Дополнительные задачи - недвижимость
Навигация по базе вопросов: общая часть, недвижимость, движимое, бизнес, введение, уточнения, изменения, Н*, Д*, Б*, творчество, обсуждение
В настоящем разделе приведены вариации задач из Народной базы по направлению "оценка недвижимости" - например, отличаются:
- значения входных параметров;
- параметры, величину которых требуется определить в рамках единой модели расчета (a + b = c
в первой задаче нужно найти «a», в других – «b» и «c»);
- порядок изложения информации в условии.
Затратный подход
3.2.1.1.01. В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5 200 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 16 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 119. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей.
Варианты ответа:
- 2500
- 3185
- 4095
- 7280
3.2.1.1.02. В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5 200 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 119. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей.
Варианты ответа:
- 2500
- 2548
- 4732
- 7280
3.2.1.1.03. В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5 200 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 136. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей. Варианты ответа:
- 2500
- 2912
- 5408
- 8320
3.2.1.1.04. В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 5 000 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 136. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей. Варианты ответа:
- 2500
- 2800
- 5200
- 8000
3.2.1.1.05. В 2010 году компания А приобрела и смонтировала зарегистрированный объект недвижимости – наливную эстакаду за 4 000 руб. (с учетом всех косвенных расходов и без учета НДС). Срок службы эстакады – 20 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости. Все данные в условии задачи приведены на середину года. Индекс изменения цен (к базовому ХХ году, на середину года): 2009 – 84; 2010 – 85; 2011 – 87; 2012 – 98; 2013 – 103; 2014 – 116; 2015 – 117; 2016 – 118; 2017 – 136. С использованием приведенных данных определите рыночную стоимость данной эстакады по состоянию на 2017 год (с учетом косвенных расходов и без учета НДС, округленно). Экономическое и функциональное устаревание, прибыль предпринимателя принять равными нулю. Результат округлить до рублей. Варианты ответа:
- 2240
- 2500
- 4160
- 6400
3.2.1.2.01. Физический износ объекта оценки составляет 15%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 15%. Сколько составляет накопленный износ, определяемый мультипликативным методом?
Варианты ответа:
- 38,59%
- 45,00%
- 55,00%
- 61,41%
3.2.1.2.02. Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 10%, внешнее устаревание составляет 10%. Сколько составляет накопленный износ, определяемый мультипликативным методом?
Варианты ответа:
- 27,10%
- 30,00%
- 70,00%
- 72,90%
3.2.1.2.03. Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 10%, внешнее устаревание составляет 10%. Сколько составляет накопленный износ, определяемый по аддитивной модели?
Варианты ответа:
- 27,10%
- 30,00%
- 70,00%
- 72,90%
3.2.1.2.04. Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 10%, внешнее устаревание составляет 10%. Какова стоимость объекта в процентах при мультипликативной модели износа?
Варианты ответа:
- 27,10%
- 30,00%
- 70,00%
- 72,90%
3.2.1.2.05. Физический износ объекта оценки составляет 15%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 15%. Какова стоимость объекта в процентах при аддитивной модели износа?
Варианты ответа:
- 38,59%
- 45,00%
- 55,00%
- 61,41%
3.2.1.3.01. Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 400 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 15% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 40%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 400 000
- 667 000
- 267 000
- 933 000
- 100 000
ответ
Правильный ответ: 400 000
3.2.1.3.02. Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 600 до 400 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 30%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 200 000
- 1 400 000
- 2 000 000
- 600 000
- 2 600 000
ответ
Правильный ответ: 1 400 000
3.2.1.3.03. Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 550 до 400 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 800 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 30%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 1 200 000
- 840 000
- 360 000
- 1 560 000
- 120 000
ответ
Правильный ответ: 840 000
3.2.1.3.04. Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе расположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 350 руб. с 1 кв. м. арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 12% и не зависит от фактов ухудшения экологической ситуации. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 35%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. В результате действия негативных факторов происходит снижение стоимости земельного участка и появляется внешнее устаревание улучшений. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 1 250 000
- 438 000
- 813 000
- 1 688 000
- 150 000
ответ
Правильный ответ: 813 000
3.2.1.4.01. Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 140 м3 - 175000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 20000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 150 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.
Варианты ответа:
- 196 278
- 154 920
- 178 754
- 207 343
- 116 214
ответ
Правильный ответ: 178 754
3.2.1.4.02. Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,4. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 20000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 165 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.
Варианты ответа:
- 101 350
- 135 134
- 87 837
- 122 200
- 172 495
ответ
Правильный ответ: 101 350
3.2.1.4.03. Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 15% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 160 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 10 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.
Варианты ответа:
- 120 812
- 132 656
- 104 704
- 146 970
- 199 008
ответ
Правильный ответ: 120 812
3.2.1.4.04. Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 150 куб. м с использованием коэффициента торможения. Данные для расчета износа: хронологический возраст 20 лет, полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 17 лет.
Варианты ответа:
- 127 607
- 85 224
- 153 987
- 202 587
- 131 709
ответ
Правильный ответ: 131 709
3.2.1.4.05. Хронологический возраст зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара 10 лет, затраты на создание 100 м3 составляет 100000 руб., объемом - 175 м3 - 140000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1,7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 20000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 15% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночную стоимость смонтированного резервуара объемом 200 куб. м с использованием коэффициента торможения. Полный срок жизни 28 лет, остаточный срок экономической службы 15 лет.
Варианты ответа:
- 169 597
- 288 437
- 138 159
- 151 704
- 119 738
ответ
Правильный ответ: 138 159
3.2.1.5.01. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 48 млн. руб. затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90 млн. руб. Совокупный износ здания 20%
Варианты ответа:
- 120
- 110
- 28
- 66
- 128
ответ
Правильный ответ: 120
3.2.1.5.02. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 72 млн. руб. Совокупный износ здания 20%
Варианты ответа:
- 86
- 80
- 20
- 42
- 94
ответ
Правильный ответ: 86
3.2.1.5.03. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90 млн. руб. Совокупный износ здания 25%
Варианты ответа:
- 89
- 30
- 96
- 51
- 111
ответ
Правильный ответ: 96
3.2.1.5.04. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 18 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 90 млн. руб. Совокупный износ здания 25%
Варианты ответа:
- 86
- 81
- 27
- 41
- 104
ответ
Правильный ответ: 86
3.2.1.5.05. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 млн. руб., затраты на создание здания с учетом прибыли предпринимателя 72 млн. руб. Совокупный износ здания 15%
Варианты ответа:
- 89
- 85
- 15
- 39
- 96
ответ
Правильный ответ: 89
3.2.1.6.01. На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6500 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 10000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 95% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 37000 руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% (от выручки от продажи)? Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:
- менее 43500
- менее 63100
- менее 46300
- более 43500
- более 46300
ответ
Правильный ответ: менее 46300
3.2.1.6.02. На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью - 5500 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 90% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30000 руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 5000 кв.м, средняя цена продажи - 90000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 30% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% (от выручки от продажи)? Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:
- менее 30100
- менее 47800
- менее 36500
- более 30100
- более 36500
ответ
Правильный ответ: менее 36500
3.2.1.6.03. На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 85% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -10% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30000 руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 5000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 80000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% (от выручки от продажи)? Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:
- менее 20400
- менее 6000
- более 20400
- более 6000
- менее 26400
ответ
Правильный ответ: менее 20400
3.2.1.6.04. На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 5500 кв.м, арендопригодной площадью - 4000 кв.м, рыночная ставка аренды - 15000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 90% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -15% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 25000 руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6500 кв.м, продаваемой площадью 5000 кв.м, средняя цена продажи - 85000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% (от выручки от продажи)? Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:
- менее 30800
- менее 25900
- более 30800
- более 25900
- менее 45500
ответ
Правильный ответ: менее 30800
3.2.1.6.05. На земельном участке юридически и физически можно построить: Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6500 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 15000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка 95% совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1800 руб./кв.м, арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации -12% , совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 35000 руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 5000 кв.м, средняя цена продажи - 95000 руб./кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% (от выручки от продажи)? Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:
- менее 24000
- менее 28100
- более 28100
- более 24000
- менее 40000
ответ
Правильный ответ: менее 28100
3.2.1.6.06. На земельном участке юридически и физически можно построить:
Вариант 1. Офисное здание с общей площадью 7500 кв.м, арендопригодной площадью - 6200 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка - 85%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1700 руб./кв.м арендопригодной площади, рыночная ставка капитализации - 11%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 33 тыс. руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. Жилой дом общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб/кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент офисного здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 21% от цены продажи здания, при девелпменте жилого здания - 25%. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:
- более 28800
- менее 28800
- более 12000
- менее 12000
ответ
более 28800
3.2.1.6.07. На земельном участке юридически и физически можно построить:
Вариант 1. Офисное здание с общей площадью 7500 кв.м, арендопригодной площадью - 6200 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка - 85%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1700 руб./кв.м общей площади, рыночная ставка капитализации - 11%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 33 тыс. руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. Жилой дом общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб/кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент офисного здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 21% от цены продажи здания, при девелпменте жилого здания - 25%. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:
- более 31400
- менее 31400
- более 15400
- менее 15400
ответ
более 31400
3.2.1.6.08. На земельном участке юридически и физически можно построить:
Вариант 1. Офисное здание с общей площадью 7500 кв.м, арендопригодной площадью - 6200 кв.м, рыночная ставка аренды - 11000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка - 90%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1300 руб./кв.м общей площади, рыночная ставка капитализации - 10%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 33 тыс. руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. Жилой дом общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб/кв.м общей площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент офисного здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 21% от цены продажи здания, при девелпменте жилого здания - 25%. Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:
- более 40800
- менее 40800
- более 22700
- менее 22700
ответ
более 40800
3.2.1.7.01. Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –16 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –25 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 5% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 3 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:
- 515 600
- 538 100
- 609 900
- 655 000
- 574 000
ответ
Правильный ответ: 538 100
3.2.1.7.02. Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –8 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –15 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 7% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 170% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 200% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 3 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:
- 392 400
- 345 400
- 367 900
- 416 900
- 453 000
ответ
Правильный ответ: 367 900
3.2.1.7.03. Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 12 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –8 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –15 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 7% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 25 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 5 лет. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:
- 317 200
- 299 200
- 422 900
- 456 600
- 352 400
ответ
Правильный ответ: 317 200
3.2.1.7.04. Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 50 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –16 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –18 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 9% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 180% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1000 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 20 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 3 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:
- 390 200
- 427 700
- 484 700
- 525 200
- 456 200
ответ
Правильный ответ: 427 700
3.2.1.7.05. Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 45 м3 и массой 10 тонн. В распоряжении оценщика имеются следующие данные: стоимость изготовления металлоконструкций резервуара из углеродистой стали –8 руб./кг без учета НДС, из нержавеющей стали –15 руб./кг, без учета НДС. Стоимость доставки – 8% от стоимости металлоконструкций резервуара. Затраты на монтаж составляют 150% от стоимости металлоконструкций надземных металлических резервуаров и 170% от стоимости металлоконструкций надземных железобетонных и подземных металлических резервуаров. В качестве базы, к которой применяется коэффициент, выступает стоимость резервуаров из нержавеющей стали или железобетона (в зависимости от резервуара). Дополнительно необходимо понести затраты по выемке и вывозу грунта, которые составляют 1500 руб./м3 без учета НДС. Необходимый объем таких работ рассчитывается на основе внешнего объема резервуара и принимается равным ему. Оценщик пришел к выводу, что прибыль предпринимателя равна нулю. Срок службы резервуара определен на уровне 25 лет, оставшийся срок службы – 15 лет, хронологический возраст – 4 года. Функциональное и экономическое устаревание отсутствует. Все данные приведены для условий России. Определите рыночную стоимость данного резервуара в рамках затратного подхода (без учета НДС). Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:
- 250 200
- 407 000
- 424 500
- 355 300
- 290 700
ответ
Правильный ответ: 290 700
3.2.1.10.01. Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 768 000
- 1 694 000
- 1 815 000
- 1 833 000
- 2 299 000
- 2 687 000
3.2.1.10.02. Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, эффективный возраст трубы – 12 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 857 000
- 1 889 000
- 1 620 000
- 2 045 000
- 2 159 000
- 2 776 000
3.2.1.10.03. Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, эффективный возраст – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 823 000
- 1 694 000
- 1 815 000
- 1 964 000
- 2 299 000
- 2 742 000
3.2.1.10.04. Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 10 мм – 202 тонны/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,115; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 745 000
- 1 671 000
- 1 790 000
- 1 777 000
- 2 267 000
- 2 664 000
3.2.1.10.05. Определить рыночную стоимость зарегистрированного объекта недвижимости - магистрального нефтепровода протяженностью 120 км. Диаметр трубы 820 мм, толщина стенки трубы 10 мм. Данные из контракта: стоимость трубы с учетом изоляции по состоянию на дату публикации ценовой информации – 57 руб./тонну. Масса трубы диаметром 820 мм с толщиной стенки – 8 мм – 202 тонны/км, а с толщиной стенки 10 мм – 212 тонн/км. Индекс перехода цен от даты публикации ценовой информации к дате оценки – 1,15; Стоимость строительно-монтажных работ по состоянию на дату оценки – 16 тыс.руб./км. Возраст трубы – 10 лет, полный срок службы – 29 лет, оставшийся срок службы – 14 лет. Функциональное и экономическое устаревание и прибыль предпринимателя принять равной нулю. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 806 000
- 1 732 000
- 1 856 000
- 1 871 000
- 2 350 000
- 2 725 000
3.2.1.14.01. При каком значении прибыли предпринимателя выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 6000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 12000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (общей площади), коэффициент капитализации 12%, затраты на строительство 35000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 20%).
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 90000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)
Варианты ответа:
- меньше 22,5 %
- больше 22,5%
- меньше 18,3%
- больше 18,3%
- меньше 36,0%
ответ
меньше 22,5%
3.2.1.14.02. При каком значении прибыли предпринимателя выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5000 кв.м., арендопригодная - 4000 кв.м., арендная ставка 10000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (арендопригодной площади), коэффициент капитализации 10%, затраты на строительство 30000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 25%).
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 90000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)
Варианты ответа:
- больше 16,7%
- меньше 19,8%
- меньше 16,7 %
- больше 19,8%
- меньше 26,7%
ответ
меньше 16,7%
3.2.1.14.03. При каком значении прибыли предпринимателя выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5500 кв.м., арендопригодная - 4000 кв.м., арендная ставка 10000 руб., загрузка 90%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (арендопригодной площади), коэффициент капитализации 12%, затраты на строительство 25000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 20%).
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 85000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)
Варианты ответа:
- больше 15,4%
- меньше 15,4 %
- меньше 19,9%
- больше 19,9%
- меньше 23,3%
ответ
меньше 15,4%
3.2.1.14.04. При каком значении прибыли предпринимателя выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 15000 руб., загрузка 75%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (арендопригодной площади), коэффициент капитализации 15%, затраты на строительство 33000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 15%).
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 90000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)
Варианты ответа:
- меньше 14,3 %
- больше 14,3%
- меньше 15,5%
- больше 15,5%
- меньше 22,8%
ответ
меньше 14,3%
3.2.1.14.05. При каком значении прибыли предпринимателя выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 10000 руб., загрузка 80%, операционные расходы составляют 2700 руб./кв.м. (общей площади), коэффициент капитализации 10%, затраты на строительство 23000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 15%).
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 6000 кв.м., площадь квартир - 5500 кв.м., цена реализации квартир - 75000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)
Варианты ответа:
- больше 16,1%
- меньше 13,3%
- меньше 24,5%
- больше 13,3%
- меньше 16,1 %
ответ
меньше 16,1%
Сравнительный подход
3.2.2.1.01. Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 2 000 000 руб. и отличается тем, что имеет на 30 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 150 000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 6000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 1 970 000
- 2 330 000
- 1 850 000
- 1 670 000
- 2 030 000
ответ
Правильный ответ: 1 670 000
3.2.2.1.02. Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 1 500 000 руб. и отличается тем, что имеет на 50 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 250 000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 7000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 1 400 000
- 2 100 000
- 1 250 000
- 1 600 000
- 900 000
ответ
Правильный ответ: 900 000
3.2.2.1.03. Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 2 500 000 руб. и отличается тем, что имеет на 35 кв.м меньшую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 150 000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 5000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 2 525 000
- 2 475 000
- 2 825 000
- 2 350 000
- 2 175 000
ответ
Правильный ответ: 2 525 000
3.2.2.1.04. Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 1 000 000 руб. и отличается тем, что имеет на 50 кв.м меньшую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 200 000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 5000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 950 000
- 1 450 000
- 800 000
- 1 050 000
- 550 000
ответ
Правильный ответ: 1 050 000
3.2.2.1.05. Объект оценки - право собственности на коттедж и земельный участок. Сопоставимый объект был продан за 2 000 000 руб. и отличается тем, что имеет на 60 кв.м большую площадь дома, а также отдельно-стоящий гараж. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие гаража увеличивает рыночную цену на 300 000 руб., а каждый дополнительный кв. м площади коттеджа прибавляет 8000 руб. к рыночной цене объекта. Считать, что иные характеристики объекта и аналога сопоставимы. Определить рыночную стоимость Объекта оценки. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 1 820 000
- 2 780 000
- 1 220 000
- 1 700 000
- 2 180 000
ответ
Правильный ответ: 1 220 000
3.2.2.2.01. Определить рыночную стоимость 5-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1 000 000 руб. Аналог 1: 5-звёздочная гостиница продана за 8 000 000 руб., её годовой ЧОД составлял 900 000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 8 000 000 руб., её годовой ЧОД составлял 1 200 000 руб.
Варианты ответа:
- 6,7 млн.
- 7,6 млн.
- 8,4 млн.
- 8,9 млн.
ответ
Правильный ответ: 8,9 млн.
3.2.2.2.02. Определить рыночную стоимость 4-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1 500 000 руб. Аналог 1: 4-звёздочная гостиница продана за 8 400 000 руб., её годовой ЧОД составлял 900 000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 7 000 000 руб., её годовой ЧОД составлял 1 200 000 руб.
Варианты ответа:
- 11,0 млн.
- 11,2 млн.
- 14,0 млн.
- 8,8 млн.
ответ
Правильный ответ: 14,0 млн.
3.2.2.2.03. Определить рыночную стоимость 5-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1 200 000 руб. Аналог 1: 5-звёздочная гостиница продана за 10 500 000 руб., её годовой ЧОД составлял 900 000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 10 400 000 руб., её годовой ЧОД составлял 1 200 000 руб.
Варианты ответа:
- 10,4 млн.
- 11,9 млн.
- 12,3 млн.
- 14,0 млн.
ответ
Правильный ответ: 14,0 млн.
3.2.2.2.04. Определить рыночную стоимость 3-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 1100000 руб. Аналог 1: 3-звёздочная гостиница продана за 7 900 000 руб., её годовой ЧОД составлял 900 000 руб. Аналог 2: 5-звёздочная гостиница продана за 8 500 000 руб., её годовой ЧОД составлял 1 200 000 руб.
Варианты ответа:
- 8,8 млн.
- 9,7 млн.
- 7,8 млн.
- 8,6 млн.
ответ
Правильный ответ: 9,7 млн.
3.2.2.2.05. Определить рыночную стоимость 5-звёздочной гостиницы с годовым ЧОД 950 000 руб. Аналог 1: 5-звёздочная гостиница продана за 1 000 0000 руб., её годовой ЧОД составлял 900 000 руб. Аналог 2: 3-звёздочная гостиница продана за 11 000 000 руб., её годовой ЧОД составлял 1 200 000 руб.
Варианты ответа:
- 8,7 млн.
- 9,5 млн.
- 10,3 млн.
- 10,6 млн.
ответ
Правильный ответ: 10,6 млн.
3.2.2.3.01. Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 800-3*S. Площадь аналога 75 кв.м., объекта оценки – 50 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).
Варианты ответа:
- -12 %
- -13 %
- +12 %
- +13 %
- +9 %
ответ
Правильный ответ: +13 %
3.2.2.3.02. Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 500+2*S. Площадь аналога 70 кв.м., объекта оценки – 50 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).
Варианты ответа:
- +7 %
- +6 %
- -7 %
- -6 %
- +11 %
ответ
Правильный ответ: -6 %
3.2.2.3.03. Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 300+3*S. Площадь аналога 45 кв.м., объекта оценки – 65 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).
Варианты ответа:
- -12 %
- -14 %
- +12 %
- +14 %
- +9 %
ответ
Правильный ответ: +14 %
3.2.2.3.04. Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 300-2*S. Площадь аналога 30 кв.м., объекта оценки – 40 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).
Варианты ответа:
- +9 %
- +8 %
- -9 %
- -8 %
- +11 %
ответ
Правильный ответ: -8 %
3.2.2.3.05. Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 550-2*S. Площадь аналога 50 кв.м., объекта оценки – 70 кв.м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака).
Варианты ответа:
- +10 %
- +9 %
- -10 %
- -9 %
- +11 %
ответ
Правильный ответ: -9 %
3.2.2.4.01. Объект продан 5 мес. назад. Рост цен 2,5% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком).
Варианты ответа:
- +12,5 %
- -12,5 %
- -13,1 %
- +13,1 %
ответ
Правильный ответ: +13,1 %
3.2.2.4.02. Объект продан 6 мес. назад. Рост цен 1,5% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком).
Варианты ответа:
- +9 %
- -9 %
- -9,3 %
- +9,3 %
ответ
Правильный ответ: +9,3 %
3.2.2.4.03. Объект продан 6 мес. назад. Рост цен -2% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком).
Варианты ответа:
- -12 %
- +12 %
- -11,4 %
- +11,4 %
ответ
Правильный ответ: -11,4 %
3.2.2.4.04. Объект продан 8 мес. назад. Рост цен 2% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком).
Варианты ответа:
- +16 %
- +17,2 %
- -16 %
- -17,2 %
ответ
Правильный ответ: +17,2 %
3.2.2.4.05. Объект продан 6 мес. назад. Рост цен 5% в мес. Какую нужно сделать корректировку в % (со знаком).
Варианты ответа:
- +30 %
- -30 %
- -34 %
- +34 %
ответ
Правильный ответ: +34 %
3.2.2.5.01. Арендная плата в 2003 г. - 1000 руб. индекс 2003-2007 - 2, индекс 2007 - 2017 - 3,54. Какова арендная плата на 2017 г.?
Варианты ответа:
- 3 540
- 5 540
- 2 000
- 7 080
ответ
Правильный ответ: 7 080
3.2.2.5.02. Арендная плата в 2002 г. - 1750 руб. индекс 2002-2007 - 1,22, индекс 2007 - 2017 - 5,22. Какова арендная плата на 2017 г.?
Варианты ответа:
- 2 135
- 9 135
- 11 270
- 11 145
ответ
Правильный ответ: 11 145
3.2.2.5.03. Арендная плата в 2004 г. - 950 руб. индекс 2004-2016 - 5,24, индекс 2016 - 2017 - 1,12. Какова арендная плата на 2017 г.?
Варианты ответа:
- 1 064
- 6 042
- 4 978
- 5 575
ответ
Правильный ответ: 5 575
3.2.2.5.04. Арендная плата в 2005 г. - 1500 руб. индекс 2005-2008 - 1,7, индекс 2008 - 2017 - 4,4. Какова арендная плата на 2017 г.?
Варианты ответа:
- 6 600
- 11 220
- 9 150
- 2 550
ответ
Правильный ответ: 11 220
3.2.2.5.05. Арендная плата в 2003 г. - 1000 руб. индекс 2003-2015 - 7,4, индекс 2015 - 2017 - 1,8. Какова арендная плата на 2017 г.?
Варианты ответа:
- 13 320
- 9 200
- 7 400
- 1 800
ответ
Правильный ответ: 13 320
3.2.2.6.01. Определить рыночную стоимость объекта оценки: 3-х комн. квартира, в доме эконом класса, в ВАО. Стадия строительства дома - введен в эксплуатацию. Общая площадь 55 кв.м, жилая площадь 38 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 8%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.
Табл.1. Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом
| Параметр | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 |
|---|---|---|---|---|
| Тип | квартира | квартира | апартаменты | квартира |
| Количество комнат | 3 | 3 | 2 | 2 |
| Класс | эконом | эконом | комфорт | эконом |
| Местоположение | ВАО | ЮВАО | ЮВАО | СВАО |
| Стадия строительства | 3 | 3 | 3 | 1 |
| Цена предложения, руб./кв.м общей площади | - | 170 000 | 170 000 | 120 000 |
| Корректировки | ||||
| - на уторгование | ||||
| - на тип недвижимости | ||||
| - на кол-во комнат | ||||
| - на класс объекта | ||||
| - на местоположение | ||||
| - на стадию |
Табл.2. Средние цены на квартиры и апартаменты по округам
| округ | квартиры, руб./кв.м | апартаменты, руб./кв.м |
|---|---|---|
| ЮВАО | 181 500 | 165 000 |
| ВАО | 169 400 | 154 000 |
| СВАО | 154 000 | 140 000 |
Табл.3. Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)
| класс | средняя цена, руб./кв.м |
|---|---|
| Эконом | 152 000 |
| Комфорт | 160 000 |
| Бизнес | 193 000 |
Табл.4. Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома
| стадия | корректировка относительно последующей стадии |
|---|---|
| Начаты земляные работы | -10% |
| Начато строительство наземной части | -15% |
| Введен в эксплуатацию | 0% |
Табл.5. Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)
| Количество комнат | Скидка относительно 1 комнатной квартиры |
|---|---|
| 1 | 0% |
| 2 | -5% |
| 3 | -10% |
Варианты ответа:
- 8 080 000
- 8 790 000
- 8 290 000
- 8 630 000
ответ
8 080 000
3.2.2.6.02. Определить рыночную стоимость объекта оценки: 2-х комн. апартаменты, в доме эконом класса, в СВАО. Стадия строительства дома - начато строительство наземной части. Общая площадь 62 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 6%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.
Табл.1. Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом
| Параметр | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 |
|---|---|---|---|---|
| Тип | апартаменты | квартира | апартаменты | квартира |
| Количество комнат | 2 | 3 | 2 | 3 |
| Класс | эконом | эконом | комфорт | эконом |
| Местоположение | СВАО | ЮВАО | ЮВАО | СВАО |
| Стадия строительства | 2 | 3 | 3 | 1 |
| Цена предложения, руб./кв.м общей площади | - | 145 000 | 130 000 | 115 000 |
| Корректировки | ||||
| - на уторгование | ||||
| - на тип недвижимости | ||||
| - на кол-во комнат | ||||
| - на класс объекта | ||||
| - на местоположение | ||||
| - на стадию |
Табл.2. Средние цены на квартиры и апартаменты по округам
| округ | квартиры, руб./кв.м | апартаменты, руб./кв.м |
|---|---|---|
| ЮВАО | 181 500 | 165 000 |
| ВАО | 169 400 | 154 000 |
| СВАО | 154 000 | 140 000 |
Табл.3. Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)
| класс | средняя цена, руб./кв.м |
|---|---|
| Эконом | 152 000 |
| Комфорт | 160 000 |
| Бизнес | 193 000 |
Табл.4. Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома
| стадия | корректировка относительно последующей стадии |
|---|---|
| Начаты земляные работы | -10% |
| Начато строительство наземной части | -15% |
| Введен в эксплуатацию | 0% |
Табл.5. Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)
| Количество комнат | Скидка относительно 1 комнатной квартиры |
|---|---|
| 1 | 0% |
| 2 | -5% |
| 3 | -10% |
Варианты ответа:
- 6 060 000
- 6 450 000
- 6 280 000
- 6 420 000
ответ
6 060 000
3.2.2.6.03. Определить рыночную стоимость объекта оценки: 1-х комн. апартаменты, в доме эконом класса, в СВАО. Стадия строительства дома - начаты земляные работы. Общая площадь 60 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составялет 6%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.
Табл.1. Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом
| Параметр | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 |
|---|---|---|---|---|
| Тип | апартаменты | квартира | апартаменты | квартира |
| Количество комнат | 1 | 1 | 2 | 2 |
| Класс | эконом | комфорт | комфорт | бизнес |
| Местоположение | СВАО | ЮВАО | ЮВАО | ВАО |
| Стадия строительства | 1 | 3 | 3 | 1 |
| Цена предложения, руб./кв.м общей площади | - | 185 000 | 135 000 | 140 000 |
| Корректировки | ||||
| - на уторгование | ||||
| - на тип недвижимости | ||||
| - на кол-во комнат | ||||
| - на класс объекта | ||||
| - на местоположение | ||||
| - на стадию |
Табл.2. Средние цены на квартиры и апартаменты по округам
| округ | квартиры, руб./кв.м | апартаменты, руб./кв.м |
|---|---|---|
| ЮВАО | 181 500 | 165 000 |
| ВАО | 169 400 | 154 000 |
| СВАО | 154 000 | 140 000 |
Табл.3. Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)
| класс | средняя цена, руб./кв.м |
|---|---|
| Эконом | 120 000 |
| Комфорт | 147 000 |
| Бизнес | 183 000 |
Табл.4. Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома
| стадия | корректировка относительно последующей стадии |
|---|---|
| Начаты земляные работы | -10% |
| Начато строительство наземной части | -15% |
| Введен в эксплуатацию | 0% |
Табл.5. Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)
| Количество комнат | Скидка относительно 1 комнатной квартиры |
|---|---|
| 1 | 0% |
| 2 | -7% |
| 3 | -12% |
Варианты ответа:
- 4 660 000
- 4 950 000
- 4 810 000
- 5 010 000
ответ
4 660 000
3.2.2.6.04. Определить рыночную стоимость объекта оценки: 1-х комн. квартира, в доме комфорт класса, в ВАО. Стадия строительства дома - введен в эксплуатацию. Общая площадь 60 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 5%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.
Табл.1. Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом
| Параметр | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 |
|---|---|---|---|---|
| Тип | квартира | квартира | апартаменты | квартира |
| Количество комнат | 1 | 2 | 1 | 2 |
| Класс | комфорт | комфорт | комфорт | бизнес |
| Местоположение | ВАО | ЮВАО | ЮВАО | СВАО |
| Стадия строительства | 3 | 3 | 3 | 1 |
| Цена предложения, руб./кв.м общей площади | - | 145 000 | 130 000 | 120 000 |
| Корректировки | ||||
| - на уторгование | ||||
| - на тип недвижимости | ||||
| - на кол-во комнат | ||||
| - на класс объекта | ||||
| - на местоположение | ||||
| - на стадию |
Табл.2. Средние цены на квартиры и апартаменты по округам
| округ | квартиры, руб./кв.м | апартаменты, руб./кв.м |
|---|---|---|
| ЮВАО | 181 500 | 165 000 |
| ВАО | 169 400 | 154 000 |
| СВАО | 154 000 | 140 000 |
Табл.3. Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)
| класс | средняя цена, руб./кв.м |
|---|---|
| Эконом | 120 000 |
| Комфорт | 147 000 |
| Бизнес | 183 000 |
Табл.4. Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома
| стадия | корректировка относительно последующей стадии |
|---|---|
| Начаты земляные работы | -15% |
| Начато строительство наземной части | -20% |
| Введен в эксплуатацию | 0% |
Табл.5. Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)
| Количество комнат | Скидка относительно 1 комнатной квартиры |
|---|---|
| 1 | 0% |
| 2 | -5% |
| 3 | -10% |
Варианты ответа:
- 8 360 000
- 8 800 000
- 8 340 000
- 8 520 000
ответ
8 360 000
3.2.2.6.05. Определить рыночную стоимость объекта оценки: 1-х комн. апартаменты, в доме бизнес класса, в ЮВАО. Стадия строительства дома - введен в эксплуатацию. Общая площадь 58 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 6%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.
Табл.1. Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом
| Параметр | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 |
|---|---|---|---|---|
| Тип | апартаменты | квартира | апартаменты | квартира |
| Количество комнат | 1 | 2 | 1 | 2 |
| Класс | бизнес | комфорт | комфорт | бизнес |
| Местоположение | ЮВАО | ЮВАО | ЮВАО | СВАО |
| Стадия строительства | 3 | 3 | 3 | 1 |
| Цена предложения, руб./кв.м общей площади | - | 145 000 | 130 000 | 120 000 |
| Корректировки | ||||
| - на уторгование | ||||
| - на тип недвижимости | ||||
| - на кол-во комнат | ||||
| - на класс объекта | ||||
| - на местоположение | ||||
| - на стадию |
Табл.2. Средние цены на квартиры и апартаменты по округам
| округ | квартиры, руб./кв.м | апартаменты, руб./кв.м |
|---|---|---|
| ЮВАО | 180 200 | 159 800 |
| ВАО | 165 000 | 152 400 |
| СВАО | 149 700 | 137 800 |
Табл.3. Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)
| класс | средняя цена, руб./кв.м |
|---|---|
| Эконом | 124 300 |
| Комфорт | 149 800 |
| Бизнес | 187 400 |
Табл.4. Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома
| стадия | корректировка относительно последующей стадии |
|---|---|
| Начаты земляные работы | -15% |
| Начато строительство наземной части | -12% |
| Введен в эксплуатацию | 0% |
Табл.5. Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)
| Количество комнат | Скидка относительно 1 комнатной квартиры |
|---|---|
| 1 | 0% |
| 2 | -6% |
| 3 | -14% |
Варианты ответа:
- 9 380 000
- 9 970 000
- 9 690 000
- 9 930 000
ответ
9 380 000
3.2.2.7.01. Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 500 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 37000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 25% дешевле объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 70000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 13 805 000
- 13 875 000
- 23 195 000
- 13 945 000
- 18 570 000
ответ
Правильный ответ: 13 945 000
3.2.2.7.02. Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1000 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 40000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 30% дороже объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 50000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 51 950 000
- 52 050 000
- 52 000 000
- 28 050 000
- 40 050 000
ответ
Правильный ответ: 52 050 000
3.2.2.7.03. Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 650 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 38000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 14% дороже объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 70000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 28 088 000
- 28 15 8000
- 21 312 000
- 28 228 000
- 24 770 000
ответ
Правильный ответ: 28 228 000
3.2.2.7.04. Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1000 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 35000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 30% дешевле объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 100000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 24 400 000
- 24 500 000
- 24 600 000
- 45 600 000
- 35 100 000
ответ
Правильный ответ: 24 600 000
3.2.2.7.05. Определить рыночную стоимость здания с дебаркадером площадью 1050 кв.м (без учета площади дебаркадера). Цена аналога (здания без дебаркадера) – 40000 руб./кв.м. При прочих равных, объекты, состояние которых аналогично состоянию оцениваемого здания, на 35% дешевле объектов с состоянием, аналогичным состоянию аналога. Абсолютная корректировка на наличие дебаркадера - 55000 руб. Для решения данной задачи первой вносится относительная корректировка. Внесение иных корректировок не требуется. Результат округлить до тысяч рублей.
Варианты ответа:
- 27 245 000
- 27 300 000
- 56 755 000
- 27 355 000
- 42 055 000
ответ
Правильный ответ: 27 355 000
Доходный подход
3.2.3.6.01. Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 500 кв.м, арендопригодная площадь 4 700 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 420 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 19 500 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 75%, начиная со следующего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 11%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 17%, инвестиционного периода - 21%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
Варианты ответа:
- 137 000 000
- 143 000 000
- 150 000 000
- 122 000 000
ответ
137 000 000
3.2.3.6.02. Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная площадь 4 000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 300 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 18 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имебщиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загруза составит 70%, начиная со следющего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составялет 10%, затраты на продажу и брокрескую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Сатвка дисконтирования операционного периода 20%, инвестиционного периода - 21%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
Варианты ответа:
- 151 000 000
- 158 000 000
- 163 000 000
- 147 000 000
ответ
151 000 000
3.2.3.6.03. Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная площадь 4 500 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 20 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 70%, начиная со следующего, стабилизируется на 85%. В конце прогнозного периода объект будет продан за 135 000 рублей за 1 кв.м общей площади. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 19%, инвестиционного периода - 22%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
Варианты ответа:
- 118 000 000
- 173 000 000
- 134 000 000
- 108 000 000
ответ
118 000 000
3.2.3.6.04. Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5 300 кв.м, арендопригодная площадь 4 200 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 380 млн. руб. и будут понесены в течение 2 лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 19 500 руб. за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 80%, начиная со следующего, стабилизируется на 85%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать. Ставка дисконтирования операционного периода 15%, инвестиционного периода - 18%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
Варианты ответа:
- 178 000 000
- 189 000 000
- 188 000 000
- 166 000 000
ответ
178 000 000
3.2.3.8.01. Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 8 лет составит - 38 000 д.е. в год В конце 8-го года планируется продажа объекта за 420 000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 125 000 д.е. на срок 15 лет под 11% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 17%.
Варианты ответа:
- 224 000
- 308 000
- 222 000
- 183 000
ответ
308 000
3.2.3.8.02. Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 4 лет составит - 95 000 д.е. в год В конце 4-го года планируется продажа объекта за 275 000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 55 000 д.е. на срок 6 лет под 9% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 14%.
Варианты ответа:
- 470 000
- 679 000
- 391 000
- 446 000
ответ
446 000
3.2.3.8.03. Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 8 лет составит - 44 000 д.е. в год В конце 8-го года планируется продажа объекта за 620 000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 55 000 д.е. на срок 15 лет под 10% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 13%.
Варианты ответа:
- 282 000
- 451 000
- 338 000
- 396 000
ответ
451 000
3.2.3.8.04. Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 5 лет составит - 45 000 д.е. в год В конце 5-го года планируется продажа объекта за 250 000 д.е. Объект был приобретен с привлечением кредита в сумме 88 000 д.е. на срок 10 лет под 13% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором норма доходности на собственный капитал составляет 16%.
Варианты ответа:
- 281 000
- 186 000
- 274 000
- 256 000
ответ
274 000
3.2.3.8.05. Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 4 лет составит – 55 000 д.е. в год. В конце 4-го года планируется продажа объекта за 220 000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 100 000 д.е. на срок 15 лет под 10,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15,0%
Варианты ответа:
- 324 600
- 354 100
- 282 800
- 296 500
- 344 400
ответ
Правильный ответ: 296 500
3.2.3.8.06. Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 6 лет составит – 40 000 д.е. в год. В конце 6-го года планируется продажа объекта за 270 000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 150 000 д.е. на срок 10 лет под 12,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15,0%
Варианты ответа:
- 282 800
- 301 200
- 390 300
- 268 100
- 312 600
ответ
Правильный ответ: 282 800
3.2.3.8.07. Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 6 лет составит – 35 000 д.е. в год. В конце 6-го года планируется продажа объекта за 200 000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 100 000 д.е. на срок 10 лет под 14,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 18,0%
Варианты ответа:
- 227 200
- 208 800
- 299 500
- 196 500
- 248 400
ответ
Правильный ответ: 208 800
3.2.3.8.08. Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 3 лет составит – 55 000 д.е. в год. В конце 3-го года планируется продажа объекта за 150 000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 100 000 д.е. на срок 10 лет под 12,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 13,0%
Варианты ответа:
- 238 900
- 257 300
- 233 800
- 236 100
- 259 900
ответ
Правильный ответ: 236 100
3.2.3.8.09. Оценить рыночную стоимость недвижимости, чистый операционный доход которой в течение ближайших 3 лет составит – 25 000 д.е. в год. В конце 3-го года планируется продажа объекта за 120 000 д.е. Объект был приобретён с привлечением кредита в сумме 50 000 д.е. на срок 15 лет под 14,0% годовых с ежегодными выплатами в конце периода. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал 15,0%
Варианты ответа:
- 139 000
- 162 400
- 136 000
- 149 200
- 137 100
ответ
Правильный ответ: 137 100
3.2.3.21.01. Бизнес-центр общей площадью 5 000 кв.м, арендопригодная 4 200 кв.м. 60% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 12, 14, 15 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 22 000 руб за кв. м в год, загрузка 85% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 6 000 руб за кв.м арендуемой площади . Операционные расходы собственника составляют 7 500 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 14%. Коэффициент капитализации для реверсии 10%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:
- 484 млн.
- 534 млн.
- 498 млн.
- 538 млн.
ответ
484 млн.
3.2.3.21.02. Бизнес-центр общей площадью 5 700 кв.м, арендопригодная 4 400 кв.м. 55% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 12, 14, 15 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 23 500 руб за кв. м в год, загрузка 94% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 6 000 руб за кв.м арендуемой площади . Операционные расходы собственника составляют 7 500 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 16%. Коэффициент капитализации для реверсии 9%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:
- 572 млн.
- 598 млн.
- 579 млн.
- 664 млн.
ответ
572 млн.
3.2.3.21.03. Бизнес-центр общей площадью 4 250 кв.м, арендопригодная 3 850 кв.м. 70% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 12, 13, 14, 16 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 21 000 руб за кв. м в год, загрузка 85% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 3 500 руб за кв.м арендуемой площади . Операционные расходы собственника составляют 6 000 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 15%. Коэффициент капитализации для реверсии 11%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:
- 403 млн.
- 433 млн.
- 408 млн.
- 423 млн.
ответ
403 млн.
3.2.3.21.04. Бизнес-центр общей площадью 7 000 кв.м, арендопригодная 4 900 кв.м. 40% площадей сданы на 99 лет якорному арендатору, ставки 10, 11, 14, 16 тыс. руб. в 1, 2, 3 и 4 год соответственно, далее не меняются. Вторая часть сдана по рыночной ставке 18 000 руб за кв. м в год, загрузка 90% (рыночная), дополнительно все арендаторы компенсируют операционные расходы из расчета 4 200 руб за кв.м арендуемой площади . Операционные расходы собственника составляют 7 500 руб за 1 кв.м общей площади. Ставка дисконтирования 17%. Коэффициент капитализации для реверсии 12%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирование на конец периода. Результат округлить.
Варианты ответа:
- 320 млн.
- 359 млн.
- 329 млн.
- 437 млн.
ответ
320 млн.
Навигация по базе вопросов: общая часть, недвижимость, движимое, бизнес, введение, уточнения, изменения, Н*, Д*, Б*, творчество, обсуждение
