дисконтный множитель (ДМ) на начало периода рассчитывается по формуле (Y – ставка дисконтирования, n – номер периода):

• ДМ = (1+Y) ^(n-0.5);
• ДМ = 1/(1+Y) ^(n-1);
• ДМ = 1/(1+Y) ^(n-0.5);
• ДМ = (1+Y) ^n;
• ДМ = 1/(1+Y) ^n;
• ДМ = (1+Y) ^(n-1).

ответ

5.1.2.27. Указать формулу расчета фактора фонда возмещения (выбор из списка).

ответ

5.1.2.28. Для определения рыночной стоимости недвижимости методом дисконтированных денежных потоков, какие из перечисленных ниже данных необходимы?
I. Информация о планируемом использовании объекта его покупателем.
II. Прогноз изменения рыночных ставок капитализации для сегмента рынка, к которому относится объект.
III. Информация об условиях ипотечного кредита, связанного с приобретением объекта недвижимости.
IV. Требуемая рыночная норма доходности инвестирования для объектов аналогичных оцениваемому.
Варианты ответов:

• I, III
• I, II, III, IV
• II, IV
• II, III, IV

ответ

Правильный ответ:II, IV

Метод дисконтирования денежных потоков применяется для оценки недвижимости, генерирующей или способной генерировать потоки доходов с произвольной динамикой их изменения во времени путем дисконтирования их по ставке, соответствующей доходности инвестиций в аналогичную недвижимость.

Т.е. цитата из учебника предполагает, что учитывать обслуживание по кредиту необходимо при определении инвестиционной стоимости, а не рыночной. Таким образом, для определения рыночной стоимости недвижимости методом ДДП необходимы:
- прогноз изменения рыночных ставок капитализации для сегмента рынка, к которому относится объект;
- требуемая рыночная норма доходности инвестирования для объектов аналогичных оцениваемому.

5.1.2.29. Норма возврата капитала это:

• величина ежегодной потери стоимости капитала, инвестированного в объект недвижимости, за время использования объекта недвижимости после ввода в эксплуатацию;
• величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта;
• величина ежегодной потери стоимости капитала с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
• величина ежегодной потери стоимости капитала с момента создания объекта до даты оценки.

ответ

Норма возврата капитала – это величина ежегодной потери стоимости капитала за время ожидаемого периода использования объекта.

5.1.2.30. По какой формуле рассчитывается средний месячный цепной ценовой индекс (h) (ЦО – цена объекта в нулевом месяце, Цn – цена объекта в n-ом месяце, n – количество месяцев)?

• h = (Цn – Ц0)^(1/n);
• h = (Цn / Ц0)/n;
• h = (Цn – Ц0)^n;
• h = (Цn – Ц0)/n;
• h = (Цn / Ц0)^n;
• h = (Цn/Ц0)^(1/n).

ответ

5.1.2.31. Как изменится ставка капитализации, если увеличится оставшийся срок экономической жизни?

• Не изменится.
• Уменьшится.
• Увеличится.
• Не хватает данных для ответа.

ответ

По имеющейся информации, засчитывается вариант: «Уменьшится». Основанием для ответа может являться расчет коэффициента капитализации методом Ринга. Из формулы следует, что при увеличении оставшегося срока экономической жизни, норма возврата капитала уменьшается. Следовательно, уменьшается и коэффициент капитализации.

5.1.2.32. Определение абсолютной корректировки:
I. Денежная корректировка, которая применяется как к единице сравнения, так и объекту в целом.
II. Денежная корректировка, которая применяется к единице сравнения.
III. Корректировка в процентах.
IV. Корректировка в долях от единицы.
Варианты ответа:

• II.
• I.
• III.
• III, IV.

ответ

5.1.2.33. Выберете неверный ряд дисконтных множителей, которые рассчитаны на основании неизменных во времени ставок дисконтирования через равные периоды времени (выбор из списка).

5.1.2.34. Как соотносятся величины положительных денежных потоков при их дисконтировании на начало / середину / конец периода?

ответ

Дисконтирование на начало периода > Дисконтирование на середину периода > Дисконтирование на конец периода

5.1.2.35. При определении какого вида стоимости может быть учтен целевой уровень доходности конкретного покупателя?

• кадастровой,
• ликвидационной,
• справедливой,
• рыночной,
• инвестиционной.

ответ

Видимо, ответ на данный вопрос вытекает из определения одного из видов стоимости:
При определении инвестиционной стоимости объектов оценки рассчитывается объем денежных средств, отражающий полезный эффект от использования объекта оценки для конкретного лица или группы лиц (способность объекта оценки удовлетворять потребности конкретного лица или группы лиц) при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

5.1.2.36. Коэффициентная корректировка вносится:

• умножением цены аналога на коэффициент;
• умножением цены объекта оценки на коэффициент;
• внесением абсолютной корректировки к цене аналога;
• внесением абсолютной корректировки к цене объекта оценки.

ответ

5.1.2.37. Выберите верное утверждение по методу дисконтирования денежных потоков:

• объект с бесконечным сроком жизни имеет бесконечную стоимость;
• при увеличении ставки дисконтирования стоимость растет;
• при уменьшении ставки дисконтирования стоимость растет;
• ни один из перечисленных.

ответ

Исходя из формул стоимости в рамках применения метода дисконтирования денежных потоков и фактора дисконтирования, верным будет утверждение, что «при уменьшении ставки дисконтирования стоимость растет».

5.1.2.38. Как называется время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна?

• хронологический возраст,
• эффективный возраст,
• срок экономической жизни,
• оставшийся срок экономической жизни.

ответ

Эффективный возраст – это:
Разница между полным сроком экономической жизни объекта недвижимости и его оставшимся сроком экономической жизни.
Время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость.

5.1.2.39. Период времени, в течение которого здание физически существует и пригодно для того, чтобы в нем жили и работали, это:

• хронологический (фактический) возраст;
• срок экономической жизни;
• срок физической жизни;
• эффективный возраст;
• оставшийся срок экономической службы.

5.1.2.40. Укажите верную формулу расчета совокупного износа при применении мультипликативной модели износа (Кфиз - коэффифиент физического износа, Кфун - коэффициент функционального устаревания, Кэк - коэффициент экономического устаревания):

• Ксов = Кфиз + Кфун + Кэк;
• Ксов = 1 - (Кфиз + Кфун + Кэк);
• Ксов = (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк);
• Ксов = 1 - (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк);
• Ксов = (1 - Кфиз) * (1 - Кфун) * (1 - Кэк) – 1.

5.1.2.41. Какая поправка вносится в случае, если аналог уступает по качеству, параметру или свойству объекту оценки?

• Со знаком плюс к стоимости объекта оценки.
• Со знаком минус к стоимости объекта оценки.
• Со знаком плюс к цене аналога.
• Со знаком минус к цене аналога.

5.2. Практика

5.2.1. Затратный подход к оценке

5.2.1.1. Американский автомобиль, пробег 30 000 км, срок службы 2 года. Аналог – американский автомобиль, пробег 25 000 км, срок службы 2 года. Стоимость нового 100 000 руб. Определить поправку на износ (расчет по формуле с омегой) Иф = 1-ехр(-ω). ω = 0,055В+0,003П

5.2.1.2. Затраты на воспроизводство промышленного конвейера составляют 5 000 000 рублей без НДС. Рассчитайте накопленный износ конвейера в рублях, если известно, что его физический износ - 20%, функциональное устаревание - 10%, экономическое устаревание - 30%. Совокупный износ определяется по мультипликативной модели.
Варианты ответа:

• 2 000 000
• 2 480 000
• 2 520 000
• 3 000 000

ответ

2 480 000

5.2.1.3. Затраты на воспроизводство – 400 000 рублей. Эффективный возраст – 7 лет, Остаточный срок службы-5 лет. Функциональное устаревание- 30%. Определить рыночную стоимость.

• 46 667
• 116 667
• 166 667
• 80 000

ответ

116 667

5.2.1.4. Необходимо определить рыночную стоимость четырехдвигательного самолета. Исходные данные для оценки:
- стоимость аналога составляет 25 млн. руб.;
- скидка на торг составляет 10%;
- аналог имеет наработку двигателей равную половине требуемых межремонтных ресурсов;
- двигатели объекта оценки имеют налет 14 000 часов;
- межремонтный налет часов до капитального ремонта составляет 18 000 часов;
- стоимость ремонта двигателя – 2,5 млн. руб.;
- по остальным характеристикам и наработке ресурсов объект оценки и аналог идентичны.

• 22,22 млн. руб.
• 19,72 млн. руб.
• 15,97 млн. руб.

ответ

19,72 млн. руб.

5.2.1.5. Определить физический износ, если известны следующие данные. Возраст 12 лет. Нормативный срок службы 15 лет. 3 года назад износ определили в 30%. Износ начисляется линейно.

• 45%
• 50%
• 60%
• 75%

ответ

50%

5.2.1.6. Определить рыночную стоимость линии. Оценщик методом индексации первоначальной стоимости определил затраты на воспроизводство без учета износов в размере 20 млн.руб. Нормативный срок службы линии 20 лет. Хронологический возраст 6 лет. Эффективный возраст 8 лет.
В ходе анализа Оценщик выявил, что новые аналогичные линии сейчас продаются по 19 000 000 руб., кроме того, они выполнены по новым технологиям из-за чего их производительность на 5% выше.
В рамках доходного подхода к оценке рыночная стоимость всех операционных активов предприятия определена в размере 2 млрд.руб. По затратному подходу к оценке рыночная стоимость всех специализированных операционных активов составляет 2,5 млрд.руб. Рыночная стоимость неспециализированных операционных активов составляет 150 млн.руб. Рыночная стоимость неоперационных активов 50 млн.руб.

ответ

8 034 тыс. руб.

5.2.1.7. Определить оставшийся срок службы горнопроходческой линии. Начало эксплуатации - апрель 2012, дата определения оставшегося срока службы – январь 2015.
Годовая норма выработки 1 045 000 тн. Оставшийся объем запасов 3,4 млн.тн. Линия смонтирована под данную выработку, по истечению добычи ее демонтируют.

ответ

3,25 года (или 3 года и 3 месяца)

5.2.1.8. Определить рыночную стоимость станка в г. Самаре с учетом НДС. Станок был приобретен в Германии за 350 000 евро. Индекс цен на аналогичное оборудование в еврозоне за период с 01.01.1999 по 10.02.2004 составил 1,54, а в период с 10.01.1999 по 15.10.2016 – 2,12. Поставка произведена на условиях DDP (включает таможенное оформление, доставку и монтаж). Дата поставки – 10.02.2004. Дата оценки – 15.10.2016. Таможенная пошлина составляет 10%. Затраты на доставку и монтаж составляют 20%. Курс евро на 10.02.2004 составлял 35,10 руб./евро, а на 15.10.2016 – 70,18 руб./евро.

• 39 900 520
• 33 814 000
• 16 911 818
• 19 955 945

ответ

33 814 000 руб.
НДС учтен в условия поставки!

5.2.1.9. Оборудование произведено в России и вывезено за границу. Там оно стоит 140 000 долл. США с учетом вывозной пошлины. Потом его опять ввезли в Россию. Вывозная пошлина 18%, ввозная 12%. НДС не облагается. Какова стоимость в условиях России.

ответ

118 644 долларов США
Стоимость необходимо скорректировать на вывозную пошлину, ввозная - лишняя информация. Оборудование в РФ сколько стоило до вывоза, столько и будет стоить.

5.2.1.10. Оборудование куплено в 2012 г. за 25000$ со склада. Договор поставки включает в себя расходы на пошлину и ускоренную доставку 10 и 5 % соответственно. Курс на дату приобретения 40 руб./$. Коэффициент роста цен в долларах 1.03. Курс на дату оценки 60 руб./$. Покупатель параллельно заключал договор поставки аналогичного оборудования за 200 000 руб. Цена этого договора на дату оценки не изменилась. Определить рыночную стоимость.

• 1 699 500
• 1 899 500
• 1 333 000
• 1 133 000

ответ

1 899 500

5.2.1.11. Определить физический износ фанерного завода по состоянию на 2016 год. Срок службы – 25 лет. Оборудование вводилось: в 2000 году – 2000 т. р.; В 2005 году – 3000 т. р.; в 2010 году – 4000 т. р.

• 46,2%
• 39,6%
• 64,0%
• 32,9%

ответ

39,6%

5.2.1.12. Рассчитать функциональный износ, если расходы на электроэнергию нашего оборудования 100 000 руб., а объекта-аналога – 60 000 руб. Оборудование будет существовать три года. Ставка дисконтирования 20%. Дисконтирование проводится на середину периода.

• 90,1 тыс.
• 92,3 тыс.
• 84,3 тыс.
• 230,7 тыс.

ответ

92,3 тыс. руб.

5.2.13. Стоимость нового объекта 2 млн. (с учетом монтажа). Он может работать только на 70% мощности из-за того, что его газовые горелки не соответствуют трубам подачи газа на предприятии. Можно устранить это модернизацией горелок, что обойдется в 400 тыс. руб. Объект имеет физический износ 50%. Далее что-то про НЭИ, которое соответствует текущему использованию, производственным возможностям завода и т.п. Определить рыночную стоимость. Коэффициент торможения по мощности принять равным 1.

• 600 000
• 700 000
• 1 000 000
• 1 300 000

ответ

700 000 руб.

5.2.14. Определить затраты на воспроизводство станка «JWC 2378-С» (без учета износа и устаревания, без учета НДС) на основании данных контракта на его точную копию. Оценка производится по состоянию на 2016 год. Все данные приведены без учета НДС и других косвенных налогов. Данные из контракта:

Модель:	JWC 2378-С
Вес:	27 тонн
Страна-производитель:	Никарагуа
Год производства:	2016
Цена оборудования:	450 000 NIO
ЗЗатраты на монтаж:	158 000 рублей
Затраты на пуско-наладочные работы:	84 000 рублей
Увеличение срока действия гарантии:	48 000 рублей
Величина таможенной пошлины:	3 000 рублей
Стоимость доставки:	120 000 рублей
Надбавка за ускоренную доставку:	26 000 рублей

Курс никарагуанской кордобы по состоянию на дату оценки: 1 NIO = 2 RU.
Варианты ответа:

• 1 265 000
• 1 262 000
• 1 339 000
• 1 130 000

ответ

1 265 000

5.2.1.15. Компания приобрела станок производительностью 100 деталей в час в январе 2007 года за 250 000 рублей. Нормативный срок полезного использования подобных станков 25 лет. Вследствие неправильной эксплуатации станок получил неустранимый ущерб, что повлияло на его производительность, которая составила 80 деталей в час. Определить затраты на воспроизводство с учетом всех видов износа и устареваний по состоянию на январь 2017 года, если известно, что цены на подобные станки с даты приобретения выросли на 60%, а коэффициент торможения по производительности составляет 0,7064.
Варианты ответа:

• 192 000
• 240 000
• 169 536
• 205 000

ответ

205 000

5.2.1.16. Определить рыночную стоимость оборудования. Полная стоимость замещения 10 000 000 руб.. Физический износ 90% и внешний износ 95%. Известно, что масса оборудования 20 т, стоимость металлолома на условиях самовывоза — 9 000 руб./т.
Варианты ответа:

• 50 000
• 1 000 000
• 180 000
• 500 000

ответ

180 000

5.2.1.17. Определить функциональный износ линии, если известно, что для обслуживания оцениваемой линии требуется два человека, для обслуживания современной аналогичной линии — 1 человек. Известно, что оставшийся срок жизни линии — 3 года. Ставка дисконтирования 20%. Зарплата — 20 000 руб./чел. в месяц. Прочие расходы не учитывать (расчеты вести на середину периода). Коэффициент торможения для аналогичного оборудования — 0,8.

ответ

554 тыс. руб.

5.2.1.18. Из-за неисправности горелки производительность оборудования снизилась до 55% от паспортной производительности. Стоимость нового оборудования 1 млн. руб. Ремонт горелки обойдется в 300 тыс. руб. Каков вид износа и его величина?
Варианты ответа:

• неустранимый функциональный, 450 тыс.руб.
• устранимый функциональный 300 тыс.руб.
• неустранимый физический 450 тыс.руб.
• устранимый физический, 300 тыс.руб.

ответ

устранимый физический, 300 тыс.руб.

5.2.1.19. Стоимость нового оборудования (Цон) составляет 100 ден. ед. У объекта оценки оставшийся срок жизни 10 лет. Нормативный срок жизни 15 лет. Стоимость оборудования в зависимости от износа описывается формулой Цоо = Цон* (1-exp(-0,4*ХВ)), где ХВ - хронологический возраст. Определить рыночную стоимость объекта оценки (Цоо).

ответ

86,46 ден. ед.

5.2.1.20. Закупили оборудование в 2012 г. за 14 000 $ со склада на условиях EXW (франко завод). Заключен договор поставки, который включает в себя расходы на таможенную пошлину и ускоренное оформление 10 и 5% соответственно. Курс на дату приобретения 30 руб./$. Коэффициент роста цен в США в $ 0,95. Курс дату оценки 60 руб./$. Покупатель параллельно заключил договор поставки аналогичного оборудования за 100 000 руб. Цена этого договора не изменилась на дату оценки. Найти рыночную стоимость.

ответ

977 800 руб.

5.2.1.21. Полная восстановительная стоимость турбины на 2017г. 900 млн.руб. Турбина введена в эксплуатацию в 1985 году. Срок службы 40 лет. В 2008 году колесо генератора (основной элемент турбины) было заменено на новое стоимостью 550 млн.руб. с учетом демонтажа в размере 50 млн.руб. (в уровне цен 2008 года). К 2017 стоимость колеса выросла на 50%. Определить рыночную стоимость турбины по состоянию на 2017 год.

ответ

611,25 млн. руб.

5.2.1.22. Стоимость оборудования 10 000 долларов. Доля долгоживущих элементов составляет 80%. Нормативный срок жизни долгоживущих элементов 20 лет, короткоживущих элементов 5 лет. Через 4 года произведен капитальный ремонт оборудования, в результате чего физический износ долгоживущих элементов сократился на 20%, короткоживущих на 10%. Определите рыночную стоимость оборудования после капитального ремонта.

ответ

8 600

5.2.1.23. Предприятием в 2007 году поставлено на баланс оборудование, произведенное в Германии. Первоначальная балансовая стоимость 5 000 000 руб. Затраты на монтаж осуществлены российской компанией и составляют 30% от стоимости оборудования. Рассчитать стоимость затрат на воспроизводство на 2010 г., если стоимость СМР в России за это время выросли на 20%. Курс Евро на 2007 г. - 32 руб., на 2010 года - 72 руб. рост цен на аналогичное оборудование в Еврозоне на аналогичное оборудование 1,3 за указанный период.

ответ

12 634 615.
Результат зависит от того, включены или нет в балансовую стоимость затраты на монтаж. В данном случае - включены.
Будьте внимательны к формулировкам!

5.2.1.24. Оборудование было поставлено на баланс по первоначальной стоимости 5 000 000 руб. При этом известно, что стоимость пуско-наладочных работ, монтажа и транспортировки составила 30 процентов от стоимости приобретения. Нужно определить рыночную стоимость, если известно, что индекс роста цен на СМР составил 20 %, индекс роста цен на оборудование составил 10%.

ответ

5 615 385

5.2.1.25. Даны два аналога. А1: цена (нового без монтажа) 100, параметр 10. А2: цена (нового без монтажа) 160, параметр 20. Параметр объекта оценки 15. Срок жизни 25 лет, хронологический 12 лет, остаточный срок жизни определили эксперты 18 лет. Затраты на монтаж 40%. Экономический, функциональный не учитываются.
Варианты ответа:

• 164
• 96
• 133

ответ

133

5.2.1.26. Объект оценки – самолет. Капитальный ремонт проводится при налете 20.000 часов или после 5 лет эксплуатации. Сколько надо налетать ежемесячно, чтобы два события совпали?

ответ

333 часа

5.2.1.27. Объект оценки – грузовой автомобиль с пробегом 600 тыс. км и возрастом 8 лет. Стоимость нового аналога 1200 тыс. руб. Утилизационная стоимость объекта оценки 400 тыс. руб. Физический износ рассчитывается по формуле Иф = 1- exp(-ɷ). Зависимость ɷ для расчета износа для данного автомобиля производится по ф-ле: ɷ = 0,1*В + 0,003*П, где П - пробег, в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определить рыночную стоимость объекта оценки.

ответ

400 000 руб.

5.2.1.28. Нормативный налет самолета – 30 000 часов. Налет объекта оценки 12 500 часов. Каждые 2 000 часов налета требуется проведение капремонта двигателя. Стоимость капремонта составляет 25% от стоимости нового самолета. Определите износ объекта

ответ

37,5%

5.2.1.29. Определить рыночную стоимость дробилки по состоянию на 30.05.2017 г. Страна производитель – Германия. Индекс евростата с 2000 по 2010 год - 1,84, индекс с 2000 по 2017 г. - 2.27. Курс на 30.05.2010 – 32 рубля/евро, на 30.05.2017 – 58 руб./евро. Дробилка приобретена 30.05.2010 г. за 450 000 евро. На условиях FCA (перевозка оплачена до терминала таможни в Германии и включает экспортные таможенные пошлины). Затраты на доставку и ввод в эксплуатацию с учетом всех таможенных платежей составляют 30% от цены оборудования. Импортная пошлина 8%.

5.2.1.30. Определить рыночную стоимость самосвала «КАМАЗ». Цены предложения первого аналога – 1,3 млн руб., второго аналога – 1,42 млн руб. Корректировка на торг 7%. Имущественный комплекс предприятия-балансодержателя объекта оценки имеет экономическое устаревание 20%.

ответ

1,26 млн руб.

5.2.1.31. Объект построен и введен в эксплуатацию в 2010 году. Срок службы объекта - 25 лет. Оценка проводится по состоянию на 2018 год. В ходе проведения работ по оценке было выявлено, что эффективный возраст оцениваемого объекта составляет 12 лет. Определить оставшийся срок службы объекта на момент оценки
Варианты ответа:

• 12 лет
• 13 лет
• 14 лет
• 17 лет

ответ

13 лет

5.2.1.32. Какой физический износ у объекта, если он был куплен новым за 125 000 ден.ед., а через какое-то время продан за 95 000 ден.ед.?

5.2.1.33. Предприятие в 2006 году приобрело станок с производительностью 100 деталей/час за 200 000 руб. Затем в связи с неправильной эксплуатацией производительность снизилась до 80 деталей в час. Нормативный срок эксплуатации 25 лет. Определить затраты на воспроизводство с учетом всех видов износа и устареваний по состоянию на 2017 год. Необходимо применить коэффициент торможения на «производительность». В 2017 году предлагался аналог за 250 000 рублей с производительностью 60 деталей в час. В 2006 году предлагались два аналога 170 000 и 250 040 рублей производительностью 70 и 120 деталей в час соответственно.

5.2.1.34. В 2012 году предприятием была приобретена новая гидротурбина за 2 000 000 долларов США. Курс доллара к рублю по состоянию на дату приобретения был равен 32. Определите затраты на воспроизводство данной гидротурбины в рублях, по состоянию на дату оценки, при условии, что курс доллара к рублю на дату оценки был равен 61, а индекс роста цен в США на подобные активы с 2012 по дату оценки составил 1,05.
Варианты ответа:

• 64 000 000
• 67 200 000
• 122 000 000
• 128 100 000

ответ

128 100 000

5.2.1.35. Первоначальная балансовая стоимость компрессора по состоянию на дату приобретения актива - 01.01.2010 - составляет 2 000 000 рублей. Нормативный срок службы и эффективный возраст компрессора составляют 15 и 8 лет соответственно. Определите рыночную стоимость данного основного средства по состоянию на дату оценки - 01.01.2015 - при условии, что индекс Росстата для похожего оборудования с даты приобретения по дату оценки составил 1,344.
Варианты ответа:

• 896 000 руб.
• 1 254 400 руб.
• 1 433 600 руб.
• 1 792 000 руб.

ответ

1 254 400 руб.

5.2.1.36. Определите физический износ машины после капитального ремонта. Физический износ машины до капитального ремонта составляет 75% и равномерен для всех деталей. В ходе капитального ремонта были заменены 3 агрегата, удельный вес которых в стоимости машины составляет 20% от стоимости новой машины.
Варианты ответа:

• 40%
• 60%
• 75%
• 80%

ответ

60%

5.2.1.37. Стоимость приобретения у завода-изготовителя производственной линии А, показатель производительности которой равен 50 000 единиц в год, составляет 4 100 000 евро без НДС; стоимость приобретения производственной линии Б с производительностью 40 000 единиц в год - 3 400 000 евро без НДС. Определите затраты на замещение (без НДС) смонтированной линии С производительностью 60 000 единиц в год с использованием коэффициента торможения, а также при условии, что прямые расходы для данных активов составляют 32% от стоимости приобретения.
Варианты ответа:

• 6 161 057 евро
• 6 306 505 евро
• 6 452 743 евро
• 6 725 685 евро

ответ

6 306 505 евро

5.2.1.38. Предприятие заказало сборочную линию в США за 20 млн. долл. без учета НДС и других косвенных налогов (на условиях EXW (склад продавца при заводе)). Масса линии 80 тонн. Доставка оплачивается отдельно и состоит из фиксированной суммы 0,5 млн. долл. и надбавки 0,1 млн. долл. США за каждую дополнительную тонну оборудования массой более 50 тонн. Таможенная пошлина составляет 5% от стоимости линии (без учета доставки). Монтаж и пуско-наладка осуществлялись российскими подрядчиками, расходы составили 100 млн. руб. Определить затраты на воспроизводство линии в установленном состоянии в рублях без учета НДС, если курс доллара составляет 60 руб. за доллар.
Варианты ответа:

• 1 540 млн руб.
• 1 570 млн руб.
• 1 580,5 млн руб.
• 1 840 млн руб.
• 1 870 млн руб.

ответ

1 570 млн руб.

5.2.1.39. Объект оценки - американский легковой автомобиль с пробегом 30 000 км и возрастом 2 года. Ближайший аналог - американский легковой автомобиль с аналогичным пробегом и возрастом 4 года. Стоимость нового автомобиля равна 1 000 тыс. руб. Физический износ рассчитывается по формуле Иф = 1- exp(-ɷ). Зависимость ɷ для расчета износа для легковых автомобилей американского производства: ɷ = 0,055*В + 0,003*П, а для автомобилей азиатского производства: ɷ = 0,065*В + 0,0032*П, где П - пробег, в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определите абсолютную поправку к цене объекта-аналога в тыс. руб., если использовать методику оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния.
Варианты ответа:

• -97,2
• -85,3
• -33,0
• -21,0
• 85,3
• 97,2

ответ

85,3

5.2.1.40. Определить величину функционального устаревания оборудования. Стоимость воспроизводства нового оцениваемого насоса 50000 руб, производительность по паспорту 3000 куб. м/час. В продаже имеется новая модель насоса по цене 60000 руб, производительностью 5000 куб.м/час. Коэффициент торможения по «производительности» для новой модели насоса 0,6.

5.2.1.41. Станок с износом 35% был продан за 100000. Определить стоимость воспроизводств/замещения нового станка.

• 135000
• 120000
• 153846
• 285714

5.2.1.42. Насос производительностью 6 куб м стоит на 25% дороже, чем насос производительностью 4,5 куб м. Какую коэффициентную корректировку необходимо внести к стоимости объекта-аналога (производительностью 6 куб м), если объект оценки производительностью 4,5 куб м?

• 0,8
• 1,25
• 0,75
• -0,25
• 0,2

5.2.2. Сравнительный подход к оценке

5.2.2.1. Станок с износом 40% стоит 100 000 руб. Определите стоимость станка с износом 50%.
Варианты ответа:

• 50 000 руб.
• 83 333 руб.
• 90 000 руб.
• 110 000 руб.
• 125 000 руб.
• 166 667 руб.

ответ

83 333 руб.

5.2.2.2. Определить рыночную стоимость несмонтированного емкостного оборудования по состоянию на июнь 2016г. по приведённым аналогам. Характеристики оцениваемого объекта: 1999 года выпуска; в отличном состоянии; из углеродистой стали; массой 7 т; произведен в Европе.
Указанные далее аналоги считать равноценными. Аналоги демонтированы, продаются со склада. Величиной прочих затрат в целях данной задачи пренебречь. Встречается вариант задачи, когда зависимость стоимости от массы описывается через коэффициент торможения. Найденные предложения на рынке

показатель	аналог 1	аналог 2
Дата предложения	июнь 2016	июнь 2016
Наименование	Емкостное оборудование	Емкостное оборудование
Цена, руб.	350 000	2 000 000
Учет НДС в цене	с НДС	с НДС
Год производства	2000	2003
Состояние	хорошее	хорошее
Материал	углеродистая сталь	нержавеющая сталь
Масса, т	5	12
Страна-производитель	Россия	Евросоюз

Корректировка на регион производства

регион	корректировка по отношению к региону "Россия"
Россия	1
Азия	0,8
Евросоюз	1,3

Корректировка на состояние

состояние	корректировка по отношению к состоянию "хорошее"
Удовлетворительное	-25%
Хорошее	0%
Отличное	20%

Используется для расчета корректировки на период выпуска (средняя стоимость реакторов, отличающихся только годом выпуска, для различных периодов выпуска [прочие параметры принять идентичными])

период выпуска	значение, тыс.руб.
1989-1993	250
1994-1998	300
1999-2003	315
2004-2008	330

Корректировка на материал

материал	поправочный коэффициент
Нержавеющая стать	3,5
Углеродистая сталь	1

ответ

595 968 (с НДС)

5.2.2.3. Определить сравнительным подходом рыночную стоимость буксира, мощностью Р 1500. Износ у объекта оценки 70%, стоимость нового- 30 000 000 рублей. Оценщик анализом рынка со всеми корректировками на отличие определил, что 1 квт стоит 5 000 рублей.

ответ

7 500 000

5.2.2.4. Компания А оказывает услуги по монтажу оборудования компании Б. Так как компания А является дочерней компании Б, она получает обычно скидку 15%. В данном случае скидка составила 20%. Какую скидку на торг следует использовать при оценке оборудования в части расходов на монтаж?

ответ

0 или недостаточно данных

5.2.2.5. Рыночная стоимость аналога с износом 40% составляет 100000 руб. Определить поправочный коэффициент для объекта оценки с износом 60%.

ответ

0,667

5.2.2.6. Определить рыночную стоимость токарного станка мощностью 30 кВт, если аналог при мощности 35 кВт стоит 100 000 руб.
Известны величины коэффициентов торможения:

• для металлорежущих станков по размерам заготовки – 0,7;
• для металлорежущих станков по мощности – 0,8;
• для общепромышленного оборудования – 0,6.
  

ответ

88 398

5.2.2.7. Рассчитайте среднерыночную скидку на торг.
Цена предложения объекта 1 - 300 тыс. рублей, цена сделки - 260 тыс. рублей.
Цена предложения объекта 2 - 500 тыс. рублей, цена сделки - 440 тыс. рублей.
Цена предложения объекта 3 - 400 тыс. рублей, цена сделки - 350 тыс. рублей.
Варианты ответа:

• 0,125
• 0,133
• 0,126
• 0,378
• 0,144
• 0,12

ответ

0,126

5.2.2.8. Объект оценки – седельный тягач Mercedes Actros, 2010 год выпуска, пробег 495 045 км. Дата оценки 31.12.2016 г. Выбрать из таблицы наиболее подходящие аналоги, при различии значений пробегов на 10% корректировка на пробег не вносится. Среднерыночная скидка на торг 10%.

параметр	аналог 1	аналог 2	аналог 3	аналог 4	аналог 5
Марка и модель	Mercedes Actros	Mercedes Actros	Камаз 6520	Mercedes Actros	Mercedes Actros
Год выпуска	2008	2010	2009	2010	2015
Пробег, км	830 000	515 000	600 000	470 000	90 000
Цена предложения с НДС, руб.	2 500 000	1 900 000	900 000	2 000 000	5 000 000
Дата предложения	01.11.2017	15.12.2016	01.11.2016	04.12.2016	09.02.2017

ответ

Аналог 2 и Аналог 4

5.2.2.9. Объект приобретен в 2007 году. Прямые расходы 200. Доставка и монтаж 30 %. Рост цен 1.2 к дате оценки. Дано 5 аналогов (различия в годах выпуска, дате сделки и еще что-то), надо выбрать ближайшие (получаются три со средней ценой 100 т.р.). Надо определить чистые поступления денег продавцу сравнительным подходом если объекты аналоги уже подготовлены к продаже, затраты на демонтаж 50 % от затрат на доставку и монтаж, а расходы типа организатору торгов 5 %.

5.2.2.10. Дана зависимость С = 800 - 2 х R где R это грузоподъемность тельфера. Данная зависимость определена при анализе грузоподъемности от 1 до 5 тонн. Определить рыночную стоимость тельфера грузоподъемностью 90 тонн.
В ответах: несколько числовых вариантов и вариант «не хватает данных»

ответ

не хватает данных
В данном случае - зависимость получена для объектов, значительно отличающихся от объекта оценки

5.2.2.11. Стоимость ножовочного станка с характеристиками диаметр 250 мм, мощность 2,2кВт описывается регрессионно-корреляционной зависимостью у=1,888*Х1^0.4*Х2^0.7*Кв. дано Х1- диаметр, Х2 – мощность, Кв – какой-то коэффициент, величина которого определяется по таблице в зависимости от типа оцениваемого оборудования.

5.2.2.12. Покупателем автомобиля выявлена обратная зависимость между пробегом автомобилей от 30 до 40 тыс.км и их стоимостью. Аналог 2014 г.в. стоит 75 т.р. и имеет пробег 35 тыс.км. Найти стоимость авто того же года с пробегом 34 тыс.км.

ответ

77206

5.2.2.13. Оценщик на рынке нашёл два аналога объекта оборудования, которые были приобретены в кредит. Один аналог был прокредитован по льготной ставке в 10% на срок 5 лет. Второй аналог был прокредитован по среднерыночным ставкам по кредитам по 13% тоже сроком на 5 лет. Необходимо определить поправку на разницу в финансировании.

ответ

-7,21%

5.2.2.14. Тележка массой 2 т двигается по рельсам. Какая стоимость 1 п.м. рельсового пути, если даны аналоги: тележка 2 т на рельсовом пути 20 м – 100 000 руб. и аналогичная тележка на пути 25 м – 120000 руб.
Варианты ответа:

• 4000
• 5000
• 4889
• 4900

ответ

4000

5.2.2.15. В январе 2007 года предприятие приобрело оборудование за 200 000 руб. Монтаж и пуско-наладка – 20000, фундамент под оборудование – 10 000 руб. Сколько предприятие может выручить от реализации оборудования в конце января 2017 года, если стоимость демонтажа составляет 20% от стоимости монтажа и фундамента. Нормативный срок службы оборудования 15 лет. С 2007 по 2017 год цены выросли на 30%. Услуги брокера по продаже 5000 руб. На рынке найдены аналоги, из которых необходимо выбрать наиболее близкие:

Показатель	Значение
	1	2	3	4	5
Цена продажи, руб.	95000	130000	120000	100000	105000
Дата продажи	дек 2016	янв 2016	дек 2016	янв 2017	дек 2016
Дата выпуска	янв 2007	2009	2004	фев 2007	янв 2007

5.2.2.16. Станок А стоит 50 000 руб. Станок с подающим конвейером (единая модель для всех станков) стоит на 10% дороже, чем станок А. Цена станка А на 20% дешевле станка Б. Определите стоимость станка Б с подающим конвейером.
Варианты ответа:

• 44 000 руб.
• 45 000 руб.
• 65 000 руб.
• 66 000 руб.
• 67 500 руб.
• 68 750 руб.

ответ

67 500 руб.

5.2.2.17. Стоимость контракта на поставку оборудования и его последующий монтаж и наладку составляет 1 000 000 дол. (с учетом НДС). Определите стоимость оборудования на условиях EXW (франко-завод продавца) без учета НДС, если известно, что стоимость доставки составляет 50 000 дол. (с НДС), затраты на монтаж и наладку составляют 150 000 дол. (с НДС), величина таможенной пошлины 20%, оборудование не имеет льгот по НДС и облагается по ставке 18%, таможенные сборы и пошлины начисляются только на оборудование.
Варианты ответа:

• 506 215 дол.
• 524 638 дол.
• 564 972 дол.
• 579 710 дол.
• 633 333 дол.
• 666 667 дол.

ответ

564 972 дол.

5.2.2.18. 5 токарных станков марки 1К40 и 4 сверлильных станка марки 2С12 были проданы за 167 тыс. руб., а 3 токарных станка марки 1К40 и 6 сверлильных станков марки 2С12 были проданы за 183 тыс. руб. Определите стоимость 1 сверлильного станка марки 2С12.
Варианты ответа:

• 10 тыс. руб.
• 15 тыс. руб.
• 23 тыс. руб.
• 26 тыс. руб.

ответ

23 тыс. руб.

5.2.2.19. Определить рыночную стоимость несмонтированного емкостного оборудования по состоянию на июнь 2016 г. по приведенным аналогам. Характеристики оцениваемого объекта:
- 1990 года выпуска
- в удовлетворительном состоянии,
- из нержавеющей стали,
- массой 7 т,
- произведен в Европе.
Указанные аналоги считать равноценными. Аналоги демонтированы, продаются со склада.
Величиной прочих затрат в целях данной задачи пренебречь.
Найденные предложения на рынке

показатель	аналог 1	аналог 2
Дата предложения	июнь 2016	июнь 2016
Наименование	Емкостное оборудование	Емкостное оборудование
Цена, руб.	1 000 000	1 230 000
Учет НДС в цене	без НДС	без НДС
Год производства	1991	1996
Состояние	хорошее	удовлетворительное
Материал	нержавеющая сталь	нержавеющая сталь
Масса, т	7	7
Страна-производитель	Азия	Россия

Корректировка на регион производства

регион	корректировка по отношению к региону "Россия"
Россия	1
Азия	0,8
Евросоюз	1,3

Корректировка на состояние

состояние	корректировка по отношению к состоянию "хорошее"
Удовлетворительное	-25%
Хорошее	0%
Отличное	20%

Используется для расчета корректировки на период выпуска (средняя стоимость реакторов, отличающихся только годом выпуска, для различных периодов выпуска [прочие параметры принять идентичными])

период выпуска	значение, тыс.руб.
1989-1993	250
1994-1998	300
1999-2003	315
2004-2008	330

Варианты ответа:

• 1 050 865
• 1 275 625
• 1 583 317
• 1 749 583

ответ

1 275 625

5.2.2.20. Определить рыночную стоимость станка в г. Самаре без учета НДС. Поставка произведена на условиях DDP (включает таможенное оформление, доставку и монтаж). Сумма контракта 360 000 евро (без учета НДС) Станок был приобретен во Франции. Индекс цен на аналогичное оборудование в еврозоне за период с 01.01.1999 по 10.02.2004 составил 1,54, а в период с 10.01.1999 по 15.10.2016 – 2,12. Дата поставки –10.02.2004. Дата оценки – 15.10.2016. Таможенная пошлина составляет 10%. Затраты на доставку и монтаж составляют 20%. Курс евро на 10.02.2004 составлял 35,10 руб./евро, а на 15.10.2016 – 70,18 руб./евро. Округлить до миллионов.

Варианты ответа:

• 25 млн.
• 30 млн.
• 35 млн.
• 40 млн.

ответ

35 млн.

5.2.3. Доходный подход к оценке

5.2.3.1. Определить рыночную стоимость производственной линии методом капитализации дохода при линейном возврате капитала. ПВД = 100.000, Среднегодовая загрузка 80%. ОР = 15% от ПВД. Ставка дисконтирования 20%. Нормативный срок жизни 35 лет, хронологический 10 лет, по мнению специалистов, остаточный срок службы объекта 20 лет.

• 262 000
• 260 000
• 340 000
• 320 000

ответ

260 000 руб.

5.2.3.2. Определите рыночную стоимость производственной линии методом прямой капитализации.
Оцениваемая линия способа приносить годовой потенциальный валовой доход в размере 2 000 000 руб. Недозагрузка составляет 5%. Эксплуатационные и прочие расходы при существующей загрузке составляют 1 200 000руб. Ставка дисконтирования -14%, норма возврата капитала – 8%.
Варианты ответа:

• 3 636 000
• 3 182 000
• 11 667 000
• 5 000 000

ответ

3 182 000

5.2.3.3. Оборудование может приносить прибыль 1 500 000. Расходы на обслуживание 15% вне зависимости от загруженности, недозагруженность 10%. Расходы (не помню какие, скорее всего, переменные) 800 000, ставка капитализации 15 %. Норма возврата 10 %. Рассчитать стоимость.

• 2 316 667
• 2 166 667
• 3 250 000
• 7 500 000

ответ

2 166 667

5.2.3.4. Определите стоимость технологической линии методом прямой капитализации исходя при линейном возврате капитала.
Оцениваемая линия может приносить потенциальный валовый доход в 160 000 руб. Среднегодовая загрузка линии составляет 85%. Операционные расходы составляют 15% от потенциального валового дохода. Ставка дисконтирования составляет 20%. Нормативный срок службы составляет 25 лет, хронологический возраст линии составляет 10 лет, при этом оставшийся срок службы по оценке технических экспертов составляет 20 лет. К концу срока экономической жизни линия может быть продана по стоимости равной действительному валовому доходу в первый период. Наиболее эффективное использование-продолжение эксплуатации линии в соответствии с функциональным назначением. Результат округлить до тысяч.
Варианты ответа:

• 470 000
• 750 000
• 488 000
• 452 000

ответ

452 000

5.2.3.5. Определить ставку дисконтирования, если известно, что ставка капитализации составляет 30%, а норма возврата капитала 0,12.

5.2.3.6. Оборудование может приносить прибыль 10 млн руб. Расходы на оборудование составляют 3 млн в год. На дату оценки оборудование находится в нерабочем состоянии (требует ремонта). Стоимость ремонта составит 200 тыс. руб. и будет оплачиваться равномерно на протяжении года. После ремонта оборудование сможет проработать еще три года с недозагрузкой 10% и полностью обесценится. Темпы роста цен 5% в год. Определить рыночную стоимость оборудования. Ставка дисконтирования 20%. Дисконтирование на середину периода. Ставка капитализации 14%.

• 9 597 269
• 12 472 812
• 11 931 984
• 11 386 068

ответ

12 472 812

5.2.3.7. Производительность технологической линии составляет 5 000 деталей в год, но последние 5 лет линия выпускала в среднем по 4 000 деталей в год, предпосылки для изменения объема выпуска в будущем отсутствуют. Масса линии составляет 52 тонны. Ожидается, что в ближайший год: средняя цена одной детали будет на уровне 1 000 руб., переменные расходы составят в среднем 500 руб. за единицу продукции, постоянные расходы на выпуск продукции ожидаются на уровне 1 500 000 руб. в год. Нормативный срок службы оценивается в 20 лет, хронологический возраст линии составляет 10 лет, при этом оставшийся срок службы по оценке технических экспертов определен на уровне 3 года. Ставка дисконтирования составляет 15%. По истечении срока службы линию планируется продать на утилизацию. Цена оборудования при сдаче на утилизацию составит 343 980 руб. в ценах на дату утилизации.Определите рыночную стоимость технологической линии методом дисконтирования денежных потоков исходя из следующих предпосылок: Среднегодовой темп роста цен на ближайшие 5 лет составляет 5%. Наиболее эффективное использование - продолжение эксплуатации линии в соответствии с функциональным назначением. Дисконтирование осуществляется на середину периода.
Варианты ответа:

• 1 280 652 руб.
• 1 523 195 руб.
• 1 420 386 руб.
• 1 506 824 руб.

ответ

1 506 824 руб.

---

Навигация по базе вопросов: общая информация, изменения в базе, общие вопросы, недвижимость, бизнес, неточные формулировки, подготовка к экзамену, творчество