Вопросы для всех направлений деятельности

Навигация по базе вопросов: общая часть, недвижимость, движимое, бизнес, введение, уточнения, изменения, Н*, Д*, Б*, творчество, обсуждение

Содержание

1 2.1. Закон об оценке и ФСО
2 2.2. Гражданский Кодекс
3 2.3. Прочие нормативные правовые акты
4 2.4. Обсуждение

2.1. Закон об оценке и ФСО

2.1.1. При оценке для целей залога обязательно ли указывать вывод о ликвидности объекта?

Да
Нет
Да, но не рассматривается как результат оценки
Если указано в задании на оценку

ответ

Правильный ответ: Да, но не рассматривается как результат оценки.
см п.8 ФСО №9:
Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки

2.1.2. В чем может выражаться полезный эффект от объекта оценки по ФСО №13 (прибыль, прирост стоимости и т.д.)?
I. прибыль
II. дополнительное увеличение дохода
III. увеличение суммы налога на имущество
IV. прирост стоимости имущества
Варианты ответов:

I, II, IV
I
I, II
I, II, III, IV

ответ

Правильный ответ: I, II, IV
см п.3 ФСО №13:
Полезный эффект от использования объекта оценки может быть реализован в получении различных экономических выгод (например, прибыль, дополнительное увеличение дохода, прирост стоимости имущества)

2.1.3. Может ли Оценщик привлекать к работе других Оценщиков и специалистов?

Может, по мере необходимости на договорной основе
Не может
Может, если он состоит в СРО более 1 года
Обязан, если объект оценки принадлежит Россйиской Федерации

ответ

Правильный ответ: Может, по мере необходимости на договорной основе.
см ст.14 135-ФЗ:
Оценщик имеет право привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов
Ссылка на статью: 14. Права оценщика

2.1.4. В какой форме согласно № 135-ФЗ заключается договор на проведение оценки?

В простой письменной форме
В форме, установленной Советом по оценочной деятельности
В форме, предусмотренной федеральным стандартом оценки
В форме, предусмотренной внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков

ответ

Правильный ответ: В простой письменной форме
см. ст.10 135-ФЗ:
Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме
Ссылка на статью 10. Обязательные требования к договору

2.1.5. Какой вид стоимости подлежит определению, если вид не указан в договоре?

Справедливая
Стоимость определяется в соответствии с целью
Рыночная
Действительная

ответ

Правильный ответ: Рыночная
см. ст.7 135-ФЗ:
В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.
Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим ФЗ или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и др.
Ссылка на статью 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки

2.1.6. Должен ли Оценщик учитывать спец требования залогодержателя при оценке?

Должен всегда
Должен, если это оговаривается в задании на оценку
Должен в случае оценки стоимости государственного и (или) муниципального имущества
Не должен никогда

ответ

Правильный ответ: Должен, если это оговаривается в задании на оценку
см. П.4 ФСО №9:
При наличии у залогодержателя общедоступных специальных требований, предъявляемых к оценке в целях залога, не противоречащих законодательству Российской Федерации и требованиям федеральных стандартов оценки, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных требований.
Оценщик учитывает данные специальные требования залогодержателя, если это оговаривается в задании на оценку

2.1.7. В соответствии с №ФЗ-135 Оценщик имеет право отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик:
I. нарушил условия договора
II. не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки
III. не обеспечил участие специалистов, необходимых для проведения оценки объекта оценки
IV. не обеспечил соответствующие договору условия работы
Варианты ответов:

I, II, IV
I
I, II
I, II, III, IV

ответ

Правильный ответ: I, II, IV
см. Ст.14 135-ФЗ:
Оценщик имеет право отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы
ссылка на статью: 14. Права оценщика

2.1.8. Согласно № 135-ФЗ договор на проведение оценки должен содержать:
I. порядок определения денежного вознаграждения за проведение оценки
II. дату определения стоимости
III. дату проведения оценки
IV. возможные для использования при определении стоимости объекта оценки объекты-аналоги
Варианты ответов:

I, II, IV
II, III
I, II
I, II, III, IV

ответ

Правильный ответ: II, III
см. Ст.10 135-ФЗ:
Договор на проведение оценки должен содержать:
- цель оценки;
- описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;
- вид определяемой стоимости объекта оценки;
- размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
- дату определения стоимости объекта оценки;
- сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим ФЗ;
- наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
- указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
- указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего ФЗ, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
- сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;
- сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего ФЗ.
Датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки. Ссылка на статью 10. Обязательные требования к договору

ВАЖНО! В конце августа - начале сентября засчитывался ответ - только "дата определения стоимости объекта оценки". По последним имеющимся данным от сдающих, указанный сейчас вариант ответа засчитывается верным по состоянию на февраль 2018 г.

2.1.9. В соответствии с № 135-ФЗ Оценщик имеет право:
I. Привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных Оценщиков либо других специалистов
II. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки
III. Добровольно приостановить право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРОО, в порядке, который установлен внутренними документами СРОО
IV. Получить средства, внесенные в компенсационный фонд СРОО, в случае выхода из такой СРОО
Варианты ответов:

I, III, IV
I, II, III
I, II
II, III, VII

ответ

I, II, III
см. Ст.14 135-ФЗ:
Оценщик имеет право:

применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;
требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;
получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;
запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;
привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;
отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;
требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;
добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков

ссылка на статью: 14. Права оценщика

2.1.10. Обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:
I. Иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено
II. Обеспечивать соблюдение требований ФЗ-135 своими работниками
III. Предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений
IV. Страховать ответственность работников
Варианты ответов:

I
I, II
I, II, III
I, II, III, IV
II, III, IV

ответ

Правильный ответ: I, II, III
см. ст. 15.1 135-ФЗ:
Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:

иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено;
соблюдать требования федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками;
страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;
предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством РФ или договором на проведение оценки;
обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;
не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ;
предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;
предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством РФ, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;
хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;
предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений.

Ссылка на статью 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор

2.1.11. Что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО №12)» понимается под ликвидационной стоимостью?

Расчетная величина, отражающая возможную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньшей типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий
Стоимость, отражающая цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества
Расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньшее типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий, в условиях, когда продавец, вынужден совершить сделку по отчуждению имущества
Расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену на не рыночных условиях

ответ

Правильный ответ: Расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньшее типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий, в условиях, когда продавец, вынужден совершить сделку по отчуждению имущества
см. П.3 ФСО №12:
Понятие ликвидационной стоимости определено в ст. 3 ФЗ от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» в Российской Федерации
см. также Ст.3 135-ФЗ
...под ликвидационной стоимостью понимается расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.
Ссылка на статью 3. Понятие оценочной деятельности

2.1.12. Какую информацию согласно Федеральному стандарту оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО №13)» должно дополнительно содержать задание на оценку при определении инвестиционной стоимости?
I. Сведения о предполагаемом использовании объекта оценки конкретным лицом или группой лиц, в интересах которых осуществляется оценка, после даты оценки (в т.ч. в составе иного имущества)
II. Сведения о связанных с местоположением объекта оценки, характеристиках объекта оценки или его компонентов, влияющих на его привлекательность для конкретного покупателя
III. Сведения об объеме планируемых инвестиций конкретным лицом или группой лиц, сроке (периоде) инвестирования (в случае предполагаемого изменения функционирования или использования объекта оценки)
IV. Сведения о возможностях финансирования работ и (или) услуг, связанных с объектом оценки, отличных от сложившихся на рынке на дату оценки, конкретным лицом или группой лиц
Варианты ответов:

I
I, II
I, II, III
I, II, III, IV
I, IV

ответ

Правильный ответ: I
см. П.6 ФСО №13:
Задание на оценку должно содержать следующую дополнительную к указанной в ФСО N 1 информацию:
а) сведения о конкретном лице (группе лиц), в интересах которого определяется инвестиционная стоимость объекта оценки;
б) сведения о предполагаемом использовании объекта оценки конкретным лицом или группой лиц, в интересах которых осуществляется оценка, после даты оценки (в том числе в составе иного имущества);
в) сведения о предполагаемом периоде использования объекта оценки конкретным лицом (группой лиц);
г) сведения об ожидаемой (конкретным лицом, в том числе заказчиком оценки) доходности функционирования или использования объекта оценки и (или) о предполагаемом полезном эффекте от использования объекта оценки конкретным лицом и (или) группой лиц (например, прибыль или дополнительное увеличение дохода, обусловленные использованием объекта оценки, прирост стоимости имущества);
д) иные существенные факторы, относящиеся к объекту оценки, к обстоятельствам конкретного лица (группы лиц), обусловливающие предполагаемый полезный эффект от использования объекта оценки конкретным лицом и (или) группой лиц (при наличии таковых)

2.1.13. Должна ли в соответствии с Федеральным стандартам оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО №13)» оценка объекта оценки при определении инвестиционной стоимости производиться с учетом предпосылок к изменению характеристик (свойств) объекта оценки, имеющихся на дату оценки?

Нет, оценщиком не учитывается информация после даты оценки
Да, при условии, что производится оценка объектов не завершенного строительства
Да, в случае их наличия согласно информации, предоставленной заказчиком оценки
Да, при выявлении оценщиком такой необходимости

ответ

Правильный ответ: Да, в случае их наличия согласно информации, предоставленной заказчиком оценки
см. п.10 ФСО №13:
При оценке инвестиционной стоимости в рамках допущений могут быть указаны характеристики, свойства и (или) критерии, уточняющие будущее состояние объекта оценки, рыночной конъюнктуры или иных факторов, прямо или косвенно влияющих на стоимость объекта оценки.
В случае наличия предпосылок к изменению характеристик (свойств) объекта оценки, имеющихся на дату оценки согласно информации, представленной заказчиком оценки, осуществление оценки объекта оценки должно производиться с учетом этих изменений

2.1.14. Каких принципов согласно Федеральному стандарту оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» должен придерживаться оценщик при составлении отчета об оценке?
I. В отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки
II. Информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена
III. Содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов
IV. Отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик, подготовивший отчет
Варианты ответа:

I
I, II
I, II, III
I, II, III, IV
I, II, IV

ответ

Правильный ответ: I, II, III
см. п.5 ФСО №3:
При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:

в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки;
информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена;
содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.

Важно: Обратите внимание на то, что в вариантах ответов могут оказаться формулировки из ФСО-3 в недействующей редакции 2007 г.

2.1.15. В соответствии с требованиями 135-ФЗ оценка объекта оценки не может проводиться Оценщиком, если он является:

учредителем юридического лица - заказчика
работником юридического лица – заказчика
акционером юридического лица – заказчика
должностным лицом юридического лица – заказчика
все перечисленное

ответ

Правильный ответ: все перечисленное
см. Ст.16 135-ФЗ
:
Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.
Ссылка на статью 16. Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор

2.1.16. Что может содержать задание на оценку согласно ФСО № 13 дополнительно к ФСО №1?
I. Cведения о возможностях финансирования работ и (или) услуг, связанных с объектом оценки, отличных от сложившихся на рынке на дату оценки.
II. Cведения об объеме планируемых инвестиций, сроке (периоде) инвестирования (в случае предполагаемого изменения функционирования или использования объекта оценки).
III. Cведения о правовом статусе объекта оценки, отличном от сложившихся на рынке на дату оценки, или возможности его изменения в соответствии с нуждами конкретного пользователя.
IV. Cведения о предполагаемом использовании объекта оценки конкретным лицом или группой лиц, в интересах которых осуществляется оценка, после даты оценки (в том числе в составе иного имущества)
V. Cведения о связанных с местоположением объекта оценки характеристиках объекта оценки или его компонентов, влияющих на его привлекательность для конкретного покупателя.
Варианты ответа:

I, III, V
I, II, IV, V
I, II, III, V
I, II, III, IV
все перечисленное

ответ

Правильный ответ: I, II, III, V
см. П.7 ФСО №13:
Задание на оценку может содержать следующую дополнительную к указанной в ФСО N 1 информацию:
а) сведения о возможностях финансирования работ и (или) услуг, связанных с объектом оценки, отличных от сложившихся на рынке на дату оценки;
б) сведения об объеме планируемых инвестиций, сроке (периоде) инвестирования (в случае предполагаемого изменения функционирования или использования объекта оценки);
в) сведения о рисках функционирования или использования объекта оценки в соответствии с его предполагаемым (в соответствии с заданием на оценку) функционированием или использованием;
г) сведения о связанных с местоположением объекта оценки характеристиках объекта оценки или его компонентов, влияющих на его привлекательность для конкретного покупателя;
д) сведения о правовом статусе объекта оценки, отличном от сложившихся на рынке на дату оценки, или возможности его изменения в соответствии с нуждами конкретного пользователя;
е) иные особые условия и обстоятельства.

2.1.17. Что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)» необходимо проанализировать при оценке имущества, связанного общим функциональным назначением?

Возможность объединения в отдельно функционирующие составы активов
Состав оцениваемого имущества
Возможность независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества
Возможность изменения функционального назначения как всего состава имущества, так и его отдельных частей

ответ

Правильный ответ: Возможность независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества
см. П.6 ФСО №9:
При оценке имущества, связанного общим функциональным назначением (далее - комплекс имущества), необходимо проведение анализа возможности независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества

2.1.18. Распространяются ли положения ФСО №10 на оценку объектов, если объектом оценки в задании на оценку не являются непосредственно машины и оборудование, но машины и оборудование являются частью объекта оценки?

Не распространяются
Распространяются
Распространяются на оценку машин и оборудования, имеющих художественную и (или) историческую ценность
Распространяются, когда в задании на оценку предусматривается использование настоящего Федерального стандарта оценки с указанием перечня машин и оборудования, на который распространяются данные требования

ответ

Правильный ответ: Распространяются, когда в задании на оценку предусматривается использование настоящего Федерального стандарта оценки с указанием перечня машин и оборудования, на который распространяются данные требования
см. п.2 ФСО №10:
Если объектом оценки в задании на оценку не являются непосредственно машины и оборудование, но машины и оборудование являются частью объекта оценки, то действие настоящего Федерального стандарта оценки распространяется на процедуру оценки таких машин и оборудования только тогда, когда в задании на оценку предусматривается использование настоящего Федерального стандарта оценки с указанием перечня машин и оборудования, на который распространяются данные требования.

2.1.19. Какой вид стоимости должен определить Оценщик, если в договоре на оценку указано, что определению подлежит разумная стоимость?

Кадастровая
Рыночная
Инвестиционная
Ликвидационная

ответ

Правильный ответ: Рыночная
см. ст.7 135-ФЗ:
В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.
Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других.
Ссылка на статью 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки

2.1.20. Укажите функции саморегулируемой организации оценщиков:
I. Разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности
II. Представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков
III. Организация информационного и методического обеспечения своих членов
IV. Разработка правил квалификации и сертификации членов саморегулируемой организации
V. Организация обучения помощника оценщика
Варианты ответа:

I, III, V
I, II
I, II, III
I, II, III, IV
I, III, IV, V

ответ

Правильный ответ: I, II, III
см. ст.22.1 135-ФЗ:
Функциями СРО являются:

разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности;
разработка правил деловой и профессиональной этики в соответствии с типовыми правилами профессиональной этики оценщиков;
разработка и утверждение правил и условий приема в члены СРО оценщиков, дополнительных требований к порядку обеспечения имущественной ответственности своих членов при осуществлении оценочной деятельности, установление размера членских взносов и порядка их внесения;
представление интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями оценщиков;
прием в члены и прекращение членства в саморегулируемой организации оценщиков по основаниям, предусмотренным настоящим ФЗ и внутренними документами СРО оценщиков;
контроль за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики;
ведение реестра членов СРО оценщиков и предоставление доступа к информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам с соблюдением требований настоящего ФЗ, ФЗ от 01.12.07 года N 315-ФЗ "О саморегулируемых организациях" и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов РФ;
организация информационного и методического обеспечения своих членов;
осуществление иных установленных настоящим Федеральным законом функций

Ссылка на статью 22.1. Функции саморегулируемой организации оценщиков

2.1.21. Что должен делать заказчик согласно №135-ФЗ?
I. Исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки
II. Не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком
III. Запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц
IV. Не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией
Варианты ответа:

I
I, II
I, II, III
I, II, III, IV
I, III, IV

ответ

Правильный ответ: I, II, III
см. Ст.15.2 135-ФЗ:
При проведении оценки заказчик оценки обязан:

содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия, предоставлять необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме, а также запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц;
не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком. Наличие в запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком для проведения оценки информации и документации сведений, содержащих коммерческую тайну, не может являться основанием для отказа в их предоставлении;
своевременно оплачивать услуги оценочной компании, оценщика в соответствии с договором на проведение оценки, в том числе в случае, если результаты проведения оценки не согласуются с позицией заказчика оценки;
исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки.

Ссылка на статью 15.2. Права и обязанности заказчика оценки

2.1.22. Каким образом в соответствии с №135-ФЗ зависит право на проведение оценки от установленного законодательством РФ порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности?

Зависит от формы собственности на объект оценки
Зависит от цели оценки
Не зависит никаким образом
Зависит от зарегистрированных обременений объекта оценки

ответ

Правильный ответ: Не зависит никаким образом
см. Ст.6 135-ФЗ:
РФ, субъекты РФ или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим ФЗ. Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и не зависит от установленного законодательством РФ порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности. Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки.
Ссылка на статью 6. Право Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, физических лиц и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов оценки

2.1.23. Что в соответствии с ФСО №1 является подходом к оценке (п. 7 ФСО №1)?

Последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для метода информации определить стоимость объекта оценки
Совокупность методов оценки, объединенных общей методологией
Система, совокупность методов и способов при определении стоимости объекта оценки
Направление методологии оценки с учетом цели оценки
Рассмотрение объекта оценки как совокупности взаимосвязанных элементов, компонентов, приводящих к его максимальной стоимости
Последовательность оценки, описанная в ФСО №1

ответ

Правильный ответ: Совокупность методов оценки, объединенных общей методологией
см. п. 7 ФСО №1:
Подход к оценке – это совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Метод проведения оценки объекта оценки – это последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

2.1.24. Может ли согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО №9)» проведение оценки объекта оценки осуществляться в предположении его использования не по текущему назначению?

Может в любом случае, указанное обусловлено необходимостью учета наилучшего и наиболее эффективного использования
Может, при этом, указанное подлежит обязательному согласованию сторонами договора и включается в задание на оценку
Не может
Не может, если иное не предусмотрено законодательством о залоге

ответ

Правильный ответ: Может, при этом, указанное подлежит обязательному согласованию сторонами договора и включается в задание на оценку
см. П.17 ФСО №9:
Проведение оценки объекта оценки в предположении его использования не по текущему назначению подлежит обязательному согласованию со сторонами договора и включается в задание на оценку.
При оценке объекта оценки в предположении изменения его текущего использования все затраты, необходимые для реализации альтернативного использования, подлежат обязательному учету.

2.1.25. Что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» является результатом оценки?

Стоимость объекта оценки и выводы, полученные оценщиком в соответствии с заданием на оценку
Федеральные стандарты не определяют, что является результатом оценки
Стоимость объекта оценки, полученная различными подходами к оценке
Итоговая величина стоимости объекта оценки

ответ

Правильный ответ: Итоговая величина стоимости объекта оценки
см. п.4 ФСО №2:
Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки

2.1.26. Что в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1) является итоговой величиной стоимости?

Федеральные стандарты оценки не содержат понятия «итоговая величина стоимости»
Стоимость объекта оценки, полученная в результате оценки
Стоимость объекта оценки, рекомендуемая для целей совершения сделки с объектом оценки и рассчитанная путем обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных методов к оценке
Стоимость объекта оценки, рассчитанная при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке

ответ

Правильный ответ: Стоимость объекта оценки, рассчитанная при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке
см. п.6 ФСО №1:
Итоговая величина стоимости - стоимость объекта оценки, рассчитанная при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

2.1.27. Согласно Федеральному стандарту оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)» какие дополнительные к указанным в Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» результаты, подготовленные в соответствии с заданием на оценку, должен содержать отчет об оценке объекта оценки?
I. Иные расчетные величины
II. Выводы и рекомендации
III. Срок экспозиции
IV. Дополнительных результатов не предусмотрено
Варианты ответа:

I
I, II
I, II, III
II, III
IV

ответ

Правильный ответ: I, II
см. п.8 ФСО №9:
Отчет об оценке должен содержать следующие дополнительные к указанным в ФСО - 3 результаты:
- стоимость (стоимости) объекта оценки в соответствии с видами стоимости, предусмотренными п.5 настоящего ФСО;
- иные расчетные величины, выводы и рекомендации, подготовленные оценщиком в соответствии с заданием на оценку.

2.1.28. Что должно содержаться в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» в разделе основных фактов и выводов отчета об оценке объекта оценки?
I. Общая информация, идентифицирующая объект оценки
II. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке
III. Итоговая величина стоимости объекта оценки
IV. Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки
V. Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости
Варианты ответа:

I, II, III, IV, V
I, II, III, IV
I, II, III, V
I, III, IV, V

ответ

Правильный ответ: I, II, III, IV, V
см. п.8 е) ФСО №3:
В разделе основных фактов и выводов должны содержаться:
- основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
- общая информация, идентифицирующая объект оценки;
- результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;
- итоговая величина стоимости объекта оценки;
- ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости

2.1.29. Верно ли, что согласно Федеральному стандарту оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» при определении инвестиционной стоимости не обязателен учет возможности отчуждения объекта оценки по инвестиционной стоимости на открытом рынке?

Верно
Не верно
Не верно. При определении инвестиционной стоимости учет того, что на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, обязателен
Не верно. При определении инвестиционной стоимости одна из сторон сделки обязана принимать ее исполнение

ответ

Правильный ответ: Верно
см. п.7 ФСО №2:
При определении инвестиционной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

2.1.30. Является ли следующее утверждение верным и полным согласно ФСО №9: «Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки условий владения и пользования объектов оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога»?

Нет, не хватает дополнения «если такие преимущества не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу»
В ФСО №9 нет упоминания об оценке для целей залога
Да
Нет, не хватает дополнения «если новый собственник при переходе собственности лишается таких преимуществ»

ответ

Правильный ответ: Нет, не хватает дополнения «если такие преимущества не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу»
см. п.15 ФСО №9:
Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки и условий владения и пользования объектом оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу.

2.1.31. Для каких целей итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете об оценке (за исключением кадастровой стоимости), является рекомендуемой в течение шести месяцев с даты составления отчета об оценке?
I. Для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса
II. Для страхования
III. Для совершения сделки
IV. Для постановки на бухгалтерский учет
Варианты ответа:

I, III,
I, II, III, IV
I, II, III,
I, IV

ответ

Правильный ответ: I, III
см. Ст.12 135-ФЗ:
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Ссылка на статью 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения

2.1.32. В каких случаях результат проведения оценки объекта оценки в соответствии с № 135-ФЗ должен быть использован для корректировки данных бухгалтерского баланса?

Указанное требование отсутствует в № 135-ФЗ
В случае проведения обязательной оценки
В случае использования международных стандартов финансовой отчетности
В любом случае

ответ

Правильный ответ: Указанное требование отсутствует в № 135-ФЗ
Если формулировка вопроса приведена верно (указано, именно должен быть), то наиболее вероятен ответ:
- указанное требование отсутствует в ФЗ-135.
см. Ст.6 135-ФЗ:
...Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности...
МОГУТ! Но не ДОЛЖНЫ!
Ссылка на статью 6. Право Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, физических лиц и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов оценки

2.1.33. Требует ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)» допущение проверки оценщиком в процессе оценки?

Требует, если указанное предусмотрено заданием на оценку
Всегда требует
Не требует
Не требует, если иное не предусмотрено заданием на оценку

ответ

Правильный ответ: Не требует
Допущение - предположение, принимаемое как верное и касающееся фактов, условий или обстоятельств, связанных с объектом оценки или подходами к оценке, которые не требуют проверки оценщиком в процессе оценки.
см. п.9 ФСО №1

2.1.34. При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки: рыночная стоимость; инвестиционная стоимость; ликвидационная стоимость; кадастровая стоимость. Данный перечень видов стоимости является исчерпывающим?

Является
Не является, оценщик вправе использовать другие виды стоимости в соответствии с действующим законодательством РФ, а также международными стандартами оценки
Не является, оценщик вправе использовать другие виды стоимости в соответствии с заданием на оценку
Не является, оценщик вправе использовать другие виды стоимости при наличии оценочного стажа более 3-х лет

ответ

Правильный ответ: Не является, оценщик вправе использовать другие виды стоимости в соответствии с действующим законодательством РФ, а также международными стандартами оценки
Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в соответствии с действующим законодательством РФ, а также международными стандартами оценки.
см. п.5 ФСО №2

2.1.35. Должны ли, согласно ФСО №12, в отчете об оценке быть указаны сведения об обстоятельствах, обуславливающих определение ликвидационной стоимости?

Нет, не должны
Должны, если это установлено заданием на оценку
Да, должны
Должны, если соответствующая оценка выполняется для целей залога
Должны, если это случай обязательной оценки

ответ

Правильный ответ: Да, должны
В отчете об оценке должны быть указаны в том числе сведения об обстоятельствах, обусловливающих определение ликвидационной стоимости.
см. п.5 ФСО №12

2.1.36. Что такое цена согласно ФСО №1?

Денежное выражение ценности товара (услуги) при экономическом обмене;
Разумное вознаграждение за объект оценки при условии, что принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было
Денежная сумма, запрашиваемая или предлагаемая участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки
Денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки

ответ

Правильный ответ: Денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки.
> Цена - это денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки.
см. П.4 ФСО №1

2.1.37. Что в соответствии с ФСО №1 является стоимостью объекта оценки?

Наиболее вероятная расчетная величина вида стоимости, определенной при проведении оценки объекта оценки
Расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по который данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции
Денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая в результате предполагаемой сделки
Наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости согласно требованиям Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2)

ответ

Правильный ответ: Наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости согласно требованиям Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2)
Стоимость объекта оценки - это наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости согласно требованиям Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО-2)".
см. п.5 ФСО №1

2.1.38. Что может быть основанием для проведения оценки?
I. Договор на проведение оценки
II. Изъятие для государственных (муниципальных нужд)
III. Определение суда, арбитражного суда, третейского суда
IV. Продажа или иное отчуждение объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям
Варианты ответов:

Только I
I и III
I, II, IV
Все перечисленное

ответ

Правильный ответ: I и III
Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в ст. 5 настоящего ФЗ объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.
В случаях, предусмотренных законодательством РФ, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.
см. Ст.9 135-ФЗ
Ссылка на статью 9. Основания для проведения оценки объекта оценки

2.1.39. В каких случаях в соответствии с №135-ФЗ отчет об оценке объекта оценки включается в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?
I. В случае ипотечного кредитования физических лиц
II. В случае переуступки долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям
III. Такие случаи не предусмотрены №135-ФЗ
IV. В случае определения стоимости объекта оценки для целей корректировки бухгалтерского баланса
Варианты ответов:

I, II, IV
II
Все, кроме IV
II, IV

ответ

II
Заказчик наряду с информацией, предусмотренной настоящей статьей, обязан включать отчет об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение 10 рабочих дней с даты его принятия при проведении оценки объектов оценки в следующих случаях:
- определение стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, их продажа, приватизация, передача в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц или иное отчуждение, а также передача указанных объектов в доверительное управление либо в аренду;
- использование объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
- переуступка долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
- изъятие имущества для государственных или муниципальных нужд (за исключением случаев, если заказчиком является физическое лицо).
см. Ст.8.1. 135-ФЗ
Ссылка на статью 8.1. Информационная открытость процедуры оценки

2.1.40. В соответствии с №135-ФЗ Оценщик обязан:
I. Предоставить заказчику информацию о членстве в СРОО
II. Сообщить СРОО о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки
III. Сообщить заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки
IV. Обеспечить сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки
Варианты ответа:

II, III, IV
I, III, IV
I, II, III
I, II

ответ

Правильный ответ: I, III, IV
Оценщик обязан:

быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
соблюдать требования настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРО оценщиков, членом которой он является;
соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные СРО оценщиков (далее - правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;
сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
представлять СРО оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе, информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;
представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;
представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;
не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;
в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;
по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.

см. ст.15 135-ФЗ
Ссылка на статью 15. Обязанности оценщика

2.1.41. Что необходимо в соответствии с ФСО №1 отразить в отчете об оценке при согласовании существенно отличающихся промежуточных результатов оценки, полученных по различным подходам?

Установить причину расхождений и исключение одного из полученных промежуточных результатов
Не допускается наличие существенных отличий промежуточных результатов оценки, полученных различными подходами или методами
Проведенный анализ и установленную причину расхождений
Проведенный анализ и описание действий по устранению существенных различий

ответ

Правильный ответ: Проведенный анализ и установленную причину расхождений
При согласовании существенно отличающихся промежуточных результатов оценки, полученных различными подходами или методами, в отчете необходимо отразить проведенный анализ и установленную причину расхождений.
см. П.25 ФСО №1

2.1.42. Какая стоимость в соответствии с федеральным стандартом определяется для целей залога?

Залоговая стоимость
Рыночная стоимость и при наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение может определяться залоговая стоимость
Рыночная стоимость и при наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости
Только рыночная стоимость

ответ

Правильный ответ: Рыночная стоимость и при наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости
Для целей настоящего Федерального стандарта оценки при определении стоимости в целях залога определяется рыночная стоимость. При наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение к рыночной стоимости могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости.
см. п.5 ФСО №9

2.1.43. Кто согласно №135-ФЗ обязан подавать сведения об отчете об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?

Заказчик
СРОО на основании информации, полученной при проведении контрольных процедур за деятельностью Оценщика
Оценщик
Федеральная налоговая служба в случае подготовки отчета об оценке в целях контроля за уплатой налогов

ответ

Правильный ответ: Заказчик
Заказчик наряду с информацией, предусмотренной настоящей статьей, обязан включать отчет об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение 10 рабочих дней с даты его принятия при проведении оценки объектов оценки…
см. Ст.8.1. 135-ФЗ
Ссылка на статью 8.1. Информационная открытость процедуры оценки

2.1.44. Должен ли заказчик в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)» информировать оценщика о существующем или потенциальном залогодержателе?

Не должен
Должен в случае обязательности проведения оценки объекта оценки
Должен в любом случае
Должен в случае оценки стоимости государственного и (или) муниципального имущества

ответ

Правильный ответ: Не должен
При заключении договора на проведение оценки для целей залога (далее – договор) заказчик может проинформировать оценщика о существующем или потенциальном залогодержателе. При наличии у залогодержателя общедоступных специальных требований, предъявляемых к оценке в целях залога, не противоречащих законодательству Российской Федерации и требованиям федеральных стандартов оценки, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных требований.
см. п.4 ФСО №9

2.1.45. Должен ли заказчик в соответствии с ФСО №9 информировать Оценщика о возможных кредиторах?

ответ

Скорее всего, формулировка вопроса требует уточнения, так как в ФСО №9 нет информации о возможных кредиторах. В то же время, не исключено, что одним из предлагаемых вариантов ответа, является: «Такое требование отсутствует в ФСО-9»

2.1.46. Может ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» инвестиционная стоимость использоваться для измерения эффективности инвестиций?

Может
Может только в случае обязательности использования инвестиционной стоимости при совершении сделки
Не может
Не может за исключением случаев определения инвестиционной стоимости при наличии спора

ответ

Правильный ответ: Может
Инвестиционная стоимость может использоваться для измерения эффективности инвестиций.
см. п.7 ФСО №2

2.1.47. В течение какого срока Заказчик должен внести информацию об отчете об оценке в Единый реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц?

5 календарных дней
10 календарных дней
10 рабочих дней
5 рабочих дней

ответ

Правильный ответ: 10 рабочих дней
Заказчик наряду с информацией, предусмотренной настоящей статьей, обязан включать отчет об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение 10 рабочих дней с даты его принятия при проведении оценки объектов оценки…
см. Ст.8.1. 135-ФЗ
Ссылка на статью 8.1. Информационная открытость процедуры оценки

2.1.48. В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» отчет об оценке объекта оценки представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с:
I. №135-ФЗ и указанным федеральным стандартом оценки
II. Нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности
III. Стандартами и правилами оценочной деятельности, установленных СРОО, членом которой является оценщик, подготовивший отчет
IV. Стандартами и правилами оценочной деятельности, утвержденными Национальным объединением СРОО
Варианты ответа:

I
I, II
I, II, III
I, II, III, IV

ответ

Правильный ответ: I, II, III
Отчет об оценке представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, в том числе, настоящим Федеральным стандартом оценки, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет.
см. п.3 ФСО №3

2.1.49. Должно ли в соответствии с требованиями Федерального стандарта оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО №12)» задание на оценку содержать предполагаемую форму организации торгов?

Не должно
Должно в отношении объектов оценки, являющихся собственностью Российской Федерации, субъекта РФ, муниципальной собственностью
Должно (в случае наличия данной информации)
Должно, в случаях оценки имущества для целей залога

ответ

Правильный ответ: Должно (в случае наличия данной информации)
При определении ликвидационной стоимости задание на оценку объекта оценки должно содержать следующую дополнительно к указанной в ФСО-1 информацию:
а) срок экспозиции объекта оценки;
б) условия продажи и предполагаемая форма организации проведения торгов (в случае наличия данной информации).
см. п.7 ФСО №12

2.1.50. Какие выводы в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)» в обязательном порядке указываются в отчете об оценке объекта оценки при определении стоимости для целей залога?

Выводы о возможных потерях стоимости объекта оценки при ненадлежащем использовании объекта оценки
Выводы о способах реализации заложенного имущества
Выводы о ликвидности объекта оценки
Выводы о ликвидности и стоимости объекта оценки на дату окончания залоговых отношений

ответ

Правильный ответ: Выводы о ликвидности объекта оценки
Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки.
см. П.8 ФСО №9

2.1.51. Итоговая величина рыночной стоимости, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены аукциона в течение шести месяцев с даты составления отчета:

утверждение верно
утверждение верно только в части имущества принадлежащего РФ
утверждение не верно
утверждение верно, если иное не указано в договоре
утверждение верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации

ответ

Правильный ответ: утверждение верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
см. Ст.12 135-ФЗ
Ссылка на статью 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения

2.1.52. Может ли в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» для определения стоимости использоваться информация о событиях, произошедших после даты оценки?

Всегда может
Не может
Может только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в случае если указанное предусмотрено заданием на оценку
Может только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки

ответ

Правильный ответ: Может только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки
Информация о событиях, произошедших после даты оценки, может быть использована для определения стоимости объекта оценки только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки.
см. П.8 ФСО №1

2.1.53. Что должно содержаться в отчете об оценке?
I. Стандарты оценки для определения стоимости
II. Последовательность определения стоимости
III. Сведения о незаинтересованности страховщика в объекте оценки
IV. Сведения о предоставлении юридического лица доступа к информации для оценки
Варианты ответа:

I
I, II
I, II, III
I, II, III, IV
II, III, IV

ответ

Правильный ответ: I, II
В отчете должны быть указаны:
дата составления и порядковый номер отчета;
- основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
- сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
- cведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;
- цель оценки;
- точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки;
- стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
- последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата; дата определения стоимости объекта оценки;
- перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
см. Ст.11 135-ФЗ
Ссылка на статью 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки

2.1.54. Какие права могут оцениваться?
I. Право собственности
II. Право оперативного управления
III. Право хозяйственного ведения
IV. Сервитут
Варианты ответа:

I
I, II, III
I, IV
I, II, III, IV

ответ

Правильный ответ: I, II, III, IV
К объектам оценки относятся: … право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества…
см. Ст.5 135-ФЗ
Ссылка на статью 5. Объекты оценки Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:
- право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265);
- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268);
- сервитуты (ст. 274, 277);
- право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294) и право оперативного управления имуществом (ст. 296).
см. Ст.216 ГК РФ
Ссылка на статью 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

2.1.55. Какой подписью должен быть подписан отчет об оценке объекта, составленный в форме электронного документа?
I. Усиленной неквалифицированной электронной подписью
II. Простой электронной подписью
III. Усиленной квалифицированной электронной подписью
IV. Простой квалифицированной электронной подписью
Варианты ответа:

I
II
III
IV

ответ

Правильный ответ: III
Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть пронумерован постранично, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.
см. П.6 ФСО №3

2.1.56. Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:
I. В отношении Оценщика принималась мера дисциплинарного воздействия за нарушение порядка обеспечения имущественной ответственности
II. Оценщик не имеет на дату оценки действующего договора страхования
III. Оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица - заказчика либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком оценщика
IV. В отношении объекта оценки страховщик оценщика имеет вещные или обязательственные права вне договора на оценку
Варианты ответа:

I, II
II, III, IV
III
I, IV

ответ

Правильный ответ: III
Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.
Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:
- в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора;
- оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица - заказчика либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком оценщика.
см. Ст.16 135-ФЗ
Ссылка на статью 16. Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор

2.1.57. Дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки, это:
I. дата определения стоимости объекта оценки
II. дата проведения оценки
III. дата оценки
IV. дата оценки стоимости
Варианты ответа:

I, II
I, II, III
I, III, IV
I, IV

ответ

Правильный ответ: I, II, III
Датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки
см. Ст.10 135-ФЗ
ссылка на статью 10. Обязательные требования к договору на проведение оценки

2.1.58. В соответствии с федеральным стандартом оценки к факторам, оказывающим влияние на величину ликвидационной стоимости, относятся:
I. условия сделки с объектом оценки
II. срок экспозиции объекта оценки
III. продолжительность срока рыночной экспозиции объектов-аналогов
IV. вынужденный характер реализации объекта оценки
Варианты ответа:

I, II, III
I, II, III, IV
III, IV
II, III, IV

ответ

Правильный ответ: II, III, IV
К факторам, оказывающим влияние на величину ликвидационной стоимости, относятся:
- срок экспозиции объекта оценки;
- продолжительность срока рыночной экспозиции объектов-аналогов;
- вынужденный характер реализации объекта оценки.
см. П.6 ФСО №12

2.1.59. Какие подходы к оценке в соответствии с федеральным стандартом оценки используется при определении инвестиционной стоимости?
I. Доходный
II. Доходный и затратный
III. Доходный и сравнительный
IV. Сравнительный, доходный, затратный
Варианты ответа:

I
II
III
IV

ответ

Правильный ответ: I
При определении инвестиционной стоимости объекта оценки применяется методология доходного подхода с учетом положений, содержащихся в федеральных стандартах оценки, устанавливающих требования к проведению оценки отдельных видов объектов оценки, и задания на оценку.
При определении потока доходов необходимо учитывать конкретные инвестиционные цели использования объекта оценки.
см. П.9 ФСО №13

2.1.60. К объектам оценки относятся:
I. права требования, обязательства (долги)
II. работы, услуги, информация
III. рыночная арендная плата
IV. вещи
Варианты ответа:

I, II, III
I, II, IV
I, III, IV
II, IV

ответ

Правильный ответ: I, II, IV
К объектам оценки относятся:
- отдельные материальные объекты (вещи);
- совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
- право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
- права требования, обязательства (долги);
- работы, услуги, информация;
- иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
см. Ст.5 135-ФЗ
Ссылка на статью 5. Объекты оценки

2.1.61. Стандарты оценочной деятельности подразделяются на:
I. Федеральные стандарты оценки
II. Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков
III. Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков
IV. Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные Советом по оценочной деятельности
Варианты ответов:

I, II
I, II, III
II, III
Все перечисленное

ответ

Правильный ответ: I, II
Стандарты оценочной деятельности подразделяются на федеральные стандарты оценки, стандарты и правила оценочной деятельности.
Разработка федеральных стандартов оценки осуществляется на основе международных стандартов оценки.
Федеральные стандарты оценки, за исключением федеральных стандартов оценки, устанавливающих требования к определению кадастровой стоимости, разрабатываются национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков и (или) саморегулируемыми организациями оценщиков и представляются на рассмотрение в совет по оценочной деятельности в сроки, предусмотренные программой разработки федеральных стандартов оценки.
Стандарты и правила оценочной деятельности разрабатываются и утверждаются саморегулируемой организацией оценщиков и не могут противоречить настоящему Федеральному закону и федеральным стандартам оценки, методическим указаниям о государственной кадастровой оценке
см. Ст.20 135-ФЗ
Ссылка на статью 20. Стандарты оценочной деятельности

2.1.62. В соответствии с законодательством об оценочной деятельности при проведении оценки заказчик оценки вправе:
I. Требовать и получать от оценочной компании, оценщика обоснование выводов по результатам оценки
II. Контролировать ход проведения оценки и получать от оценочной компании, оценщика промежуточные итоги оценки
III. Получать от оценочной компании, оценщика отчет об оценке в срок, установленный договором на проведение оценки
IV. Осуществлять иные права, вытекающие из договора на проведение оценки
Варианты ответов:

I, II
I, III, IV
III, IV
все перечисленное

ответ

Правильный ответ: I, III, IV
При проведении оценки заказчик оценки вправе:
- требовать и получать от оценочной компании, оценщика обоснование выводов по результатам оценки;
- получать от оценочной компании, оценщика отчет об оценке в срок, установленный договором на проведение оценки;
- осуществлять иные права, вытекающие из договора на проведение оценки.
см. Ст.15.2 135-ФЗ
Ссылка на статью 15.2. Права и обязанности заказчика оценки

2.1.63. Что является целью оценки в соответствии с ФСО №2?

Формирование цены сделки с объектом оценки
Определение обоснованной рыночной стоимости объекта оценки
Определение налогооблагаемой базы объекта оценки
Определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку с учетом предполагаемого использования результата оценки

ответ

Правильный ответ: определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку с учетом предполагаемого использования результата оценки
Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку с учетом предполагаемого использования результата оценки
см. >П.3 ФСО №2

2.1.64. Оценщик при осуществлении оценочной деятельности может использовать в соответствии с ФСО 2 следующие виды стоимости объекта оценки: рыночная стоимость; инвестиционная стоимость; ликвидационная стоимость; кадастровая стоимость. Является ли данный перечень исчерпывающим?

Данный перечень видов стоимости является исчерпывающим
Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также международными стандартами оценки
Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в зависимости от особенностей договора на оценку
Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в зависимости внутренних стандартов и правил СРОО, членом которой он является

ответ

Правильный ответ: Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также международными стандартами оценки

Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в соответствии с действующим законодательством РФ, а также международными стандартами оценки.
см. п.5 ФСО №2

2.1.65. Должны ли в задании на оценку ликвидационной стоимости указываться условия продажи и предполагаемая форма организации проведения торгов?

на усмотрение заказчика
на усмотрение оценщика
по договоренности между заказчиком и оценщиком
в случае наличия данной информации

ответ

Правильный ответ: в случае наличия данной информации
см. п. 7 ФСО №12: При определении ликвидационной стоимости задание на оценку объекта оценки должно содержать следующую дополнительно к указанной в ФСО N 1 информацию:
а) срок экспозиции объекта оценки;
б) условия продажи и предполагаемая форма организации проведения торгов (в случае наличия данной информации).

2.1.66. Если у залогодержателя имеются общедоступные специальные требования, предъявляемые к оценке в целях залога (не противоречащие законодательству Российской Федерации и требованиям ФСО), должен ли оценщик проинформировать заказчика о наличии этих требований?

нет, если этого нет в задании на оценку
должен, только если это оговаривается в задании на оценку
не должен
должен

ответ

должен
см. п. 4 ФСО №9:
При наличии у залогодержателя общедоступных специальных требований, предъявляемых к оценке в целях залога, не противоречащих законодательству Российской Федерации и требованиям федеральных стандартов оценки, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных требований.

2.1.67. Верно ли утверждение, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета?
Варианты ответа:

Верно, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Не верно
Верно только для государственного имущества
Верно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации

ответ

Формулировка приведена в ст.12 135-ФЗ:
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.1.68. Какой вид стоимости должен быть ( как обязанность!) определен в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)»?:
I. Рыночная
II. Залоговая
III. Ликвидационная
IV. Инвестиционная
Варианты ответов:

I
II
I, III
IV

ответ

Правильный ответ: I
Для целей настоящего Федерального стандарта оценки при определении стоимости в целях залога определяется рыночная стоимость. При наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение к рыночной стоимости могут определяться инвестиционная и (или) ликвидационная стоимости.
см. п.5 ФСО №9

2.1.69. Какой вид стоимости подлежит определению, если вид стоимости не указан?

Рыночная, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости
Рыночная, если оценки подлежит муниципальное или государственное имущество
Рыночная, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки
Рыночная

ответ

Правильный ответ: Рыночная, если требуется обязательное проведение оценки объекта оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости
см. ст.7 135-ФЗ:
В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.
Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других.
Ссылка на статью 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки

2.1.70. Верно ли утверждение, что если в нормативно-правовом акте не указан вид стоимости, то определению подлежит рыночная стоимость?
Варианты ответа:

Верно
Верно для государственных и муниципальных организаций
Верно, если в нормативном правовом акте содержится требование обязательного проведения оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости
Верно, если объект оценки представлен на открытом рынке в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки

ответ

Правильный ответ: Верно, если в нормативном правовом акте содержится требование обязательного проведения оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости
см. ст.7 135-ФЗ:
В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.
Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других.
Ссылка на статью 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки

2.1.71. Что должно содержаться в отчете об оценке в соответствии с Ф3-135?
I. основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки
II. принятые при проведении оценки объекта оценки допущения
III. реквизиты юридического лица и балансовая стоимость
IV. сведения относительно привлекаемых заказчиком иных оценщиков и специалистов
Варианты ответа:

I, II
I, II, IV
I, II, III
все перечисленное

ответ

Правильный ответ: I, II, III
В отчете должны быть указаны:
- дата составления и порядковый номер отчета;
- основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
- сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
- сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;
- цель оценки;
- точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки;
- стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
- последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата; дата определения стоимости объекта оценки;
- перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
См. ст.11 135-ФЗ
Ссылка на статью 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки

2.1.72. Что учитывается при определении потока доходов при расчете инвестиционной стоимости?
Варианты ответа:

Инвестиционная привлекательность проекта
Возможные варианты использования проекта
Конкретные инвестиционные цели использования объекта оценки
Прибыль при всех вариантах возможного использования

ответ

Правильный ответ: Конкретные инвестиционные цели использования объекта оценки
см. п.9 ФСО №13:
При определении потока доходов необходимо учитывать конкретные инвестиционные цели использования объекта оценки.

2.1.73. Согласно № 135-ФЗ договор на проведение оценки должен содержать:
I. Вид определяемой стоимости
II. Размер денежного вознаграждения оценщика
III. Порядок проведения оценки
IV. Сведения о договоре страхования заказчика
Варианты ответа:

I, II
II, III
все перечисленное
I, II, III

ответ

I, II
См. ст. 10 135-ФЗ:
Договор на проведение оценки должен содержать:
цель оценки;
описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;
вид определяемой стоимости объекта оценки;
размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
дату определения стоимости объекта оценки;
сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;
наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;
сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона.

2.1.74. Можно ли при оценке инвестиционной стоимости согласно ФСО-13 рассматривать объект по его предполагаемому использованию?
Варианты ответа:

Можно всегда
Нельзя
Можно при указании в задании
Можно при указании в задании и согласовании в договоре

ответ

Можно при указании в задании
п. 6 ФСО №13:
Задание на оценку должно содержать следующую дополнительную к указанной в ФСО N 1 информацию: ...
б) сведения о предполагаемом использовании объекта оценки конкретным лицом или группой лиц, в интересах которых осуществляется оценка, после даты оценки (в том числе в составе иного имущества)

2.1.75. Что обязан делать заказчик согласно №135-ФЗ при проведении оценки?
I. Исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки
II. Не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком
III. Запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц
IV. Предоставлять необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме, а также запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц
Варианты ответа:

I
I, II
I, II, III
I, II, III, IV
I, III, IV

ответ

I, II, III, IV
Статья 15.2. Права и обязанности заказчика оценки 135-ФЗ:
(введена Федеральным законом от 02.06.2016 N 172-ФЗ) ...
При проведении оценки заказчик оценки обязан:
содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия, предоставлять необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме, а также запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц;
не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком. Наличие в запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком для проведения оценки информации и документации сведений, содержащих коммерческую тайну, не может являться основанием для отказа в их предоставлении;
своевременно оплачивать услуги оценочной компании, оценщика в соответствии с договором на проведение оценки, в том числе в случае, если результаты проведения оценки не согласуются с позицией заказчика оценки;
исполнять требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иные обязанности, вытекающие из договора на проведение оценки.
Ссылка на статью 15.2. Права и обязанности заказчика оценки

2.1.76. Для каких целей согласно №135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете об оценке (за исключением кадастровой стоимости), является рекомендуемой в течение шести месяцев с даты составления отчета?
I. Для целей определения начальной цены предмета аукциона
II. Для постановки на бухгалтерский учет
III. Для целей совершения сделки
IV. Для целей определения начальной цены предмета конкурса<
Варианты ответа:

I, III,
I, II, III, IV
I, II, III,
I, IV
I, III, IV

ответ

I, III, IV
Ст. 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения 135-ФЗ:
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации

2.1.77. В соответствии с ФЗ-135 Оценщик обязан:
I. Соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является;
II. Соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные Минэкономразвития;
III. Сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
IV. Хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета.
Варианты ответа:

I, II, III
I, II, IV
I, III, IV
II, IV

ответ

Правильный ответ: I, III, IV
Оценщик обязан:

быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
соблюдать требования настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРО оценщиков, членом которой он является;
соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные СРО оценщиков (далее - правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;
сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
представлять СРО оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе, информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;
представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;
представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;
не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;
в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;
по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.

см. ст.15 135-ФЗ
Ссылка на статью 15. Обязанности оценщика

2.1.78. Обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:
I. Иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено
II. Обеспечивать соблюдение требований ФЗ-135 своими работниками
III. Предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений
IV. Представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о выполненных в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости
Варианты ответов:

I
I, II
I, II, III
I, II, III, IV
II, III, IV

ответ

Правильный ответ: I, II, III
см. ст. 15.1 135-ФЗ:
Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:

иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено;
соблюдать требования федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками;
страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;
предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством РФ или договором на проведение оценки;
обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;
не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ;
предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;
предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством РФ, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;
хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;
предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений.

Ссылка на статью 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор

2.1.79. В соответствии с ФЗ-135 Оценщик имеет право:
I. Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки
II. Требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки
III. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы
IV. Требовать от Заказчика привлекать к участию в проведении оценки объекта оценки иных специалистов
Варианты ответов:

I, II, III
I, III
I, II
I, II, III, IV

ответ

Правильный ответ: I, II, III
см. Ст.14 135-ФЗ:
Оценщик имеет право:

применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;
требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;
получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;
запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;
привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;
отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;
требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;
добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков

ссылка на статью: 14. Права оценщика

2.1.80. В соответствии с № 135-ФЗ Оценщик имеет право:
I. Применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки
II. Требовать денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки в зависимости от определенной стоимости
III. Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки
IV. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик не обеспечил привлечение необходимых для проведения оценки специалистов

Варианты ответов:

I, III, IV
I, III
Все, кроме IV
II, III, VII

ответ

Правильный ответ: I, III
см. Ст.14 135-ФЗ:
Оценщик имеет право:

применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;
требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;
получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;
запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;
привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;
отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;
требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;
добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков

ссылка на статью: 14. Права оценщика

2.1.81. В соответствии с № 135-ФЗ Оценщик имеет право:
I. Применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки
II. Получить средства, внесенные в компенсационный фонд СРОО, в случае выхода из такой СРОО
III. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы
IV. Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки
Варианты ответов:

I, III, IV
I, III
I, IV
II, III, IV

ответ

Правильный ответ: I, III, IV
см. Ст.14 135-ФЗ:
Оценщик имеет право:

применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;
требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;
получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;
запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;
привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;
отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;
требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;
добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в СРО оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами СРО оценщиков

ссылка на статью: 14. Права оценщика

2.1.82. Обязанности юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор:
I. Соблюдать требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками
II. Страховать свою ответственность
III. Представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о выполненных в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости
IV. Обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки
Варианты ответов:

I, IV
I, II, III
I, II, IV
II, III, IV

ответ

Правильный ответ: I, II, IV
см. ст. 15.1 135-ФЗ:
Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:

иметь в штате не менее двух Оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено;
соблюдать требования федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками;
страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем 5 000 000 рублей;
предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством РФ или договором на проведение оценки;
обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности Оценщика, заключенный в соответствии со ст. 24.7;
не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ;
предоставлять СРОО, членом которой является Оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;
предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством РФ, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;
хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;
предоставлять Оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений

Ссылка на статью 15.1. Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор

2.1.83. Что может быть основанием для проведения оценки?
I. Договор на проведение оценки
II. Государственный (муниципальный) заказ
III. Определение суда, арбитражного суда, третейского суда
IV. Решение уполномоченного органа
Варианты ответов:

I
I, III, IV
I, II, IV
Все перечисленное

ответ

Правильный ответ: I, III, IV
Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в ст. 5 настоящего ФЗ объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.
В случаях, предусмотренных законодательством РФ, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.
см. Ст.9 135-ФЗ
Ссылка на статью 9. Основания для проведения оценки объекта оценки

2.1.84. В соответствии с №135-ФЗ Оценщик обязан:
I. Предоставить заказчику информацию о членстве в СРОО;
II. Хранить копии документов и материалов, на основе которой проводилась оценка;
III. Хранить копии подписанных им отчетов;
IV. Представить СРОО информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор.
Варианты ответа:

I, II
II, III, IV
I, II, IV
Все перечисленное

ответ

Правильный ответ: Все перечисленное
Оценщик обязан:

быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
соблюдать требования настоящего ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРО оценщиков, членом которой он является;
соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные СРО оценщиков (далее - правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;
сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
представлять СРО оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе, информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;
представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами СРО оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;
представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;
не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;
в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;
по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.

см. ст.15 135-ФЗ
Ссылка на статью 15. Обязанности оценщика

2.1.85. Когда рекомендуется применять сравнительный подход согласно ФСО-1?
Варианты ответа:

Когда применение других подходов не указано в задании
Когда имеется достаточное количество аналогов
Когда имеется достоверная и достаточная информация по характеристикам объектов аналогов и их цене
Когда применение других подходов нецелесообразно

ответ

Когда имеется достоверная и достаточная информация по характеристикам объектов аналогов и их цене
См. п. 13 ФСО №1

2.1.86. Вправе ли Суд, арбитражный суд, третейский суд обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании?
Варианты ответа:

только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации
ФЗ-135 не содержит нормы процессуального регулирования сделок
всегда вправе
не вправе

ответ

только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации
см. ст. 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете 135-ФЗ: В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность. Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.1.87. Кто является субъектами оценочной деятельности?
Варианты ответа:

физические и юридические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность
физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность
оценщик, имеющий квалификационный аттестат по направлению
физические лицо, занимающееся частной практикой, а также на основании трудового договора с юридическим лицом

ответ

физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность
См. ст. 4. Субъекты оценочной деятельности 135-ФЗ:
Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики).
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате.

2.1.88. Может ли выполняется оценка для целей залога для имущества, залог которого запрещён в РФ?
Варианты ответа:

Может
Не может
Может, в случае необязательной оценки
Может, если объект не будет передан в залог или продан

ответ

Не может
См. п. 3 ФСО №9:
Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под объектом оценки понимаются объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте и залог которых не запрещен действующим законодательством Российской Федерации.

2.1.89. Что должно содержаться в отчете об оценке в соответствии с Ф3-135?
I. Последовательность определения стоимости объекта
II. Итоговая величина стоимости объекта оценки
III. Ограничения применения полученной итоговой стоимости
IV. Пределы применения полученной итоговой стоимости;
Варианты ответа:

I, II
I, II, IV
I, II, III
Все перечисленное

ответ

Правильный ответ: Все перечисленное
В отчете должны быть указаны:
- дата составления и порядковый номер отчета;
- основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
- сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
- сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;
- цель оценки;
- точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки;
- стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
- последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;
- дата определения стоимости объекта оценки;
- перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
См. ст.11 135-ФЗ
Ссылка на статью 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки

2.1.90. При проведении оценки имущества, связанного общим функциональным назначением (далее комплекс имущества) оценщик должен провести анализ:
I. Возможности функционирования имущества, отдельно от иных активов
II. Возможности реализации имущества, отдельно от других активов
III. Назначения комплекса имущества
IV. Ценности комплекса имущества для конкретного покупателя
Варианты ответа:

I, II
I, II, IV
I, II, III
Все перечисленное

ответ

Правильный ответ: I, II
см. П.6 ФСО №9:
При оценке имущества, связанного общим функциональным назначением (далее - комплекс имущества), необходимо проведение анализа возможности независимого функционирования и реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества

2.1.91. Какому условию должна удовлетворять рыночная стоимость в соответствии с Законом 135-ФЗ:
I. Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение
II. Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах
III. Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки
IV. Платеж за объект оценки выражен в денежной форме
V. Стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией
Варианты ответа:

I, II, IV, V
I, II, IV
I, II, III
I, II, III, IV, V

ответ

Правильный ответ: I, II, III, IV, V
См. ст.3 135-ФЗ
Ссылка на статью 3. Понятие оценочной деятельности
Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

2.1.92. Что такое сравнительный подход к оценке?

Совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами
Расчет, основанный на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами
Расчет, основанный сравнении оцениваемого объекта с объектами-аналогами
Метод оценки, основанный на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами
Метод оценки, основанный на получении стоимости объекта оценки путем внесения корректировок в стоимости объектов-аналогов

ответ

Правильный ответ: Совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами
См. п.12 ФСО №1
Сравнительный подход - совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами.

2.1.93. Что такое инвестиционная стоимость?

ответ

Под инвестиционной стоимостью понимается стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.
См. ст.3 135-ФЗ:
Для целей настоящего Федерального закона под инвестиционной стоимостью понимается стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

2.1.94. Может ли, при проведении оценки для целей залога (ФСО №9) в отчете об оценке производиться расчет изменения стоимости объекта оценки в будущем?

Нет
Может
Может только в соответствии с законом
Не может, данная стоимость не является рыночной

ответ

Правильный ответ: Может
В задании на оценку заказчиком либо залогодержателем (если он является стороной по договору) по согласованию с оценщиком могут быть указаны иные дополнительные к указанным в пункте 8 настоящего Федерального стандарта оценки результатам оценки расчетные величины, в том числе:
- прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем;
- размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки. При этом указанные расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований включаются в отчет, но не являются результатом оценки.
См. п.11 ФСО №9

2.1.95. Должен ли быть рассчитан (или учтен) в отчете ориентировочный размер затрат, необходимых для реализации объекта оценки при его вынужденной продаже?

Может
Может, если в законе прямо указано
Не может
Не может, т.к. эта величина не является объектом оценки

ответ

Правильный ответ: Может
В задании на оценку также могут быть указаны иные расчетные величины, в том числе:
а) ориентировочный размер затрат, необходимых для реализации объекта оценки при его вынужденной продаже...
См. п.7 ФСО №12

2.1.96. Если заключаемый договор предусматривает передачу имущества, то он считается заключенным:

С момента подписания
С момента опубликования
С момента передачи имущества
С момента нотариального заверения

ответ

Правильный ответ: С момента передачи имущества
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества
См. ст.433 ГК РФ
Ссылка на статью: ст.433. Момент заключения договора

2.1.97. Что такое метод оценки?
Варианты ответа:

Составляющая подхода к оценке
Последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке
Расчеты, проводимые и согласовывающиеся в рамках одного из подходов
Совокупность методологии расчетов стоимости объекта оценки

ответ

Правильный ответ: Последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке
См. п. 7 ФСО №1:
Подход к оценке - это совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Метод проведения оценки объекта оценки - это последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

2.1.98. Может ли отчет об оценке быть составлен в форме электронного документа?
Варианты ответа:

может, при наличии обязательного экземпляра в бумажной форме
может, если это указано в задании на оценку
может
не может

ответ

Правильный ответ: может
См. ст. 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки 135-ФЗ:
Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

2.1.99. Является ли отчет об оценке документом, содержащим сведения доказательственного значения?
Варианты ответа:

да, является
нет, не является
да, в случае если объект оценки принадлежит РФ
да если оценка обязательная

ответ

Правильный ответ: да, является
См. п.3 ФСО №3
Отчет об оценке представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе настоящим Федеральным стандартом оценки, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет.

2.1.100. Может ли отчет об оценке быть подписан двумя оценщиками?

Может
Может если их профессиональная ответственность застрахована в одной страховой компании
Может если оба оценщика являются членами одной саморегулируемой организации оценщиков
Не может

Может

В законодательстве об оценочной деятельности отсутствуют какие-либо ограничения на подписание отчета об оценке двумя или боле Оценщиков.

2.1.101. В соответствии с № 135-ФЗ Оценщик имеет право:
Варианты ответа:

Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки у третьих лиц информацию, относящиеся к коммерческой тайне
Отказаться от проведения оценки в случае, если юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор, не обеспечило условий для проведения оценки в соответствии с договором
Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы
Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если заказчик не обеспечил привлечение необходимых для проведения оценки специалистов

ответ

Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы
См. см ст.14 135-ФЗ:
Оценщик имеет право:
...отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;
Ссылка на статью: 14. Права оценщика

2.1.102. Должны ли, согласно ФСО №13, в отчете об оценке быть указаны сведения об обстоятельствах, обусловливающих определение инвестиционной стоимости объекта оценки?

Да, должны
Нет, не должны
Да, должны, если это указано в задании на оценку
Да, должны, если это случай обязательной оценки

ответ

Правильный ответ: Да, должны
В отчете об оценке должны быть указаны сведения об обстоятельствах, обусловливающих определение инвестиционной стоимости объекта оценки.
см. п.5 ФСО №13

2.1.103. Что согласно ФЗ-135 необходимо сделать, чтобы получить статус Оценщика?

получить оценочное образование, застраховать свою профессиональную ответственность;
получить оценочное образование, застраховать профессиональную ответственность, сдать квалификационный экзамен;
получить оценочное образование, застраховать профессиональную ответственность, сдать квалификационный экзамен и получить квалификационный аттестат;
получить оценочное образование, застраховать профессиональную ответственность, сдать квалификационный экзамен и получить квалификационный аттестат, вступить в СРОО;
получить оценочное образование, застраховать профессиональную ответственность, сдать квалификационный экзамен и получить квалификационный аттестат, вступить в Экспертный совет СРОО.

ответ

Правильный ответ: получить оценочное образование, застраховать профессиональную ответственность, сдать квалификационный экзамен и получить квалификационный аттестат, вступить в СРОО.
Ст. 15, ст. 24 Закона об оценке.

2.2. Гражданский Кодекс

2.2.1. Считается ли в соответствии с Гражданским Кодексом РФ молчание согласием на совершение сделки?

Всегда считается.
Считается если соответствующее указание содержится в предложении о совершении сделки.
Не считается, за исключением случаев, установленных законом.
Всегда не считается.

ответ

Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом
см. Ст.157.1 157.1. Согласие на совершение сделки

2.2.2. В каком случае акцепт может быть отозван?

отзыв акцепта не предусмотрен
отзыв акцепта не предусмотрен за исключением случаев, когда возможность отзыва и его порядок прямо прописаны в самом акцепте
если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним
если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта
в любом случае до заключения договора, к которому относился акцепт

ответ

Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным.
см. Ст.439 ГК РФ
Ссылка на статью 439. Отзыв акцепта
Т.е. акцепт может быть отозван при условии, что такой отзыв поступает к оференту ранее или, во всяком случае, одновременно с акцептом.

2.2.3. В течение какого срока сохраняет силу доверенность, в которой не указан срок ее действия?

Бессрочно
В течение трех лет со дня ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством
В течение года со дня ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством
Такая доверенность считается недействительной

ответ

Правильный ответ: В течение года со дня ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
см. ст.186 ГК РФ
Ссылка на статью 186. Срок доверенности

2.2.4. До каких пор в соответствии с Гражданским кодексом РФ солидарные должники остаются обязанными?

Каждый должник остается обязанным до момента погашения им своей части обязательства.
До тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
До тех пор, пока кредитор не подтвердил исполнение обязательства конкретным должником.
В зависимости от условий договора.

ответ

Правильный ответ: До тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью
см. ст. 323 ГК РФ
Ссылка на статью 323. Права кредитора при солидарной обязанности

2.2.5. Влечет ли в соответствии с Гражданским Кодексом РФ замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями возникновение иной вещи?

Всегда влечет.
Влечет, если иное не предусмотрено актами федеральных органов исполнительной власти.
Не влечет, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
Всегда не влечет.

ответ

Правильный ответ: Не влечет, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
см. ст. 133 ГК РФ
Ссылка на статью 133. Неделимые вещи

2.2.6. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ договор в письменной форме может быть заключен путем:
I. Составления одного документа, подписанного сторонами.
II. Обмена письмами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
III. Обмена телеграммами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
IV. Обмена электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Варианты ответа:

I
I, II
I, II, III
I, II, IV
Все вышеперечисленное.

ответ

Правильный ответ: Все вышеперечисленное
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
см. ст.434 п.2 ГК РФ
Ссылка на статью 434. Форма договора

2.2.7. Какие формы договора существуют?
I. Устная
II. Письменная простая
III. Письменная нотариальная
IV. Бездокументарная
V. Электронная квалифицированная
Варианты ответа:

I, III
I, II, III, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма
I, II, IV
I, II, IV, V, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма
I, II, III, V
Все вышеперечисленное, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма

ответ

Правильный ответ: I, II, III, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
см. п.1 ст. 434 ГК РФ п.1 ст.158 ГК РФ
Ссылка на статью 434. Форма договора

2.2.8. Должны ли содержаться условия предварительного договора в основном договоре?

да
нет
законодательно это не оговорено
нет, условия можно изменить

ответ

Правильный ответ: да
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
см. п.3 Ст.429 ГК РФ
Ссылка на статью 429. Предварительный договор
Имеется информация, что засчитывается вариант "да".

2.2.9. Нужно ли перезаключать договор если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора?

Да, нужно перезаключать на новых условиях.
Нет, договор продолжает действовать в условиях не противоречащих закону.
Нет, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров
Да, если договор заключен с государственной организацией

ответ

Нет, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров
см. ст. 422 ГК РФ:
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров
Ссылка на статью 422. Договор и закон

2.2.10. Согласно ГК РФ доверенностью признается :

Письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами
Письменное или устное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами
Письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами, в том числе путем передоверия
Письменное или устное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами, в том числе путем передоверия

ответ

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
см. Ст.185 ГК РФ
Ссылка на статью 185. Общие положения о доверенности

2.2.11. Как распределяются доли в праве, если доли не определены на основании закона и не установлены соглашением?

Пропорционально вкладам каждого
По решению суда
Считаются равными
В результате голосования большинством голосов

ответ

Правильный ответ: Считаются равными
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными
см. Ст.245 ГК РФ
Сссылка на статью 245. Определение долей в праве долевой собственности

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
см. Ст.247 ГК РФ
Сссылка на статью 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

2.2.12. Применяется ли правило о нотариальном удостоверении доверенности к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами руководителями филиалов и представительств юридических лиц?

Применяется, если это предусмотрено доверенностью.
Не применяется.
Применяется.
Применяется в случаях, предусмотренных законодательством.

ответ

Правильный ответ: Не применяется.
Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.
см. п.3 ст.187 ГК РФ
Ссылка на статью 187. Передоверие

2.2.13. Может ли взыскание быть обращено на составную часть неделимой вещи?

Не может, за исключением случаев, предусмотренных соглашением должника и кредитора.
Не может.
Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части.
Может если стоимость такой вещи превышает сумму задолженности.

ответ

Правильный ответ: Может, если законом или судебным актом установлена возможность выделения из вещи ее составной части.
Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.
см. Ст.133 ГК РФ
Ссылка на статью 133. Неделимые вещи

2.2.14. С какого момента возникают права на имущество, подлежащие государственной регистрации?

С момента подписания договора купли-продажи, если иное не установлено "законом".
С момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено "законом".
С момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца
С момента подписания акта приема-передачи имущества

ответ

Правильный ответ: С момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено "законом".
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено "законом".
см. п.2 cт.8.1 ГК РФ
Ссылка на статью 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

2.2.15. Что является объектами гражданского права?
I. Безналичные денежные средства.
II. Бездокументарные ценные бумаги.
III. Нематериальные блага.
IV. Убытки.
Варианты ответа:

I, II, III, IV
II, III, IV
I, III, IV
I, II, IV
I, II, III

ответ

Правильный ответ: I, II, III
К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в т.ч.:

безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права;
результаты работ и оказание услуг;
охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность);
нематериальные блага.

см. Ст.128 ГК РФ
Ссылка на статью 128. Объекты гражданских прав

2.2.16. В каком случае согласно Гражданскому кодексу РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются?

Прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором, не предусмотрено законодательством.
Если до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не будет заключен.
Только в случае, предусмотренном предварительным договором.
Только в случае, предусмотренным основным договором.

ответ

Правильный ответ: Если до окончания срока в который стороны должны были заключить основной договор он не будет заключен.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
см. П.6 Ст.429 ГК РФ
Ссылка на статью 429. Предварительный договор

2.2.17. Может ли обременяться сервитутом здание, помещение?

может
не может
может, но только если объект находится в федеральной, субъектовой или муниципальной собственности
может, но только для обеспечения интересов публичного собственника

ответ

Может
Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
см. Ст.277 ГК РФ
Ссылка на статью 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений

2.2.18. Если в залоге имущество, включающие плодовые растения, то попадают ли в залог плоды?

Нет
Да, если это предусмотрено законом или договором.
Да, если имущество является собственностью Российской Федерации, субъекта РФ или муниципальной собственностью.
Да, в любом случае.

ответ

Правильный ответ: Да, если это предусмотрено законом или договором.
На полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы залог распространяется в случаях, предусмотренных законом или договором.
см. п.3 Ст. 336 ГК РФ
Ссылка на статью 336. Предмет залога

2.2.19. Является ли в соответствии с Гражданским кодексом РФ изменение рыночной стоимости после заключения договора залога основанием для изменения или прекращения залога?

Является в любом случае.
Является при наличии требования Банка России.
Не является в любом случае.
Не является, если иное не предусмотрено законом или договором.

ответ

Правильный ответ: Не является, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.
см. п.2 Ст.340 ГК РФ
Ссылка на статью 340. Стоимость предмета залога

2.2.20. Могут ли в соответствии с Гражданским кодексом РФ вещные права на имущество принадлежать лицам, не являющихся собственниками этого имущества?

Могут.
Не могут.
Могут только в отношении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Могут только в отношении права хозяйственного ведения имуществом и права оперативного управления имуществом.

ответ

Правильный ответ: Могут.
Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:
◦ право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
◦ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
◦ сервитуты;
◦ право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.
Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.
см. Ст.216 ГК РФ
Ссылка на статью 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

2.2.21. Верно ли, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором?
Варианты ответа:

верно
неверно
условия основного договора могут отличаться от предварительного

ответ

верно
см. Ст.429 ГК РФ:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Ссылка на статью 429. Предварительный договор

2.2.22. Верно ли утверждение, что в долевой и совместной собственности должны быть определены доли каждого из собственников?

Да, верно;
Верно только для долевой собственности.
Верно только для только для совместной собственности.
Неверно ни для одной из перечисленных.

ответ

Правильный ответ: Верно только для долевой собственности.
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
см. П.1,2 Ст.244 ГК РФ
Ссылка на статью 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

2.2.23. Может ли в соответствии с ГК РФ делимое имущество находиться в общей собственности?

может
не может
может в случаях, предусмотренных законом или договором
не может, за исключением невозможности использования составляющих по отдельности

ответ

Правильный ответ: может в случаях, предусмотренных законом или договором
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
см. >П.4 Ст.244 ГК РФ
Ссылка на статью 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

2.2.24. Верно ли, что в соответствии с Гражданским Кодексом РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором?

Верно.
Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться способами, не предусмотренными законом.
Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться неустойкой.
Не верно, исполнение обязательств не может обеспечиваться обеспечительным платежом.

ответ

Правильный ответ: Верно.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
см. Ст.329 ГК РФ
Ссылка на статью 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

2.2.25. Может ли в соответствии с Гражданским Кодексом РФ сделка совершаться под отлагательным условием?

Может, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит оно или не наступит.
Может, если стороны или одна из сторон в момент совершения сделки не имеет прав на ее заключение.
Может, если одна из сторон откладывает исполнение своих обязанностей ввиду отсутствие прав на их совершение.
Не может.

ответ

Правильный ответ: Может, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит оно или не наступит
Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
см. п.1 Ст.157 ГК РФ
Ссылка на статью 157. Сделки, совершенные под условием

2.2.26. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на:
I. Установление гражданских прав и обязанностей.
II. Изменение гражданских прав и обязанностей.
III. Прекращение гражданских прав и обязанностей.
IV. Уточнение прав и обязанностей.
Варианты ответа:

I, IV.
I, II, IV.
I, II, III.
I, II, III, IV.

ответ

Правильный ответ:I, II, III. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
см. Ст.153 ГК РФ
Ссылка на статью 153. Понятие сделки

2.2.27. Какой порядок взыскания кредитором долга при солидарной ответственности?
I. Кредитор вправе требовать исполнения только от всех должников совместно.
II. Кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.
III. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
IV. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное только от этого должника.
Варианты ответа:

I, III.
I, II, IV.
II, III.
I, II, III, IV.

ответ

Правильный ответ: II, III.
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
см. ст.323 ГК РФ
Ссылка на статью 323. Права кредитора при солидарной обязанности

2.2.28. Распространяется ли по Гражданскому Кодексу РФ действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, на все входящие в нее вещи?

Распространяется
Распространяется, если иное не установлено законодательством
Распространяется, если при этом существенные свойства вещи сохраняются
Распространяется, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное
Не распространяется

ответ

Правильный ответ: Распространяется, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.
Если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.
см. Ст.134 ГК РФ
Ссылка на статью 134. Сложные вещи

2.2.29. Может ли имущество, находящееся в залоге, становиться предметом еще одного залога в обеспечение других требований?

Всегда может.
Не может.
Может, если иное не установлено залогодержателем.
Может, если иное не установлено законом.

ответ

Правильный ответ: Может, если иное не установлено законом.
В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.
Последующий залог допускается, если иное не установлено законом.
Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков.
см. П.1,2 ст. 342 ГК РФ
Ссылка на статью 342. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)

2.2.30. Что входит в состав имущественного комплекса?

здания
земельный участок
запасы;
долги
все перечисленное

ответ

все перечисленное
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
см. Ст.132 ГК РФ
Ссылка на статью 132. Предприятие

2.2.31. Чем могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав?
I. Решением собственника объекта гражданских прав
II. Законом или в установленном законом порядке
III. Только законом
IV. Только судом
Варианты ответа:

I
II
III
IV

ответ

Правильный ответ: II.
Законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.
см. П.2 Ст.129 ГК РФ
Ссылка на статью 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав

2.2.32. Является ли переход права собственности на имущество к другому лицу основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество?
I. Нет, не является
II. Всегда является
III. Является если такое прекращение предусмотрено договором купли-продажи
IV. Является в случаях, предусмотренных законодательством
Варианты ответа:

I
II
III
IV

ответ

Правильный ответ: I
Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.
см. П.3 Ст.216 ГК РФ
Ссылка на статью 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

2.2.33. Что из перечисленного в соответствии с ГК РФ не является объектом гражданских прав?
I. Безналичные денежные средства
II. Имущественные права
III. Результаты работ и оказание услуг
IV. Убытки
Варианты ответа:

I, II
I, II, III
III
IV

ответ

Правильный ответ: IV
См. ст. 128. Объекты гражданских прав ГК РФ:
К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

2.2.34. Допускается ли в соответствии с ГК РФ изменение цены после заключения договора?

допускается только в случаях, предусмотренных договором
допускается только в случаях, предусмотренных законом
допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом или в установленном законом порядке
не допускается

ответ

Правильный ответ: допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом или в установленном законом порядке
см. ст. 424. Цена ГК РФ:
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

2.2.35. В отношении каких прав переход права собственности на имущество к другому лицу является основанием для их прекращения на это имущество?

Право пожизненного наследуемого владения
Права постоянного (бессрочного) пользования
Сервитут
Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения прав на это имущество

ответ

Правильный ответ: Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения прав на это имущество.
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
(см. ст. 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками ГК РФ

2.2.36. С какого момента, согласно ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, вступает в законную силу?

С момента заключения
С момента государственной регистрации
С момента, указанного в договоре
В ГК РФ об этом ничего не сказано

ответ

Правильный ответ: С момента государственной регистрации.
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. (см. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e24136cd4275b2ea11460721ee7f78cd93aacc4f/ ст.164.Государственная регистрация сделок] ГК РФ

2.2.37. Что входит в состав имущественного комплекса?
I. Здания, сооружения
II. Земельные участки
III. Сырье, продукция
IV. Права требования, долги
Варианты ответа:

I, II, III.
I, II, IV.
I, II, III, IV
I, II.

ответ

Правильный ответ: I, II, III, IV.
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
см. Ст.132 ГК РФ
Ссылка на статью 132. Предприятие

2.2.38. Верно ли утверждение: имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)?
Варианты ответа:

верно
неверно
верно только для собственности на жилье
верно, только в случае, если это определено законом

ответ

верно
см. ст. 244. Понятие и основания возникновения общей собственности ГК РФ:
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

2.2.39. Считается ли ничтожная сделка недействительной по законодательству без решения суда?

да
нет
только в установленных Законом случаях
да, для сделок, одной из сторон которых вступает публичный собственник

ответ

Правильный ответ: да
см. ст. 166. Оспоримые и ничтожные сделки ГК РФ:
Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2.2.40. С какого момента договор считается расторгнутым при наличия права на односторонний отказ от договора (исполнения договора)?
Варианты ответа:

с момента подписанием акта о расторжении договора обоими сторонами
договор прекращается с момента получения уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора)
с момента направления стороной уведомления другой стороне об отказе от договора (исполнения договора)
в любой момент

ответ

договор прекращается с момента получения уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора)
См. ст. 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору ГК РФ:
Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2.2.41. Могут ли по ГК объекты гражданских прав переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства?
Варианты ответа:

Могут
Могут, если они не ограничены в обороте
Не могут
Могут, если совершение сделок с ними допускается по специальному разрешению.

ответ

Правильный ответ: Могут, если они не ограничены в обороте
См. ст. 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав ГК РФ
Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

2.2.42. Подлежит ли государственной регистрации сделка, которая изменяет условия предыдущей сделки?

Подлежит
Подлежит только для сделок с недвижимостью
Государственная регистрация сделок не производится (сделки не регистрируются, регистрируются только права и имущество)
Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации
Государственной регистрации подлежит сделка, одной из сторон которой является орган федеральной, субъектовой власти или местного самоуправления

ответ

Правильный ответ: Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Статья 164 ГК РФ

2.2.43. Верно ли, что в случае утраты или повреждения предмета залога залогодержателем залогодатель имеет право получить возмещение в размере его рыночной стоимости?

Верно
Неверно
Только в случае проведения оценки независимым оценщиком
Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации
Зависит от договора
Верно, если иное не предусмотрено законом

ответ

Правильный ответ: Верно.
Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором залога.
Залогодержатель отвечает перед залогодателем за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога, если не докажет, что может быть освобожден от ответственности в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.
Залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его рыночной стоимости, а за его повреждение в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от суммы, в которую был оценен предмет залога по договору залога.
Если в результате повреждения предмета залога он изменился настолько, что не может быть использован по прямому назначению, залогодатель вправе отказаться от него и потребовать от залогодержателя возмещение за его утрату.
Договором может быть предусмотрена обязанность залогодержателя возместить залогодателю и иные убытки, причиненные утратой или повреждением предмета залога.
См. ст.344 ГК РФ Последствия утраты или повреждения заложенного имущества

2.2.44. Верно ли, что согласно ГК РФ договором залога может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем?

Может, но только для отдельных видов объектов залога, прямо указанных в ГК РФ
Не может
Может
Может, если предусмотрено договором

ответ

Правильный ответ: Может
Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.
См. ст.336 ГК РФ Предмет залога

2.2.45. Верно ли, что согласно ГК РФ основной договор заключается на условиях, содержащихся в предварительном договоре?

Верно, только если одна из сторон федеральный или муниципальный орган
Верно, условия основного договора соответствуют условиям предварительного договора
Неверно, предварительный договор не заключается
Неверно

ответ

Правильный ответ: Верно, условия основного договора соответствуют условиям предварительного договора
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
См. ст.429 ГК РФ Предварительный договор

2.2.46. Каковы последствия заключения в простой письменной форме договора, для которого предусмотрена обязательная нотариальная форма?
Варианты ответа:

Договор может быть аннулирован
Договор будет признан ничтожным
Договор будет признан недействительным
Никаких последствий не будет, если стороны согласны с простой письменной формой

ответ

Договор будет признан ничтожным
см. ст. 163. Нотариальное удостоверение сделки ГК РФ: 1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность

2.3. Прочие нормативные правовые акты

2.3.1. В соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом РФ эксперт обязан заявить самоотвод в случае если он:
I. Участвовал в рассмотрении арбитражным судом данного дела в предыдущей инстанции в качестве эксперта.
II. Делал публичные заявления или давал оценку по существу рассматриваемого дела.
III. Находится или ранее находился в служебной или иной зависимости от лица, участвующего в деле, или его представителя.
IV. Является родственником лица, участвующего в деле, или его представителя.
Варианты ответа:

II, III, IV
I, III, IV
I, II, IV
I, II, III
все вышеперечисленное

ответ

ЗАСЧИТЫВАЕМЫЙ ответ: все вышеперечисленное.

ВАЖНО! Имеется информация, что при указании всех четырех вариантов 01.11.2017 г. ответ не был зачтен. Подана апелляция, которая впоследствии удовлетворена.
Однако, учитывая огромное количество претензий к качеству формулировок в вопросах, иногда противоречащих методологическим основам, а иногда и здравому смыслу, а также тот факт, что в некоторых случаях, при одном и том же наборе вариантов, в разное время правильными признавались разные варианты ответов, кто может гарантировать, что в данном случае, апелляционная комиссия поступила правильно?

31.01.2018 вариант "все вышеперечисленное" зачтен.
Так как, в данном случае, ответ на вопрос необходимо дать в соответствии с конкретным нормативным актом - АПК РФ - 95-ФЗ, исходя из ст.24 АПК, при наличии оснований, указанных в статьях 21 - 23 АПК, судья, арбитражный заседатель, помощник судьи, секретарь судебного заседания, эксперт, специалист, переводчик обязаны заявить самоотвод, т.е. эксперт обязан заявить самоотвод в случае если он:
- при предыдущем рассмотрении данного дела участвовал в нем в качестве эксперта (основание - по ст. 21 АПК); ВАЖНО: аналогичные пункты есть в ст. 22, но там речь идет о ПРЕДЫДУЩЕЙ ИНСТАНЦИИ, а не "предыдущем рассмотрении"
- является родственником лица, участвующего в деле, или его представителя (основание - по ст. 21 АПК);
- лично, прямо или косвенно заинтересован в исходе дела либо имеются иные обстоятельства, которые могут вызвать сомнение в его беспристрастности (основание - по ст. 21 АПК);
- находится или ранее находился в служебной или иной зависимости от лица, участвующего в деле, или его представителя (основание - по ст. 21 АПК);
- делал публичные заявления или давал оценку по существу рассматриваемого дела (основание - по ст. 21 АПК)

НО: по пункту "участвовал в рассмотрении арбитражным судом данного дела в предыдущей инстанции в качестве эксперта" в соответствии с п.2 ст.23 АПК указано следующее: "Участие помощника судьи, секретаря судебного заседания, эксперта, специалиста, переводчика в предыдущем рассмотрении арбитражным судом данного дела в качестве соответственно помощника судьи, секретаря судебного заседания, эксперта, специалиста, переводчика не является основанием для их отвода.
При этом сохраняется основание для отвода судьи - по ст. 22)
БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ К ФОРМУЛИРОВКАМ!!!

2.3.2. В каком случае эксперт может отказаться от проведения экспертизы?
I. Только в случае, если вопросы выходят за пределы специальных познаний.
II. Только в случае, если материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения.
III. Вопросы выходят за пределы специальных познаний либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения.
IV. Эксперту не хватает времени
Варианты ответа:

I
II
III
III, IV

ответ

Правильный ответ: III

В случае, если поставленные вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения, эксперт обязан направить в суд, назначивший экспертизу, мотивированное сообщение в письменной форме о невозможности дать заключение.
см. Ст.85 138-ФЗРФ
Ссылка на статью 85. Обязанности и права эксперта

2.3.3. К какой ответственность привлекается эксперт за дачу заведомо ложных показаний по Арбитражно-процессуальному кодексу?

Административной
Уголовной
Смешанной
По решению арбитражного суда

ответ

Правильный ответ:Уголовной.

За дачу заведомо ложного заключения эксперт несет уголовную ответственность, о чем он предупреждается арбитражным судом и дает подписку.
см. П.5 Ст.55 95-ФЗ
Заведомо ложные показание свидетеля, потерпевшего либо заключение или показание эксперта, показание специалиста, а равно заведомо неправильный перевод в суде либо при производстве предварительного расследования - наказываются штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев.
Ссылка на статью 55. Эксперт
см.Ст.307 УК РФ
Ссылка на статью 307. Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод

2.3.4. Заведомо ложные заключение или показание эксперта, показание специалиста относительно стоимости объекта оценки могут наказываться:
I. Штрафом
II. Обязательными работами
III. Исправительными работами
IV. Арестом
Варианты ответа:

I, II, III
II, III, IV
I
I, II, III, IV

ответ

Правильный ответ: I, II, III, IV

Заведомо ложные показание свидетеля, потерпевшего либо заключение или показание эксперта, показание специалиста, а равно заведомо неправильный перевод в суде либо при производстве предварительного расследования - наказываются штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев.
Те же деяния, соединенные с обвинением лица в совершении тяжкого или особо тяжкого преступления, - наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на тот же срок.
Ст.307 УК РФ
Ссылка на статью 307. Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод

2.3.5. Учитывается ли отдельно в конкурсной массе и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога?
I. Всегда да.
II. Да, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
III. Да, за исключением случаев, предусмотренных соглашением должника и кредиторов.
IV. Всегда нет.
Варианты ответа:

I
II
III
IV

ответ

Правильный ответ: II

Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.
В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
В случаях, установленных федеральным законом, составляющее ипотечное покрытие имущество должника, осуществлявшего в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" эмиссию облигаций с ипотечным покрытием, исключается из конкурсной массы должника, а требования кредиторов - владельцев облигаций с ипотечным покрытием удовлетворяются в порядке, установленном Федеральным законом "Об ипотечных ценных бумагах".
Ссылка на статью 131. Конкурсная масса
Ссылка на статью ст.16.1 закона "Об ипотечных ценных бумагах"

Не исключено, что авторы вопроса трактуют буквально указанную ст.131 и верный ответ I. В случае спорных ситуаций - пишите апелляцию!

2.4. Обсуждение

Обсуждение данной группы вопросов.

Навигация по базе вопросов: общая часть, недвижимость, движимое, бизнес, введение, уточнения, изменения, Н*, Д*, Б*, творчество, обсуждение

Вопросы для всех направлений деятельности

Содержание

2.1. Закон об оценке и ФСО

2.2. Гражданский Кодекс

2.3. Прочие нормативные правовые акты

2.4. Обсуждение

Навигация

Персональные инструменты

Пространства имён

Варианты

Просмотры

Ещё

Поиск

Навигация

Квалэкзамен

Материалы

Инструменты