Дополнительные задачи - недвижимость

Навигация по базе вопросов: общая часть, недвижимость, движимое, бизнес, введение, уточнения, изменения, Н*, Д*, Б*, творчество, обсуждение

Дополнительные вопросы - общая часть В настоящем разделе приведены вариации задач из Народной базы по направлению "оценка недвижимости" - например, отличаются:

значения входных параметров;
параметры, величину которых требуется определить в рамках единой модели расчета (a + b = c $LaTeX: \rightarrow$ в первой задаче нужно найти «a», в других – «b» и «c»);
порядок изложения информации в условии.

В модуле тестирования вопросы из данного раздела попадут в тесты при активации режима "Дополнительные вопросы" (Дополнительные задачи").

Затратный подход

3.2.1.1.01. В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5 200 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 16 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 119. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей.
Варианты ответа:

2500
3185
4095
7280

3.2.1.1.02. В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5 200 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 119. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей.
Варианты ответа:

2500
2548
4732
7280

3.2.1.1.03. В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5 200 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 136. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей. Варианты ответа:

2500
2912
5408
8320

3.2.1.1.04. В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5 000 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 136. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей. Варианты ответа:

2500
2800
5200
8000

3.2.1.1.05. В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 4 000 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 136. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей. Варианты ответа:

2240
2500
4160
6400

3.2.1.2.01. Физический износ объекта оценки составляет 15%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 15%. Сколько составляет накопленный износ, определяемый мультипликативным методом?
Варианты ответа:

38,59%
45,00%
55,00%
61,41%

3.2.1.2.02. Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 10%, внешнее устаревание составляет 10%. Сколько составляет накопленный износ, определяемый мультипликативным методом?
Варианты ответа:

27,10%
30,00%
70,00%
72,90%

3.2.1.2.03. Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 10%, внешнее устаревание составляет 10%. Сколько составляет накопленный износ, определяемый по аддитивной модели?
Варианты ответа:

27,10%
30,00%
70,00%
72,90%

3.2.1.2.04. Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 10%, внешнее устаревание составляет 10%. Какова стоимость объекта в процентах при мультипликативной модели износа?
Варианты ответа:

27,10%
30,00%
70,00%
72,90%

3.2.1.2.05. Физический износ объекта оценки составляет 15%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 15%. Какова стоимость объекта в процентах при аддитивной модели износа?
Варианты ответа:

38,59%
45,00%
55,00%
61,41%

3.2.1.3.01. Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 400 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 15% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 40%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

400 000
667 000
267 000
933 000
100 000

ответ

Правильный ответ: 400 000

3.2.1.3.02. Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 600 до 400 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 30%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

200 000
1 400 000
2 000 000
600 000
2 600 000

ответ

Правильный ответ: 1 400 000

3.2.1.3.03. Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 550 до 400 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 800 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 30%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

1 200 000
840 000
360 000
1 560 000
120 000

ответ

Правильный ответ: 840 000

3.2.1.3.04. Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 350 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 12% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 35%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

1 250 000
438 000
813 000
1 688 000
150 000

ответ

Правильный ответ: 813 000

3.2.1.4.01. Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 140 м3 - 175000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 20000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 150 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.
Варианты ответа:

196 278
154 920
178 754
207 343
116 214

ответ

Правильный ответ: 178 754

3.2.1.4.02. Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,4. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 20000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 165 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.
Варианты ответа:

101 350
135 134
87 837
122 200
172 495

ответ

Правильный ответ: 101 350

3.2.1.4.03. Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 15% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 160 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.
Варианты ответа:

120 812
132 656
104 704
146 970
199 008

ответ

Правильный ответ: 120 812

3.2.1.4.04. Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 150 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 20 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 17 лет.
Варианты ответа:

127 607
85 224
153 987
202 587
131 709

ответ

Правильный ответ: 131 709

3.2.1.4.05. Хронологический возраст зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 10 лет, затраты на создание 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 20000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 15% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 200 куб. м с использованием коэффициента торможения. Полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.
Варианты ответа:

169 597
288 437
138 159
151 704
119 738

ответ

Правильный ответ: 138 159

3.2.1.5.01. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 48 млн. руб. затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90 млн. руб. Совокупный износ здания 20%
Варианты ответа:

120
110
28
66
128

ответ

Правильный ответ: 120

3.2.1.5.02. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 72 млн. руб. Совокупный износ здания 20%
Варианты ответа:

86
80
20
42
94

ответ

Правильный ответ: 86

3.2.1.5.03. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90 млн. руб. Совокупный износ здания 25%

Варианты ответа:

89
30
96
51
111

ответ

Правильный ответ: 96

3.2.1.5.04. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 18 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90 млн. руб. Совокупный износ здания 25%
Варианты ответа:

86
81
27
41
104

ответ

Правильный ответ: 86

3.2.1.5.05. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 72 млн. руб. Совокупный износ здания 15%
Варианты ответа:

89
85
15
39
96

ответ

Правильный ответ: 89

3.2.1.6.01. На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6500 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 10000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 95% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 37000 руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% (от выручки от продажи)? Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

менее 43500
менее 63100
менее 46300
более 43500
более 46300

ответ

Правильный ответ: менее 46300

3.2.1.6.02. На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью - 5500 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 90% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30000 руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 5000 кв.м, средняя цена продажи - 90000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 30% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% (от выручки от продажи)? Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

менее 30100
менее 47800
менее 36500
более 30100
более 36500

ответ

Правильный ответ: менее 36500

3.2.1.6.03. На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 85% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -10% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30000 руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 5000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 80000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% (от выручки от продажи)? Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

менее 20400
менее 6000
более 20400
более 6000
менее 26400

ответ

Правильный ответ: менее 20400

3.2.1.6.04. На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 5500 кв.м, арендопригодной площадью - 4000 кв.м, рыночная ставка аренды - 15000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 90% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -15% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 25000 руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6500 кв.м, продаваемой площадью 5000 кв.м, средняя цена продажи - 85000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% (от выручки от продажи)? Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

менее 30800
менее 25900
более 30800
более 25900
менее 45500

ответ

Правильный ответ: менее 30800

3.2.1.6.05. На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6500 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 15000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 95% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1800 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 35000 руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 5000 кв.м, средняя цена продажи - 95000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% (от выручки от продажи)? Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

менее 24000
менее 28100
более 28100
более 24000
менее 40000

ответ

Правильный ответ: менее 28100

3.2.1.6.06. На земельном участке юридически и физически можно построить:
Вариант 1. Офисное здание с общей площадью 7500 кв.м, арендопригодной площадью - 6200 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка - 85%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1700 руб./кв.м арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации - 11%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 33 тыс. руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. Жилой дом общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб/кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент офисного здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 21% от цены продажи здания, при девелпменте жилого здания - 25%. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

более 28800
менее 28800
более 12000
менее 12000

ответ

более 28800

3.2.1.6.07. На земельном участке юридически и физически можно построить:
Вариант 1. Офисное здание с общей площадью 7500 кв.м, арендопригодной площадью - 6200 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка - 85%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1700 руб./кв.м общей площади, рыночная ставка капитализации - 11%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 33 тыс. руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. Жилой дом общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб/кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент офисного здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 21% от цены продажи здания, при девелпменте жилого здания - 25%. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

более 31400
менее 31400
более 15400
менее 15400

ответ

более 31400

3.2.1.6.08. На земельном участке юридически и физически можно построить:
Вариант 1. Офисное здание с общей площадью 7500 кв.м, арендопригодной площадью - 6200 кв.м, рыночная ставка аренды - 11000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка - 90%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1300 руб./кв.м общей площади, рыночная ставка капитализации - 10%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 33 тыс. руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. Жилой дом общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб/кв.м общей площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент офисного здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 21% от цены продажи здания, при девелпменте жилого здания - 25%. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

более 40800
менее 40800
более 22700
менее 22700

ответ

более 40800

3.2.1.7.01. Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –16 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –25 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 5% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 3 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

515 600
538 100
609 900
655 000
574 000

ответ

Правильный ответ: 538 100

3.2.1.7.02. Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –8 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –15 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 7% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 170% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 200% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 3 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

392 400
345 400
367 900
416 900
453 000

ответ

Правильный ответ: 367 900

3.2.1.7.03. Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 12 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –8 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –15 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 7% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 25 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 5 лет. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

317 200
299 200
422 900
456 600
352 400

ответ

Правильный ответ: 317 200

3.2.1.7.04. Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 50 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –16 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –18 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 9% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 180% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 3 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

390 200
427 700
484 700
525 200
456 200

ответ

Правильный ответ: 427 700

3.2.1.7.05. Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 45 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –8 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –15 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 8% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1500 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 25 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 4 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:

250 200
407 000
424 500
355 300
290 700

ответ

Правильный ответ: 290 700

3.2.1.10.01. Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

768 000
1 694 000
1 815 000
1 833 000
2 299 000
2 687 000

3.2.1.10.02. Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, эффективный возраст трубы – 12 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

857 000
1 889 000
1 620 000
2 045 000
2 159 000
2 776 000

3.2.1.10.03. Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, эффективный возраст – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

823 000
1 694 000
1 815 000
1 964 000
2 299 000
2 742 000

3.2.1.10.04. Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,115; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

745 000
1 671 000
1 790 000
1 777 000
2 267 000
2 664 000

3.2.1.10.05. Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 8 мм – 202 тонны/км, а с толщиной стенки 10 мм – 212 тонн/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

806 000
1 732 000
1 856 000
1 871 000
2 350 000
2 725 000

3.2.1.14.01. При каком значении прибыли предпринимателя выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 6000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 12000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (общей площади), коэффициент капитализации 12%, затраты на строительство 35000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 20%).
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 90000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)
Варианты ответа:

меньше 22,5 %
больше 22,5%
меньше 18,3%
больше 18,3%
меньше 36,0%

ответ

меньше  22,5%

3.2.1.14.02. При каком значении прибыли предпринимателя выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5000 кв.м., арендопригодная - 4000 кв.м., арендная ставка 10000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (арендопригодной площади), коэффициент капитализации 10%, затраты на строительство 30000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 25%).
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 90000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)
Варианты ответа:

больше 16,7%
меньше 19,8%
меньше 16,7 %
больше 19,8%
меньше 26,7%

ответ

меньше  16,7%

3.2.1.14.03. При каком значении прибыли предпринимателя выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5500 кв.м., арендопригодная - 4000 кв.м., арендная ставка 10000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (арендопригодной площади), коэффициент капитализации 12%, затраты на строительство 25000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 20%).
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 85000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)
Варианты ответа:

больше 15,4%
меньше 15,4 %
меньше 19,9%
больше 19,9%
меньше 23,3%

ответ

меньше  15,4%

3.2.1.14.04. При каком значении прибыли предпринимателя выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 15000 руб., загрузка 75%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (арендопригодной площади), коэффициент капитализации 15%, затраты на строительство 33000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 15%).
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 90000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)
Варианты ответа:

меньше 14,3 %
больше 14,3%
меньше 15,5%
больше 15,5%
меньше 22,8%

ответ

меньше  14,3%

3.2.1.14.05. При каком значении прибыли предпринимателя выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 10000 руб., загрузка 80%, операционные расходы составляют 2700 руб./кв.м. (общей площади), коэффициент капитализации 10%, затраты на строительство 23000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 15%).
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 6000 кв.м., площадь квартир - 5500 кв.м., цена реализации квартир - 75000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)
Варианты ответа:

больше 16,1%
меньше 13,3%
меньше 24,5%
больше 13,3%
меньше 16,1 %

ответ

меньше  16,1%

Сравнительный подход

3.2.2.1.01. Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 2 000 000 руб. и отличается тем, что имеет на 30 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 150 000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 6000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

1 970 000
2 330 000
1 850 000
1 670 000
2 030 000

ответ

Правильный ответ: 1 670 000

3.2.2.1.02. Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 1 500 000 руб. и отличается тем, что имеет на 50 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 250 000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 7000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

1 400 000
2 100 000
1 250 000
1 600 000
900 000

ответ

Правильный ответ: 900 000

3.2.2.1.03. Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 2 500 000 руб. и отличается тем, что имеет на 35 кв.м меньшую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 150 000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 5000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

2 525 000
2 475 000
2 825 000
2 350 000
2 175 000

ответ

Правильный ответ: 2 525 000

3.2.2.1.04. Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 1 000 000 руб. и отличается тем, что имеет на 50 кв.м меньшую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 200 000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 5000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

950 000
1 450 000
800 000
1 050 000
550 000

ответ

Правильный ответ: 1 050 000

3.2.2.1.05. Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 2 000 000 руб. и отличается тем, что имеет на 60 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 300 000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 8000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

1 820 000
2 780 000
1 220 000
1 700 000
2 180 000

ответ

Правильный ответ: 1 220 000

3.2.2.2.01. Определить рыночную стоимость 5-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1 000 000 руб. Аналог 1: 5-звёздочная гостиница продана за 8 000 000 руб., её годовой ЧОД составлял 900 000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 8 000 000 руб., её годовой ЧОД составлял 1 200 000 руб.
Варианты ответа:

6,7 млн.
7,6 млн.
8,4 млн.
8,9 млн.

ответ

Правильный ответ: 8,9 млн.

3.2.2.2.02. Определить рыночную стоимость 4-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1 500 000 руб. Аналог 1: 4-звёздочная гостиница продана за 8 400 000 руб., её годовой ЧОД составлял 900 000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 7 000 000 руб., её годовой ЧОД составлял 1 200 000 руб.
Варианты ответа:

11,0 млн.
11,2 млн.
14,0 млн.
8,8 млн.

ответ

Правильный ответ: 14,0 млн.

3.2.2.2.03. Определить рыночную стоимость 5-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1 200 000 руб. Аналог 1: 5-звёздочная гостиница продана за 10 500 000 руб., её годовой ЧОД составлял 900 000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 10 400 000 руб., её годовой ЧОД составлял 1 200 000 руб.
Варианты ответа:

10,4 млн.
11,9 млн.
12,3 млн.
14,0 млн.

ответ

Правильный ответ: 14,0 млн.

3.2.2.2.04. Определить рыночную стоимость 3-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1100000 руб. Аналог 1: 3-звёздочная гостиница продана за 7 900 000 руб., её годовой ЧОД составлял 900 000 руб. Аналог 2: 5-звёздочная гостиница продана за 8 500 000 руб., её годовой ЧОД составлял 1 200 000 руб.
Варианты ответа:

8,8 млн.
9,7 млн.
7,8 млн.
8,6 млн.

ответ

Правильный ответ: 9,7 млн.

3.2.2.2.05. Определить рыночную стоимость 5-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 950 000 руб. Аналог 1: 5-звёздочная гостиница продана за 1 000 0000 руб., её годовой ЧОД составлял 900 000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 11 000 000 руб., её годовой ЧОД составлял 1 200 000 руб.
Варианты ответа:

8,7 млн.
9,5 млн.
10,3 млн.
10,6 млн.

ответ

Правильный ответ: 10,6 млн.

3.2.2.3.01. Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 800-3*S. Площадь аналога 75 кв.м., объекта оценки – 50 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).
Варианты ответа:

-12 %
-13 %
+12 %
+13 %
+9 %

ответ

Правильный ответ: +13 %

3.2.2.3.02. Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 500+2*S. Площадь аналога 70 кв.м., объекта оценки – 50 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).
Варианты ответа:

+7 %
+6 %
-7 %
-6 %
+11 %

ответ

Правильный ответ: -6 %

3.2.2.3.03. Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 300+3*S. Площадь аналога 45 кв.м., объекта оценки – 65 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).
Варианты ответа:

-12 %
-14 %
+12 %
+14 %
+9 %

ответ

Правильный ответ: +14 %

3.2.2.3.04. Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 300-2*S. Площадь аналога 30 кв.м., объекта оценки – 40 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).
Варианты ответа:

+9 %
+8 %
-9 %
-8 %
+11 %

ответ

Правильный ответ: -8 %

3.2.2.3.05. Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 550-2*S. Площадь аналога 50 кв.м., объекта оценки – 70 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).
Варианты ответа:

+10 %
+9 %
-10 %
-9 %
+11 %

ответ

Правильный ответ: -9 %

3.2.2.4.01. Объект продан 5 мес. назад. Рост цен 2,5% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком).
Варианты ответа:

+12,5 %
-12,5 %
-13,1 %
+13,1 %

ответ

Правильный ответ: +13,1 %

3.2.2.4.02. Объект продан 6 мес. назад. Рост цен 1,5% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком).
Варианты ответа:

+9 %
-9 %
-9,3 %
+9,3 %

ответ

Правильный ответ: +9,3 %

3.2.2.4.03. Объект продан 6 мес. назад. Рост цен -2% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком).
Варианты ответа:

-12 %
+12 %
-11,4 %
+11,4 %

ответ

Правильный ответ: -11,4 %

3.2.2.4.04. Объект продан 8 мес. назад. Рост цен 2% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком).
Варианты ответа:

+16 %
+17,2 %
-16 %
-17,2 %

ответ

Правильный ответ: +17,2 %

3.2.2.4.05. Объект продан 6 мес. назад. Рост цен 5% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком).
Варианты ответа:

+30 %
-30 %
-34 %
+34 %

ответ

Правильный ответ: +34 %

3.2.2.5.01. Арендная плата в 2003 г. - 1000 руб. индекс 2003-2007 - 2, индекс 2007 - 2017 - 3,54. Какова арендная плата на 2017 г.?
Варианты ответа:

3 540
5 540
2 000
7 080

ответ

Правильный ответ: 7 080

3.2.2.5.02. Арендная плата в 2002 г. - 1750 руб. индекс 2002-2007 - 1,22, индекс 2007 - 2017 - 5,22. Какова арендная плата на 2017 г.?
Варианты ответа:

2 135
9 135
11 270
11 145

ответ

Правильный ответ: 11 145

3.2.2.5.03. Арендная плата в 2004 г. - 950 руб. индекс 2004-2016 - 5,24, индекс 2016 - 2017 - 1,12. Какова арендная плата на 2017 г.?
Варианты ответа:

1 064
6 042
4 978
5 575

ответ

Правильный ответ: 5 575

3.2.2.5.04. Арендная плата в 2005 г. - 1500 руб. индекс 2005-2008 - 1,7, индекс 2008 - 2017 - 4,4. Какова арендная плата на 2017 г.?
Варианты ответа:

6 600
11 220
9 150
2 550

ответ

Правильный ответ: 11 220

3.2.2.5.05. Арендная плата в 2003 г. - 1000 руб. индекс 2003-2015 - 7,4, индекс 2015 - 2017 - 1,8. Какова арендная плата на 2017 г.?
Варианты ответа:

13 320
9 200
7 400
1 800

ответ

Правильный ответ: 13 320

3.2.2.6.01. Определить рыночную стоимость объекта оценки: 3-х комн. квартира, в доме эконом класса, в ВАО. Стадия строительства дома - введен в эксплуатацию. Общая площадь 55 кв.м, жилая площадь 38 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 8%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.

Табл.1. Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом

Параметр	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Тип	квартира	квартира	апартаменты	квартира
Количество комнат	3	3	2	2
Класс	эконом	эконом	комфорт	эконом
Местоположение	ВАО	ЮВАО	ЮВАО	СВАО
Стадия строительства	3	3	3	1
Цена предложения, руб./кв.м общей площади	-	170 000	170 000	120 000
Корректировки
- на уторгование
- на тип недвижимости
- на кол-во комнат
- на класс объекта
- на местоположение
- на стадию

Табл.2. Средние цены на квартиры и апартаменты по округам

округ	квартиры, руб./кв.м	апартаменты, руб./кв.м
ЮВАО	181 500	165 000
ВАО	169 400	154 000
СВАО	154 000	140 000

Табл.3. Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)

класс	средняя цена, руб./кв.м
Эконом	152 000
Комфорт	160 000
Бизнес	193 000

Табл.4. Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома

стадия	корректировка относительно последующей стадии
Начаты земляные работы	-10%
Начато строительство наземной части	-15%
Введен в эксплуатацию	0%

Табл.5. Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)

Количество комнат	Скидка относительно 1 комнатной квартиры
1	0%
2	-5%
3	-10%

Варианты ответа:

8 080 000
8 790 000
8 290 000
8 630 000

ответ

8 080 000

3.2.2.6.02. Определить рыночную стоимость объекта оценки: 2-х комн. апартаменты, в доме эконом класса, в СВАО. Стадия строительства дома - начато строительство наземной части. Общая площадь 62 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 6%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.

Табл.1. Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом

Параметр	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Тип	апартаменты	квартира	апартаменты	квартира
Количество комнат	2	3	2	3
Класс	эконом	эконом	комфорт	эконом
Местоположение	СВАО	ЮВАО	ЮВАО	СВАО
Стадия строительства	2	3	3	1
Цена предложения, руб./кв.м общей площади	-	145 000	130 000	115 000
Корректировки
- на уторгование
- на тип недвижимости
- на кол-во комнат
- на класс объекта
- на местоположение
- на стадию

Табл.2. Средние цены на квартиры и апартаменты по округам

округ	квартиры, руб./кв.м	апартаменты, руб./кв.м
ЮВАО	181 500	165 000
ВАО	169 400	154 000
СВАО	154 000	140 000

Табл.3. Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)

класс	средняя цена, руб./кв.м
Эконом	152 000
Комфорт	160 000
Бизнес	193 000

Табл.4. Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома

стадия	корректировка относительно последующей стадии
Начаты земляные работы	-10%
Начато строительство наземной части	-15%
Введен в эксплуатацию	0%

Табл.5. Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)

Количество комнат	Скидка относительно 1 комнатной квартиры
1	0%
2	-5%
3	-10%

Варианты ответа:

6 060 000
6 450 000
6 280 000
6 420 000

ответ

6 060 000

3.2.2.6.03. Определить рыночную стоимость объекта оценки: 1-х комн. апартаменты, в доме эконом класса, в СВАО. Стадия строительства дома - начаты земляные работы. Общая площадь 60 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составялет 6%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.

Табл.1. Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом

Параметр	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Тип	апартаменты	квартира	апартаменты	квартира
Количество комнат	1	1	2	2
Класс	эконом	комфорт	комфорт	бизнес
Местоположение	СВАО	ЮВАО	ЮВАО	ВАО
Стадия строительства	1	3	3	1
Цена предложения, руб./кв.м общей площади	-	185 000	135 000	140 000
Корректировки
- на уторгование
- на тип недвижимости
- на кол-во комнат
- на класс объекта
- на местоположение
- на стадию

Табл.2. Средние цены на квартиры и апартаменты по округам

округ	квартиры, руб./кв.м	апартаменты, руб./кв.м
ЮВАО	181 500	165 000
ВАО	169 400	154 000
СВАО	154 000	140 000

Табл.3. Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)

класс	средняя цена, руб./кв.м
Эконом	120 000
Комфорт	147 000
Бизнес	183 000

Табл.4. Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома

стадия	корректировка относительно последующей стадии
Начаты земляные работы	-10%
Начато строительство наземной части	-15%
Введен в эксплуатацию	0%

Табл.5. Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)

Количество комнат	Скидка относительно 1 комнатной квартиры
1	0%
2	-7%
3	-12%

Варианты ответа:

4 660 000
4 950 000
4 810 000
5 010 000

ответ

4 660 000

3.2.2.6.04. Определить рыночную стоимость объекта оценки: 1-х комн. квартира, в доме комфорт класса, в ВАО. Стадия строительства дома - введен в эксплуатацию. Общая площадь 60 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 5%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.

Табл.1. Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом

Параметр	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Тип	квартира	квартира	апартаменты	квартира
Количество комнат	1	2	1	2
Класс	комфорт	комфорт	комфорт	бизнес
Местоположение	ВАО	ЮВАО	ЮВАО	СВАО
Стадия строительства	3	3	3	1
Цена предложения, руб./кв.м общей площади	-	145 000	130 000	120 000
Корректировки
- на уторгование
- на тип недвижимости
- на кол-во комнат
- на класс объекта
- на местоположение
- на стадию

Табл.2. Средние цены на квартиры и апартаменты по округам

округ	квартиры, руб./кв.м	апартаменты, руб./кв.м
ЮВАО	181 500	165 000
ВАО	169 400	154 000
СВАО	154 000	140 000

Табл.3. Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)

класс	средняя цена, руб./кв.м
Эконом	120 000
Комфорт	147 000
Бизнес	183 000

Табл.4. Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома

стадия	корректировка относительно последующей стадии
Начаты земляные работы	-15%
Начато строительство наземной части	-20%
Введен в эксплуатацию	0%

Табл.5. Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)

Количество комнат	Скидка относительно 1 комнатной квартиры
1	0%
2	-5%
3	-10%

Варианты ответа:

8 360 000
8 800 000
8 340 000
8 520 000

ответ

8 360 000

3.2.2.6.05. Определить рыночную стоимость объекта оценки: 1-х комн. апартаменты, в доме бизнес класса, в ЮВАО. Стадия строительства дома - введен в эксплуатацию. Общая площадь 58 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 6%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.

Табл.1. Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом

Параметр	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Тип	апартаменты	квартира	апартаменты	квартира
Количество комнат	1	2	1	2
Класс	бизнес	комфорт	комфорт	бизнес
Местоположение	ЮВАО	ЮВАО	ЮВАО	СВАО
Стадия строительства	3	3	3	1
Цена предложения, руб./кв.м общей площади	-	145 000	130 000	120 000
Корректировки
- на уторгование
- на тип недвижимости
- на кол-во комнат
- на класс объекта
- на местоположение
- на стадию

Табл.2. Средние цены на квартиры и апартаменты по округам

округ	квартиры, руб./кв.м	апартаменты, руб./кв.м
ЮВАО	180 200	159 800
ВАО	165 000	152 400
СВАО	149 700	137 800

Табл.3. Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)

класс	средняя цена, руб./кв.м
Эконом	124 300
Комфорт	149 800
Бизнес	187 400

Табл.4. Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома

стадия	корректировка относительно последующей стадии
Начаты земляные работы	-15%
Начато строительство наземной части	-12%
Введен в эксплуатацию	0%

Табл.5. Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)

Количество комнат	Скидка относительно 1 комнатной квартиры
1	0%
2	-6%
3	-14%

Варианты ответа:

9 380 000
9 970 000
9 690 000
9 930 000

ответ

9 380 000

3.2.2.7.01. Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 500 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 37000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 25% дешевле объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 70000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

13 805 000
13 875 000
23 195 000
13 945 000
18 570 000

ответ

Правильный ответ: 13 945 000

3.2.2.7.02. Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1000 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 40000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 30% дороже объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 50000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

51 950 000
52 050 000
52 000 000
28 050 000
40 050 000

ответ

Правильный ответ: 52 050 000

3.2.2.7.03. Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 650 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 38000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 14% дороже объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 70000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

28 088 000
28 15 8000
21 312 000
28 228 000
24 770 000

ответ

Правильный ответ: 28 228 000

3.2.2.7.04. Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1000 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 35000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 30% дешевле объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 100000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

24 400 000
24 500 000
24 600 000
45 600 000
35 100 000

ответ

Правильный ответ: 24 600 000

3.2.2.7.05. Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1050 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 40000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 35% дешевле объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 55000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:

27 245 000
27 300 000
56 755 000
27 355 000
42 055 000

ответ

Правильный ответ: 27 355 000

3.2.2.8.01. Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета:
- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 3,2 млн. руб., было продано за 2,8 млн. руб.;
- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 1,2 млн. руб., было продано за 1,1 млн. руб.;
- магазин на 1 этаже. Продавался за 750 тыс. руб., был продан за 750 тыс. руб.;
- помещение фитнес центра. Продавалось за 2,5 млн. руб., было продано за 2,3 млн. руб.;
- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 2,0 млн. руб., было продано за 1,7 млн. руб.
Варианты ответа:

8,8 %
11,0 %
11,7 %
7,8 %

ответ

Правильный ответ: 7,8 %

3.2.2.8.02. Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета:
- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 1,2 млн. руб., было продано за 1,0 млн. руб.;
- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 900 тыс. руб., было продано за 800 тыс. руб.;
- магазин на 1 этаже. Продавался за 600 тыс. руб., был продан за 600 тыс. руб.;
- помещение фитнес центра. Продавалось за 2,0 млн. руб., было продано за 2,0 млн. руб.;
- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 1,5 млн. руб., было продано за 1,4 млн. руб.
Варианты ответа:

5,9 %
6,9 %
8,6 %
8,9 %

ответ

Правильный ответ: 5,9 %

3.2.2.8.03. Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета:
- магазин на 1 этаже. Продавалось за 1,2 млн. руб., было продано за 980 тыс. руб.;
- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 2,2 млн. руб., было продано за 1,6 млн. руб.;
- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 600 тыс. руб., был продан за 600 тыс. руб.;
- помещение фитнес центра. Продавалось за 2,0 млн. руб., было продано за 1,9 млн. руб.;
- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 2,0 млн. руб., было продано за 1,7 млн. руб.
Варианты ответа:

13,1 %
16,4 %
16,7 %
20,2 %

ответ

Правильный ответ: 20,2 %

3.2.2.8.04. Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета:
- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 980 тыс. руб., было продано за 900 тыс. руб.;
- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 2 млн. руб., было продано за 1,75 млн. руб.;
- магазин на 1 этаже. Продавалось за 750 тыс. руб., был продан за 750 тыс. руб.;
- помещение фитнес центра. Продавалось за 2 млн. руб., было продано за 1,9 млн. руб.;
- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 2 млн. руб., было продано за 1,7 млн. руб.
Варианты ответа:

8,1 %
10,2 %
6,9 %
4,1 %

ответ

Правильный ответ: 6,9 %

3.2.2.8.05. Найти коэффициент уторгования для торгового помещения, расположенного на 1 этаже. Даны следующие данные для расчета:
- торговое помещение на 1 этаже. Продавалось за 3,2 млн. руб., было продано за 2,8 млн. руб.;
- офисное помещение на 2 этаже. Продавалось за 2,2 млн. руб., было продано за 1,6 млн. руб.;
- магазин на 1 этаже. Продавался за 2,8 млн. руб., был продан за 2,8 млн. руб.;
- фитнес центр. Продавалось за 950 тыс. руб., было продано за 950 тыс. руб.;
- помещение супермаркета на 1 этаже. Продавалось за 3,5 млн. руб., было продано за 3,4 млн. руб.
Варианты ответа:

8,5 %
5,1 %
10,7 %
7,7 %

ответ

Правильный ответ: 5,1 %

3.2.2.10.01. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 3 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог	цена предложения	площадь, га	категория	разрешенное использование
1	450 тыс. руб.	2	земли поселений	строительство офиса
2	750 тыс. руб.	3,3	земли промышленности	строительство ТЦ
3	400 тыс. руб.	2,8	земли поселений	строительство станции производственного объекта с торговыми площадями
4	500 тыс. руб.	2,9	земли поселений	строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса
5	700 тыс. руб.	3	земли поселений	строительство торговых объектов

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 6%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-2%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

440 тыс. руб.
680 тыс. руб.
590 тыс. руб.
640 тыс. руб.
550 тыс. руб.

ответ

Правильный ответ: 440 тыс. руб.

3.2.2.10.02. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог	цена предложения	площадь, га	категория	разрешенное использование
1	450 тыс. руб.	1,8	земли поселений	строительство офиса
2	750 тыс. руб.	2	земли промышленности	строительство ТЦ
3	400 тыс. руб.	2,5	земли поселений	строительство станции производственного объекта с торговыми площадями
4	500 тыс. руб.	2,7	земли поселений	строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса
5	550 тыс. руб.	2,2	земли поселений	строительство торговых объектов

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 7%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

400 тыс. руб.
590 тыс. руб.
600 тыс. руб.
550 тыс. руб.
580 тыс. руб.

ответ

Правильный ответ: 590 тыс. руб.

3.2.2.10.03. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог	цена предложения	площадь, га	категория	разрешенное использование
1	350 тыс. руб.	2	земли поселений	строительство офиса
2	400 тыс. руб.	2,2	земли промышленности	строительство ТЦ
3	390 тыс. руб.	1,8	земли поселений	строительство станции производственного объекта с торговыми площадями
4	450 тыс. руб.	1,8	земли поселений	строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса
5	500 тыс. руб.	2	земли поселений	строительство торговых объектов

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 5%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

420 тыс. руб.
430 тыс. руб.
440 тыс. руб.
410 тыс. руб.
480 тыс. руб.

ответ

Правильный ответ: 420 тыс. руб.

3.2.2.10.04. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 4 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог	цена предложения	площадь, га	категория	разрешенное использование
1	550 тыс. руб.	3	земли поселений	строительство офиса
2	750 тыс. руб.	4,4	земли промышленности	строительство ТЦ
3	480 тыс. руб.	3,8	земли поселений	строительство станции производственного объекта с торговыми площадями
4	440 тыс. руб.	3,9	земли поселений	строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса
5	850 тыс. руб.	4	земли поселений	строительство торговых объектов

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 3%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

600 тыс. руб.
780 тыс. руб.
630 тыс. руб.
730 тыс. руб.
380 тыс. руб.

ответ

Правильный ответ: 380 тыс. руб.

3.2.2.10.05. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2 га, категории земли поселений, разрешенное использование – строительство торговых объектов. Имеется информация о следующих предложениях на продажу земельных участков (цена, предложения, площадь, категория, разрешенное использование)

аналог	цена предложения	площадь, га	категория	разрешенное использование
1	500 тыс. руб.	2	земли поселений	строительство офиса
2	800 тыс. руб.	2,2	земли промышленности	строительство ТЦ
3	600 тыс. руб.	1,8	земли поселений	строительство станции производственного объекта с торговыми площадями
4	400 тыс. руб.	1,8	земли поселений	строительство автозаправочной станции с объектами придорожного сервиса
5	700 тыс. руб.	2	земли поселений	строительство торговых объектов

Для расчета предположить, что НЭИ для всех предложений соответствует разрешенному использованию, корректировка на уторговывание 5%, корректировка цены единицы в сравнении – 1га – аналога на площадь при отклонении площади аналога от площади объекта на +/10% составляет соответственно +/-3%. Значения прочих характеристик считать одинаковыми, веса использованных аналогов взять равными. Результат округлить до десятков тысяч.
Варианты ответа:

690 тыс. руб.
710 тыс. руб.
630 тыс. руб.
670 тыс. руб.
600 тыс. руб.

ответ

Правильный ответ: 690 тыс. руб.

Доходный подход

3.2.3.6.01. Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 500 кв.м, арендопригодная площадь 4 700 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 420 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 19 500 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 75%, начиная со следующего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 11%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 17%, инвестиционного периода - 21%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
Варианты ответа:

137 000 000
143 000 000
150 000 000
122 000 000

ответ

137 000 000

3.2.3.6.02. Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная площадь 4 000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 300 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 18 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имебщиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загруза составит 70%, начиная со следющего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составялет 10%, затраты на продажу и брокрескую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Сатвка дисконтирования операционного периода 20%, инвестиционного периода - 21%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
Варианты ответа:

151 000 000
158 000 000
163 000 000
147 000 000

ответ

151 000 000

3.2.3.6.03. Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная площадь 4 500 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 20 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 70%, начиная со следующего, стабилизируется на 85%. В конце прогнозного периода объект будет продан за 135 000 рублей за 1 кв.м общей площади. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 19%, инвестиционного периода - 22%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
Варианты ответа:

118 000 000
173 000 000
134 000 000
108 000 000

ответ

118 000 000

3.2.3.6.04. Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 300 кв.м, арендопригодная площадь 4 200 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 380 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 19 500 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 80%, начиная со следующего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 15%, инвестиционного периода - 18%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
Варианты ответа:

178 000 000
189 000 000
188 000 000
166 000 000

ответ

178 000 000

3.2.3.8.01. Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 8 лет составит - 38 000 д.е. в год В конце 8-го года планируется продажа объекта за 420 000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 125 000 д.е. на срок 15 лет под 11% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 17%.
Варианты ответа:

224 000
308 000
222 000
183 000

ответ

308 000

3.2.3.8.02. Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 4 лет составит - 95 000 д.е. в год В конце 4-го года планируется продажа объекта за 275 000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 55 000 д.е. на срок 6 лет под 9% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 14%.
Варианты ответа:

470 000
679 000
391 000
446 000

ответ

446 000

3.2.3.8.03. Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 8 лет составит - 44 000 д.е. в год В конце 8-го года планируется продажа объекта за 620 000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 55 000 д.е. на срок 15 лет под 10% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 13%.
Варианты ответа:

282 000
451 000
338 000
396 000

ответ

451 000

3.2.3.8.04. Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 5 лет составит - 45 000 д.е. в год В конце 5-го года планируется продажа объекта за 250 000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 88 000 д.е. на срок 10 лет под 13% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 16%.
Варианты ответа:

281 000
186 000
274 000
256 000

ответ

274 000

3.2.3.8.05. Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 4 лет составит – 55 000 д.е. в год. В конце 4-го года планируется продажа объекта за 220 000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 100 000 д.е. на срок 15 лет под 10,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15,0%
Варианты ответа:

324 600
354 100
282 800
296 500
344 400

ответ

Правильный ответ: 296 500

3.2.3.8.06. Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 6 лет составит – 40 000 д.е. в год. В конце 6-го года планируется продажа объекта за 270 000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 150 000 д.е. на срок 10 лет под 12,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15,0%
Варианты ответа:

282 800
301 200
390 300
268 100
312 600

ответ

Правильный ответ: 282 800

3.2.3.8.07. Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 6 лет составит – 35 000 д.е. в год. В конце 6-го года планируется продажа объекта за 200 000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 100 000 д.е. на срок 10 лет под 14,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 18,0%
Варианты ответа:

227 200
208 800
299 500
196 500
248 400

ответ

Правильный ответ: 208 800

3.2.3.8.08. Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 3 лет составит – 55 000 д.е. в год. В конце 3-го года планируется продажа объекта за 150 000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 100 000 д.е. на срок 10 лет под 12,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 13,0%
Варианты ответа:

238 900
257 300
233 800
236 100
259 900

ответ

Правильный ответ: 236 100

3.2.3.8.09. Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 3 лет составит – 25 000 д.е. в год. В конце 3-го года планируется продажа объекта за 120 000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 50 000 д.е. на срок 15 лет под 14,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15,0%
Варианты ответа:

139 000
162 400
136 000
149 200
137 100

ответ

Правильный ответ: 137 100

3.2.3.21.01. Бизнес-центр общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная 4 200 кв.м. 60% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 12, 14, 15 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 22 000 руб за кв. м в год, загрузка 85% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 6 000 руб за кв.м арендуемой площади . Операционные расходы собственника составляют 7 500 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 14%. Коэффициент капитализации для реверсии 10%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:

484 млн.
534 млн.
498 млн.
538 млн.

ответ

484 млн.

3.2.3.21.02. Бизнес-центр общей площадью 5 700 кв.м, арендопригодная 4 400 кв.м. 55% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 12, 14, 15 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 23 500 руб за кв. м в год, загрузка 94% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 6 000 руб за кв.м арендуемой площади . Операционные расходы собственника составляют 7 500 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%. Коэффициент капитализации для реверсии 9%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:

572 млн.
598 млн.
579 млн.
664 млн.

ответ

572 млн.

3.2.3.21.03. Бизнес-центр общей площадью 4 250 кв.м, арендопригодная 3 850 кв.м. 70% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 12, 13, 14, 16 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 21 000 руб за кв. м в год, загрузка 85% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 3 500 руб за кв.м арендуемой площади . Операционные расходы собственника составляют 6 000 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 15%. Коэффициент капитализации для реверсии 11%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:

403 млн.
433 млн.
408 млн.
423 млн.

ответ

403 млн.

3.2.3.21.04. Бизнес-центр общей площадью 7 000 кв.м, арендопригодная 4 900 кв.м. 40% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 14, 16 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 18 000 руб за кв. м в год, загрузка 90% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 4 200 руб за кв.м арендуемой площади . Операционные расходы собственника составляют 7 500 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 17%. Коэффициент капитализации для реверсии 12%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:

320 млн.
359 млн.
329 млн.
437 млн.

ответ

320 млн.

Навигация по базе вопросов: общая часть, недвижимость, движимое, бизнес, введение, уточнения, изменения, Н*, Д*, Б*, творчество, обсуждение

Дополнительные задачи - недвижимость

Содержание

Затратный подход

Сравнительный подход

Доходный подход

Навигация

Персональные инструменты

Пространства имён

Варианты

Просмотры

Ещё

Поиск

Навигация

Квалэкзамен

Материалы

Инструменты