Формулировки вопросов, требующие корректировки

Материал из wiki по квалификационному экзамену Оценщиков
Версия от 15:35, 14 июня 2024; Natkirsh (обсуждение | вклад) (→‎Вопросы, пока не включенные в базу)
Перейти к: навигация, поиск 
Навигация по базе вопросов: общая часть, недвижимость, движимое, бизнес, введение, уточнения, изменения, Н*, Д*, Б*, О*, творчество

Иногда полноценно восстановить формулировку вопроса / задачи сразу не удается: ясно, что встретилась что-то новое, но доступная информация допускает неоднозначное толкование: не понятно, что именно спрашивают или какой ответ правильный; не хватает данных, необходимых для решения и пр. В данном разделе приводятся указанные формулировки для того, чтобы пользователи Базы вопросов могли принять участие в их восстановлении.

Обсудить спорные или сложные вопросы можно здесь

Общие вопросы



ВАЖНО!
C 07.11.22 на экзамене все вопросы по стандартам, не являющимся профильными - по ФСО 2022 (I-VI).
Известные вопросы по ФСО 2022 тут. Пока их немного и они НЕ перенесены в модуль тестирования.
Если вам попадутся новые вопросы, вы знаете, что надо делать - запомнить вопрос и написать об этом!


Недвижимость

3.1.1.14. При каких условиях расторгается предварительный договор аренды?
Нужны варианты ответов.

3.1.1.33. В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута?

  • В связи с изменением разрешенного использования земельного участка
  • В связи со сменой права собственности
  • В связи с отсутствием соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут
  • В связи с отпадением оснований, по которым был установлен

ответ

По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
(см. п.1 ст.276 ГК РФ)

ВНИМАНИЕ! Имеется информация от сдавшего коллеги, что правильный ответ звучит: "в связи с отсутствием оснований на сервитут", именно с отсутствием, а не отпадением. Пока непонятно, что с этим делать, так как данный ответ не соответствует ГК РФ. Требуется уточнение от тех, кому попадался данный вопрос с таким вариантом ответа.


Движимое имущество

5.1.2.51. Каким подходом можно оценить специализированную линию, если нет вторичного рынка и имеет ценность только в составе имущественного комплекса?
Варианты ответа:

  • доходный
  • сравнительный
  • доходный и затратный
  • затратный

Имеется информация, что если в вопросе сказано "МОЖНО", то засчитывается ответ "доходный и затратный".
Также есть информация, что ответ «затратный» в ПОХОЖЕМ вопросе тоже зачтен. Формулировка вопроса может быть иной. Будьте внимательны.
Просим откликнуться сдававших экзамен и встретивших этот вопрос.

Бизнес

4.1.1.10. В случае, когда имеется совместное поручительство, к кому могут предъявить претензии кредиторы?
Нужны варианты ответов.

4.1.2.20. Какой формулой (зависимостью, понятием) можно охарактеризовать зависимость прибыли предприятия от величины собственных и заемных средств?
Нужны варианты ответов.

4.1.2.104. Как нельзя определять ставку дисконтирования при оценке срочных облигаций компании, не торгуемых на рынке, на неактивном рынке?
Варианты ответа:

  • кумулятивным построением
  • по доходности облигаций этой компании, торгуемых на рынке
  • по доходности облигаций схожих компаний

Формулировки в вопросе пока неточные, но смысл передан верно
Ждём уточнения!

4.2.2.23. Компания в 2017 году получила чистый доход от эмиссии акций 11 млн рублей. Деятельность компании в 2016-2017 годах характеризуется следующими данными. Принять, что продажи и выбытия основных средств в 2017 году не было. Необходимо рассчитать денежный поток на собственный капитал в 2017.
ВОЗМОЖНО, НЕ "АКЦИЙ", А "ОБЛИГАЦИЙ"?!

2017 2016
Инвестиции в основные средства 2,5 1,1
Дебиторская задолженность 1 1,1
Запасы 0,1 0,1
Кредиторская задолженность 0,8 0,6
Выручка 10 9,5
EBIT 1,5 2
Амортизация 3 2,5
Заемные средства 3 1
Выплата процентов 0,5 0,2
Чистая прибыль -1,1 0,8
Налог на прибыль 20% 20%

ВОЗМОЖНО ЧТО-ТО В ТАБЛИЦЕ НАЗВАНО ИНАЧЕ!
Варианты ответа:

  • 1,7
  • 13,0
  • 12,7
  • 14,9

ответ

Точно верный ответ 12,7


Вопросы, пока не включенные в базу


ОБЩАЯ ЧАСТЬ

2.1.x. При каких условиях юридическое лицо, заключившее договор на оказание услуг по оценке, может отказаться от выполнения договора?
1. Заказчик нарушил условия договора;
2. третьи лица не обеспечили предоставление необходимой информации об объекте оценки;
3. Заказчик не обеспечил участие специалистов, необходимых для проведения оценки объекта оценки
4. Заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы;
Нужны точные формулировки вопроса

2.1.xx. При расчёте какой стоимости учитывается платежеспособность заёмщика?
1. рыночная
2. ликвидационная
3. инвестиционная
4. залоговая
5. ликвидационная и инвестиционная
6. рыночная и залоговая
Нужны точные формулировки вопроса (платежеспособность - не точно)

2.1.xхx. Каким образом может происходить реализация объекта:
1) Добровольная продажа
2) Вынужденная продажа
3) Ликвидация
4) Все перечисленное
Нужны точные формулировки основной части вопроса и варианты ответа (пока примерно )
Все перечисленное- точно не верно

2.2.x. С какого момента вступает в действие договор, если по нему предусмотрена передача имущества:
1. С момента подписания договора
2. С момента передачи имущества
3. С момента нотариального заверения договора
4. С момента подписания акта приема-передачи имущества
В базе есть похожий вопрос 2.2.45, там верный вариант соответствует ГК (С момента передачи имущества)
Наличие 2 вариантов с передачей имущества может быть ловушкой

2.2.xx. Лишает ли обременение прав собственности
Нужны варианты ответов.

2.2.xxx. Понятие сложной вещи по Гражданскому Кодексу Российской Федерации.
Нужны варианты ответов.

3.1.2.х. Проводится оценка стоимости земельного участка для целей залога в соответствии с ФСО № 9. Оценщик определил НЭИ, отличное от текущего использования, указанного в договоре залога. Какие дополнительные условия оценщик должен учитывать при оценке стоимости ЗУ?

  •  ?
  •  ?
  •  ?
  • без специальных условий

Нужны варианты ответов и более точная формулировка.

НЕДВИЖИМОСТЬ

3.1.2.хх. Что является поводом отказа от затратного подхода офисного здания в центре Москвы:

  • Сложность определения прибыли предпринимателя
  • наиболее типичный покупатель рассчитывает извлекать прибыль сразу (текст не точный)
  • разница с другими подходами большая
  • большой разброс затрат на строительство

Нужны варианты ответов и более точная формулировка.

БИЗНЕС

4.1.2.х Как изменяется мультипликатор EV/Sales:
I. растет при ...(Х)
II. уменьшается при...(Х)
III. увеличивается при росте рискованности компании и неизменных темпах роста
IV. уменьшается при росте рискованности компании и неизменных темпах роста
Варианты ответов:

  • I, III
  • II, III
  • I, IV
  • II, IV

Известно, что Х это одно и то же (но неизвестно, что именно). Разыскивается значение Х.

4.1.2.X. Что может учитываться как стоимость долга при расчете WACC?
Варианты ответа:

  • Ставка по погашению облигаций, эмитированных три года назад
  • Ставка по облигационному займу компаний-аналогов, взятому год назад
  • ..., эмитированных три недели назад
  • ..., год назад

Формулировки в вопросе пока неточные, но смысл передан верно
 Ждём уточнения!

4.1.2.xx. Какую ставку долга из предложенных ниже следует выбрать для расчета WACC:

  • Средневзвешенная ставка по долгосрочному и краткосрочному кредитам, привлеченным компанией за несколько недель до даты оценки
  • Ставка по долгосрочному кредиту, взятому компанией 1 (3?) года назад.
  • Ставка по краткосрочному кредиту, привлеченному компанией 1 (3?) года назад
  • Еще 1 или 2 варианта ответа

Нужны точные формулировки вариантов ответа

4.1.2.xxx. Выбрать верное утверждение:
I - С увеличением оборачиваемости кредиторской задолженности снижается стоимость бизнеса
II - С увеличением риска денежных потоков снижается стоимость активов
III - С увеличением оборотного капитала снижается стоимость бизнеса
IV - денежный поток на собственный капитал нельзя полностью использовать для выплаты дивидендов, так как необходимо инвестировать его в новые проекты
V - с увеличением долгосрочного темпа роста снижается терминальная стоимость
Нужны точные формулировки вариантов ответа и комбинации (известно, что в комбинациях от 1 до 5 ответов)

4.2.1.х Дано: рентабельность продаж, выручка, EBIT, амортизация, незавершенное строительство, материалы.
Определить оборачиваемость запасов.
Нужны точные формулировки и варианты ответа

4.2.2.хх Известна часть условия задачи (5 баллов):
За последний год компания изменила структуру капитала таким образом, что показатель D/E стал равен 50%. Денежный поток на собственный капитал (FCFE) 30. Денежный поток на инвестированный капитал (FCFF) 540. Требуемая доходность на инвестированный капитал (WACC) 15%.
и куча ещё чего-то (выплаты, новый долг и пр).
Определить долгосрочный темп роста денежного потока.
Варианты ответов:

  • 3,5%
  • 3,7%
  • 5,0%
  • 5,3%

Нужны точные формулировки

4.2.3.х Есть информация, что появился новый вопрос (или задача?) по нормализации EPS. В базе сейчас 2 задачи 4.2.3.2. и 4.2.3.10. Но есть слухи, что вопрос/задача новый. Ждем подробности.



ДВИЖИМОЕ

5.1.2.х. Что не относится к специализированному оборудованию:
I. КАМАЗ на карьере какого-то отраслевого предприятия
II. туннельная машина в лаве шахты (ещё какие-то доп слова были)
III. станок 16к20
IV. высокотехнологичная вывеска с логотипом офисного центра "башня"
V. авиационный двигатель
VI. колёсная пара для жд платформы.
Варианты ответа - комбинации указанных объектов, точно были:

  • III
  • I, III, V, VI

Нужны подробности (формулировки) и варианты ответов

5.1.2.хх. Что можно считать функциональным устареванием:

  • Появление нового аналога с новой ценой
  • Появление нового аналога
  • Появление аналога с лучшей производительностью (НЕ ЗАЧЛИ)
  • Появление аналога с худшей производительностью
  • Появление аналога дороже объекта оценки
  • Появление аналога дешевле объекта оценки

Нужны подробности (формулировки) и информация о зачтенном ответе

5.1.2.ххх. Чему равно функциональное устаревание, если с течением времени производительность оборудования не меняется, а в продаже появилось новое оборудование:

  • разница между стоимостью воспроизводства объекта оценки с учетом физического износа и стоимостью воспроизводства объекта оценки без износа
  • разница между стоимостью воспроизводства объекта оценки без износа и стоимостью нового аналога
  • разница между стоимостью нового аналога и стоимостью воспроизводства объекта оценки без износа
  • разница между стоимостью нового аналога и стоимостью воспроизводства объекта оценки с учетом физического износа

Нужны подробности (формулировки) и информация о зачтенном ответе


5.2.2.хх. Объект оценки – легковой автомобиль с пробегом 30 тыс. км и возрастом 4 года, аналог - легковой автомобиль с пробегом 35 тыс. км и возрастом 5 лет. Нормативный срок службы объектов 10 лет. Цена продажи аналога 700 000 руб. Скидка на торг 10 %. По рыночным данным износ определяется по формуле: 1 - exp(-1,6 * Tэфф/Tнорм). Физический износ по данным справочника 1999 года определяется по формуле Иф = 1 - exp(-ɷ). Зависимость ω для расчета износа данного вида автомобилей ω = 0,065*В+0,0032*П, где П - пробег в тыс. км, а В - возраст транспортного средства в годах. Определить процентную корректировку на износ
Нужны подробности (формулировки) и варианты ответов


Навигация по базе вопросов: общая часть, недвижимость, движимое, бизнес, введение, уточнения, изменения, Н*, Д*, Б*, О*, творчество

Источник — «http://kvalexam.ru/index.php?title=Формулировки_вопросов,_требующие_корректировки&oldid=11261»