Вопросы для всех направлений деятельности

Навигация по базе вопросов:  изменения в базе,  недвижимость,  бизнес,  движимое,  неточные формулировки,  подготовка к экзамену,  творчество

---

2.1 Закон об оценке и ФСО

2.1.1. При оценке для целей залога обязательно ли указывать вывод о ликвидности объекта?

• Да
• Нет
• Да, но не рассматривается как результат оценки
• Если указано в задании на оценку

ответ

Правильный ответ: Да, но не рассматривается как результат оценки.
Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки
см п.8 ФСО № 9

2.1.2. В чем может выражаться полезный эффект от объекта оценки по ФСО №13 (прибыль, прирост стоимости и т.д.)? I. прибыль
II. дополнительное увеличение дохода
III. увеличение суммы налога на имущество
IV. прирост стоимости имущества
Варианты ответов:

• I, II, IV
• I
• I, II
• I, II, III, IV

ответ

Правильный ответ: I, II, IV.
Полезный эффект от использования объекта оценки может быть реализован в получении различных экономических выгод (например, прибыль, дополнительное увеличение дохода, прирост стоимости имущества)
см п.3 ФСО № 13

2.1.3. Может ли Оценщик привлекать к работе других Оценщиков и специалистов?

• Может, по мере необходимости на договорной основе
• Не может
• Может, если он состоит в СРО более 1 года
• Обязан, если объект оценки принадлежит Россйиской Федерации

ответ

Правильный ответ: Может, по мере необходимости на договорной основе.
Оценщик имеет право привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов
см ст.14 135-ФЗ
ссылка на статью: 14. Права оценщика

2.1.4. В какой форме согласно № 135-ФЗ заключается договор на проведение оценки?

• В простой письменной форме
• В форме, установленной Советом по оценочной деятельности
• В форме, предусмотренной федеральным стандартом оценки
• В форме, предусмотренной внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков

ответ

Правильный ответ: В простой письменной форме
Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме см. ст.10 135-ФЗ
Ссылка на статью 10. Обязательные требования к договору

2.1.5. Какой вид стоимости подлежит определению, если вид не указан в договоре?

• Справедливая
• Стоимость определяется в соответствии с целью
• Рыночная
• Действительная

ответ

Правильный ответ: Рыночная
В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.
Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим ФЗ или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и др.
см. ст.7 135-ФЗ
Ссылка на статью 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки

2.1.6. Должен ли Оценщик учитывать спец требования залогодержателя при оценке?

• Должен всегда
• Должен, если это оговаривается в задании на оценку
• Должен в случае оценки стоимости государственного и (или) муниципального имущества
• Не должен никогда

ответ

Правильный ответ: Должен, если это оговаривается в задании на оценку
При наличии у залогодержателя общедоступных специальных требований, предъявляемых к оценке в целях залога, не противоречащих законодательству Российской Федерации и требованиям федеральных стандартов оценки, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных требований. Оценщик учитывает данные специальные требования залогодержателя, если это оговаривается в задании на оценку
см. П.4 ФСО № 9

2.1.7. В соответствии с №ФЗ-135 Оценщик имеет право отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик:
I. нарушил условия договора
II. не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки
III. не обеспечил участие специалистов, необходимых для проведения оценки объекта оценки
IV. не обеспечил соответствующие договору условия работы
Варианты ответов:

• I, II, IV
• I
• I, II
• I, II, III, IV

ответ

Правильный ответ: I, II, IV
Оценщик имеет право отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы
см. Ст.14 135-ФЗ
ссылка на статью: 14. Права оценщика

2.1.8. Согласно № 135-ФЗ договор на проведение оценки должен содержать:

• порядок определения денежного вознаграждения за проведение оценки
• дату определения стоимости
• дату проведения оценки
• возможные для использования при определении стоимости объекта оценки объекты-аналоги

ответ

Правильный ответ: дату определения стоимости Договор на проведение оценки должен содержать:
- цель оценки;
- описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;
- вид определяемой стоимости объекта оценки;
- размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
- дату определения стоимости объекта оценки;
- сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим ФЗ;
- наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
- указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
- указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего ФЗ, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
- сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;
- сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего ФЗ.
Датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.
см. Ст.10 135-ФЗ
Ссылка на статью 10. Обязательные требования к договору

2.1.9. В соответствии с № 135-ФЗ Оценщик имеет право?
I. Привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных Оценщиков либо других специалистов
II. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки
III. Добровольно приостановить право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРОО, в порядке, который установлен внутренними документами СРОО
IV. Получить средства, внесенные в компенсационный фонд СРОО, в случае выхода из такой СРОО
V. Применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки
VI. Требовать денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки в зависимости от определенной стоимости
VII. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик не обеспечил привлечение необходимых для проведения оценки специалистов
VIII. Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки
Варианты ответов:

• I, III, VII
• I, II, III, V, VIII
• Все, кроме IV
• II, III, VII

ответ

I, II, III, V, VIII
Оценщик имеет право:

• применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;
  
• требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;
  
• получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;
  
• запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;
  
• привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;
  
• отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;
  
• требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;
  
• добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков
  

см. Ст.14 135-ФЗ
ссылка на статью: 14. Права оценщика

2.1.10. Обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:
I. Иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено
II. Обеспечивать соблюдение требований ФЗ-135 своими работниками
III. Предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений
IV. Страховать ответственность работников
Варианты ответов:

• I
• I, II
• I, II, III
• I, II, III, IV
• II, III, IV

ответ

Правильный ответ:I, II, III
Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:

• иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено;
  
• соблюдать требования федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками;
  
• страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;
  
• предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством РФ или договором на проведение оценки;
  
• обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
  
• сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
  
• предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;
  
• не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ;
  
• предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;
  
• предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством РФ, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;
  
• хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;
  
• предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений.
  

см. ст. 15.1 135-ФЗ
Ссылка на статью 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор

2.1.11. Что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО №12)» понимается под ликвидационной стоимостью?

• Расчетная величина, отражающая возможную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньшей типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий
• Стоимость, отражающая цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества
• Расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньшее типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий, в условиях, когда продавец, вынужден совершить сделку по отчуждению имущества
• Расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену на не рыночных условиях

ответ

Правильный ответ: Расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньшее типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий, в условиях, когда продавец, вынужден совершить сделку по отчуждению имущества
Понятие ликвидационной стоимости определено в ст. 3 ФЗ от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» в Российской Федерации
см. П.3 ФСО №12 ...под ликвидационной стоимостью понимается расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.
см. Ст.3 135-ФЗ
Ссылка на статью 3. Понятие оценочной деятельности

2.1.12. Какую информацию согласно Федеральному стандарту оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО №13)» должно дополнительно содержать задание на оценку при определении инвестиционной стоимости?
I. Сведения о предполагаемом использовании объекта оценки конкретным лицом или группой лиц, в интересах которых осуществляется оценка, после даты оценки (в т.ч. в составе иного имущества)
II. Сведения о связанных с местоположением объекта оценки, характеристиках объекта оценки или его компонентов, влияющих на его привлекательность для конкретного покупателя
III. Сведения об объеме планируемых инвестиций конкретным лицом или группой лиц, сроке (периоде) инвестирования (в случае предполагаемого изменения функционирования или использования объекта оценки)
IV. Сведения о возможностях финансирования работ и (или) услуг, связанных с объектом оценки, отличных от сложившихся на рынке на дату оценки, конкретным лицом или группой лиц
Варианты ответов:

• I
• I, II
• I, III, III
• I, II, III, IV
• I, IV

ответ

Правильный ответ: I
Задание на оценку должно содержать следующую дополнительную к указанной в ФСО N 1 информацию:
а) сведения о конкретном лице (группе лиц), в интересах которого определяется инвестиционная стоимость объекта оценки;
б) сведения о предполагаемом использовании объекта оценки конкретным лицом или группой лиц, в интересах которых осуществляется оценка, после даты оценки (в том числе в составе иного имущества);
в) сведения о предполагаемом периоде использования объекта оценки конкретным лицом (группой лиц);
г) сведения об ожидаемой (конкретным лицом, в том числе заказчиком оценки) доходности функционирования или использования объекта оценки и (или) о предполагаемом полезном эффекте от использования объекта оценки конкретным лицом и (или) группой лиц (например, прибыль или дополнительное увеличение дохода, обусловленные использованием объекта оценки, прирост стоимости имущества);
д) иные существенные факторы, относящиеся к объекту оценки, к обстоятельствам конкретного лица (группы лиц), обусловливающие предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки конкретным лицом и (или) группой лиц (при наличии таковых)
см. П.6 ФСО № 13

2.1.13. Должна ли в соответствии с Федеральным стандартам оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО №13)» оценка объекта оценки при определении инвестиционной стоимости производиться с учетом предпосылок к изменению характеристик (свойств) объекта оценки, имеющихся на дату оценки?

• Нет, оценщиком не учитывается информация после даты оценки
• Да, при условии, что производится оценка объектов не завершенного строительства
• Да, в случае их наличия согласно информации, предоставленной заказчиком оценки
• Да, при выявлении оценщиком такой необходимости

ответ

Правильный ответ: Да, в случае их наличия согласно информации, предоставленной заказчиком оценки
При оценке инвестиционной стоимости в рамках допущений могут быть указаны характеристики, свойства и (или) критерии, уточняющие будущее состояние объекта оценки, рыночной конъюнктуры или иных факторов, прямо или косвенно влияющих на стоимость объекта оценки.
В случае наличия предпосылок к изменению характеристик (свойств) объекта оценки, имеющихся на дату оценки согласно информации, представленной заказчиком оценки, осуществление оценки объекта оценки должно производиться с учетом этих изменений
см. п.10 ФСО № 13

2.1.14. Каких принципов согласно Федеральному стандарту оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» должен придерживаться оценщик при составлении отчета об оценке?
I. В отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки
II. Информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена
III. Содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов
IV. Отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик, подготовивший отчет
Варианты ответа:

• I
• I, II
• I, II, III
• I, II, III, IV
• I, II, IV

ответ

Правильный ответ: I, II, III
При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:

• в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки;
  
• информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена;
  
• содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.
  

см. п.5 ФСО №3
Надо обратить внимание на то, что в вариантах ответов могут оказаться формулировки из ФСО-3 в недействующей редакции 2007 г.

2.1.15. В соответствии с требованиями 135-ФЗ оценка объекта оценки не может проводиться Оценщиком, если он является:

• учредителем юридического лица - заказчика
• работником юридического лица – заказчика
• акционером юридического лица – заказчика
• должностным лицом юридического лица – заказчика
• все перечисленное

ответ

Правильный ответ: все перечисленное
Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.
см. Ст.16 135-ФЗ
Ссылка на статью 16. Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор

2.1.16. Что может содержать задание на оценку согласно ФСО № 13 дополнительно к ФСО №1?
I. Cведения о возможностях финансирования работ и (или) услуг, связанных с объектом оценки, отличных от сложившихся на рынке на дату оценки.
II. Cведения об объеме планируемых инвестиций, сроке (периоде) инвестирования (в случае предполагаемого изменения функционирования или использования объекта оценки).
III. Cведения о правовом статусе объекта оценки, отличном от сложившихся на рынке на дату оценки, или возможности его изменения в соответствии с нуждами конкретного пользователя.
IV. Cведения о предполагаемом использовании объекта оценки конкретным лицом или группой лиц, в интересах которых осуществляется оценка, после даты оценки (в том числе в составе иного имущества)
V. Cведения о связанных с местоположением объекта оценки характеристиках объекта оценки или его компонентов, влияющих на его привлекательность для конкретного покупателя.
Варианты ответа:

• I, III, V
• I, II, IV, V
• I, II, III, V
• I, II, III, IV
• все перечисленное

ответ

Правильный ответ: I, II, III, V
Задание на оценку может содержать следующую дополнительную к указанной в ФСО N 1 информацию:
а) сведения о возможностях финансирования работ и (или) услуг, связанных с объектом оценки, отличных от сложившихся на рынке на дату оценки;
б) сведения об объеме планируемых инвестиций, сроке (периоде) инвестирования (в случае предполагаемого изменения функционирования или использования объекта оценки);
в) сведения о рисках функционирования или использования объекта оценки в соответствии с его предполагаемым (в соответствии с заданием на оценку) функционированием или использованием;
г) сведения о связанных с местоположением объекта оценки характеристиках объекта оценки или его компонентов, влияющих на его привлекательность для конкретного покупателя;
д) сведения о правовом статусе объекта оценки, отличном от сложившихся на рынке на дату оценки, или возможности его изменения в соответствии с нуждами конкретного пользователя;
е) иные особые условия и обстоятельства.
см. П.7 ФСО № 13

2.1.17. Что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)» необходимо проанализировать при оценке имущества, связанного общим функциональным назначением?

• Возможность объединения в отдельно функционирующие составы активов
• Состав оцениваемого имущества
• Возможность независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества
• Возможность изменения функционального назначения как всего состава имущества, так и его отдельных частей

ответ

Правильный ответ: Возможность независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества
При оценке имущества, связанного общим функциональным назначением (далее - комплекс имущества), необходимо проведение анализа возможности независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества
см. П.6 ФСО № 9

2.1.18. Распространяются ли положения ФСО №10 на оценку объектов, объектом оценки в задании на оценку не являются непосредственно машины и оборудование, но машины и оборудование являются частью объекта оценки?

ответ

Если объектом оценки в задании на оценку не являются непосредственно машины и оборудование, но машины и оборудование являются частью объекта оценки, то действие настоящего Федерального стандарта оценки распространяется на процедуру оценки таких машин и оборудования только тогда, когда в задании на оценку предусматривается использование настоящего Федерального стандарта оценки с указанием перечня машин и оборудования, на который распространяются данные требования.
см. п.2 ФСО №10

2.1.19. Какой вид стоимости должен определить Оценщик, если в договоре на оценку указано, что определению подлежит разумная стоимость?

ответ

В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.
Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других.
см. ст.7 135-ФЗ
Ссылка на статью 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки

2.1.20. Укажите функции саморегулируемой организации оценщиков:
I. Разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности
II. Представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков
III. Организация информационного и методического обеспечения своих членов
IV. Разработка правил квалификации и сертификации членов саморегулируемой организации
Варианты ответа:

• I
• I, II
• I, II, III
• I, II, III, IV
• I, III, IV

ответ

Правильный ответ: I, II, III
Функциями СРО являются:

• разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности;
  
• разработка правил деловой и профессиональной этики в соответствии с типовыми правилами профессиональной этики оценщиков;
  
• разработка и утверждение правил и условий приема в члены СРО оценщиков, дополнительных требований к порядку обеспечения имущественной ответственности своих членов при осуществлении оценочной деятельности, установление размера членских взносов и порядка их внесения;
  
• представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков;
  
• прием в члены и прекращение членства в саморегулируемой организации оценщиков по основаниям, предусмотренным настоящим ФЗ и внутренними документами СРО оценщиков;
  
• контроль за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики;
  
• ведение реестра членов СРО оценщиков и предоставление доступа к информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам с соблюдением требований настоящего ФЗ, ФЗ от 01.12.07 года N 315-ФЗ "О саморегулируемых организациях" и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов РФ;
  
• организация информационного и методического обеспечения своих членов;
  
• осуществление иных установленных настоящим Федеральным законом функций
  

см. ст.22.1 135-ФЗ
Ссылка на статью 22.1. Функции саморегулируемой организации оценщиков

2.1.21. Что должен делать заказчик согласно №135-ФЗ?
I. Исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки
II. Не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком
III. Запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц
IV. Не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией
Варианты ответа:

• I
• I, II
• I, II, III
• I, II, III, IV
• I, III, IV

ответ

Правильный ответ: I, II, III
При проведении оценки заказчик оценки обязан:

• содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия, предоставлять необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме, а также запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц;
  
• не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком. Наличие в запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком для проведения оценки информации и документации сведений, содержащих коммерческую тайну, не может являться основанием для отказа в их предоставлении;
  
• своевременно оплачивать услуги оценочной компании, оценщика в соответствии с договором на проведение оценки, в том числе в случае, если результаты проведения оценки не согласуются с позицией заказчика оценки;
  
• исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки.
  

см. Ст.15.2 135-ФЗ
Ссылка на статью 15.2. Права и обязанности заказчика оценки

2.1.22. Зависит ли в соответствии с №135-ФЗ право на проведение оценки от установленного законодательством РФ порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности?

• Зависит в любом случае
• Зависит, если указанное установлено соответствующим законодательством Российской Федерации
• Не зависит
• Не зависит только в отношении оценки объектов оценки, не являющихся государственным или муниципальным имуществом

ответ

Правильный ответ: Не зависит
РФ, субъекты РФ или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим ФЗ. Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и не зависит от установленного законодательством РФ порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности. Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки.
см. Ст.6 135-ФЗ
ссылка на статью 6. Право Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, физических лиц и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов оценки

2.1.23. Что такое подход к оценке (п. 7 ФСО №1)?

ответ

Подход к оценке – это совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Метод проведения оценки объекта оценки – это последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
см. п. 7 ФСО №1

2.1.24. Может ли согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО №9)» проведение оценки объекта оценки осуществляться в предположении его использования не по текущему назначению?

• Может в любом случае, указанное обусловлено необходимостью учета наилучшего и наиболее эффективного использования
• Может, при этом, указанное подлежит обязательному согласованию сторонами договора и включается в задание на оценку
• Не может
• Не может, если иное не предусмотрено законодательством о залоге

ответ

Правильный ответ: Может, при этом, указанное подлежит обязательному согласованию сторонами договора и включается в задание на оценку
Проведение оценки объекта оценки в предположении его использования не по текущему назначению подлежит обязательному согласованию со сторонами договора и включается в задание на оценку. При оценке объекта оценки в предположении изменения его текущего использования все затраты, необходимые для реализации альтернативного использования, подлежат обязательному учету.
см. П.17 ФСО № 9

2.1.25. Что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» является результатом оценки?

• Стоимость объекта оценки и выводы, полученные оценщиком в соответствии с заданием на оценку
• Федеральные стандарты не определяют, что является результатом оценки
• Стоимость объекта оценки, полученная различными подходами к оценке
• Итоговая величина стоимости объекта оценки

ответ

Правильный ответ: Итоговая величина стоимости объекта оценки
Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки
см. п.4 ФСО №2

2.1.26. Что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1) является итоговой величиной стоимости?

• Федеральные стандарты оценки не содержат понятия «итоговая величина стоимости»
• Стоимость объекта оценки, полученная в результате оценки
• Стоимость объекта оценки, рекомендуемая для целей совершения сделки с объектом оценки и рассчитанная путем обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных методов к оценке
• Стоимость объекта оценки, рассчитанная при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке

ответ

Правильный ответ: Стоимость объекта оценки, рассчитанная при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке
Итоговая величина стоимости - стоимость объекта оценки, рассчитанная при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.
см. п.6 ФСО №1

2.1.27. Согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)» какие дополнительные к указанным в Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» результаты, подготовленные в соответствии с заданием на оценку, должен содержать отчет об оценке объекта оценки?
I. Иные расчетные величины
II. Выводы и рекомендации
III. Срок экспозиции
IV. Дополнительных результатов не предусмотрено
Варианты ответа:

• I
• I, II
• I, II, III
• II, III
• IV

ответ

Правильный ответ: I, II
Отчет об оценке должен содержать следующие дополнительные к указанным в ФСО - 3 результаты:
- стоимость (стоимости) объекта оценки в соответствии с видами стоимости, предусмотренными п.5 настоящего ФСО;
- иные расчетные величины, выводы и рекомендации, подготовленные оценщиком в соответствии с заданием на оценку.
см. п.8 ФСО № 9

2.1.28. Что должно содержаться в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» в разделе основных фактов и выводов отчета об оценке объекта оценки?
I. Общая информация, идентифицирующая объект оценки
II. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке
III. Итоговая величина стоимости объекта оценки
IV. Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки
V. Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости
Варианты ответа:

• I, II, III, IV, V
• I, II, III, IV
• I, II, III, V
• I, III, IV, V

ответ

Правильный ответ: I, II, III, IV, V
В разделе основных фактов и выводов должны содержаться:
- основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
- общая информация, идентифицирующая объект оценки;
- результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;
- итоговая величина стоимости объекта оценки;
- ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости
см. п.8е ФСО №3

2.1.29. Верно ли, что согласно Федеральному стандарту оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» при определении инвестиционной стоимости не обязателен учет возможности отчуждения объекта оценки по инвестиционной стоимости на открытом рынке?

• Верно
• Не верно
• Не верно. При определении инвестиционной стоимости учет того, что на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства не обязателен
• Не верно. При определении инвестиционной стоимости одна из сторон сделки обязана принимать ее исполнение

ответ

Правильный ответ: Верно
При определении инвестиционной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.
см. п.7 ФСО №2

2.1.30. Является ли следующее утверждение верным и полным согласно ФСО №9: «Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки условий владения и пользования объектов оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога»?

• Нет, не хватает дополнения «если такие преимущества не сохранятся бессрочно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу»
• В ФСО №9 нет упоминания об оценке для целей залога
• Да
• Нет, не хватает дополнения «если новый собственник при переходе собственности лишается таких преимуществ»

ответ

Правильный ответ: Нет, не хватает дополнения «если такие преимущества не сохранятся бессрочно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу»
Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки и условий владения и пользования объектом оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу.
см. п.15 ФСО № 9

2.1.31. Для каких целей итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете об оценке (за исключением кадастровой стоимости), является рекомендуемой в течение шести месяцев с даты составления отчета об оценке?

ответ

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
см. Ст.12 135-ФЗ
ссылка на статью 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения

2.1.32. Согласно ФСО №7 после проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, приводит свое суждение о возможных границах интервала?

• Не должен никогда
• Имеет право
• Всегда должен при использовании ФСО №7
• Должен, если в задании на оценку не указано иное

ответ

Правильный ответ: Должен, если в задании на оценку не указано иное
После проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное.
см. п.30 ФСО № 7

2.1.33. В каких случаях результат проведения оценки объекта оценки в соответствии с № 135-ФЗ должен быть использован для корректировки данных бухгалтерского баланса?

• Указанное требование отсутствует в № 135-ФЗ
• В случае проведения обязательной оценки
• В случае использования международных стандартов финансовой отчетности
• В любом случае

ответ

Правильный ответ: Указанное требование отсутствует в № 135-ФЗ
Если формулировка вопроса приведена верно (указано, именно должен быть), то наиболее вероятен ответ:
- указанное требование отсутствует в ФЗ-135.
см. Ст.6 135-ФЗ
Ссылка на статью 6. Право Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, физических лиц и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов оценки

2.1.34. Требует ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)» допущение проверки оценщиком в процессе оценки?

• Требует, если указанное предусмотрено заданием на оценку
• Всегда требует
• Не требует
• Не требует, если иное не предусмотрено заданием на оценку

ответ

Правильный ответ: Не требует
Допущение - предположение, принимаемое как верное и касающееся фактов, условий или обстоятельств, связанных с объектом оценки или подходами к оценке, которые не требуют проверки оценщиком в процессе оценки.
см. п.9 ФСО №1

2.1.35. При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки: рыночная стоимость; инвестиционная стоимость; ликвидационная стоимость; кадастровая стоимость. Данный перечень видов стоимости является исчерпывающим?

ответ

Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в соответствии с действующим законодательством РФ, а также международными стандартами оценки.
см. п.5 ФСО №2

2.1.36. Указываются ли в отчете сведения об обстоятельствах, обусловившие определение ликвидационной стоимости?

ответ

В отчете об оценке должны быть указаны в том числе сведения об обстоятельствах, обусловливающих определение ликвидационной стоимости.
см. п.5 ФСО №12

2.1.37. Что такое цена согласно ФСО №1?

ответ

Цена - это денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки.
см. П.4 ФСО №1

2.1.38. Что в соответствии с ФСО №1 является стоимостью объекта оценки?

• Наиболее вероятная расчетная величина вида стоимости, определенной при проведении оценки объекта оценки
• Расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по который данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции
• Денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая в результате предполагаемой сделки
• Наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости согласно требованиям Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2)

ответ

Правильный ответ: Наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости согласно требованиям Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2)
Стоимость объекта оценки - это наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости согласно требованиям Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО-2)".
см. п.5 ФСО №1

2.1.39. Что может быть основанием для проведения оценки?
I. Договор на проведение оценки
II. Изъятие для государственных (муниципальных нужд)
III. Определение суда, арбитражного суда, третейского суда
IV. Продажа или иное отчуждение объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям
Варианты ответов:

• Только I
• I и III
• I, II, IV
• Все перечисленное

ответ

Правильный ответ: I и III
Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в ст. 5 настоящего ФЗ объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.
В случаях, предусмотренных законодательством РФ, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.
см. Ст.9 135-ФЗ
Ссылка на статью 9. Основания для проведения оценки объекта оценки

2.1.40. В каких случаях в соответствии с №135-ФЗ отчет об оценке объекта оценки включается в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?
I. В случае ипотечного кредитования физических лиц
II. В случае переуступки долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям
III. Такие случаи не предусмотрены №135-ФЗ
IV. В случае определения стоимости объекта оценки для целей корректировки бухгалтерского баланса
Варианты ответов:

• I, II, IV
• II
• Все, кроме IV
• II, IV

ответ

II
Заказчик наряду с информацией, предусмотренной настоящей статьей, обязан включать отчет об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение 10 рабочих дней с даты его принятия при проведении оценки объектов оценки в следующих случаях:
- определение стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, их продажа, приватизация, передача в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц или иное отчуждение, а также передача указанных объектов в доверительное управление либо в аренду;
- использование объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
- переуступка долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
- изъятие имущества для государственных или муниципальных нужд (за исключением случаев, если заказчиком является физическое лицо).
см. Ст.8.1. 135-ФЗ
Ссылка на статью 8.1. Информационная открытость процедуры оценки

2.1.41. В соответствии с №135-ФЗ Оценщик обязан:
I. Предоставить заказчику информацию о членстве в СРОО
II. Сообщить СРОО о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки
III. Сообщить заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки
IV. Обеспечить сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки
V. Хранить копии документов и материалов, на основе которой проводилась оценка
VI. Хранить копии подписанных им отчетов
VII. Представить СРОО информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор
Варианты ответа:

• Все, кроме III
• Все, кроме II
• I, II, V, VI, VII
• I, II, IV, V. VI

ответ

Правильный ответ: Все, кроме II
Оценщик обязан:

• быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
• соблюдать требования настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРО оценщиков, членом которой он является;
• соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные СРО оценщиков (далее - правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;
• сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
• обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
• представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
• представлять СРО оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе, информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;
• представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;
• представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;
• не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
• хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;
• в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;
• по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.

см. ст.15 135-ФЗ
Ссылка на статью 15. Обязанности оценщика

2.1.42. Что необходимо в соответствии с ФСО №1 отразить в отчете об оценке при согласовании существенно отличающихся промежуточных результатов оценки, полученных по различным подходам?

• Установить причину расхождений и исключение одного из полученных промежуточных результатов
• Не допускается наличие существенных отличий промежуточных результатов оценки, полученных различными подходами или методами
• Проведенный анализ и установленную причину расхождений
• Проведенный анализ и описание действий по устранению существенных различий

ответ

Правильный ответ: Проведенный анализ и установленную причину расхождений
При согласовании существенно отличающихся промежуточных результатов оценки, полученных различными подходами или методами, в отчете необходимо отразить проведенный анализ и установленную причину расхождений.
см. П.25 ФСО №1

2.1.43. Какая стоимость в соответствии с федеральным стандартом определяется для целей залога?

• Залоговая стоимость
• Рыночная стоимость и при наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение может определяться залоговая стоимость
• Рыночная стоимость и при наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости
• Только рыночная стоимость

ответ

Правильный ответ: Рыночная стоимость и при наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости
Для целей настоящего Федерального стандарта оценки при определении стоимости в целях залога определяется рыночная стоимость. При наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение к рыночной стоимости могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости.
см. п.5 ФСО № 9

2.1.44. Кто согласно №135-ФЗ обязан подавать сведения об отчете об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?

• Заказчик
• СРОО на основании информации, полученной при проведении контрольных процедур за деятельностью Оценщика
• Оценщик
• Федеральная налоговая служба в случае подготовки отчета об оценке в целях контроля за уплатой налогов

ответ

Правильный ответ: Заказчик
Заказчик наряду с информацией, предусмотренной настоящей статьей, обязан включать отчет об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение 10 рабочих дней с даты его принятия при проведении оценки объектов оценки…
см. Ст.8.1. 135-ФЗ
Ссылка на статью 8.1. Информационная открытость процедуры оценки

2.1.45. Должен ли заказчик в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)» информировать оценщика о существующем или потенциальном залогодержателе?

• Не должен
• Должен в случае обязательности проведения оценки объекта оценки
• Должен в любом случае
• Должен в случае оценки стоимости государственного и (или) муниципального имущества

ответ

Правильный ответ: Не должен
При заключении договора на проведение оценки для целей залога (далее – договор) заказчик может проинформировать оценщика о существующем или потенциальном залогодержателе. При наличии у залогодержателя общедоступных специальных требований, предъявляемых к оценке в целях залога, не противоречащих законодательству Российской Федерации и требованиям федеральных стандартов оценки, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных требований.
см. п.4 ФСО № 9

2.1.46. Должен ли заказчик в соответствии с ФСО №9 информировать Оценщика о возможных кредиторах?

ответ

Скорее всего, формулировка вопроса требует уточнения, так как в ФСО № 9 нет информации о возможных кредиторах. В то же время, не исключено, что одним из предлагаемых вариантов ответа, является: «Такое требование отсутствует в ФСО-9»

2.1.47. Может ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» инвестиционная стоимость использоваться для измерения эффективности инвестиций?

• Может
• Может только в случае обязательности использования инвестиционной стоимости при совершении сделки
• Не может
• Не может за исключением случаев определения инвестиционной стоимости при наличии спора

ответ

Правильный ответ: Может
Инвестиционная стоимость может использоваться для измерения эффективности инвестиций.
см. п.7 ФСО №2

2.1.48. В течении какого срока Заказчик должен внести информацию об отчете об оценке в Единый реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?

ответ

Заказчик наряду с информацией, предусмотренной настоящей статьей, обязан включать отчет об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение 10 рабочих дней с даты его принятия при проведении оценки объектов оценки…
см. Ст.8.1. 135-ФЗ
Ссылка на статью 8.1. Информационная открытость процедуры оценки

2.1.49. В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» отчет об оценке объекта оценки представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с:
I. №135-ФЗ и указанным федеральным стандартом оценки
II. Нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности
III. Стандартами и правилами оценочной деятельности, установленных СРОО, членом которой является оценщик, подготовивший отчет
IV. Стандартами и правилами оценочной деятельности, утвержденными Национальным объединением СРОО
Варианты ответа:

• I
• I, II
• I, II, III
• I, II, III, IV

ответ

Правильный ответ: I, II, III
Отчет об оценке представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, в том числе, настоящим Федеральным стандартом оценки, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет.
см. п.3 ФСО №3

2.1.50. Нужно ли в соответствии с требованиями Федерального стандарта оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО №12)» в задании на оценку указывать предполагаемую форму организации торгов?

ответ

При определении ликвидационной стоимости задание на оценку объекта оценки должно содержать следующую дополнительно к указанной в ФСО-1 информацию:
а) срок экспозиции объекта оценки;
б) условия продажи и предполагаемая форма организации проведения торгов (в случае наличия данной информации).
см. п.7 ФСО №12

2.1.51. Какие выводы в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)» в обязательном порядке указываются в отчете об оценке объекта оценки при определении стоимости для целей залога?

• Выводы о возможных потерях стоимости объекта оценки при ненадлежащем использовании объекта оценки
• Выводы о способах реализации заложенного имущества
• Выводы о ликвидности объекта оценки
• Выводы о ликвидности и стоимости объекта оценки на дату окончания залоговых отношений

ответ

Правильный ответ: Выводы о ликвидности объекта оценки
Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки.
см. П.8 ФСО № 9

2.1.52. Итоговая величина рыночной стоимости, определенная в отчете об оценке, является рекомендуемой в качестве начальной цены предмета аукциона:

• утверждение верно
• утверждение верно только в части имущества принадлежащего РФ
• утверждение не верно
• утверждение верно, если иное не указано в договоре
• утверждение верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации

ответ

Правильный ответ: утверждение верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
см. Ст.12 135-ФЗ
Ссылка на статью 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения

2.1.53. Может ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» для определения стоимости использоваться информация о событиях, произошедших после даты оценки?

• Всегда может
• Не может
• Может только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в случае если указанное предусмотрено заданием на оценку
• Может только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки

ответ

Правильный ответ: Может только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки
Информация о событиях, произошедших после даты оценки, может быть использована для определения стоимости объекта оценки только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки.
см. П.8 ФСО №1

2.1.54. Что должно содержаться в отчете об оценке?
I. Стандарты оценки для определения стоимости
II. Последовательность определения стоимости
III. Сведения о незаинтересованности страховщика
IV. Сведения о предоставлении юридического лица доступа к информации для оценки
Варианты ответа:

• I
• I, II
• I, II, III
• I, II, III, IV
• II, III, IV

ответ

Правильный ответ: I, II
В отчете должны быть указаны:
дата составления и порядковый номер отчета;
- основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
- сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
- cведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;
- цель оценки;
- точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки;
- стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
- последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата; дата определения стоимости объекта оценки;
- перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
см. Ст.11 135-ФЗ
Ссылка на статью 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки

2.1.55. Какие права могут оцениваться?
I. Право собственности
II. Право оперативного управления
III. Право хозяйственного ведения
IV. Сервитут
Варианты ответа:

• I
• I, II, III
• I, IV
• I, II, III, IV

ответ

Правильный ответ: I, II, III, IV
К объектам оценки относятся: … право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества…
см. Ст.5 135-ФЗ
Ссылка на статью 5. Объекты оценки Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:
- право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265);
- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268);
- сервитуты (ст. 274, 277);
- право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294) и право оперативного управления имуществом (ст. 296).
см. Ст.216 ГК РФ
Ссылка на статью 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

2.1.56. Какой подписью должен быть подписан отчет об оценке объекта, составленный в форме электронного документа?
I. Усиленной неквалифицированной электронной подписью
II. Простой электронной подписью
III. Усиленной квалифицированной электронной подписью
IV. Простой квалифицированной электронной подписью
Варианты ответа:

• I
• II
• III
• IV

ответ

Правильный ответ: III
Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть пронумерован постранично, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.
см. П.6 ФСО №3

2.1.57. Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:
I. В отношении Оценщика принималась мера дисциплинарного воздействия за нарушение порядка обеспечения имущественной ответственности
II. Оценщик не имеет на дату оценки действующего договора страхования
III. Оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица - заказчика либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком оценщика
IV. В отношении объекта оценки страховщик оценщика имеет вещные или обязательственные права вне договора на оценку
Варианты ответа:

• I, II
• II, III, IV
• III
• I, IV

ответ

Правильный ответ: III
Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.
Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:
- в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора;
- оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица - заказчика либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком оценщика.
см. Ст.16 135-ФЗ
Ссылка на статью 16. Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор

2.1.58. Дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки, это:
I. дата определения стоимости объекта оценки
II. дата проведения оценки
III. дата оценки
IV. дата оценки стоимости
Варианты ответа:

• I, II
• I, II, III
• I, III, IV
• I, IV

ответ

Правильный ответ: I, II, III
Датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки
см. Ст.10 135-ФЗ
ссылка на статью 10. Обязательные требования к договору на проведение оценки

2.1.59. В соответствии с федеральным стандартом оценки к факторам, оказывающим влияние на величину ликвидационной стоимости, относятся:
I. условия сделки с объектом оценки
II. срок экспозиции объекта оценки
III. продолжительность срока рыночной экспозиции объектов-аналогов
IV. вынужденный характер реализации объекта оценки
Варианты ответа:

• I, II, III
• I, II, III, IV
• III, IV
• II, III, IV

ответ

Правильный ответ: II, III, IV
К факторам, оказывающим влияние на величину ликвидационной стоимости, относятся:
- срок экспозиции объекта оценки;
- продолжительность срока рыночной экспозиции объектов-аналогов;
- вынужденный характер реализации объекта оценки.
см. П.6 ФСО №12

2.1.60. Какие походы к оценке в соответствии с федеральным стандартом оценки используется при определении инвестиционной стоимости?
I. Доходный
II. Доходный и затратный
III. Доходный и сравнительный
IV. Сравнительный, доходный, затратный
Варианты ответа:

• I
• II
• III
• IV

ответ

Правильный ответ: I
При определении инвестиционной стоимости объекта оценки применяется методология доходного подхода с учетом положений, содержащихся в федеральных стандартах оценки, устанавливающих требования к проведению оценки отдельных видов объектов оценки, и задания на оценку.
При определении потока доходов необходимо учитывать конкретные инвестиционные цели использования объекта оценки.
см. П.9 ФСО № 13

2.1.61. К объектам оценки относятся:
I. права требования, обязательства (долги)
II. работы, услуги, информация
III. рыночная арендная плата
IV. вещи
Варианты ответа:

• I, II, III
• I, II, IV
• I, III, IV
• II, IV

ответ

Правильный ответ: I, II, IV
К объектам оценки относятся:
- отдельные материальные объекты (вещи);
- совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
- право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
- права требования, обязательства (долги);
- работы, услуги, информация;
- иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
см. Ст.5 135-ФЗ
Ссылка на статью 5. Объекты оценки

2.1.62. Стандарты оценочной деятельности подразделяются на:
I. Федеральные стандарты оценки
II. Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков
III. Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков
IV. Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные Советом по оценочной деятельности
Варианты ответов:

• I, II
• I, II, III
• II, III
• Все перечисленное

ответ

Правильный ответ: I, II
Стандарты оценочной деятельности подразделяются на федеральные стандарты оценки, стандарты и правила оценочной деятельности.
Разработка федеральных стандартов оценки осуществляется на основе международных стандартов оценки.
Федеральные стандарты оценки, за исключением федеральных стандартов оценки, устанавливающих требования к определению кадастровой стоимости, разрабатываются национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков и (или) саморегулируемыми организациями оценщиков и представляются на рассмотрение в совет по оценочной деятельности в сроки, предусмотренные программой разработки федеральных стандартов оценки.
Стандарты и правила оценочной деятельности разрабатываются и утверждаются саморегулируемой организацией оценщиков и не могут противоречить настоящему Федеральному закону и федеральным стандартам оценки, методическим указаниям о государственной кадастровой оценке
см. Ст.20 135-ФЗ
Ссылка на статью 20. Стандарты оценочной деятельности

2.1.63. В соответствии с законодательством об оценочной деятельности при проведении оценки заказчик оценки вправе:
I. Требовать и получать от оценочной компании, оценщика обоснование выводов по результатам оценки
II. Контролировать ход проведения оценки и получать от оценочной компании, оценщика промежуточные итоги оценки
III. Получать от оценочной компании, оценщика отчет об оценке в срок, установленный договором на проведение оценки
IV. Осуществлять иные права, вытекающие из договора на проведение оценки
Варианты ответов:

• I, II
• I, III, IV
• III, IV
• все перечисленное

ответ

Правильный ответ: I, III, IV
При проведении оценки заказчик оценки вправе:
- требовать и получать от оценочной компании, оценщика обоснование выводов по результатам оценки;
- получать от оценочной компании, оценщика отчет об оценке в срок, установленный договором на проведение оценки;
- осуществлять иные права, вытекающие из договора на проведение оценки.
см. Ст.15.2 135-ФЗ
Ссылка на статью 15.2. Права и обязанности заказчика оценки

2.1.64. Что является целью оценки в соответствии с ФСО №2?

ответ

Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку с учетом предполагаемого использования результата оценки
см. >П.3 ФСО №2

2.2. Гражданский Кодекс

2.2.1. Считается ли в соответствии с Гражданским Кодексом РФ молчание согласием на совершение сделки?

• Всегда считается.
• Считается если соответствующее указание содержится в предложении о совершении сделки.
• Не считается, за исключением случаев, установленных законом.
• Всегда не считается.

ответ

Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом
см. Ст.157.1 157.1. Согласие на совершение сделки

2.2.2. В каком случае акцепт может быть отозван?

ответ

Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным.
см. Ст.439 ГК РФ
Ссылка на статью 439. Отзыв акцепта
Т.е. акцепт может быть отозван при условии, что такой отзыв поступает к оференту ранее или, во всяком случае, одновременно с акцептом.

2.2.3. В течение какого срока сохраняет силу доверенность, в которой не указан срок ее действия?

• Бессрочно
• В течение трех лет со дня ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством
• В течение года со дня ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством
• Такая доверенность считается недействительной

ответ

Правильный ответ: В течение года со дня ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
см. ст.186 ГК РФ
Ссылка на статью 186. Срок доверенности

2.2.4. До каких пор в соответствии с Гражданским кодексом РФ солидарные должники остаются обязанными?

• Каждый должник остается обязанным до момента погашения им своей части обязательства.
• До тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
• До тех пор, пока кредитор не подтвердил исполнение обязательства конкретным должником.
• В зависимости от условий договора.

ответ

Правильный ответ: До тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью
см. ст. 323 ГК РФ
Ссылка на статью 323. Права кредитора при солидарной обязанности

2.2.5. Влечет ли в соответствии с Гражданским Кодексом РФ замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями возникновение иной вещи?

• Всегда влечет.
• Влечет, если иное не предусмотрено актами федеральных органов исполнительной власти.
• Не влечет, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
• Всегда не влечет.

ответ

Правильный ответ: Не влечет, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
см. ст. 133 ГК РФ
Ссылка на статью 133. Неделимые вещи

2.2.6. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ договор в письменной форме может быть заключен путем:

• Составления одного документа, подписанного сторонами.
• Обмена письмами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
• Обмена телеграммами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
• Обмена электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
• Все вышеперечисленное.

ответ

Правильный ответ: Все вышеперечисленное
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
см. ст.434 п.2 ГК РФ
Ссылка на статью 434. Форма договора

2.2.7. Какие формы договора существуют?

ответ

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
см. п.1 ст. 434 ГК РФ п.1 ст.158 ГК РФ
Ссылка на статью 434. Форма договора

2.2.8. Могут ли условия будущего договора отличаться от предварительного?

ответ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
см. Ст.429 ГК РФ
Ссылка на статью 429. Предварительный договор

2.2.9. Имеет ли закон обратную силу на условия договора?

ответ

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров
см. ст. 422 ГК РФ
Ссылка на статью 422. Договор и закон

2.2.10. Согласно ГК РФ доверенностью признается :

• Письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами
• Письменное или устное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами
• Письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами, в том числе путем передоверия
• Письменное или устное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами, в том числе путем передоверия

ответ

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
см. Ст.185 ГК РФ
Ссылка на статью 185. Общие положения о доверенности

2.2.11. Как определяется величина доли в долевом имуществе, если собственникам не удалось договориться самостоятельно?

ответ

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными
см. Ст.245 ГК РФ
Сссылка на статью 245. Определение долей в праве долевой собственности

2.2.12. Применяется ли правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц?

• Применяется, если это предусмотрено доверенностью.
• Не применяется.
• Применяется.
• В исключительных случаях, прямо указанных в законодательстве.

ответ

Правильный ответ: Не применяется.
Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.
см. п.3 ст.187 ГК РФ
Ссылка на статью 187. Передоверие

2.2.13. Может ли взыскание быть обращено на часть неделимой вещи?

• Не может, за исключением случаев, предусмотренных соглашением должника и кредитора.
• Не может.
• Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части.
• Может если стоимость такой вещи превышает сумму задолженности.

ответ

Правильный ответ: Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части.
Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.
см. Ст.133 ГК РФ
Ссылка на статью 133. Неделимые вещи

2.2.14. С какого момента возникают права на имущество, подлежащие государственной регистрации?

ответ

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено "законом".
см. п.2 cт.8.1 ГК РФ
Ссылка на статью 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

2.2.15. Что является объектами гражданского права?

I. Безналичные денежные средства.
II. Бездокументарные ценные бумаги.
III. Нематериальные блага.
IV. Убытки.
Варианты ответа:

• I, II, III, IV
• II, III, IV
• I, III, IV
• I, II, IV
• I, II, III

ответ

Правильный ответ: I, II, III
К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в т.ч.:

• безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права;
  
• результаты работ и оказание услуг;
  
• охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность);
  
• нематериальные блага.
  

см. Ст.128 ГК РФ
Ссылка на статью 128. Объекты гражданских прав

2.2.16. В каком случае согласно Гражданскому кодексу РФ обязательства предусмотренным предварительным договором прекращаются?

• Прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором, предусмотрено законодательством.
• Если до окончания срока в который стороны должны были заключить основной договор он не будет заключен.
• Только в случае, предусмотренном предварительным договором.
• Только в случае, предусмотренным основным договором.

ответ

Правильный ответ: Если до окончания срока в который стороны должны были заключить основной договор он не будет заключен.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
см. П.6 Ст.429 ГК РФ
Ссылка на статью 429. Предварительный договор

2.2.17. Может ли обременяться сервитутом здание, помещение?

ответ

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
см. Ст.277 ГК РФ
Ссылка на статью 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений

2.2.18. Если в залоге имущество, включающие плодовые растения, то попадают ли в залог плоды?

ответ

На полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы залог распространяется в случаях, предусмотренных законом или договором.
см. п.3 Ст. 336 ГК РФ
Ссылка на статью 336. Предмет залога

2.2.19. Является ли в соответствии с Гражданским кодексом РФ изменение рыночной стоимости после заключения договора залога основанием для изменения или прекращения залога?

• Является в любом случае.
• Является при наличии требования Банка России.
• Не является в любом случае.
• Не является, если иное не предусмотрено законом или договором.

ответ

Правильный ответ: Не является, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.
см. п.2 Ст.340 ГК РФ
Ссылка на статью 340. Стоимость предмета залога

2.2.20. Могут ли в соответствии с Гражданским кодексом РФ вещные права на имущество принадлежать лицам, не являющихся собственниками этого имущества?

• Могут.
• Не могут.
• Могут только в отношении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
• Могут только в отношении права хозяйственного ведения имуществом и права оперативного управления имуществом.

ответ

Правильный ответ: Могут.
Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:
◦ право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
◦ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
◦ сервитуты;
◦ право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.
Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.
см. Ст.216 ГК РФ
Ссылка на статью 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

2.2.21. Что такое предварительный договор (верно ли утверждение, что …)?

ответ

Вопрос представлен не полностью, к сожалению.
Есть иная интерпретация вопроса по данной теме: "Могут ли условия будущего договора отличаться от предварительного?"

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
см. Ст.429 ГК РФ
Ссылка на статью 429. Предварительный договор

2.2.22. Верно ли утверждение, что в долевой и совместной собственности должны быть определены доли каждого из собственников?

• Да, верно;
• Верно только для долевой собственности.
• Верно только для только для совместной собственности.
• Неверно ни для одной из перечисленных.

ответ

Правильный ответ: Верно только для долевой собственности.
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
см. П.1,2 Ст.244 ГК РФ
Ссылка на статью 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

2.2.23. Может ли в соответствии с ГК РФ делимое имущество находиться в общей собственности?

• может
• не может
• может в случаях, предусмотренных законом или договором
• не может, за исключением невозможности использования составляющих по отдельности

ответ

Правильный ответ: может в случаях, предусмотренных законом или договором
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
см. >П.4 Ст.244 ГК РФ
Ссылка на статью 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

2.2.24. Верно ли, что в соответствии с Гражданским Кодексом РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором?

• Верно.
• Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться способами, не предусмотренными законом.
• Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться неустойкой.
• Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться обеспечительным платежом.

ответ

Правильный ответ: Верно.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
см. Ст.329 ГК РФ
Ссылка на статью 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

2.2.25. Может ли в соответствии с Гражданским Кодексом РФ сделка совершаться под отлагательным условием?

• Может, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит оно или не наступит.
• Может, если стороны или одна из сторон в момент совершения сделки не имеет прав на ее заключение.
• Может, если одна из сторон откладывает исполнение своих обязанностей ввиду отсутствие прав на их совершение.
• Не может.

ответ

Правильный ответ: Может, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит оно или не наступит
Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
см. п.1 Ст.157 ГК РФ
Ссылка на статью 157. Сделки, совершенные под условием

2.2.26. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ сделками признаются действие граждан и юридических лиц, направленные на:
I. Установление гражданских прав и обязанностей.
II. Изменение гражданских прав и обязанностей.
III. Прекращение гражданских прав и обязанностей.
IV. Уточнение прав и обязанностей.
Варианты ответа:

• I, IV.
• I, II, IV.
• I, II, III.
• I, II, III, IV.

ответ

Правильный ответ:I, II, III. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
см. >Ст.153 ГК РФ
Ссылка на статью 153. Понятие сделки

2.2.27. Какой порядок взыскания кредитором долга при солидарной ответственности?

ответ

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
см. ст.323 ГК РФ
Ссылка на статью 323. Права кредитора при солидарной обязанности

2.2.28. Распространяется ли по Гражданскому Кодексу РФ действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, на все входящие в нее вещи?

ответ

Если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.
см. Ст.134 ГК РФ
Ссылка на статью 134. Сложные вещи

2.2.29. Может ли имущество, находящееся в залоге, становиться предметом еще одного залога в обеспечение других требований?

• Всегда может.
• Не может.
• Может, если иное не установлено залогодержателем.
• Может, если иное не установлено законом.

ответ

Правильный ответ: Может, если иное не установлено законом.
В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.
Последующий залог допускается, если иное не установлено законом.
Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков.
см. П.1,2 ст. 342 ГК РФ
Ссылка на статью 342. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)

2.2.30. Нужно ли вносить изменения в договор залога при изменении стоимости залога?

ответ

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.
см. П.2 Ст.340 ГК РФ
ссылка на статью 340. Стоимость предмета залога

2.2.31. Распространяется ли действие договора на всю сложную вещь?

ответ

Если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.
см. Ст.134 ГК РФ
Ссылка на статью 134. Сложные вещи

2.2.32. Что входит в состав имущественного комплекса?

ответ

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
см. Ст.132 ГК РФ
Ссылка на статью 132. Предприятие

2.2.33. Чем могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав? I. Решением собственника объекта гражданских прав. II. Законом или в установленном законом порядке. III. Только законом. IV. Только судом. Варианты ответа:

• I
• II
• III
• IV

ответ

Правильный ответ: II.
Законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.
см. П.2 Ст.129 ГК РФ
Ссылка на статью 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав

2.2.34. Является ли переход права собственности на имущество к другому лицу основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество? I. Нет, не является. II. Всегда является. III. Является если такое прекращение предусмотрено договором купли-продажи. IV. Является в случаях, предусмотренных законодательством. Варианты ответа:

• I
• II
• III
• IV

ответ

Правильный ответ: I
Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.
см. П.3 Ст.216 ГК РФ
Ссылка на статью 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

2.3. Прочие нормативные правовые акты

2.3.1. В соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом РФ эксперт обязан заявить самоотвод в случае если он:
I. Участвовал в рассмотрении арбитражным судом данного дела в предыдущей инстанции в качестве эксперта.
II. Делал публичные заявления или давал оценку по существу рассматриваемого дела.
III. Находится или ранее находился в служебной или иной зависимости от лица, участвующего в деле, или его представителя.
IV. Является родственником лица, участвующего в деле, или его представителя.
Варианты ответа:

• I, II, III, IV
• II, III, IV
• I, III, IV
• I, II, IV
• I, II, III
• все вышеперечисленное

ответ

Правильный ответ: II, III, IV.

Так как, в данном случае, ответ на вопрос необходимо дать 'в соответствии с конкретным нормативным актом - АПК РФ - 95-ФЗ, исходя из ст.21-23 АПК, эксперт обязан заявить самоотвод в случае если он:
· делал публичные заявления или давал оценку по существу рассматриваемого дела;
· находится или ранее находился в служебной или иной зависимости от лица, участвующего в деле, или его представителя;
· является родственником лица, участвующего в деле, или его представителя.

Участие в рассмотрении арбитражным судом данного дела в предыдущей инстанции является причиной для самоотвода только для судьи, и, в соответствии с п.2 ст.23 АПК РФ, на помощника судьи, секретаря судебного заседания, эксперта, специалиста, переводчика не распространяется.

ВАЖНО! Имеется информация, что при указании всех четырех вариантов 01.11.2017 г. ответ не был зачтен. Подана апелляция, которая впоследствии удовлетворена. Однако, учитывая огромное количество претензий к качеству формулировок в вопросах, иногда противоречащих методологическим основам, а иногда и здравому смыслу, а также тот факт, что в некоторых случаях, при одном и том же наборе вариантов, в разное время правильными признавались разные варианты ответов, кто может гарантировать, что в данном случае, апелляционная комиссия (состоящая из чиновников МЭР и подведомственной ему структуры) поступила правильно?

2.3.2. Какое имущество может быть объектом залога?

ответ

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
см. П.1 Ст. 336 ГК РФ
Ссылка на статью 336. Предмет залога

2.3.3. В каком случае эксперт может отказаться от проведения экспертизы?
I. Вопросы выходят за пределы специальных познаний.
II. Материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения.
III. Вопросы выходят за пределы специальных познаний либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения.
IV. Эксперту не хватает времени
Варианты ответа:

• I
• II
• III
• III, IV

ответ

Правильный ответ: III

В случае, если поставленные вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения, эксперт обязан направить в суд, назначивший экспертизу, мотивированное сообщение в письменной форме о невозможности дать заключение.
см. Ст.85 138-ФЗРФ
Ссылка на статью 85. Обязанности и права эксперта

2.3.4. К какой ответственность привлекается эксперт за дачу заведомо ложных показаний по Арбитражно-процессуальному кодексу?

• Административной
• Уголовной
• Смешанной
• По решению арбитражного суда

ответ

Правильный ответ:Уголовной.

За дачу заведомо ложного заключения эксперт несет уголовную ответственность, о чем он предупреждается арбитражным судом и дает подписку.
см. П.5 Ст.55 95-ФЗ
Заведомо ложные показание свидетеля, потерпевшего либо заключение или показание эксперта, показание специалиста, а равно заведомо неправильный перевод в суде либо при производстве предварительного расследования - наказываются штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев.
см.Ст.307 УК РФ
Ссылка на статью 307. Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод

2.3.5. Заведомо ложные заключение или показание эксперта, показание специалиста относительно стоимости объекта оценки могут наказываться:
I. Штрафом
II. Обязательными работами
III. Исправительными работами
IV. Арестом
Варианты ответа:

• I, II, III
• II, II, IV
• I
• I, II, III, IV

ответ

Правильный ответ: I, II, III, IV

Заведомо ложные показание свидетеля, потерпевшего либо заключение или показание эксперта, показание специалиста, а равно заведомо неправильный перевод в суде либо при производстве предварительного расследования - наказываются штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев.
Те же деяния, соединенные с обвинением лица в совершении тяжкого или особо тяжкого преступления, - наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на тот же срок.
Ст.307 УК РФ
Ссылка на статью 307. Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод

2.3.6. Учитывается ли отдельно в конкурсной массе и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога?
I. Всегда да.
II. Да, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
III. Да, за исключением случаев, предусмотренных соглашением должника и кредиторов.
IV. Всегда нет.
Варианты ответа:

• I
• II
• III
• IV

ответ

Правильный ответ: II

Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.
В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
В случаях, установленных федеральным законом, составляющее ипотечное покрытие имущество должника, осуществлявшего в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" эмиссию облигаций с ипотечным покрытием, исключается из конкурсной массы должника, а требования кредиторов - владельцев облигаций с ипотечным покрытием удовлетворяются в порядке, установленном Федеральным законом "Об ипотечных ценных бумагах".
Ссылка на статью 131. Конкурсная масса
Ссылка на статью ст.16.1 закона "Об ипотечных ценных бумагах"

Не исключено, что авторы вопроса трактуют буквально указанную ст.131 и верный ответ I. В случае спорных ситуаций - пишите апелляцию!

---

Навигация по базе вопросов:  изменения в базе,  недвижимость,  бизнес,  движимое,  неточные формулировки,  подготовка к экзамену,  творчество