Формулировки вопросов, требующие корректировки

Материал из wiki по квалификационному экзамену Оценщиков
Версия от 21:34, 2 февраля 2018; Natkirsh (обсуждение | вклад) (→‎Направление "Движимое имущество")
Перейти к: навигация, поиск 
Навигация по базе вопросов:  общая информация,  изменения в базе,  общие вопросы,  недвижимость,  бизнес,  движимое,  подготовка к экзамену,  творчество

Иногда полноценно восстановить формулировку вопроса / задачи сразу не удается: ясно, что встретилась что-то новое, но доступная информация допускает неоднозначное толкование: не понятно, что именно спрашивают или какой ответ правильный; не хватает данных, необходимых для решения и пр. В данном разделе приводятся указанные формулировки для того, чтобы пользователи Базы вопросов могли принять участие в их восстановлении.

Общие вопросы

1. Верно ли утверждение, что если в нормативно-правовом акте не указан вид стоимости, то определению подлежит рыночная стоимость?
Все 4 варианта ответов начинались со слов: "верно, если". Правильным был такой: верно если в нормативном правовом акте содержится требование обязательного проведения оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости. Были также варианты ответов что-то про обязательность оценки объектов в гос. собственности. Был вариант что-то типа: верно, если объект оценки представлен на открытом рынке в форме публичной оферты и дальше про типичное поведение участников рынка, как-то так.

2. Должны ли и где должны быть указаны сведения об обстоятельствах, обусловливающих определение ликвидационной стоимости?

3. Что по 135фз должен содержать отчет? В одном из вариантов стандарты оценки определения стоимости .

4. Какие корректировки относятся к «коммерческим»?
I. Корректировка на НДС
II. Корректировка на монтаж
III. Корректировка на тех. Характеристики
IV. Корректировка на дату предложения
V. Корректировка на какие-то технические условия.
VI. Еще была корректировка, не связанная с тех. характеристиками


Недвижимость

1. Абсолютная корректировка к аналогу это: (Варианты ответов: - %-ая корректировка к о.а.; -%-ая корректировка к о.о.; -это денежная корректировка к о.а.; -денежная корректировка как к о.а., так и к о.о.
Похоже на вопрос 3.1.2.37.

2. Каким образом можно выделить из стоимости бизнеса стоимость недвижимости?

  • Разными
  • Не известно
  • Ни какими


Направление "Бизнес"

4.1.2.2. Как влияет на денежный поток от операционной деятельности (CFO):

  • уменьшение резервов по дебиторской задолженности
  • начисление амортизации по зданию
  • капитальные вложения в здание
  • реализация товаров в кредит

Ответ (нуждается в проверке):

  • уменьшение резервов по дебиторской задолженности увеличивает базу по налогу на прибыль - CFO увеличивается
  • начисление амортизации снижает базу по налогу на прибыль - CFO сокращается
  • капитальные вложения не включаются в CFO
  • сокращает чистую прибыль - CFO сокращается


4.1.2.62.Что не учитывается при расчете чистого оборотного капитала?
I. Инвентарь со сроком использования 2-х лет
II. Запасы, испорченные вследствие нарушения условий хранения
III. Основные средства
IV. Банковские депозиты
В вариантах ответа - комбинации пунктов

  • все перечисленное
  • III и IV
  •  ???
  •  ???

- варианта II, III, IV точно не было
Очень хочется остальные комбинации увидеть!

Направление "Движимое имущество"

5.2.1.32. Какой физический износ у объекта, если он был куплен новым за 125 000 ден.ед., а через какое-то время продан за 95 000 ден.ед.?

5.2.2.11. Стоимость ножовочного станка с характеристиками диаметр 250 мм, мощность 2,2кВт описывается регрессионно-корреляционной зависимостью у=1,888*Х1^0.4*Х2^0.7*Кв. дано Х1- диаметр, Х2 – мощность, Кв – какой-то коэффициент, величина которого определяется по таблице в зависимости от типа оцениваемого оборудования.

5.2.2.21.Дано оборудование с производительностью 8 000. Год выпуска – 2003 год. Есть информация, что данное оборудование имеет срок службы 14 лет. В 2017 году был произведен кап. ремонт, после чего срок оставшейся жизни составил 2 года для данного оборудования. Выберите подходящий аналог из 6 шт. для расчета рыночной стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода. Износ считать через хронологический возраст. У аналогов кап. ремонта не было. Дата оценки – 2017 год. Дано 6 аналогов. Аналоги имеют разный год выпуска и разную производительность.
Ждем уточнений по характеристикам аналогов!

5.2.3.8. Производительность технологической линии составляет 5 000 деталей в год, но последние 5 лет линия выпускала в среднем по 4 000 деталей в год, предпосылки для изменения объема выпуска в будущем отсутствуют. Линия будет работать 4года - ( эта фраза написана как то по другому) . Ожидается, что в ближайший год: средняя цена одной детали будет на уровне 1 000 руб., переменные расходы составят в среднем 500 руб. за единицу продукции, постоянные расходы на выпуск продукции ожидаются на уровне 1 500 000 руб. в год. Нормативный срок службы оценивается в 20 лет, хронологический возраст линии составляет 10 лет, при этом оставшийся срок службы по оценке технических экспертов определен на уровне 3 года. Ставка дисконтирования составляет 27,3% (точно такая). По истечении срока службы линию планируется продать на утилизацию. Определите рыночную стоимость технологической линии методом дисконтирования денежных потоков исходя из следующих предпосылок: Среднегодовой темп роста цен на ближайшие 5 лет составляет 5%. Наиболее эффективное использование - продолжение эксплуатации линии в соответствии с функциональным назначением. Дисконтирование осуществляется на середину периода.
Известно, что решение со сроком 3 года (оставшийся срок службы по оценке технических экспертов определен на уровне 3 года) неверное.
Ждем уточнений!

ХХ. Рассчитайте сумму лизинговых платежей и остаточную стоимость имущества при выкупе по договору лизинга, если первоначальная стоимость оборудования составляет 100 д.е., срок договора – 3 год, авансового платежа нет, ставка по кредиту 10% годовых. Ставка комиссионного вознаграждения – 10% от стоимости, норма амортизации – 10%, коэффициент ускорения – 3. Известно, что ставка НДС – 20%, страховка составляет 0,5 % от балансовой стоимости оборудования на начало первого года договора, налог на имущество 2% от среднегодовой балансовой стоимости имущества.
Предположение: эту задачу вспомнили "не оттуда" (она встречается не на квалэкзамене, а в каком-то другом источнике).

Навигация по базе вопросов: общая информация, изменения в базе, общие вопросы, недвижимость, бизнес, движимое, подготовка к экзамену. творчество
Источник — «http://kvalexam.ru/index.php?title=Формулировки_вопросов,_требующие_корректировки&oldid=5647»